Пятиэтажки: какие пойдут под снос первыми. Пятиэтажки под снос
: Автор Денис Харламов :: Дни.ру
Анонсирована очередная программа по сносу пятиэтажек в Москве. А зачем? Ведь предыдущая, которая продолжается 17 лет, еще не закончена.
Интерес девелоперов к сносу пропал несколько лет назад по причине отсутствия спроса на новое жилье эконом-класса. Ведь для того, чтобы снести пятиэтажку, нужно построить один или два новых дома и реализовать квартиры, оставшиеся после переселения жителей снесенной пятиэтажки. Реализовать на практически мертвом рынке по цене близкой к себестоимости. А что такое снос восьми тысяч домов и почти 25 миллионов квадратных метров жилья? Это необходимость построить как минимум 75 миллионов новых квадратных метров. И выбросить эти новые метры на рынок, затоваренный никому сейчас ненужными квартирами эконом-класса.
Что будет с ценой на новостройки в этом случае? Прибыль застройщиков и так приближается к нулю. Ведь, помимо стоимости строительства, в цену заложена огромная коррупционная составляющая. Взятки на разных этапах строительства и согласования пока никто не отменял. Новая Москва и Московская область заполнены пустыми многоэтажными кварталами, по которым ветер носит перекати-поле. Новая программа предлагает увеличить количество таких безлюдных и безжизненных кварталов вдвое. Разумеется, по существующему закону жители снесенных пятиэтажек могут переезжать только в границах своего или прилегающего районов Москвы. Но.. Под новую программу, наверняка, будет принят и новый закон о переселении. И по логике вещей, и по простым законам физики, новые переселенцы поедут именно в Новую Москву. Огромную и пустую.
Крупные банки с некоторых пор отказывают заемщикам в выдаче ипотечного кредита, если речь идет о покупке квартиры в пятиэтажке. Интересно почему? Может быть банки тоже считают, что их предмет залога запросто может превратиться в почти ничего не стоящую новостройку в Новой Москве?
Хотелось бы развеять еще парочку иллюзий, касающихся переселения из пятиэтажки. Когда-то, на заре этих сносов, помимо того, что новую квартиру действительно давали в том же районе, была возможность серьезно улучшить свои жилищные условия, прописав в свою квартиру, подлежащую сносу, всех своих дальних родственников. Теперь такой возможности нет. Вам дадут просто аналогичную по стоимости, оцененной неизвестно кем, квартиру, причем неизвестно где.
Справедливости ради надо сказать, что если ваша квартира не приватизирована, и вы состоите на учете, как малоимущая семья, вам могут дать по 18 квадратных метров на человека. Но именно могут дать, а не обязательно дадут.
В общем, у новой программы по сносу пятиэтажек много плюсов. Но не для всех. Крупные застройщики снова получат возможность точечно застраивать самые интересные с точки зрения реализации бизнес– и премиум-жилья районы Москвы. Огромная пустыня под названием Новая Москва будет насильственно заселена новыми жильцами. Городские службы на годы будут загружены работой по перекладке устаревших коммуникаций под снесенными пятиэтажками. И только для жителей, чью частную собственность предполагают снести, никаких плюсов не предусмотрено.
www.dni.ru
В Москве определились с первыми сериями пятиэтажек под снос — The Village
Первыми в программу реновации попадут пятиэтажные дома серий I-510 и I-515. Об этом агентству «РБК» рассказал замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока.
Также эту информацию подтвердили префекты Западного и Северо-Восточного округов столицы. При этом в ЗАО также отметили, что под снос попадет серия I-511.
Сорока уточнил, что, по мнению властей, все эти «панельные дома не соответствуют никаким современным требованиям и нормативам»: в них нельзя установить домовые счетчики горячей и холодной воды, нет лифта и мусоропровода, а также протекают крыши. Кроме того, коммуникации в таких строения замурованы в стены, а смежные квартиры имеют общие стояки для санузлов. Отремонтировать эти дома без сокращения их площади не получится.
В Комплексе градостроительной политики Москвы настаивают, что программа реновации в принципе не подразумевает такого понятия, как «серия под снос». В ведомстве напоминают, что переселение будет производиться не точечно, а поквартально, и только по желанию самих жильцов. «Если москвичи из конкретного квартала не захотят вступить в программу реновации, то переселять их и сносить дома никто не будет независимо от того, какой они серии», — уточнили чиновники.
Дома серии I-510 строились в Москве с 1957 по 1969 год. В них располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с балконами, выходящими на торец здания. Сейчас в столице осталось около тысячи таких строений, преимущественно — в Донском и Мещанском районах и в Текстильщиках. В свою очередь, пятиэтажки серии I-515 были спроектированы в 1950-х годах. Сейчас в Москве осталось меньше 2 тысяч таких домов. В большинстве своем они располагаются в Замоскворечье, Конькове и в Пресненском районе.
Одновременно с этим стало известно, что в округах уже начали поиск площадок, подходящих под строительство новых домов. При этом на местах — например, в Юго-Восточном округе — создаются инициативные группы жителей и муниципальных депутатов, которые боятся, что в их районы придет точечная застройка.
В феврале мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о планах по сносу еще 8 тысяч пятиэтажных домов. Снос хрущевок признал целесообразным и президент России Владимир Путин. Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму. Список попадающих под снос кварталов планируют подготовить к осени.
www.the-village.ru
Пятиэтажки: какие пойдут под снос первыми
Правительство Москвы рассмотрело ключевые вопросы подготовки проекта программы реновации ветхого жилья в столице на заседании во вторник, 2 мая. Также в ходе встречи был предложен перечень многоквартирных домов, которые могут войти в программу. Какие районы города не попали в проект, в какие сроки он будет реализован и как можно проголосовать «за» или «против» участия в программе, узнала МОСЛЕНТА.
Пятиэтажные дома первого периода индустриального домостроения возводились в Москве с конца 50-х до середины 70-х годов XX века. В столице есть пятиэтажные дома, построенные и раньше, либо здания высотой в два или четыре этажа с такими же техническими характеристиками, что и у пятиэтажек. Большинство (но не все) таких домов было рассчитано на эксплуатацию в течение 25-50 лет. И сейчас эти сроки либо уже истекли, либо закончатся в ближайшие годы.
Второй этап программы расселения должен обновить жилищный фонд Москвы до того, как старые дома превратятся в аварийное жилье.Столичные власти говорили о возможном сносе порядка восьми тысяч домов. Однако в результате опроса населения около 3,5 тысяч домов не вошли в списки: в этих домах либо все еще идет бурное обсуждение, либо большая часть жителей высказалась против сноса.
Загадочные списки
С тех пор как стало известно о том, что старые пятиэтажки в Москве все-таки будут сносить, в интернете регулярно появлялись списки домов, попадающих под снос. При этом представители московских властей, а также мэр Москвы Сергей Собянин неоднократно говорили, что утвержденного списка еще нет, поэтому не стоит верить ложной информации, гуляющей в сети.
Прежде чем составить окончательный список, столичные власти планируют провести голосование по программе реновации. Как отмечается в материалах к заседанию, в перечень для голосования в целях последующего формирования проекта программы реновации включено 4566 домов, расположенных в 85 районах так называемой «старой» Москвы и шести поселениях на присоединенных к городу территориях. В этих домах, по предварительной информации, значительная часть (как правило, более 70 процентов) жителей поддерживает реновацию.
Важно, что в этот перечень не вошли дома, расположенные в 40 столичных районах. В их числе Хамовники, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Мещанский и Тверской районы ЦАО, о которых в последний месяц бурно дискутируют в социальных сетях. Пятиэтажки из этих районов попадут в программу реновации только по желанию жильцов.
Также в перечень не вошли районы:
ЮЗАО – Гагаринский, Теплый Стан;
ВАО – Вешняки, Восточный, Новокосино, Преображенское;
ЗАО – Дорогомилово, Крылатское, Тропарево-Никулино;
САО – Аэропорт, Беговой, Восточное Дегунино, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Ховрино, Хорошёвский;
СВАО – Бибирево, Лианозово, Северное Медведково;
СЗАО – Куркино, Строгино;
ЮАО – Зябликово, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Братеево;
ЮВАО – Капотня, Марьино, Некрасовка, Печатники;
ЗелАО – Матушкино, Савелки;
ТиНАО – Роговское, Киевский, Новофедоровское, Вороновское, Краснопахорское, Внуковское, Кленовское, Филимонковское, Щаповское, Десеновское, Марушкинское, Воскресенское, Троицк, Московский, Сосенское.
Не включены в список и дома в других районах города, находящиеся в удовлетворительном техническом состоянии. Как и те пятиэтажки, значительная часть жителей которых высказалась против участия в программе.
Чтобы дом был включен в программу реновации, он должен отвечать двум основным условиям:
пятиэтажка должна находится в неудовлетворительном техническом состоянии;
более двух третей собственников и нанимателей квартир по договору соцнайма должны поддержать включение своего дома в проект.
Таким образом, жителям «добротных» домов не стоит волноваться по поводу сноса. Проблемы с жильем, которые могут возникнуть в этих пятиэтажках в последующие годы, будут решаться в рамках программы капитального ремонта.
Кроме того, важно учитывать, что составление перечней домов для включения в проект программы – лишь предварительный этап. Саму программу утвердят только после принятия закона.
Голосовать «за» или «против»
Перечень домов для голосования опубликован на официальном сайте столичного правительства mos.ru. Кроме того, с ним можно будет ознакомиться в информационных центрах управ районов и префектур административных округов города, а также в центрах госуслуг «Мои документы». Узнать, есть ли конкретный дом в перечне для голосования, можно и по специальному телефону единой справочной службы Москвы (8(495)-777-77-77).
Голосование продлится целый месяц, с 15 мая до 15 июня. Незадолго до этого все собственники и наниматели квартир, включенных в перечень, получат уведомления с предложением проголосовать. Это будет сделано с помощью информационных досок у подъездов, электронной почты и СМС.
Кроме того, информация о голосовании появится в системе «Активный гражданин», а также в специальных выпусках районных газет.
Проголосовать можно сразу несколькими способами: в любом центре госуслуг «Мои документы» или дистанционно в системе «Активный гражданин» и на общедомовом собрании жильцов. Если собственник квартиры проголосует сразу двумя способами, при принятии решения учитывает только последний по времени результат голосования.
Для участия в голосовании в системе «Активный гражданин» необходимо ввести следующие личные данные: фамилия, имя, отчество, номер и серия паспорта, СНИЛС, дата рождения, номер финансово-лицевого счета квартиры (указан в едином платежном документе).
Для голосования в центрах «Мои документы» необходимы:
собственникам квартир – паспорт, свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
нанимателям по договору социального найма – паспорт, договор социального найма.
Предоставление указанных документов и сведений гарантирует корректность состава участников голосования и позволяет исключить участие в нем посторонних лиц.
При желании в центрах госуслуг «Мои документы» можно будет проголосовать по паспорту, не предъявляя документы на квартиру в пятиэтажке. Однако в этом случае специалисты центра «Мои документы» проведут дополнительную верификацию права гражданина на участие в голосовании. Его голос будет учтен только после успешного прохождения проверки.
С кого начнут?
Предполагается, что программа сноса пятиэтажек будет реализовываться не поэтапно по округам, а начнется сразу во всех районах Москвы. По предварительной информации, для всех домов, которые попадают в программу реновации, уже есть стартовые площадки для расселения жильцов.
Очередность расселения и сноса зависит от готовности собственников и нанимателей квартир участвовать в проекте.
При этом проекты организации строительства новых домов составят с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке. А в домах, прилегающих к кварталам реновации, проведут капитальный ремонт в соответствии с городской программой капремонта.
А что взамен?
Вместо ветхих пятиэтажек столичные власти планируют возвести панельные дома с использованием энергосберегающих технологий. Об этом сообщили в понедельник, 1 мая, на сайте столичного правительства.
Современные дома построят из выложенных в три слоя панелей с возможностью внутренней свободной планировки. В каждой квартире установят шумозащитные пластиковые окна фото, сделают балкон или лоджию со стеклопакетом и керамической плиткой на полу, а также фасадные корзины для установки кондиционеров.
Каждая квартира будет с современной отделкой. Жильцам обещают просторный коридор, светлую кухню и изолированные комнаты. Между ними – двери с ручками, фиксаторами замков и дверными упорами.
В рамках благоустройства придомовых территорий планируется проложить велодорожки и разбить парки. Во дворах появятся новые спортивные и детские площадки с безопасным резиновым покрытием, освещенные прогулочные зоны.
Что с законопроектом?
Законопроект о реновации ветхого жилья вызвал немало дискуссий и споров как среди самих москвичей, так и среди экспертов, по мнению которых документ противоречит нормам земельного и гражданского права.
В конце апреля президент России Владимир Путин назвал недопустимым нарушение прав людей, прежде всего права на собственность. Он подчеркнул, что не подпишет документ о реновации пятиэтажек, если он будет нарушать законы и права граждан. Также глава государства потребовал «проработать [закон] как следует, досконально».
Законопроект о второй программе реновации ветхого жилья в Москве был принят Госдумой в первом чтении 20 апреля. 20 мая заканчивается сбор поправок, а в начале лета проект могут принять во втором чтении.
rubsev.ru
