Районом цена: Интерфакс-Недвижимость / Якиманка стала самым дорогим районом Москвы по цене «однушек» в новостройках

Содержание

Экскурсия по этническим районом Бруклина с прогулкой по Брайтон Бич — цена 585 $

Индивидуальная экскурсия

•

4 часа

В любой из доступных дней в календаре

нет отзывов

Предоплата 20% от стоимости

585 $

за экскурсию

Гарантии

ЭкстраГид.ру — это сервис поиска и заказа экскурсий в 127 странах. В каталоге 2300 экскурсий на русском языке от 407 гидов.

В Бруклине множество непохожих друг на друга районов, наполненных собсвенными достопримечательностями и неповторимой атмосферой. На юге Бруклина расположен русский район Брайтон Бич, где слышна только русская речь и все вывески на русском языке. Мы с вами прогуляемся по нему, попадем на набережную. По желанию, можно будет пообедать в русском ресторане.

Перепланировка жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее обязательного узаконивания и внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

После двух лет вызванного пандемией роста и без того заоблачных цен на жилье в районе залива стоимость жилья в регионе быстро падает из-за роста ставок по ипотечным кредитам и шатких цен на акции. рынок. Типичная стоимость домов в центральной части залива упала с мая по сентябрь на 80 100 долларов до все еще значительной суммы в 1,37 миллиона долларов.

В районе метро Сан-Франциско за этот период также резко выросла стоимость жилья: с марта 2020 года до максимума в мае 2022 года средняя стоимость дома в этом районе увеличилась с 1,1 миллиона до 1,45 миллиона долларов, т. е. на 31 %.

Но стоимость жилья в заливе росла медленнее, чем в остальной части страны. Вероятно, это связано с и без того высокой стоимостью жилья в городе в сочетании с тенденцией эпохи пандемии, когда местные искатели жилья переезжают в район залива и за его пределы в поисках большего пространства и лучшей стоимости — явление, которое экономисты назвали «эффектом пончика».

Кроме того, в то время как стоимость жилья в США в целом продолжает расти (хотя и незначительно: типичная стоимость дома в США выросла всего на 500 долларов в октябре), в Сан-Франциско она снижается. Октябрь был пятым месяцем подряд, когда цены на жилье в городе снижались. Как в столичных районах Сан-Франциско, так и в Сан-Хосе типичная стоимость жилья с мая упала примерно на 5,5%.

Тем не менее, цены на жилье в обоих мегаполисах остаются повышенными по сравнению с предыдущими годами. На карте выше показано, какие почтовые индексы в регионе продемонстрировали наибольший рост за последний год. Почтовый индекс 95497 в Томалесе, округ Марин, показали наибольший рост — 17 %. Из 159 почтовых индексов в данных 22 имели отрицательный рост цен, в том числе 95412 в Аннаполисе, округ Сонома, и 94601, представляющий восточный Окленд.

Цены на жилье в районе залива неуклонно росли примерно с 2012 года после падения в течение нескольких лет после рецессии 2007-09 годов. Но последние два года привели к необычно высоким затратам даже для особенно дорогого района метро, что было вызвано общенациональной нехваткой домашнего инвентаря, которая еще более остра в районе залива. В отчете за февраль 2022 года Национальная ассоциация риелторов обнаружила, что на каждые 1206 домохозяйств со средним доходом в Сан-Франциско и Сан-Хосе на рынке был только один дом в их ценовой категории.

Сочетание низкого уровня запасов и возросшей желательности домовладения в условиях пандемии, когда люди проводят больше времени дома, привело к бешеным войнам на торгах на рынке жилья в районе залива — но также и к многим семьи, даже некоторые более богатые, из города в близлежащие регионы, такие как Уайн-Кантри и Лейк-Тахо, разжигая там торговые войны и вызывая гнев давних жителей.

Четыре месяца подряд мини-обвала на рынке недвижимости все еще не стерли все достижения эпохи пандемии: стоимость домов в городских районах Сан-Франциско и Сан-Хосе по-прежнему выросла на 3% и 6% по сравнению с прошлым годом. Но эти скачки меньше, чем общий скачок в США на 14%.

Глядя на городское метро в районе залива Сан-Франциско, становится ясно, что в некоторых городах стоимость жилья продолжает расти больше, чем в Сан-Франциско, даже несмотря на общее снижение цен в регионе. Например: в то время как стоимость жилья в самом городе Сан-Франциско фактически снизилась по сравнению с прошлым годом, в соседних городах в районе метро, таких как Антиохия и Фремонт, стоимость жилья выросла на 10% и 7% соответственно.

Продолжающееся снижение стоимости жилья в районе залива является убедительным признаком того, что повышение ипотечных ставок является частью усилий Федеральной резервной системы по борьбе с ростом инфляции. влияют на решения покупателей. Например, процентное изменение в годовом исчислении в районе метро Сан-Франциско в октябре значительно ниже, чем в мае. Решение ФРС агрессивно повышать процентные ставки три раза подряд может привести к дальнейшему снижению цен на жилье по прошествии нескольких месяцев.

На данный момент есть признаки того, что в большинстве мегаполисов США рост цен на жилье в эпоху пандемии прекратился, а в отдаленных мегаполисах, таких как Залив, успехи, достигнутые в этот период, вскоре могут быть полностью сведены на нет. Zillow недавно предсказал , что типичная стоимость жилья в США останется почти неизменной в следующем году, увеличившись всего на 1,2% к августу 2023 года по сравнению с августом 2022 года. Показанная стоимость основана на домах на одну семью, кондоминиумах и кооперативах, стоимость дома которых находится между 35-м и 65-м процентилями на рынке. Значения корректируются на основе краткосрочных сезонных колебаний. Данные обновляются ежеквартально, при этом самые последние данные берутся за предыдущий месяц.
Данные индекса стоимости жилья Zillow представляют собой оценку типичной стоимости жилья в заданной географии, например в штате или почтовом индексе. Данные на этой странице предназначены для сравнения регионов и иллюстрации тенденций с течением времени — это не обязательно показатель стоимости любого отдельного дома.

Этот сайт защищен reCAPTCHA, а также Политикой конфиденциальности и Условиями обслуживания Google Подписываясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и подтверждаете, что ваша информация будет использоваться, как описано в нашем Уведомлении о конфиденциальности.

Цены на жилье относятся к стоимости покупки дома или кондоминиума, а также любой связанной земли. Потребители и аналитики отслеживают цены на жилье как показатель как экономического благополучия региона, так и доступности жилья.

Цены на жилье являются отражением многих факторов, в том числе предложения домов и силы местной экономики (что отражается в доходах потенциальных домовладельцев, находящихся в настоящее время на рынке). Желание владеть домом, а не арендовать, также является фактором. Как в районе залива, так и в других местах в Соединенных Штатах спрос исторически был довольно высоким. Учитывая сильную экономику нашего региона, ограниченное предложение земли под застройку и общую привлекательность в качестве места для жизни, неудивительно, что цены на продажу жилья в районе залива значительно превышают средний показатель по стране.

Средние цены на жилье выросли почти на 50 процентов за последние три года, поскольку устойчивый рынок труда в регионе и растущее население увеличили спрос на жилье с ограниченными возможностями. Тем не менее, сегодняшние цены на жилье имеют исторический прецедент. С поправкой на инфляцию они сопоставимы с началом 2000-х годов, до пика пузыря на рынке жилья. Постоянно высокие цены на жилье отражают неспособность региона произвести достаточное количество жилья за последние полвека. Ограниченное предложение жилья и растущий спрос из-за роста числа рабочих мест в регионах привели к стремительному росту цен на жилье.

Самые доступные варианты жилья в регионе в основном расположены во внутренних районах. Средние цены на жилье в округе Солано в 2015 году составляли менее половины средней по региону и составляли около 300 000 долларов. Цены на жилье в Антиохии и Питтсбурге в восточной части округа Контра-Коста схожи. Хотя дома в этих городах часто новее и доступнее, чем в регионе в целом, жители могут столкнуться с более высокими затратами на поездки и более длительным временем в пути из-за отсутствия близости к основным центрам занятости. Более низкие доходы могут привести к тому, что домовладельцы в этих местах будут платить более высокую долю дохода от жилья, чем в более дорогих, но более богатых частях региона.

С другой стороны, медианные цены на жилье во многих районах Силиконовой долины легко превышают 1 миллион долларов. Средняя цена продажи дома в Пало-Альто утроилась с 1997 года и превысила 2 миллиона долларов, и в настоящее время в городе самые быстрорастущие цены на жилье в районе залива. Быстро развивающаяся экономика также способствовала росту цен на жилье в Сан-Франциско. Город пережил недавнее снижение цен на жилье, вызванное рецессией, а высокие продажи привели к тому, что медианная цена на жилье значительно превысила уровень, достигнутый во время докризисного пузыря на рынке жилья.

Благодаря мягкому климату, динамично развивающейся экономике и ограниченным рынкам жилья два крупнейших городских района Калифорнии лидируют в стране по ценам на жилье. В течение последних двух десятилетий район залива лидировал в стране каждый год, а по последним данным Лос-Анджелес занимал второе место. Цены на жилье в регионе примерно в три раза выше, чем в Майами, Филадельфии, Чикаго, Далласе и Атланте. Район залива действительно находится в своей собственной лиге, когда речь идет о доступности покупки дома.

Цены на жилье выросли в крупных мегаполисах по всей Америке, но с 1997 года наибольший процент роста цен на жилье наблюдался в районе залива. Это резко контрастирует с Чикаго и Атлантой, где более слабая региональная экономика предотвратила значительный рост цен на жилье. Интересно, что Майами с более слабой экономикой и самым быстрым падением цен на жилье во время рецессии является единственным крупным городским районом, в котором за тот же период наблюдался значительный рост цен на жилье.

Методологические примечания: уровень исходит из анализа продаж отдельных домов Zillow на основе записей о транзакциях. Медианный ряд продаж домов Zillow рассчитывается на основе общедоступных данных о транзакциях, предоставленных округами. В эту метрику включены все стандартные сделки с недвижимостью, включая продажи REO и аукционы. Zillow прилагает значительные усилия для удаления транзакций, которые обычно не считаются стандартной продажей. Примеры этого включают в себя поглощение банками имущества, на которое было обращено взыскание, передачу права собственности после смерти или развода, а также сделки, не связанные между собой. Медианная цена продажи — это цена, отделяющая более высокую половину продаж от более низкой половины. Другими словами, 50 процентов продаж домов либо ниже, либо выше среднего значения. Zillow определяет все дома как жилые дома на одну семью, кондоминиумы и кооперативные дома с записью округа. Односемейные дома являются отдельно стоящими, что означает, что дом представляет собой индивидуальную структуру с собственным участком. Кондоминиумы — это единицы, которые могут находиться в собственности в многоквартирном комплексе, таком как многоквартирный дом. Кооперативные дома немного отличаются от кондоминиумов тем, что домовладельцы владеют акциями корпорации, владеющей зданием, а не самими квартирами.
Для сравнительных значений городских агломераций медианная цена продажи дома в агломерации области залива представляет собой средневзвешенное значение медианных цен на жилье в девяти округах, взвешенное по населению. Цены на жилье для Хьюстона достоверно недоступны, потому что в штате Техас не разглашается информация.

Экскурсия по этническим районом Бруклина с прогулкой по Брайтон Бич — цена 585 $

Гарантии

Описание экскурсии

Похожие экскурсии в Нью-Йорке

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ»

проверка заявки

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ»

Создан колоссальный государственный архив по объектам недвижимости Кубани.

Территориальная сеть Краевого БТИ насчитывает 44 отдела

Наша команда — это более 120 кадастровых инженеров во всех районах Краснодарского края

Специалисты Краевого БТИ выступают в качестве экспертов в судах

Разрабатываем технические заключения на перепланировку

Хорошая новость для жителей Абинского района!

Что делать, если в сведениях ЕГРН обнаружены технические или реестровые ошибки?

Поздравляем с Днем Конституции Российской Федерации!

Дайджест новостей из районов

Начальник отдела Краевого БТИ по Ейскому району провел встречу со студентами ГБОУ КК «Ейский полипрофильный колледж»

Как правильно переоборудовать ванную комнату?

Цены на жилье в районе залива Сан-Франциско в каждом городе и почтовый индекс

Расширение охвата недвижимостью

Увеличение средней стоимости жилья по городам в районе Сан-Франциско в период с октября 2021 г.

Цены на жилье | Основные показатели жизнедеятельности

Историческая тенденция цен на жилье

Цены на жилье по годам

Metro Сравнение цен на жилье