Расчет квартплаты: Программа для расчета квартплаты и печати квитанций, начисление квартплаты в соответствии с действующим законодательством, расчет квартплаты онлайн

Содержание

Программа для расчета квартплаты и печати квитанций, начисление квартплаты в соответствии с действующим законодательством, расчет квартплаты онлайн

Онлайн программа КВАДО.РУ обладает всеми функциональными возможностями, необходимыми для
начисления квартплаты в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами и требованиями
клиента. Программа быстро настраивается под учетную политику организации, проста и удобна в работе.

Учет жилого и нежилого фонда

Создание и учет многоквартирных домов, жилых домов, автостоянок.
Ввод и хранение различных видов характеристик объектов.
Создание и учет обычных квартир, совместных квартир (2 и более лицевых счетов на квартиру), коммунальных квартир, нежилых помещений, кладовок и машиномест.
Ввод и хранение различных видов характеристик помещений (площади, удобства, характеристики комнат и др.).
Возможность ввода номеров лицевых счетов, установленных и ранее применяемых в организации, или автоматическая генерация системных номеров лицевых счетов при их создании в программе.
Быстрый и удобный поиск лицевого счета, квартиры или собственника по различным параметрам: ФИО собственника, номер телефона, email, номер квартиры, номер лицевого счета и др.
Ввод и хранение правоустанавливающих документов на помещения.
Учет собственников помещений, нанимателей, проживающих и зарегистрированных.
Учет паспортных данных, сведений о регистрации и контактных данных жителей.
Выгрузка в ГИС ЖКХ сведений о многоквартирных домах, подъездах, помещениях, лицевых счетах и собственниках помещений.

Общедомовые и индивидуальные приборы учета

Учет общедомовых и индивидуальных приборов по всем видам коммунальных услуг: ХВС, ГВС, электроэнергия, отопление, газ.
Ручной ввод показаний приборов учета.
Загрузка показаний через эксель файл.
Автоматическая загрузка в программу показаний, поданных жителями через
личный кабинет жителя,
а также платежные терминалы ПСКБ.
Информирование сотрудников организации и собственников помещений о скором истечении срока годности приборов учета, предупреждение о подачи завышенных показаний, а также об отрицательных расходах.
Автоматический расчет коммунальных услуг с учетом даты ввода прибора учета в эксплуатацию (часть месяца рассчитывается по нормативу, часть — по фактическому потреблению).
Выгрузка в ГИС ЖКХ сведений и показаний по общедомовым и индивидуальным приборам учета.

Общедомовые и индивидуальные приборы учета

Услуги, тарифы и нормативы

Создание и учет жилищных, коммунальных и прочих услуг, взносов на капитальный ремонт.
Выбор формулы расчета для каждой услуги в зависимости от ее вида, инженерных особенностей дома, требований ПП РФ №354 и пожеланий управляющей организации.
Ввод тарифов и нормативов в каждой услуге, определение периода их действия.
Возможность установления зависимостей для тарифов и нормативов, которые позволяют применять нужный тариф или норматив для определенной группы лицевых счетов. Например, установление в услуге двух тарифов — один для жилых помещений, другой для нежилых помещений.
Подключение услуги и определение периода ее действия как ко всему дому, так и к отдельным лицевым счетам.

Расчет квартплаты и пеней

Начисление квартплаты (жилищно-коммунальных и прочих услуг) в соответствии с действующим законодательством (ПП РФ 354, 307) и нормативными документами.
Расчет повышающих коэффициентов.
Осуществление различных видов перерасчета услуг: недопоставка коммунальных услуг, недопоставка жилищных и прочих услуг, возврат ранее начисленных сумм, перерасчет начислений за прошлые периоды в связи с неверно примененным тарифом, автоматический перерасчет услуг при смене собственников или при открытии/закрытии лицевых счетов задним числом.
Начисление пеней в соответствии с новыми правилами, действующими с 1 января 2016 года.
Гибкие настройки формул начисления услуг и учетной политики организации.
Формирование платежных документов (квитанций) различного формата (А4 и А5) одному дому или группе домов, одному лицевому счету или группе лицевых счетов в доме.
Формирование произвольных квитанций (на авансовый платеж, в счет погашения задолженности или с любым другим назначением).
Отправка квитанций на электронные почтовые адреса собственников помещений.
Создание индивидуального шаблона квитанции по запросу клиента.
Формирование счетов, актов и счет-фактур для собственников помещений, являющимися юридическими лицами.
Выгрузка в органы социальной защиты населения сведений по начисленным суммам для льготной категории граждан (Санкт-Петербург, Ленинградская область, Екатеринбург и др. )
Выгрузка в ГИС ЖКХ начислений и квитанций.

Расчет квартплаты и пеней

Настройка квартплаты и учетной политики организации

Платежи и их расщепление по услугам

Ввод в программу платежей с указанием различных параметров (дата и период оплаты, номер платежа, сумма оплаты, в т.ч. пени, способ оплаты и др.).
Печать приходного кассового ордера для платежей, принятых через кассу.
Загрузка платежей через эксель файл.
Автоматическая загрузка реестров платежей Сбербанка, Петроэлектросбыта, Банка Открытие и других банков.
Возможность доработки программы для загрузки реестров платежей от других банков, которыми пользуется клиент.
Автоматическая онлайн загрузка платежей, принятых через
личный кабинет жителя,
платежные терминалы ПСКБ и Comepay.
Возможность доработки программы для реализации онлайн обмена с другими платежными терминалами, которыми пользуется клиент.
Создание корректирующих платежей.
Загрузка в программу банковских выпискок, распознавание платежей в выписке, сверка с уже имеющимися платежами в программе, а также автоматическое добавление в программу недостающих платежей.
Расщепление платежей по услугам в зависимости от учетной политики организации.
Выгрузка информации о расщеплении платежей по услугам в 1С.

Отчетность, справки и документы

В программе представлен большой набор отчетов, справок и документов, необходимых руководству, бухгалтеру и собственникам помещений:

Отчеты по начислениям квартплаты и платежам: ведомости начислений по лицевым счетам, домам, услугам и поставщикам услуг, свод начислений по услуге, отчет по платежам, отчет с информацией о расщеплении платежей по услугам и др.
Ведомости начислений по лицевым счетам с разбивкой по типу собственности (частная, муниципальная, государственная, свободное помещение, застройщик).
Оборотно-сальдовые ведомости по лицевым счетам, домам, услугам, поставщикам услуг.
Отчет по начисленным и оплаченным пеням.
Отчеты по приборам учета: сведения об установленных общедомовых и индивидуальных приборов учета, отчет по показаниям и расходом приборов учета, приборы учета «на замену» или срок годности которых скоро истечет.
Отчеты и справки, необходимые для подачи заявлений в суд для взыскания задолженности: выписка из лицевого счета, свод начислений по услугам, оборотно-сальдовая ведомость по лицевому счету, расшифровка расчета пени для лицевого счета и др.
Акты взаимных расчетов между управляющей организацией и собственником помещений, справка о наличии (отсутствии) задолженности.

Отчетность, справки и документы

Личный кабинет жителя

В рамках модуля «Расчет квартплаты» собственникам помещений бесплатно предоставляется онлайн-сервис
«Личный кабинет жителя»,
с помощью которого они могут:

Посмотреть сведения о своем доме, квартире, нежилом помещении, паркинге, обслуживающей организации.
Подать показания приборов учета в установленный организацией период времени (предоставляется окно для ввода показаний. Например: с 20 по 25 числа).
Посмотреть историю подачи показаний и проанализировать расходы коммунальных услуг.
Увидеть начисления квартплаты с детализацией по услугам, распечатать квитанцию, а также оплатить ее онлайн с помощью банковской карты Visa, MasterCard или МИР.
Посмотреть историю платежей, произведенных за весь период времени.
Отправить обращение (заявление, жалобу, предложение) в бухгалтерию или руководству организации и увидеть ответ на него.

Оставаясь на нашем сайте, Вы даете согласие на использование файлов cookie и сервисов веб-аналитики.

1C Fresh

1С:Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ» – современный программный продукт, автоматизирующий расчет начислений по квартплате, коммунальным услугам, а также бухгалтерский и налоговый учет предприятиями жилищно-коммунальной отрасли.

«1С:Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ» – это решение, которое максимально отвечает типовым задачам различных организаций сферы ЖКХ:

управляющих компаний;

товариществ собственников жилья;

расчетно-кассовых центров;

жилищно-эксплуатационных управлений;

абонентских отделов поставщиков услуг (тепловые, газовые и электросети, водоканалы и другие)

и сводит к минимуму возможные дополнительные затраты на внедрение, поддержку и доработку программы для расчета квартплаты, коммунальных услуг и ведения бухгалтерского учета в ЖКХ.

Важной особенностью решения является то, что оно разработано на базе наиболее популярной в России системы «1С:Бухгалтерия 8». Это позволяет пользователям работать со знакомыми инструментами и исключает трудности в освоении программного продукта.

Автоматизация учетной и финансовой деятельности в ЖКХ на базе знакомых инструментов «1С:Бухгалтерия»

Отраслевое решение «1С:Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ» разработано на основе типовой конфигурации «1С:Предприятие 8. Бухгалтерия предприятия» редакции 3.0 и использует все преимущества технологической платформы «1С:Предприятие 8», обеспечивающей масштабируемость, открытость, простоту администрирования.

В решении реализованы специфические для ЖКХ бизнес-процессы, учтены актуальные требования нормативно-правовых актов и контролирующих органов. Расчет квартплаты и коммунальных услуг, формирование квитанций и отчетов, учет зданий и коммунальной инфраструктуры, подомовой учет, работа с должниками в ЖКХ, паспортный учет и множество других повседневных задач решается быстро и эффективно. Универсальность и гибкость настроек позволяет использовать эту программу расчета квартплаты, коммунальных услуг и ведения бухгалтерского учета в ЖКХ во всех регионах России.

Программный продукт содержит несколько базовых подсистем, тесно взаимосвязанных друг с другом и обеспечивающих автоматизацию основных направлений деятельности предприятий ЖКХ:

Расчет, перерасчет начислений и учет оплаты предоставленных услуг ЖКХ – просто, удобно, прозрачно и в соответствии с требованиями законодательства

Легкий доступ к необходимой для расчетов информации из карточки лицевого счета

Полноценный паспортный учет и автоматизированное создание печатных форм

Автоматизация работы юридической службы для эффективной работы с должниками

Статистика и анализ рентабельности в подомовом учете

Работа с поставщиками ресурсов

Бухгалтерский учет и формирование регламентированной отчетности в соответствии с российским законодательством

Отправка отчетности через Интернет

5 наиболее важных факторов

Независимо от того, являетесь ли вы новым арендодателем, готовым опробовать рынок аренды, или более опытным арендодателем, пробующим новые места и типы недвижимости, решить, сколько арендной платы взимать, может быть одной из самых сложных частей. процесс аренды. И один из самых важных.

Сумма, которую вы берете за аренду, будет определять вашу прибыль, периоды вакантности, качество ваших арендаторов и многое другое. Небрежные арендодатели будут смотреть на близлежащие объекты, выбирать номер и продолжать движение.

Но чтобы получить наибольшую прибыль и привлечь лучших арендаторов, вы знаете, что вам нужно сделать больше, чем просто определить арендную плату за вашу собственность.

В целом, существует пять основных факторов, которые необходимо исследовать, сравнивать и учитывать при оценке своей недвижимости. Сегодня мы проинструктируем вас о каждом из этих факторов, чтобы вы могли получить больше информации при следующем расчете арендной платы.

Содержание инструкции по определению арендной платы

Прежде чем принять решение о размере арендной платы
Основные факторы для расчета арендной ставки
Следуй своим инстинктам

Перед тем, как принять решение о размере арендной платы

Мы знаем, что вы хотите как можно скорее научиться точно рассчитывать арендную ставку, но есть несколько вещей, которые вы должны рассмотреть и запомнить, прежде чем приступить к сделать ваши исследования и расчеты.

В конце концов, вам нужно знать больше, чем просто скорость – вам нужно понять, почему эта скорость работает! По этой причине лучше не спрашивать друзей: «За сколько я могу арендовать свой дом?»

Если вы сядете и точно изучите лучшие методы расчета арендной платы, это поможет вам стать лучшим арендодателем и инвестором в недвижимость, поскольку вы начнете более точно знать свою собственность и ее стоимость.

Наконец, не забудьте проверить законы о контроле за арендной платой в вашем районе. Если ваша собственность подпадает под действие этих законов, сумма, которую вы можете взимать, может регулироваться. Лучше посмотреть это, прежде чем делать какие-либо другие шаги, чтобы убедиться, что вы не тратите свое время!

Основные факторы для расчета арендной ставки

Теперь давайте рассмотрим лучшие методы расчета арендной ставки! Независимо от того, есть ли у вас одна или дюжина объектов недвижимости, которые вам нужно оценить, использование следующих основных факторов для анализа вашей собственности поможет вам установить арендную ставку.

Изучите следующие характеристики вашей собственности, чтобы установить правильную цену для рынка вашей собственности.

1. Стоимость недвижимости

Часто для получения базовой арендной платы можно использовать общую стоимость недвижимости. Это особенно полезный метод для тех, кто сдает свое бывшее жилье в аренду, поскольку вы должны знать истинную стоимость своего дома.

Арендная плата за недвижимость обычно составляет от 0,8% до 1,1% от стоимости дома. Если ваш дом оценивается в 300 000 долларов, то арендная плата может составлять от 2400 до 3300 долларов в месяц.

Этот метод, конечно, будет зависеть от фактического диапазона цен на вашу недвижимость. Если стоимость недвижимости ниже 100 000 долларов, большинство рынков могут позволить вам взимать около 1% от стоимости дома за аренду.

Однако, если стоимость вашей недвижимости составляет 375 000 долларов США или более, вы, вероятно, захотите придерживаться нижней части диапазона, чтобы привлечь лучших арендаторов. Слишком высокая плата может отпугнуть хороших арендаторов, и вам следует сосредоточиться на сдаче в аренду только лучшим арендаторам.

2. Местная арендная плата

Одна из вещей, которую делает большинство арендодателей, пытаясь решить, какую арендную плату брать, — это проверить, сколько берут другие арендодатели в этом районе. Однако при использовании этого метода совершается одна распространенная ошибка.

Когда вы сравниваете арендную плату между объектами недвижимости в вашем районе, вы должны убедиться, что вы сравниваете похожие объекты. Если вы сдаете квартиру-студию, вы не сможете сравнить стоимость аренды с ценой дома на одну семью.

Найти баланс между арендной платой проще, когда вы проверяете недвижимость со схожими характеристиками в следующих областях:

Размер участка
Количество спален
Количество санузлов
Год постройки
Год последнего ремонта
Включенные удобства

Если вы берете слишком большую цену, чем местная недвижимость с аналогичными характеристиками, вам будет сложно найти качественного арендатора для вашей собственности. С другой стороны, вы хотите убедиться, что вы не теряете прибыль, взимая слишком низкую плату. Анализ местного рынка может помочь вам найти правильный баланс ценности для арендаторов и прибыли для вашего бизнеса.

После того, как вы нашли сопоставимую недвижимость и определили диапазон цен, которые могут подойти для вашей собственности, обратитесь к трем местным агентам по недвижимости или управляющим недвижимостью. Спросите их, могут ли они считать вашу цену разумной или нет. Благодаря их опыту работы на местном рынке, они будут иметь хорошее представление о том, что работает, а что нет.

3. Рассмотрите спрос

Несмотря на информацию, которую вы получили в пунктах 1 и 2 выше, арендная стоимость вашей собственности может резко измениться из-за спроса.

Спрос может повлиять на стоимость аренды вашего имущества как положительно, так и отрицательно. Вот некоторые из наиболее распространенных эффектов спроса, которые вы, вероятно, заметите:

Во время плохой экономики: спрос на аренду растет, поскольку меньше людей могут позволить себе покупку
Во время плохой экономики: более дешевые квартиры меньшего размера будут сдаваться быстрее
Перед учебным годом: недвижимость большего размера пользуется большим спросом, так как семьи стараются переехать до смены учебного года

Итак, как эти изменения в спросе влияют на то, что вы можете взимать плату за аренду вашей собственности?

Вообще говоря, чем меньше спрос, тем ниже вы должны сделать арендную плату, чтобы привлечь арендаторов. Когда спрос на предлагаемую вами квартиру высок, вы можете установить более высокую арендную плату.

4. Покройте свои расходы

Часто новые арендодатели используют только пункты с 1 по 3 выше, чтобы решить, сколько арендной платы взимать. Хотя эти факторы дают хорошее представление о том, что вы можете ожидать от сдаваемой в аренду недвижимости, в них отсутствует ключевой фактор расчета, который может серьезно повлиять на вашу прибыль.

Эти цифры не учитывают расходы, которые вы несете как домовладелец.

Есть несколько факторов, которые могут повлиять на то, сколько денег вы заработаете на недвижимости:

Платежи по ипотеке (если применимо)
Затраты на техническое обслуживание
Плата за ТСЖ
Налоги
Стоимость вакантных периодов
Затраты на управление недвижимостью

Вдобавок к этим расходам, вы хотите быть уверены, что сможете получать прибыль каждый месяц! Прибыль в размере от нуля до шести процентов от арендной платы также следует ежемесячно откладывать в качестве прибыли.

После того, как вы подсчитали потенциальную арендную плату в соответствии со стоимостью местной недвижимости, стоимостью вашей собственности и текущим спросом, подсчитайте, сколько из этих денег потребуется ежемесячно на расходы. Если вы остались в минусе или без прибыли, вам следует подумать о небольшом увеличении арендной платы, чтобы получать прибыль каждый месяц.

5. Функции, повышающие арендную плату

Мы вкратце упомянули, как удобства, доступные в вашем объекте, могут повлиять на стоимость аренды, но важно понимать, какие удобства значительно повышают арендную плату. Эти удобства намного дороже по стоимости и обычно требуют больших затрат на приобретение в месяц, поэтому они могут позволить себе повышение арендной платы от 3 до 15%.

Такие удобства включают:

Плавательные бассейны
Парковка на территории
Посудомоечная машина
Стиральная машина и сушилка

С другой стороны, добавление дополнительных удобств может создать дополнительные проблемы с обслуживанием. Важно, чтобы техника была хорошо оценена арендаторами. Некоторые арендодатели отказываются устанавливать такие предметы, как вывоз мусора, из-за дополнительных проблем с обслуживанием, которые они создают.

Обращать внимание на влияние этих удобств особенно важно, когда вы не можете найти недвижимость, в которой есть такие же удобства, как у вас. Обязательно помните об этой разнице и оценивайте недвижимость соответственно.

Следуйте своим инстинктам

Теперь, когда у вас есть инструменты, чтобы начать узнавать подходящие цены на аренду в вашем районе, вы никогда не будете задаваться вопросом: «Сколько я должен брать за аренду?» Для получения дополнительной информации просмотрите наше последнее видео на YouTube:

Ваши инстинкты и понимание наиболее важных факторов, влияющих на арендную плату, будут отточены. Помните, обратите внимание на:

Местные сопоставимые цены на недвижимость
Общее значение свойства
Текущий рыночный спрос
Ваши расходы
Дополнительные услуги на месте

Используя свое растущее чутье в отношении ценности каждой из этих характеристик, вы будете на пути к тому, чтобы каждый раз устанавливать идеальную ставку аренды, повышающую прибыль. И это произведет революцию в вашем бизнесе!

Калькулятор доступности арендной платы — Сколько арендной платы я могу себе позволить?

Интересно, какую арендную плату вы можете себе позволить? Воспользуйтесь приведенным ниже калькулятором арендной платы, чтобы рассчитать, сколько вы могли бы потратить на аренду, сохраняя при этом свои финансы.

Сколько арендной платы я могу себе позволить?

Место нахождения

Ежемесячный валовой доход

Ежемесячные долги

Ежемесячная экономия

Месячные расходы

Больше опций

Как работает калькулятор доступности?

Чтобы рассчитать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, мы умножаем ваш валовой ежемесячный доход на 20%, 30% или 40% в зависимости от того, сколько вы готовы потратить. Вы можете использовать ползунок, чтобы изменить процент вашего дохода, который вы хотите потратить на жилье. Если вы используете дополнительные опции, мы вычитаем арендную плату из вашего дохода и вычитаем ваш долг, расходы и сбережения из оставшихся денег, в зависимости от того, какие поля вы заполнили. Окончательное число представляет собой деньги, которые вам осталось потратить в месяц.

Какой процент от моего дохода должен идти на аренду?

Доля вашего дохода, которая должна идти на оплату арендной платы, зависит от многих факторов, наиболее важными из которых являются уровень вашего дохода и то, где вы хотите жить. Тем не менее, есть несколько общепринятых правил, которые вы можете использовать, если хотите определить конкретное соотношение арендной платы и дохода. Например, наш калькулятор дохода от аренды начинается с 30% в качестве стандарта того, какую часть вашего дохода вы должны откладывать на аренду. Однако это не означает, что 30% — единственный вариант:

20%
БЕРЕЖНЫЙ

Если вы тратите около 20% своего заработка на аренду, вы, как правило, можете тратить больше на второстепенные нужды или больше экономить. Тем не менее, тратя около 20% на жилье, когда вы получаете регулярный доход, вам придется держаться подальше от более элегантных квартир, особенно в более дорогих метро. Но если вы относитесь к тому типу людей, которые не против пойти на компромисс или два, чтобы сэкономить деньги на аренде, 20% могут быть для вас хорошим вариантом.

30%
СЛАДКОЕ МЕСТО

Тратить около 30% своего дохода на аренду — это золотое правило, когда вы пытаетесь выяснить, сколько вы можете позволить себе платить. Тратя 30% своего дохода на аренду, вы можете достичь здорового баланса между комфортом и доступностью. При среднем доходе 30% должны дать вам квартиру, которую вы действительно можете назвать домом. В то же время у вас должны оставаться деньги, чтобы погасить любой долг, который у вас может быть, и внести свой вклад в свои сбережения.

40%
РАЗБОРКА

Может быть очень заманчиво потратить больше на аренду, особенно если вы думаете, что нашли идеальный дом.