Как составить расписку в получении задатка за квартиру? Расписка о получении аванса образец за квартиру
Расписка в получении задатка (денежных средств) за квартиру
toggle menu
pravonedv.ru
Расписка в получении аванса Расписка в получении аванса
Расписка в получении аванса при заключении сделки купли-продажи недвижимости не относится к обязательным бумагам, но стороны считают целесообразным составление ее в дополнение к предварительному и основному договору.
Аванс является незначительной частью от цены жилья, которая передается покупателем продавцу для подтверждения намерений приобретения этой квартиры или дома.
Оформляется расписка в качестве дополнения к договору или отдельной бумагой. Данное подтверждение выплаты аванса за недвижимость позволит одной из сторон вернуть денежные средства в случае нарушений условий договорных отношений, если сделка сорвется. При наличии этой бумаги можно будет доказать свою правоту в суде в случае претензий.
Расписку о получении аванса нельзя отнести к задатку. Эту бумагу не регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Образец не имеет жестких ограничений в заполнении. Особенно документ актуален, если предоплата передается не на банковский счет, а наличкой, где другого подтверждения факта оплаты нет.
Задаток или аванс, в чем разница
Главным отличием являются последствия завершения и нарушения пунктов договоренностей – обеспечительных функций задатка.
При продаже имущества, различия между двумя понятиями «аванс» и «задаток» сторонами не замечаются. Но если не совершить сделку после передачи аванса – его просто возвращают. Сторона, которая несет вину в срыве сделки в случае с авансом, если была составлена перед этим расписка, не несет санкции. Исключение составляют случаи, когда сторонами в договоре оговаривался штраф.
Если виновата одна из сторон в случае с задатком, то деньги переходят к продавцу, или наоборот к покупателю, но в двойных размерах. Это обозначено статьей 381 ГК РФ, где указаны главные отличия между двумя понятиями.
Какие расписки составлять
Расписку в получении аванса за квартиру могут внести как приложение к договору (отдельно договор с распиской) или как самостоятельный документ (исключительно расписка). В первом случае гарантии безопасности больше, так как имеется основной документ.
Если покупается квартира и дается предоплата, то составляется договор аванса с подтверждающим документом в передаче денег, так как благодаря этому предполагается особая ответственность обеих сторон в случае совершения сделки.
Пункты, имеющиеся в расписке
Бумага не имеет четких ограничений в написании, поэтому информация может быть произвольной. Но должны быть обязательные личные сведения в документе. Их отсутствие влияет на легитимность.
Если осуществляется покупка недвижимости, расписка в получении предоплаты включает такие данные:
- Инициалы сторон, которые нужно расшифровать;
- Информация из паспорта: где родились, когда;
- Адресные данные проживания, прописка;
- В качестве чего передаются средства: «как аванс»;
- Размер предоплаты с расшифровкой;
- Отсылка на другой документ, если имеется договор или на объект, ставший причиной сделки;
- Подписи сторон.
Расписку касательно получения аванса должна пишет тот человек, который получает средства. В печатном виде этот документ допускается, если его нотариально заверить.
Нюансы при оформлении
В процессе оформления аванса с письменной распиской, учитываются дополнительные условия:
- Если вопрос касается недвижимости, то перед написанием расписки на руках должен иметься договор купли-продажи (в предварительном виде) с обозначением оплаты: одна часть, как аванс, следующая – остаток;
- При наличии нескольких собственников, бумага о подтверждении предоплаты пишется всеми, а аванс по частям распределяется;
- Данная бумага должна иметь отдельно дату составления и дату передачи средств, не должны быть исправления, дописки, зачеркивания;
- Если продавцом не достигнуто совершеннолетие, то расписка за него пишется родителями в присутствии ребенка;
- Не составляется преждевременно, расписку должны составить на месте, чтобы при этом присутствовали все заинтересованные лица. Присутствие супругов также обязательно;
- Образец может быть распечатан, а данные сторон и прочая информация расписывается ручкой.
Рекомендовано исключение передачи средств наедине с продавцом, желательно, чтобы присутствовали другие стороны, не заинтересованные в сделке. Это потребуется в качестве свидетельских показаний в суде, если будут проблемы с возвратом аванса.
Стороны могут в расписке указать (это не обязательно) ответственность за то, что будут нарушены условия внесения средств (исключается расторжение сделки). В таком случае предусматривается оплата неустойки в виде процента от договорной суммы в случае, если покупателем не оплачивается первая часть суммы в оговоренный день.
oformitely.ru
Как составить расписку в получении задатка за квартиру?
Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.
Варианты составления расписки в получении задатка
Содержание расписки в получении задатка
Варианты составления расписки в получении задатка
Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.
Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.
В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.
Содержание расписки в получении задатка
Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.
Расписка в получении задатка должна включать:
- Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
- паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
- адрес регистрации и проживания;
- указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
- указание суммы задатка цифрами и прописью;
- ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.
Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант допускается только в том случае, если он заверен нотариусом.
И помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.
nsovetnik.ru
Расписка в получении задатка за квартиру
В каком случае необходимо оформлять расписку?
Документ оформляется в случае невозможности оплаты денежных средств за квартиру в полном объеме. Поэтому, чтобы оставить выбранную недвижимость «за собой» — оформляется внесенная сумма задатка.
Оформление расписки о задатке
Основные сведения:
- Ф.И.О.
- Данные паспорта.
- Адресные данные: регистрации и фактического проживания.
- Основание для передачи задатка.
- Сумма задатка, указанная цифрами и прописью.
- Подписи сторон
Если расписка будет заверяться у нотариуса, ее можно оформлять в печатной форме, если нотариальное заверение не предусматривается, расписку нужно оформлять в письменной форме.
После оформления расписки проверьте правильность написания паспортных данных и подписей.
Расписка в получении задатка за квартиру — образец
Важная информация:
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункта 2 ст.380 ) – расписка о задатке (без нотариального оформления) оформляется в письменной форме.
Образец соглашения о задатке за квартиру
Видео по теме:
Поделитесь с друзьями
denzhata.info
Образец расписки в получении задатка за квартиру
Оформление задатка перед покупкой квартиры является излюбленным приемом агентов по работе с недвижимостью, выступающих на стороне покупателя.
Хитрость договора задатка в том, что если принявший задаток продавец вдруг отказывается от совершения сделки, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
По поводу исполнения этого обязательства разворачиваются нешуточные судебные баталии. Особенно в том случае, если в договоре нет прямого указания, что полученный продавцом предварительный взнос является задатком.
Тогда, согласно положениям статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, есть высокая вероятность избежать штрафных санкций и признать взнос авансом. Вся ответственность за срыв сделки, в таком случае, ограничивается его возвратом.
Для облегчения восприятия вы можете воспользоваться следующей таблицей, в которой приведены отличия договоров задатка и аванса в различных случаях:
| Ситуация: | Договор задатка (ст.ст.380-381 ГК РФ) | Договор аванса |
| Отмена сделки по вине покупателя | Задаток остается у продавца | Возврат |
| Отмена сделки по вине продавца | Возврат в двойном размере | Возврат |
| Отмена сделки по соглашению сторон | Возврат | Возврат |
| Проведение сделки | Зачет в основной платеж | Зачет в основной платеж |
| Отмен сделки по не зависящим от сторон причинам | Возврат | Возврат |
Образец расписки в получении задатка за квартиру можно использовать как подтверждение заключения договора задатка.
Неисполнение обязательства по продаже квартиры со стороны продавца, по такому образцу, повлечет возврат задатка в двойном размере.
Скачать образец расписки в получении задатка за квартиру можете здесь.
А я расскажу о требованиях к его оформлению:
- Соглашение о задатке оформляется в письменном виде. Всегда.
- Показания свидетелей, записи телефонных разговоров и электронные письма не являются доказательствами передачи денег. Только расписка.
- В расписке в получении задатка за квартиру должны быть отражены полные имя, фамилия, отчество и паспортные данные получившего задаток человека.
- Обязательно указывается сумма задатка цифрами и прописью.
- Нужно указать, что полученные деньги являются именно задатком.
- В расписке следует упомянуть, что задаток получен за продажу определенной квартиры, с номером и адресом.
- Продавец собственноручно расписывается, ставит дату составления расписки и передает ее покупателю.
Кто имеет право выдать расписку в получении задатка за квартиру?
В целях безопасности, оформление сделок следует проводить с участием юриста или грамотного риэлтора. Они знают, на что обращать внимание.
Если вы действуете самостоятельно, то при получении расписки о задатке следует учесть:
- составить ее может только собственник квартиры
- от имени собственника может выступать его представитель, если на него оформлена нотариальная доверенность, в которой черным по русскому описаны полномочия на прием задатка (так называемая «генеральная доверенность»)
Проверьте, чтобы серия и номер паспорта, указанные в расписке, соответствовали тем, что есть в документе.
Убедитесь, что документ не имеет подозрительных следов подделок, подчисток и т.д.
Проверьте, чтобы паспорт являлся действующим. Сегодня это легко сделать через интернет. Достаточно зайти на сайт УФМС по ссылке: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000″> и ввести данные. Если паспорт был украден, или заявлено о его утрате, будет соответствующее сообщение.
Сколько действует расписка в получении задатка за квартиру?
В расписке обычно указывается срок, по истечении которого стороны должны заключить договор купли-продажи.
Если по каким-либо причинам этого не случилось, то сторона, чьи интересы ущемлены, может потребовать исполнения обязательства.
Как правило, это приходится делать в судебном порядке.
Пока спор не исчерпан наличием вступившего в законную силу судебного решения, расписка в получении задатка за квартиру сохраняет свою силу.
Мошенничество при составлении расписки в получении задатка:
Распространенная мошенническая схема – получение задатка сразу от нескольких покупателей.
Мошенник может использовать оригинальные документы, подтверждающие право собственности на квартиру или подделать их.
В первом варианте – мошенник заключает несколько договоров задатка. Потом заключает договор купли-продажи с одним из покупателей и исчезает.
А остальные покупатели остаются без денег и без квартиры.
Во втором варианте – мошенник также заключает несколько договоров задатка, но квартиру продать не может, в силу отсутствия полномочий.
В этом случае обманутыми оказываются все покупатели.
Избежать подобных ситуаций можно прибегнув к услугам специалистов.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях!
profsovet.com
Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец
Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки.
Он дает некую уверенность обеим сторонам договора: покупатель таким образом «резервирует» квартиру для дальнейшего приобретения, а продавец гарантирует, что жилье достанется именно этому покупателю.
Что такое задаток?
При покупке жилья задаток – это обеспечительный платеж в счет остальной суммы.
В первую очередь он является выражением согласия покупателя приобрести квартиру, а собственника – продать ее.
Задаток выражается в денежном эквиваленте.
Регламентируется внесение задатка статьями 380 и 381 ГК РФ. Эти статьи устанавливают основные функции задатка при совершении сделок с недвижимостью:
- доказывает серьезность намерений покупателя относительно приобретения квартиры;
- обеспечивает выполнение условий договора стороной-покупателем;
- платежная функция выражается в том, что если сделка состоится, сумма аванса вычитается из общей стоимости квартиры.
Внося предварительно определенную сумму денег продавцу, покупатель закрепляет свое право на данное жилье. Ведь если документы на продажу у собственника еще не готовы, то до передачи недвижимости может пройти не один месяц.
За это время может найтись покупатель, предлагающий более высокую цену. Но, взяв задаток, продавец гарантирует покупателю его первоочередное право на жилье.
Законодательством размер такого платежа не установлен. На практике сумма его равна 5–10% от стоимости квартиры. Передавать задаток покупатель должен только после составления расписки в письменной форме.
Устное соглашение не имеет в данном случае юридической силы.
Законом определен порядок возврата задатка:
- если покупатель отказывается от приобретения жилья, сумма, выплаченная авансом покупателю, остается у последнего;
- если же сам собственник отказывается продавать жилье, он обязан вернуть задаток в два раза больший, нежели внесенный покупателем.
Когда составляется расписка?
Соглашение о задатке составляется двух экземплярах и подписывается обеими сторонами основного договора.
Передача задатка происходит после составления договора купли-продажи, но до вступления покупателя в права собственности.
Договорившись с продавцом устно о передаче ему некоторого аванса, покупатель должен:
- посмотреть правоустанавливающие документы на жилье;
- проверить техплан и его соответствие с реальной планировкой помещения;
- проверить справку о прописанных в квартире жильцах;
- узнать, нет ли прав третьих лиц на выбранное жилье (справка из ЕГРП).
Далее, оговаривается сумма задатка и валюта. Приглашаются обе стороны сделки, свидетели.
Если собственник у жилья один, но он находится в браке, потребуется получения разрешения второго супруга и его присутствие при передаче задатка.Затем, в присутствии свидетелей по стандартному образцу составляется расписка о получении задатка за квартиру, подписывается сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Передача же денег осуществляется на месте, но при свидетелях.
Что указывается в тексте?
Такой официальный документ, как расписка за задаток за квартиру, должен содержать следующие пункты:
название документа;- дата составления;
- данные о сторонах соглашения – ФИО, адреса и паспортные сведения;
- описание задатка – сумма, валюта;
- характеристики квартиры: площадь, этажность, адрес;
- подписи сторон.
Расписка составляется исключительно продавцом собственноручно. Печатная или машинописная форма документа не разрешена, заполнять ее надо обычной шариковой ручкой.
Если собственников у продаваемой квартиры несколько, каждый из них составляет расписку в получении средств в соответствии со своей долей в жилье.
Когда один из собственников является несовершеннолетним гражданином, расписку о поучении задатка за квартиру от его имени может составить законный представитель. Он же получает задаток.
Какие дополнительные условия могут быть указаны в тексте?
Помимо основных пунктов, в расписку могут быть включены и дополнительные условия:
Если при передаче денег присутствуют свидетели, обязательно указать их данные в тексте: ФИО, адреса и паспортная информация. Кроме того, они также расписываются, заверяя тем самым факт передачи задатка.- Сумма может быть указана не только цифрами, но и прописью. Чаще всего это необходимо, чтобы на день продажи перевести ее по курсу в доллары или другую валюту.
- Если предварительно уже был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи жилья, указывается дата составления этого документа и фамилия нотариуса.
- Если такой договор был заключен сторонами в простой письменной форме, указывается дата его регистрации в Росреестре, а также номер свидетельства.
- Дополнительные расходы одной из сторон договора – оплата долгов по комуслугам покупателем, оплата услуг нотариуса за регистрацию и так далее.
Также при составлении расписки в получении задатка за квартиру стоит указать срок исполнения договора.
Если до оговоренного в соглашении числа покупатель не вступит в свои права по владению жильем, задаток возвращается покупателю. Последний даже может потребовать компенсации, но этот вопрос решается уже в судебном порядке.
Можно указать полную стоимость квартиры, частью которой и является задаток. Однако последний может выражаться и в фиксированной сумме.
Образец расписки в получении задатка по договору купли-продажи квартиры можно скачать здесь.Юридическая сила документа
Для того чтобы расписка обрела юридическую силу, требуется выполнение двух условий (или хотя бы одного из них):
- заверение факта передачи суммы свидетелями;
- нотариальное удостоверение.
Обязательной является письменная форма и четкое написание всех пунктов расписки, заполнение синей или черной шариковой ручкой, без помарок и описок. Зачеркивания и использование корректирующих средств также не допускается.
Расписка в получении задатка за квартиру важна, прежде всего, для покупателя, поэтому именно он должен побеспокоиться о ее верном оформлении.
Этот документ потребуется и при оформлении имущественного вычета, поскольку подтвердит сумму понесенных расходов.
Если какие-либо ситуации относительно сделки будут решаться в суде, расписка этой инстанцией будет признана как договор займа. Поэтому так важно оформить документ о получении суммы от покупателя верно.
Видео: Риски при внесении аванса или задатка
В видеосюжете рассказывается, что такое задаток при купли-продаже недвижимости и чем опасно данное соглашение для сторон сделки.
Даются советы, как правильно оформить передачу денег, каким документом она должна фиксироваться, и что нужно в нем указать, чтобы не стать жертвой мошенников.
terrafaq.ru
