Расписка в получении аванса. Расписка о получении аванса
Расписка в получении аванса Расписка в получении аванса
Расписка в получении аванса при заключении сделки купли-продажи недвижимости не относится к обязательным бумагам, но стороны считают целесообразным составление ее в дополнение к предварительному и основному договору.
Аванс является незначительной частью от цены жилья, которая передается покупателем продавцу для подтверждения намерений приобретения этой квартиры или дома.
Оформляется расписка в качестве дополнения к договору или отдельной бумагой. Данное подтверждение выплаты аванса за недвижимость позволит одной из сторон вернуть денежные средства в случае нарушений условий договорных отношений, если сделка сорвется. При наличии этой бумаги можно будет доказать свою правоту в суде в случае претензий.
Расписку о получении аванса нельзя отнести к задатку. Эту бумагу не регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Образец не имеет жестких ограничений в заполнении. Особенно документ актуален, если предоплата передается не на банковский счет, а наличкой, где другого подтверждения факта оплаты нет.
Задаток или аванс, в чем разница
Главным отличием являются последствия завершения и нарушения пунктов договоренностей – обеспечительных функций задатка.
При продаже имущества, различия между двумя понятиями «аванс» и «задаток» сторонами не замечаются. Но если не совершить сделку после передачи аванса – его просто возвращают. Сторона, которая несет вину в срыве сделки в случае с авансом, если была составлена перед этим расписка, не несет санкции. Исключение составляют случаи, когда сторонами в договоре оговаривался штраф.
Если виновата одна из сторон в случае с задатком, то деньги переходят к продавцу, или наоборот к покупателю, но в двойных размерах. Это обозначено статьей 381 ГК РФ, где указаны главные отличия между двумя понятиями.
Какие расписки составлять
Расписку в получении аванса за квартиру могут внести как приложение к договору (отдельно договор с распиской) или как самостоятельный документ (исключительно расписка). В первом случае гарантии безопасности больше, так как имеется основной документ.
Пункты, имеющиеся в расписке
Бумага не имеет четких ограничений в написании, поэтому информация может быть произвольной. Но должны быть обязательные личные сведения в документе. Их отсутствие влияет на легитимность.
Если осуществляется покупка недвижимости, расписка в получении предоплаты включает такие данные:
- Инициалы сторон, которые нужно расшифровать;
- Информация из паспорта: где родились, когда;
- Адресные данные проживания, прописка;
- В качестве чего передаются средства: «как аванс»;
- Размер предоплаты с расшифровкой;
- Отсылка на другой документ, если имеется договор или на объект, ставший причиной сделки;
- Подписи сторон.
Расписку касательно получения аванса должна пишет тот человек, который получает средства. В печатном виде этот документ допускается, если его нотариально заверить.
Нюансы при оформлении
В процессе оформления аванса с письменной распиской, учитываются дополнительные условия:
- Если вопрос касается недвижимости, то перед написанием расписки на руках должен иметься договор купли-продажи (в предварительном виде) с обозначением оплаты: одна часть, как аванс, следующая – остаток;
- При наличии нескольких собственников, бумага о подтверждении предоплаты пишется всеми, а аванс по частям распределяется;
- Данная бумага должна иметь отдельно дату составления и дату передачи средств, не должны быть исправления, дописки, зачеркивания;
- Если продавцом не достигнуто совершеннолетие, то расписка за него пишется родителями в присутствии ребенка;
- Не составляется преждевременно, расписку должны составить на месте, чтобы при этом присутствовали все заинтересованные лица. Присутствие супругов также обязательно;
- Образец может быть распечатан, а данные сторон и прочая информация расписывается ручкой.
Рекомендовано исключение передачи средств наедине с продавцом, желательно, чтобы присутствовали другие стороны, не заинтересованные в сделке. Это потребуется в качестве свидетельских показаний в суде, если будут проблемы с возвратом аванса.
Стороны могут в расписке указать (это не обязательно) ответственность за то, что будут нарушены условия внесения средств (исключается расторжение сделки). В таком случае предусматривается оплата неустойки в виде процента от договорной суммы в случае, если покупателем не оплачивается первая часть суммы в оговоренный день.
oformitely.ru
Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры (образец)?
При отчуждении недвижимости стороны часто прибегают к предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры, поскольку он служит свидетельством принятия серьезного решения покупателя и продавца.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Но, как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры? Рассмотрим далее в статье.
Аванс – что это такое?
Аванс при покупке квартиры – это своеобразная гарантия того, что сделка состоится.
Редко квартиру покупают всего за несколько дней, обычно требуется время на сбор документов, нужной суммы, освобождение жилплощади. В связи с этим в большинстве сделок оформляется договор аванса, который подтверждает серьезные намерения. После оформления договора обе стороны не должны искать другие варианты.
Зачем нужен договор аванса при покупке квартиры?
При любой сделке покупки-продажи недвижимости рекомендуется оформить договор аванса, так как он служит гарантом выполнения условий. Вариант, предусмотренный законодательством (задаток) обычно используется редко.
Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф. Также пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.
Это выгодно и для покупателя, и для продавца, ведь в любом случае никто из них не пострадает в том случае, если кто-то передумает совершать сделку.
Аванс гарантирует серьезные намерения обеих сторон, но договор должен быть составлен правильно, с учетом всех нюансов. В противном случае он может стать предметом махинаций.
Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?
Договор аванса при покупке квартиры должен заключаться в письменном виде.
При этом в нем должно быть указано:
- Адрес жилплощади;
- Стоимость жилья;
- Размер аванса;
- Срок аванса;
- Лица, прописанные в квартире, и дата их выписки;
- Форма соглашения купли-продажи;
- Сроки освобождения квартиры;
- Банк, через который будут производиться операции;
- Санкции при срыве договора.
В особенности следует уделить внимание следующим пунктам:
- Размер аванса при покупке квартиры. Так как аванс является предоплатой, то он высчитывается по цене квартиры (см. Как оценить рыночную стоимость квартиры). Обычно стороны всегда договариваются о сумме, которая будет указываться в соглашении купли-продажи, и лишь затем обсуждают размер аванса. Особых правил не существует, поэтому стороны должны найти компромисс. Разумеется, покупатель старается уменьшить сумму аванса, а продавец – увеличить ее, с той целью, чтобы при срыве сделки не остаться в проигрыше.
- Объект соглашения покупки-продажи. Здесь нужно указать, будут ли деньги переведены на банковский счет или переданы наличными (см. Как происходит расчет через банковскую ячейку), в какой срок должна сумма поступить, должен ли о получении аванса написать расписку продавец.
- Адрес квартиры. В этом пункте нужно зафиксировать не только местоположение жилья, но и его состояние. Также нужно указать, кто прописан (особенно несовершеннолетние дети), нет ли препятствий для получения права собственности.
- Ответственность за срыв сделки. В этом пункте следует указать все возможные санкции за нарушения договора, в том числе и штрафы. Это очень важный пункт, который свидетельствует о серьезных намерениях обеих сторон соглашения купли-продажи.
Скачать соглашение об авансе (образец) при покупке квартиры.
На что обратить внимание перед внесением аванса при покупке квартиры?
Прежде чем вносить аванс, нужно внимательно ознакомиться с договором. В нем должны быть указаны все пункты, касающиеся недвижимости. Особое внимание необходимо уделить следующим пунктам:
- Размер аванса и его оплата;
- Объект договора;
- Ответственность за срыв сделки.
Нужна ли расписка за аванс при покупке квартиры?
Желательно получить расписку за аванс при покупке квартиры – это послужит свидетельством того, что намерения покупателя были серьезными, и он внес положенную сумму в указанный срок.
Особенное внимание следует уделить в том случае, если деньги были выплачены наличными – расписка о получении аванса послужит единственным документом, свидетельствующим о факте передачи денег. Если же деньги переводились на банковский счет, то факт передачи можно подтвердить в суде и без расписки.
В чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры?
В большинстве случаев оформляется не договор задатка, а аванса, при покупке жилья. Это связано с тем, что:
- Покупатель, оплативший задаток, не получит свои деньги обратно;
- Продавец, передумавший продавать квартиру, должен будет возвратить деньги в двойном размере.
При авансе ситуация другая:
- Покупатель получит деньги, но возможны штрафные санкции;
- Продавец обязан выплатить обратно аванс, также возможен штраф.
Таким образом, продавцу выгоднее заключить договор аванса, а не задатка (см. Как составить договор задатка при покупке квартиры). Что касается покупателя, то он ничем не рискует в любом случае, если, конечно, срыв договора состоялся не по его вине.
Каким должен быть размер аванса при покупке квартиры?
Размер аванса при покупке квартиры в основном не превышает 10% от общей стоимости жилья. Однако сумма зависит от площади жилья и его состояния.
Например, за многокомнатную квартиру продавец может потребовать завышенную сумму. Конечно, для покупателя выгодно выплатить небольшую сумму, а для продавца – потребовать больше денег. Ведь размер аванса законодательством не регулируется.
Возможен ли возврат аванса при покупке квартиры?
Если продавец отказывается от продажи квартиры, то он обязан вернуть всю сумму, возможно в некоторых случаях и применение штрафных санкций.
Если же сделка не совершилась по вине покупателя, то деньги ему возвращаются. Но если были прописаны санкции, то продавец имеет право потребовать возместить убытки.
Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры», задайте их в комментариях.
o-nedvizhke.ru
Расписка в получении аванса | Бесплатная помощь адвоката
Исковая давность по взысканию задолженности…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Срок исковой давности применяется при подаче иска, а не после удовлетворения исковых требований. Если бы кредиторы подали на вас в суд по истечении срока исковой давности — тогда дело другое. В вашем же случае иски судом удовлетворены, судебный пристав возбудил исполнительные производства — у них никакого срока давности нет. Будут взыскивать с вас всю жизнь, если только ваши кредиторы сами не заберут у пристава исполнительные листы.———————————————————————
Чем грозит мне, как продавцу, отказ от заключения основного договора, если меня не устраивают его условия?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Ольга Николаевна, чем грозит???? верните аванс и все дела.———————————————————————
Проконсультируйте пожалуйста. Я продавала комнату (сделка была альтернативная) , получила аванс от покупателя написали…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Татьяна Николаевна, если у них есть расписка, тогда аванс они с вас взыщут однозначно.
Вы же взяли расписку с получателя аванса? С него и взыскивать нужно будет.
Аванс то большой?———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Если у них есть расписка от конечного продавца, какие претензии могут быть к Вам, ведь не по Вашей вине не состоялась сделка. Кроме того у Вас по цепочке должны быть расписки о получении аванса. Скооперируйтесь и заставьте виновника вернуть аванс. Удачи.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Ваши покупатели требуют аванс у тех, кому они его передали. Правомерно.———————————————————————
Отдавать деньги назад?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса к сожалению, аванс подлежит возврату….надо смотреть ваш договор , чтобы помочь вам———————————————————————
И надо ли прописывать еще какие то пункты?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Анастасия Владимировна, здравствуйте! Расписка пишется только от руки.Возможно, стоит добавить, что при задержке возвращения аванса Продавец уплачивает штраф за каждый день просрочки. А вообще для покупателя выгоднее задаток, а не аванс.———————————————————————
Подаю в суд из за того, что условия договора были нарушены и хочу вернуть аванс….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Указывайте два ответчика, суд разберется.———————————————————————
Действительна ли расписка в получении аванса за покупку дома без предварительного договора купли-продажи, нужно ли вообще…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Предварительный договор купли-продажи нужен при оформлении предоплаты в виде Задатка, для Аванса достаточно Расписки, т.к. Аванс подлежит возврату вне зависимости от того, кто отказался от сделки.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса да, необходимо оформлять договор купли-продажи———————————————————————
как составить претензию…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Татьяна, для начала необходимо договор прочитать внимательно. ЧТО вы им поручали сделать, в какие сроки. Какая ответственность предусмотрена. А потом, исходя из этих данных, направить требование предоставить отчет.
А вы уверены, что самостоятельно сможете решить вопрос?———————————————————————
Может ли продавец отказаться от возврата аванса?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса предварительный договор у Вас состоялся путем написания расписки. оставляйте деньги себе———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса отказаться может, но что бы наверняка вам сказать сможите ли вы вернуть свои деньги нужно смотреть дркументы———————————————————————
Могу я как собственник потребовать срочного выселения, и надо ли вызывать полицию?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса а на каком основании арендаторы вселились в квартиру?. если нет никакого договора кроме, как расписки о получении денежных средств в качестве аванса, тогда выселяйте их принудительно через полицию, что они самовольно вселились. Если есть договор аренды и в нем не прописаны случаи возможного расторжения договора во внесудебном порядке по требованию арендодателя, то обращайтесь в суд за расторжением договора аренды. аванс придется вернуть.Чем скорее это сделаете. тем лучше для Вас, иначе с Вас могут взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами———————————————————————
Какие будут для меня последствия?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Каким образом оформлялся аванс. в случае, если потенциальный покупатель сможет подтвердить документально или через свидетелей внесение аванса, то он сможет с вас его потребовать обратно даже через суд (как неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ)———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Уважаемый Виктор, а как было оформлено получения аванса? Заключали-ли вы какие-либо соглашения с потенциальным покупателем? Что заключали с агентством помимо договора об оказании услуг?———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса По вопросу оплаты услуг агенства исходите из условий договора.
Поскольку Вы не получали аванс и не расписывались за не го, то у Вас отсутствует обязанность по его возврату. За исключением случая, если у АН имеется доверенность от Вашего имени. В данном случае к Вам могут возникнуть вопросы.
Если АН, получая аванс, действовало от своего имени, то вопрос аванса его проблема.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса В этом случае речь идёт о том, что покупатель оплачивает работу агентства и дальнейшее с ним сотрудничество. к вам претензий не будет. по крайней мере со стороны покупателя———————————————————————
На кого подавать Заявление, если договор заключён на одного человека, а расписку в получении аванса брал другой?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Непонятно какое заявление вы имеете в виду. В принципе все зависит от догвора———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса На того, кто получал деньги.———————————————————————
Поставщик на телефонные звонки не отвечает, как вернуть деньги?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Галина Федоровна, действуйте по обстоятельствам: если фирма (предприятие) официально зарегистрирована (вы можете в этом удостовериться), и если нет оснований предполагать, что фирма однодневка и может исчезнуть в любой момент, то пишите письменно претензию, вручайте под подпись, в претензии укажите срок и требование вернуть сумму за неосуществленную поставку.
При неудовлетворении ваших требований, обращайтесь в суд.
Если по ситуации видите, что фирма может исчезнуть, либо понимаете, что деньги вам возвращены не будут в любом случае, обращайтесь лучше сразу в полицию по факту мошенничества.
Удачи вам.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Вы не уточнили — вы выступали как физ лицо в сделке или юр лицо (ИП)? Если вы физ лицо — то возврат денег осуществляйте по закону о защите прав потребителей и ст. 23.1, если как юр или ИП — по ст. 1102 (неосновательное обогащение)
Начните с претензии———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Если это возможно, обратитесь к поставщику очно, выясните причины не выполнения заказа. Затем в зависимости от причин, Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, с претензией отнарушении срока выполнения заказа и в суд согласно закону о защите прав потребителей. Также можете обратиться в органы роспотребнадзора, которые вправе принять необходимые меры по устранению нарушений закона в сфере потребления граждан:
Положение
о федеральном государственном надзоре в области защиты прав потребителей
(утв. постановлением Правительства РФ от 2 мая 2012 г. N 412)
10. Должностные лица органа государственного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:
а) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, изготовителей (исполнителей, продавцов, уполномоченных организаций или уполномоченных индивидуальных предпринимателей, импортеров) информацию и документы по вопросам защиты прав потребителей;
б) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного надзора о назначении проверки посещать территорию, здания, помещения и сооружения, используемые изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) при осуществлении своей деятельности, в целях проведения мероприятий по контролю;
в) проводить отбор проб и образцов товаров, предназначенных для реализации и реализуемых потребителям, для проведения их исследований, испытаний;
г) выдавать изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченным организациям или уполномоченным индивидуальным предпринимателям, импортерам) предписания о прекращении нарушений прав потребителей, прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений обязательных требований, о проведении мероприятий по обеспечению предотвращения вреда жизни, здоровью и имуществу потребителей, окружающей среде;
д) составлять протоколы об административных правонарушениях в области защиты прав потребителей, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по их предотвращению;
е) направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений;
ж) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав потребителей, законных интересов неопределенного круга потребителей, а также с заявлениями о ликвидации изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации, импортера) либо о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя (уполномоченного индивидуального предпринимателя) за неоднократное (2 и более раза в течение 1 календарного года) или грубое (повлекшее смерть или массовые заболевания, отравления людей) нарушение прав потребителей.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса иск об неосновательном обогащении по ст 1102 ГК Рф
иск по ст 131-132 гпк рф + % по ст 395 ГК РФ
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
нужна помощь-обращайтесь———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Взыскивайте деньги как неосновательное обогащение — ст. 1102 ГК, а также — параллельно — обращайтесь в полицию с заявлением по факту мошенничества — ст. 159 УК———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Обращайтесь в суд и взыскивайте неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.———————————————————————
Подскажите пожалуйста, у кого я могу оформить расписку в получении аванса?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса ВЫ можете самочтятеьлно написать расписку, в ней нужно указать место составления расписки (город), дату составления расписки и в тексте расписки указать кто и в кому передает денежные средства и за что и подлежат ли они возврату. Обязательно укажите паспортных данные лиц и место регистрации по паспорту и фактическое место проживание и подписи сторон. также можете оформить расписку у нотариуса и заверить ее.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Заверить можно только у нотариуса, но не обязательно.———————————————————————
Куда обращаться и с каким заявлением?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Здравствуйте! Он не сможет её продать, если приставы вовремя установят запрет рег.действий. Исполнительный лист приставам относили?———————————————————————
Мы подписали предварительный договор на покупку квартиры. Продавец написал расписку в получении аванса, а остальные…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса При несостоявшейся сделки аванс (не путать с задатком) в любом случае подлежит возврату.———————————————————————
Я имею расписку в получении аванса за стройматериалы, материалы не получены по вине их владельца, имею ли я право потребовать…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : расписка в получении аванса Добрый вечер!
Напишите претензию поставщику стройматериалов для начала. В которой укажите что будите вынуждены обратиться в суд.———————————————————————
Похожие статьи:
Юридические вопросы
- Исковая давность по взысканию задолженности…
- Чем грозит мне, как продавцу, отказ от заключения основного договора, если меня не устраивают его условия?…
- Проконсультируйте пожалуйста. Я продавала комнату (сделка была альтернативная) , получила аванс от покупателя написали…
- Отдавать деньги назад?…
- И надо ли прописывать еще какие то пункты?…
- Подаю в суд из за того, что условия договора были нарушены и хочу вернуть аванс….
- Действительна ли расписка в получении аванса за покупку дома без предварительного договора купли-продажи, нужно ли вообще…
- как составить претензию…
- Может ли продавец отказаться от возврата аванса?…
- Могу я как собственник потребовать срочного выселения, и надо ли вызывать полицию?…
- Какие будут для меня последствия?…
- На кого подавать Заявление, если договор заключён на одного человека, а расписку в получении аванса брал другой?…
- Поставщик на телефонные звонки не отвечает, как вернуть деньги?…
- Подскажите пожалуйста, у кого я могу оформить расписку в получении аванса?…
- Куда обращаться и с каким заявлением?…
- Мы подписали предварительный договор на покупку квартиры. Продавец написал расписку в получении аванса, а остальные…
- Я имею расписку в получении аванса за стройматериалы, материалы не получены по вине их владельца, имею ли я право потребовать…
sanepa.ru
