Содержание
Как составить расписку в получении задатка за квартиру
27 августа 2020
Резникова Анна Евгеньевна
0
Добавить в избранное
В избранное
Поделиться
Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой. Расписка может составляться и без договора. О том, каким образом ее составить, что именно в ней указать, читайте далее.
Вам помогут документы и бланки:
Бланк расписки о получении задатка
Бланк договора о задатке
- Варианты составления расписки в получении задатка
- Содержание расписки в получении задатка
- Для чего нужен задаток, почему не аванс?
Варианты составления расписки в получении задатка
Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т.
е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.
Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.
В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.
Содержание расписки в получении задатка
Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.
Расписка в получении задатка должна включать:
- Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
- паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
- адрес регистрации и проживания;
- указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
- указание суммы задатка цифрами и прописью;
- ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.
Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант рекомендуется составлять только в том случае, если договор задатка заверяется нотариусом.
Для чего нужен задаток, почему не аванс?
Задаток позволяет не только побудить стороны к заключению договора в будущем, но и оштрафовать сторону, по вине которой сделка не была заключена.
Есть 3 варианта развития событий:
- Если сделка сорвалась по совместной договоренности, задаток возвращается.
- Если сделка отменена по вине покупателя, задаток остается у продавца.
- Если сделка отменена по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.
Аванс же просто должен быть возвращен при срыве сделки, каких-либо специальных правил не предусмотрено.
Помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Расписка».
Добавить в избранное
В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Образец Договора об авансе за квартиру
Здесь представлены образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.
Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или нотариус.
Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.
Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).
Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:
ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.
……………………………………………………………..
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах
Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.
)
Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).
Выписка из ЕГРН о переходе прав
Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.
Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.
п. При этом, данных об обременениях она не содержит.
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Технический паспорт квартиры
Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Технический план квартиры
Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Кадастровый паспорт квартиры
Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН. Она содержит те же кадастровые данные и берется для тех же целей, но имеет другой вид (см. образец Выписки из ЕГРН выше).
Единый жилищный документ
Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г.
Москвы (2018 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе.
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Свидетельство о праве на наследство
Образец свидетельства о праве на наследство по закону (на примере наследования квартиры). Выдается нотариусом по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения недвижимого имущества.
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, как и наследство по закону, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит именно по завещанию.
Заявление об отсутствии других наследников
Пример заявления, которое пишет и заверяет у нотариуса Продавец квартиры (наследник) о том, что других наследников, кроме указанных в Свидетельстве о наследстве, не существует.
Там же может быть указано обязательство Продавца самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии возможных наследников, если таковые неожиданно объявятся.
♦ ♦
Жми! И откроется пример заявления во всплывающем окне!
Заявление об отказе от наследства
Пример заявления, которое наследник заверяет у нотариуса при отказе от своей доли положенного ему наследства. Отказ может быть как пользу другого наследника, так и без указания конкретных лиц. При продаже квартиры, например, такой документ гарантирует Покупателю отсутствие в будущем правопритязаний на квартиру от этого наследника.
♦ ♦
Жми! И откроется пример заявления во всплывающем окне!
Справка из НД
Пример справки из наркологического диспансера (НД) на продавца квартиры для снижения риска его возможной недееспособности.
Справка выдана после проведенного медицинского освидетельствования в диспансере.
♦ ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Справка из ПНД
Пример справки из психоневрологического диспансера (ПНД) на продавца квартиры для снижения риска его возможной недееспособности. Справка выдана без проведения медицинского освидетельствования.
♦ ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Справка об отсутсвии брака
Пример справки из ЗАГСа об отсутствии данных о зарегистрированном браке продавца квартиры. Эти сведения говорят о том, что квартира не находится в общей собственности супругов.
♦ ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах и в разделах .
Сервисная поддержка Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.
Шаблон бесплатной квитанции об аренде
Обновлено 1 августа 2022 г. Чаще всего для использования наличными платежа арендатора своему арендодателю. Квитанция должна быть заполнена только после того, как средства будут переведены арендодателю. Форма может быть выдана «на месте», когда арендодатель заполнит сумму и способ оплаты.
Квитанция о залоге — Используется, когда арендатор вносит первоначальный взнос арендодателю в начале аренды.
Содержание |
|
Что такое квитанция об аренде
?
Квитанция об аренде подтверждает оплату арендной платы арендатором.
Обычно это наличные деньги, но также могут быть кредитные карты и физические чеки, чтобы показать, что арендатор заплатил вовремя. Квитанция состоит из уплаченной суммы, адреса объекта, источника платежа и, что наиболее важно, подписи арендодателя.
Видео
Как это работает (3 шага)
- Шаги 1 – Сбор/оплата арендной платы
- Шаг 2 – Подпись арендодателя
- Шаг 3 – Сохранение чека
Шаг 1 – Сбор/оплата арендной платы
Арендатор платит арендную плату арендодателю в соответствии с договором аренды. Если нужна квитанция, то оплата обычно производится наличными. Затем арендодатель напишет уплаченную сумму и период аренды.
Шаг 2 – Подпись арендодателя
Крайне важно, чтобы арендодатель подписал квитанцию, поскольку это единственное доказательство того, что арендная плата была уплачена арендатором.
Шаг 3 – Хранение квитанции
Арендатору будет передана квитанция, и ее следует хранить в надежном месте на случай, если арендодатель попытается предъявить претензию в связи с неуплатой.
Как принимать арендную плату через Интернет
Оплата аренды через Интернет сейчас популярна как никогда. Особенно с большинством сайтов, предлагающих его как бесплатная услуга , чтобы попытаться привлечь арендодателя в качестве клиента для проверки арендаторов (предыстория и кредитные отчеты).
Как домовладелец, это очень легко настроить и требует только регистрации и загрузки своих банковских документов. После этого компания по сбору арендной платы свяжется с арендатором и сообщит ему о способах оплаты через Интернет.
Шаг 1. Регистрация на веб-сайте
Используйте таблицу ниже , чтобы найти лучший вариант, который подходит именно вам. После регистрации укажите данные о своей собственности и подтвердите, что можете принимать кредитные карты и банковские депозиты, предоставив свою личную информацию или информацию о юридическом лице.
Лучшие веб-сайты для получения оплаты
Как вы можете видеть ниже, Apartments.com — это лучших онлайн-ресурсов для сбора арендной платы в Интернете с бесплатными платежами ACH и комиссией 2,75% по кредитной карте.
| Веб-сайты | Комиссия ACH | Плата за кредитную карту | Ежемесячная подписка |
| Apartments.com | $0 | 2,75% | $0 |
| Avail.co | 2,50 $ | 3,5% | $0 |
| ClickPay.com | $0 | 2,95% | $0 |
| eRentPayment.com | $3 | Н/Д | $0 |
| PayYourRent.com | 2,50 $ | 2,95% | В зависимости от количества единиц |
| RentPayment.com | 4,95 $ | 2,95% | $0 |
| Зиллоу | $0 | 2,95% | $0 |
Шаг 2.
Предупредите арендаторов
Сообщите арендаторам, что теперь они могут платить арендную плату через Интернет, часто без комиссии, за совершение платежей ACH через Интернет. Это также удобный способ оплаты, поскольку арендная плата будет списываться непосредственно с банковского счета арендатора 1 числа каждого месяца.
Как писать
Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
I. Справочная информация
(1) Дата платежа. Должна быть установлена календарная дата, когда Плательщик ренты представляет соответствующий платеж. Укажите точную дату получения обсуждаемого платежа в отведенном для этого месте в правом верхнем углу этой квитанции.
(2) Номер квитанции . Большинство из них настоятельно рекомендуют арендодателям поддерживать надежную систему регистрации для отслеживания полученных платежей. Ключевым компонентом отслеживания квитанций является присвоение каждой квитанции уникального идентификационного номера.
Предъявите идентификационный номер этой квитанции или регистрационный номер в поле после аббревиатуры «No».
II. Платежная информация
(3) Имя плательщика. Должно быть задокументировано полное имя Стороны, представившей платеж Получателю (например, Арендодатель или Управляющий недвижимостью). Продолжить термин «Получено от» с указанием полного имени Плательщика в отведенном месте. Как правило, это будет имя Арендатора, который арендует помещение или имущество, к которому относится данная квитанция.
(4) Сумма платежа. Чтобы помочь рецензентам с первого взгляда идентифицировать эту квитанцию, укажите сумму полученного платежа в долларах, введя ее числом после термина «Сумма».
(5) Письменное подтверждение оплаты. Воспроизведите сумму в долларах, представленную Арендатором или Плательщиком арендной платы, записав полученную сумму в долларах.
(6) Адрес помещения.
Географическое расположение имущества или помещений, требующих внесения арендной платы, должно быть представлено путем записи номера дома, названия или номера улицы и (при необходимости) номера квартиры или номера квартиры, в которой находится помещение (или имущество) физически доступен и может быть посещен.
(7) Срок аренды. Временные рамки, требующие оплаты от Арендатора или Плательщика арендной платы и за которые должна быть оплачена представленная сумма в долларах, должны быть задокументированы с указанием первой даты периода аренды и последней даты периода аренды с использованием отформатированных пробелов, прикрепленных к словам «На период».
(8) Оплачивается чеком. Тип отправленного платежа необходимо определить или классифицировать. Если представленный платеж был сделан с использованием чека, потребуется дополнительная информация. Начните с установки флажка «Проверить №». затем в последующем поле введите номер чека, который идентифицирует чек в реестре или чековой книжке Плательщика.
Это часто можно найти в верхнем углу представленного чека
(9) Оплата наличными или денежным переводом. Если плательщик арендной платы произвел оплату наличными или денежным переводом, то ожидается только запись о типе внесенного платежа. Это можно сделать, установив флажок «Наличные» или выбрав флажок «Денежный перевод», чтобы указать метод, который плательщик арендной платы использовал для выплаты суммы, документально подтвержденной выше.
III. Подтверждение платежа
(10) Получено. Естественно, для того, чтобы к этой квитанции относились серьезно, имя Стороны, физически получившей арендную плату, должно быть представлено в следующем районе. В большинстве случаев это будет арендодатель или уполномоченный представитель арендодателя (например, управляющий недвижимостью).
(11) Контакт приемника. Укажите полный адрес и номер телефона получателя арендной платы.
(12) Подпись арендодателя.
Арендодатель должен подтвердить эту квитанцию своей подписью. После того, как он или она подпишет строку подписи, копия подписанной квитанции должна быть выдана Плательщику, а одна должна быть сохранена для записей Арендодателя. Арендодатель должен подписать эту квитанцию только после того, как арендная плата, указанная выше, была физически получена и учтена.
Форма квитанции об аренде | Бесплатный шаблон квитанции об аренде (США)
Последнее обновление: 27 мая 2022 г.
Что такое квитанция об аренде?
Квитанция об аренде представляет собой письменный бланк , который арендодатель выдает арендатору при уплате арендной платы . Хотя они полезны по многим причинам, квитанции об аренде в первую очередь полезны, потому что они доказывают, что арендаторы заплатили свою арендную плату. Наличие подтверждения оплаты особенно важно, когда способ оплаты арендатора сложно отследить, например, наличными.
Вы можете использовать квитанции об аренде для всех типов жилых и коммерческих арендаторов, включая тех, кто арендует квартиры, дома, комнаты, офисы и склады, независимо от того, находятся ли арендаторы на ежемесячной или годовой аренде.
Квитанция об аренде также известна как:
- Квитанция об оплате арендной платы
- Квитанция об оплате аренды
- Квитанция об аренде
- Квитанция арендатора
- Квитанция об уплате арендной платы
- Подтверждение арендной платы
Квитанция об аренде во многом похожа на квитанцию о продаже или купчую, которую можно использовать для записи транзакции, связанной с продажей товаров.
Арендодатель получает преимущества от использования квитанций об аренде
Использование квитанций об аренде дает многочисленные преимущества при управлении договорами аренды. Например, они могут помочь вам:
- Поддерживать профессиональный вид с жильцами
- Будьте организованы и отслеживайте платежи арендаторов
- Соблюдать закон , если этого требует ваш штат
- Порадуйте и впечатлите своих арендаторов , надеюсь, это приведет к снижению текучести арендаторов
Преимущества для арендатора при получении квитанций об аренде
Для арендатора получение квитанций об аренде дает множество преимуществ.
Например, они могут помочь арендаторам:
- Доказать, что они заплатили арендную плату , если их арендодатель попытается незаконно выселить их или предъявить иск за неуплату
- Доказать, что они вовремя внесли арендную плату , если их арендодатель когда-либо неправомерно взимает штрафы за просрочку платежа
- Отслеживание их арендной платы и документальный учет их ежемесячных расходов
- Подтвердите свои заявления о налоговом вычете , если они ведут домашний бизнес в арендованной собственности
- Помогите им получить налоговый кредит арендатора на их подоходный налог, если они живут в штате, который предоставляет налоговый кредит для арендаторов
Как заполнить квитанцию об аренде
Чтобы заполнить квитанцию об аренде, убедитесь, что она содержит следующую информацию:
- Способ оплаты (например, наличные, электронный перевод средств, денежный перевод, личный чек и т.
д.) - Дата платежа
- Сумма платежа
- Остаток, если арендатор производит частичную оплату
- Период аренды, в течение которого применяется платеж (например, с 1 по 30 апреля)
- Любые штрафы за просрочку платежа, если применимо
- Имя и контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью
- Имя арендатора
- Адрес сдаваемой в аренду недвижимости
д.)Почему некоторым арендаторам требуются квитанции об аренде для целей налогообложения?
Арендаторам могут потребоваться квитанции об аренде, если они проживают в штате, в котором арендаторам предоставляется налоговый кредит . Налоговый кредит арендатора позволяет арендаторам получить кредит в своей годовой налоговой декларации на основе их общей годовой арендной платы.
Налоговые льготы могут дать арендаторам больше денег и компенсировать другие расходы на проживание, такие как коммунальные платежи.
Чтобы надлежащим образом востребовать этот налоговый кредит, арендаторы могут потребовать квитанции об аренде, подтверждающие их общую стоимость арендной платы за год.
Кроме того, если арендатор занимается домашним бизнесом , ему могут потребоваться квитанции об аренде для целей налогового вычета . Как правило, часть сдаваемой в аренду недвижимости, которую арендатор использует исключительно для бизнеса, подлежит налоговому вычету. Чтобы надлежащим образом заявить об этих налоговых вычетах, арендаторы могут потребовать квитанции об аренде, подтверждающие их общую стоимость аренды за год.
Должен ли арендодатель предоставлять квитанции об аренде?
Должен ли арендодатель предоставлять квитанции об аренде, зависит от их штата и способа оплаты арендатором. В следующих примерах описаны различные возможности, существующие в Соединенных Штатах:
- В некоторых штатах есть законы, требующие от арендодателей предоставлять арендаторам квитанции об аренде, например, в Массачусетсе.
- В некоторых штатах от арендодателя требуется только предоставление квитанции об аренде , когда арендаторы платят наличными , включая Мэриленд, Техас и Вашингтон.
- В некоторых штатах, например в Колорадо, арендодатель должен предоставить квитанцию об аренде только тогда, когда арендатор платит наличными и запрашивает квитанцию .
- В некоторых штатах нет законодательства и не требуют, чтобы арендодатели предоставляли своим арендаторам квитанции об аренде, например, Алабама.
Кроме того, в некоторых городах могут действовать правила, требующие от арендодателей выдачи арендаторам квитанций об аренде , даже если в состоянии нет. Поэтому лучше всего ознакомиться с правилами, установленными местным жилищным советом вашего города.
Независимо от законов и постановлений вашего штата, составление квитанций об аренде всегда является хорошей идеей для того, чтобы оставаться организованным и радовать своих арендаторов.