Что такое расприватизация квартиры и как её сделать. Расприватизация квартиры что это такое

что это такое, способы и порядок деприватизации

Расприватизация квартиры предполагает возврат приватизированного ранее жилья государственным властям с последующим договором социального найма на эту жилплощадь. Процедура соответствует действующим законодательным нормам Российской Федерации.

Рассмотрим, как правильно провести расприватизацию, изучим нюансы и особенности процедуры.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Что такое расприватизация квартиры

Каждому гражданину России полезно знать, что это такое – процедура расприватизации квартиры. Мероприятие предполагает, что жилое имущество будет передано государственным властям, причем жильцу не обязательно уезжать куда-либо. Меняется только его статус: он перестает быть владельцем и становится нанимателем.

Во время проведения процедуры в обязательном порядке подписывается договор социального найма, который подтверждает отказ от имущественных прав на жилье на добровольной основе.

В некоторых случаях процедура проводится в судебном порядке. Чтобы избежать судебных разбирательств, сохранить время и нервы, стоит заранее выяснить, как расприватизировать квартиру в соответствии с законодательными нормами.

Зачем люди инициируют эту процедуру?

Есть несколько причин:

Финансовая выгода. Люди не платят за капитальный ремонт дома, налог на жилое имущество, содержание территории.
Гарантированная защита от мошенников. Это важно для людей престарелого возраста, которые чаще других сталкиваются с квартирными аферами. Мошенники не могут завладеть приватизированным объектом, поскольку продать, подарить и обменять его без ведома властей невозможно. Только государство вправе лишить владельцев квартиры, если у тех появятся значительные долги.
Граждане могут участвовать в социальных программах предоставления жилья. В таких программах участвуют военные, многодетные семьи, дети-сироты. Есть шанс заменить социальное жилье на большую квартиру.

Справка. Деприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации.

У неё есть и недостатки:

нельзя продать жильё, передать в наследство или в качестве подарка;
сложности при сдаче в аренду;
нельзя использовать квартиру в качестве объекта залога;
нельзя повторно приватизировать ту же квартиру.

Таким образом, процедура будет выгодной, если есть потребность в ее проведении.

Какое жилье можно расприватизировать

На законодательном уровне установлено, что деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

Квартира представляет собой единственное место, где будет на постоянной основе жить бывший владелец.
Она должна быть свободна от любых правовых обязательств. По этой причине, если жилье используется в качестве объекта залога для банка, его нельзя передать государству. Более того, не допускается наличие долгов по квартплате. В таких ситуациях первоначально нужно решить текущие проблемы с жильем и освободить недвижимость от правовых обязательств.

Процедуры, связанные с долями квартир, обладают определенными особенностями. В обязательном порядке нужно получить согласие всех остальных владельцев квартиры, в противном случае процедуру не проведут или признают незаконной впоследствии.

Нельзя проводить расприватизацию, если квартира:

никогда не принадлежала государству;
владельцы могут проживать в других местах;
жильё не принадлежит заявителю, вследствие чего у него отсутствуют права для проведения процедуры;
связана с какими-либо правовыми или финансовыми обязательствами.

Государственные власти могут пойти навстречу заявителю только в том случае, если соблюдены все важные требования.

Способы деприватизации

На законодательном уровне процедура до сих пор отличается отсутствием конкретного обозначения. При этом есть несколько способов проведения мероприятия, которые зависят от оснований для передачи квартиры в государственное имущество.

Ранее, чтобы расторгнуть оформленный договор приватизации или признать его недействительным, требовалось обращение в суд. Однако когда количество обращений стало превышать возможности судебной системы, в действие ввели особенный правовой механизм для упрощенного урегулирования вопроса.

Порядок деприватизации

Порядок проведения процедуры зависит от многочисленных нюансов. Есть добровольный способ (обращение в государственный орган) и принудительный (взаимодействие с судом).

Собственники часто задают вопрос, можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним в добровольном порядке? Увы, ответ отрицательный. Государство на законодательном уровне защищаются интересы несовершеннолетних граждан.

Установлен обязательный пакет документов, который инициатор процедуры предъявляет государственной организации:

заявление, оформленное по стандартной форме;
паспорта владельцев;
договор приватизации;
технический паспорт квартиры;
справка, подтверждающая отсутствие ареста квартиры;
справка о зарегистрированных проживающих лицах;
экспликация и поэтажный план.

Важно! На решение вопроса отводится один месяц.

В судебном порядке рассматриваются специфические ситуации. Ответ на вопрос, можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника в судебном порядке, также будет отрицательным. Сделка не проводится с недееспособными и несовершеннолетними лицами или с проявлением принуждения и насилия.

Если договор приватизации составлен неправильно и права граждан явно нарушаются, они имеют право на возврат жилья государству в судебном порядке. Средний срок судебного разбирательства — до 2 месяцев.

Заключение

В Российской Федерации возможно возвращение квартиры государству, если при этом соблюдаются права граждан и учитывается действующее законодательство.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 500-96-41Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Расприватизация квартиры что это такое

Как расприватизировать квартиру в 2018 году: условия, порядок действий и список документов

Не все категории налогоплательщиков имеют льготы, к тому же освобождение от налога или его уменьшение доступно не во всех субъектах; нет возможности платить взносы на капитальный ремонт. Дело в том, что обязанность по ремонту несет собственник.

Возврат жилья муниципалитету подразумевает также переход к нему и этого обязательства; участие в жилищных программах или возможность улучшения жилищных условий.

Нельзя, к примеру, передать муниципалитету в собственность жилье, которое отдано в залог по кредитному договору. Также невозможно деприватизировать жилплощадь при наличии у жильцов задолженности по коммунальным платежам.

В названных случаях собственнику необходимо сначала рассчитаться с долгами по квартплате или погасить имеющийся займ, то есть освободить передаваемую государству недвижимость от всех обязательств и обременений.

чаще всего возвращают квартиры, которые находятся в старых и аварийных домах.

Что такое расприватизация квартир и как она проводится

В настоящее время возможно произвести расприватизацию без обращения в суд – эту возможность дали поправки в Гражданский кодекс и соответствующий Федеральный закон. Поэтому алгоритм осуществления обеих процедур одинаков и формально между ними нет никаких различий. Добровольно. В этом случае собственник или группа собственников обращаются в органы жилищного управления с соответствующим заявлением и всеми нужными документами.

Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно). Закон дает им возможность еще один раз бесплатно оформить жилое помещение в собственность даже в совершеннолетнем возрасте.

Заявление. Паспорт. Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем).

Копия технического паспорта .

Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

Возможна ли расприватизация квартиры с несовершеннолетним? Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.

Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти .

Деприватизация квартиры: кому она выгодна и нужно ли деприватизировать жилье?

На заметку . При деприватизации жилья право приватизировать эту квартиру ещё раз или другую не возвращается!

Лишаясь права собственности на квартиру, вы тем самым лишаетесь возможности продать, обменять, подарить или передать в наследство данную квартиру.

Если у квартиры несколько хозяев, деприватизация возможна только при согласии всех собственников. Если один из собственников — несовершеннолетний или инвалид, то необходимо также согласие органов опеки и попечительства.

До кризиса граждане спешили приватизировать квартиры.

Если у вас остались вопросы о том, что такое расприватизация, то вы можете обратится за помощью к нашим юристам в режиме онлайн.

Добровольный. Который требует подписания от стороны соответствующего договора. Владелец собственности должен написать заявление о расприватизации и вместе с другими документами подать на рассмотрение в органы жилищного управления. Когда все документы проверены, то владельцу выдадут договор, который в дальнейшем необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Можно ли расприватизировать квартиру?

участвовавший в приватизации.

Налог на имущество с 1 января 2015 года повышен и теперь зависит от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости жилья, а не от инвентаризационной, предложенной к расчету БТИ (бюро технической инвентаризации). Новая система налогообложения должна быть полностью введена в стране в пятилетний срок.

В регионах предусмотрено постепенное ежегодное повышение процентной ставки.

Во-вторых, следует знать, что в случае утраты жилья .

В чем заключается расприватизация квартиры и для чего проводится

Иным методом возврата жилья признается деприватизация недвижимого имущества, которая базируется на исключительном волеизъявлении его владельца. Она позволяет собственнику на правах дарения отдавать помещение государству с оформлением соответствующей сделки.

Если расприватизация квартиры — это, по мнению юристов, не имеющая силы операция, то деприватизация — действительная, то есть совершенная на основе законодательства.

vash-yurist102.ru

Расприватизация квартиры что это такое

Расприватизация, когда она уместна?

По такой причине самые частые запросы приходят от пенсионеров и людей пожилого возраста; при возможности получить в будущем от государства жилье в лучшей стройке или квартиру с большей площадью. Особенно это актуально для граждан с большей семьей; при конфликтных и сложных ситуациях с потенциальными наследниками; отсутствие денег для ремонта помещения и создания нормальных жилищных условий; возрастание коммунальных платежей и неспособность их оплачивать; отсутствие ближайших родственников, которые могут выступать потенциальными наследниками.

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

Возможна ли расприватизация квартиры с несовершеннолетним?

Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки. Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти .

Когда все документы проверены, то владельцу выдадут договор, который в дальнейшем необходимо зарегистрировать в Росреестре.

При этом проблемы с муниципальными органами крайне редки .

Основные причины по которым государство может отказывать в приеме на свой баланс – это расположение жилого помещения в ветхом, аварийном здании. Недействительным часто признается договор приватизации, который был заключен без участия одного из прописанных на тот момент в квартире лица .

Деприватизация квартиры: кому она выгодна и нужно ли деприватизировать жилье?

На заметку .

При деприватизации жилья право приватизировать эту квартиру ещё раз или другую не возвращается! Лишаясь права собственности на квартиру, вы тем самым лишаетесь возможности продать, обменять, подарить или передать в наследство данную квартиру. Если у квартиры несколько хозяев, деприватизация возможна только при согласии всех собственников.

Если один из собственников — несовершеннолетний или инвалид, то необходимо также согласие органов опеки и попечительства. До кризиса граждане спешили приватизировать квартиры.

Что такое деприватизация и расприватизация квартиры

До июня 2006 году жилое помещение можно было только расприватизировать через суд, но затем, благодаря принятию новых законов о деприватизации, процедура стала несколько проще.

Если гражданин хочет передать принадлежащую ему квартиру в собственность города Москвы, ему необходимо обратиться в исполнительные органы городской власти по месту жительства. В течение месяца, который начинает отсчитываться с дня подачи заявления и правоустанавливающих документов, с гражданином должны заключить договор.

Что такое расприватизация квартир и как она проводится

В настоящее время возможно произвести расприватизацию без обращения в суд – эту возможность дали поправки в Гражданский кодекс и соответствующий Федеральный закон.

Поэтому алгоритм осуществления обеих процедур одинаков и формально между ними нет никаких различий.

Добровольно. В этом случае собственник или группа собственников обращаются в органы жилищного управления с соответствующим заявлением и всеми нужными документами.

чаще всего возвращают квартиры, которые находятся в старых и аварийных домах.

В чем заключается расприватизация квартиры и для чего проводится

Иным методом возврата жилья признается деприватизация недвижимого имущества, которая базируется на исключительном волеизъявлении его владельца.

Она позволяет собственнику на правах дарения отдавать помещение государству с оформлением соответствующей сделки.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Расприватизация квартиры или доли квартиры в России

Хотя расприватизация квартиры не получила широкого распространения в юридической практике, она довольно чётко и детально расписана и закреплена российскими законодательными нормами.

Далее рассмотрим порядок расприватизации жилого помещения (квартиры) при разных обстоятельствах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Расприватизация квартиры: что это такое?

Расприватизация квартиры (или реприватизация) – это процесс возврата квартиры, оформленной в частную собственность, государству или в муниципальный фонд. Фактически – эта процедура противоположная приватизации.

После передачи недвижимости в государственную собственность бывший владелец теряет какие-либо права распоряжаться жилым помещением, как частным имуществом (продавать, дарить, закладывать и т.д.). При этом повторный возврат помещения в частную собственность (приватизация) невозможен.

Проживание в расприватизированной квартире возможно на основании договора найма с муниципальными властями.

Какие документы необходимы для расприватизации квартиры?

Подать заявление на расприватизацию в жилищное управление (по месту жительства) может только собственник объекта жилой недвижимости. К письменной просьбе о начале процесса должен прилагаться пакет документов:

Документ на право собственности.
Справка об отсутствии обременения (залога или ареста квартиры).
Копия паспорта заявителя (а также всех остальных собственников, желающих передать жилой объект государству).
Квитанция (или любой другой платёжный документ) об уплате госпошлины.
Выписка о проживающих в квартире лицах (из домовой книги).
Техдокументация (экспликация квартиры и поэтажный план, перепланировка квартиры).

Сроки и стоимость расприватизации квартиры

Процесс передачи квартиры в собственность государству занимает 2 месяца. При условии, что заявление не рассматривается через суд и в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние (как долевые собственники жилого имущества).

Стоимость расприватизации квартиры регулируется уплатой госпошлины или расходов на судебное разбирательство.

Основания для расприватизации квартиры

Рассмотрим, какие есть основания для расприватизации квартиры. Итак, начало процедуры возможно только при соблюдении следующих условий:

Помещение является единственным местом проживания подавшего заявление владельца.
Отсутствие коммунальной задолженности.
Квартира должна быть полностью свободна от каких-либо обременений.
Имущество не должно быть куплено или получено по наследству.
В квартире после приватизации никто не регистрировался дополнительно.

Кому нужна расприватизация квартиры?

Казалось бы, процедура совершенно ненужная, и мало кто изъявит желание передать свою жилплощадь государству. Но имеется ряд причин, по которым расприватизация жилого помещения является очень выгодной и привлекательной, особенно для малоимущих слоёв населения:

Наниматели (по договору соцнайма) освобождены от уплаты ежегодного налога на недвижимость.
Такая процедура особенно выигрышна для владельцев ветхого жилья. В случае сноса жилого объекта государство обязуется предоставить взамен жилплощадь, учитывая норму площади на каждого зарегистрированного в нём жильца.
Значительно уменьшаются коммунальные платежи. Во-первых, не будут включены расходы на капитальный ремонт дома. Во-вторых, статус нанимателя (в отличие от собственника) предусматривает совершенно другие тарифы.
При передаче квартиры «в наследство» наниматели освобождены от уплаты налога. Кроме того, отсутствуют риски появления других лиц, претендующих на имущество. Нанимателю, согласно социальному договору, достаточно просто зарегистрировать (на постоянной основе) на жилплощади наследника. Именно он останется проживать в государственной квартире после смерти первого жильца.

Расприватизация квартиры способна пожизненно оградить вас от любых посягательств мошенников на жильё. Нанимателей муниципальных жилых помещений выселить просто невозможно, а сам жилец не имеет права совершать никаких сделок по передаче квартиры в собственность третьим лицам.

Какие есть способы расприватизации квартиры?

Существуют только 2 способа расприватизации квартиры:

Добровольная расприватизация квартиры с последующим заключением договора. После подачи заявления от собственника (или группы владельцев) с пакетом документов в органы жилищного управления документы рассматриваются определённое время. И на основании корректно поданных бумаг на руки выдается двусторонний договор. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Затем бывший владелец заключает договор пожизненного найма.

Расприватизация квартиры через суд, когда необходимо признать предшествующую приватизацию недействительной.

Как проходит расприватизация квартиры через суд?

Расприватизация квартиры через суд проводится только в редких случаях, когда жилищные органы не хотят принимать квартиру на баланс государства, в муниципальную собственность. Это может быть связано с различными нарушениями (как несоблюдением нормативных актов, так и правовыми «притеснениями» владельцев), которые имели место во время первичной приватизации.

Одним из оснований признать осуществлённую ранее приватизацию недействительной, может послужить применение по отношению к владельцу квартиры насилия, давления или обмана.

В настоящее время, когда процедура передачи жилого имущества государству значительно упрощена, довольно редко возникает необходимость в судебном разбирательстве. К тому же этот способ потребует от заявителя гораздо больше затрат: сил, времени, финансов. Также необходимо представить суду веские доказательства, что процедура приватизации проводилась с нарушениями действующего гражданского законодательства.

Как проходит расприватизация доли в квартире?

Расприватизации доли в квартире (жилого имущества) – более сложный процесс, который имеет свою специфику.

Наиболее сложным моментом является получение согласия всех собственников квартиры на её передачу государству. Без этого документа, заверенного всеми владельцами, запустить механизм перевода жилья в муниципальную собственность не удастся.

Если же у вас на руках имеется подписанное согласие, то последующая процедура проводится в общепринятом порядке.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетними

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним требует дополнительные документы от органов опеки. Они нужны лишь в том случае, если осуществлялась приватизация с участием несовершеннолетнего и за ним закреплено право на долю жилого имущества. В таком случае к пакету документов необходимо присоединить разрешение на отчуждение имущества, выданное опекунским советом.

Если речь идёт просто о зарегистрированном на приватизированной жилой площади несовершеннолетнем жильце, никакого дополнительного разрешения не потребуется.

Если у вас остались вопросы по теме «Расприватизация квартиры или доли квартиры в России», задайте их в комментариях.

o-nedvizhke.ru

Расприватизация квартиры что это такое

Деприватизация квартиры: кому она выгодна и нужно ли деприватизировать жилье?

Такой отказ и возвращение жилого помещения в государственную или муниципальную собственность обозначают термином « деприватизация » или « расприватизация ». Следует отметить, что эти термины не закреплены в действующем законодательстве и потому не являются официальными . На заметку . При деприватизации жилья право приватизировать эту квартиру ещё раз или другую не возвращается!

Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна?

С долгами по квартплате история аналогичная . Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда).

Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации. например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.

Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения.

Что такое расприватизация квартир и как она проводится

При этом право на повторную приватизацию у него теряется.

Деприватизация – это передача жилья муниципалитету по решению суда. Как правило, это происходит по инициативе третьего лица или самого жильца в случае, если во время приватизации были допущены какие-то нарушения, к примеру, ущемлены права детей. В таком случае право на приватизацию считается нереализованным, и заявитель может приватизировать квартиру на новых условиях.

Договор либо расторгался, либо признавался недействительным.

Затем был разработан правовой механизм, позволяющий решить этот вопрос самостоятельно. органы жилищного контроля не берут на свой баланс жилье; обнаружены нарушения, совершенные в ходе приватизации; мошеннические схемы, нарушающие права несовершеннолетних или недееспособных, были реализованы во время приватизации.

Как расприватизировать квартиру в 2018 году: условия, порядок действий и список документов

Это принудительный возврат.

Обычно он происходит в судебном порядке, когда сделка, в результате которой была проведена приватизация, признается недействительной. После вынесения решения считается, что гражданин в приватизации не участвовал, а значит, может оформить на себя государственную квартиру.

нет средств платить большой налог. С некоторых пор изменились правила подсчета налога на имущество, в итоге он вырос.

Можно ли расприватизировать квартиру?

В закон внесены поправки относительно этой процедуры, которую раньше можно было осуществить только через суд .

Паспорт и его копия. Заявление на проведение расприватизации.

Свидетельство о собственности (оригинал + копия). Копия технического паспорта квартиры. Справка об отсутствии ареста или залога квартиры (выдается подразделением Росреестра) + копия.

Но происходит это добровольно, с желания владельца.

После проведения такого процесса, он может использовать на основе договора соцнайма. Расприватизация квартиры способна предоставить многие преимущества, но перед проведением такой процедуры необходимо тщательно взвесить все за и против, ведь повторно приватизировать ту же недвижимость невозможно. Если у вас остались вопросы о том, что такое расприватизация, то вы можете обратится за помощью к нашим юристам в режиме онлайн.

Добровольный.

Расприватизация квартиры через суд

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков.

В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить.

не утвержденная в БТИ. Дом подлежит сносу или уже в аварийном состоянии. Отсутствие одного из владельцев (в том числе.

и по причине смерти). Отказ от деприватизации хотя бы одного собственника.

Отсутствие согласия органов опеки. Подделанные или с истекшим сроком документы при оформлении отчуждения.

Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно).

myeconomist.ru

Расприватизация квартиры что это такое

Расприватизация квартиры

Многие годы приватизация квартиры считалась необходимостью для всех граждан России. Но в последнее время люди начали понимать, что наличие собственности приносит не только выгоду, но и существенные затраты.

Добровольно отказаться от личной жилплощади никого не прельщает, но если выхода нет, то расприватизация квартиры позволяет повернуть механизм приватизации вспять.

Популярность расприватизации объясняется появлением нового налога на недвижимость, в соответствии с которым ставка налога рассчитывается с помощью рыночной стоимости жилья.

Некоторое время назад ажиотаж вокруг приватизации квартир был неимоверный. Процессом перевода муниципальной собственности в свои руки заинтересовались многие.

Но когда волна приватизации прошла, оказалось, что для многих владение квартирой не очень удобно. Существует два понятия расприватизация и деприватизация, в обоих случаях это передача собственного жилья по желанию лиц, законно приватизировавших его в государственную собственность.

Расприватизация, когда она уместна?

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный дом – значит, жизнь удалась.

Оно так, но есть люди, для которых собственное жилье превращается в груз. Тогда единственный выход для них – возвращение квартиры в государственную собственность, то есть расприватизация.

Так, деприватизацию проводит государственная или муниципальная власть. Она основана на том, что владелец имуществa добровольно передает квартиру на баланс государства.

Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна?

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией.

Что такое расприватизация в привычном понимании?

Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья.

Расприватизация квартиры через суд

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника.

Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры. Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке.

Нет такого человека в Российской Федерации, кто бы не был знаком с процедурой приватизации жилья.

Но все чаще наблюдается практика передачи собственных квадратных метров обратно, в собственность государству или же муниципалитету. Но для начало хочется сказать, что приведенные термины не являются юридическими, то есть в законодательстве они не прописываются. Деприватизация и расприватизация используются для общения между юристами – это так называемый «птичий язык».

Что такое деприватизация и расприватизация квартиры

Есть два термина, которые необходимо знать каждому, кто соберется вернуть государству приватизированное жилье: расприватизация и деприватизация.

Эти слова отсутствуют в законодательстве, но часто используются на практике. В чем разница между ними? Расприватизация означает, что договор передачи квартиры был в судебном порядке признан недействительным.

Его применение связано с тем, что до недавнего времени в законодательстве в принципе отсутствовала возможность расприватизировать квартиру без обращения в суд.

Как расприватизировать квартиру в 2018 году: условия, порядок действий и список документов

Предоставленное законодателем право перевода недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную было воспринято положительно. Многие квартиры были приватизированы сразу. Но и тем, кто не сделал это в первые годы, была дана возможность обзавестись собственным жильем.

Программа постоянно продлялась и в настоящее время она бессрочна. На фоне этой уникальной возможности получения в собственность жилья возникло такое явление, как расприватизация квартиры.

В чем заключается расприватизация квартиры и для чего проводится

Раньше существовала такая форма преобразования статуса недвижимого имущества, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной собственности в частное пользование. И сейчас те, кто участвовал в приватизации, иногда принимают решение отдать жилье во владение местных властей.

Реприватизация (расприватизация квартиры) представляет собой возврат приватизированного недвижимого имущества в государственную (муниципальную) собственность, узаконенный подписанием договора социального найма (владелец становится арендатором).

juridicheskii.ru

Расприватизация и деприватизация квартиры: как и зачем

Нет такого человека в Российской Федерации, кто бы не был знаком с процедурой приватизации жилья. Но все чаще наблюдается практика передачи собственных квадратных метров обратно, в собственность государству или же муниципалитету.

Почему так происходит? По каким причинам граждане решаются на это? И как осуществить данную процедуру расскажем в этой статье.

Что такое деприватизация и расприватизация

Что же такое деприватизицая и расприватизация? Подробно раскроем эти понятия и выясним в чем же между ними разница.

Но для начало хочется сказать, что приведенные термины не являются юридическими, то есть в законодательстве они не прописываются. Деприватизация и расприватизация используются для общения между юристами – это так называемый «птичий язык». А также применяется при общении между юристом и клиентом, в процессе оказания юридической помощи, поэтому так важно знать эти понятия.

Деприватизация, как не трудно догадаться, попросту имеет смысл противоположный приватизации.

Если выражаться точнее, то деприватазация – это такой процесс, при котором имущество возвращается во владение к государству.

В том случае, если процесс передачи переходит в муниципальную собственность, то уместно аккумулировать статьями гражданского кодекса Российской Федерации, а точнее статьями от 450 – 453.

Что же такое расприватизация? Расприватизация – это такой процесс, когда договор передачи собственности могут признать недействительным, зачастую из-за совершения юридических ошибок.

Признание договора недействительным, возможно лишь после судебного разбирательства. Причем в обязательном порядке необходимо предоставить действительно весомые факты, которые признают договор недействительным.

Как показала многолетняя практика, граждане очень часто путают между собой понятия деприватизация и расприватизация, а иногда и вовсе считают их синонимами, но делать это крайне нежелательно.

Основное различие, как вы уже поняли, это в разных значениях этих понятий.

Также при использваании каждого из них применяются и разные статьи гражданского кодекса. К примеру, к термину расприватизация больше подходят статья 175.

Причины деприватизации квартиры

Существует огромное количество причин, по которым гражданин желает передать жилую площадь обратно в собственность государству.

Сейчас мы перечислим наиболее распространенные:

У гражданина появилась возможность переехать из ветхого жилья, по программе переселения.
В данном случае, перевод жилой собственности к фонд государственного типа – разумное решение. А для того чтобы провести сделку до конца, после передачи государству жилой площади потребуется заключить договор социального найма.
В последствии вы получите не просто квадратные метры, а полноценную квартиру;
Быстрый рост налога на имущество.
Зачастую, пенсионеры начинают отдать жилую собственность государству из-за страха остаться ни с чем. Многие пожилые люди еле-еле доживают до очередной пенсии, поэтому высокие выплаты за квартиру им не по силам. По этой причине, деприватизация жилья для них действительно выход;
Отказ проводить капитальный ремонт на собственные денежные средства;
Возникновение споров между наследниками жилой площади – довольно-таки частая причина передачи жилья обратно в собственность государства;
Опять-таки же пенсионеры прибегают к данной процедуре не только по причине недостаточности средств, но и из-за боязни стать жертвой мошенников, которые планируют стать собственниками их квадратных метров;
Еще одной довольно-таки весомой причиной перевода квартиры в муниципальную или государственную собственность – это освобождение от уплаты коммунальных платежей или же снижение их стоимости на 20%.

Как вы заметили, причин действительно много. Но одного желания достаточно не будет.

Для перевода в собственность государства жилье не должно иметь:

Долгов по выплате квартирной платы, а точнее коммунальных платежей;
Никаких обременений и не находиться под залогом у банка.

Также необходимо документально подтвердить, что данное жилье действительно единственное жилье, которое у вас имеется.

Еще процесс деприватизации ни в коем случае, не должен приводить к получению выгоды или же ущемлению прав.

Главным аспектом при деприватизации является то, что все собственники квадратных метров, если таковые имеются должны быть согласны на осуществление данной операции.

Условия деприватизации:

Как мы уже и отмечали, процедура должна быть целиком добровольной;
Провести деприватизацию возможно будет, если у собственника больше не будет жилья, кроме деприватизируемого;
Гражданин или граждане обязаны проживать на данной площади постоянно;
В том случае, если квартира была куплена в новостройке, то произвести процедуру деприватизации не будет предоставляться возможным;
Процесс деприватизации ни в коем случае не должен ущемлять права граждан.

Способы деприватизации

Согласно законодательству Российской Федерации существует несколько способов, которые помогут осуществить деприватизацию жилой площади. Предлагаем каждый рассмотреть подробно.

Через суд

В данном случае расприватизации у истца должны быть довольно-таки веские аргументы, которые доказывают незаконный характер составления договора о приватизации.

Также целый ряд оснований прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Тут существует множество тонкостей. К примеру, если договор будет признан незаконным, то квартира будет отдана первому владельцу (государство, муниципалитет).

Данный способ занимает огромное количество времени.

Передача квартира в собственность муниципалитета

Опять-таки же причин, по которым люди идут на это множество. Но те, кто решился должны предоставить пакет документации:

Для начала необходимо составить заявление о передаче имущества в муниципальную собственность. Обращаем ваше внимание на то, что подписать должны все члены семьи;
Договор, который свидетельствует о передаче;
Копии технического и кадастрового паспортов;
Копии паспортов;
Справка из налоговой, которая подтвердит отсутствие задолженностей.

За более подробным списком документации можно будет обратиться в местные органы.

Всю документацию необходимо будет предоставить в комитет по управлению имуществом городского типа, где рассмотрят ваше заявление и примут соответствующее решение.

В случае деприватизации доли

Наличие долей в квартире всегда несет за собой ряд проблем. Так и в случае деприватизации доли в квартире существует огромное количество тонкостей:

Первая и основная проблема – это получение разрешения от всех остальных собственников этого жилья. Без их подписей деприватизировать долю у вас не получится.
Откажут в деприватизации даже в том случае, если все кроме одного собственника доли против проведения данного мероприятия.
После получения согласия на деприватизацию доли, процедура начинает проходить по выше описанному порядку в гражданском кодексе Российской Федерации.

Материалы по теме:

prokvartiru.com