Как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг? Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг
Как разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг?
Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет об очень небольшой, с юридической точки зрения, но достаточно эмоциональной для всех нанимателей, собственников и жильцов в жилых помещениях теме. Эта тема называется раздел лицевых счетов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Суть проблемы состоит в следующем. Каждое лицо, проживающее в жилых помещениях, обязано платить само за себя соответствующие потребленные коммунальные услуги.
И, соответственно, случаются такие моменты, когда лица, фактически пользующиеся коммунальными услугами, их не оплачивают.
С точки зрения нашего законодательства и действующей судебной практики, пока в отношении жилого помещения имеется единый лицевой счет, пока он не разделен, это автоматически означает, что все проживающие несут солидарную ответственность за потребленные коммунальные услуги.
Солидарная ответственность означает следующее: управляющая компания или соответствующий поставщик коммунальных услуг может обратиться по своему выбору к любому из проживающих в данном помещении (как правило, наиболее ответственному и платежеспособному) лицу с иском о взыскании коммунальных услуг.
И такой иск будет удовлетворен. Если такой иск будет удовлетворен, то лицо, которое выплатило в полном объеме соответствующий долг, может обратиться с иском о взыскании денег, пропорционально к иным получателям этих коммунальных услуг, то есть к иным проживающим, в соответственной пропорции (либо по метражу, либо по количеству жильцов, либо по объему потребленных услуг).
Все зависит от вида услуг, наличия/отсутствия счетчиков в квартире и т. д. По сути, солидарное потребление и солидарная ответственность могут быть прекращены с помощью такого юридического мероприятия, как раздел лицевых счетов.
То есть лица могут обратиться к соответствующему поставщику коммунальных услуг, либо в управляющую компанию с заявлением-просьбой разделить лицевые счета, то есть фактически производить начисление коммунальных платежей индивидуально по отношению к каждому из проживающих в этом жилом помещении.
Управляющая компания отказать в этом не может, будь-то квартира приватизированная (находящаяся в собственности), будь-то квартира неприватизированная, потому что каждое лицо может нести личную ответственность за потребляемые коммунальные услуги.
Соответственно, если вам управляющая компания отказывает с определенными мотивировками, будь-то, например, наличие непогашенного долга или другие условия (каждая управляющая компания сама себе хозяин в придумывании этих мотивов), вы можете такой отказ обжаловать в судебном порядке.
Суд обяжет управляющую компанию произвести раздел лицевых счетов. К сожалению, если вы обращаетесь в суд за разделом лицевых счетов, вы не можете просить суд разделить долг, который образовался до момента раздела лицевых счетов пропорционально проживающим, пропорционально потребленным услугам на каждого проживающего, потому что такой долг является солидарным.
И любое лицо из проживающих в этой квартире, должно погасить этот долг за всех. Ну а в последующем, конечно, уже в этом случае, вы будете отвечать только за самого себя, далее будут разделены лицевые счета.
Очень интересным правовым последствием при разделе лицевых счетов, является следующий момент: если один из проживающих имеет свой собственный лицевой счет и оплачивает коммунальные услуги по этому счету, то есть не имеет задолженности по коммунальным платежам, а другие лица (их может быть несколько) не оплачивают коммунальные услуги в отношении этого же помещения, то управляющая компания или поставщик коммунальных услуг не может отключить квартиру в целом от коммунальных услуг, потому что один из проживающих полностью их оплачивает и, соответственно, он не может быть лишен своего права потреблять коммунальные услуги.
Выключение фактически невозможно в силу, конечно, технических причин: у нас стояки одни, электросеть одна и др. И вы, проживая с не очень благополучными и не очень правильными потребителями коммунальных услуг, можете защитить себя.
Ведь если у вас единый лицевой счет, в рамках которого вы выделяете самостоятельно свою пропорцию и оплачиваете коммунальные услуги, то, во-первых, вы не избежите ответственности за того, кто не платит, и с вас могут довзыскать невыплаченную сумму, а во-вторых, фактически на лицевом счете числится задолженность.
Благодаря этому могут отключить всю квартиру в целом вместе с вами, который вроде бы исполняет свои обязанности как наниматель, собственник или член семьи собственника в полном объеме.
Так вот, чтобы избежать очень неприятной ситуации, когда вы, фактически, отвечаете за того, кто не платит, выход из этой ситуации только один – выделить свой собственный лицевой счет, оплачивать по нему и, благодаря этому, вы будете уверены, что вы будете абсолютно независимо от него потреблять коммунальные услуги.
Да, лицо, которое не платит, будет тоже потреблять коммунальные услуги и не будет дальше платить за эти коммунальные услуги. И фактически будет пользоваться этим всем, вроде как бесплатно, но только какое-то время.
Мы должны не забывать следующее: Жилищный кодекс ввел достаточно серьезные ограничения и наказания в отношении таких не самых добросовестных потребителей коммунальных услуг.
Если это наниматель, член семьи нанимателя, то лицо должно будет быть предупреждено о наличии соответствующей задолженности (причем, предупреждено не только управляющей компанией, но и наймодателем, коим является соответствующее муниципальное образование).
Если лицо не погасит соответствующие долги, не начнет их погашать, не реструктурирует задолженность, то вслед за этим может последовать иск от наймодателя о прекращении права проживания, то есть фактически о расторжении с этим членом семьи нанимателя или с этим нанимателем, его договора социального найма.
И для вас это будет огромный бонус, потому что помещение представляет собой единое целое. И фактически вы, имея самостоятельный лицевой счет, не прекратили право пользования всей квартирой.
А это значит, что фактически чужими руками вы освободите квартиру от самого нехорошего жильца в этой квартире и станете единственным лицом, которое может стать владельцем этой квартиры.
Поэтому раздел лицевых счетов, на самом деле, имеет, конечно, какое-то краткосрочное последствие (то есть вы перестаете платить за того, кто не платит, и понимаете, что квартиру не отключат от коммунальных услуг), но вы еще можете заложить и более долгосрочные цели, фактически, выселение члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя из этой квартиры, потому что лицо не платит за коммунальные платежи.
Важно понимать, что ко многим делам можно подходить многоэтапно, и за каждым пустяковым делом могут скрываться в последующем очень серьезные позитивные бонусы для вас.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг? — ЖКХакер
Недавно мы рассказывали про финансово-лицевой счет жилого помещения, который нередко путают с лицевым счетом, отражающим оплату жилищно-коммунальных услуг. Как мы выяснили, разделение финансово-лицевого счета сегодня невозможно, однако право платить раздельно за свет, воду, газ и другие услуги у граждан сохраняется.
Этим правом обладают как собственники квартир, так и некоторые граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилье. При этом, с первыми все достаточно просто. Чаще всего они живут мирно и оплачивают коммунальные услуги по одному платежному документу.
Но даже если между сособственниками возникнут разногласия, они могут разделить платежи. Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (статья 249 Гражданского Кодекса РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку.
Что касается договора социального найма, здесь дело обстоит несколько сложнее. По действующему законодательству члены семьи нанимателя не вправе требовать заключения с ними отдельного договора социального найма и, соответственно, разделения счетов по оплате коммунальных услуг. Запрет на заключение отдельного договора сохраняется даже, если гражданин перестал быть членом семьи и продолжает проживать с бывшими родственниками в одной квартире. Однако на раздельную оплату коммуналки он все же может рассчитывать.
Согласно части 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, за бывшим членом семьи сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В связи с этим, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года, бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Следовательно, разделить оплату ЖКУ могут долевые собственники жилых помещений и бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма, продолжающие жить вместе. На практике это осуществляется одним из следующих способов.
Первый — мирно, путем заключения соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг (лучше письменного и заверенного). Затем необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы.
Второй — в судебном порядке. Если договорить не получается, можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
zhkhacker.ru
Как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг между собственниками жилья?
Как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг между собственниками жилья?
Нужно разделить однокомнатную, приватизированную квартиру. Квартира моего мужа была приобретена ним в его первом браке. 2.03.2006 г брак был расторгнут, но квартиру приватизировали 26.10.2006, написано так: Дійсно належить на праві спільної часткової власності в рівних долях Іванченко О.А. та членам його сім'ї Литвин В.В.(бывшая жена) Іванченко А.О. (сын) . В квартире никто не проживает (нас через суд заставила дать ей ключи), мирно делить не получается.
Сыну на данный момент 16 лет. Как быть, можно ли эту проблему как-то решить, долги растут, нам приходиться часть выплачивать, так как живём на съемной квартире. Ответ:Здравствуйте.
А как Вы можете повлиять на других собственников квартиры? Ни как не повлияете. Единственным вараинтом облегчения относительно коммунальных платежей - это подать на разделение лицевых счетов между собственниками жилища. Тогда будете платить за свою часть, а образовавшийся долг по платежам ляжет на плечи этой женищины. Других каких-либо альтернативных решений по данному вопросу я не вижу.
Будут затруднения в общении с оппонентами - обращайтесь за правовой помощью к юристам из региона проживания.С уважением, Ирина Невалённая.
Можно ли составить соглашение на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке?
автор: служба Правового консалтинга ГАРАНТ
В жилищно-эксплуатационную организацию обратились собственники жилого помещения с просьбой разделить финансовый лицевой счет на квартиру для того, чтобы платежные документы на оплату коммунальных услуг выставлялись отдельно каждому собственнику этого жилого помещения. Квартира находится в долевой собственности. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Предусмотрена ли действующим законодательством возможность разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения?
Можно ли составить соглашение на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке?
Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках нанимателях жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником нанимателем жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении c формой финансового лицевого счета можно ознакомиться, например, в постановлении Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. N 680-ПП О порядке использования автоматизированных систем для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги .
На основании финансового лицевого счета ежемесячно формируются платежные документы на оплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения.
В настоящее время действующее жилищное законодательство возможности разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения не предусматривает. При этом отсутствие законодательной возможности разделить финансовый лицевой счет и открыть отдельный финансовый лицевой счет для каждого собственника жилого помещения, по нашему мнению, не влияет на возможность изменить способ оплаты спорного жилого помещения и выставлять платежный документ отдельно каждому собственнику.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения у него права собственности.
По общему правилу, если не установлено иное, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем ч. 1, ч. 2 ст. 155 ГК РФ .
Как мы поняли из вопроса, квартира находится в долевой собственности. Согласно ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, своевременно участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества обязан каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей в праве собственности. Таким образом, солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги не предусмотрена.
Исходя из сказанного можно сделать вывод о том, что любой собственник жилого помещения, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию с заявлением о выставлении на его имя отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение соразмерно его доле в праве собственности для того, чтобы иметь возможность добросовестно и в срок исполнить возложенную на него обязанность по содержанию жилого помещения.
Осуществление отдельного расчета не предполагает открытие двух финансовых лицевых счетов на жилое помещение, а влияет только на формирование платежных документов смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 июля 2014 г. по делу N 33-9900/2014, апелляционным определением СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 15 августа 2012 г. решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 3 мая 2012 г. .
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Рижская Мария
Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ
Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам
Для того, чтобы разделить счета по оплате коммунальных услуг, необходимо обратиться в коммунальное предприятие.
Если же за пользование водой, светом и газом вы оплачиваете непосредственно обслуживающей организации, тогда нужно писать заявление в каждую из них.
Заявление подается от каждого собственника, между которыми необходимо разделить счет. Помимо этого, с заявлением нужно подать и правоустанавливающие документы на квартиру.
В некоторых случаях организация не принимает документы, если между собственниками отсутствует соглашение. Поэтому необходимо составить его в свободной форме и подписать собственниками.
Оплата услуг ЖКХ
Основной обязанностью граждан согласно статье 153 ЖК РФ является внесение ежемесячной оплаты за коммунальные услуги.
В оплату коммунальных услуг входят следующие платежи:
В статье 155 ЖК РФ установлен срок, в течение которого необходимо внести оплату за услуги ЖКХ.
Оплатить коммунальные услуги можно на основании предоставленных ЖЭКом платежных документов или же через интернет- систему, банк или терминал.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам ЖКХ? Вопрос деления лицевого счета во многом зависит от того, приватизирована квартира или нет.
Между собственниками
При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статья 249 ГК РФ. которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей.
Основанием внесения коммунальных платежей является получение собственником платежных документов (статья 155 ЖК РФ).
Соответственно, если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников должен оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли владения квартирой.
В этом случае каждый собственник может обратиться в коммунальное предприятие для заключения отдельно на каждого из них договора на оплату коммунальных услуг.
Однако закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции.
Данное суждение можно сделать, основываясь на статье 247 ЖК РФ. которая гласит, что:
Это значит, что между собой владельцы квартиры могут:
Если же они не достигли согласия при его заключении, то они могут подать иск в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
Лучшим вариантом конечно будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов.
Интересует судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам? Смотрите тут .
Жилье в собственности
Если квартира – приватизирована, чтобы разделить лицевые счета. необходимо обратиться в ЖЭК.
Разделить лицевой счет возможно при подаче каждым собственником:
Квартира не приватизирована
Если же граждане проживают в муниципальной квартире, разделение счета возможно только в некоторых случаях.
Чаще всего, деление счета проводится при разводе граждан, которые являются нанимателями квартиры, и проживают на одной площади. В таком случае нанимателями будут бывшие члены семьи.
Так, бывшие члены семьи самостоятельно отвечают по всем обязательствам, которые возникают по договору найма муниципального жилья. Согласно такому договору, наниматели должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.
В таком случае деление лицевого счета возможно по:
Порядок действий
Прежде чем обратиться в коммунальное предприятие для раздела лицевого счета, необходимо написать заявление, в котором нужно обосновать требования такого раздела.
В заявлении необходимо:
Естественно, чем больше доля собственности одного из владельцев, тем больше ему придется платить за услуги ЖКХ.
Также на заявлении должно быть согласие второго собственника на деление лицевого счета и оплату коммунальных платежей по отдельности. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов на квартиру.
Подготовленные документы подаются в ЖЭК, однако сразу счет никто не разделит. Для этого потребуется 1 месяц.
Теперь квитанций должно приходить две – на каждого владельца квартиры.
Если же в следующем месяце квитанция пришла снова общая, то следует обратиться в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько необходимо еще времени.
Куда обратиться?
Чтобы разделить лицевой счет на квартиру, необходимо, в первую очередь, согласие всех собственников.
Документы подаются в коммунальное предприятие, которое предоставляет коммунальные услуги.
В заявлении указывается просьба о делении счета на оплату ЖКХ на всех проживающих в квартире или выделить счет для конкретного жильца для оплаты за конкретную площадь.
Необходимые документы
Для оформления раздела квартиры необходимо подготовить следующие документы:
- Документ, который подтверждает право долевой собственности на квартиру (если доля каждого владельца не определена, то выделить доли можно, обратившись к нотариусу, при отсутствии согласия жильцов – выделение долей проводится в судебном порядке).
- Документ о праве собственности на квартиру.
- Заявление (с четким указанием долей, их размера).
Обращение в суд
Иск в суд с требованием обязать наймодателя разделить платежный документ можно подать в случае, если жильцы заключили между собой соглашение, но наймодатель выступает против данной процедуры.
Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре.
При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика.
Сколько пеня за просрочку коммунальных платежей? Читайте здесь .
Как оплатить коммунальные услуги без комиссии через интернет? Подробности в этой статье .
Образец искового заявления
Исковое заявление должно включать в себя следующие данные (статья 131 ГПК РФ ):
Так, деление долей в приватизированной квартире при оплате коммунальных услуг возможно только между лицами, которые проживают в одной квартире, причем являются они друг другу родственниками или нет, здесь не важно.
В муниципальной квартире деление счетов возможно только в случае, если все проживающие – бывшие члены семьи.
При разделении лицевого счета, каждый из них будет самостоятельно отвечать по всем обязательствам, основанных на оплате услуг ЖКХ.
Если же собственники решили разделить обязанности по оплате коммунальных услуг, можно заключить соглашение, в котором будут определяться доли каждого из них при оплате платежей.
При недостижении договоренности вопрос решается в судебном порядке.
На видео о порядке оформления
Советы юристов-юридическая консуль.
«Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?» . В Украине иногда этот вопрос задают себе люди, которые нуждаются в срочном решении острых жилищных проблем.
Лицевой счет – это «идентификатор» («определитель») доставки счета на совершение выплат по коммунальным услугам. При расчете указывается конкретный плательщик, к которому (при несвоевременном осуществлении выплат) будет предъявлен судебный иск со стороны ЖКХ.
При перепродаже квартиры новые владельцы часто не переоформляют лицевой счет. Причина – банальное незнание существующих требований законодательства. При этом счета за оплату услуг ЖКХ продолжают приходить на имя прошлого хозяина квартиры. Конечно, это не влечет каких-то правовых последствий для нового владельца, но определенные неудобства в имущественных вопросах обязательно будут возникать.
Чтобы понять, как разделяют лицевые счета в приватизированных квартирах . необходимо учесть ряд важных моментов. По закону поставка жилищно-коммунальных услуг, осуществляется на основании заключенного договора с собственником квартиры, об обслуживании придомовой территории и оплате коммунальных услуг. Документ тесно связан с порядком пользования жильем (в качестве основных параметров выступает количество прописанных и площадь квартиры). Вышеупомянутое соглашение заключается с одним из жильцов квартиры, который должен производить ежемесячную оплату ЖКХ услуг. Остальные члены семьи имеют равные права на пользование жильем (данная особенность подробно описана в действующей статье 156 ЖК УССР). Ответственность за своевременность таких выплат возлагается в равной степени на всех членов семьи. Если же один из жильцов отказывается производить оплату, может возникнуть спор, который решается путем разделения лицевого счета.
Как разделить лицевой счет через суд в приватизированной квартире? – Очень просто. Для этого необходимо определить долю оплаты для каждого члена семьи. При разделении обязательно должен учитываться порядок пользования квартирой (жилым домом), когда одной частью жилплощади (коридором, санузлом, ванной, кухней и т.п.) пользуются все жильцы, а другая (жилые комнаты) делится на всех поровну. При этом в законе есть множество нюансов, о которых многие забывают.
Разделение лицевого счета должно осуществляться по просьбе нанимателя. В итоге меняется суть договора найма, и квартира становится коммунальной. Члены семьи «преобразуются» в соседей. Право на деление лицевого счета имеет дееспособный и совершеннолетний гражданин Украины, зарегистрированный и проживающий в квартире. Для разделения счета в ЖЭК должны быть поданы заявления от всех совладельцев жилья. При этом оплата за коммунальные услуги производиться с учетом количества прописанных жильцов в квартире. При отсутствии счетчиков размер платежей во многом зависит от площади помещения.
При подаче искового заявления вопрос о необходимости разделения лицевых счетов должен быть поставлен четко и корректно. Важно определиться с порядком пользования жильем (кому и какая комната будет принадлежать). Стоит обращать внимание, что после разделения жилищные условия членов семьи не должны ухудшаться. После вынесения положительного решения о разделении лицевого счета квартира остается в общем пользовании, но каждый собственник становится владельцем своей части жилья и производит оплату за нее. Как уже упоминалось, одна часть квартиры (комнаты) выделяется в отдельное пользование, а вторая – в общее. Если квартира слишком маленькая, то для четкого определения порядка пользования может проводиться строительная экспертиза.
Успешный раздел лицевого счета дает реальную возможность жильцу приватизировать свою личную комнату (если ранее квартира не была приватизирована). Это, в свою очередь, позволит распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, не интересуясь мнением «соседей». В ситуации, когда квартира или дом находятся в частной собственности, жилец может оплачивать только за ту часть помещения, которая отошла ему по решению суда. Для этого производится перерасчет, открывается новый лицевой счет и составляется договор.
Или войдите используя существующую учетную запись Вконтакте, Однокласники, Facebook, Gmail.
Как разделить лицевой счет
Чтобы разделять лицевой счет в квартире, необходимо правильно понимать, что такое лицевой счет вообще, что означает само это словосочетание. В народе чего только не наслышишься. И что лицевой счет - это способ определения собственника квартиры, и что его разделение может лишить права собственности остальных проживающих в квартире и что раздел лицевого счета это раздел имущества и очень много подобной чепухи.
Вызваны эти нелепые слухи и домыслы простой причиной. В действующем законодательстве нет ни определения лицевой счет (для коммунальных услуг), ни порядка его разделения. Поэтому вопросы, связанные с разделением лицевого счета очень часто трактуют на народный лад, который зачастую с истиной не имеет ничего общего. Вопрос настолько актуальный и одновременно настольно законодательно неопределенный, что единственным источником информации по нему являются форумы. Однако их участники не понимают самой правовой природы лицевого с чета, чтобы верно разрешать проблемы связанные с его разделением.
Лицевой счет, на самом деле - это всего лишь определитель доставки счета на оплату коммунальных услуг, их пользователя. Когда происходит их расчет должен быть конкретный плательщик, которому они направляются, и конкретное лицо к которому впоследствии предъявляется иск в случае возникновения задолженности. Иногда при перепродаже квартиры, новые собственники квартиры не спешат переоформлять лицевой счет, а порой просто не знают, как это делается, либо просто забывают. Счета так и приходят на имя бывшего владельца квартиры и страшного ничего не происходит, если его оплачивает уже новый собственник. Квартиры он от этого не лишается и никаких его прав не ущемляется.
Однако с понятием лицевой счет связано множество жилищных вопросов. Вот здесь уже лицевой счет имеет очень важное имущественное значение. Согласно Закона Украины О жилищно-коммунальных услугах определено, что их поставка происходит исключительно на основании договора. Им часто является договор об оплате коммунальных услуг и обслуживании придомовой территории. Этот договор очень тесно связан с порядком пользования квартирой, поскольку основными параметрами их исчисления являются площадь квартиры и количество прописанных в ней. Договор заключается только с одним прописанным, а оплата происходит за всех. Согласно ст. 156 ЖК УССР (действующего на данный момент), члены семьи нанимателя квартиры пользуются с ним на равнее всеми правами по пользованию квартирой. А это означает, что и обязанность по оплате коммунальных платежей в равной степени лежит на всех членах семьи. И все бы было хорошо, но это жизнь. И вдруг, между прописанными начинается спор. Он очень часто возникает именно в виду отказа в участии оплаты общих коммунальных услуг. И тогда один наниматель платит за всех. Вот здесь и поднимается вопрос о получателе счета. Но как его разделить? А просто. Согласно тем параметрам пользования квартиры, о которых идет спор. Проще говоря - определить оплату за пользование каждым членом семьи своей комнатой, например. В этом основная суть. Порядок пользования жилыми домами, квартирами - это такой порядок пользования, при котором часть помещений выделяется в общее пользование совладельцев, а другие выделяются в отдельное пользование каждого совладельца.
Однако в каждом случае есть огромное количество оговорок, особенностей и исключений. В виду того, что нормативно вопрос о разделе лицевого счета не решается, - за основу берется ЖК и ГК в части определения порядка пользования квартирой, а также практику ЖЕКов. Эти особенности мы и рассмотрим.
Итак, смысл разделения лицевого счета заключается в определении порядка пользования помещением просьбе члена семьи нанимателя. Другими словами изменение договора найма - это процедура открытия отдельного лицевого счета, после этого квартира преобразуется в коммунальную, а бывшие члены семьи становятся соседями.
При всем этом упрощается обмен, вселение других членов вашего семейства. Кто может добиваться поделить лицевой счет? Только тот, кто: достигнул совершеннолетия и дееспособен является членом семьи либо бывшим членом семьи нанимателя проживает и зарегистрирован на данной жилплощади. В некоторых ситуациях возникает необходимость в определении порядка пользования жильем с разделением лицевых счетов. Как правило, это бывает связано с разводом супругов, в общей собственности которых находится квартира.
Для разделения лицевого счета совладельцам квартиры необходимо вместе подать в ЖЭК соответствующие заявления. Однако, если обоюдного согласия нет - разделение лицевого счета будет возможно только в судебном порядке. Коммунальные услуги в случае разделения лицевых счетов будут оплачиваться в зависимости от количества прописанных в квартире. В случае отсутствия счетчиков потребления оплата некоторых услуг будет зависеть от квадратуры жилплощади (например, отопление).
В судебном процессе необходимо правильно определить порядок пользования квартирой, указать, кто какой комнатой будет пользоваться. В исковом заявлении отдельно необходимо поставить вопрос о разделении лицевых счетов. Следует учесть, что для разделения счета необходимо учесть техническую возможность для этого, которая не должна ухудшать жилищные условия собственников квартиры. После определения в судебном решении порядка пользования квартирой с разделением лицевого счета, квартира остается общей, но фактически разделенной, где каждый собственник пользуется своей частью и оплачивает ее. Часть помещений квартиры остается в общем пользовании, а другие части (как правило, комнаты) выделяются в отдельное пользование.
В некоторых случаях порядок пользования квартирой не может быть определен (например, квартира может быть слишком маленькой для этого). Для того, чтобы установить техническую возможность выделения помещений для собственников, можно заказать строительную экспертизу.
После благополучного раздела лицевого счета вы свободно сможете приватизировать свою комнату (если квартира неприватизирована), а в предстоящем распорядиться ею по собственному усмотрению, не спрашивая согласия на то соседей по ставшей уже коммунальной квартире. Если же квартира находится в частной собственности, вам не будет необходимости оплачивать ее всю, а только ту часть, которую определил суд. На основании решения суда с вами будет оформлен в ЖЕКе отдельный договор, открыт лицевой счет и произведен соответствующий перерасчет, исходя из пользования именно вашей частью квартиры.
Источники:law-clinic.net, www.bashinform.ru, 77metrov.ru, yurporada.kiev.ua, moyadvokat.kiev.ua
Следующие в разделе:
24 сентебря 2018 года
konsultatsiya.bfmac.com
