Реновация дома: На что можно рассчитывать по программе реновации

Содержание

В программе реновации появилась возможность ускорения возведения домов

Мэр Москвы Сергей Собянин запустил программу реновации пять лет назад. / Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы / Максим Мишин

Ну где еще собственникам говорят: мы ваш дом снесем, а вам дадим квартиру на 30 процентов дороже ее рыночной цены? При этом за тем, чтобы новая квартира оказалась лучше по всем параметрам, следит закон. В итоге по метражу она получается просторнее, сами дома теплее и качественнее. Время на выполнение программы определило правительство Москвы, обязавшись за пятнадцать лет переселить из более чем пяти тысяч устаревших и физически и морально хрущоб миллион горожан. И обязательство выполняет даже в условиях санкций, которые вместе со страной переживает Москва. Как это городу удается, «РГ» рассказал руководитель департамента строительства столицы Рафик Загрутдинов.

Быстрое строительство

Рафик Равилович, правительство Москвы в рамках ПМЭФ-2022 подписало соглашение о сотрудничестве в сфере развития домостроительной отрасли с комбинатом инновационных технологий «МонАрх». Компания работает над проектом по производству домов, которые город намерен использовать в строительстве по реновации, чтобы ускорить выполнение программы. За счет чего это может произойти?

Рафик Загрутдинов: Технология блочного домостроения сама по себе не нова, она активно применяется в мире. Ее используют в Германии, Италии, Китае, Малайзии и ряде других зарубежных стран. Уникальность проекта «МонАрх» состоит в том, что они первыми стали выпускать сверхкрупногабаритные модули, а по сути, готовые квартиры площадью 100 квадратных метров. Эти модули будут сходить с конвейера со всем необходимым — инженерными коммуникациями, окнами, дверями, внутренней и внешней отделкой. И делаться все это будет не на строительной площадке, в зной и стужу, а в теплых цехах с механизированным и автоматизированным производством под тщательным пооперационным контролем. Кто-то сантехнику вешает, кто-то плитку и обои клеит… Примерно так же, как происходит на заводе, например, по сборке автомобилей.

Чтобы не парализовать движение в городе, доставлять готовые модули будут на стройплощадку по ночам. При смонтированном заранее нулевом цикле и подведенных инженерных сетях на монтаж 20-этажного дома потребуется 20 дней. А сейчас такой дом мы строим примерно девять месяцев, если считать без учета проектирования. Вот и секрет ускорения. Например, экспериментальное двухэтажное здание на площадке «МонАрха» в поселении Марушкинское, где строится предприятие, собрали за пять часов. Поставлена задача — построить первый пилотный дом. Посмотрим на него, проанализируем, что нас устраивает, а что нужно доделать, прежде чем запустить в серию.

Строительство экспериментального завода производительностью 100 тысяч модулей в год или по пять в день, то есть в среднем по этажу секции в сутки, уже завершилось. Основной завод мощностью 450 тысяч модулей полностью будет готов в следующем году. Такое количество существенно для программы реновации?

Рафик Загрутдинов: В этом году мы должны построить по реновации 1 миллион 200 тысяч квадратных метров жилья и мы их построим. Но к тому времени, когда завод заработает на полную мощь, нам предстоит довести объем строительства уже до двух-трех миллионов в год — как раз будем реализовывать комплексную застройку. И тогда, конечно, возможность строить дома быстрее будет очень кстати. Тем более что мы обсуждаем использование крупноблочных зданий также для обеспечения районов реновации объектами образования. В жилых домах квартирография каждый раз индивидуальная. Школы же, как правило, типовые. Как и поликлиники. Будем прорабатывать варианты строительства разных социальных объектов.

В программе реновации в столице с первых дней большое внимание уделяется архитектурному облику новостроек. Они возводятся по индивидуальным проектам, что делает их непохожими друг на друга. Не опасаетесь, что с конвейера начнут сходить дома-близнецы, как было в спальных районах семидесятых годов прошлого века?

Рафик Загрутдинов: Этого не произойдет, так как технология производства данных домов предполагает различные варианты фасадов с применением разных материалов и цветов. У каждого микрорайона в Москве должна быть своя архитектурная концепция и своя стилистика, и мы этого правила, конечно же, будем придерживаться и впредь. Блочные дома в этом отношении ничего не меняют, их можно будет использовать во всех районах и округах города.

А с точки зрения внутренней отделки квартир ничего не изменится? Сейчас делают улучшенную отделку. Не получат москвичи более упрощенные квартиры?

Рафик Загрутдинов: Нет. Будет выполняться точно такая же отделка, как и в настоящее время. В заводских условиях ее можно будет выполнить даже более качественно.

За 15 лет из более чем пяти тысяч хрущоб в Москве переселят около миллиона жителей

Этажность домов тоже сохранится?

Рафик Загрутдинов: Возможность монтажа у модульных домов пока 12-14 этажей. Такие же дома возводим сейчас и по программе реновации. Но в каждом из районов в качестве доминант появляются и более высокие здания, 20-22-24 этажные, чтобы запустить волну переселения или ускорить его. К тому же надо понимать, что на определенном этапе городу нужно выходить на окупаемость программы, а значит, получать деньги за счет продажи части квартир, чтобы была возможность строить дальше, для следующих участников программы реновации.

Дома, в которых вечером светятся все окна

В этом году планировалось переселить в новые квартиры 37 тысяч москвичей. Почти полгода позади. Сколько жителей уже обживают новые стены?

Рафик Загрутдинов: С начала года переехали уже 20 тысяч москвичей, а со старта программы — 60 тысяч горожан. Это, по сути, уже целый российский город в границах Москвы переселился из старых домов в новые! Мы знаем: все участники программы реновации ждут переезда с нетерпением. Взять хотя бы такой факт. Когда строится коммерческий дом, он может заселяться и четыре, и пять лет. А в домах по реновации через месяц уже все окна светятся! При этом 98 процентов москвичей переезжают в первую же предложенную им квартиру. Хорошие квартиры, чего же еще лучше искать?

Чтобы не обмануть ожидания и не заставлять людей подолгу сидеть на чемоданах, ввод в строй каждой новостройки находится на контроле. Если появляются где-то какие-то сложности, немедленно подключаемся к их решению. Но больших проблем нет. Финансированием мы обеспечены, подрядные организации имеют достаточное количество строительной техники и материалов, трудовых ресурсов тоже хватает. Так что все дома строятся по графику. Двадцать домов на более чем 3 тысячи квартир уже введены в эксплуатацию с начала года, еще более 160 зданий площадью 2,7 миллиона «квадратов» — в строительстве, в проектировании — более 240 объектов площадью 4,7 миллиона квадратных метров. На часть домов готовится градостроительная документация, так что можно сказать, что в работе уже 7,4 миллиона квадратных метров. Строители не могут жить одним днем. Чтобы жилье вводилось вовремя, нужно создавать задел, что мы и делаем.

Рафик Загрутдинов: Уже целыйроссийский город в границахМосквы переселился из старыхдомов в новые! Фото: Максим Антонов

Импортозамещением приходится заниматься?

Рафик Загрутдинов: Мы от импорта почти не зависим — 95 процентов строительных материалов отечественные. Импортная же техника вся закуплена, ее в Москве много, строительного автопарка хватит минимум лет на три-пять. Альтернативу же по машино-механизмам и запасным частям найти можно через дружественные страны. Производителям, которые имеют гарантированный рынок поставок строительных материалов в Москве, необходимо также оперативно искать возможности поставки запасных частей на свое оборудование. Возникали вопросы по оборудованию для индивидуальных тепловых пунктов, насосных, диспетчерских, пожарной сигнализации. С частью такого оборудования перешли на российские аналоги, а там, где их пока нет, перезаключаем контракты с Израилем, Китаем, Турцией, Белоруссией. Конкуренцию никто не отменял, поэтому находим все, что нужно.

Новый дом, новая жизнь

В домах по реновации — безбарьерная среда?

Рафик Загрутдинов: Да, во всех домах без исключения. Плюс в холлах — помещение для консьержки, помещения, где можно оставить детские коляски и велосипеды, либо максимально расширены пространства входной группы для удобства их хранения.

Подземные паркинги во многих новостройках есть?

Рафик Загрутдинов: Их имеет большинство возводимых стартовых домов. И, что важно, отмечу, после того, как мэр на 40 процентов снизил начальную стоимость на торгах машино-мест, продажи пошли очень активно. Это же очень удобно: вышел из квартиры, спустился на лифте в гараж и за руль машины, которая зимой стоит в тепле.

В районах реновации появляются здания на 20-24 этажа, при этом у каждого района своя архитектура

Как известно, первые этажи этих домов нежилые. Помещения в них выставляются на торги. Они пользуются спросом?

Рафик Загрутдинов: И они активно продаются. Что важно для предпринимателей, которые хотят открыть в этих помещениях магазин, парикмахерскую, разные сервисные центры? Гарантированный спрос на их услуги. В доме же, полностью заселенном за короткий срок, он точно гарантирован.

В каждом квартале реновации создаются социальные объекты и необходимая инфраструктура

Новый дом встречает участников программы реновации и благоустроенной территорией. Получается, что строители возводят его и одновременно деревья сажают?

Рафик Загрутдинов: Да, делаем это практически параллельно. У нас ведь стандарты разработаны не только на сам дом, но и на двор, в котором должны быть и дорожки, и детские площадки — одна с песочницей для малышей, другая для ребят постарше, спортивные площадки, и уголки для отдыха, где старшее поколение может просто посидеть в тени деревьев, подышать свежим воздухом. Обязательный элемент — хорошее освещение, система доступа и камеры видеонаблюдения для обеспечения безопасности. Для тех, у кого есть собаки, строим площадки, чтобы жители могли прогуливаться со своими питомцами. Логистика движения грузов построена так, чтобы в ходе стройки можно было вести благоустройство дома и не повредить то, что уже высажено, — деревья и кустарники, газоны и цветники.

Большое внимание уделяется архитектурному облику новостроек. Фото: Максим Антонов

Обещанный принцип комплексной застройки и создания комфортной городской среды соблюдается?

Рафик Загрутдинов: Обязательно. В каждом квартале реновации предусматриваются необходимые социальные объекты, транспортная инфраструктура. Все это создается в тесной увязке с другими целевыми городскими программами, чтобы горожанин, переехав в новую квартиру, имел все необходимое для жизни в шаговой доступности, мог удобно доехать до работы.

Я не могу не напомнить еще об одном — о том, насколько своевременно была принята эта программа в Москве. Ведь прошло бы еще какое-то время — и все дома, которые сейчас идут под снос, стали бы аварийными и начали массово рушиться. Раскрутить же такую масштабную программу нужен не год, и не два, чтобы появилась строительная индустрия и кадры, готовые реализовать ее. Сергей Семенович Собянин проявил мудрость, запустив реновацию пять лет тому назад. И с инженерной, и с финансовой точки зрения для Москвы это был серьезный вызов. Не с одним испытанием встретился город и после старта программы. Сначала пандемия коронавируса, теперь санкционное давление… И тем не менее программа реновации ни разу не остановилась, продолжает развиваться. И я уверен: несмотря ни на что, строители решат поставленные задачи.

Справка «РГ»

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил включение в перечень стартовых площадок для строительства домов по реновации еще 13 территорий.

Новые площадки расположены в пяти административных округах и восьми районах Москвы. Общая мощность площадок составляет 182,2 тысячи квадратных метров жилья. Строительство домов на этих площадках позволит расселить 36 старых домов, которые идут под снос. В них находится 2 607 квартир. Комфортное жилье будем предоставлено всем 6,7 тысячи жителям.

Всего в городе для реализации этой городской программы подобрано уже 564 стартовых площадок общей мощностью 8,8 миллиона квадратных метров.

В программу реновации жилищного фонда в городе Москве включено 5 175 домов, или около 350 тысячи квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров. В них проживает порядка 1 миллиона жителей.

Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Любовь Проценко / Алена Узбекова

В Петербурге собираются снести дома 1957–1970 годов.

Что известно о реновации?

Петербург

В Петербурге собираются снести дома 1957–1970 годов. Что известно о реновации?

Редактор:

Ксения Морозова

Автор:

Мария Агафонова

3 августа 2022 20:30

В конце июня губернатор Петербурга Александр Беглов подписал закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Теперь в городе можно сносить дома 1957–1970 годов вне зависимости от их состояния, а землю отдавать под освоение застройщикам. Жители негативно восприняли инициативу. «Афиша Daily» рассказывает, как программа повлияет на город.

Что прописано в новом законе?

Документ позволяет «уполномоченному органу исполнительной власти» (он пока не назначен) определять дома, подлежащие расселению и сносу, и передавать эти участки под новое строительство. Сносить будут здания типовых серий 1957–1970 годов постройки в любом состоянии. Хотя в законе это не прописано, жилищный комитет пообещал: в программу войдут только панельные пятиэтажки.

Смольный будет чертить границы КРТ, то есть под реновацию будут подходить не отдельные дома, а кварталы. Новое жилье людям будут выделять «в том же поселении, городском округе», то есть в теории их могут переселить куда угодно в границах города.

Площадь и количество комнат в предоставленном жилье не может быть меньше, чем в прежнем. Получить квартиру больше тоже реально, но за доплату. Можно забрать компенсацию: рыночную стоимость квартиры исходя из ее параметров и месторасположения и затрат на переезд (съем временного жилья на время поисков и покупки нового, оформление права собственности).

Петербуржцы могут провести общедомовое собрание и исключить дом из программы. Для этого 1/3 собственников (проживающие в квартирах по договору социального найма тоже считаются) должны проголосовать против расселения. Если подавляющее большинство выскажется за включение, дом ждет снос. На решение дают 90 дней. Счет будут вести со дня публикации на сайте администрации города и «Госуслугах» списка кварталов, попадающих под реновацию.

При этом, чтобы включить дома в программу реновации, необходимо изменить правила по землепользованию и застройке Петербурга. Но это возможно не ранее 2023 года. Изменения еще должны пройти общественные обсуждения.

Как к инициативе отнеслись горожане?

Жители объединяются в чаты и расклеивают листовки против реновации. Большинство встревожены возможностью переселения за пределы своих районов, а многие и вовсе не хотят никуда переезжать, так как их дома находятся в хорошем состоянии. Петербурженка Олеся Матюшевич живет в доме, формально подходящем под реновацию. Она рассказала «Афише Daily»: «Я живу во Фрунзенском районе на Альпийском переулке, 26а. В доме, на мой взгляд, нет протечек, трещин и провалов, но необходим ремонт фасадов. Мы исправно платим взносы на капитальный ремонт».

Горожане создали петицию «Против принудительного переселения Петербурга», адресованную правительству Петербурга, губернатору Александру Беглову и Владимиру Путину. В ней они негативно высказываются о новом законе и просят изменить его. Среди требований: предоставить право на получение равнозначного жилья, получение квартиры в том же районе, включение в КРТ только тех хрущевок, которые имеют не менее 70% износа, внесение дома в программу после голосования жителей.

«Сейчас в законе о КРТ вся надежда на поправки, которые, к сожалению, могут и не внести, больно все пункты устраивают застройщиков. Закон абсолютно не учитывает интересы жителей», — говорит Матюшевич. Она подчеркивает, что, так как закон принят летом, жителей непросто собрать на обсуждения. «Я и сама нахожусь далеко от Петербурга. Я скинула чаты и статьи о новом законе всем знакомым, которых он может затронуть. Но контакты с соседями, к сожалению, у меня пока не налажены. Надеюсь, сможем отстоять дом. Для этого необходимо информировать людей, найти юриста по ЖКХ, грамотно оформить документы, чтобы не ложиться под бульдозер перед сносом, а действовать по закону и добиться своего — остаться в своей квартире», — добавляет Матюшевич.

Что говорят власти?

Вице-губернатор Николай Линченко и председатель жилищного комитета Олег Зотов провели прямой эфир в группе правительства Петербурга «ВКонтакте». Линченко предположил: критикуя реновацию, «кто‑то преследует предвыборные цели» (ближайшие выборы в Петербурге в сентябре. — Прим. ред.), и призвал не поддаваться на провокации. Он также отметил, что проект станет «результатом общественного согласия», компенсации за квартиры будут высчитывать из рыночной стоимости жилья, а при переезде люди смогут оформить квартиры в собственность. Но в законе это не прописано.

Недавно в Малой Охте провели собрание по реновации. На нем присутствовали депутат «Единой России» Сергей Соболев и врио главы МО «Малая Охта» Андрей Степанов. Соболев сказал, что без ведома собственников никакие действия предприниматься не будут. На собрании было мало конкретики, отмечает жительница Малой Охты, участница встречи Ольга Кондрахина в разговоре с «Афишей Daily». «Жители спрашивали, как будут считать рыночную стоимость квартиры, куда выселят, как сделать, чтобы закон в нынешней редакции отменили. Вся коммуникация в итоге свелась к „ваши права еще не нарушены, потому что нет подзаконных актов“. Лично для меня звучит как „убьют — приходите“. Самое страшное, если окажется как всегда: решение будет принято, а чтобы его оспорить, придется сражаться». Ольга подчеркнула, что депутаты огласили допустимую высотность домов — не более 36 метров. «Это много. Хочется видеть Охту малоэтажной. В Петербурге осталось мало таких районов. Да и кто пообещает, что высотность потом не изменят?» — заключила Кондрахина.

За собранием в Малой Охте приглядывала не только полиция, но и неизвестные люди в черных масках. Этот факт подтверждает и участница встречи Ольга Кондрахина: «Читала новости, что на собрания ходят люди в черных масках. В этот раз увидела их воочию. Не знаю, зачем они снимают. Предполагаю, это элемент запугивания. Если ты хочешь, чтобы твое лицо не узнали, всегда можно просто надеть медицинскую маску. Надеюсь, из‑за этих загадочных фигур не случится никаких потасовок. Иначе для части СМИ, которым это выгодно, из жителей домов, отстаивающих свои права, мы превратимся в агрессивную толпу».

Как реновация проходила в Москве?

В Москве реновацию начали еще в 2017 году, именно на этот опыт ссылаются власти Петербурга. Программа предполагает снос ветхих жилых зданий не выше девяти этажей, построенных с 1957 по 1968 год. Освободившиеся участки земли передают застройщикам под освоение. Чтобы дом не пошел под снос, москвичам необходимо выполнить те же условия, что и петербуржцам: организовать общедомовое собрание, на котором более трети участников проголосуют против.

Обе реновации встретили отчасти негативно: москвичи регулярно выходили на митинги с просьбой отменить закон о КРТ. Тем не менее, программу реализовывают, за пять лет переселили более 56 тысяч горожан. Правда, не все пошло по плану. Изначально Сергей Собянин обещал, что новостройки будут средней высотности — от шести до 14 этажей. Однако после публичных слушаний в 2019 году стало понятно: дома будут 20-этажными или выше. При этом людям действительно предоставляют квартиры не хуже тех, что у них были, а также позволяют дважды отказаться от непонравившегося жилья.

Чем московская реновация отличается от петербургской?

Сейчас коэффициент реновацииСоотношение площадей вводимого и сносимого жилья. в некоторых районах Москвы достигает четырех при изначально заявленных двух. То есть на каждую снесенную пятиэтажку приходится 25-этажный дом. С заявленных 7–12 этажей здания выросли от 16 до 22. Так пришлось поступить, чтобы экономика проектов не ушла в минус. На этапе «стартовых домов»Первая волна реновации — хрущевки еще не снесены, но из них людей уже переселяют в новые дома. мы видим проекты ничем не лучше «точечной лужковской застройки»: либо высокие отдельно стоящие башни, либо сосредоточения секционных домов, не вписывающихся в облик района, не формирующих принципиально новую городскую среду. Для объективной оценки нужно дождаться завершения «второй волны» реновации, когда на месте снесенных хрущевок появится первая комплексная застройка.

Москвичи получают квартиры с отделкой в новых домах в своем районе, в отличие от петербуржцев, которых могут выселить в пределах города куда угодно. Это чревато разрушением социальных связей, выстраиваемых десятилетиями, лишним стрессом на фоне изменения логистики. Такие действия подрывают доверие граждан к институту частной собственности и к компетенции властей в градостроительных вопросах.

Еще одним отличием стали здания, которые подходят под реновацию. В Москве сразу обозначили серии домов под снос. В Петербурге назвали лишь временные рамки с 1957 по 1970 год. В этот отрезок попадают хрущевки, дома брежневской эпохи, переходные сталинки и советский модернизм. Зачем включать здания в хорошем техническом состоянии в программу — открытый вопрос, ведь логичнее было бы внести в реновацию неудачные типовые серии, срок эксплуатации которых в ближайшем будущем подойдет к концу. Есть миф, что у хрущевок ограниченный срок службы — 25–50 лет. На самом деле это касается только коммуникаций, несущую способность здания при грамотной эксплуатации не теряют.

К каким проблемам приведет петербургская реновация?

Программа приведет к значительному увеличению плотности населения. Больше людей — это не только больше новых домов, но и больше парковок, объектов коммунальной и социальной инфраструктуры. Действующие нормативы по всем этим объектам таковы, что для их выполнения потребуется вырубить если и не все зеленые насаждения, то уж точно большую часть.

О сохранении гуманной этажности, комфортного масштаба, а также привычной для этих микрорайонов тишины не идет и речи: чтобы проект вышел на рентабельность, прирост квадратных метров должен быть огромным.

В Москве некоторые реновационные дома постепенно приобретают проблемы хрущевок, но умноженные на пять. Ответственность человека заканчивается входной дверью в квартиру, мало кто воспринимает подъезд или фасад как часть жилья. К сожалению, отношение к собственности, приобретенной и полученной даром, сильно различается. Места общего пользования приходят в упадок, фасады медленно покрываются блоками кондиционеров, повешенных мимо специальных корзин, меняют оконные рамы. Вероятно, то же самое ждет Петербург. Но там ситуация усугубляется тем, что люди переедут в новый район, к которому у них нет теплых чувств.

Самый большой вопрос: что потом будет с новостройками? Ни в Петербурге, ни в Москве не разработали долгосрочную стратегию. Снести 5–9 этажей и переселить людей — задача посильная. Средний срок эксплуатации новых многоэтажек недалеко ушел от индустриальной эпохи домостроения. Что делать с высотками через 50 лет — непонятно. Есть опасения, что новые районы будут похожи на Мурино и Кудрово. В Петербурге сильное строительное лобби, больше заинтересованное в быстрых деньгах, нежели в долгосрочных инвестициях. Именно поэтому город так безответственно застраивается. Как и в Москве, реновация здесь учитывает пожелания застройщиков, а не жителей. Пока на повестке дня стоит количество квадратных метров, а не их качество, принципиально ничего не изменится. Появятся новые дома вместо старых, а где развитие? Даже наоборот: районы хрущевок — сейчас по многим параметрам жилье более комфортное в сравнении с полями новостроек. Строительство — мощный сектор экономики, не раз вытаскивавший страны из кризиса. Приходится его поддерживать, пусть и такими способами.

Выгодна ли программа девелоперам?

Эта земля с учетом затрат дорого обходится. Я не верю в возможность получения прибыли для застройщиков. Возможное решение в текущей ситуации: сформировать земельный банк, а потом сделать IPO (первая публичная продажа акций компании неограниченному кругу лиц. — Прим. ред.) и привлечь крупного акционера. Пока девелоперы рискуют вступить в конфликт с жителями, а власть им не поможет. Кроме этого есть и другие проблемы: отсутствие территорий для стартовых площадок, дефицит земли под социальные объекты, плотность зеленых насаждений.

Как можно улучшить районы без тотального сноса?

«Бульдозерная» реновация не единственный способ бороться с накопленными проблемами. По отношению к микрорайонам периода индустриального домостроения можно и нужно применять инструменты гибкой реновации. Укрепить конструкции (большинство серий хрущевок, несмотря на возраст, вполне ремонтопригодны), комплексно отремонтировать инженерные сети, установить лифты и достроить 2–3 этажа — так дом модернизируется, а застройка станет немного плотнее. При этом сохранятся главные сокровища территории — ее озелененность и гуманность среды. Снос тоже может быть одним из инструментов, но только в том случае, если жители придут к консенсусу по этому вопросу и им будет гарантирована возможность остаться жить в привычном районе.

расскажите друзьям

теги

Правительство Санкт-ПетербургаЕдиная Россия

люди

Владимир ПутинСергей СобянинНиколай ЛинченкоСергей СоболевАлександр БегловАндрей СтепановВячеслав Семененко

Идеи ремонта дома — как ремонтировать дом

пропустить до контента

Вопросы 8 собеседования, чтобы задать потенциальному подрядчику

Руководство для новичков для разрешений

Как работать с подрядчиками

.

Определения общих терминов ремонта

Что делать: сделать самому или вызвать мастера?

Реклама — Продолжить чтение ниже

Из прекрасного дома для Томасвилля

Руководство по дизайну по новым кухонным шкафам

17 Окрашенные камины от дизайнеров до воссоздания

Как устроить свой кофейный столик

Пошаговое руководство по ремонту ванны

From House Beautiful for Regions Bank

Контрольный список, чтобы облегчить стресс при ремонте

From House Beautiful for Regions Bank

4 Скрытые затраты на ремонт Люди забывают планировать Fo

Гранитные столешницы устарели?

Что такое балюстрада на лестнице?

38 Осенние венки, которые отмечают сезон в стиле

Как нарисовать свои кухонные шкафы

Созданы брендом GE Cync

Как персонализировать вас домой с умным освещением

60, но трансформирующие осенние украшения Идеи

Почему больше людей должны использовать древесину акации дома

Представлено eBay

Как сделать свою первую квартиру более взрослой

12 дешевых идей для напольных покрытий, которые элегантны и долговечны

Как построить шар Court

From House Beautiful для украшения интерьера прихожей

7 одобренных дизайнерами способов освежить кухню

Все, что вам нужно знать о дизайне лестниц

Лучшие советы Mina Hawk по дизайну кухни

Рекламные объявления – Продолжить чтение ниже

Mina Starsiak Hawk’s 10 лучших советов по ремонту

32 гениальных способа максимизировать маленькое пространство

Как выбрать правильный материал для настила

5best Patio Umbrellas

15 Легко в сборе наборы для сая

26 кухонных преображений, в которые нужно поверить

Лучшие напольные покрытия для вашего подвала

Экологичные дома с самым красивым дизайном

Самая прохладная тенденция подвесного света, которую мы видели в 2022

Лучший напольный материал для вашей ванной комнаты

Как создать прачечную

Краткий и грязный путеводитель по стенам

Как сделать свой дом безопасным, не выходя за рамки

9 удивительных способов повысить ценность вашего дома

3 Идеи искусственного камина, которые меняют правила игры

Главные тенденции напольных покрытий на 2022 год

Вот что нужно спросить у дизайнера перед тем, как нанять его

Эта собачья конура выставлена на аукцион за 300 тысяч долларов

Вы должны отремонтировать свой дом прямо сейчас?

56 креативных способов украсить пасхальные яйца

Эта расписная плитка своими руками преобразит любую ванную комнату0006

Дешевый ремонт дома будет завершен менее чем за 5000 долларов — Forbes Home

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале половины 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко возрос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем те, которые указаны в этой статье, а сроки выполнения заказов могут быть больше, чем обычно, как на работу, так и на материалы.

ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от надежных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатно, оценки без обязательств

Найти подрядчика

Устали осматривать свой дом и видеть ту же старую краску и мебель? Думаете о продаже в ближайшее время? Готовы внести некоторые изменения, но финансово не готовы взять на себя расходы на весь ремонт? Хотите ли вы увеличить стоимость своего дома, перепродать недавно купленный дом или просто хотите сменить темп, вот несколько простых способов ремонта дома, которые вы можете сделать менее чем за 5000 долларов.

Ориентировочная стоимость основана на среднем национальном показателе США. Точная стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, нанятых профессиональных услуг, размера вашего дома и материалов, которые вы выбираете, среди других факторов.

Общие внутренние ремонтные работы

Эти ремонтные работы могут быть выполнены в нескольких комнатах для недорогого, но преображающего эффекта в вашем доме.

Интерьерная окраска

Независимо от того, выбираете ли вы яркую стену, сплошные цвета или модный дизайн, нанесение свежего слоя краски — один из самых быстрых способов преобразить интерьер вашего дома. При средней стоимости 3,50 доллара за квадратный фут , покраска комнаты 10×12 обойдется примерно в от 100 до 300 долларов , если вы будете делать это своими руками. Профессиональная покраска стен может добавить от 150 до 700 долларов в зависимости от размера проекта, но это может стоить того, если вы сталкиваетесь с нехваткой времени.

Покраска или повторное покрытие деревянных полов

Покраска полов из твердой древесины — сложная задача, занимающая много времени, но она не обязательно должна быть дорогой. Вся стоимость, включая шлифовку и окрашивание, составляет около от 3 до 8 долларов за квадратный фут при профессиональном выполнении и от от 500 до 1000 долларов (не считая оборудования и других дополнительных затрат) в качестве самостоятельной работы. С другой стороны, повторное покрытие (процесс добавления слоя защитного лака) стоит от 1 до 2 долларов за квадратный фут и является предпочтительным вариантом, если ваши полы все еще в хорошем состоянии.

Использование темы дизайна интерьера

Часто для того, чтобы сделать дом совершенно новым, достаточно просто поменять мебель и стиль. Подумайте о том, чтобы оформить определенные комнаты вашего дома в соответствии с определенным цветом, узором или стилем и избавиться от любой мебели, которая больше не подходит, или отремонтировать и переработать.

Это также упрощает процесс покупок: вы можете сэкономить деньги, покупая оптом и пользуясь более низкими ценами на тематические наборы посуды, постельного белья и аксессуаров. Объединив свой дом или комнату с привлекательной эстетикой, вы можете создать впечатление, что вы эксперт в области дизайна интерьера. А если у вас есть какая-то мебель, с которой вы не можете расстаться, но она никуда не годится — вперед, придайте этой одной комнате уютную, эклектическую атмосферу.

Кухня

В то время как стоимость полной реконструкции кухни составляет в среднем около $25 000 , нет необходимости грабить банк для обновления. Вот несколько идей недорогого ремонта кухни.

Замена бытовой техники

Основные кухонные приборы, такие как холодильники, плиты и посудомоечные машины, можно заменить на удивление недорого. В зависимости от марки можно потратить менее чем на 500 долларов США за большое устройство (не считая дополнительных сборов). Не забудьте спросить продавца о пакетных предложениях или скидках, если вы покупаете несколько устройств, что может сэкономить вам до 1500 долларов. Узнайте, как установить устройство самостоятельно, чтобы сэкономить дополнительные От 100 до 500 долларов.

Преображение шкафа и ящиков

С помощью нового слоя краски и отделки вы можете полностью изменить внешний вид своей кухни, просто придав шкафам и ящикам свежий вид. Если вас больше беспокоит стиль, но вы не хотите — или нуждаетесь — в замене всего, рассмотрите вместо этого замену облицовки: замените только дверцы шкафа ( от 50 до 90 долларов за шкаф ) и передние панели ящиков ( от 30 до 50 долларов за ящик ). ).

Замена столешницы

Замена столешницы – это обычный ремонт кухни. Керамическая и фарфоровая плитка являются наиболее рентабельными по цене от 5 до 30 долларов за квадратный фут , и их легко сделать своими руками, если вы не против потратить время на их установку и обслуживание. Столешницы из ламината немного дороже, в среднем 25 долларов за квадратный фут , но предлагают широкий выбор цветов и стилей.

Переделка фартука

Переделка фартука — это удивительно простая работа своими руками и классический способ привнести творческий подход и индивидуальный стиль в стандартную кухню. Недорогие материалы легко найти: от рисунков, наклеенных на кожуру, до окрашенных досок, плиток с уценкой и трафаретных рисунков. Затраты будут варьироваться в зависимости от выбранного вами материала, но вы можете легко выполнить работу с бюджетом в 600 долларов.

Ванная комната

Ванные комнаты часто используются при реконструкции дома, и на то есть веская причина: никто не хочет принимать душ и готовиться к новому дню в непривлекательном помещении. Как и в случае с переделкой кухни, дешевые идеи переделки ванной комнаты включают замену фартука, перелицовку шкафов и покраску стен, но вот две дополнительные идеи для недорогого ремонта.

Установка готового туалетного столика

Найти готовый набор туалетных столиков не может быть проще: туалетные столики с двойной раковиной, плавающие и даже угловые туалетные столики регулярно продаются в различных стилях, материалах и размерах. Стоимость готовых туалетных столиков может варьироваться от от 100 до 2600 долларов . Для сборки требуется базовое понимание сантехники и немного старой доброй смазки для локтей, но если мысль о том, чтобы возиться с вашими трубами, вас тревожит, профессиональная установка в среднем стоит около 1500 долларов и может быть всего 300 долларов .

Замена душа

Сборная душевая кабина или комплект включает в себя все детали, необходимые для сборки полного душа, и ее можно найти примерно за или меньше 1000 долларов США . Еще более дешевый вариант, если вам не нужно менять поддон или ванну, — купить только настенный комплект ( от 300 до 600 долларов ).

Общий внешний ремонт

Интерьер вашего дома не должен быть единственным, что производит хорошее впечатление. Не забывайте учитывать внешний вид, когда начинаете думать о планах ремонта.

Уборка

Во время мытья под давлением или мойки под давлением ваш дом может повредить внешний вид, если вы не будете осторожны, это удивительно доступно (от 400 до 1400 долларов в среднем за двухэтажный дом) нанять команду профессионалы, которые сделают работу за вас. Если потенциальный ущерб от стирки под давлением заставляет вас нервничать, шланг, основные чистящие средства и раствор мыла или кислородного отбеливателя могут иметь большое значение.

Покраска

В среднем по стране профессиональная покраска двухэтажного дома может стоить всего 3000 долларов . Если вы хотите сделать все своими руками, стоимость может варьироваться от 500 до 1000 долларов в зависимости от размера вашего дома, включая расходные материалы. Если вы не хотите брать на себя обязательство переделывать всю работу по окраске, подумайте о том, чтобы просто перекрасить отделку: это будет дешевле и потребует меньше усилий, но все же придаст вашему дому свежий вид.

Устройство террасы для террасы/открытого пола

Если у вас есть открытая площадка, добавление внутреннего дворика или настила может иметь большое значение для того, чтобы сделать его уютным местом для времяпрепровождения. Для классического кирпичного патио рассчитывайте заплатить от до 11 долларов за квадратный фут за кирпичи и удвоить эту сумму, если вы наймете профессионала для установки. Для небольших площадей, таких как балконы или террасы, рассмотрите возможность инвестирования в настил для наружного пола. Цены варьируются от 50 долларов США до 150 долларов США в зависимости от материалов, размера и количества палубных плиток, включенных в упаковку, но сборка проста.

Bottom Line

Недорогой ремонт дома может придать свежий вид любому пространству. По мере приближения лета, когда мир возвращается к жизни, привнесение в ваш дом ощущения новизны и перемен может оказать положительное влияние на настроение и образ жизни без больших затрат. От общего интерьера до ванных комнат, кухонь и т. д. всегда есть что-то, что можно сделать, чтобы дом больше походил на дом.