Содержание
Реновация жилых кварталов. Пример Франции — Здания высоких технологий — Инженерные системы
Главная|Журнал|№3 2017|Реновация жилых кварталов. Пример Франции
Реновация жилых кварталов. Пример Франции
Ольга Мочалова, Жюстин Дешамбр
Закон о реновации, который затрагивает жилые дома, построенные в 1957-1968 гг. в Москве, активно обсуждается и стал объектом нескольких митингов. Так называемые «хрущевки» или пятиэтажки, которые в свое время являлись признаком прогресса, возводились быстро и имели очень короткий срок жизни: именно поэтому их реновация так необходима.
Скорее не сама реновация является проблемой, а вопросы переселения, компенсаций, предоставления равноценного жилья.
Такие крупномасштабные проекты очень сложны, многоаспектны и требуют четкого продумывания и осмысления. В данной статье мы на конкретных примерах расскажем о подобных проектах во Франции, об участии государства, применяемых инновационных технических и экологических решениях.
Реновация кварталов во Франции
Некоторые французские города были в схожей с Москвой ситуации, жилые дома 1960-х годов требовали сложного капитального ремонта или должны были быть снесены и возведены заново.
Также зачастую необходимо обновление общественных зон кварталов: новая дорожная сеть, больше зеленых пространств, магазины шаговой доступности, которое вернет потерянный динамизм. Рассмотрим два примера.
Квартал Дюшер (9-й квартал Лиона)
Данный квартал был возведен во время нехватки жилого фонда 1960-х годов, начиная с 2001 года, он стал объектом масштабной реновации для организации более привлекательных и сбалансированных открытых пространств.
Главной проблемой квартала стало то, что к 2003 году 80% жилого фонда было социальным, 20% — частным. Большее количество социального жилья в ветхих домах было снесено (1711 социальных квартир к концу 2015). Взамен каждого такого дома снесенного в квартале Жюшер построен новый дом с социальным жильем в пределах Лиона.
В самом квартале построено 1300 новых домов, еще 600 строятся или будут введены в эксплуатацию к 2019 г. (12500 жителей к 2020 году).
Городские власти пошли дальше и превратили Ла Дюшер в экоквартал:
— здания сертифицированы по французскому зеленому стандарту HQE (Высокое экологическое качество), уровень сертификации эффективный или соответствующий зданию с низким потреблением,
— городские тепловые сети на биомассе,
— улучшенная доступность,
— общественные пространства и зеленые пространства,
— центральная часть с активной торговлей, развлечениями, школой и т.п.
Изменения продолжаются, в 2015 году принято решение реновировать еще два сектора, этот новый проект городского обновления будет осуществлен в период 2016-2030 гг.
Квартал Юрий Гагарин
Облик квартала Юрий Гагарин, расположенного на въезде в Руманвилль и построенного в 1960-1970-егг. Полностью изменится к 2027 году.
Три жилых дома башенного типа будет полностью реконструированы, другие здания будут снесены, до этого все жители будут переселены в новые квартиры в этом или близлежащем квартале.
Новые здания будут сертифицированы как здания с низким потреблением энергии, с кровлями приспособленными для озеленения.
Будет изменена система транспортного сообщения, будет запущен зеленый трамвай через квартал, который соединит территорию с зоной отдыха. Также будут организованы подземные паркинги, чтобы разгрузить общественную зону. Квартал Юрий Гагарин с декабря 2014 г. входит в Новую Национальную программу городского обновления.
Эти два проекта призваны улучшить условия проживания: увеличить разнообразие вариантов жилых пространств, предоставить экологические и социальные преимущества экокварталов. Следует также подчеркнуть социальную работу внутри сообществ кварталов для «жизни вместе», для разъяснения концепции кварталов и их преимуществ.
Программы по реконструкции и реновации во Франции
Приведенные выше кварталы вошли в федеральную программу по реквалификации старых ветхих кварталов (Programme national derequalification desquartiersanciensdégradés-PNRQAD).
Данная программа действует в рамках закона «Мобилизация за жилье и борьба против социальной изоляции», который непосредственно касается изменения городских кварталов и их адаптации к современным реалиям.
Целью данной программы является борьба против физического устаревания зданий, потери притягательности территории, появления социальных, а вслед за ними и экономических проблем. Именно для этого проводится реновация, которая позволяет повысить энергоэффективность, улучшить состояние ЖКХ, заменить оборудование, благоустроить общественные зоны.
Французские власти, Федеральное агентство жилья (Agence nationale del’habitat -Anah) и Федеральное агентство городского реновирования (Agence nationalep ourlarénovationurbaine- ANRU) активизирует действия по сносу аварийного жилья с помощью публичных механизмов и c привлечением частных инвесторов.
В конце 2016 года французские власти приняли решения увеличить ассигнования Федерального агентства городского реновирования на 1 млрд.
евро в дополнение к 6 мдрд. Выделенным на 2014-2024 гг. Целью работы данного Агентства стала доступность жилья в реновированных кварталах среднему классу французов, что обеспечит возврат инвестиций, который был затруднен большим количество социального бесплатного жилья.
В условиях нехватки выделяемых государственных средств важно четко определить права арендаторов социального жилья, которое подлежит сносу. Обычно это ветхое жилье подлежит сносу, чтобы построить новое, которое будет лучше интегрировано в городское пространство. Проекты выбираются по единственному критерию, уровню бедности в кварталах.
Инновационные концепции для реконструкции и реновации в рамках устойчивого развития
Помимо социального аспекта при реновации улучшаются технические показатели, в этом аспекте работают специалисты компании PHOSPHORIS. Именно Устойчивый город в сочетании с новейшими технологиями (SmartCity) и устойчивым развитием является приоритетным направлением развития компании.
PHOSPHORIS в работе со своими клиентами использует свои компетенции в сертификации по французскому зеленому стандарту HQE, энергоэффективности и энергосбережении, проектировании Устойчивого города «по-французски».
Что такое экоквартал
Экокварталы – новый подход к проектированию, строительству, территориальному планированию в рамках циклической экономики с максимальной рекуперацией энергии и вторичной переработкой отходов.
Данный подход призван улучшить качество проживания, а также ускорить развитие территории в рамках происходящего изменения климата. Данные цели и принципы стали основой для марки Экокварталы, которой будут следовать города, применяя и внедряя 20 основных требований.
Они охватывают все аспекты устойчивого территориального планирования: водные ресурсы, отходы, биоразнообразие, доступность и мобильность, а также создают экологические коридоры, связывающие естественный объекты природы, озера, леса…
Инновационные решения
PHOSPHORIS является Лабораторией зеленых решений для нестандартных инновационных проектов в сфере энергоэффективности и энергосбережения, именно они зачастую применяются при реновации.
К примеру, применяется концепция активного дома (пассивный дом с энергопотреблением 15 кВтч/м² год, который производит энергию).
Самообеспечение энергией здания может быть достигнуто использованием источников возобновляемой энергии (фотовальтаические элементы на кровле, миниветровые установки, геотермические установки и т.д.).
Также активно используется система естественного охлаждения, получающая холодный воздух путем пропускания воздушной массы через трубки с холодной водой (фричиллинг). Этот метод можно использовать в течение всего года в общественных зданиях (торговые центры, офисы и пр.).
Для оценки эффективности принимаемых решений с точки зрения экологии, экономии энергии, здоровья, комфорта внутри помещений существует зеленый стандарт HQE (Высокое экологическое качество). На основе инновационных решений подбираются решения для кварталов.
Энергетическое кольцо
В данный момент компания PHOSPHORIS работает не только над уменьшением энергопотребления отдельных зданий, но и целых кварталов.
Для этого моделируется энергетическое кольцо и тепловые сети.
Данный подход позволяет сравнивать выработку энергии с ее потреблением, с расчетом необходимых возобновляемых ресурсов, их накоплением. В случае наличия в квартале здания с повышенным потреблением энергии (аквацентра, дата-центра) отводимое тепло может быть рекуперировано и направлено, например, на отопление прилегающих зданий.
Биоклиматическая архитектура
С помощью архитектурных решений также возможно сокращать энергопотребление и повышать комфортность внутреннего микроклимата.
Очень важно максимально использовать естественный свет, естественную вентиляцию, локальные климатические особенности. Именно это и определяет дальнейшие решения, позволяющие снизить влияние на окружающую среду и максимально вписать здание в окружение.
Помимо этого важна изоляция здания, именно на проницаемость внешних ограждающих конструкций определяет отопление и кондиционирование. В данном вопросе возможно применение двойного вентилируемого фасада, воздух между двойным фасадом позволяет регулировать внутреннюю температуру, а стекло обеспечивает высокий уровень естественного освещения.
Таким образом, необходимо применять комплексные архитектурно-инженерные решения для проектирования современных зданий с применением принципов устойчивого развития.
Реновация 7, 10, 14 кварталы Зюзино
С 27 апреля по 10 мая проводятся так называемые «общественные обсуждения» проектов кварталов на «Активном гражданине».
Депутаты Антон Гришин и Юрий Самгин проанализировали проекты реновации кварталов 7, 10, 14 (улицы Азовская, Малая Юшуньская и Одесская, Нахимовский проспект).
Квартал 14 Зюзино долгие годы обоснованно требовал расселить свои самые ветхие в районе пятиэтажки. Это один из немногих примеров, когда программа реновации дала ответ за запрос конкретных жителей. Но что жители района получают взамен? Высотную застройку, офисные здания по 30 этажей, точечную застройку в кварталах, не вошедших в реновацию. Смотрите обзор проектов кварталов 7, 10, 14 и делитесь им с соседями в соцсетях и домовых чатах.
Изучить проекты можно на сайте Штаба Зюзино
https://www.
zuzino-shtab.ru/
Сообщите нам на почту [email protected], что вы отправили отзыв в мэрию.
Куда отправлять
«Активный гражданин»: https://ag.mos.ru/debate/63, https://ag.mos.ru/debate/64
Электронная приемная Правительства Москвы: https://www.mos.ru/feedback/reception/
Шаблон отзыва по проектам кварталов 7, 10, 14
В Правительство Москвы
мэру Москвы С.С.Собянину
Москва, Тверская, 13
В Комитет по архитектуре
и градостроительству г.Москвы
Княжевской Ю.В.
Москва, Триумфальная площадь,1
В Городскую комиссию по
вопросам градостроительства,
землепользования и застройки
при Правительстве Москвы
ОТ: УЧАСТНИКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ
ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА
Г.МОСКВА УЛ Д КВ
ТЕЛЕФОН
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА
ВЕСЬМА СРОЧНО
Замечания и предложения по проекту планировки территории кв. 7, 10, 14 района Зюзино, по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: проект планировки территории кварталов 7, 10, 14 района Зюзино
В соответствии с п.
2.2.3.2 Постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. N 448-ПП “Об утверждении Порядка организации и проведения общественных обсуждений при осуществлении градостроительной деятельности в городе Москве и внесении изменений в правовые акты города Москвы” в течение всего периода размещения проекта на официальном сайте и проведения экспозиции проекта участники общественных обсуждений, прошедшие идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта путем: внесения записи в книгу (журнал) учета посетителей экспозиции проекта, ведение которой осуществляется в электронном виде на официальном сайте.
Так как на официальном сайте нет раздела книга (журнал) учета посетителей экспозиции проекта, руководствуясь п.3 ч.10 ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ прошу:
1. Включить в протокол общественных обсуждений по проектам планировки, внесения изменения в правила землепользования и застройки кв. 7, 10, 14 мои замечания и предложения:
1) Снизить плотность застройки, если в мэрии не могут обосновать и доказать необходимость увеличения численности населения в кварталах.
2) Не размещать дома новой застройки вплотную к домам старой застройки, соблюдать все нормы, включая нормы инсоляции.
3) Снизить высотность возводимых домов до обещанных четырнадцати этажей, привлечь настоящих архитекторов для проектирования кварталов.
4) Запланировать на всех транзитных улицах кварталов реновации выделенные полосы для общественного транспорта.
5) Раскрыть информацию о сериях возводимых домов, о количестве квартир.
6) Сделать перепланировку квартала в местах концентрации офисных зданий и уменьшить их высотность.
2. Внести изменения в проект планировки территории кв. 7, 10, 14 района Зюзино, проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: проект планировки территории кварталов 7, 10, 14 района Зюзино.
ФИО
ПОДПИСАНО ЭЛЕКТРОННО
Шаблон отзыва по проекту территории Нахимовский, вл. 21
Электронная приемная Правительства Москвы: https://www.
mos.ru/feedback/reception/
В Правительство Москвы
мэру Москвы С.С.Собянину
Москва, Тверская, 13
В Комитет по архитектуре
и градостроительству г.Москвы
Княжевской Ю.В.
Москва, Триумфальная площадь,1
В Городскую комиссию по
вопросам градостроительства,
землепользования и застройки
при Правительстве Москвы
ОТ: УЧАСТНИКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ
ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА
Г.МОСКВА УЛ Д КВ
ТЕЛЕФОН
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА
ВЕСЬМА СРОЧНО
Замечания и предложения по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: г. Москва, Нахимовский проспект, вл. 21 (77:06:0005005:2746)
В соответствии с п.2.2.3.2 Постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. N 448-ПП “Об утверждении Порядка организации и проведения общественных обсуждений при осуществлении градостроительной деятельности в городе Москве и внесении изменений в правовые акты города Москвы” в течение всего периода размещения проекта на официальном сайте и проведения экспозиции проекта участники общественных обсуждений, прошедшие идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта путем: внесения записи в книгу (журнал) учета посетителей экспозиции проекта, ведение которой осуществляется в электронном виде на официальном сайте.
Так как на официальном сайте нет раздела книга (журнал) учета посетителей экспозиции проекта, руководствуясь п.3 ч.10 ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ прошу:
1. Включить в протокол общественных обсуждений по по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: г. Москва, Нахимовский проспект, вл. 21 (77:06:0005005:2746) мои замечания и предложения:
1) Снизить плотность застройки территории, если в мэрии не могут обосновать и доказать необходимость увеличения численности населения в кварталах.
2) Разгрузить существующую зону застройки, предусмотреть проектирование сквозных дорожных проездов.
3) Снизить высотность возводимых домов до обещанных четырнадцати этажей, привлечь настоящих архитекторов для проектирования кварталов.
4) Спроектировать зоны тихого отдыха.
5) Спроектировать спортивный многофункциональный стадион.
2. Внести изменения в проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: г.
Москва, Нахимовский проспект, вл. 21 (77:06:0005005:2746).
ФИО
ПОДПИСАНО ЭЛЕКТРОННО
Как отремонтировать тесное жилое помещение (без обрезки углов)
Реклама
Realtor.com
Комментарии
Если вы живете в небольшом помещении, вы привыкли придумывать умные решения, чтобы максимально использовать потенциал вашего дома. Итак, хотите ли вы отремонтировать квартиру-студию или небольшой дом, есть способы сделать ваше пространство шикарным, не экономя на стиле или функциональности.
«Очень важно планировать заранее, придерживаться своего бюджета и наметить график, который соответствует вашему графику, чтобы не срезать углы», — говорит Бриган Джейн, дизайнер интерьеров и партнер Trane Residential. «Когда вы торопитесь или хотите найти более дешевую альтернативу, ваши планы ремонта могут пойти наперекосяк».
Как и размер вашего дома, немного может иметь большое значение. Ниже приведены обязательные советы по ремонту дома с ограниченной площадью.
Отдайте предпочтение недорогим высокоэффективным проектам
Легко захотеть заняться косметическими изменениями, но небольшие доработки не всегда означают небольшие затраты.
«Определяя, как расставить приоритеты для домашних проектов, посмотрите на свой бюджет и определите проекты с наименьшей стоимостью и наибольшим эффектом, а также оцените, какие проекты абсолютно необходимы», — говорит Кэти Чой , президент Bulbrite.
Небольшую жилую площадь можно легко преобразовать и вдохнуть новую жизнь с помощью незначительных улучшений, таких как модернизация освещения, добавление нового слоя краски или замена фурнитуры шкафа.
Хорошее освещение — это все
Меньшая площадь не означает, что вы должны сносить стены, чтобы освободить пространство (независимо от того, что говорят на HGTV).
Доступный трюк — использовать освещение, чтобы комната казалась больше.
«Плохо освещенная комната может создать ощущение тесноты», — говорит Чой. «Для небольших квартир ключевое значение имеет многослойное освещение».
Она советует сочетать рабочее освещение (которое помогает вам хорошо видеть во время занятий), окружающее освещение (для общего освещения пространства) и акцентное освещение (для выделения особенностей помещения).
Добавление светильников, таких как настенные бра, торшеры или потолочные светильники, может оживить пространство и изменить всю атмосферу. А для небольших помещений, выполняющих двойную функцию — например, домашний офис днем и гостиная ночью — необходимо регулируемое освещение.
Например, умные светодиодные лампочки могут регулировать цветовую температуру: холодный белый днем и теплый белый, когда вы отдыхаете вечером.
Не показывайте сразу
«При работе с небольшими помещениями важен каждый квадратный сантиметр пространства.
Поэтому, если произойдет одна ошибка, это сильно повлияет на весь проект», — говорит Джейн.
Последнее, что вы хотите сделать, это поддаться нетерпению и снести стену или снести туалетный столик только для того, чтобы причинить больше вреда, чем пользы.
Прежде чем размахивать кувалдой, необходимо выполнить некоторые действия, особенно в небольшом доме. Вам нужно будет проверить свою собственность, получить необходимые разрешения и, при необходимости, отключить электричество или водопровод. Вы также захотите закрыть все воздуховоды, чтобы предотвратить засасывание в них строительной пыли. А наличие всего защитного оборудования и инструментов, которые вам понадобятся перед сносом, сделает вашу жизнь намного проще.
Инвестируйте в свой HVAC
Пандемия коронавируса доказала, что комфорт в вашем доме никогда не был так важен, особенно в период перехода от холодных месяцев к более теплым.
«Теперь, когда мы работаем из дома и проводим гораздо больше времени в помещении, комфортная домашняя обстановка должна быть главным приоритетом при ремонте», — говорит Джейн.
Для тех, кто живет в старом доме, она говорит, что пришло время для новой системы отопления и охлаждения или, по крайней мере, для сезонного технического обслуживания.
«Если ваша система работает должным образом, она будет иметь решающее значение в тесном жилом пространстве, чтобы гарантировать, что ваш воздух течет должным образом и фильтруется от нежелательных частиц в воздухе», — говорит Джейн.
Если сомневаетесь, спросите профи
Вы можете считать себя профессионалом мисс/мистер. Fix-It, но иногда необходимо — и это нормально — пригласить настоящих профессионалов.
«Ищите профессионалов для проектов, с которыми вы не можете справиться самостоятельно, и узнайте, какие части проекта вы можете взять на себя», — говорит Джейн.
Особенно важно обращаться к профессионалам, когда речь идет о более дорогих проектах ремонта.
«У них могут быть рекомендации о том, когда ремонтировать и когда заменять, а также информация о скидках или налоговых льготах, на которые вы можете претендовать», — говорит Джейн.
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Поиск
Расширенный поиск
Реклама
Ремонт дома: Жилые помещения
Фото: lakemartinvoice.com
Самая большая проблема при осмотре собственного дома – увидеть его как будто впервые. Позвольте мне предложить один способ мышления, который поможет вам отвлечься от повседневной жизни.
Попробуйте подумать как археолог.
Для этого не обязательно надевать пробковый шлем; это архитектурный вид археологии. Ваша задача — вернуться в прошлое и попытаться определить слои изменений в доме. Вы ищете признаки изменений, сделанных в прошлом. Если ваш дом не очень новый, некоторые изменения были сделаны, даже если они были только косметическими. Большинство старых домов претерпело много изменений: перестроенные кухни, добавленные ванные, подвесные потолки, добавленные или удаленные перегородки, покрасочные работы, замена полов или ковров, обновленные осветительные приборы и так далее.
Если вы не купили это место только вчера, вы, вероятно, сами внесли некоторые изменения и столкнулись с доказательствами изменений других людей. Есть ли дешевые панели на стенах? Как насчет потолка с пыльной старой акустической плиткой? Такие поверхности, вероятно, являются свидетельством реконструкции 1960-х годов. В доме, которому более тридцати лет, вы, вероятно, найдете деревянные полы под ковровым покрытием от стены до стены, в то время как такое ковровое покрытие в более поздних домах обычно укладывали прямо на фанерный пол.
Полы из узких досок в доме, который, как вы знаете, был построен до Гражданской войны, вероятно, применялись в двадцатом веке непосредственно поверх прежних полов из широких досок. Под поверхностным слоем обоев может быть несколько слоев бумаги, а также стеновая доска или, возможно, штукатурка и планка.
Если вам повезет в ваших археологических исследованиях, где-то под слоями вы найдете множество свидетельств первоначального дома. Если вам не так повезло, кто-то выпотрошил это место и отправил на свалку много оригинальной ткани (это жаргон консерваторов для физического материала здания, подразумевающего, что исходные материалы компонентов были переплетены).
Реклама
Изменения, вносимые при реконструкции, обычно не касаются кожи. Часто трансформируется и план этажа: добавляются новые стены, удаляются старые, вводятся новые дверные проемы или закрываются старые. Небольшая спальня или кладовая могли стать ванной. Возможно, две оригинальные комнаты, такие как кухня и столовая, были объединены друг с другом, чтобы создать одно большое многофункциональное пространство.
Если вы уже заметили изменения, внесенные в пространство в доме, как был изменен план этажа? Ищите доказательства новых разделов. Если вы заметили какие-либо очевидные дополнения при осмотре снаружи, проследите за этими подсказками внутри. Как насчет ванных комнат? Следы заплат или длинные прямые трещины в оштукатуренной стене часто являются индикаторами изменений.
Когда вы осматривали внешний вид, вы обнаружили некоторые окна, которые отличались по форме, стилю или деталям от остальных? Внимательно осмотрите внутреннюю отделку окна. Следуйте за плинтусом, карнизом и другими молдингами из комнаты в комнату. Отделка везде одинаковая?
Часто в старых домах есть причудливые зоны с более сложной лепниной (гостиная, прихожая, столовая) и частные зоны с меньшим количеством профилей и более простыми профилями (спальни наверху). Однако даже когда такие различия очевидны, молдинги обычно связаны друг с другом и одинаковы в пределах данной комнаты или области. Но когда в одной и той же комнате есть два разных оформления окон, есть вероятность, что вы смотрите на два разных поколения строительных работ.
В доме, который ремонтировался годами, неудивительно, что используются разные погонажные профили — вкусы меняются, и местный поставщик столярных изделий будет продавать разные погонажные профили из поколения в поколение. Так что ищите вещи, которые отличаются: когда есть две или три внутренние двери, которые отличаются от остальных, или если половицы различаются только в одной области, это ключи к тому, что что-то изменилось.
Реклама
Отделка стен и потолков. Осмотрите каждую поверхность. Вы ищете трещины, пятна и облупившуюся краску. Особенно обратите внимание на углы: это структурные точки, где часто проявляются проблемы. Есть ли где-нибудь пятна от воды? Обратите особое внимание на потолки и стены под ванными комнатами наверху. Душевые и ванные кабины печально известны тем, что они протекают. Есть ли облупившаяся краска? В старом доме это действительно может быть опасно для здоровья, особенно для детей, так как когда-то свинцовая краска была обычным явлением.
Этажи . Возможно, наиболее распространенным напольным покрытием является дерево, будь то твердая древесина, такая как дуб или клен, или мягкая древесина, такая как сосна или ель. Дерево обладает буквальной и визуальной теплотой, которая может повысить комфорт в комнате. Качественный деревянный пол при правильном уходе может быть красивым и долговечным. У вас ковровое покрытие от стены до стены? Если вы собираетесь его менять, вам нужно посмотреть, что находится под ним. Если есть кафельные полы, есть ли свободная плитка? Затирочные швы испортились?
Окна и двери . Окна не болтаются в рамах? Оконные створки подвешены на тросах и шкивах, как у меня? Опять же, в прохладном климате это означает, что полости, в которых подвешены грузы, являются пожирателями энергии, позволяя теплу улетучиваться. Какая-нибудь из дверей не заедает? Есть ли толстый слой краски на краях дверей или на косяках (внутренние поверхности дверной рамы)?
Осмотрите все детали дома.
Делайте заметки о проблемах и любых желаниях, которые у вас могут возникнуть, чтобы что-то изменить.
Вопросы безопасности . Каждая лестница внутри и снаружи имеет перила? Перила прочные? Достаточно ли освещения? В старом доме случайный скрип ступеней не является чем-то необычным, но если практически каждый шаг жалуется, когда вы поднимаетесь по лестнице, или есть заметный прогиб, пришло время проверить это.
Объявление
Есть ли детекторы дыма на каждом этаже и, в частности, возле спален? Есть ли в каждой спальне окно, которое открывается достаточно, чтобы служить пожарным выходом?
Не забудьте про камин: Дымоход обшит? Есть ли достаточный очаг перед топкой? (Согласно большинству строительных норм и правил, он должен выступать не менее чем на 16 дюймов и выступать не менее чем на фут по обе стороны от проема топки). Дымоход давно чистили? Есть демпфер? Заслонка, которая закрывает дымоход, когда он не используется, является ключом к сохранению энергии в доме.