Реновация квартиры: Планировка квартир по программе реновации в Москве

проекты квартир, планировка, отделка, дверная и оконная фурнитура

В 2017 году в Москве стартовала программа реновации. Переселенцы первой волны уже получили или вот-вот получат новые квартиры. В этой статье мы расскажем и покажем, каково в этих квартирах изнутри: что с планировкой, отделкой, установлена ли дверная и оконная фурнитура. Дальше будет много текста и фото.

1. ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ

Ниже – примеры планировки новых квартир, показанные в шоу-руме реновации на ВДНХ в 2017-2018 гг. Для наглядности сравним их с планами домов серий I-510, 1-515 – тех самых пятиэтажек, определенных под снос.

Сразу объяснимся: на фото возможные варианты жилья. В каких-то домах квартиры могут быть спланированы иначе, так как: а) к строительству привлечены разные девелоперы; б) могут отличаться серии новостроек (П-44Т, П-44К, П-44М и др.).

1.1. Планировка однокомнатной квартиры с раздельным и совмещенным санузлом

Самые революционные изменения произошли с кухней: в однушках под реновацию она: а) в два раза больше; б) обзавелась корзиной для кондиционера (на фасаде под окном). Стала длиннее прихожая, к тому же часть ее выделили под гардеробную. Из других преимуществ: длинная лоджия и коридор, как класс отсутствовавший в хрущевках.

1.2. Планировка двухкомнатной квартиры – «линейки» и «распашонки»

Плюсы все те же: большая кухня, просторная прихожая (правда, без гардеробной в «линейке»). Ощутимо расширен санузел, причем в «распашонке» ванная и туалет разведены по противоположным сторонам коридора.

1.3. Планировка трехкомнатной квартиры

В этом проекте кухня выросла в два раза, ванная – в полтора. Отметим, что в трешках под реновацию гостиная перестала служить проходным двором: комнаты теперь изолированы друг от друга.

2. ОТДЕЛКА: КАК ВЫГЛЯДЯТ КВАРТИРЫ ПОД РЕНОВАЦИЮ

Стандарты чистовой отделки реновационного жилья определены Постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. № 516-ПП. Далее мы будем в равной степени основываться на его положениях, а также на фото и отзывах переселенцев.

2.1. Входная дверь

В реновационных квартирах установлены металлические двери эконом-класса – с листом стали вряд ли толще 1,2 мм, дешевым утеплителем и внешней отделкой порошковой краской. Каждое полотно укомплектовано петлями, дверной ручкой на розетке (в основном перфорированные модели из алюминия – наподобие нашей «Фабрика замков» FZ 04) и врезным цилиндровым замком 2-3 класса. Разумеется, есть и глазок.

2.2. Межкомнатные двери

В приложении к постановлению указано, что внутренние двери будут «…из бруса или слоеного шпона» с «…полипропиленовой пленкой, имитирующей натуральную древесную отделку». На деле имеются в виду царговые двери с покрытием «экошпон» (CPL).

Размеры дверных блоков стандартны: 2000 x 800 мм на кухне, 2000 x 700/800 – в остальных помещениях. При этом в санузле двери глухие, на кухне – с матовым остеклением, а в остальных помещениях – или так, или так. Цвет полотна не регламентирован, но в домах первой волны реновации полотна светлые.

Все двери укомплектованы накладными или универсальными петлями 100 мм, ручками, а также защелкой или сантехническим замком с заверткой. Все эконом-класса, зато в покрытии «никель» или «хром» и с претензией на современный стиль. Если хотите получить примерное представление, как выглядит дверная фурнитура под реновацию в Москве, посмотрите у нас в каталоге продукцию марки «Фабрика замков». 

К слову: если вы застройщик и ищете максимально дешевые, но приемлемые по качеству замочно-скобяные изделия, предлагаем напрямую от производителя купить комплекты для дверей (один из примеров – на фото выше). Это готовые наборы фурнитуры «Фабрика замков», позволяющие «от и до» оснастить межкомнатную дверь всем необходимым. Экономия – 25-35% (по сравнению с покупкой всех элементов комплекта по отдельности). Обратите внимание: цены в интернет-магазине розничные, оптом выйдет значительно дешевле.

2.3. Окна и подоконники

В квартирах первой волны установлены пластиковые окна. Стеклопакет самый обыкновенный двухкамерный, вдоль протянута москитная сетка. Из фурнитуры установлены стандартные оконные ручки. Блокираторов и детских замков нет.

Как и окна, подоконники тоже из пластика и явно узковаты – у многих переселенцев из пятиэтажек были пошире. Под подоконником установлен панельный радиатор отопления – тоже малогабаритный, зато с регулятором.

2.4. Стены

Везде, кроме санузла, стены отделывают обоями под покраску на флизелиновой основе. Обои светлые, только в одних квартирах мелкофактурные, почти гладкие, и однотонные, а в других с заметным тиснением или рисунком. В санузле стены от пола до потолка выложены плиткой, причем не всегда светлой.

На кухне в качестве основного покрытия тоже обои. Исключение – протянутый вдоль всей рабочей зоны фартук: он облицован плиткой 250*400 мм.

2.5. Пол

В комнатах, прихожей, холле и в большинстве кухонь пол уложен ламинатом 32 класса. Рисунок под дерево, толщина 8 мм, звукоизоляционная подложка – все как полагается. Но некоторым переселенцам повезло меньше: им достался линолеум. Что касается ванной, туалета, балкона и лоджии, то там пол плиточный: из керамогранита 300 x 300 мм. 

Постановлением обещали светлый цвет покрытий, но правильнее сказать, что он «не темный». На фото – один из примеров отделки пола в квартире под реновацию:

Во всех помещениях, кроме санузла, по периметру проложен плинтус с кабель-каналом – самый простой и дешевый, из ПВХ. Чтобы межкомнатные двери при распахивании не ударились в стену, возле каждого проема смонтирован дверной стопор-ограничитель – в основном полусферической формы, вроде нашего Palladium 03.

2.6. Потолок

Если в сносимых пятиэтажках высота потолков – 2,48 м, то по программе реновации обещают 2,65-2,75 м. Везде, за исключением санузла, его покрывают матовой акриловой краской в близкий белому цвет, а периметр облагораживают плинтусом. В санузле немного по-другому: там потолок хоть и белый, но подвесной.

2.7. Сантехника и принадлежности

Ванная и туалет оборудованы минимально необходимым набором сантехники: ванна, душевая лейка с держателем, раковина-пьедестал со смесителем, а также унитаз «компакт» с двойной кнопкой слива. Размеры ванны достаточно скромны – 1700 x 700 x 600 мм; сама она стальная с эмалированным покрытием, есть экран для хранения бытовой химии. Над ванной приделан однорычажный смеситель, в стену на сухой стороне вмонтирован полотенцесушитель. Также предусмотрено место и подводка под стиральную машину.

На кухне установлена мойка из нержавейки с однорычажным смесителем. Мойка вмонтирована в ДСП-тумбу 500 x 500 мм, в которой можно хранить мусорное ведро.

2.8. Освещение и электрика

В комнатах, холле, прихожей и на кухне установлена люстра, причем в гостиной в зависимости от планировки их может быть две. В ванной и туалете из осветительных приборов только потолочный или настенный светильник. 

Розетки есть во всех помещениях, кроме туалета. Их предостаточно: на той же кухне в районе столешницы их шесть. Все розетки в квартирах по реновации белого цвета и утоплены. Детских заглушек нет. 

Из других приборов: электрическая плита на кухне, дымовые датчики.

***

Застройщикам, участвующим в программе реновации в Москве: предлагаем вам дешево купить оптом дверную и оконную фурнитуру «Фабрика замков», Palladium и других марок. Ручки, петли, замки, цилиндры, ограничители и многое другое – все по оптовым ценам и напрямую со склада производителя.

Ремонт квартир в Санкт-Петербурге — ООО «РСК Реновация»

Ремонт квартир в Санкт-Петербурге — ООО «РСК Реновация»

Старт работ в течение 48 часов

Замер и точная смета сегодня

Узнать срок и стоимость

Узнайте примерый срок и стоимость вашего ремонта за 2 мин. Ответьте на 5 вопросов прямо сейчас и получите гарантированный подарок

О компании

«РСК Реновация» — это строительная компания «полного цикла». Вы получите грамотное сопровождение проекта на всех этапах работ — от приемки квартиры и создания дизайн-проекта до переезда в готовый интерьер!

Мы ориентированы на работу с клиентами, которые ставят красоту, стиль и комфорт — превыше всего.

Интерьер квартиры — способ самовыражения, способный многое рассказать о его владельце. Наша компания поможет Вам воплотить в жизнь самые неординарные оформительские решения, гарантировав исключительное качество работ на каждом этапе. В дизайн-студии вы сможете получить современный технологичный проект будущего жилья, который учитывает не только все существующие нормы и стандарты, но и современные модные тенденции.

Экспертность и клиентоориентированность — это наша забота о заказчике. Команда профессиональных дизайнеров, проектировщиков и строителей гарантирует, что в итоге вы получите самый лучший, самый качественный, самый продуманный и проверенный ремонт с высокой степенью функциональности.

Наш подход к работе

Опыт

Мы зарекомендовали себя как надежная и опытная компания, поэтому нам доверяют наши клиенты.

Эксклюзивные дизайнерские решения

У нас свой штат архитекторов и дизайнеров, которые способны воплотить в жизнь все ваши идеи.

Гарантия на все работы 3 года

Мы уверены в качестве работ. Реальная
гарантия, зафиксированная в договоре.

Свыше 300 выполненных проектов

Наши работы говорят сами за себя. Убедитесь в этом в разделе Портфолио.

Команда профессионалов

Штат состоит только из профессионалов с профильным образованием и опытом свыше 5 лет.

Дополнительные услуги

Оказываем помощь по приемке квартиры от застройщика, а также берем на себя согласование перепланировок.

Наша команда

Коробейников Олег

Генеральный директор

Бжитских Марина

Дизайнер интерьера

Васильева Анастасия Сергеевна

Дизайнер интерьера

Марина Ильчук

Дизайнер интерьера

Андрей Нурмедов

Исполнительный директор

Галина Кирсанова

Менеджер по продажам

Гоголь Диана

Менеджер по продажам

Зинченко Оксана Михайловна

Производитель работ

Мамаев Максим

Производитель работ

Тузлуков Алексей

Производитель работ

Девятов Кирилл

Производитель работ

Гоголь Тенгиз

Производитель работ

Максим Бортняков

Производитель работ

Анисимов Виктор

Производитель работ

Цкарозия Аслан

Производитель работ

Харченко Сергей

Производитель работ

Беклемешева Яна

Дизайнер интерьера

Джемакулова Изаура

Менеджер отдела продаж

Денис Семёнович

Производитель работ

Александров Игорь

Производитель работ

Портфолио

Дом на Офицерском переулке

Площадь: 50м² Сроки: 90 дней

Ремонт квартиры-студии в ЖК «Офицерский». Задача проекта состояла в выполнении дизайна квартиры в современном стиле, соответствующем высоким европейским стандартам.

Скачать
пример дизайн-проекта

ЖК «Мендельсон»

Площадь: 110м² Сроки: 140 дней

Нашей компанией был выполнен ремонт трехкомнатной квартиры в комплексе бизнес-класса «Мендельсон» 2018 года постройки. В этом интерьере прекрасно сочетаются элементы модерна и актуальные тенденции.

Скачать
пример дизайн-проекта

ЖК «Московский квартал»

Площадь: 92м² Сроки: 150 дней

Ремонт трехкомнатной квартиры в ЖК «Московский квартал». В интерьере гармонично сочетаются классика и современность.

Скачать
пример дизайн-проекта

Токкари-Лэнд

Площадь: 150м² Сроки: 200 дней

Ремонт таунхауса в элитном поселке Токкари-Лэнд. Уютный интерьер в стиле «Прованс» для семейной пары.

Скачать
пример дизайн-проекта

—>

Этапы сотрудничества

Вы оставляете заявку на сайте или по телефону

Выезд консультанта и замер помещения

Разработка дизайн-проекта

Составление сметы и подписание договора

Ремонтно-отделочные работы

Сдача-приемка готового объекта

Все решения в одном месте

Самые выгодные предложения от нас и от наших партнеров!

Натяжные потолки Descor, Calipso, Pongs

Монтируем натяжные потолки немецкого качества Descor, Calipso, Pongs. Только экологичные полотна, без химического запаха и просвечивания.

Двери Империя Гранд

Входные двери и межкомнатные двери Империя Гранд. Более 1000 оригинальных моделей межкомнатных дверей по ценам производителя.

Окна и балконное остекление REHAU

Мультифункциональные стеклопакеты напрямую от производителя. Немецкая Фурнитура Roto NT

Кухни, шкафы купе, корпусная мебель

Корпусная мебель и кухни без посредников по очень привлекательным ценам.

Кондиционирование и вентиляция

В рекомендованный нами список производителей техники входят такие бренды, как: Daikin, Lessar, Quattro Clima, Fujitsu, LG, Mitsubishi, Panasonic, Toshiba, Systemair и некоторые другие.

Кварцвиниловые покрытия Fine Floor

Покрытия от компании Fine Floor. Это современное инновационное напольное покрытие для жилых и коммерческих помещений с широким ассортиментом фактур и цветов.

Приемка квартиры

Мы оказываем услуги по приемке квартир от застройщика. При заказе ремонта и дизайна — услуга бесплатна!

Согласование перепланировок

Оказываем услуги по согласованию перепланировок в квартирах, проектируем и согласовываем разрешительную документацию в сжатые сроки и разумной цене!

От интерьера мечты до его воплощения — один звонок

Оставьте заявку, ответив на несколько простых вопросов, которые помогут составить предварительную смету.

Наш менеджер перезвонит вам и озвучит стоимость работ.

Оставить заявку

Позвоните нам и получите консультацию специалиста по телефону.
Мы работаем ежедневно с 10-20 часов, без выходных.

+7 812 748 18 54

Заказать звонок

—>

Вы контролируете все этапы ремонта — мы гарантируем качество

• Фиксируем смету в договоре. Стоимость ремонта не изменится после согласования всех работ.
• Гарантия на работы 3 года по договору.
• 3-х уровневая система качества: прораб, начальник участка, независимый технадзор.
• Ежедневный отчет о ремонте по телефону, почте, WhatsApp.
• Мы сами закупаем все необходимые строительные материалы. Вам не нужно самостоятельно искать, покупать и привозить их.
• Подробная 3d-визуализация позволяет Вам увидеть интерьер будущей квартиры во всех подробностях еще до начала работ.

Материалы и бренды

Вопросы и ответы

Делаете ли Вы скидки?

Да, делаем. В зависимости от объема работ возможны различные скидки.
Также от наших партнеров тоже есть скидки при сотрудничестве с нами.

Изменяются ли расценки в процессе ремонта?

Нет. Смета является неотъемлемой частью договора и
расценки зафиксированы.

Оплата наличными или безналичный расчет?

Оплата любым удобным для вас способом.

Кто закупает материалы?

Черновые материалы обычно закупаем мы сами. Но при желании это можете сделать и вы.
Есть варианты закупки и оплаты материалов:

а) Мы составляем заказ, вы его оплачиваете через интернет,
б) Мы составляем заказ и оформляем доставку. Вы приезжаете и оплачиваете его на месте,
в) Вы выдаете нам деньги, мы после закупки отчитываемся о наличии материала и его стоимости
кассово-товарными чеками и самим материалом на объекте.

Какой срок гарантии на ремонт?

Гарантийный срок, прописанный в договоре, достигает максимум трех лет.

Предоставляете ли скидки на материал?

Во всех магазинах-партнерах у нас есть скидки, поэтому закупим все необходимое по выгодным ценам.

Заказать

звонок

Оставьте ваши контактные данные и наш
специалист свяжется с вами в течение
20 минут в рабочее время

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

Целый век сдаваемые в аренду квартиры считались пустым пространством, которое арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом для сна и еды, а не столько теплым, уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов.

За последние 5 лет ситуация изменилась. Арендаторы знают, что они не могут купить дом, и им нужно жилое пространство, которым они могли бы пользоваться в течение многих лет. Квартира может быть приятным и предпочтительным жильем для многих людей.

Будь то квартира в подвале дома, невысокая квартира с садом или квартира в небоскребе, это их дом. Арендодатели и управляющие недвижимостью имеют возможность привлечь этого высококвалифицированного целевого клиента и удержать его в аренде на длительный срок.

В настоящее время основное внимание уделяется реконструкции, обновлению и даже ремонту квартир и кондоминиумов, чтобы обеспечить условия жизни, о которых мечтают миллионы высококлассных арендаторов.

Вы посещаете конференцию по управлению недвижимостью в Лас-Вегасе в октябре, спонсируемую NARPM? Билеты трудно достать, как и выставочные стенды. Спрос показывает, что это должна быть отличная конференция. Узнать больше.

Renos может стать спасением для арендодателей, страдающих от постоянных, мучительно высоких счетов за обслуживание и ремонт. Ремонт всего сразу имеет финансовый смысл

Почему стоит задуматься о ремонте квартиры?

• поддерживает более высокую арендную плату, которая вам может понадобиться
• снижает будущие расходы на техническое обслуживание и большие счета за ремонт
• улучшает образ жизни арендаторов, повышает комфорт, безопасность и удовольствие
• обеспечивает функциональность, лучшее использование пространства и дополнительное место для хранения
• открывает новое пространство для размещения мебели или кроватей
• повышает стоимость квартиры или квартиры
• лучше конкурировать с недвижимостью других арендодателей и сдаваемой в аренду единицей
• процентные ставки низкие, что позволяет Низкие затраты на финансирование
• Спишите затраты на улучшение на налоги
• Гранты/субсидии могут быть доступны для инвалидов
• Гранты/скидки на повышение энергоэффективности

Сегодня квартиросъемщикам нужен свежий, свежий дизайн квартир, позволяющий максимально увеличить пространство, сделать комнаты светлее и добавить функциональности. Офисное помещение — это то, что многие хотели бы иметь.

У нас есть 20 идей рено ниже, которые помогут вам принять решение о ремонте квартиры.

Отток арендаторов ведет к апартаментам Renos

Отток арендаторов и стагнация цен на аренду — две основные причины, по которым арендодатели продают квартиры. А если вы подумываете о покупке многоквартирного дома или многоквартирного дома, 9Обновление 0063 или обновление модели может быть абсолютно необходимо. Это хорошо.

Перекрашивание и ремонт оборудования, а также добавление нового оборудования может оказаться недостаточным для соответствия критериям «обновления», привлекающим лучших арендаторов и более высокую арендную плату. Таким образом, арендодатели говорят об изменениях, которые они производят, используя такие слова, как makeover, remodel, reno, rehab, restore или redesign . Каждое слово может описывать поставленную задачу и связанный с ней бюджет ремонта.

Дом Люкс Дом

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей отремонтировать и обновить свою квартиру , чтобы придать ей класс и стиль, не теряя при этом финансовых средств. А потенциальные арендаторы любят все, что выглядит новым, полезным и чем-то, чего нет в других сдаваемых в аренду объектах.

Экономичный ремонт кухни и ванной комнаты может привести к потенциальному увеличению арендной платы.

20 способов улучшить образ жизни арендатора

Эти 20 идей ремонта квартир составляют основу того, что привлекает арендаторов и вдохновляет их платить более высокую арендную плату. Вам следует изучить те улучшения, которые приведут к повышению арендной платы. Занятость и заработная плата растут, и высококлассные арендаторы будут готовы платить более высокую арендную плату.

1. стильная интерьерная краска – вместо кремового белого цвета для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных зон? Покраска — доступный способ подобрать внешний вид, чтобы создать приятное впечатление у жильца.
2. съемные обои для акцентных стен – « без обоев !» Что ж, если его можно удалить, вы можете сами поклеить обои, чтобы улучшить спальню или ванную комнату.
3. модернизация светильников и использование светодиодов – избавьтесь от стареющих светильников и замените их чем-то современным. Новые светодиодные лампы заменяют тусклый желтый свет более ярким, белым и четким светом, который устраняет тусклость многих квартир.
4. демонтаж стены — если есть какой-то способ открыть вашу старую квартиру, сняв стены, то это доступный способ создать воздушное пространство, которое так любят современные жильцы. Просто избавившись от чувства «запертости», вы получите более высокие арендные ставки.
5. новое напольное покрытие – это новые материалы для напольных покрытий, доступные по цене и простые в укладке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам взимать более высокую арендную плату.
6. новые окна – если возможно, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
7. стильные жалюзи – добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и/или солнечного тепла в квартиру.
8. новые раковины и сантехника – лучший способ создать высококлассный пентхаус. Новые смесители, управляемые прикосновением, представляют собой элегантную и удобную функцию.
9. новая душевая кабина – добавление тропического душа или массажного настенного дисплея – это необычное удобство, которого почти наверняка никогда не будет в большинстве других квартир.
10. Настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно расположить в наиболее удобном и удобном месте, чтобы жильцы не мешали телевизору и не поднимали его с пола.
11. открытая кухонная стенка с барным столом и высокими табуретами – поскольку общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и квартир, кухня с барным уголком и высокими табуретами делает ее веселой и непринужденной.
12. большая рамка для картин на стене – при наличии рамки и нескольких вставок ваш арендатор может выбрать и напечатать свое собственное изображение для размещения на стене. Это их выбор искусства, но, что важно, он позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
13. заменить выключатель света на диммер — диммеры — это продуманная функция, позволяющая регулировать уровень освещения в соответствии с настроением и временем дня/вечера.
14. при необходимости создайте больше места для шкафов в спальнях – увеличение места для шкафов обязательно понравится жильцам-женщинам, особенно тем, кто работает в дороге. Это может быть один из самых доступных ремонтов.
15. Новая дверца кухонного шкафа и ручки ящиков – новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие направляющие ящиков, которые плавно останавливаются, что обязательно произведет впечатление на новых жильцов.
16. используйте более качественные панели для выключателей света – возможно, это самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный и современный вид, сочетая это с новыми сенсорными выключателями и диммерами.
17. стильные держатели для туалетной бумаги – множество современных держателей для туалетной бумаги говорят об элегантности и изысканном вкусе.
18. новые дверные ручки вместо ручек старого образца – дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более высококлассно.
19. беспроводные устройства умного дома – беспроводные системы умного дома Nest или Wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
20. плитка для фартука кухонной столешницы – современная плитка для фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир. Если вы хотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет, пока цены высокие, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену продажи. Если ваша квартира самая красивая в доме или так считают покупатели, они будут охотнее покупать именно вашу. У вас будет больше рычагов влияния в переговорах.

После того, как вы расширили свою квартиру , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления о сдаче квартир в аренду. Все дело в привлечении лучших арендаторов через правильные источники.

Готовы ли вы перейти на упрощенное, но мощное программное обеспечение «все в одном»? Вы обнаружите, что в ManageCasa есть функции, на которые вы надеялись. Отпустите прошлое ради доступной платформы, предназначенной для современных домовладельцев.

ManageCasa — элегантное, упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев малого бизнеса. См. полный список функций.

Дополнительные статьи о программном обеспечении для арендодателей: Реклама по аренде | Процентные ставки и арендная плата | Покраска квартиры | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Выберите программное обеспечение для управления недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Рынок жилья | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Плата за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

Получайте все последние статьи и информацию по электронной почте:

Имя

Фамилия

Адрес электронной почты

Спасибо за подписку!

Вы добавлены в список рассылки ManageCasa.

Мы будем рады связаться с вами. Давайте поделимся нашими историями, ссылками и опытом управления недвижимостью.

Присоединяйтесь к нам на Facebook!

На что обратить внимание перед ремонтом квартиры/квартиры/квартиры — The Little Design Corner

Я болтал с подругой о квартире, которую она собиралась купить (также называемой квартирой или квартирой, в зависимости от того, где вы живете!).

Она немного расспрашивала меня о процессе ремонта и о том, на что следует обратить внимание, а также о том, чего она может достичь с ее бюджетом.

Пока мы болтали, я понял, что я давал ей много советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта или уже живет в квартире и хочет сделать некоторые улучшения.

Вот я и решил составить свой список советов на случай, если он будет полезен и другим 🙂

Квартиры/квартиры/квартиры отличаются от домов

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, так как у вас есть общие помещения в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой работе, которую вы хотите сделать.

Вам также придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, а также законы, действующие в вашей юрисдикции, когда речь идет о ремонте квартир, так что это сопряжено со своим рядом проблем.

Цель этого поста — попытаться рассказать вам о некоторых основных вещах, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Пожалуйста, обратите внимание, что нижеследующее является моим мнением и советом только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, архитектора, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать серьезные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знакомство с правилами

Первое, с чего нужно начать, прежде чем двигаться дальше, это узнать о правилах, которые ваша организация (или руководящий орган) установила для вашего жилого комплекса в отношении разрешений на ремонт.

Хорошей отправной точкой для этого является просмотр подзаконных актов слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено для обеспечения комфорта и безопасности всех жильцов в жилом комплексе.

Устав будет включать такие детали, как:

• что ты. можно и нельзя — т.е. можете ли вы менять окна, типы напольных покрытий, которые вы можете использовать (например, часто деревянные плавающие полы не допускаются из-за переноса шума) и т. д. защитить места общего пользования во время ремонта (например, покрыть лифты и общие полы защитным материалом)

• какие материалы можно использовать

• установка спутникового телевидения или кондиционеров

• какие модификации разрешены, а какие запрещены

• разрешено ли вам вносить какие-либо структурные изменения — и если да, то как это сделать

Целью Устава является установление правил которым каждый в многоквартирном комплексе действует с точки зрения того, что он может и не может делать со своими квартирами, а также своего собственного поведения в самом комплексе.

Подзаконные акты предназначены для защиты каждого владельца жилого комплекса и обеспечения конфиденциальности и безопасности всех жильцов.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим имуществом, например с окнами (дополнительную информацию об окнах см. ниже). В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше всего поискать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что вы также получили копию Устава для своего жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом к управляющему слоями или зданием, либо непосредственно к председателю корпоративного органа (совета).

Законов и подзаконных актов, касающихся ремонта квартир, становится все больше, и их необходимо понимать и соблюдать.

Например, в Новом Южном Уэльсе, Австралия (где я живу), существует Закон и Постановление о специалистах по проектированию и строительству, которые были реализованы для повышения качества и безопасности при ремонте многоэтажных и многоквартирных жилых комплексов (класс 2). постройки). Эти новые правила имеют строгие правила относительно того, какие типы дизайнеров теперь могут проектировать или работать над зданиями класса 2. В прошлом любой дизайнер мог работать над этими зданиями, но теперь для этого вам необходимо зарегистрироваться в качестве специалиста по дизайну. Эти типы законов чрезвычайно важны для понимания рекламы, поэтому обязательно узнайте, существуют ли какие-либо такие местные законы или законодательство в вашей юрисдикции, и обратитесь за советом к утвержденным дизайнерам.

После того, как вы узнаете правила о том, что вы можете и что не можете делать в своем жилом комплексе, следующим этапом будет подготовка вашего проекта и объема работ и представление их вашему корпоративному органу на утверждение.

Вашей корпоративной организации, как правило, потребуется сочетание следующих документов для оценки вашей заявки на реконструкцию (но уточните у вашей собственной корпоративной организации, что они захотят рассмотреть):

• планы и/или проект изменения, обычно оформляемые дизайнером или чертежником (для крупных работ)

• советы и чертежи от инженера-строителя для любых структурных работ, которые вы, возможно, захотите выполнить особенно показаны изменения в любых стационарных напольных покрытиях.

Важно быть хорошо организованным в отношении подачи всего вышеперечисленного в корпоративный орган, поскольку обсуждение ваших запросов и получение вами решения может занять некоторое время.

Косметические изменения – окупаемость

В некоторых случаях косметические изменения могут быть внесены в вашу квартиру без формального разрешения, описанного выше, хотя, опять же, лучше свериться с Уставом вашей собственной квартиры. сложный.

Прежде чем решить, делать ли полную реконструкцию вашей квартиры, подумайте, сможете ли вы добиться многого из того, что вам нужно, с помощью недорогих обновлений. Без сомнения, есть несколько быстрых решений, которые могут сделать вашу квартиру совершенно другой, за очень небольшие деньги. Косметические изменения, такие как покраска, хорошая чистка (особенно ваших окон), новые ручки на кухонных столярных изделиях или дверцах гардероба и обновление вашего ковра, могут быть сделаны за очень небольшие деньги или усилия и будут иметь огромное значение для того, как ваша квартира выглядит и ощущается. .

Если у вас небольшая квартира, я всегда советую красить всю квартиру в один и тот же цвет и, как правило, предлагаю ярко-белый, который позволяет свету отражаться (например, Dulux Lexicon Half — один из моих любимых цветов для разных стилей). архитектуры).

Обновление вашей мебели, стиля и аксессуаров также может оказать огромное влияние на общий вид вашего дома. Обратитесь за советом к дизайнеру интерьера, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно. В некоторых случаях дизайнеры интерьеров будут передавать торговые скидки, которые они могут получить у поставщиков, поэтому вы сэкономите немало денег, заказывая через них, если вы обустраиваете всю квартиру.

Уточните у каждого дизайнера их политику в этом отношении, поскольку некоторые дизайнеры сохраняют скидку для себя.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт может включать в себя обновление вашей кухни, ванной(ых), фиксированного пола или структурные изменения (например, снести стену, чтобы создать ощущение более открытой планировки). Все эти изменения потребуют официального одобрения, поэтому убедитесь, что вы планируете их заранее, чтобы уложиться в желаемые сроки.

Ремонт кухни 

Ремонт кухни добавит ценности и влияния на вашу квартиру, хотя и является самым дорогостоящим. В зависимости от размера вашей квартиры и кухни вы можете заплатить от 15 000 до 60 000 долларов за косметический ремонт или полный ремонт кухни.

Если у вас ограниченный бюджет и костяк вашей кухни в хорошем состоянии (но она нуждается в косметическом обновлении), то можно рассмотреть один из вариантов — заменить дверцы/передние ящики, столешницу, раковину, смеситель, бытовую технику и всплеск назад.

В некоторых случаях это может привести к ощущению совершенно новой кухни за малую часть стоимости. Такой косметический апгрейд может быть отличным вариантом, если вы не собираетесь жить в квартире долго или хотите обновить кухню перед сдачей квартиры в аренду. Однако, если вы собираетесь остаться дольше, чем примерно на 3-5 лет, я обычно предлагаю полный ремонт кухни, поскольку это позволяет вам спроектировать кухню, которая точно соответствует вашим потребностям и желаниям.

Однако, если вы пойдете по пути полного ремонта кухни, то, если у вас нет неограниченного бюджета, вы должны убедиться, что вы не извлекаете чрезмерную выгоду из своих инвестиций, и всегда следите за тем, чтобы вы не тратили больше, чем вы готовы. вернуться, если вам пришлось продать.

Хорошим способом узнать об этом является исследование сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе. Для чего они продаются? Как выглядели кухни/ванные комнаты? Или даже поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы получить более конкретный совет для вашего конкретного помещения. Хороший агент должен быть в состоянии дать вам реалистичное представление о том, что ремонт может увеличить стоимость вашей квартиры.

Чтобы сократить расходы, вы также можете попытаться разместить свои услуги примерно в том же месте, что и ваша старая кухня (например, вода для раковины и посудомоечной машины, газ для варочной панели и т. д.). Это сэкономит вам деньги на их перемещении. Опять же, убедитесь, что вы следуете своим законам и используете зарегистрированных дизайнеров и строителей, чтобы помочь вам в этой работе.

Также убедитесь, что вы знаете местонахождение любых громоздких предметов, которые необходимо «спроектировать вокруг». Это может быть водонагреватель или блок предохранителей, которые часто располагаются на кухне в старых квартирах. Переместить их часто невозможно, поэтому, если они есть в вашей квартире, вам нужно проявить творческий подход к тому, как их обустроить, а также добиться желаемой планировки.

Ремонт ванной комнаты

Ванная комната также является частым ремонтным ремонтом, так как она быстро устаревает и изнашивается быстрее, чем другие части квартиры, из-за частого использования.

За небольшой ремонт ванной комнаты рассчитывайте заплатить более 20 000 долларов в зависимости от того, какие виды плитки, светильников и фурнитуры вы выберете, а также в зависимости от того, хотите ли вы попробовать перенести какие-либо услуги. Для высококачественного ремонта ванной комнаты ожидайте, что вы заплатите немного больше за роскошные включения, такие как пол с подогревом, вешалки для полотенец с подогревом, высококачественные светильники / фурнитура / плитка, стеклянные душевые панели от пола до потолка и так далее.

Учитывая, что во многих квартирах есть маленькие ванные комнаты, также важно максимально использовать пространство. Если ваша квартира вряд ли понравится семейным покупателям в будущем (например, с одной спальней), вы можете рассмотреть возможность удаления ванны, чтобы сэкономить место. Попробуйте также заменить душевые кабины стеклянными панелями, так как это создает ощущение более открытой планировки в ванной и облегчает передвижение, когда вы там находитесь.

Всегда обращайте внимание на гидроизоляцию (в особенности) при ремонте ванной комнаты в своей квартире. Убедитесь, что вы пользуетесь услугами специалиста по гидроизоляции, который дает гарантию на свою работу, а также имеет некоторый опыт работы в квартирах. Если что-то пойдет не так с утечкой вокруг вашего жилого комплекса в результате плохой гидроизоляции с вашей стороны, вы можете нести ответственность за устранение всех повреждений, поэтому будьте очень осторожны при выборе своих продавцов.

И последнее, что следует учитывать при ремонте ванной комнаты, это то, что может быть сложно (а часто и невозможно) перемещать сантехнику в квартире, особенно если конструкция в основном бетонная. Если между этажами вашей квартиры будет ограниченный доступ, то сантехнику переместить будет невозможно, и в результате вам придется делать ремонт «как в нрав» в плане расположения коммуникаций (вода/туалет и т.д.). Если вы находитесь на первом этаже, иногда проще перемещать услуги, хотя это будет дорого (и, конечно, потребует одобрения от Body Corporate).

Окна

Для обеспечения единообразия внешнего вида окна многоквартирного комплекса обычно «принадлежат» юридическому лицу и должны заменяться как целое здание.

Индивидуальным владельцам, как правило, не разрешается менять или даже красить их, так как это, очевидно, означает, что некоторые окна в здании будут отличаться от других. Я не видел исключения из этого правила ни в одном из проектов, в которых участвовал раньше. Но вы можете, по крайней мере, скрыть их, установив плантационные жалюзи или что-то в этом роде, чтобы прикрыть их изнутри.

Но просто имейте в виду, что некоторые подзаконные акты строги в отношении оконных покрытий, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы действительно внимательно их прочитали. Вам может быть разрешено сменить старые уродливые шторы на плантационные ставни, но вы не сможете этого сделать, если ставни изменят внешний вид здания, поэтому важно проверить все это, прежде чем начинать вносить изменения.

Говоря об окнах  — если здание не в отличном состоянии, вы также можете проверить, есть ли у юридического лица достаточный излишек в своих фондах, прежде чем покупать. Если они этого не сделают, это означает, что когда потребуется модернизировать большой ремонт, такой как окна / места общего пользования, они придут к каждому владельцу, чтобы внести свой вклад в эти обновления, и это часто может быть очень дорогим. Если у вас ограниченный бюджет, а затем вы тратите все деньги, которые у вас есть, на ремонт своей квартиры, то иметь огромный счет на оплату новых комплексных окон может быть очень напряжно. Просто кое что для раздумий!

Освещение  

Примечание по освещению. В наши дни во многих квартирах установлены встроенные светильники, что означает, что потолок либо сделан из бетона, либо между этажами нет полости для установки встроенных светильников. Это означает, что вы будете весьма ограничены в том, какое освещение вы можете заменить. Вы не сможете получить потолочные светильники в качестве замены для скрытого монтажа (в большинстве случаев), поэтому убедитесь, что вы знаете о своих ограничениях.

С учетом того, что сейчас на рынке есть несколько точечных светильников для поверхностного монтажа, они могут быть довольно хорошими. Если у вас высокие потолки, альтернативным решением может быть установка подвесного потолка, чтобы вы могли получить полость для встроенных светодиодов или подвесных светильников. Обратной стороной этого, конечно же, будет потеря высоты головы, а также есть нормативные высоты для жилых комнат, поэтому обязательно проверьте, что это такое.

Соседи

Если вы уже живете в своей квартире, прежде чем начать ремонт, начните думать о том, как ваши соседи отреагируют на ваш ремонт, прежде чем вы зайдете слишком далеко в своем планировании.

В какой бы ситуации вы ни оказались, важно учитывать, как ваш ремонт может повлиять на ваших соседей. Это всегда будет связано с некоторым уровнем шума, а в некоторых случаях может также создавать неудобства для ваших соседей с точки зрения грязи в местах общего пользования, безопасности (если входные двери заперты) или торговцев, постоянно находящихся рядом.

Прежде чем приступить к работе, самое вежливое, что нужно сделать, это подойти к соседям и обсудить с ними проект. Проведите их по дизайну и ответьте на любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Сообщите им, что вы будете пытаться свести шум к минимуму, где это возможно, и поговорите со своими работниками о том, чтобы все места общего пользования содержались в чистоте и порядке (хотя все это, скорее всего, будет условиями, наложенными на вас корпорацией в любом случае). ). Помните: как только ремонт закончится, вам придется каждый день сталкиваться с соседями по коридору, так что постарайтесь продолжать разговор, если сможете!

Обратитесь за советом к эксперту

Для начала капитального ремонта лучше всего обратиться за советом к сертифицированному практикующему дизайнеру или дизайнеру интерьеров и/или строителю, имеющим лицензию на работу со зданиями класса 2 (или согласно местным законам). вокруг этого).

Вам также может понадобиться помощь других консультантов (например, инженера-строителя, сантехника или электрика). Спланируйте объем того, что вы хотите сделать, а затем обратитесь за советом к эксперту, чтобы выяснить, возможно ли это и реалистично для вашего бюджета. Привлечение дизайнера будет стоить вам больше денег авансом, но опыт, который хороший дизайнер привнесет в ваш проект, будет означать, что вы сможете избежать дорогостоящих проблем в будущем. Хороший дизайнер также сможет помочь вам разобраться с некоторыми проблемами и проблемами, описанными в этом посте. Если вы не очень опытный ремонтник, у дизайнера, вероятно, также будет много идей, о которых вы, возможно, не подумали, о том, как вы могли бы максимально увеличить свое пространство и заставить его работать лучше всего для ваших нужд.

Заключительные мысли

Таким образом, когда вы начинаете думать о ремонте квартиры, мои основные рекомендации заключаются в следующем: квартира/квартира)

Я надеюсь, что вышеизложенное помогло вам направить свои мысли при планировании ремонта. Дайте мне знать в комментариях, если вы сделали ремонт в своей квартире, и у вас есть другие советы, которые, по вашему мнению, могут быть полезны другим читателям.

Спланируйте свой ремонт в SketchUp с помощью нашего увлекательного онлайн-курса для начинающих…

Если вы хотите улучшить свою работу с клиентами-дизайнерами или собираетесь начать ремонт или реконструкцию, вам понравится SketchUp.

С помощью этого программного обеспечения вы можете создавать макеты всего дома в 2D (планы этажей, фасады столярных и столярных изделий, планы освещения и электрики и т. д.) и 3D (рендеринг и перспективные чертежи), чтобы вы могли точно представить, как он будет выглядеть, когда будет готов. завершена, плюс подготовьте свои технические чертежи для использования с вашими клиентами, продавцами и подрядчиками.

Изучение SketchUp поможет вам сэкономить время, деньги, избежать ошибок и многое другое! Это хорошо известное программное обеспечение в области дизайна интерьера и архитектуры, которое даст вам прочные навыки технического рисования, которые сразу же повысят профессионализм вашей работы.