Реновация снос пятиэтажек: Снос пятиэтажек: Последние новости России и мира

Реновация: Расселение пятиэтажек в Москве

Реновация: Расселение пятиэтажек в Москве — Российская газета

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

08.10.2022Экономика

Андрей Бочкарёв: Более 40 процентов домов по реновации обустроены для маломобильных граждан

29.09.2022Экономика

Андрей Бочкарев: Более 200 домов построено по программе реновации в Москве

27.09.2022Экономика

На северо-востоке Москвы завершается возведение нового дома по программе реновации

14.09.2022Экономика

Рафик Загрутдинов: Больше всего домов по реновации в этом году демонтировали в районах Косино-Ухтомский и Северное Измайлово

13.09.2022Экономика

Глава департамента строительства Москвы Загрутдинов: До трех миллионов «квадратов» жилья в год планируется вводить для участников программы реновации

31. 08.2022Власть

Собянин подписал новый перечень площадок для строительства домов по реновации

01.08.2022Экономика

Рафик Загрутдинов: 100 тысяч москвичей переедут до конца года в новые квартиры по реновации

28.07.2022Экономика

Новая школа в зеленоградском районе Савелки готовится принять юных хозяев

28.07.2022Экономика

Пять лет назад в Москве стартовала программа реновации жилищного фонда

25.07.2022Экономика

Собянин: На территории ЗИЛ реализуется один из крупнейших в мире проектов реновации промзон

07.07.2022Экономика

Первый дом, построенный по реновации в Таганском районе Москвы, ввели в эксплуатацию

04.07.2022Экономика

Бочкарев: 185 домов передано под заселение по реновации с начала реализации программы

30. 06.2022Экономика

Проект переселения меняет облик столицы

30.06.2022Экономика

Горожане переезжают в новое жилье в пределах своего района

30.06.2022Власть

В программе реновации появилась возможность ускорения возведения домов

30.06.2022Экономика

Улучшить жилищные условия смогут более миллиона москвичей

30.06.2022Экономика

Планировка новостроек в столице делает жизнь людей удобной

30.06.2022Экономика

Какой ремонт делают в квартирах по программе реновации

31.05.2022Экономика

В Зюзино жильцам начали вручать ключи от квартир по реновации

31.05.2022Власть

Где в столице до конца 2022 года появится новая городская инфраструктура

Главное сегодня:

Смольный опроверг начало формирования списка домов для реновации

В программу реновации не будут включать кирпичные, 7-этажные и 9-этажные дома /ОНФ

СМИ Санкт-Петербурга 2 августа распространили информацию о том, что на портале «Наш Санкт-Петербург» у некоторых домов в разделе «технические характеристики» появилась категория «Хрущевки панельные, постройки 1957–1970 гг. ». Жилые здания этих годов постройки подпадают под закон о комплексном развитии территории (КРТ) и могут быть снесены в рамках программы реновации.

Однако жилищный комитет города официально опроверг как работы по внесению новых изменений в категории жилых домов, так и начало формирования списка домов для реновации. На сайте комитета сообщается, что категории жилых домов были определены на основании технико-экономических паспортов многоквартирных домов, формирование которых было завершено еще в 2014 г. и после этого изменения в них не вносились. А указание категории дома автоматически не включает его в список для расселения и сноса.

«Указанные на портале «Наш Санкт-Петербург» категории домов, в частности, «Хрущевки панельные, 1957–1970 гг.», не имеют отношения к новой программе реновации, и записанные в эту категорию дома не являются автоматически кандидатами в программу развития территорий (КРТ). В программу не могут попасть также ни кирпичные, ни 7-этажные, ни 9-этажные дома», — сообщили в комитете.

В Смольном добавили, что решение о комплексном развитии территории жилой застройки будет приниматься правительством города, если территория отображена в Правилах землепользования и застройки Петербурга. Но на данный момент таких решений пока принято не было.

Ранее «Ведомости» писали, что закон «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге» был принят заксобранием города на внеочередном заседании 29 июня. Согласно закону Смольный сможет начать формирование границ комплексного развития территорий для последующего расселения жилья. Под снос могут пойти дома, построенные в период с 1957 по 1970 гг., независимо от степени износа, если 2/3 собственников проголосуют «за».

В то же время глава муниципального образования №72 (Купчино) Павел Швец отметил, что формирование списка домов, подпадающих под реновацию, все еще остается крайне непрозрачным. По его словам, для включения в программу фактически достаточно даты проектирования здания. «Петербургский законодатель очень хитро сформулировал категорию домов, подпадающих под КРТ. В частности, написал: «строительство… по типовым проектам, разработанным в указанный период времени». То есть позволил включать в КРТ дома не только построенные с 1957 по 1970 гг., но и спроектированные в этот период», — написал Швец в своем телеграм-канале.

Принятие закона уже вызвало волну возмущений среди жителей города. К теме подключились общественные организации. 1 августа «Общероссийский народный фронт» сообщил на своем сайте, что в адрес движения в Петербурге стали массово обращаться граждане, «опасающиеся за свое благополучие при реализации программы». На площадке запустили петицию под названием «Не позволим выселить петербуржцев за КАД».

Одно из главных опасений жителей связано с тем, что при расселении зданий жильцам придется переезжать из одного конца города на другой, так как закон не учитывает никакого порядка определения районов для переселения. Возникают вопросы и о порядке включения в программу домов, которые не являются аварийными. «Норма о «молчаливом согласии» предполагает, что перечень домов под реновацию определяют органы власти, а жители общим собранием собственников в установленный срок могут принять решения об исключении их дома из перечня. Если срок пропущен, значит, все согласны», — говорится в сообщении ОНФ.

Депутаты Законодательного собрания Петербурга на совещании 28 июля пообещали к сентябрю создать общественный штаб по вопросам реновации, который займется общественным контролем и защитой прав собственников. В штаб войдут депутаты, члены Общественной палаты города, представители районов и общественные деятели. Однако полный список участников и другие организационные вопросы создания структуры станут известны лишь к осени. В свою очередь депутат от «Яблока» Борис Вишневский направил обращение начальнику ГУ МВД Роману Плугину с просьбой не препятствовать гражданам в сборе подписей против реновации.

Полный анализ процесса сноса и сопутствующих расходов

Опубликовано 22 марта 2021 г. 22 марта 2021 г. Джейсон Сомерс

Если вы хотите изменить внешний вид, дизайн или планировку здания, у вас есть два варианта: отремонтировать имущество и снести его. Под сносом понимается сбивание или разрушение чего-либо . Если вы хотите внести существенные изменения в недвижимость, лучшим вариантом в вашем распоряжении может быть снос части или всего здания с целью восстановления собственности. Однако , важно, чтобы вы рассмотрели общую стоимость сноса , прежде чем приступить к проекту. Восстановление всего дома или коммерческого здания обычно намного дороже, чем ремонт собственности, поэтому вам нужно рассчитать затраты, чтобы определить, будет ли полная реконструкция вписываться в бюджет, который вы установили для проекта.

Прежде чем вы решите снести рассматриваемое здание, один фактор, который вы должны принять во внимание, — это возможность того, что конструкция содержит по крайней мере небольшое количество асбеста . Многие дома и здания, построенные до 1980 года, были сделаны из асбеста, который представляет собой тип термостойкого силикатного материала, который в основном использовался в изоляционных материалах. Это специфическое вещество является канцерогеном, который может вызвать многочисленные проблемы со здоровьем, поэтому необходимо соблюдать особую осторожность, чтобы удалить его из вашей собственности до того, как произойдет снос. Удалением асбеста должна заниматься команда профессионалов. Стоимость удаления асбеста составляет около 2-3 долларов за каждый квадратный фут.

Имейте в виду, что любой проект сноса требует разрешения , прежде чем снос будет разрешен. Разрешение на снос обычно стоит около 200 долларов и может быть получено в Департаменте строительства и безопасности Лос-Анджелеса. Перед тем, как принять окончательное решение, настоятельно рекомендуется осмотреть недвижимость. Наряду с выявлением присутствия асбеста осмотр может выявить трещины в фундаменте или плесень по всей конструкции. В этой статье содержится полное руководство по всему, что вам следует знать о процессе сноса.

Типы сноса

Существует два различных типа сноса, о которых вам следует знать: выборочный снос и снос всего дома . Выборочная деконструкция — это процесс, который включает в себя вход в собственность и удаление ценных материалов до того, как собственность будет полностью снесена. С другой стороны, деконструкция всего дома включает в себя разборку всей конструкции в целях спасения.

Деконструкция всего дома , по сути, является более полной версией выборочной деконструкции. Почти 90 процентов всех материалов, которые используются при строительстве дома, могут быть надлежащим образом утилизированы в процессе разборки всего дома. Поскольку деконструкция всего дома является более тщательным процессом, она требует больше рабочей силы по сравнению с выборочной деконструкцией.

Деконструкция против.

Снос

Деконструкция похожа на снос, но с некоторыми ключевыми отличиями, о которых вы должны знать, прежде чем приступить к проекту. Многие люди предпочитают комбинировать два метода для создания экономически эффективного решения. Деконструкция — это процесс, который включает в себя разборку дома или коммерческого здания с целью спасения некоторых из наиболее ценных материалов , которые использовались для создания собственности. Хотя снос всей конструкции может показаться вам лучшим и более быстрым вариантом, деконструкция собственности может дать более эффективные результаты в долгосрочной перспективе .

Мусор и сыпучие материалы, образующиеся в результате сноса, вывозятся на различные свалки, где они остаются до тех пор, пока не скопятся и не засорят свалки. Это только увеличивает степень загрязнения окружающей среды. С другой стороны, Процесс деконструкции позволяет сохранить 90 процентов всех материалов, которые находятся в доме . Затем эти материалы можно продать, чтобы покрыть некоторые расходы, связанные с процессом деконструкции. Некоторые из материалов , которые могут восстановить во время процесса деконструкции , включают:

• гвозди
• балки
• Бетон
• Стеновые шпильки
• . Проводя
• с учетом
• . . Снос

  Основным преимуществом демонтажа дома или коммерческого здания является то, что материалы можно утилизировать, что обеспечивает денежные и экологические выгоды. Тем не менее, это очень кропотливый процесс, который может разочаровать и отнять много времени, если у вас есть установленный срок, к которому вы хотели бы завершить проект. Основным преимуществом сноса здания является то, что процесс выполняется быстро и просто. В то время как демонтаж дома может занять более двух недель, снос может быть выполнен примерно за 2-5 дней.

  Если посмотреть конкретно на стоимость каждого проекта, процесс демонтажа намного дороже, чем снос , и может стоить примерно в 2,5 раза дороже. Имейте в виду, что существуют многочисленные налоговые льготы, связанные с демонтажем имущества, которые могут полностью покрыть расходы, связанные с завершением этого проекта. Что касается сноса, то для этих проектов налоговые льготы не предусмотрены.

  Трудозатраты на проект сноса также будут значительно меньше, чем трудозатраты на демонтаж . В то время как снос может полагаться в первую очередь на технику, процесс демонтажа требует значительного количества ручного труда. Еще один фактор, который вы должны учитывать при рассмотрении плюсов и минусов каждого варианта, — это насколько опасным будет проект. Поскольку процесс демонтажа требует, чтобы вы обращались с материалами вручную, он может быть более опасным для безопасности вашей команды по сравнению со сносом. Чтобы учесть эти опасности, для проекта необходимо защитное снаряжение.

  Расходы, связанные со сносом

  Если вы хотите снести коммерческое здание, вы можете ожидать, что затраты будут несколько выше по сравнению со сносом дома. Все проекты по сносу оцениваются в квадратном футе , что означает, что большие коммерческие здания всегда будут стоить больше, чем снос меньших. В то время как затраты, связанные с проектом сноса, могут варьироваться в зависимости от множества факторов, вы должны заплатить около 4-8 долларов за квадратный фут 9.0012 . Хотя эти проекты дешевле, чем проекты деконструкции, они все же могут стоить приличную сумму денег. Основная причина таких высоких затрат заключается в том, что для завершения процесса сноса необходимо использовать современное оборудование . Несмотря на то, что техника стоит меньше, чем ручной труд, расходы все равно могут быть высокими, если на выполнение проекта уходит больше дня.

  Факторы, влияющие на ваши затраты на снос

  Существует целый ряд различных факторов, которые могут повлиять на оплачиваемые вами затраты на снос. К этим факторам относятся:

  • Размер здания
  • Местоположение здания, от которого зависит стоимость найма бригады по сносу
  • Подрядчик, которого вы выбрали для найма
  • Доступность места

  Процесс сноса

  Даже хотя снос является относительно простым процессом по сравнению с полной деконструкцией, все же важно, чтобы вы понимали каждый шаг процесса, что должно помочь вам избежать дорогостоящих ошибок. Ниже перечислены все, что должно быть включено в ваш контракт .

  1. Планы проекта

  Основным аспектом вашего контракта должны быть детали проекта, который вы собираетесь начать. Эти детали должны охватывать работу, которую необходимо выполнить, материалы и оборудование, которые будут использоваться, а также лица, которые будут работать над сносом . Также следует указать дату начала и предполагаемую дату завершения, что даст вам хорошее представление о сроках реализации этого проекта.

  Убедитесь, что подрядчик сообщил вам, кто отвечает за получение необходимых разрешений. Вы не хотите оказаться в ситуации, когда подрядчик считает, что вам необходимо получить разрешения, когда вы считаете обратное. Убедитесь, что вы ищете любые подробности, касающиеся того, что произойдет, если возникнут непредвиденные проблемы во время выполнения проекта. Важно понимать, что, если что, потребует отмены проекта.

  2. График платежей

  График платежей также должен быть включен в контракт, который вы подписываете. В этом графике должны быть указаны материалы, которые необходимо закупить, работы, которые необходимо выполнить, и подробная смета расходов. Убедитесь, что вы точно знаете, когда должны быть произведены платежи, и что эта информация указана в контракте, который вы получаете. Многие контракты требуют, чтобы вы заплатили небольшой процент от общих затрат в начале проекта, прежде чем оплачивать оставшуюся часть затрат в конце.

  3. Подписание контракта

  Третий и последний шаг этого процесса включает подписание контракта. Обязательно тщательно изучите информацию о подрядчике , которого вы собираетесь нанять. Вы должны быть уверены, что они квалифицированы для выполнения проекта по сносу. Спросите их, какой у них опыт работы с подобными проектами и есть ли у них лицензия на выполнение такой работы в штате Калифорния. Подрядчик также должен понимать ваше полное видение проекта , а также желаемый бюджет. Обсуждая эти темы с вашим подрядчиком, они должны быть в состоянии предоставить результаты, которыми вы можете быть удовлетворены.

  Заключительные мысли о процессе сноса

  Первое, что вам нужно решить перед началом процесса сноса, это необходимость осмотра. Хотя вы, безусловно, можете пропустить осмотр, настоятельно рекомендуется получить его, прежде чем приступить к сносу. Эта инспекция может выявить плесень, асбест и структурные проблемы, которые лучше устранить до сноса . Фактически, EPA требует, чтобы асбест был безопасно удален из здания перед его сносом. Если эти проблемы не будут устранены, бригада, работающая над проектом, может столкнуться с различными проблемами со здоровьем.

  Имейте в виду, что все утилиты должны быть отключены, прежде чем вы продолжите работу над проектом . К этим коммуникациям относятся газ, электричество, канализация и вода. Заблаговременное отключение этих утилит обеспечивает безопасность всех, кто работает над данным проектом. Как упоминалось ранее, многие материалы в доме или коммерческом здании можно спасти и продать, что позволит вам заработать на этом проекте. Эти материалы могут быть перепроданы, переработаны или пожертвованы. Рекомендуется рассмотреть этот вариант, если вы хотите воспользоваться налоговыми льготами, которые с ним связаны.

  Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate

  Имея более чем 15-летний профессиональный опыт работы на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы обеспечить непревзойденный уровень недвижимости Сервисы. Его обширные знания помогают клиентам выявлять и приобретать приносящие доход свойства и возможности развития с добавленной стоимостью.

  Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.

  Как решить, следует ли строить, реконструировать или сносить стареющие здания и инфраструктуру

  Руководителям объектов приходится принимать непростые решения о том, следует ли строить, реконструировать или сносить стареющие здания и инфраструктуру. Эти требования усугубляются необходимостью повышения операционной эффективности, совершенствования технологий и повышения финансовой отдачи. Итак, как же специалисты по инфраструктуре принимают сложные решения о замене или реконструкции стареющих зданий и инфраструктуры?

  По мере старения зданий они подвергаются процессу износа, который можно разделить на пять стадий жизненного цикла, соответствующих обновлению активов:

  1. До рождения: менее 1 года
  2. Детство: 1–16 лет
  3. Подростковый возраст: 17–29 лет
  4. Совершеннолетие: 30–49 лет
  5. Старость: 50+ лет

  Руководителям объектов важно знать, когда на каждом из этих этапов начнутся более серьезные проблемы с ремонтом и обслуживанием. Дэвид Элбрис и команда RDH провели исследование, которое показало, что именно на этапе «подростка» в зданиях, как правило, происходят самые крупные и самые дорогие проекты по обновлению активов. Именно в этот период необходимо реинвестировать в здание значительные средства. Поэтому управляющие объектами должны готовиться к модернизации по мере того, как здания приближаются к 30-летней отметке.

  Менее ясно, как сопоставить стоимость реконструкции со стоимостью сноса и реконструкции. Необходимо учитывать несколько факторов. В зависимости от того, насколько серьезны проблемы. Например, неудобная конструкция, небольшие площади, низкие потолки или разрушенный фундамент потребуют частичного или полного сноса.

  Итак, как специалисты по инфраструктуре принимают сложные решения о замене или реконструкции стареющих зданий и инфраструктуры? В этом блоге мы обсудим 5 ключевых областей, которые следует учитывать при оценке вариантов планирования в отношении того, следует ли строить, ремонтировать или сносить стареющие здания и инфраструктуру.

  1. Анализ затрат

  Следует учитывать все затраты, включая первоначальное строительство, этапы, финансирование, сборы и, что наиболее важно, долгосрочные эксплуатационные расходы на содержание помещения. Слишком часто учреждения рассматривают только первоначальные затраты на строительство, не анализируя долгосрочные последствия этих решений. Программное обеспечение для планирования капиталовложений может обеспечить простой и эффективный способ управления стоимостью жизненного цикла стареющих зданий и инфраструктуры.

  Прочтите наше руководство по финансированию проектов управления объектами >

  2. Поток людей

  Передвижение людей, материалов и транспортных средств внутри и вокруг объектов должно быть логичным, интуитивно понятным и удобным. Должны быть четкие входы, адекватная парковка, фокус объекта и легко идентифицируемый способ соединения всех частей вместе.

  3. Доля рынка

  Какие улучшения или программы могут расширить охват, привлечь лучшие таланты, чтобы ваша организация продолжала расти?

  Узнайте, как Intellis уполномочил Департамент образования г. Нью-Йорка опубликовать более точный план капиталовложений для улучшения государственных школ >

  Как можно улучшить эти программы за счет нового или реконструированного строительства? Будут ли новые технологии требовать нового пространства или их можно разместить в существующих структурах и соответствующих инфраструктурах?

  4. Экологическая перспектива

  В идеале здания должны стремиться к экономии энергии, ответственному повторному использованию материалов и строиться на устойчивых участках. Тщательный выбор участков позволит сохранить существующие природные объекты. Проведение сложной оценки ограждающих конструкций и интеграция систем HVAC потребует меньше энергии для обогрева и охлаждения, затраты, которые имеют экспоненциальное значение в течение срока службы здания.

  Узнайте, как программное обеспечение Intellis помогло городу Нью-Йорку реализовать свою инициативу по устойчивому развитию квартир государственного жилья по всему городу >

  Кроме того, тщательный анализ материалов и повторное использование сократят первоначальные капитальные затраты при сохранении мировых природных ресурсов. .

  5. План расширения

  Должен иметься план роста, включающий способность предприятия адаптироваться к изменяющимся обстоятельствам. То есть должен существовать логичный метод расширения зданий и инфраструктуры, обеспечивающий гибкое планирование и постепенный рост.

  Заключение: использование технологий для стареющих зданий и инфраструктуры

  Управляющие объектами являются экспертами, когда речь идет о знаниях зданий и активов, находящихся в их ведении. Лучшие FM будут действовать до того, как оборудование выйдет из строя или здание ухудшится, и обеспечат постоянную работу систем.

  Просмотрите тематические исследования, чтобы узнать, как программное обеспечение Intellis может улучшить вашу программу управления объектами >

  Будь то из-за норм, правил или поломки, здания, особенно те, которым приближается 30-летний рубеж, необходимо будет в некоторой степени обновить . Управляющий объектами должен регулярно оценивать конструкции и активы, чтобы решать и планировать необходимые обновления.

  Внедрение программного обеспечения для управления объектами и планирования капиталовложений значительно облегчит уход за стареющим фондом зданий и их обслуживание. Наша платформа FOUNDATION переносит FM от оценки состояния до планирования капиталовложений и позволяет вашему учреждению максимально эффективно использовать свои ценные физические активы.