Реновация сроки: Москва назвала сроки, когда строительство по реновации достигнет пика :: Город

Содержание

Москва назвала сроки, когда строительство по реновации достигнет пика :: Город :: РБК Недвижимость

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Максимальные объемы строительства по программе реновации придутся на 2025-2026 гг.: будет возводиться около 3 млн кв. м жилья в год. По итогам 2021-го этот показатель был на уровне 1 млн кв. м

Фото: New Africa/shutterstock.com

Программа реновации идет в соответствии с графиком. К 2025-2026 году город планирует выйти на ввод жилья по программе около 3 млн кв. м. В этом году планируется построить по программе 1,2 млн кв. м. Об этом на Московском урбанистическом форуме рассказал журналистам глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

«Сегодня очень много вопросов возникают — нет ли сдвигов по срокам программы реновации. Могу заявить, что на сегодняшний день мы двигаемся в сроках, в программе. Более того, в прошлом году мы на 6 тыс. жителей больше переселили, чем планировали. Таким образом, программа реновации у нас двигается строго по намеченному плану», — рассказал Рафик Загрутдинов.

По его словам, за пять лет программы реновации власти построили 2,6 млн кв. м жилья, переселили 65 тыс. жителей, было снесено 110 домов. Через два-три года город планирует сносить по 200-300 домов в год. «Это означает, что нужно построить 200-300 домов, чтобы переселить жителей», — отметил глава департамента.

adv.rbc.ru

Именно на 2025-2026 гг. придется пик строительства жилья по программе, отметил он. К этому времени планируется ежегодно вводить 3 млн кв. м. Для сравнения, в 2021 году этот показатель находился на уровне 1 млн кв. м. По итогам 2022 года планируется ввести уже 1,2 млн кв. м. «Мэр нам поставил задачу до конца года, чтобы в процессе переселения находилось более 100 тыс. человек. Сейчас мы переселили 65 тыс. человек, по итогу года должны — 100 тыс. Через два года этот показатель должен вырасти до 250 тыс. человек», — отметил Рафик Загрутдинов. «Можно сообщить, что по истечении пяти лет программа себя оправдала, и жители поддерживают программу, 95-98% переезжают в течение месяца в новые дома», — добавил он.

Кратко о московской программе реновации

В программу включено 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир. Их общая площадь 16,4 млн кв. м. В этих домах проживает около 1 млн жителей. Срок реализации программы — 15 лет. Программа реновации проходит в три этапа: первый этап включает 2020–2024 годы, второй этап — 2025–2028 годы, третий этап — 2029–2032 годы. В первый этап вошли 1088 отселяемых многоквартирных домов.

Читайте также

5 лет реновации: сколько расселили, построили, как подорожали пятиэтажки

Госдума одобрила ускоренное переселение по реновации в Москве

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Автор

Наталия Густова

Реновация в Москве

adv.rbc.ru

Досрочная радость. Москвичи переезжают по реновации раньше срока | Москва

05. 10.2022 00:25

Инна Алейникова

Примерное время чтения: 3 минуты

352

Еженедельник «Аргументы и Факты» № 40. Ответ на призыв 05/10/2022

Около миллиона москвичей за годы программы реновации поменяют жильё на более просторное. / Евгений Епанчинцев / РИА Новости

Жители восьми старых домов на востоке города на несколько лет раньше запланированного срока переедут в новостройку по программе реновации.

Хочется побыстрее

Можно только предполагать чувства москвичей, которые переселяться собирались не раньше 2025-го, а то и в 2028-м, а им сообщили, что пора паковать вещи. В районе Восточный новосёлы в ближайший месяц будут обустраивать быт по адресу: ул. 9 Мая, д. 28, корп. 1. Этот дом стал первой реновационной новостройкой района. В нём 420 квартир – 84 однокомнатных, 267 двухкомнатных и 69 «трёшек». В них переедут 825 жителей – 345 семей.

«Знаковое событие для жителей Восточного, – считает замруководителя Департамента градостроительной политики Москвы Андрей Валуй. – Для их удобства организован центр информирования населения. Также всю необходимую информацию они будут получать через сервис на mos.ru, там предусмотрены функции оставлять заявки на переезд, сообщать о замеченных мелких недочётах, чтобы их оперативно устранили». Напомним, что жители переезжают в современные квартиры, при строительстве и отделке которых соблюдается высокий стандарт, установленный городом ещё на старте программы 5 лет назад. Они пользуются инфраструктурой, к которой привыкли, и дополнительно в районах строятся сады, школы, благоустраивается территория, запускаются транспортные маршруты. Квартиры предоставляются как минимум равнозначные – по жилой площади не меньше, а по общей площади в среднем на 30% больше.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Собяниным в августе 2017 г., буквально через полгода Москва возвела первый дом по программе. Набрав темп, столичный мегапроект год от года увеличивал скорость строительства. Отчасти потому, что быстрее подбираются стартовые площадки. Москомархитектура и префектуры изучают территории с точки зрения всех градостроительных ограничений и возможностей, без задержек приступают к проектированию, а затем не медлят с возведением домов. Кроме того, власти по поручению мэра трудятся над оптимизацией административных процедур, чтобы соблюсти заявленные сроки и по возможности ускорить реализацию программы.

10 тысяч новосёлов

Кстати, в Москве и раньше случалось, что жители с опережением графика прощались с пятиэтажками, вошедшими по документам в более поздние этапы переселения. К примеру, приблизилось расселение 6 домов в 3 округах столицы: ЮВАО (районы Южнопортовый и Кузьминки), САО (Западное Дегунино) и ЮАО (Царицыно). Так произошло с двумя домами на Кавказском бул. и четырьмя на Коровинском ш., ул. Юных Ленинцев и 5-й Кожуховской.

С начала года по программе реновации в столице ввели в эксплуатацию 30 новостроек. На днях к ним добавится дом на ул. Селигерской, вл. 32А, в Бескудниковском районе. Скоро хозяева наведут уют в 220 однокомнатных, 66 двухкомнатных и 44 трёхкомнатных квартирах. «Новые дома были построены в 11 округах столицы, – сообщает руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. – Наибольшее количество – пять – введено на юго-западе, а на юге и севере города – по четыре жилых здания. Из введённых домов с января под заселение переданы уже 14». И эти новостройки примут 10 тыс. человек

Кстати

Программа реновации разделена на три этапа:

• первый – 2020–2024 гг.,

• второй – 2025–2028 гг.,

• третий – 2029–2032 гг.

программа реновацииреновация жилья

Следующий материал

Новости СМИ2

Сколько времени действительно нужно, чтобы перестроить дом?

Обновление внешнего вида вашего дома — отличный способ повысить функциональность, комфорт и ценность вашей собственности. Тем не менее, один из наиболее распространенных вопросов, которые домовладельцы задают нашей команде по ремонту, касается сроков. На этот вопрос часто сложно ответить, поскольку каждый проект имеет уникальный набор требований, влияющих на общую скорость выполнения.

Но при определении того, сколько времени займет ваш проект, важно помнить о нескольких основных правилах. Вот что вам нужно знать о процессе ремонта дома и различных практических сроках.

Тип модификации	Продолжительность	Пример работы
Косметика	Несколько дней – 3 месяца	Внутренняя или наружная покраска, новая бытовая техника, новые столешницы, замена основных напольных покрытий.
Средний	Несколько недель – 6 месяцев	Полная реконструкция кухни, добавление нового камина в гостиную, добавление нового гаража сбоку от дома.
Основной	6 месяцев – более 1 года	Ремонт фундамента, ремонт конструкций, подъем дома, надстройка второго этажа.

Косметический ремонт – от выходных до трех месяцев

Если ваш дом уже достаточно новый или не требует большого объема работ, возможно, вам нужен простой косметический ремонт. В большинстве случаев краткосрочный ремонт, требующий только косметического ремонта, может занять от выходных до трех месяцев. Это включает в себя такие задачи, как внутренняя покраска, наружная покраска, новые столешницы, новая бытовая техника или замена основных напольных покрытий. Это может быть даже что-то столь же простое, как новый ландшафтный дизайн или замена простой раковины на более модный дизайн фермерского дома.

По сути, график косметического ремонта зарезервирован для небольшого ремонта или в ситуациях, когда основные кости дома все еще в отличном состоянии, но нуждаются в небольшом обновлении. Многие из этих задач легко выполняются самодельщиком в течение нескольких часов или пары дней. Более крупные задачи, требующие сантехнических или крупных столярных работ, часто требуют наличия лицензированного подрядчика, но все же могут считаться довольно косметическими.

Средний ремонт – от нескольких недель до шести месяцев

Следующим подходом к завершению ремонта дома является средний ремонт, который может занять от нескольких недель до шести месяцев. Обычно это включает в себя ситуации, когда вы должны приблизиться к полной выпотрошению пространства или нуждаетесь в дополнительных ремонтных работах, выходящих за рамки основного косметического ремонта. Поскольку мы являемся надежным подрядчиком в Хьюстоне, это та категория, к которой относится большинство наших проектов.

Существует множество типов сценариев среднего ремонта. На самом деле, большинство ремонтов легко попадают в эту категорию. Например, полная реконструкция кухни и перенос сантехники с раковиной на новый центральный остров будет считаться средним ремонтом. Другим примером может быть добавление нового камина в вашу существующую гостиную или добавление нового гаража сбоку от вашего нынешнего дома. Это ситуации, когда полная разборка и замена может занять несколько недель, но вы не ожидаете серьезного структурного ремонта или изменений.

Капитальный ремонт – от шести месяцев до одного года

Последний тип проекта, который необходимо учитывать при определении сроков капитального ремонта. В принципе, если нужно выпотрошить весь дом, то собрать его обратно займет больше времени. На завершение таких строительных проектов часто уходит от шести месяцев до года и более.

Как правило, именно на это обращают внимание многие владельцы домов и реабилитационных центров, когда решают взяться за проект. Это сценарии, когда дом находится в прекрасном месте, но требует огромного количества ремонтных работ, чтобы привести его в соответствие с современными требованиями. Также важно отметить, что капитальный ремонт может также включать в себя крупномасштабные проблемы, такие как ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, пристройка второго этажа и многое другое.

В качестве альтернативы, крупные проекты с длительными сроками иногда сами по себе не являются капитальными ремонтами. Иногда выбор сразу нескольких небольших или средних проектов может превратить общие усилия в большой проект. Примером этого может быть домовладелец, который решает отремонтировать подвал, добавить пристройку к совершенно новой кухне для гурманов и создать роскошную ванную комнату — и все это одновременно. Хотя эти проекты обычно достаточно просты сами по себе, их одновременное завершение может увеличить общий срок. Опять же, все сводится к основным элементам проекта и тому, сколько разных аспектов происходит одновременно.

Деньги, размер и погода — другие факторы, которые следует учитывать

Есть несколько других факторов, которые необходимо учитывать при планировании ремонта дома. Первое и самое главное – это деньги. Если у вас ограниченная сумма средств, время, необходимое для завершения ремонта, может быть увеличено. Почему? Превышение бюджета является обычным явлением в сложных проектах реконструкции. Если ваш подрядчик вдруг поймет, что вам нужно потратить несколько дополнительных тысяч долларов на потенциально серьезную проблему, такую как незамеченная проблема с фундаментом или удаление надоедливых корней деревьев, вам может потребоваться немного больше времени, чтобы найти средства, которые тогда задержит завершение. Кроме того, в то время как большинство подрядчиков стараются дать как можно более точную оценку, даже небольшие переделки могут быть переоценены.

Конечно, важно также помнить, что ремонт дома или квартиры требует усилий. Каждый проект уникален, и потребности, необходимые для небольшого пространства, сильно отличаются от обширного поместья в Техасе. Таким образом, фактический размер вашего дома может оказать огромное влияние на количество времени, необходимое для завершения вашего проекта. Обычно лучше предположить, что большее пространство соответствует более длительному сроку ремонта.

Наконец, стоит учитывать погоду. Техас печально известен тем, что в один день идет дождь, а в другой стоит палящая жара. Одной из наиболее распространенных задержек сроков проекта является старая добрая Мать-Природа. Хотя подрядчики всегда стараются придерживаться графика, это может быть сложно, если погода не соответствует планам.

На что похож проект реконструкции?

Независимо от продолжительности проекты реконструкции проходят через различные эмоциональные этапы для всех вовлеченных сторон. Наш собственный президент Legal Eagle Contractors, Дэн Боуден, создал фанк-диаграмму Дэна, беззаботный взгляд на эмоциональное путешествие по реконструкции дома с точки зрения домовладельцев, архитекторов, подрядчиков и даже семейной собаки. Радостная новость заключается в том, что это заканчивается чистым блаженством для всех.

Поиск опытного подрядчика для ремонта вашего дома

Чтобы правильно отремонтировать недвижимость, нужно немного терпения и понимания. Работа с опытным лицензированным подрядчиком по проекту ремонта вашего дома важна и может сэкономить вам массу времени и денег. Legal Eagle Contractors гордится тем, что уже более сорока лет является ведущим подрядчиком Хьюстона по реконструкции и строительству. Если вы хотите отремонтировать свой дом или квартиру, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить предложение по проекту без обязательств.

Сколько времени занимает ремонт ванной комнаты?

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Обновлено 11.09.22

Рассмотрено

Дин Бирмайер

Рассмотрено
Дин Бирмайер

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет

Факт проверен

Джессика Врубель

Факт проверен
Джессика Врубель

Джессика Врубель имеет богатый опыт работы писателем и редактором, работая в различных изданиях, газетах и публичных библиотеках, помогая со справками, исследованиями и специальными проектами. В дополнение к своему опыту журналистики, она более 15 лет занимается просветительской деятельностью на темы здоровья и хорошего самочувствия как в классе, так и за его пределами.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Ель / Лиз Московиц

Оценка времени, необходимого для ремонта ванной комнаты, может быть безумной задачей. Как только вы думаете, что у вас есть расписание, все меняется. Рабочие заболевают, материалы не приходят вовремя, ваш платеж не приходит, или возникают неожиданные структурные проблемы.

И нигде точная оценка не является более важной, чем здесь, поскольку большинство домовладельцев считают важным привести свои ванные комнаты в рабочее состояние как можно скорее. Если вам не посчастливилось иметь несколько ванных комнат, оставление единственной ванной неработоспособной во время реконструкции является серьезным неудобством.

Сколько времени занимает ремонт ванной комнаты

В среднем, при идеальных обстоятельствах небольшая полная реконструкция ванной комнаты может быть выполнена примерно за 23 дня. Предполагая, что по выходным работа не выполняется, это составляет около 4 1/2 недель — немногим больше одного месяца, — если работа идет равномерно, без перерывов. В реальном мире, где постоянно возникают простои или непредвиденные обстоятельства, это может быть примерно вдвое больше — 46 дней или около 9 недель.

Факторы, влияющие на время ремонта ванной комнаты

Реальность такова, что очень редко проект реконструкции ванной комнаты идет точно по плану, и множество факторов могут повлиять на ваши усилия по планированию:

Является ли проект косметической реконструкцией или полной реконструкцией? В зависимости от характера ремонта, работа может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.
Вы выполняете работу самостоятельно или нанимаете подрядчика? Не один благонамеренный домовладелец обнаружил, что выполнение всей работы самостоятельно, экономя рабочее время, когда это возможно, приводит к проекту, на завершение которого может уйти год или больше.
Если вы нанимаете работу, является ли подрядчик владельцем-оператором или этот подрядчик нанимает электриков, сантехников и плотников? Работа с одним владельцем-оператором по ремонту может быть самым дешевым способом. Но этот человек, скорее всего, будет совмещать вашу работу с несколькими другими работами, пытаясь выполнить всю работу самостоятельно. Это означает, что работа, требующая 10 или 15 рабочих дней, может занять два или три месяца, прежде чем она будет завершена.
Все ли материалы легко доступны или это товары по специальному заказу, которые могут заставить вас ждать доставки? Например, ожидание прибытия импортной керамической плитки может задержать проект на несколько недель.

Тем не менее, обычно достаточно легко составить приблизительную оценку того, сколько времени займет полная реконструкция небольшой ванной комнаты, если вы работаете с компетентным генеральным подрядчиком, который работает с такими же компетентными субподрядчиками.

Готовьтесь к неожиданностям

Приведенный ниже график предполагает, что работу выполняет хороший генеральный подрядчик, работающий с компетентными субподрядчиками, что все мастера приходят вовремя, что никто не болеет, материалы легко доступны. Замедления могут также произойти на стороне клиента. Вы, домовладелец, должны своевременно производить платежи и не издавать ненужных распоряжений о внесении изменений, которые замедляют процесс.

Что еще более важно, это идеализированный график. Мертвые дни были удалены, а все рабочие дни объединены, чтобы не осталось пробелов. Предполагается, что в ту минуту, когда один рабочий заканчивает работу, сразу же вступает следующий. Опять же, не удивляйтесь, если реальность примерно удвоит этот идеализированный график.

ЗАДАНИЕ	ВЫДЕЛЕННОЕ ВРЕМЯ (ДНЕЙ)	ПРИМЕЧАНИЯ
Снос	2	Утомительная работа, которая может занять больше времени, если ванная комната находится на втором этаже, или в противном случае трудно удалить мусор.
Плотницкие работы	2	Дополнительно: Вам могут не понадобиться столярные работы, если основная конструкция находится в хорошем состоянии.
Сантехника черновая	1–2	Планируйте полные 2 дня или больше, если вы перевозите такие услуги, как ванна и туалет.
Электрическая черновая версия	1–2	Хороший профессиональный электрик может двигаться быстро, так что вряд ли это займет больше дня. Термин «черновой ввод» означает прокладку электрических линий, но не завершается подключением окончательных соединений.
Первая проверка	1	Первая проверка перед началом работы с гипсокартоном проходит быстро и должна добавить только один день к общему графику. Однако, поскольку планирование инспекторов может быть проблемой, это может замедлить реконструкцию на неделю или две.
Изоляция	.5	Изоляция ванной комнаты должна выполняться очень быстро, так как обычно затрагиваются только одна или две стены. Имейте в виду, что в некоторых регионах требуется проверка изоляции, что замедлит этот шаг.
Подвесной гипсокартон	1	Гипсокартон можно начинать, как только будет установлена изоляция. Это быстрая работа для подрядчика.
Финишный гипсокартон	2	Отделка означает нанесение шовного герметика, сушку, шлифовку и иногда повторение.
Краска	1	Покрасить ванную комнату, пока она еще в чистом состоянии, относительно просто и быстро. Кроме потолка никакой маскировки не требуется.
Окончательная проверка	1	Как и первая проверка, окончательная проверка не занимает много времени — возможно, менее 20 минут на каждого инспектора. Однако планирование инспектора может замедлить вашу работу.
Плитка	2	Дополнительно: возможно, вы не занимаетесь укладкой плитки, но, как и в случае с гипсокартоном, существует цикл нанесения/сушки, требующий времени.
Мебель и отделка	1	В ванных комнатах, как правило, минимум столярных изделий, так что это должно пройти быстро. Шкафы часто представляют собой стандартные или полузаказные шкафы, которые уже собраны.
Напольное покрытие	2	Обычный виниловый пол может разрушиться за утро; плитка, инженерная древесина или другое напольное покрытие займет больше времени.
Соединения, приспособления и т. д.	2	Подключение унитаза, раковины и т. д.
Разное	1,5	Оставьте время на непредвиденные обстоятельства.
ВСЕГО	23

3 способа ускорить ремонт ванной комнаты

Как заказчик ремонта ванной комнаты, вы не можете контролировать неконтролируемое. Но вы можете контролировать факторы с вашей стороны. Если вы сделали все это, график реконструкции ванной снова в руках подрядчика:

Осуществляйте все платежи вовремя или досрочно : Подрядчики зависят от ваших платежей, потому что они, в свою очередь, должны платить другим людям.