Содержание
Программа реновации набрала темп и не зависит от санкций / Москва / Независимая газета
Дома по программе реновации в Москве возводят в нормативные сроки. Фото агентства «Москва»
Выполнение программы реновации жилого фонда в Москве продолжается в запланированном темпе, несмотря на экономическую нестабильность, связанную с введением против РФ санкций. 180 старых пятиэтажек уже расселены – их обитатели переселились в новые современные дома. С начала года квартиры для переезда по программе реновации выбрали более 7,5 тыс. москвичей. Почти половину расселенных хрущевок демонтировали, используя технологии умного сноса, чтобы потом пустить в дело полученные материалы
За все время действия программы в новые квартиры уже переехали около 50 тыс. москвичей, в эксплуатацию были введены 187 новостроек. «Начиная с 2018 года, когда состоялся первый переезд жителей из пятиэтажки на улице Константина Федина в новостройку на 5-й Парковой, в городе полностью расселено 180 домов», – рассказал глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
По его данным, больше всего полностью расселенных домов находится в Восточном и Западном округах мегаполиса – по 27 зданий, в Юго-Западном и Центральном административных округах – по 21 дому.
Примерно половину расселенных домов – 85 зданий – демонтировали по технологии умного сноса. После того как расселенное строение отключают от инженерных коммуникаций, его начинают разбирать по элементам, сортируя материалы по группам – стекло, дерево, пластик, металл, фаянс, кирпич. Часть отходов перемещают на специальные полигоны, а часть перерабатывают для повторного использования. Например, металл идет в переплавку, остатки бетонных конструкций превращают в щебень и применяют при строительстве дорог и различных объектов. На освободившихся территориях может быть построено более 570 тыс. кв. м жилья. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, в городе по программе реновации строят и проектируют более 380 домов.
При этом в начале марта уже были переселены или находились в процессе переезда жители 438 домов – а это 72,7 тыс. человек, – которые перебирались в 158 новостроек. 47,6 тыс. горожан уже переехали в новые квартиры, с начала 2022 года более 7,5 тыс. москвичей (3,1 тыс. семей) выбрали квартиры для переезда. Отметим, что участникам программы предоставляют уже жилье с улучшенной отделкой, в котором сразу можно жить, не тратя время и средства на ремонт.
Московские власти помогают горожанам перебраться в новое жилье, бесплатно предоставляя грузчиков и транспорт. Подать заявку на получение этой услуги москвичи могут в личном кабинете на городском сайте mos.ru. Услугой «Помощь при переезде», которая доступна участникам программы реновации, воспользовались более 15 тыс. семей.
Наиболее активно процесс переселения по программе реновации в 2022 году идет в пяти районах Москвы: Рязанском, Фили-Давыдкове, Зюзине, Люблине и в поселении Мосрентген. «В общей сложности обладателями новых квартир в них стали более 4000 человек», – сообщил руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.
Напомним, программа реновации была утверждена в Москве в августе 2017 года, согласно ее планам, примерно миллион горожан сможет получить уже отделанные квартиры в современных домах. Под расселение попадают 5175 зданий постройки первого периода индустриального домостроения – главным образом пятиэтажные хрущевки. Для строительства новых домов были выбраны 543 стартовые площадки.
Опубликован график переселения домов по программе реновации в Северном Измайлове
То, чего так долго ждали жители хрущевок, свершилось. Мэрия опубликовала график переселения домов по программе реновации во всех районах Москвы.
Три волны: 2000-2024 годы, 2025 — 2028 годы, 2029-2032 годы.
В Постановлении не говорится, куда будут переселены дома, а только даны сроки. При этом отмечается, что сроки ориентировочные и могут поменяться.
По другим районам ожно посмотреть здесь: https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/242049220/
В первую волну 2000-2024 гг будут переселены дома:
Северное Измайлово 15-я Парковая, д.
42 к.7 (частичное)
Северное Измайлово 15-я Парковая, д.42 к.8
Северное Измайлово 15-я Парковая, д.46 к.6
Северное Измайлово 9-я Парковая, д.57 к.2 (частичное)
Северное Измайлово 9-я Парковая, д.57 к.3 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.53
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.1
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.2
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.3
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.4
Северное Измайлово Парковая 3-я , д.46 к.2 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я , д.48 к.2 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я , д.50 к.2 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.46 к.1 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.46 к.3 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.50 к.1 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.50 к.3 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.2
Северное Измайлово Парковая 7-я ул.
, д.31 к.3
Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.4
Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.57 к.3А
Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.70 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.70 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.25
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.27 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.29 к.1
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.29 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.92 к.1
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.56/72
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.58 к.1
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.58 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.60
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.62/59
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.4
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.5
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.6
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.7
Во вторую волну 2025-2028 гг будут переселены дома:
Северное Измайлово Константина Федина ул.
д.12
Северное Измайлово Константина Федина ул. д.7
Северное Измайлово Константина Федина ул. д.9
Северное Измайлово Никитинская ул. д.18
Северное Измайлово Никитинская ул. д.22
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.52 к.5
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.1
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.2
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.3
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.35 к.5
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.1
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.2
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.3
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.10
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.9
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.10
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.3
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.4
Северное Измайлово Парковая 15-я ул.
д.46 к.7
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.8
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.9
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.48
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.52 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.52 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.60
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.52 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.54 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.54 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.43
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.45 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.45 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.54 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.54 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.4
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.5
Северное Измайлово Парковая 5-я ул.
д.56 к.6
Северное Измайлово Парковая 7-я ул. д.31 к.5
Северное Измайлово Парковая 7-я ул. д.33 к.2
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.4
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.5
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.3
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.4
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.5
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.6
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.27 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.4
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.5
Северное Измайлово Щелковский пр. д.11 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.11 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.7 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.7 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.28/56
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.46
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.
50
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.52 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.54
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.88 к.3
В третью волну 2029-2032 гг будут переселены дома:
Северное Измайлово Никитинская ул. д.14 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.14 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.3
Северное Измайлово Никитинская ул. д.20
Северное Измайлово Никитинская ул. д.24
Северное Измайлово Никитинская ул. д.25 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.25 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.26 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.26 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.27 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.27 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.29
Северное Измайлово Никитинская ул. д.31
Северное Измайлово Никитинская ул.
д.33
Северное Измайлово Никитинская ул. д.35 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.35 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.40 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.3
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.4
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.6
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.44 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.56
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.40
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.2
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.3
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.44 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.44 к.2
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.52 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул.
д.47 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.57 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.57 к.2
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.2
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.66 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.66 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.1
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.3 к.1
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.3 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.4
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.5
Северное Измайлово Сиреневый бульв.
д.69 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.7
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.73 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.15 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.15 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.3
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.14
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.18
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.20
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.24
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.36/59
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.38/66
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.42
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.44 к.3
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.44 к.4
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.88 к.2
Также не определены сроки по двум домам:
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.41 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул.
д.41А
Сроки по этим двум домам будут определены в 1 квартале 2021 года.
P.S. Что такое «частичное» переселение пока не понятно.
Сроки ремонта дома – сколько времени потребуется, чтобы переделать кухню, ванную комнату и многое другое
Диана Фуджи
Подрядчики получают плохую репутацию за то, что не завершают проекты вовремя. Когда у вас все в пыли и в вашем доме незнакомцы, это, безусловно, может показаться вечностью. Но поддержание здравомыслия во время реконструкции — как вашей, так и вашей подрядчика — требует понимания того, сколько времени уходит на ремонт дома. Это занимает много времени!
«Хороший подрядчик составляет для вас график и говорит: «Это дата начала, и это то, что произойдет в течение следующих нескольких недель. Демонстрация начнется в этот день и так далее», — говорит Дайан Уэлхаус, CKBR. , исполнительный директор Милуокиского отделения Национальной ассоциации ремонтной индустрии (NARI). «Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к серьезной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, их дом будет беспокоить в течение четырех недель или, может быть, ближе к 16 неделям».
Заранее знайте, что задержки — обычное дело, и, особенно для крупных проектов, таких как пристройка к комнате или совершенно новая кухня, вероятно, будут дни, когда ничего особенного не произойдет, потому что подрядчик ждет проверки, продуктов или субподрядчиков. Большинство подрядчиков предвидят задержки или время, потраченное на ожидание, и включают эти дни в график.
Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: продукты, находящиеся в ожидании, например, кухонные шкафы или плитка, которой нет на складе, что не позволяет доставить их вовремя; субподрядчики отстают от графика, например, электрик работает над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на проекты на открытом воздухе, такие как строительство террасы, строительство пристройки или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стен, которые невозможно обнаружить до начала сноса; домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что задерживает сроки заказа, а затем и доставки.
Сколько времени занимает каждая комната
На сроки могут влиять многие переменные, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с новыми шкафами и сантехникой может занять три недели, а с новой плиткой и полом с подогревом — несколько месяцев.
«Процесс реконструкции — это не просто удаление старого и установка нового», — говорит Луис М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный менеджер Carmel Builders, Inc. в Меномони-Фолс, Висконсин. «Домовладельцы должны понимать, а часто и не понимают, что процесс реконструкции не начинается с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или проектно-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».
Вот краткий обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работ на месте:
Johnny Valiant
Добавление обычно является самым продолжительным проектом.
Положительным моментом является то, что теоретически у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная комната во время реконструкции — роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и строительство нового дома, только в меньших масштабах. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой. «Вы можете быть во власти погоды», — отмечает Уэлхаус. «У вас также могут возникнуть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если на улице очень холодно».
Victoria Pearson
Изменение планировки, например расположения плиты, холодильника и раковины, увеличьте временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых водопроводных труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии. «Помещения должны быть измерены для нестандартных шкафов, и это может занять от двух до четырех недель, чтобы получить их», — объясняет Уэлхаус. «Для высококачественных столешниц, если вы хотите получить качественную работу, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, затем столешницы измеряются с помощью лазера.
Требуется время, чтобы обрезать столешницы по размеру. Ни одна стена не бывает квадратной, и лазер измеряет каждое углубление или дефект, поэтому, когда столешницы установлены, они идеально подходят друг к другу без зазоров».
Roger Davies
В ванных комнатах обычно используется плитка, которая может отнимать много времени и мешать другим работать в комнате одновременно. «Укладка плитки может быть длительным процессом, — говорит Уэлхаус. «Могут быть нестандартные ниши и использоваться разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется измерять и резать по индивидуальному заказу. Затем, когда плитка уложена, вы должны залить ее швом и дать ей высохнуть. » Она отмечает, что нестандартные стеклянные душевые двери, которые популярны, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока не будут установлены ванна и стены.
Красивый дом
Отделка цокольного этажа увеличивает жилую площадь без затрат на строительство пристройки.
Время и стоимость в значительной степени зависят от того, насколько уже был закончен подвал — если внутренние стены были обрамлены, а ванная была черновой — и что вы хотите сделать с пространством. «Если у строителя было одно видение, а у вас другое, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это добавит дополнительное время в процессе», — говорит Уэлхаус.
Карин Р. Милле
Бригада из трех-четырех человек может закончить палубу за неделю. Добавление лестниц, многоуровневых или круговых террас, наличие встроенного джакузи и присоединение террасы к дому, в котором еще нет бухгалтерской доски, может увеличить временную шкалу.
Саймон Уотсон
Даже в больших домах новую кровлю из битумной черепицы можно установить за пару дней. Другие материалы крыши займут больше времени.
Хронология любого ремонта
Независимо от того, над какой комнатой или зоной вы работаете, и независимо от того, сколько вы меняете, процесс и хронология событий остаются в основном одинаковыми.
Взгляните на этот обзор, чтобы получить представление о том, что вас ждет.
- Есть цена и план. Вам нужно хорошо понимать, чего вы хотите добиться от переделки. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Поделитесь своими идеями и вдохновляющими фотографиями из журналов или Интернета с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, чтобы превратить ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет, сколько вы готовы потратить на проект.
- Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, а затем наймите того, кто известен, имеет хорошую репутацию, специализируется на типе проекта, которым вы занимаетесь, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая в свой дом каждый день.
- Подпишите договор. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для заказов на изменение.
Если у вас есть определенные правила, которые вы хотите соблюдать, например, работа не должна начинаться раньше 8:00 или работники не пользуются вашей ванной, убедитесь, что это прописано в договоре. - Получите разрешение и подготовьте место. Для большинства профессиональных работ по реконструкции требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работа вот-вот начнется. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать из кухни все тарелки, кастрюли и сковородки для улучшения кухни.
- Вырвать старый. Первым этапом реконструкции является снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. Для капитального ремонта комнату обычно «разбирают до основания», что означает, что все в комнате, включая настенное покрытие, сдирается. То, что осталось, — это каркас или шпильки и то, что находится внутри стен, например водопроводные трубы и электрический кабель.
- Рамка новая. Для пристройки помещения или настила выкапываются траншеи или ямы, затем добавляются фундаменты или фундаменты путем заливки бетоном. Любые новые комнаты, стены или дополнения обрамляются. На этом этапе вы увидите большие изменения в вашем доме по мере того, как реконструируется.
- Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника, а также установить газовую линию для плиты или летней кухни. Электрики прокладывают кабели для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию воздуха устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На этом этапе вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
- Покройте стены. После того, как механические части прошли проверку, а наружные стены должным образом изолированы, следующий шаг зависит от проекта. Для ванных комнат, скажем, ванна устанавливается рядом. Во всех остальных проектах стены обшиваются гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
- Заполните номер . Это когда комната собирается вместе с напольным покрытием, отделкой и любой настенной плиткой. Как только вы увидите, что пол входит внутрь, вы близки к концу.
- Добавьте последние штрихи. Стены окрашены или оклеены обоями, установлены водопроводные и электрические приборы, такие как краны и крышки выключателей света, а также установлены крышки регистров. Мусор убирается, территория очищается.
Если у вас есть определенные правила, которые вы хотите соблюдать, например, работа не должна начинаться раньше 8:00 или работники не пользуются вашей ванной, убедитесь, что это прописано в договоре.
То, что осталось, — это каркас или шпильки и то, что находится внутри стен, например водопроводные трубы и электрический кабель.
Для ванных комнат, скажем, ванна устанавливается рядом. Во всех остальных проектах стены обшиваются гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.Поздравляем, вы выжили! Теперь пришло время украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, верно?
Подпишитесь на House Beautiful в Instagram.
Сколько времени нужно, чтобы перестроить весь дом?
Требуется время (терпение), ресурсы (определенный бюджет) и дальновидность (открытость ко всем возможностям дизайна), чтобы осуществить любой проект реконструкции дома, особенно с огромным размахом.
Поэтому неудивительно, что эти основополагающие элементы процесса реконструкции являются главными для домовладельцев, которые собираются приступить к ремонту всего дома.
Действительно, это три основных вопроса, которые определяют начало процесса ремонта:
«Можете ли вы помочь мне переосмыслить мое пространство?»
«Сколько будет стоить воплотить в жизнь пространство моей мечты?»
«Сколько времени займет мой ремонт?»
Хотя каждый из этих вопросов одинаково важен, последний вопрос становится наиболее актуальным по мере того, как процесс реконструкции переходит от одной фазы к другой.
Мы в Hogan Design & Construction прекрасно осознаем преобладающее представление о том, что ремонт всего дома — это, как правило, кошмарный проект, сроки которого неизменно выходят из-под контроля. Но хотя эта мифология может быть основана на обычном опыте, она определенно не должна быть такой.
Здесь мы рассмотрим планирование, сроки, задержки и другие факторы планирования, которые могут повлиять на продолжительность любого проекта реконструкции, включая крупномасштабный ремонт всего дома.
Графики, сроки и сроки ремонта
Посмотрим правде в глаза — как бы ни было увлекательно начинать полномасштабную реконструкцию, она также может быть довольно сложной. Еще до того, как будут составлены какие-либо сроки ремонта дома, вы уже знаете, что можете ожидать, что будете жить в шумной, грязной, постоянно меняющейся «незавершенной работе» в течение нескольких месяцев, с небольшим уединением в течение рабочего дня.
Сохранение здравомыслия во время долгосрочного проекта по проектированию/строительству, такого как полная реконструкция дома, требует понимания — как вы уже догадались — сколько времени уходит на ремонт всего дома. Установление четких и точных ожиданий по срокам и поддержание открытых каналов связи являются ключевыми моментами.
Когда вы сотрудничаете с авторитетной проектно-строительной фирмой, такой как HDC, вы получаете подробный график, который начинается с даты начала, предлагает точные сроки сноса и надежный прогнозируемый график доставки материалов и монтажа.
Мы также сообщаем вам, что первоначальные задержки могут быть обычным явлением, особенно для более крупных проектов, таких как ремонт всего дома. Большая часть дополнительного времени ожидания связана с задержками инспекции, задержками прибытия материалов или задержками субподрядчиков. В HDC мы ожидаем некоторую «неожиданную» задержку или время, потраченное на ожидание, и соответствующим образом включаем эти дни в расписание.
Сколько времени занимает полная реконструкция дома?
Итак… сколько времени занимает ремонт дома? Каждый проект уникален, но, как правило, вы можете ожидать, что проект реконструкции всего дома будет длиться от 16 недель (4 месяца) до 24 недель (6 месяцев). Более сложные проекты или проекты, которые сталкиваются с несколькими непредвиденными задержками, могут занять больше времени.
Опытные подрядчики по реконструкции всего дома могут оценить желаемый объем проекта и дать вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированная реконструкция.
Помните, что каждый индивидуальный ремонт дома — это единственный в своем роде проект со своими проблемами и переменными. Это означает, что каждый ремонт дома имеет свой уникальный график.
Дополнительные запасы времени встраиваются в определенные моменты графика, чтобы учесть неизбежные несоответствия, такие как плохая погода во время строительных работ на открытом воздухе, неожиданные сюрпризы во время сноса (например, плесень или гниение древесины) и все более распространенные задержки материалов в цепочке поставок ( невыполненные заказы, отсрочки заказов и задержки доставки).
Сколько времени занимает полная реконструкция кишечника?
Но, спросите вы, сколько времени нужно, чтобы распотрошить дом и перестроить его с нуля? Как всегда, ответ зависит от масштаба проекта. Но как с любой ремонт кишки, будь то реконструкция кухни кишки, реконструкция ванной комнаты или реконструкция дома кишки, ремонт с нуля всегда займет больше времени, чем ремонт в пределах ваших существующих стен.
Реабилитация кишечника — это наиболее обширный вид ремонта всего дома, который означает начинать с нуля. Потрошение дома означает его разборку до стоек или каркаса, что может включать в себя снос и/или изменение конфигурации внутренних стен. От дизайна и материалов до строительства и труда, потрошение и ремонт дома — это самый интенсивный процесс реконструкции дома во всех отношениях.
Что нужно сделать в первую очередь при реконструкции всего дома?
После процесса поиска — или первоначального времени, в течение которого вы проводите собеседования с дизайнерами и подрядчиками или фирмами, предоставляющими полный спектр услуг по проектированию и строительству, такими как HDC, — вы нанимаете выбранного вами специалиста и подписываете контракт. Этот документ включает описание проекта реконструкции, используемых продуктов и материалов, графики платежей, предполагаемые даты начала и окончания, а также процедуры для заказов на изменение.
Первый этап: проектирование и бюджетирование
В зависимости от масштаба вашего проекта, необходимости проведения изысканий, продолжительности проектирования и количества изменений проекта, этап проектирования может длиться от 6 недель до 3-4 месяцев.
Поскольку на этом этапе происходит много планирования, создания чертежей, составления бюджета и совещаний, этот этап, как правило, длиннее для крупных проектов, таких как полная реконструкция дома.
Второй этап: подготовка и строительство
Этот этап включает в себя получение разрешений ТСЖ (если применимо) и заказ соответствующих городских разрешений, разрешений и проверок (все это может занять около месяца). Этот этап также включает в себя заказ материалов и согласование графиков для рабочей бригады и субподрядчиков.
Когда подготовка завершена, ваш проект переходит в фазу строительства. Именно здесь происходит основная часть работы и, следовательно, этап, который оказывает наибольшее влияние на общий график.
Отслеживание от начала до конца
При работе с HDC у вас всегда будет обновленный график, это гарантировано. Ваш менеджер проекта просматривает график вместе с вами до и во время сборки. Кроме того, наша онлайн-система позволяет вам проверять и отслеживать свой проект в любое время дня и ночи с помощью приложения для компьютера или смартфона.
Начните с наших подробных руководств по ценообразованию
Мы в HDC считаем, что открытое общение и точная, исчерпывающая информация являются ключом к успеху каждого проекта реконструкции, независимо от того, насколько он велик или мал. Вот почему мы разработали четыре подробных руководства по ценам, которые помогут вам понять, чего вы можете ожидать, когда начнете обсуждение предстоящего проекта реконструкции:
- Руководство по ценообразованию всего дома и пристроек на 2022 год
- Кухонный ремонт 2022 Руководство по ценам
- Реконструкция ванной комнаты 2022 Руководство по ценам
- Реконструкция подвала Руководство по ценам на 2022 год
Наши гиды предлагают ценовые диапазоны, основанные на текущих оценках стоимости строительства и реконструкции в районе Чикаго, а также на нашем собственном более чем 20-летнем опыте работы в отрасли. Мы обслуживаем клиентов в северном Иллинойсе (Уитон, Глен-Эллин, Ломбард, Женева, Сент-Чарльз и Батавия), а также в южном Висконсине (Женевское озеро, озера Делаван, Фонтана и город Генуя).