Сбербанк досрочное погашение: Как погасить кредит досрочно в Сбербанке

Как погасить кредит досрочно в Сбербанке

Оформив в Сбербанке кредит, человек обязуется выполнять свои финансовые обязательства перед банком. Заёмщик должен в указанные сроки вносить ежемесячные платежи. Для удобства клиентам Сбербанка предоставляется возможность досрочного погашения кредита. Кредитозаёмщик от этого выигрывает, преждевременно снимая с себя долговые обязательства. В большинстве случаев он также экономит свои деньги, сокращая переплату.

Досрочное погашение кредита в Сбербанке

Полное погашение

Частичное погашение кредита в Сбербанке

Процедура досрочного погашения

Способы оплаты

В каком случае досрочно погасить кредит Сбербанка не получится?

Как вернуть страховку за кредит в Сбербанке?

Досрочное погашение кредита в Сбербанке

Если клиент Сбербанка хочет погасить свой кредит преждевременно, то ему необходимо знать все нюансы этой процедуры. Сделать это можно, учитывая:

• сроки, на которые был оформлен займ;
• разновидность кредита;
• вид платежей (дифференцированные или аннуитетные), которыми расплачивается человек;
• процентную ставку;
• наличие страховки.

Всё это прямо или косвенно влияет на порядок погашения задолженности. Рассчитать возможные варианты досрочного погашения можно на специальном калькуляторе в режиме онлайн. С его помощью заёмщик поймёт, возможно ли для него частичное или даже полное погашение кредита. Но если это слишком сложно для клиента, то он всегда может обратиться в банк и получить консультацию специалиста.

Полное погашение

При желании клиент Сбербанка может полностью погасить свой кредит. Это право закреплено действующим законодательством. Для того чтобы закрыть кредит, необходимо знать полную сумму задолженности на момент списания средств со счёта. К этому дню он должен положить на счёт необходимую сумму с учётом процентов, который будут начислены к 21.00 даты списания платежа. Дата списания средств у клиента фиксированная.

Если денег будет недостаточно, то кредит не будет закрыт. Потому важно удостовериться в правильности расчётов, внимательно изучить договор по кредиту и при необходимости проконсультироваться с банковским сотрудником. Для подтверждения выплаты задолженности лучше взять в Сбербанке справку о закрытии кредита.

Частичное погашение кредита в Сбербанке

Погасить займ можно частично. В таком случае есть два варианта для клиента.

1. Единоразовое внесение большей суммы платежа, чем банк требует возвращать ежемесячно. Это позволит сократить размер ежемесячного платежа. Но займ не будет закрыт быстрее. При таком варианте можно уменьшить и время погашения кредита, но для этого необходимо посетить банк и подписать новые документы по графику платежей.
2. Частичное погашение можно совершить, увеличив размер регулярных платежей. В таком случае график изменяется, ведь общий срок погашения задолженности сокращается. Новые документы клиент подписывает лично.

Какой бы вариант человек не выбрал, он сумеет сэкономить собственные денежные средства, частично или полностью погасив свой займ досрочно.

Процедура досрочного погашения

Досрочное погашение кредита осуществляется в несколько этапов. Для начала клиент должен внимательно изучить кредитный договор. В нём указаны условия и сроки, с которых можно погасить всю задолженность. Не по каждому займу клиент может, лишь оформив кредит, сразу же закрыть его.

Как только клиент изучит договор и определится с суммой, которую он хочет внести сверх обычного ежемесячного платежа, он должен обратиться в банк, чтобы уведомить его о своём решении. Подать заявку также можно через Сбербанк Онлайн, найдя в разделе кредитов «Досрочное погашение».

На момент списания денежных средств счёт заёмщика уже должен быть пополнен на ту сумму, которую планируется внести. В день списания денег необходимо посетить Сбербанк и написать заявление. Сумма задолженности будет пересчитана, а график платежей по желанию переделан.

Способы оплаты

Для клиентов Сбербанка существует несколько способов погашения задолженности по займу.

1. Перевод на расчётный счёт:

• через кассу Сбербанка;
• через любой другой банк;
• через почтовое отделение.

2. Пополнение карты, с которой списывается долг по кредиту:

• через «Сбербанк Онлайн»;
• через «Мобильный банк»;
• через банкомат или терминал.

Если у клиента есть карта Сбербанка, то удобнее всего перечислять деньги для погашения кредита через неё (как при ежемесячных платежах, так при досрочной выплате задолженности).

В каком случае досрочно погасить кредит Сбербанка не получится?

Даже в случае ипотеки заёмщик может полностью погасить задолженность, если пожелает этого. Сбербанк не может препятствовать, хоть ему, безусловно, это и не выгодно. Банк теряет свои проценты, которые были бы насчитаны клиенту, если бы он не стал закрывать кредит досрочно. Такие моменты негативно сказываются на кредитной истории человека (в следующий раз банк может не предоставить кредит на лояльных условиях).

Но воспрепятствовать желанию клиента Сбербанк не может за исключением тех случаев, когда запрет на досрочное погашение до определённой даты прописан в договоре. Есть пункт о том, что заёмщик должен уведомить банк о своём желании погасить кредит досрочно за 1 месяц, 3 месяца или даже 6 месяцев до момента внесения платы. Раньше сделать платёж клиент не сможет.

Как вернуть страховку за кредит в Сбербанке?

Клиенту, оформившему кредит в Сбербанке, обычно приходится заключать и договор обязательного страхования. Банк таким образом сводит к минимуму свои риски. Клиенту это тоже выгодно, ведь в случае потери им трудоспособности страховая компания будет выплачивать его задолженность.

Но при досрочном погашении кредита возникает вопрос о том, зачем же клиенту страховка на такой длительный период, если долговые обязательства им уже выполнены. В действительности она ему уже не нужна, и по закону человек может вернуть свои деньги за неиспользованное время действия страховки.

Для этого необходимо обратиться в отделение банка, предоставить паспорт, договор и справку о том, что кредит погашен. При наличии всех документов человек должен написать заявление на возврат страховки. Запрос будет рассмотрен, и если всё было сделано правильно, деньги вернутся на указанный клиентом счёт.  

Досрочное погашение кредита в Сбербанке

В Гражданском кодексе Российской Федерации осенью 2011 года произошли существенные изменения, о которых следует знать каждому человеку, имеющему кредит.

В Гражданском кодексе Российской Федерации осенью 2011 года произошли существенные изменения, о которых следует знать каждому человеку, имеющему кредит. В статье 809 и 810 ч.2 ГК РФ сказано о том, что за досрочное погашение основного долга по различным типам кредитов банк не имеет права брать комиссию у клиента. Данное правило действительно также для тех договоров кредитования, которые были подписаны и до 2011 года (в первую очередь, ипотечных договоров).

Схема досрочного погашения или частичного досрочного погашения кредита в Сбербанке отличается сравнительной простотой. Каждый клиент Сбербанка, имея такую возможность, может погасить кредит досрочно в любое удобное для него время, сэкономив собственные денежные средства на оплату процентов банку!

Калькулятор досрочного погашения кредита Сбербанк онлайн

Использование размещённого на сайте калькулятора позволит вам оперативно рассчитать, насколько изменятся основные параметры вашего кредита в том случае, если вы решите погасить его досрочно. В калькуляторе необходимо указать следующие данные: когда был оформлен кредит (месяц и год), какова была общая сумма кредита изначально, под какую процентную ставку и на какой срок он брался, какие типы платежей используются для погашения (аннуитетные или дифференцированные), когда и какую сумму кредита вы хотите погасить досрочно.

После автоматического подсчёта калькулятор покажет вам, какая сумма долга останется после досрочного погашения (если кредит гасится частично), как изменится размер ежемесячного платежа после досрочного погашения, и какую сумму средств вы сможете сэкономить за счёт уменьшения количества платежей.

Досрочное частичное погашение потребительского кредита Сбербанк

Погасить потребительский кредит частично в Сбербанке возможно разными способами. Всё зависит от того, какой способ погашения кредита вами был выбран изначально. Если речь идёт про дифференцированные платежи, вам достаточно будет направить деньги на погашение основного долга удобным для вас способом: через банковскую карту, денежным переводом, наличными и пр. Списание погашенных средств осуществляется банком в день, когда по графику вы должны погашать кредит. Дополнительно обращаться в банк нет необходимости.

Если вы погашаете кредит аннуитетными платежами, частичная досрочная оплата основного долга будет происходить следующим образом:

• необходимо обеспечить нужное количество средств на счёте, с которого впоследствии будут списаны средства на погашение задолженности;
• в день предстоящего по графику платежа в банке согласовывается новый график ежемесячной оплаты кредита.

Частично-досрочное погашение кредита в Сбербанке

Ипотечные кредиты в Сбербанке при частичном досрочном платеже погашаются способом, аналогичным для оплаты кредитов с аннуитетной системой платежей. Обратите внимание, что у банка нет минимального ограничения суммы для досрочного погашения. Так что вы сможете осуществлять оплату «сверх» заданной даже небольшими суммами в удобное для вас время. Таким образом, у вас будет возможность погасить ипотеку в максимально короткие для вас сроки и при этом по минимуму оплатить банковские проценты, занимаясь активным погашением основного долга.

Лучшие предложения дня

Сравни.ру

Энциклопедия

Банки

Досрочное погашение кредита в Сбербанке

Сбербанк: Подготовка ко второму кварталу (OTCMKTS:SBRCY)

18 мая 2020 г. 7:19 ЭТСбербанк России (SBRCY)11 комментариев

Данил Коляко

1,43 тыс. подписчиков

Qber

Сводка

финансовые результаты за последнее время.

Источник изображения: Сбербанк; отредактировал Автор

Сезон отчетности начался ожидаемо неудачно для Сбербанка (OTCPK:SBRCY). Банк предусмотрительно увеличил резервы, что привело к существенному снижению чистой прибыли. Правительство, наконец, предложило то, что можно назвать финансовой помощью населению, хотя этого еще очень далеко недостаточно, чтобы вернуть экономический рост в нужное русло. Сбербанку предстоит болезненная адаптация к новой реальности. Инвесторам, в свою очередь, придется адаптироваться к более низкой марже, более низким дивидендам и едва заметному операционному росту, по крайней мере, в течение следующих нескольких лет.

Основные финансовые результаты первого квартала

Чистая прибыль снизилась на 46,8% в годовом исчислении до 121 млрд рублей из-за масштабного наращивания резервов – Сбербанк разместил в резервах 242 млрд рублей против 9,9 млрд рублей за аналогичный период прошлого года.

Источник: данные компании, таблица автора

Чистый процентный доход составил 371,9 млрд руб., увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10,2%.

Источник: данные компании, таблица автора

Чистый комиссионный доход увеличился на 22,8% г/г в первом квартале 2020 г. до 126,4 млрд руб. Отношение чистого комиссионного дохода к операционным расходам увеличилось на 6,4 п.п. до 74,7%.

Рост комиссионных доходов произошел в основном за счет доходов от расчетно-кассового обслуживания, клиентских операций с иностранной валютой и ценными бумагами, а также доходов от операций с банковскими картами.

Источник: данные компании, таблица автора

Сбербанк также представил результаты по РСБУ за апрель и первые четыре месяца 2020 года, сообщив о самом сильном месячном снижении чистой прибыли за последние годы.

В апреле чистая прибыль рухнула на 85% (г/г) до 11,5 млрд рублей при рентабельности собственного капитала 3%, тогда как за первые четыре месяца текущего года падение превысило 20% с результатом 230 млрд рублей и 15% рентабельности собственного капитала.

На фоне благоприятной конъюнктуры чистого процентного дохода (+9,6% до 445,5 млрд руб.) и некоторого ухудшения роста чистого комиссионного дохода (+8,6% до 150,8 млрд руб. ) огромные отчисления в резервы съели чистая прибыль в результате.

Так почему в апреле доходы Сбербанка не упали? Для этого есть несколько причин:

• Некоторые из потенциально проблемных кредитов не были включены в апрельские результаты. Клиенты могут успешно заплатить еще один платеж в начале апреля, а затем столкнуться с сокращением зарплаты или увольнением.
• Еще одним фактором, который мог сгладить показатели, была государственная программа реструктуризации кредита и кредитные каникулы. Также стоит отметить внедрение собственных программ реструктуризации банков.

Отраслевые эксперты отмечают, что количество просроченных кредитов, вероятно, достигнет пика в начале 2021 года, когда закончатся кредитные каникулы. Поэтому разрушительный экономический эффект карантина для российских банков отзовется чуть позже.

Пациент стабилизирован, но находится в тяжелом состоянии

Во всем мире есть страны, которые проводят эксперименты с реагированием на пандемию COVID-19, и наиболее яркими примерами являются Швеция и Беларусь. Уникальный ход делает и Россия: она снимает карантинные меры, занимая при этом второе место в мире по темпам роста зараженных.

И да, ничего удивительного в искусственно заниженной смертности в России нет. В Роспотребнадзоре пояснили, что официальные списки умерших от коронавируса фактически включают не всех, у кого диагностирован коронавирус, а только тех, у которых вскрытие показывает, что основной причиной их смерти был именно COVID-19 (а не острое сопутствующее заболевание). Это косвенно искажает статистику смертности, так как люди чаще умирают от осложнений, вызванных коронавирусом, а не от самого коронавируса.

Источник

Однако, учитывая, что российское правительство крайне неохотно тратит свои многомиллиардные резервы, у населения России нет другого пути, кроме работы в разгар эпидемии. Судя по тому, что я вижу в пространстве российских социальных сетей, терпение россиян достигло точки кипения, так как у многих людей нет ни источника дохода, ни финансовых резервов.

Это настроение неплохо отражает статистика: по данным «Российской газеты», более 60% россиян считают меры правительства недостаточными, и лишь 15% опрошенных считают, что власти делают достаточно.

В краткосрочной перспективе восстановление экономической активности, безусловно, поможет Сбербанку в операционной деятельности, но я вижу значительный риск временного коллапса истощенной российской системы здравоохранения на фоне стремительно растущего числа зараженных. Это может побудить власти ввести второй карантин, который может оказаться фатальным для российской экономики.

А пока благодарю Центральный банк России за оперативные и эффективные шаги по обеспечению макроэкономической стабильности в России. Центральный банк объявил об облегченной инфляции и специфичной для России версии количественного смягчения: долгосрочные соглашения об обратном выкупе. Правительство продаст облигации федерального займа (также известные как ОФЗ) российским банкам, а ЦБ РФ предоставит банкам кредит под залог ОФЗ. Объем долгосрочных операций репо, по данным Bloomberg, составит 1–1,5 трлн рублей ($13–20 млрд).

ЦБ также стал агрессивным в своей фискальной политике с готовностью снизить ключевую ставку еще на 1%. На данный момент ЦБ, похоже, держит инфляцию под контролем, так что давайте посмотрим, действительно ли такие радикальные сокращения (по российским меркам) помогают экономике восстановиться.

В любом случае, я ожидаю Г-образного восстановления российской экономики, поскольку правительство не отреагировало своевременно и должным образом, несмотря на то, что у него было больше времени, чтобы отреагировать, чем у большинства стран мира. Я уже делился прогнозами по ВВП России в своей статье о RSX, и снижение реальных располагаемых доходов населения во втором квартале 2020 года может составить около 20%. Меры, уже принятые правительством, снижают просадку лишь на 2,2%.

В целом в 2020 году доходы могут снизиться на 8-12%, согласно периодическому обзору Российской Высшей школы экономики (ВШЭ). Не говоря уже о том, что российская экономика до сих пор не восстановилась после экономического кризиса 2014 года по ВВП и реальным располагаемым доходам российских домохозяйств.

Дивиденды

ЦБ РФ перестал быть акционером Сбербанка: последняя акция банка была передана государству 30 апреля. Минфин и ЦБ закрыли сделку по продаже крупнейшего российского банка в апреле 10.

В результате акционерное соглашение между ЦБ и Минфином прямо устанавливает целевой уровень выплаты дивидендов — не менее 50% от чистой прибыли банка по МСФО.

Для Сбербанка целевой уровень дивидендов — в новинку. Несмотря на то, что Минфин настойчиво настаивает на выплате госкомпаниями 50% чистой прибыли по МСФО в качестве дивидендов, формально компании обязаны выплачивать только 25% прибыли, а ЦБ не установил целевой уровень дивидендов для Сбербанк раньше. Явно установленный целевой уровень увеличивает шансы на то, что дивиденды за 2019 г.будет выплачиваться без сокращений.

Ранее Сбербанк перенес дату заседания правления с 24 апреля на 26 июня, а дату возможной выплаты дивидендов перенес с 14 мая на 16 июля. Сбербанк предварительно рекомендовал выплатить дивиденды за 2019 год в размере 422 млрд рублей, что составляет 50% от прибыль банка по МСФО. Последний день для покупки акций с дивидендами — 14 июля.

Заключительные мысли

На данный момент вопросов к мерам, предпринятым Сбербанком или ЦБ РФ, у меня нет, хотя действия правительства выглядят крайне рискованно. В битве за стабильность бюджета и помощь экономике побеждает первое, поэтому я ожидаю долгого и болезненного восстановления. Сбербанк, наверняка, разделит эти беды со всей страной, поэтому я не ожидаю, что банк будет привлекательным для инвестиций в ближайшие несколько лет.

Эту статью написал

Данил Коляко

1.43K подписчиков

В мире инвестиций нет недостатка в анализе. Однако катастрофически не хватает разумного, беспристрастного и действенного анализа. Я хочу быть одним из тех, кто изменит это к лучшему. Мой адрес электронной почты: danil (dot) kolyako (at) gmail.com.

Раскрытие информации: У меня/у нас нет позиций по каким-либо упомянутым акциям, и мы не планируем открывать какие-либо позиции в течение следующих 72 часов. Я написал эту статью сам, и она выражает мое собственное мнение. Я не получаю за это компенсацию (кроме Seeking Alpha). У меня нет деловых отношений ни с одной компанией, акции которой упоминаются в этой статье.

Комментарии (11)

Рекомендуется для вас

Чтобы этого не произошло в будущем, включите Javascript и файлы cookie в своем браузере.

Часто ли это происходит с вами? Пожалуйста, сообщите об этом на нашем форуме обратной связи.

Если у вас включен блокировщик рекламы, вам может быть заблокировано продолжение. Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы и обновите страницу.

bne IntelliNews — Сбербанку грозит крах из-за его обширного кредитного портфеля коммерческой недвижимости

Сбербанку, крупнейшему кредитору России, грозит крах из-за краха его кредитного портфеля коммерческой недвижимости, который оценивается в 1,8 триллиона рублей (28 долларов США). бн).

Весь рынок, три четверти которого принадлежит Сбербанку, нарушил свои ковенанты по кредиту к стоимости (LTV) после того, как оценки упали как минимум на 20-30% после вторжения России в Украину в феврале, старший реальный Источники недвижимости в Москве сообщили bne IntelliNews .

Если Сбербанк потребует погашения кредитов или попытается ужесточить условия, это может спровоцировать волну продаж недвижимости, что может привести к еще большему снижению цен.

Банк, которым руководит бывший министр экономики при президенте Путине Герман Греф, также имеет возможность наложить арест на базовые активы, которые, как полагают, в основном представляют собой торговые центры, офисы, гостиницы и склады. Однако стоимость активов составляет примерно половину стоимости долга, поэтому списание будет невообразимым.

«По сути, все их кредитные портфели нарушают ковенанты LTV», — сказал bne Intellinews старший московский банкир по недвижимости. «Это должно быть. Они нарушаются, даже если рыночная стоимость упала всего на 20-30%, что является минимумом, который произошел, поэтому они находятся под водой, поскольку недвижимость стоит меньше, чем долг.

«Ну и что с этим делать? Вы начинаете не выплачивать кредиты и в конечном итоге владеете всем на рынке, но не можете начать продавать, так как стоимость будет падать дальше. Списания были бы ошеломляющими».

Другой высокопоставленный источник в подконтрольной государству организации предположил, что Сбербанк попытается реструктурировать кредиты в рублях «в будущее и сыграть в игру с инфляцией».

Источник в сфере недвижимости считает, что Центральный банк России (ЦБР) под руководством председателя Эльвиры Набиуллиной будет сговорчивым, когда дело доходит до оценки резервов под реструктурированные кредиты из-за «поведения недружественных государственных арендаторов».

Стоимость долга также будет значительно выше любой доходности собственности, при этом потенциальная доходность никоим образом не отражает текущие рыночные риски. Внутренние покупатели могут попытаться вложить рубли в проблемные активы, но инсайдеры рынка не ожидают очень больших объемов.

«Государственные банки будут продолжать кредитовать для поддержки государственной политики, но это не будет для них выгодным бизнесом, и тогда мы окажемся в полностью государственном секторе», — сказал старший банкир.

В заявлении, отправленном по электронной почте bne IntelliNews , пресс-служба Сбербанка оспаривала наличие каких-либо проблем с обвалом рыночных оценок.

В нем говорилось: «Сбербанк имеет сбалансированный портфель кредитов на коммерческую недвижимость объемом около 1,8 трлн руб., который сформирован из наиболее жизнеспособных проектов на рынке. Кроме того, благодаря благоприятной динамике курса рубля, мы активно работаем над переводом валютного портфеля в рубли, что позволяет нашим клиентам улучшить кредитные метрики и эффективно вести бизнес в текущей ситуации».

Падение цен на коммерческую недвижимость усугубилось решением примерно 1200 иностранных компаний приостановить или свернуть свою деятельность в России.

«Многие люди ушли или значительно сократили свои команды, и поэтому им больше не нужны офисные помещения, в основном», — сказал старший менеджер по недвижимости. «Большая часть экономики принадлежит государству, но им принадлежит вся недвижимость, и они не сдают в аренду много офисов класса B или класса C, поэтому совершенно очевидно, что количество вакансий будет расти [вверх], а арендная плата будет под давлением. из-за отсутствия спроса».

Ожидается, что сегмент класса А, который зависит от транснациональных корпораций и российского технологического и финтех-сектора, подвергнется особому давлению.

«Весь рынок класса А зависит от современной экономики, и многое из этого — транснациональные корпорации и такие компании, как Тинькофф, которые только что подписали 12-летний договор аренды на 78 000 квадратных метров площади в бизнес-центре AFI Square, так что кто знает что с этим будет».

Бывший миллиардер Олег Тиньков был вынужден продать свою долю в 35% в Тинькофф Банке самому богатому человеку России Владимиру Потанину после того, как в социальных сетях он критиковал вторжение России в Украину. Высшее руководство сбежало в Дубай и с тех пор покинуло кредитора.

Многие объекты недвижимости и заводы теперь могут быть конфискованы Кремлем и национализированы. Газета «Известия » сообщила 5 марта, что российское правительство составило список из примерно 60 иностранных компаний, которые могут быть национализированы, включая Apple, Ikea, Microsoft, IBM, Shell, McDonald’s, Porsche, Toyota и H&M. По словам источников на рынке, этот список, подготовленный организацией «Общественная потребительская инициатива», в настоящее время расширяется.

«Проблема в том, что нет инвестиционного рынка, если нет прав собственности, когда государство начинает арестовывать имущество Ikea и заводы Porsche», — сказал старший экономист bne IntelliNews . «Вы буквально снова оказываетесь в Советском Союзе, и посмотрите, как это было в 1917 году».

Источники на рынке говорят, что даже Huawei, китайский гигант в области телекоммуникационного оборудования, может полностью отказаться от участия, несмотря на тесные связи между Москвой и Пекином. Согласно отчету Forbes Russia, Huawei уже увольняет некоторых местных сотрудников и приостанавливает действие новых контрактов с операторами из-за угрозы санкций США.

Сделки купли-продажи недвижимости между российскими лицами и иностранными лицами, аффилированными с «недружественными» государствами, с 9 марта подлежат строгому государственному согласованию.

Уровень вакантных площадей в некоторых торговых центрах Москвы уже вырос до 70%, и ожидается, что многие из них будут закрыты или перепрофилированы под коворкинги или коливинги.

«Многие ритейлеры, которые все еще открыты, просто перестали платить арендную плату, чтобы сохранить деньги», — сказал источник на рынке. «Местным ритейлерам придется полностью переосмыслить источники поставок и цепочки поставок. Предыдущие кризисы в России, как правило, стимулировали потребительские расходы, особенно на расходные материалы, но нынешняя неопределенность, вызванная войной, помимо и без того хрупких настроений, вызовет значительное замедление».

Инсайдеры рынка недвижимости ожидают, что вся инвестиционная деятельность резко остановится, процентные ставки останутся довольно высокими, а инфляция, по прогнозам, ускорится до 30% и выше.

Вакантность офисных зданий в Москве и Санкт-Петербурге к середине следующего года может достичь 25-30%.

Озон, российский гигант электронной коммерции, идет рука об руку со своим арендодателем, требуя скидку на арендную ставку. Компания, которую сравнивают с Amazon, даже наняла CBRE в качестве консультанта, чтобы помочь снизить арендную плату или сократить офисные площади, которые она уже арендует в различных бизнес-центрах, согласно отчету в Коммерсантъ.  

Ozon арендует около 100 000 кв. м офисных площадей по всей Москве, в том числе в офисных блоках премиум-класса, таких как башни «Федерация» и «Меркурий» в деловом районе «Москва-Сити». Однако переговоры о скидках с российскими арендодателями никогда не были легкими. Большинство контактов носят долгосрочный характер.

Многие небоскребы Москва-Сити пустовали после кризиса 2014 года. Предприимчивые кровельщики заметили, насколько пусты офисные блоки, и двое из них открыли общежитие в башне «Меркурий Сити Тауэр», где уровень вакантности составил 30%.

Отечественные застройщики, некоторые из которых едва пережили кредитный крах 2008 года и кризис 2014 года, будут бороться за выживание. Иностранные институты будут сильно стрижены, и многие уйдут и больше никогда не вернутся.

Американский девелопер Hines, который начал инвестировать в Россию после распада Советского Союза в 1991 году, до войны имел портфель торговых центров, офисных зданий и сдаваемых внаем квартир на сумму около 3 миллиардов долларов.

Подразделение Morgan Stanley по недвижимости приобрело престижный торговый центр St Petersburg Galeria за 1,1 млрд долларов в 2012 году и по-прежнему сохраняет за собой 40% акций. Американский банк также приобрёл торговый центр «Метрополис», один из крупнейших в Москве, за 1,2 миллиарда долларов и теперь является совладельцем актива вместе с американским пенсионным фондом Calpers.

Goldman Sachs совместно с местным партнером владеет еще одним торговым центром в Санкт-Петербурге, а зарегистрированная в Лондоне компания Raven Property Group владеет рядом складских комплексов в России.

Тем временем спрос на жилую недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге полностью рухнул после того, как первоначальный бешеный рост расходов привел к тому, что люди бросились искать средство сбережения для своих падающих рублей.

Покупатели квартир за наличные полностью исчезли, в то время как у тех, кто зависел от ипотеки, был всего месяц, чтобы снять по старой ставке 7%, прежде чем ставки удвоились и даже утроились.

Среднеазиатские гастарбайтеры из Таджикистана, Узбекистана и Кыргызстана, которые помогают строить городские новостройки в России, начали возвращаться домой из-за резкого падения курса рубля. Денежные переводы от выходцев из Центральной Азии, работающих на стройках в России, могут составлять до 40% ВВП на родине, но деньги иссякают, когда рубль падает.

Источники на рынке подсчитали, что одна только Москва строит до 40 новых комплексов в год, но ни один из них не находится в разработке из-за нехватки рабочих и удвоения стоимости материалов и логистики после вторжения.

В складском секторе дела обстоят лучше, чем в других секторах. Локализация производства и цепочек поставок окажет поддержку некоторым крупным игрокам, поскольку материалы становятся все более дорогими, а западные санкции усугубляют глобальную инфляцию затрат.