Сдан дом: Новостройки Сочи Дом Сдан и на Стадии Строительства

Центр развития — Что означает «дом сдан в эксплуатацию»?

В декабре 2019 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал 5». Комплексное освоение территории в Пушкинском районе ведёт строительная компания «Терминал-Ресурс». Как и все объекты застройщика, новый жилой комплекс сдан с опережением графика.

 В рекламных объявлениях о возведении многоквартирных домов нередко фигурируют фразы: «Дом готов», «Окончание строительства», «Ввод в эксплуатацию». Что это означает и в какой момент участники долевого строительства получают ключи от готовой квартиры, рассказывают специалисты строительной компании «Терминал-Ресурс». 

 На одном языке

Часть из применяемых терминов закреплены юридически, некоторые означают бытовые понятия. Иногда между завершением строительных работ и заселением проходят долгие месяцы. Ввод дома в эксплуатацию происходит не за один день. Это продолжительный процесс, состоящий из нескольких процедур. Местный орган строительного надзора выдаёт разрешение на строительство и проверяет дом на каждом этапе, о чём составляются соответствующие документы.

После окончания работ строителями многоквартирный дом должен пройти приёмку государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а также соблюдение всех действующих строительных и санитарных норм.

 Заключении о соответствии проектной документации

Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».

Заключение выдается на основании документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома – электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарная служба и др.

 Разрешение на ввод в эксплуатацию

На основании пакета документов, в число которых входят ЗОС и правоустанавливающие документы на землю, орган строительного надзора выдаёт основной документ – Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

К этому моменту все строительные работы завершены на 100%, состоялась подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций, заключены договоры на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое оборудование, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение), выполнено благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение и т.д.)

 

Постановка на кадастровый учёт

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик приступает к постановке дома на кадастровый учет. Сейчас процедуру постановки на кадастровый учёт проходит жилой комплекс «Образцовый квартал 5». После этого можно оформлять квартиры в собственность. Оставшиеся квартиры будут продаваться по договору купли-продажи. Сейчас есть возможность забронировать готовую квартиру по цене строящейся. Бронирование производится бесплатно! Заключить договор купли-продажи можно будет уже в феврале.

Передача ключей

Окончание строительства – это условная дата, к которой закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет сам, исходя из собственных расчётов и планов. Разрыв между вводом в эксплуатацию и передачей ключей у некоторых застройщиков может составлять полгода. Дольщику обычно важна именно возможность получить готовую квартиру в своё распоряжение, поэтому стоит ориентироваться на дату, до которой выдано разрешение на строительство, и уточнять срок передачи ключей. Ключи выдаются при подписании акта приёма-передачи.

Строительной компании «Терминал-Ресурс», возводящей «Образцовые кварталы», удалось сократить сроки строительства за счет эффективного управления работами подрядных организаций и чёткого планирования, а также благодаря заблаговременной подготовки дорожной сети и инженерных систем, оптимизации строительно-монтажных работ и грамотного юридического сопровождения. Срок возведения нового жилого комплекса от котлована до передачи ключей составляет полтора года. Разрешение на строительство «Образцового квартала 5» действительно ещё до 2021 года, а 20 января 2020 года уже началась передача дольщикам квартир.  

Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе от застройщика: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru

 

Дом сдан, принимаем квартиру: пошаговая инструкция — 17 декабря 2021

Строительство

17 декабря 2021, 18:00

В Пушкинском районе Санкт-Петербурга готовы к вводу в эксплуатацию очередные «Образцовые кварталы» — седьмой и восьмой проекты комплексной застройки «На Царскосельских холмах». В скором времени начнётся передача квартир.

Что надо знать дольщикам при приёмке квартиры — рассказывают представители девелопера «Терминал-Ресурс».

Не все покупатели жилья знают, что ввод новостройки в эксплуатацию и передача ключей новоселам — это не одно и то же. Когда вы увидите новость о сдаче вашего дома, не стоит рассчитывать заселиться на следующий день. Обычно на приемку квартиры приглашают спустя несколько месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. За это время здание проходит тестовую проверку на работоспособность сетей, инженерного оборудования и лифтов. После чего застройщик составляет график заселения жильцов и приглашает дольщиков на осмотр квартир. Что делать новоселу на этом этапе? Ждать официального приглашения от застройщика. Чего точно не нужно, так это волноваться, читать страшные истории про дефекты и ждать подвоха. Если очень хочется действовать, заранее подготовьте документы, рулетку, уровень, смываемый маркер, фонарик.

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Поделиться

Самое главное при проверке квартиры — это последовательность. Составьте для себя порядок осмотра и тогда вы точно ничего не забудете. Стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин, а углы прямыми. Стеклопакеты на окнах — целыми, без сколов, трещин в стеклах и царапин, створки окон должны легко открываться и закрываться.

— Существуют жесткие технические нормативы, разработанные специально для многоквартирных зданий, — говорит генеральный директор генподрядной организации ООО «Ресурс-Инт» Сергей Печников. — В них содержатся требования к стенам и перекрытиям, окнам, отоплению, водопроводу, вентиляции, канализации. Застройщики эти требования обязаны соблюдать. Госкомиссия все эти моменты проверяет перед вводом дома в эксплуатацию. Что касается поверхностей, то санитарными нормами допускаются неровности и перепады по высоте, за их пределы мы не выходим.

Кстати, покупателям квартир в «Образцовых кварталах» проверить качество строительства гораздо проще, так как квартиры в комплексах сдаются без чистовой отделки. При этом застройщиком выполнены трудоёмкие и грязные работы: стяжка пола и электроразводка. Собственник видит строительные материалы, стыки, швы, как установлены окна, как залит пол.

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Поделиться

Проверьте, есть ли вода, запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки. По нормам в каждой квартире в новостройке в санузле должен быть пожарный рукав длиной до 10 метров — в «Образцовых кварталах» он есть. Представитель технадзора застройщика при осмотре квартиры ответит на все технические вопросы и даст пояснения, касаемо электрики, водоснабжения, водоотведения, отопления.

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Поделиться

Во время осмотра дольщик может зафиксировать свои замечания к качеству квартиры. А дальше принимает решение, подписывать акт приёма-передачи или нет. Если подписать акт с условием устранения дефектов, ключи выдаются сразу. Дефекты в любом случае будут устранены согласно обязательствам ДДУ и требованиям законодательства.

— Здесь все зависит от того, насколько серьезные дефекты обнаружены, — добавляет Сергей Печников. — В наших комплексах большинство квартир передаются без замечаний. Если же они имеются, дольщики не остаются один на один со своими вопросами. Или застройщик, или управляющая компания, которая обслуживает дом, проделывают необходимые работы.

Покупатели квартир в «Образцовых кварталах» по договорам долевого участия обязательно получат инструкцию по эксплуатации квартиры. Она содержит подробную информацию о конструктивных элементах здания, правилах и условиях эффективного и безопасного использования квартиры, особенностях эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения. Ознакомьтесь с ней перед тем, как менять планировку, производить отделочные работы, устанавливать встроенную мебель. Это поможет сохранить личное и общедомовое имущество.

Готовые и строящиеся квартиры от застройщика: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1 (рядом с «Образцовыми кварталами»), +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Реклама

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях

  • ВКонтакте
  • Телеграм
  • Яндекс.Дзен

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости СМИ2

сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

  • Группа вконтакте

Новости компаний

Новости компаний

Жизнь с видом! С видом на воду в проекте «Морская Ривьера»

В преддверии нового года Курортный район Петербурга становится местом притяжения ценителей респектабельного отдыха. Не случайно Строительный холдинг «Сенатор» выбрал эту локацию для реализации премиального проекта «Морская Ривьера». Приглашаем вас оценить проект и посетить шоу-рум комплекса, который располагается по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, ш. Приморское 570Л. Снежные вечнозелёные сосны на фоне бескрайних пейзажей Финского залива создают здесь сказочную зимнюю атмосферу. Прогулки в этих заповедных местах незабываемы…

В шведском квартале «IQ Гатчина» заселяются два дома 4 очереди

ГК «Ленстройтрест» завершил передачу ключей от 167 квартир площадью 8319 кв. м дольщикам двух корпусов на улице Чехова, 41 в шведском квартале «IQ Гатчина» в историческом пригороде Петербурга. Дома были введены в эксплуатацию в октябре этого года. Сданные дома имеют переменную высотность, от 7 до 9 этажей. Фасады выполнены в соответствии с единым дизайн-кодом квартала, включающем до 37 оттенков, и оформлены в пиксельной технике. Такие же цветовые решения использованы в интерьере парадных и мест общего пользования. Квартиры передаются…

«ПСК Эксперт»: год замещения — из чего и как теперь строят дома?

В этом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» узнаём, как девелоперы решали проблемы с поставщиками строительных материалов, как искали новых производителей, случилось ли импортозамещение, и как будут строить дома в будущем 2023 году. Весной этого года покупатели недвижимости задавались двумя главными вопросами: будут ли дома вообще достроены в обозначенные сроки, и будет ли их качество соответствовать заявленному? Разбираем, как прошло импортозамещение и переориентация на отечественного производителя — в комфорт-классе и апартаментах, а также на. ..

ТОП 5

1

Олег Царев: Ранения Дмитрия Рогозина тяжелее, чем казалось вначале

152 206

492

В Петербурге утвердили повышение тарифов на проезд. По ЕКП в метро получается недешево

84 765

1263

Депутата, который сбил ребенка и скрылся, освободили от уголовного наказания

45 628

534

Увеличение возраста призыва и отказ от реформ Сердюкова. Что сказал Шойгу на коллегии Минобороны

42 895

1175

С тыла раненный Рогозин. Давайте посмотрим, чем занят бывший вице-премьер и глава Роскосмоса

41 962

107

Новости компаний

Дома в аренду — Найдите свой дом на Rentals.com

ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ

Позвольте нашему поиску помочь вам

Найдите тысячи актуальных объявлений о недвижимости на нашем удобном в использовании веб-сайте. Сузьте круг вариантов, выбрав наиболее важные для вас параметры, например, количество спален и ванных комнат, ценовой диапазон, местоположение, правила проживания с домашними животными и многое другое.

Родители также могут искать жилье в пределах определенного школьного округа.

Посмотреть дома в этом районе9Класс К-5397 учеников, 25 учеников/учителей Начальная школа Вашингтона

ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

Простое и упорядоченное управление арендой под одной крышей

Разместите объявление о сдаваемой в аренду недвижимости

Разместите объявление о сдаваемой в аренду недвижимости за считанные минуты, чтобы привлечь внимание миллионов потенциальных арендаторов.

Добавить объявление

БЕСПЛАТНАЯ проверка потенциальных арендаторов

Заполненные заявки и отчеты генерируются мгновенно и немедленно передаются арендодателям, что значительно сокращает время цикла и позволяет арендаторам получать решение в течение нескольких часов, а не дней.

Screen Tenants

Popular Cities

  • Arlington
  • Atlanta
  • Austin
  • Charlotte
  • Chicago
  • Cleveland
  • Columbia
  • Columbus
  • Dallas
  • Denver
  • Detroit
  • Fort Worth
  • Fresno
  • Хьюстон
  • Индианаполис
  • Джексонвилл
  • Киссимми
  • Лас-Вегас
  • Лос-Анджелес
  • Мемфис
  • Mesa
  • Orlando
  • Philadelphia
  • Phoenix
  • Raleigh
  • Riverside
  • Sacramento
  • San Antonio
  • Tampa
  • Tucson

Search By State

  • Alabama
  • Alaska
  • Arizona
  • Arkansas
  • Калифорния
  • Колорадо
  • Коннектикут
  • Делавэр
  • Округ Колумбия
  • Флорида
  • Georgia
  • Hawaii
  • Idaho
  • Illinois
  • Indiana
  • Iowa
  • Kansas
  • Kentucky
  • Louisiana
  • Maine
  • Maryland
  • Massachusetts
  • Michigan
  • Minnesota
  • Mississippi
  • Missouri
  • Montana
  • Небраска
  • Невада
  • Нью-Гемпшир
  • Нью-Джерси
  • Нью-Мексико
  • Нью-Йорк
  • North Carolina
  • North Dakota
  • Ohio
  • Oklahoma
  • Oregon
  • Pennsylvania
  • Rhode Island
  • South Carolina
  • South Dakota
  • Tennessee
  • Texas
  • Utah
  • Vermont
  • Virginia
  • Washington
  • West Virginia
  • Wisconsin
  • Wyoming

Квартиры и дома в аренду

Popular Apartment Cities

  • Квартиры в аренду в Манхэттене, Нью-Йорк
  • Квартиры в аренду в Атланте, Джорджия
  • Квартиры в аренду в Шарлотте, Северная Каролина
  • Квартиры в аренду в Сан-Антонио, TX
  • Квартиры в аренду в Хьюстоне, 03 9003 TX 9003
  • Квартиры в аренду в Остине, штат Техас
  • Квартиры в аренду в Лас-Вегасе, Невада
  • Квартиры в аренду в Сан-Диего, Калифорния
  • Квартиры в аренду в Колорадо-Спрингс, Колорадо
  • Квартиры в аренду в Далласе, штат Техас
  • Квартиры в аренду в Raleigh, NC
  • Квартиры в аренду в Orlando, FL
  • Квартиры в аренду в Greensboro, NC
  • Квартиры в аренду в Phoenix, AZ
  • Квартиры в аренду в Nashville, TN
  • Квартиры в аренду in Oahu, HI
  • Квартиры в аренду в Tampa, FL
  • Квартиры в аренду в Jacksonville, FL
  • Квартиры в аренду в Bronx, NY
  • Квартиры в аренду в Tucson, AZ
  • Квартиры в аренду в Queens, NY
  • Квартиры в аренду в El Paso, TX
  • Квартиры в аренду в Staten Island, NY
  • Квартиры в аренду в Brooklyn, NY
  • Квартиры в аренду в Naples, FL

Найти квартиры по штатам

    9020 Квартиры Alabama
  • Апартаменты на Аляске
  • Апартаменты в Аризоне
  • Апартаменты в Арканзасе
  • Апартаменты в Калифорнии
  • Апартаменты в Колорадо
  • Апартаменты в Коннектикуте
  • Delaware Apartments
  • Florida Apartments
  • Georgia Apartments
  • Hawaii Apartments
  • Idaho Apartments
  • Illinois Apartments
  • Indiana Apartments
  • Iowa Apartments
  • Kansas Apartments
  • Kentucky Apartments
  • Louisiana Apartments
  • Maine Apartments
  • Maryland Апартаменты
  • Массачусетс Апартаменты
  • Мичиган Апартаменты
  • Миннесота Апартаменты
  • Mississippi Apartments
  • Missouri Apartments
  • Montana Apartments
  • Nebraska Apartments
  • Nevada Apartments
  • New Hampshire Apartments
  • New Jersey Apartments
  • New Mexico Apartments
  • New York Apartments
  • North Carolina Apartments
  • North Dakota Apartments
  • Апартаменты в Огайо
  • Апартаменты в Оклахоме
  • Апартаменты в Орегоне
  • Апартаменты в Пенсильвании
  • Rhode Island Apartments
  • South Carolina Apartments
  • South Dakota Apartments
  • Tennessee Apartments
  • Texas Apartments
  • Utah Apartments
  • Vermont Apartments
  • Virginia Apartments
  • Washington Apartments
  • West Virginia Apartments
  • Wisconsin Apartments
  • Апартаменты в Вайоминге

Real Estate Resources

  • Аддамс Фэмили Хаус
  • Ярмарка жилья
  • Лучшие услуги скрининга арендаторов
  • Лучшие сайты, чтобы найти арендаторов
  • БЕСПЛАТНЫЙ ПРОГРАММНЫЙ ПРОГРАММЫ
  • СПИСОК ПРЕДЛОЖЕНИЕ
  • ЭКСПОЛОН ДИСКИ Арендаторы
  • Создать договор аренды
  • Собрать аренду онлайн
  • Дома на продажу
  • Квартиры и дома в аренду
  • Casas en Venta
  • Новые дома для продажи
  • Продукты по недвижимости
  • Ресурсы агента по недвижимости
  • Продавец рынок
  • Как проверить стоимость вашего дома
  • Records
  • Д.