Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Школы строящиеся в москве
где уже построены, а где будут только в перспективе.
Наличие социальной инфраструктуры является сильным преимуществом новостройки, особенно для молодых семей, которые формируют основной спрос на проекты в Подмосковье класса «комфорт». Своя школа в шаговой доступности – это удобно и безопасно. Важно, чтобы в учебное заведение можно было попасть, не переходя дорогу, тогда ребенок может спокойно ходить на занятия без сопровождения взрослых.
Когда застройщик обязан возвести школу
Новостройки без собственных школ – это обычно точечная застройка, вокруг которой уже сложилась вся необходимая инфраструктура. Новые жилые районы по градостроительным нормам должны иметь свою детскую инфраструктуру в шаговой доступности. Так, в проектируемой жилой застройке Московской области обеспеченность жителей местами в общеобразовательных учреждениях определяется из расчета 135 мест на 1000 человек. Как правило, минимальное количество мест в школе – 550. Есть также градостроительные нормы, согласно которым застройщик обязан возводить школу при жилой застройке от 100 тыс. квадратных метров.
«Если существующая емкость школ в районе позволяет разместить дополнительное число учащихся, то девелопер может не возводить собственную школу»
Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»
Если в окружении нового ЖК действует мало школ, застройщику приходится их возводить, чтобы стимулировать спрос со стороны покупателей. Многие девелоперы в сегменте апартаментов занимаются строительством инфраструктурных объектов самостоятельно, без какого бы то ни было давления со стороны властей. Также довольно распространена практика достройки помещений к уже существующим школам.
Отметим, что в высокобюджетном сегменте собственные школы появляются реже, чем в массовом. Масштабные проекты рассчитаны на большое количество жителей, поэтому учебные заведения становятся обязательными. Элитные же объекты тяготеют к клубному формату, то есть ограниченному числу квартир в рамках одного ЖК. Соответственно, чем меньше квартир, тем меньше шансов у проекта попасть под требования действующих нормативов.
К тому же, жители новостроек класса «элит» предпочитают отдавать детей не в массовые, а в известные школы и гимназии, которые имеют хорошую репутацию, специализированную программу, в которых есть программа полного дня, или нанимают частных преподавателей. То есть выбор школы осуществляется не по критерию близости расположения, а по качеству образования или предоставляемых услуг.
Таким образом, массовые (неспециализированные) детские сады и школы пользуются спросом преимущественно в проектах не выше уровня бизнес-класса. Плата за пользование услугами образовательного учреждения, соответственно, не такая высокая, как, например, в специализированных садах и школах в рамках застройки премиум-класса. Однако Андрей Смахталин, заместитель генерального директора девелоперской компании ОПИН, считает, что класс недвижимости не является критерием того, строить школу или нет. Так, в проекте премиум-класса «Парк Рублево» школа построена.
Сначала – дом, потом – школа
Проблема «запаздывания» инфраструктуры в жилых комплексах до сих пор не теряет своей актуальности. Школы вводятся в эксплуатацию в последнюю очередь, когда все дома уже сданы, ремонты закончились, люди переехали и живут. По мнению Рустама Арсланова, директор департамента продаж ГК «Гранель», в противном случае заполняемость учебного заведения будет низкой.
Еще одна причина, по которой социальные объекты часто строятся не в начале реализации проекта, а в рамках второй, третьей и далее очередей, – финансовая. Застройщику прежде всего необходимо привлечь денежные средства покупателей, которые составляют основную часть финансирования стройки. На возведение той же школы на первоначальном этапе у компании попросту нет средств, тем более образовательное учреждение не принесет прибыли.
«Строительство социальной инфраструктуры для девелопера – это не «продаваемый» продукт, а в чистом виде расходы»
Елена Соболева, «Андерсен» и «Ирландский квартал»
Девелоперы не отказываются от школ, но до их реального запуска проходит порой не один год. Соответственно, жители первых очередей вынуждены пользоваться инфраструктурой соседнего района. При этом не всегда есть возможность устроить ребенка в ближайшую школу из-за ее переполненности. Все это создает сильные неудобства жителям новостроек первых очередей, особенно если речь идет о проектах комплексного освоения территорий (КОТ), которые, по сути, строятся в чистом поле.
Как рассказал Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона, на первом этапе реализации на застройщика и так ложится большая нагрузка в виде прокладки и подключения всех инженерных сетей (речь прежде всего о КОТ). А это очень затратная статья расходов. Если к ней прибавить строительство социальной инфраструктуры, то первая очередь проекта получится убыточной. Поэтому пока не изменится ситуация с сетями, прежней останется и ситуация с «социалкой».
«В Новой Москве все крупные реализующиеся проекты – это не точечная застройка, а работа на перспективу»
Ольга Новицкая, ГК «МИЦ»
Некоторые компании все же стараются строить детскую инфраструктуру одновременно с домами. Как рассказал коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, в этом случае жители получают дополнительные гарантии того, что школа и детский сад на территории ЖК обязательно появятся.
Отметим, что помимо общеобразовательной школы застройщики в своих проектах предлагают для школьников дополнительные опции. Это могут быть специализированные школы с каким-либо уклоном, всевозможные центры дополнительного образования, изобразительные, театральные кружки, спортивные секции, мини-зоопарки и т.п. Как рассказал руководитель департамента аналитики и консалтинга «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков, в ЖК «Москва А101» от «А101 Девелопмент» в школе, рассчитанной на 1775 человек, построен даже собственный мини-планетарий с телескопом, также есть фото- и киностудия. А в проекте «Загорье» предусмотрены отдельные залы для занятий хореографией и гимнастикой.
Востребованность частных школ, по словам Вартана Погосяна, директора по маркетингу Glorax Development, колеблется от 0 до 100% в зависимости от класса объекта недвижимости. Естественно, целевая группа подобных учреждений – жители домов премиум-сегмента.
Действующие и будущие школы новостроек Москвы и области
| «Зеленые Аллеи» | да | 1825 | |
| «Москва А101» | да | 1775 | |
| «Переделкино Ближнее» | да | 1650 | |
| «Алексеевская роща» | да | 1100 | |
| «Богородский» | да | 1100 | |
| «Бунинский» | да | 1100 | |
| «Новые Ватутинки» | да | 1100 | |
| «Красногорский» | да | 900 | |
| «Ново-Никольское» | да | 825 | |
| «Загорье» | да | 825 | |
| «Новое Бутово» | да | 825 | |
| «Новое Измайлово» | да | 825 | |
| «Большое Кусково» | да | 550 | |
| «Хорошевский» | да | 500 | |
| «Западное Кунцево» | да | 450 | |
| «Прима-Парк» | да | 350 | |
| «Парк Рублево» (начальная) | да | 100 | |
| «Мосфильмовский» (2 школы) | да | ||
| «Ривер Парк» | да | ||
| «Новое Тушино» | нет | 2017 | 1510 |
| «Сколковский» | нет | 2019 | 1350 |
| «Новокосино-2» | нет | 2017 | 1100 |
| ЖК VESNA | нет | 2018 | 880 |
| «Новая звезда» | нет | 1100 | |
| «Татьянин Парк» | нет | 1100 | |
| «Легенда» | нет | 430 | |
| «Поколение» | нет | 2019 | 350 |
Что касается столицы, несмотря на высокую загруженность школ, здесь еще есть районы, где свободно могут принять новых учеников. Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», первая пятерка районов по обеспеченности школами выглядит следующим образом: Поселение Московский (НАО), Восточный (ВАО), Поселение Воскресенское (НАО), Некрасовка (ЮВАО), Старое Крюково (ЗелАО).
Топ-10 районов и поселений Москвы по обеспеченности школами
| 1 | Поселение Московский | НАО | 1,42 |
| 2 | Восточный | ВАО | 1,41 |
| 3 | Поселение Воскресенское | НАО | 1,32 |
| 4 | Некрасовка | ЮВАО | 1,28 |
| 5 | Старое Крюково | ЗелАО | 1,21 |
| 6 | Куркино | СЗАО | 1,19 |
| 7 | Орехово-Борисово Северное | ЮАО | 1,04 |
| 8 | Савелки | ЗелАО | 1,03 |
| 9 | Матушкино | ЗелАО | 1 |
| 10 | Поселение Краснопахорское | ТАО | 0,97 |
Источник: «Метриум Групп» по данным Росстата*
*Коэффициент более единицы означает, что есть возможность принять детей в школу из соседних районов. Коэффициент меньше единицы свидетельствует о недостатке мест в школах.
Если же взять только районы внутри МКАД, «топ-5» с лучшими показателями обеспеченностью школами выглядит следующим образом: Гольяново (ВАО), Измайлово (ВАО), Сокольники (ВАО), Орехово-Борисово Северное (ЮАО), Войковский (САО).
Топ-10 районов Москвы внутри МКАД по обеспеченности школами
| 1 | Гольяново | ВАО | 1,1 |
| 2 | Измайлово | ВАО | 1,08 |
| 3 | Сокольники | ВАО | 1,06 |
| 4 | Орехово-Борисово Северное | ЮАО | 1,04 |
| 5 | Войковский | САО | |
| 6 | Марфино | СВАО | 0,81 |
| 7 | Черемушки | ЮЗАО | 0,8 |
| 8 | Нагорный | ЮАО | 0,8 |
| 9 | Лианозово | СВАО | 0,77 |
| 10 | Чертаново Южное | ЮАО | 0,71 |
Источник: «Метриум Групп» по данным Росстата
Дата публикации 29 августа 2016
www.novostroy-m.ru
Согласованы проекты двух школ в Новой Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Москомархитектура согласовала проекты строительства школ в поселке Коммунарка и деревне Яковлевское Новой Москвы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
По его словам, это будут здания с качественной архитектурой. Возведение первой школы профинансирует инвестор, вторую построят на деньги из городского бюджета.
«Международная практика показывает, что школы и садики можно сделать хорошими и не за большие деньги. Однако в рамках горзаказа сжатыми оказываются не только бюджеты, но и сроки. Инвестиционные проекты в этом плане гораздо более гибкие, и большинство этих объектов интереснее благодаря тому, что архитекторам удалось в полной мере проявить свои возможности», - сказал С. Кузнецов.
Он отметил, что мэр Москвы Сергей Собянин поставил задачу повышать качество проектов образовательных учреждений.
«Поэтому мы стараемся, чтобы архитектурный критерий понимался проектировщиками вне зависимости от того, работают ли они по городскому заказу или частному», - подчеркнул С. Кузнецов.
В Москомархитектуре уточнили, что в деревне Яковлевское (поселение Новофедоровское) к существующему зданию школы№ 2062, рассчитанной на 350 учеников, пристроят П-образный корпус. В итоге площадь учебного заведения увеличится до 13 тыс. кв. м. Школа сможет принять на 550 школьников больше.
Планировка нового здания создаст наилучшие условия для инсоляции (освещения солнечными лучами) учебных классов и сформирует уютный школьный двор.
Фасады выполнят с использованием белой штукатурки, сделав акценты в виде зеленых металлических ламелей (тонких пластин) и разнообразной сетки остекления.
Школа в Коммунарке (поселение Сосенское) рассчитана на 1775 учеников, ее площадь в два раза больше - 26 тыс. кв. м. Вести в здание будут два входа: основной в арке с проходом во внутренний двор, второй - для начальной школы с юго-восточной стороны.
Фасады остеклят витражами и облицуют яркими цветными рамами и перемычками между окнами.
Подробнее о том, где в Москве построят школы в 2016-2018 годах, - в специальном разделе на портале Стройкомплекса.
stroi.mos.ru
Обзор строящихся ЖК Новой Москвы с действующими школами
Строительство инфраструктурных объектов одновременно с жильем до сих пор остается скорее исключением, чем общим правилом. И если в «старой» Москве, где инфраструктура и так довольно насыщена, отсутствие школы на момент ввода в эксплуатацию жилья не станет большой проблемой, то для Новой Москвы это может быть фатальным. При этом на присоединенных к столице территориях только в четырех строящихся жилых комплексах работают собственные школы, три из которых открылись сегодня. В честь Дня Знаний аналитики компании «Метриум Групп» представляют обзор жилых комплексов Новой Москвы, в составе которых уже ведется обучение в собственных общеобразовательных учреждения.
По оценке аналитиков «Метриум Групп», из 35 представленных на первичном рынке Новой Москвы жилых комплексов в 16 запланированы собственные школы, которых в общей сложности будет 24. При этом в ряде проектов предусмотрено несколько школ. К примеру, в районе Новые Ватутинки уже действует одна школа и будут построены еще две.
«Во многих застраиваемых сегодня в Новой Москве локациях внешней инфраструктуры нет в принципе, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – И расстояние до ближайшей школы нередко составляет несколько километров. Ежедневные поездки на учебу по загруженным трассам могут превратиться в пытку как для детей, так и для их родителей. Да и качество образования в этих школах далеко не всегда соответствует желаемому уровню».
При этом, как показало проведенное исследование, большинство девелоперов оставляют строительство учебных заведений «на потом». В частности, в 11 жилых комплексах либо уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию, либо планируется до конца текущего года. Однако построенных школ в этих проектах еще нет. Эксперты компании «Метриум Групп» насчитали всего четыре проекта на первичном рынке Новой Москвы, где общеобразовательные учреждения уже введены в эксплуатацию и сегодня приняли учеников.
Еще в одном жилом комплексе – «Ново-Никольское» – школа на 825 учеников также должна была сдаться к сегодняшнему дню. По крайней мере это анонсировал в начале года руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Но в настоящий момент этот проект испытывает трудности – не так давно там была совершена попытка рейдерского захвата компании, реализующей проект, и все строительные работы были приостановлены. Согласно последней информации, разрешение на строительство общеобразовательного учреждения было продлено до августа 2017 года.
Район Новые Ватутинки
Дата открытия: 1 сентября 2014 года
Вместимость: 1100 учеников
Среди жилых комплексов, представленных сегодня на первичном рынке Новой Москвы, район Новые Ватутинки является единственным, в котором школа отработала уже два полноценных учебных года. Ее торжественное открытие состоялось 1 сентября 2014 года, а праздничное мероприятие по этому случаю посетил мэр Москвы Сергей Собянин. Тогда столичный градоначальник отметил, что школа в Новых Ватутинках является одной из современных по оснащению не только на присоединенных территориях, но и во всей столице в целом. Спустя всего два года после открытия школа №1392 вошла в список трехсот лучших учебных общеобразовательных учреждений по итогам 2015-2016 года, согласно рейтингу столичного департамента образования, опубликованного 25 августа 2016 года. Данный список формируется ежегодно с 2011 года на основе результатов ЕГЭ и ГИА, которые показывают ученики школ.
ЖК «Первый Московский»
1 школа: Дата открытия: 1 сентября 2015 года
Вместимость: 600 учеников
2 школа: Дата открытия: 1 сентября 2016 года
Вместимость: 1375
На сегодняшний день в жилом комплексе «Первый Московский» работают уже два общеобразовательных учреждения. 1 сентября 2015 года свои двери для учеников открыла школа на 600 мес. А 1 сентября 2016 года – вторая школа, еще более вместительная на 1375 учеников.
ЖК «Москва А101»
Дата открытия: 1 сентября 2016 года
Вместимость: 1775 учеников
Школа в жилом комплексе «Москва А101», в которой 1 сентября 2016 года прозвенел первый звонок, рассчитана на 1775 учеников. На сегодняшний день это самый высокий показатель во всей стране. И даже если в масштабах России этот рекорд будет перебит, вероятнее всего, в Новой Москве она будет оставаться крупнейшей довольно долго. И одной из самых оснащенных – в ней предусмотрен даже собственный планетарий с телескопом.
ЖК «Переделкино-Ближнее»
Дата открытия: 1 сентября 2016 года
Вместимость: 1650 учеников
Еще одна открывшаяся сегодня школа расположена в жилом комплексе «Переделкино-Ближнее». Она немного уступает образовательному учреждению в ЖК «Москва А101» по вместимости – обучение в ней могут проходить 1650 детей. В начале строительства школа анонсировалась как крупнейшая в России. Но затем более вместительный учебный центр из ЖК «Москва А101» ее опередил. Впрочем, это нисколько не умаляет важности самого факта ее открытия – школа в ЖК «Переделкино-Ближнее» стала большим шагом в сторону ликвидации дефицита мест для учеников в Новой Москве.
Строящиеся жилые комплексы Новой Москвы с работающими школами
|
Название ЖК |
Дата открытия школы |
Кол-во мест |
Площадь квартир (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб) |
Стоимость квартир (млн руб) |
|||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
|||
|
«Новые Ватутинки» |
1 сентября 2014 |
1100 |
34 |
83 |
86,2 |
147,9 |
3,59 |
9,1 |
|
«Первый Московский» |
1 сентября 2015 |
600 |
36,29 |
76,4 |
87,7 |
139,7 |
3,9 |
7,58 |
|
1 сентября 2016 |
1375 |
|||||||
|
«Москва А101» |
1 сентября 2016 |
1775 |
41,6 |
87 |
106,6 |
126,1 |
4,81 |
9,27 |
|
«Переделкино-Ближнее» |
1650 |
36,5 |
85,8 |
108 |
160,1 |
3,95 |
11,96 |
|
|
Итого: 4 ЖК |
5 школ |
6500 |
34 |
87 |
86,2 |
160,1 |
3,59 |
11,96 |
Источник: «Метриум Групп»
«Именно отсутствие образовательной инфраструктуры становится для многих потенциальных покупателей главным препятствием на пути к приобретению квартиры в Новой Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому сегодня основной спрос сосредоточен в тех проектах, которые предлагают будущим жителям не только адекватные цены, но и возможность сразу записать ребенка в школу. К сожалению, количество таких жилых комплексов сильно ограничено – далеко не у всех девелоперов хватает ресурсов для того, чтобы параллельно вести строительство жилья и инфраструктурных объектов».
«Школа в «Новых Ватутинках» сегодня проводит торжественную линейку по случаю Дня Знаний уже в третий раз, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Для образовательного учреждения в составе строящегося жилого комплекса это серьезный срок. Однако для нашего проекта ввод инфраструктурных объектов задолго до окончания строительства всего района является своего рода визитной карточкой. Помимо школы в «Новых Ватутинках» уже работают два детских сада, современная поликлиника, многоуровневый паркинг. В планах строительство еще одного детского сада и двух школ, физкультурно-оздоровительного комплекса, торгового центра и другой необходимой для комфортного проживания инфраструктуры».
vsenovostroyki.ru
