Шоу рум квартир: что это такое в современных жилых комплексах

Содержание

Что можно посмотреть в шоу-руме квартиры, ВСЯ ПН

«Живая» планировка

Представить, посмотрев на отрисованную планировку, как будет выглядеть готовая квартира, непросто. Тем более сложно ощутить квадратные метры: мало кто представляет себе 24 кв. м жилой площади в реальности. Шоу-рум дает такую возможность. Чаще всего представлены самые ключевые форматы: студии, однокомнатные, двухкомнатные евроформатов. В шоу-руме можно пройтись по квартире, оценить габариты коридора, ванной комнаты, балкона, сравнить метраж со своим, чтобы лучше представить свою будущую квартиру.

Отделка от застройщика

Более 70% покупателей, по данным «Петербургской Недвижимости», сегодня выбирают квартиру с готовой отделкой. Причины понятны – экономия времени и средств. Как правило, крупные застройщики предлагают на выбор отделку в нескольких цветовых решениях. Сравнить их можно в шоу-руме. Здесь же можно потрогать все материалы, проверить их, посмотреть сантехнику, элементы декора.

Шоу-рум с отделкой в ЖК «Чистое небо», Setl City

Вдохновиться дизайном

Квартиру, представленную на шоу-руме, всегда оформляют дизайнеры. Представьте, что интерьер вашей квартиры разработала дизайн-студия. Конечно, их идеи хочется рассматривать, оценить и брать на заметку. Тем более что все габариты совпадают, и вы сразу можете увидеть мебель, какая мебель подойдет. Это как минимум облегчает поход по магазинам. Многие приезжают в шоу-рум с метром и сразу замеряют размеры полок, шкафов и расстояние до розеток.

Выбрать мебель

Кстати, про мебель и магазины. На рынке строящегося жилья появились квартиры с мебелью. Такое предложение, раньше встречающееся только для апартаментов или в рамках акций, теперь стало постоянным и для жилья комфорт-класса. Например, «Петербургская Недвижимость» вместе с «Первой мебельной фабрикой» разработала меблировку в форматах «Оптима» и «Комфорт». В предложение входит полная меблировка квартиры и техника для студии, одно- или двухкомнатной квартиры. Оно устроено по принципу конструктора: можно купить только те элементы, которые нужны.

Пример меблировки «Комфорт» в шоу-руме ЖК «Чистое небо», Setl City

Пример меблировки категории «Оптима» в шоу-руме ЖК «Солнечный город», Setl City

В какие шоу-румы поехать

В жилых комплексах девелопера Setl City есть шоу-румы разных типов: готовая квартира, квартира с отделкой, меблировкой, расположенные в доме или в представительстве компании «Петербургская Недвижимость» – эксклюзивного брокера. Например, в проектах «Солнечный город» в Красносельском и «Чистое небо» в Приморском районах можно посетить уже готовый дом, посмотреть отделку «Итальянские коллекции», а также мебель и технику, которые входят в предложение по меблировке. Шоу-румы только с отделкой открыты в новых представительствах на объектах «Зеленый квартал» на Пулковском шоссе, «Статус» у парка Победы, ArtLine у метро «Старая Деревня». Здесь можно посмотреть европланировку. Также можно поехать в жилые комплексы GreenЛандия в Мурино, «Семь Столиц» в Кудрово, «Палацио» на 25-й линии В.О. и «МореОкеан» на Яхтенной улице.

Петербургская Недвижимость

Шоурумы квартир в новостройках помогают покупателям сделать правильный выбор – Интервью

Переверните экран

Novostroy-M.ru
•
Интервью
•
Уютный дом вместо макета: каким должен быть современный шоурум в жилом проекте

Переходят ли шоурумы из разряда роскоши в необходимость для каждой новостройки, как застройщики окупают затраты на создание демо-квартир и может ли VR-технология заменить реальные стены – об этом специально для «Новострой-М» рассказала Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group.

Товар лицом

Шоурумы, как правило, представлены в проектах, где реализуются квартиры или апартаменты с готовой отделкой. Для девелопера демонстрационное готовое жилье – это возможность прежде всего визуализировать предложение: детально показать планировку, дизайн, качество отделочных материалов.

Главное, что видит покупатель – это возможность превратить в дизайнерское решение типовую отделку с помощью мебели и предметов декора. Не менее важная задача шоурума – эмоциональное погружение клиента в будущую квартиру: при посещении у покупателя формируется представление о собственной жизни в комплексе и создается ощущение «своего дома».

Шоурум – квартира, которая живет

Качественно сделанный шоурум должен максимально приближать клиента к реальному восприятию будущей жизни в квартире, а не быть холодным выставочным образцом отделочных материалов. Хороший шоурум создает эффект полного погружения в концепцию жилого комплекса, а также помогает разобраться в тонкостях дизайна.

Поэтому в шоуруме так важно создать правильную энергетику, домашний уют: покупатель приходит не к продавцу, а будто бы в гости. Мебель, декор, личные вещи – все эти детали работают на создание атмосферы реального дома. Сегодня шоурум – это квартира, которая живет. По нашему опыту, клиенты всегда посещают их при визите на объект или в офис продаж. И, как и любой настоящий дом, шоурум со временем требует смены интерьера и дизайна, чтобы оставаться актуальным.

При покупке квартиры или апартаментов на стадии строительства проекта именно демо-квартира – качество ее исполнения и функциональность – понятный аргумент ценообразования для покупателя. Девелоперам с небольшим портфелем реализованных проектов шоурум позволяет наглядно показать уровень и качество исполнения будущего проекта и завоевать доверие своего клиента.

Роскошь или необходимость?

Шоурумы бывают нескольких типов: полномасштабные квартиры или демо-варианты в офисе продаж или отдельном помещении. Например, в нашем в доме La Rue на Петровке шоурум был открыт с момента реализации.

Когда мы прорабатывали концепцию шоурума в нашем проекте на Софийской набережной, The Residences at Mandarin Oriental, Moscow, было принято решение реализовать его на базе офиса продаж в формате исторической резиденции. Для особняка специально разрабатывался авторский проект. Квартиры и лобби в проекте получат отделку от знаменитого мэтра дизайна Пьера-Ив Рошона, но для шоурума мы выбрали аутентичные авторские решения, чтобы сохранить эксклюзивность дизайн-проектов всемирно известного мастера.

Если проект и стадия его готовности позволяют, то для создания шоурума, безусловно, выбирают полномасштабную квартиру в жилом комплексе, которую впоследствии девелопер сможет реализовать в продаже. В таком случае затраты на шоурум окупятся после реализации.

Полномасштабные демонстрационные лоты чаще всего создают в проектах реконструкции или в уже готовых новых жилых комплексах, как, к примеру, в ЖК ЛИЦА на Ходынке. Шоурум в жилом комплексе бизнес-класса ЛИЦА открылся в июле 2020 года. Когда в проекте появилась концепция отделки, дом был уже заселен на 70%.

В ходе реализации квартир мы зафиксировали запросы на готовую отделку от покупателей, и приняли решение выделить одну секцию жилого комплекса полностью под квартиры с готовой отделкой, чтобы покупатели сразу могли планировать переезд.

Решение сконцентрировать все готовые квартиры в одной секции грамотно продумано: для клиентов это возможность получить ключи и сразу переехать в новый уютный дом, оградив себя и соседей от проведения шумных ремонтных работ. На базе данной готовой секции и был реализован шоурум, который помогает представить образ жизни в доме.

Важно отметить, что шоурум может полностью не отвечать вкусу и потребностям покупателя, но позволяет оценить детали и планировку не в бетоне, а в формате полностью готовой для жизни квартиры. Так гораздо легче понять, как можно трансформировать это пространство.

Согласно нашей статистике, желание выполнить ремонт своими силами и обустроить дом по своему вкусу у покупателей квартир в комплексах класса бизнес (к нему относится комплекс ЛИЦА) возникает намного чаще, чем в премиальном сегменте. Для многих эта квартира – первая значительная покупка, а ремонт становится приятным событием – отсюда больший интерес покупателей в данной категории к квартирам без отделки.

Профессиональный пример планирования квартиры от девелопера помогает выбрать правильное направление при разработке собственного дизайн-проекта.

Апгрейд ремонта

Шоурумы одинаково востребованы во всех сегментах – это вопрос объекта в первую очередь, а не класса, однако иногда их функции могут выполнять более простые в реализации решения. В некоторых проектах, например, мы пошли по принципу создания демонстрационных «чемоданов» с образцами отделочных материалов и на конкретных примерах подробно рассказываем о дизайне квартир.

Сегодня мы также разрабатываем решение, которое в рамках шоурума предлагает апгрейд ремонта в проектах премиального сегмента. Такой подход широко распространен и востребован в Европе. Для создания эксклюзивной отделки в премиальных проектах зачастую привлекаются именитые архитекторы, имеющие свой ярко выраженный стиль. Однако при детальном рассмотрении авторский дизайн может не отвечать всем потребностям клиента.

Например, авторская отделка может предполагать использование большого количества натурального дерева – это дорогостоящий элемент, но всегда дело вкуса – натуральные материалы в дизайне либо нравятся, либо нет. Точно так же диаметрально противоположную реакцию может вызывать фактура стен: застройщик предлагает функциональное решение покраски, а покупатель мечтает о панелях или натуральном камне.

Когда уровень отделки позволяет совершить определенный апгрейд, такие тонкие моменты можно легко предусмотреть на этапе проекта для каждой конкретной квартиры. Шоурум или демо-версии материалов в данном случае позволяют клиенту принять взвешенное решение, лично оценить возможности концепции, предлагаемой авторами, и выбрать свой апгрейд.

Шоурум живьем

Некоторое время назад застройщики жилья в комфорт-классе стали использовать VR- и AR-технологии для создания туров по своим проектам. Однако полностью заменить восприятие реально построенного объекта или выполненной отделки такие решения пока не могут. В будущем замещения офлайна онлайном мы также не ожидаем: шоурум и VR-туры работают на разные задачи, а технологии скорее дополнят реальность.

Шоурум – это всегда конкретный реальный объект, который клиент чувствует, ощущает себя в этом пространстве, примеряет его на себя. Такой опыт незаменим, особенно в сегментах бизнес и выше. Виртуальная реальность, в свою очередь, позволяет успешно продемонстрировать навигацию, дать представление о проекте в целом, представить его в существующей локации на стадии строительства.

Электронные носители не всегда одинаково качественно передают такие детали, как цвет и фактура. При этом VR активно развивается и находит реализацию, например, чтобы показать объемы, сформировать пространственное мышление и показать покупателю проект на первой стадии знакомства с ним – при онлайн-консультации или подборе квартир на сайте девелопера.

Читайте также

Квартира-пространство: эволюция жилья

Офис на дому по уму: как выбрать идеальную квартиру для удаленной работы

Автор: Оксана Дивеева специально для Новострой-М

Дата публикации 19 августа 2020

Эксперт

Оксана Дивеева

Директор по продажам Capital Group

Новостройки

Комплекс апартаментов La Rue (Ла Ру)

4.4

1 апартамент

ЖК «Лица»

4.5

The Residences Mandarin Oriental Moscow (Мандарин Ориентал)

4.2

Компании и застройщики

Capital Group

4. 3

26 ЖК сдано

•

13 строится

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете
условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен

Канал на Youtube

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Быстрый поиск новостроек

Меню открывает шоу-рум квартиры в Нью-Йорке

Дэн Ховарт |

31 мая 2018 г.
Оставить комментарий

Датский бренд Menu украсил нью-йоркскую квартиру своим ассортиментом, создав пространство для запуска новых коллекций и проведения мероприятий.

Menu Space New York открылся в мае 2018 года, чтобы совпасть с городским фестивалем NYCxDesign. Он занимает квартиру в стиле лофт в историческом здании на окраине района Сохо.

Дом с одной спальней, в котором проживает региональный менеджер по продажам бренда, оснащен мебелью, товарами для дома и аксессуарами Menu.

Встречи, презентации продуктов, случайные встречи и просмотры клиентов будут проходить в помещении, которое действует как постоянный демонстрационный зал для Menu.

«Идея заключалась в том, чтобы создать теплое, гостеприимное и гостеприимное пространство — кусочек Копенгагена в Большом Яблоке», — говорится в заявлении бренда.

Минималистичный декор и приглушенные цвета в соответствии со скандинавской эстетикой Меню. Текстурированные ковры покрывают часть окрашенного деревянного пола, а темные шторы огораживают частные зоны.

Среди продуктов, представленных в рамках дебютной экспозиции, — популярная лампа JDWA Джонаса Вагелла, которая теперь доступна с мраморным основанием, как это и предполагалось изначально при разработке.

Другие обновленные предметы включают бестселлер бренда Afteroom Chair с более широкой спинкой, что делает его более удобным в качестве обеденного стула.

В светлой и светлой спальне мраморные тумбочки и электрическая розетка в виде подвески, свисающей с потолка.

Шоу-рум будет регулярно обновляться по мере появления в меню новой мебели и аксессуаров для дома.

«Идея состоит в том, чтобы сделать пространство меню подвижным и постоянно меняющимся», — сказал директор по дизайну меню Йоахим Корнбек Энгель-Хансен.

Norm Architects разработали минималистичный стул для коворкинга Menu

«Для того, чтобы друзья дома и люди, которыми мы восхищаемся, заходили к нам на регулярной основе и помогали формировать внутреннюю планировку, гарантируя, что у нас всегда будет яркое, творческое, живое пространство, которое продолжает вдохновлять наших соседей, посетителей, друзей, клиентов, и дизайнеры».

Menu Space New York присоединяется к первому аванпосту в районе гавани Нордхавн в столице Дании, который служит для компании местом для совместной работы, кафе, офисом и выставочным залом.

Филиал в Копенгагене, разработанный Norm Architects, который часто сотрудничает с Menu, открылся в июле 2017 года. С тех пор компания также открыла Menu Spaces в Лондоне и Гонконге.

Нынешняя популярность скандинавского дизайна в США также побудила другие бренды из этого региона открыть или расширить свои выставочные залы в Нью-Йорке. Например, компания Carl Hansen & Son переехала в гораздо более просторное помещение в районе NoMad в феврале прошлого года.

Menu Space New York открыт в будние дни и доступен для посещения по предварительной записи.

Подпишитесь на нашу рассылку

Ваш электронный адрес

Dezeen Debate

Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Новинка! Dezeen Agenda

Рассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Daily

Ежедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.

Dezeen Jobs

Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs. Плюс редкие новости.

Dezeen Awards

Новости о нашей программе Dezeen Awards, включая сроки подачи заявок и объявления. Плюс периодические обновления.

Dezeen Events Guide

Новости от Dezeen Events Guide, справочника, посвященного ведущим событиям, связанным с дизайном, происходящим по всему миру. Плюс периодические обновления.

Мы будем использовать ваш адрес электронной почты только для отправки запрошенных вами информационных бюллетеней. Мы никогда не передадим ваши данные кому-либо еще без вашего согласия. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части каждого письма или написав нам по адресу [email protected].

Для получения более подробной информации см. наше уведомление о конфиденциальности.

Спасибо!

Вскоре вы получите приветственное письмо, поэтому проверьте свой почтовый ящик.

Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку внизу каждого информационного бюллетеня.

Больше изображений

Когда лучше всего покупать или переезжать в квартиру?

Охота за домом, безусловно, имеет большое значение на телевидении, но есть и определенное искусство поиска квартиры, которое не освещается HGTV. Вы должны знать, на что обращать внимание, какие вопросы задавать арендодателю и какие ресурсы могут вам помочь. Среди всех этих вопросов есть вопрос времени. Знаете ли вы, когда вы должны искать?

Существует множество соображений, которые учитываются при выборе наилучшего времени для переезда в квартиру, и все зависит от того, что вы цените в своих поисках.

Плюсы и минусы весны и лета

Профи

С потеплением наступает и сезон квартирной охоты. Апрель–август — самые популярные месяцы для переезда, особенно в сезонные районы (честно говоря, кто захочет переезжать во время метели?). Это приводит к тому, что в эти месяцы выставляется на продажу большее количество квартир. Если вы ищете как можно больше вариантов, вы хотите сосредоточить свою охоту на весну и лето.

Люди предпочитают переезжать весной и летом, потому что это намного проще. Люди, которые живут в районах с переменным сезоном, например, на Среднем Западе, рассматривают теплые месяцы как окно возможностей. Они знают, что суровые температуры и зимние снегопады делают переезд намного более сложным (и даже опасным). Если у вас нет транспортной бригады, которой вы доверяете, или если вы планируете нанять профессиональных грузчиков, крайне предпочтительно переезжать, пока тепло, а земля свободна от снега и льда.

Минусы

Популярность весенне-летнего сезона поиска квартиры имеет и свои недостатки. Во-первых, ни для кого не секрет, что летом охота за квартирой разгорается, а значит, вы столкнетесь с большей конкуренцией. Вариантов квартир может быть больше, но вам придется действовать быстро, если вы хотите обеспечить себе место, так как в каждом списке будет несколько заинтересованных кандидатов. Будьте готовы подать заявку, как только найдете понравившуюся квартиру.

К сожалению, арендодатели также знают, что весна и лето — лучшее время для поиска квартиры. Они понимают, что люди предпочитают переезжать, когда тепло, и используют это, повышая цены примерно в это время. Хотя это обычно не слишком резкое увеличение, часто это может быть решающей разницей, когда вы пытаетесь обосноваться на месте. Помните об этом увеличении, когда вы просматриваете сайты, и спросите себя, не думаете ли вы, что сможете найти такое же место по более низкой цене позже в этом году.

Плюсы и минусы осени и зимы

Профи

Хотя весна и лето являются наиболее популярными сезонами для покупки квартир, в холодные месяцы все же есть много отличных преимуществ. Во-первых, в то время как весенние и летние месяцы вызывают рост цен на аренду, в осенние и зимние месяцы происходит прямо противоположное. Арендодатели понимают, что не так много людей ищут квартиру, и, поскольку им нужно заполнить свою недвижимость, они с большей вероятностью будут договариваться об арендной ставке. Обычно это означает, что осень и зима — самое дешевое время года для переезда. Это невероятно выгодно для людей с ограниченным бюджетом, которые хотят получить отличную квартиру по более доступной цене.

Более холодные месяцы также означают уменьшение количества охотников за квартирами. Это означает, что вы столкнетесь с меньшей конкуренцией. Хотя это может не сильно изменить вашу стратегию, это все же дает вам немного передышки при поиске. Вам не нужно планировать различные туры или каждые несколько минут проверять электронную почту на наличие новых объявлений. Проще говоря, холодные месяцы позволяют немного расслабиться.

Минусы

В более холодные месяцы есть свои недостатки. Как упоминалось ранее, для сезонных регионов зимнее время может быть непростым и опасным для передвижения. Необходимость перемещать тяжелые предметы со льдом под ногами может быть опасна не только для ваших вещей, но и для движущихся людей. Если у вас нет нанятой транспортной бригады или команды людей, которым вы полностью доверяете, не рекомендуется двигаться, когда на земле лежит лед или снег.

В зависимости от вашего района осенью и зимой может быть не так много свободных квартир. Если вы живете в студенческом городке, большинство квартир заполняется к концу лета и не открывается до весны. В целом, в холодные месяцы доступно меньше квартир из-за типичных циклов аренды, благоприятствующих весеннему и летнему сезонам. Это не значит, что вы не можете найти отличную квартиру в декабре, но вероятность этого меньше.

День месяца имеет значение

Хотите верьте, хотите нет, но дни месяца, в которые вы покупаете квартиру, могут повлиять на тип квартиры, которую вы сможете найти. Если вы посмотрите на начало месяца, вы увидите больше вариантов. Это не секрет, что аренда обычно начинается в первый день месяца, поэтому в начале каждого месяца всегда будут свежие списки, как только люди уйдут. Цены будут выше, но вариантов будет много.

Если вы хотите получить скидку и иметь стальные нервы, подождите до конца месяца. Поскольку квартиры продолжают оставаться без подписи, арендодатели все более отчаянно пытаются поселить людей в своих домах. Это приводит к тому, что они снижают свои цены в надежде привлечь людей к подписке, прежде чем они потеряют арендную плату за целый месяц. Для тех, кто готов подождать, вы действительно можете получить хорошую скидку на аренду, ожидая. Помните: терпение – это добродетель!

Местоположение имеет значение

Как и в случае с недвижимостью, при поиске квартиры решающее значение имеет местоположение.