«Сити-XXI век» представила первые проекты будущего парка в Опалихе. Сити 21 век опалиха
«Сити-XXI век» представила первые проекты будущего парка в Опалихе
10 апреля завершился основной этап конкурса по благоустройству заброшенной территории бывшего дома отдыха «Опалиха», собственником которой является девелопер «Сити-XXI век». Над концепцией работают три сильнейших ландшафтных бюро. Первые поступившие работы прошли оценку жюри конкурса и были представлены на заседании Общественной палаты г.о. Красногорск широкой общественности.
Председатель жюри, ландшафтный архитектор и президент Moscow Flower Show Карина Лазарева лично приехала презентовать работы. По ее словам, сильнейшие российские бюро оправдали ожидания экспертов. «Отбор был очень жесткий, нам важно, чтобы архитекторы останавливали свои творческие амбиции и думали о людях. Кроме того, мы хотели найти команды, которым важно сохранить историю места», - рассказала председатель конкурса.
Проект компании «Илья Мочалов и партнеры» председатель похвалила за многообразие растений, которые подобраны с учетом смены окраски в течение года: «В нашем климате хочется ярких красок». Архитектурное бюро Асадова получило высокие оценки за комплексный подход и социальную инфраструктуру. При этом Лазарева отметила, что эти и предварительные варианты других финалистов пока «сырые» и будут дорабатываться: «В отдельных случаях много дорожно-тропиночной сети, которая предполагает вырубки, а нам важно минимизировать нагрузки на экосистему». По ее словам, сейчас завершает работу еще один финалист, бюро «Мегабудка». Времени на доработку концепций по замечаниям жюри и предложениям жителей у финалистов – до конца апреля.
Ознакомиться с первыми работами финалистов и высказать свои предложения по доработке может каждый желающий на сайте конкурса minipolis-konkurs.ru.
В течение мая пройдет народное голосование, концепции получат финальную оценку жюри и будет определен победитель.
Дата публикации 13 апреляwww.novostroy-m.ru
миф о парке или надежда на комфорт / Регионы России / Независимая газета
Руины среди засохших деревьев – пока бывший пансионат выглядит так. Фото автора
В Красногорске в районе станции Опалиха сложилась непростая ситуация: девелоперская компания «Сити-XXI век», владеющая участком земли, где некогда располагался пансионат одного из госведомств, не может начать на нем строительство перспективного микрорайона из-за небольшой группы активистов, которые утверждают, что на этой земле находится ценный исторический парк, и требуют оставить его в покое. Однако девелопера поддерживают многие граждане микрорайона, которые живут на границе с запущенной территорией бывшего пансионата и с нетерпением ждут начала реновации участка, ведь именно она наконец принесет им комфорт городской жизни, подарит муниципальный детский сад и школу, современный физкультурно-оздоровительный комплекс, новые дороги и общественные пространства. На минувшей неделе тут уже состоялась общественная дискуссия по поводу будущего Опалихи, которая так и не поставила точку в этой сложной истории. А вчера, чтобы разобраться с ситуацией лично, на предложенную для застройки территорию приезжал глава Красногорского района Михаил Сапунов.
Как княжеский парк стал приватной зоной
В XVIII веке в Опалихе было поместье с большим домом, парком и прудами, одним из самых известных владельцев которого являлся князь Николай Юсупов. Но уже к концу XIX столетия усадьба пришла в упадок, а после революции старые здания и вовсе снесли, построив на их месте пансионат Коммунистического университета трудящихся Востока. Затем пансионат побывал в ведении еще нескольких госструктур, после чего участок в 11,6 га был продан.
Заросший, заваленный буреломом участок с обмелевшими прудами, разрушившимися от времени дорожками, руинами советских и постсоветских построек сейчас сложно назвать парком. При этом на территории экс-пансионата остался трехэтажный многоквартирный дом, в котором когда-то давали квартиры сотрудникам учреждения. В последние годы участок с деревьями закрыт и жители окрестных домов могут туда попасть лишь через прорехи в заграждении. Они говорят, что забор установили владельцы нескольких расположенных на самой границе предназначенного под застройку участка коттеджей, по сути превратив чужую собственность в приватную прогулочную зону.
Кто важнее – те, кто «против», или те, кто «за»?
С 2004 года Опалиха входит в состав города Красногорска, и, согласно генплану, бывший пансионат был отдан под жилую застройку. В 2014-м участок приобрела девелоперская компания «Сити-XXI век», которая планирует построить тут восемь 4–6-этажных домов и несколько объектов социальной инфраструктуры. По проекту на участке будет среднеэтажная разреженная застройка: дома возведут невысокие, при этом девелопер сохранит нынешний ландшафт, очистит оставшиеся пруды и создаст прогулочные пространства. Застройка будет комплексной, поэтому кроме домов тут появится вся необходимая инфраструктура: водозаборный узел, новые дороги, досуговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад. При этом район станет впервые за долгие годы открытым для всех жителей Опалихи.
Однако у проекта нашлись противники. Они требуют запретить строительство на этом участке. По их мнению, парк – историческая ценность и его нужно благоустроить и передать жителям. То, что участок находится в частной собственности, активистов не интересует. Жители Опалихи подозревают, что протестующие против застройки отстаивают интересы владельцев коттеджей, которые пытались закрыть от остальных участок бывшего пансионата и «отрезали» себе от него по солидному куску.
 |
| Обмелевшие и заваленные упавшими деревьями пруды планируется привести в нормальное состояние. Фото автора |
Слушания в нетрадиционном формате
На минувшей неделе администрация Красногорского района назначила публичные слушания по проекту застройки участка, однако в последний момент формат встречи по непонятной причине был изменен на обсуждение. В итоге состоялись не слушания, что явилось бы шагом вперед и приблизило бы реновацию заброшенной территории, а лишь обсуждение. На собрании прозвучали разные мнения, однако стало ясно, что не только обитатели многоквартирного дома на территории бывшего пансионата, но и многие другие жители Опалихи уже поняли преимущества, которые получат после завершения строительства.
«Меня проект полностью устраивает, поскольку в нем предусмотрена амбулатория. Мы получим чистую воду, будет где погулять людям, – говорит Елена Белобородова, живущая на улице Геологов. – Сейчас мы вроде бы в зеленой зоне, но фактически с ребенком некуда выйти. При комплексном обустройстве территории будет куда сходить на прогулку, где на велосипеде покататься».
«У нас очень большие проблемы с детскими садами и школами. Если этот проект поможет, так давайте его поддержим, – отмечает еще одна местная жительница Татьяна Киселева. – Важно и то, что проект небольшой этажности: если сейчас от него отказаться, не факт, что через два-три года сюда не придут люди, которые попытаются построить 25-этажные дома, а не 4–6».
«Поддерживаю застройку, если она будет реализована в таком формате – среднеэтажном, – делится мнением Павел Ефимов. – Я живу на Новомосковской улице, и есть просьба, чтобы строительная техника проезжала как-то в объезд, поскольку улица перегружена. Также надеюсь, что будет реализован проект строительства дороги через Аникеевку и выезд на Новую Ригу, о котором говорит застройщик».
Девелоперская компания «Сити-XXI век» действительно планирует построить дорогу, которая соединит станцию Опалиха со станцией Аникеевка и дорогой Аникеевка–Нахабино. Это разгрузит улицы внутри района и позволит выезжать на Волоколамское шоссе, а в перспективе – и на Новую Ригу. То есть удобнее станет не только обитателям новостроек с машинами, но и автомобилистам, живущим по соседству.
Жители очень волновались, что после строительства район станет менее зеленым, ведь возведение даже невысоких домов потребует вырубки деревьев. Однако, согласно результатам оценки состояния деревьев парка, более 40% из них находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии и поражены стволовым раком, короедом, болеют тиростромозом. Они рекомендованы к санитарной рубке. При этом застройщик планирует сохранить зеленой примерно треть нынешней территории за счет высадки новых деревьев и сохранения здоровых реликтовых растений. Живые деревья, которые растут там, где планируется строить дома, обещают даже пересаживать вместе с корневой системой.
Вчера участок осмотрел глава Красногорского района Михаил Сапунов. «Я не поддерживаю ни одну сторону, ни другую, но посмотрел, пообщался с людьми, которые здесь давно живут, они высказали мне свое мнение по этому поводу, – отметил чиновник. – Сейчас правительство Московской области рассматривает проект, и только после этого он будет передан на застройку. Это произойдет только с учетом мнения местных жителей». И это справедливо – ведь именно эти люди каждый день возвращаются здесь в свои дома и справедливо хотят без опаски ходить по родному району, у которого есть все шансы стать красивее, чище и удобнее.
www.ng.ru
«Сити-XXI век» объявляет конкурс на проект первого городского парка в Опалихе
«Сити-XXI век» объявляет конкурс на проект первого городского парка в Опалихе
Дата публикации: 29.11.2017
Под комплексное благоустройство территории и создание в ее центральной части первого городского парка в Опалихе - с сохранением максимально возможного количества здоровых деревьев и прудов - отводится более 9 гектаров. Для обеспечения максимальной прозрачности и демократичности процесса создания парка девелопер объявляет открытый профессиональный конкурс на разработку концепции благоустройства всего участка с отдельными требованиями к созданию парковой территории.
К участию в конкурсе приглашаются ведущие российские и зарубежные специализированные бюро. Оценивать конкурсные работы будет профессиональное жюри: ведущие эксперты, в том числе с мировым именем, в области культурологии, экологии, урбанистики, архитектуры, ландшафтного дизайна. Среди них – президент фестиваля Moscow Flower Show Карина Лазарева, заведующий международной лабораторией экспериментального проектирования городов ВШЭ, вице-президент Союза архитекторов России Дмитрий Наринский, член Союза Архитекторов РФ, член Архитектурной палаты Берлина и Ассоциации ландшафтных архитекторов США Александр Хомяков, писатель и публицист, главный редактор журнала «Охраняется государством» Андрей Новиков-Ланской, профессор РАН, биолог Алексей Бобров и другие профильные эксперты.
Конкурс будет проходить в два этапа. Первый, предварительный, продлится до 25 декабря 2017 года, жюри отберет 5 претендентов на победу на основе портфолио. Второй этап с 15 января до 10 марта 2018 года - конкурс работ, созданных в соответствии с заданием и техническими требованиями. В течение основного тура также будет проведено народное голосование. Подать заявку на участие и получить подробную информацию можно на сайте конкурса: http://minipolis-konkurs.ru/
«Наша задача – через идею создания первого городского парка в Опалихе максимально раскрыть потенциал места, чтобы оно действительно стало точкой притяжения всего микрорайона, не только красивым, но доступным, притягательным и познавательным для жителей всех категорий и возрастов. Поэтому мы ждем от конкурсантов максимального сохранения и приумножения зеленой среды, интересных и органичных решений по благоустройству. Важно, что в ситуации острого дефицита в Опалихе благоустроенных общественных пространств эта территория спустя многие десятилетия наконец станет открытой для всех жителей, - комментирует идею и задачи конкурса генеральный директор «Сити-XXI век» Антон Борисенко.
В течение последних десятилетий участок сменил несколько владельцев. В 2013 году его приобрела девелоперская группа «Сити-XXI век» с предназначением под жилищное строительство. В соответствии с генеральным планом на участке площадью 11,67 га будут построены многоквартирные 4-6 этажные дома и объекты социальной и инженерной инфраструктуры, они займут площадь не более 2 га – остальная территория будет отведена под благоустройство, рекреационные зоны и центральный парк.
www.msknov.ru
Профессиональный конкурс на разработку концепции благоустройства участка в Опалихе с созданием городского парка
Девелоперская группа «Сити-XXI век» проводит профессиональный конкурс на разработку ландшафтной концепции первого городского парка в мкр. Опалиха г.о. Красногорск.
Участок общей площадью 11,67 га с кадастровым номером 50:11:0020504:75 находится с 2013 года в собственности ООО «Опалиха-Сити» (в составе девелоперской группы «Сити-XXI век») и представляет собой озелененную территорию (бывший советский дом отдыха «Опалиха») с большим количеством аварийных деревьев и тремя заболоченными прудами. Назначение территории, согласно данным публичной кадастровой карты, - под жилищное строительство. В соответствии с планами по развитию участка, территорию планируется зонировать на приватную жилую зону и общественное благоустроенное пространство (городской парк), включающее сохраняемые пруды и прилегающие к ним зеленые насаждения. В соответствии с идеей ответственного девелопмента, созданные общественные пространства станут открытыми и доступными для прогулок и отдыха для всех жителей Красногорского района.
Общая площадь благоустраиваемой территории, которая является предметом конкурса, составляет порядка 9 из 11, 67 га и включает в себя центральную парковую часть (3,86 га, в т.ч. зеркало водных объектов – 1,03 га, озелененная территория – 2,83 га), придомовую территорию (2 га), спортивные площадки (2,2 га), территорию ДОУ (0,5 га). Оставшаяся территория отводится под пятно застройки.
Ключевая задача конкурса - формирование наилучшей комплексной концепции благоустройства участка. Прилегающий к жилому кварталу зеленый массив должен быть преобразован в комфортную среду, сочетающую в себе черты традиционного парка и инновационных ландшафтных решений. Граница между жилым кварталом и парковой территорией практически отсутствует: внутренние П-образные дворы являются продолжением основного паркового ансамбля.
К участию в конкурсе приглашаются ведущие российские и зарубежные специализированные бюро. Оценивать конкурс будет профессиональное жюри: ведущие эксперты, в том числе с мировым именем, в области культурологии, экологии, урбанистики, архитектуры, ландшафтного дизайна.
Проект с точки зрения профессионального вызова мастерам ландшафтного искусства представляется сложным, но творчески захватывающим и интересным. Намного проще создать парк с нуля, в разы сложнее – творить на уже существующей территории, не консервируя ее, но сохраняя и оздоровляя существующую природную среду, а также добавляя в нее современное звучание, адаптируя под возраст и интересы разных групп населения. Сохранение истории и духа этого места, оживление территории и максимальное раскрытие ее потенциала является одной из важнейших задач конкурса.
Сложность и социальная значимость стоящей перед девелопером и конкурсантами задачи очевидна. Ведь территория впервые после долгих лет запустения будет, благодаря приложенным общим усилиям, открыта и общедоступна для всех жителей Красногорского района.
Давайте создадим на этом участке действительно лучший парк не только в Красногорске, но и, возможно, во всем Подмосковье!
minipolis-konkurs.ru
«Сити-XXI век» провела публичное обсуждение по проектам двух миниполисов в Опалихе
Предметом обсуждения стали участки двух заброшенных санаториев – «Серебрянка» и «Опалиха», приватизированные более 10 лет назад, определенные под комплексную жилую застройку и приобретенные в собственность ЗАО «Сити-XXI век» в конце 2014 года.
Оба участка, находящиеся на небольшом расстоянии друг от друга, но объединенные общей инфраструктурой и социальными задачами, девелопер планирует развивать в соответствии с основополагающим принципом концепции «миниполис» – бережным и социально ориентированным девелопментом. В конце апреля оба проекта были вынесены на общественное обсуждение – формат открытого диалога в преддверии публичных слушаний – с целью рассказать о концептуальном девелопменте и идеологии «миниполис», а также получить обратную связь от жителей.
Проектное решение предполагает обеспечение комфортного баланса между жильем, инфраструктурой и благоустройством. Жилая застройка – среднеэтажная. Акцент – на создании общественных пространств и социальной инфраструктуры. Среди социальных преимуществ – новая автодорога, соединяющая Опалиху со станцией «Аникеевка» и перспективным выездом на Новую Ригу, реконструированный водозаборный узел, который решит существующую проблему с качеством водоснабжения в микрорайоне, два детских сада, современная школа со стадионным комплексом, спортивный центр, возможности для работы рядом с домом и развития социального предпринимательства.
Важное значение девелопер придает поддержанию исторического и природного контекста места. Техническое задание на проектирование по участку «Новая Московская» (территория бывшего дома отдыха Минатома «Опалиха») предусматривает сохранение наиболее ценных реликтовых деревьев, а в случае их попадания в пятно застройки – пересадку вместе с корневой системой. Дополнительно, вместо больных погибающих растений, будут высажены новые. Таким образом, при норме озеленения 6 м2 на человека фактическое озеленение будет превышать нормативное в 4,5 раза и составлять 28 м2 на человека. В продолжение традиции домового храма, который существовал при утраченной усадьбе князя Николая Юсупова в дореволюционные годы, на территории появится небольшая часовня, будут обустроены арт-пространства для проведения художественных выставок и литературных вечеров.
В связи с ценной локацией обоих участков их осмотр в рамках состоявшегося общественного диалога провели лично глава Красногорского района Михаил Сапунов и заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Они подтвердили важность ответственного отношения к природной среде и учет мнения жителей по проектам. В интервью Красногорскому ТВ Михаил Сапунов также подчеркнул актуальность социальной составляющей проектов, в частности, строительства автодороги «Опалиха – Аникеевка».
В целом, общественное обсуждение проектов с участием представителей администрации района, застройщика, проектировщиков и местных жителей прошло в конструктивном ключе: были подтверждены целесообразность развития территорий по принципу миниполиса и важность решения инфраструктурных вопросов, а также определены основные направления доработки проектов. В частности, девелопером уже учтены пожелания по увеличению паркового пространства и сохранению большего количества деревьев в проекте «Новая Московская» - за счет корректировки пятна застройки и повышения статуса жилья.
В настоящее время по обоим проектам продолжается согласовательная работа. Для знакомства широкой аудитории с концепцией миниполисов и планами по развитию Опалихи «Сити-XXI век» планирует открыть тематические группы в соцсетях и общественную приемную, куда приглашает всех желающих для диалога и обмена мнениями.
vsenovostroyki.ru
Миниполис в Опалихе в г. Красногорск, микрорайон Опалиха рядом со станцией Аникеевка, Красногорская, Нахабино, Опалиха официальный застройщик Сити-XXI век
Жилой проект Миниполис в Опалихе располагается в микрорайоне Опалиха, Красногорский район, Подмосковье. Возле ЖК пролегает улица Новая Московская, проходит улица Елизарова, находится Дачный проезд. Северный участок Новой Московской улицы выходит к Ново-Никольской улице, которая примыкает к Волоколамской автомобильной трассе. Ново-Никольская улица является основной дорожной артерией микрорайона Опалиха. По Волоколамскому шоссе от комплекса можно доехать до границы МКАД. Расстояние до Московской кольцевой составит порядка десяти километров.
Миниполис в Опалихе представляет собой мини-город - квартальный объект, участок на котором размещается новый комплекс, составляет четырнадцать с половиной гектаров. ЖК состоит из жилых корпусов средней этажности до девяти уровней, проект отличается развитой инфраструктурой, благоустроенным придомовым сектором.
В комплексе на выбор соискателей представлены жилые площади разных планировок, широкая линейка предложения позволяет подобрать наиболее подходящее жильё. В проекте можно приобрести компактную студию, однокомнатную квартиру, рационально спланированную «двушку», вместительную трёхкомнатную жилую площадь. Метраж жилого пространства имеет разбег от 30 м2.
Проектировщиками качественно продумана инфраструктура квартала, к услугам местного населения большой образовательный кластер, рассчитанный на восемьсот учащихся, детские сады, объекты торговли, социальные и бытовые отделы.
Территория комплекса озеленена, в придомовом секторе находятся спортивные зоны, площадки для игр с детьми и прогулок. Около природных насаждений установлены лавочки, организованы площадки для отдыха. Возле комплекса протянулись массивы местных лесопарков.
В проекте продумана удобная транспортная сеть. Паркинги предусматривают более одной тысячи шестисот машиномест. К услугам населения инфраструктура района Опалиха и города Красногорск.
Метро «Волоколамская» размещается в восьми километрах от ЖК.
xn--b1amcehggbbavheo.xn--p1ai
