Рынок недвижимости Тулы: ситуация и прогноз на 2018-2019 годы. Ситуация на рынке недвижимости 2018

Что ожидать на рынке недвижимости в 2018

Рынок недвижимости отражает экономическую ситуацию в стране. Цены, предложения и спрос на недвижимое имущество мгновенно реагируют на кризисы и валютные колебания. Инвестору необходимо оперативно реагировать на реалии, вовремя подстраиваться под изменения рынка, а лучше идти на шаг впереди. Чтобы ответить на вопрос «во что выгодно инвестировать», необходимо разобраться в происходящем на рынке недвижимости в 2018.

Новый закон о строительстве

Минстрой подсчитал, что в России за 2017 год введено около 80 миллионов квадратных метров. Но фактические доходы жителей сокращаются третий год, люди не стремятся покупать недвижимость. Соответственно, предложение превышает спрос. В этих условиях девелоперы вынуждены снижать цены. Например, в столице тариф на квадратный метр снизился ориентировочно на 10%.

Эксперты сходятся во мнении, что 2018 будет переломным годом для сферы недвижимости. Хотя кардинальных изменений соотношения спроса и предложения не ожидается.

В июле 2018 года вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве. Изменения призваны решить проблему обманутых дольщиков. Но сейчас 80% строительства оплачивается именно будущими жильцами. Нововведения могут привести к оттоку средних и мелких компаний и подорожанию квадратного метра в новых домах. Однако, не всё так плохо, как кажется на первый взгляд.

Государство планирует постепенно отказаться от долевого строительства. Застройщики смогут привлекать средства дольщиков ещё три года. Поэтому строители постараются за это время вывести на рынок максимальное количество объектов. Объём предложения новостроек по-прежнему будет прирастать быстрыми темпами.

В 2018 также ожидается улучшение общей экономической ситуации. Этому поспособствует общий рост экономики, стабилизация инфляции, индексация зарплат бюджетников, программы государственной поддержки определённых групп населения. Сыграет роль и продолжение снижения ключевой ставки Центробанка. Но на спрос в ближайшем будущем эти факторы не окажут заметного влияния. Очевидный прирост доходов населения ещё не начался, а Центробанк намеревается

несколько усилить политику выдачи займов.

Таким образом заметные изменения на рынке недвижимости начнутся не ранее 2020 года. В первой же половине текущего года сохранится ценовая стабильность.

Первичка или вторичка

На рынке вторичного жилья более вероятно продолжение снижения цен, чем рост. Цены снижаются под давление огромного объёма предложений и на фоне государственной поддержки приобретения жилья в новостройках. К тому же в этом секторе хорошо прослеживается несоответствие между желанием продавца и возможностями покупателя. Собственники жилья завышают цены, что также подталкивает покупателей к новостройкам.

В 2017 году среди новостроек самая высокая ликвидность отмечалась у объектов эконом-класса. По прогнозам аналитиков дороже всего в 2018 будут стоить однокомнатные квартиры и студии.

Большое влияние на стоимость и ликвидность оказывает местоположение дома. Ценятся развитые кварталы с действующими садами и школами, магазинами, удобными транспортными узлами.

В Москве выгодно покупать жильё в районах, где планируется открытие новых станций метро (Солнцево, Новопеределкино, Некрасовка). Цены на квартиры заметно увеличиваются с улучшением транспортной инфраструктуры района.

Существенных перемен на рынке аренды недвижимости тоже не предвидится. Предпосылок для увеличения арендных ставок нет. На небольшой период может подскочить стоимость посуточного проживания в городах, где будут проходить матчи Чемпионата мира по футболу.

Заключение

Конечно, увеличение себестоимости строительства даст начало росту цен на недвижимость. Однако, в ближайшем будущем этого не случится. Скорее всего, до 1 июля 2019 года застройщики будут наращивать темп и объёмы строительства. Потом потребуется несколько лет для уравновешивания предложений и спроса.

Если вы не уверены в своих силах и знаниях рынка, обратитесь за консультацией к профессионалам. Просто оставьте заявку, и мы перезвоним в ближайшее время.

inveso.ru

Цены на вторичное жилье в 2018 году

Что будет с рынком вторичной недвижимости, интересно как покупателям, так и продавцам таких квартир. Первым было бы желательно дальнейшее снижение цен на рынке, вторым — их рост. При этом многие продавцы, которые потенциально могли бы выйти на рынок со своей недвижимостью, пока придерживают ее, недовольные текущим уровнем цен. Что может измениться в течение 2018 года? Какими будут цены на вторичное жилье в 2018 году, какой прогноз дают эксперты рынка, как повлияет на рынок “вторички” новая программа льготной семейной ипотеки.

Рынок вторичного жилья останется в 2018 году рынком покупателя

К сожалению для тех, кто продает свое жилье, и к счастью тех, кто хочет приобрести квартиру на “вторичке”, в 2018 году этот сегмент рынка недвижимости остается сегментом, где покупатель по-прежнему диктует цены.

Статистика рынка в той же Москве показывает, что в 2017 году спрос на квартиры на вторичном рынке снизился в сравнении с 2016 годом на 1,7%. Эксперты уверены, что та же ситуация возникнет и в 2018 году. Вероятнее всего, количество сделок снизится даже сильнее — на 2-3 процента.

Одной из причин меньшего интереса покупателей к “вторичке” станет новая программа льготной ипотеки для семей, в которых появляется второй или третий ребенок. По мнению экспертов, в целом по стране этой программой в течение пяти лет воспользуется около восьми миллионов покупателей жилья. А поскольку одной из целей ипотеки с господдержкой для российских семей является поддержка строительного сектора экономики, программа прямо указывает на то, что она распространяется только на покупку жилья в новостройках. Это, в частности, практически полностью уводит с рынка вторичной недвижимости обладателей сертификата на материнский капитал.

Еще один негативный для вторичного рынка фактор — новостройки, квартиры в которых распродаются застройщиком с дисконтом.

Такое происходит в тех новостройках, которые уже сданы, когда часть квартир не была распродана на этапе строительства. Застройщику проще и дешевле реализовать эти квартиры со скидкой, чем держать их на балансе. Такие предложения также выводят с рынка “вторички” часть покупателей.

По каким еще причинам спрос на жилье в новостройках снижается

Помимо большого количества предложений на квартиры в новостройках, в том числе продающихся со скидкой, а также ухода с рынка вторичной недвижимости большинства обладателей сертификатов на маткапитал, на снижение цен в этом сегменте, по словам экспертов, влияют также следующие факторы:

покупки квартир на “вторичке” в качестве объекта инвестирования останутся редкостью, в основном люди будут искать квартиру для проживания;
падение уровня жизни и доходов, которое до сих пор не восстановилось;
неуверенность людей в завтрашнем дне и своей способности оплачивать ипотеку в течение хотя бы 10-15 следующих лет.

Особенности рынка вторичного жилья в Москве

Если говорить отдельно о Москве, то здесь имеют значение все перечисленные выше факторы, плюс не стоит забывать об еще одном сильнейшем факторе — программе реновации, которая была объявлена в 2017 году.

По мнению экспертов, реновация при некотором стечении обстоятельств может сбить цены на “вторичку” в столице на 10%.

В частности, это может произойти в том случае, если власти начнут реализовывать квартиры в новостройках, построенных по программе реновации, по демпинговым ценам. А такая вероятность имеется.

Меняет ситуацию на рынке программа реновации и из-за того, что меняются старые московские районы. Если прежде многих покупателей привлекали такие районы именно из-за отсутствия новостроек и малоэтажности, то сейчас районы Москвы будут терять привычный облик, и не всем, кто ищет себе новое жилье, это по душе.

Насколько изменятся цены на вторичное жилье в 2018 году

Если говорить о Москве, то эксперты говорят о вероятности падения цен до 10%. Хотя не все из них настолько пессимистичны. Так, даже если принять во внимание все описанные выше негативные факторы, все же стоит учитывать и то, что ставки на ипотеку в России снижаются естественным образом даже без специальных госпрограмм. В 2017 году средний процент по ипотечному кредиту по стране впервые в истории опустился ниже 10%, и пока тенденция такова, что процент будет снижаться и дальше.

Потенциал для снижения ставок по ипотеке есть — на 2018-2020 годы правительство планирует среднюю инфляцию на уровне четырех процентов. В 2017 году, напомним, инфляция составила процент меньше трех. Ключевая ставка в начале года составляет 7,75%, и она также, вероятнее всего, будет становиться все ниже. Если ипотека будет стоить к концу 2018 года 8-9%, в этом не будет ничего удивительного.

А это означает, что спрос на квартиры все же будет расти, в том числе и на квартиры на вторичном рынке, которые имеют свои преимущества перед новостройками.

Однако, проецировать ситуацию на рынке недвижимости в Москве на всю страну тоже неправильно.

Как говорят аналитики рынка, каждый из российских регионов имеют свою собственную специфику. Главным образом эта специфика выражается в различном уровне экономического развития регионов. Поэтому где-то спрос на жилье более платежеспособен, где-то — менее. Тренды даже в соседних регионах могут быть абсолютно разнонаправленными. Для того, чтобы понять ситуацию на рынке недвижимости в конкретном регионе и, в частности, предсказать, как могут измениться цены на вторичное жилье в 2018 году, стоит изучать местную прессу и искать анализ рынка от местных экспертов.

bankiclub.ru

Рынок недвижимости Тулы: ситуация и прогноз на 2018-2019 годы

Специфическая особенность Тулы — насыщенность мощными промышленными предприятиями, которые дают более 40% регионального валового продукта.

Как следствие с одной стороны самая низкая безработица в России, с другой — неблагополучная экологическая ситуация и заметный отток населения, особенно молодежи.

Тем не менее, рынок недвижимости Тулы весьма далёк от насыщения, тем более, что в жилищном строительстве в 2016-2017 годах наблюдался заметный спад.

Высокая насыщенность промышленными объектами — особенность Тулы

Содержание:1. Ситуация на рынке недвижимости Тулы.2. Что нам готовит ближайшее будущее.3. Прогноз рынка недвижимости Тулы на 2018-2019 годы.

Ситуация на рынке недвижимости Тулы

Тула разделена на пять административных районов: Центральный, Советский, Зареченский, Привокзальный и Пролетарский.

Наиболее привлекательные для проживания и покупки квартиры Центральный и Советский районы. За ними идет Зареченский. Районы привлекательны и для бизнеса, особенно в сфере торговли и услуг. Отсюда высокая стоимость как жилой, так и бизнес-недвижимости.

Тула разбита на пять административных районов

Кризис строительного рынка в России не обошел и этот легендарный город оружейников. После ценового подъема 2014-2015 годов начался спад. На сегодня цены на жилье в среднем сравнялись с 2013 годом. Менее привлекателен с этих позиций Привокзальный район. Наконец на последнем месте самый загрязненный и самый крупный по территории — Пролетарский.

Если покупателей особенно на рынке новостроек такая ситуация только радует, то строителей вгоняет в уныние.

Ситуацию с рынком недвижимости Тулы хорошо иллюстрируют данные таблицы 1.

Ситуация с рынком недвижимости Тулы на 2016-2017 годы

Как видно, по сравнению с тем же периодом прошлого года, цены буквально обвалились. При этом снижение, как на новом, так и вторичном рынке приблизительно одинаково.

Что нам готовит ближайшее будущее

Наметившийся в январе 2018 года рост цен на недвижимость в Туле находится в пределах обычных краткосрочных колебаний. Ожидать изменения тренда явно не стоит

Вместе с тем, объем предложений на продажу на вторичном рынке, не только не снижается, но имеет тенденцию к росту. Что касается новостроек, изменения объема продаж находятся в пределах, которые можно объяснить сезонными колебаниями.Основной объем предложений почти равномерно распределяется между Советским, Привокзальным и Пролетарским районах. Как в сегменте новой недвижимости, так и вторичной.

Очевидно, что такая ситуация даёт широкие возможности выбора, как покупателям дорогой недвижимости, так и тем у которых бюджет ограничен.

Пролетарский район Тулы сильно насыщен промышленными предприятиями

Тем, кто планирует приобретения жилья или иной недвижимости стоит в полной мере использовать возможности спокойного рынка и выбрать наилучший вариант. Первое полугодие 2018 года, с высокой вероятностью окажутся периодом относительно стабильных цен и высокого объема предложений на рынке.

Прогноз рынка недвижимости Тулы на 2018-2019 годы

Начало лета 2018 г с высокой вероятностью ознаменуется скачками цен на рынке новостроек. Разумеется, «вторичка» так же не останется в стороне.

Причин тому несколько, а «спусковым крючком» может послужить вступление в силу закона о защите прав дольщиков.

Причем, не принципиально плохо или хорошо этот закон проработан — по застройщикам он ударит неизбежно. Вопрос лишь насколько сильным окажется воздействие.

По самым пессимистическим прогнозам с рынка может уйти до 15 % строительных компаний финансирующих свои проекты на основе долевого участия. При этом основной причиной эксперты – пессимисты называют банкротства и ликвидацию в связи с отзывом лицензий.

Второй фактор — продолжающее оказывать влияние на рынок снижение объемов строительства нового жилья. В 2016 году сокращение составило более 20%, и данные за 2017 год говорят, что и в этом году оно будет не меньше.

Влияние на рынок недвижимости Тулы оказывает спад строительства жилья

Кроме того, для Тулы характерен продолжающийся рост инвестиций в промышленность, при снижающемся финансировании строительства жилья. Рост промышленного строительства неизбежно перетянет часть строительных фирм в этот сегмент.

Сюда нужно добавить наличие под боком куда более привлекательной для бизнеса и проживания Московской области. Строители Тулы и раньше искали подряды на рынке этого региона, а сейчас эта тенденция многократно усилится.

Подводя итоги, можно сделать вывод о высокой вероятности того, что 2018-2019 годы ознаменуются для рынка недвижимости Тулы серьезной встряской. Стабилизации, то есть перехода от «рынка покупателей» к сбалансированному рынку интересному для всех сторон не приходится ожидать раньше 2020 г. В лучшем случае слабые намеки на это мы увидим во второй половине 2019 г.

Задавайте вопросы в комментариях ниже либо по почте. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

chonemuzhik.ru

Чего ждать на рынке недвижимости в 2018 году

В 2018 году аналитики агентства прогнозируют следующие векторы перемен.

Тренды рынка недвижимости

В 2018 году в связи с увеличением числа вводящихся объектов (данные исследования) ожидается существенное усиление конкуренции по всем сегментам рынка, от эконом- до жилья элитного класса.
Однако отсутствие сопоставимого роста покупательской аудитории заметно ограничит возможности застройщиков по механическому увеличению рекламных бюджетов.
Можно предположить, что основными инструментами в конкурентной борьбе станут скидочно-акционные мероприятия и более дешёвые, по сравнению с традиционными каналами, digital-инструменты.

Вывод:

На рынке недвижимости в 2018 году сложится удачная ситуация для массового внедрения самых продвинутых технологий digital-маркетинга.

Тренды покупательского рынка

Количество потенциальных покупателей (людей, рассматривающих покупку недвижимости в ближайшее время) сокращалось в 2017 и продолжит сокращаться в 2018. Это ведёт к гораздо большей разборчивости и вдумчивости при выборе объекта покупки, а также повышению чувствительности к качеству маркетинговой коммуникации.
Портрет потенциального покупателя значительно изменился. Благодаря развитию ипотеки рассматривать покупку недвижимости стали люди, которые ранее не были ядром ЦА: средний доход, большие семьи, женщины среднего возраста.

Выводы

Работе с целевой аудиторией в 2018 году следует уделять особенное внимание — общего представления о её особенностях уже недостаточно. Требуется работать с индивидуальным профилем клиента, детализированным изучением его потребности и формулированием индивидуальных предложений.
Маркетинговые материалы компании также должны становиться более адресными, не столько информирующими об объекте как таковом, сколько обращающимися к конкретным фокусированным аудиториям с рассказом о решении именно их потребностей.

Медиатренды

По оценке аналитиков Digital Mind, бюджеты рекламодателей в 2018 году продолжат расти, и прогнозируемый прирост может составить до 38%.
Совокупная доля инвестиций в категорию «Недвижимость» составит 7,9% от всего объёма рынка рекламы, что делает данную категорию одной из крупнейших по биллингам.
По итогам 2017 года объём рекламы недвижимости на ТВ и радио сократился на 20% и 5% соответственно. Объём рекламы категории «Недвижимость» в digital, напротив, стремительно растёт. Объём инвестиций в продвижение с помощью медийной рекламы в интернете вырос на 98%. Объёмы затрат на контекст возросли на 55%. Такой рост можно объяснить более низким порогом входа, а также широкими возможностями таргетирования на узкую целевую аудиторию, которых не дают традиционные рекламные каналы.
Прогнозы и наблюдения за тендерами в девелопменте показывают, что медиасплиты уже содержат 55% долю digital-каналов, а проекты, запустившиеся в 2017 году и входящие в топы по продажам, — более 60%.

Выводы:

Размещение рекламных кампаний на ТВ более рентабельно при построении охвата на широкие целевые аудитории. К такому каналу коммуникации прибегают только крупные девелоперы для построения зонтичного бренда.
Digital-инструменты могут предоставить возможности для полного ведения рекламной кампании категории «Недвижимость» в интернете — от широкоохватных кампаний на крупных порталах и рекламы в OLV до более фокусированной работы с таргетингом и ретаргетингом в контекстной рекламе и социальных сетях.

www.cossa.ru

Цены на рынке недвижимости в 2018 году: мнения экспертов

Ситуация на российском рынке жилья в 2017 году складывалась таким образом, что в ближайшие месяцы резких скачков цен ожидать не приходится.

Московские новостройки

Эксперты по-разному смотрят на перспективы ценовой динамики жилья в столичном регионе в 2018 году, но сходятся на том, что покупателям не стоит суетиться: резкого подорожания точно не будет. По словам замгендиректора компании «РК строй» Сергея Колоса, в первом полугодии цены на жилье останутся стабильными, а квартиры на вторичном рынке, возможно, даже немного подешевеют. С 1 июля 2018 года заработает законодательная поправка, запрещающая застройщикам напрямую работать со средствами дольщиков: привлекать деньги граждан они смогут только через банки. Поэтому во втором полугодии ожидается всплеск предложений на этапе проектирования и начала возведения жилых домов.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что цены вырастут, но не намного. Ориентироваться можно на динамику 2017 года, за который кв. метр в массовых новостройках подорожал всего на 1%.

Существует и альтернативное экспертное мнение. Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что подорожание «квадрата» будет на уровне инфляции (до 4%) или даже чуть выше.

Столичная вторичка

Эксперты считают, что цены на вторичную недвижимость будут и дальше снижаться, пока через 1,5-2 года не достигнут дна. После этого пойдет медленный рост, сильно подорожать вторичке не позволит конкуренция с новостройками.

Снижение цен коснется и элитной столичной недвижимости. По оценкам экспертов, элитное жилье вторичного рынка подешевеет на 10-15%. Застройщики будут вынуждены умерить аппетиты и при реализации элитных квартир в новостройках, сбросив цены на 3-6%. Позволить себе спокойно ждать покупателей, не снижая стоимость «квадратов», смогут лишь продавцы эксклюзивной премиальной недвижимости.

Новостройки в регионах

На региональных рынках проблемы со спросом прослеживаются еще более отчетливо, чем в столице. По информации «Метриум групп» за январь-октябрь 2017 года в стране (без учета Москвы) было зарегистрировано на 5% меньше договоров долевого участия, чем за первые 10 месяцев 2016 года (495 тыс. против 519 тыс. договоров).

Спрос на новостройки упал в 51 регионе России. Более-менее благополучная ситуация в топ-10 регионах, в которых люди наиболее охотно покупают новое жилье. Речь идет о Москве и МО, Петербурге и ЛО, Кубани, Башкирии, Татарстане, Свердловской, Ростовской и Новосибирской областях. На них приходится 56% совокупного спроса по стране. Шесть из этих регионов демонстрируют увеличение спроса, а четыре – снижение.

По словам Литинецкой, на рынок заметно повлияло сокращение разницы между стоимостью ипотеки на новое жилье и вторичку. Многие покупатели теперь предпочитают брать ипотечный кредит на приобретение готовых объектов.

Однако на региональном вторичном рынке по-прежнему переизбыток экспонируемого жилья. При этом квартиры продаются долго, их состояние ухудшается, а аппетиты продавцов нередко завышены. В 2017 году снижение цены «квадрата» в среднем по России составило 3%, лоты подешевели на 2,8%. Оба эти показателя выросли только в 14 городах, а в 45 наблюдалось падение обоих параметров (анализ проводился по 69 крупным городам). Отсюда можно сделать вывод о продолжении тренда на снижение стоимости жилья.

Было интересно?

Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:

www.exocur.ru

Цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз. Мнения экспертов

Недвижимостью называются некие объекты собственности, использующиеся для организации бизнеса или же оформления домашнего уюта. Стоимость жилья зависит не только от существующего курса валют, но и от экономической ситуации в государстве. Чтобы узнать цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз аналитиков и мнения экспертов помогу для этого лучше всего.

Нынешняя реальность

В 2017 году стоимость жилья на территории столицы и области зависела от возможности реализовать проект по переселению жителей пятиэтажек в более комфортабельное жильё, возведения новых домов и сноса аварийных. Подобная возможность вызвала огромный интерес среди общественности и в рядах потенциальных инвесторов. Стоит напомнить, что из-за затянувшегося экономического кризиса в государстве и его негативных последствий, сейчас наблюдается не очень радостная картина на рынке продажи жилья.

Как только пошатнулось значение национальной валюты, кредитные ставки на приобретение недвижимости тут же взлетели вверх. Ипотека стала единственно возможным вариантом обзавестись собственными квадратами для большей части населения державы. В итоге больше всего от получившейся ситуации пострадала элитная недвижимость. На данный момент стоимость подобного жилья в Москве продолжает стремительно падать, и, скорее всего, подобная картина будет наблюдаться ещё не один год.

Чтобы цены на недвижимость в 2018 году и вовсе не рухнули, приходится мириться с не слишком лицеприятной реальностью. Многие застройщики отказываются от дальнейшей работы с массовым строительством, так как ситуация на отмеченном рынке пока не досконально известна. Самую большую, губительную силу в этом плане имеют зарубежные санкции против России.

Внешние факторы

Ценовая политика сферы недвижимости в Москве и области во многом зависит от уровня заработной платы россиян и их потребительской корзины. Так уж сложилось исторически, то строительство комфортабельного жилья во многом зависит от массового потребителя. В этом плане, даже несмотря на явную нестабильную ситуацию в стране и перечне прочих факторов, многие продолжают пытаться решить свои жилищные вопросы. Большинству хочется обзавестись нормальным жильём недалеко от места работы.

Оказывается, кризисная ситуация никак не отражается на развитии сбыта жилья комфорт-класса. Тем более что сейчас стоимость большинства объектов обозначенного сегмента достигает весьма приемлемой цены. По словам экспертов, нет никакого смысла ждать оптимального времени для приобретения имущества в Москве или области – оно уже настало.

По мнению инвесторов, наиболее интересным рынком в нынешних условиях считается первичное жильё. Разница между стоимостью недвижимости во время старта её строительства и после сдачи дома в эксплуатацию существенная. Именно за счёт подобного нюанса большинство современных строительных компаний зарабатывают в наше время очень даже неплохие деньги, позволяющие справится с любой инфляцией.

Нынешнее состояние столичного рынка недвижимости

По мнению многих, на сегодняшний день легко проследить тенденцию к снижению темпов продажи на рынке недвижимости. На самом деле, доля правды в этом всё же присутствует. Сейчас легко увидеть снижение стоимости объектов старого фонда, и уменьшение объёма возведения новостроек. Ещё снизилось общее количество сделок по приобретению какого-то имущества, как и выданных банками ипотечных кредитов для реализации жилищного вопроса. На самом деле, столь печальная тенденция складывалась не один день и факторы к её формированию отмечались на протяжении нескольких последних лет.

В основном описываемое положение дел напрямую зависит от некоторых причин.

Продолжающиеся санкции против России, ставшие основным фактором запрета на покупку ценных бумаг за территорией государства всеми отечественными инвесторами.
Отсутствие стабильного роста поступлений среди потенциальных покупателей, что препятствует возможности своевременной оплаты обременительных ипотечных платежей.
Вечная смена курса валют, что зависит от валютной ипотеки в перерасчёте на русские деньги, ужесточенными требованиями по ипотечному кредитованию, роста процентной ставки и прочее.
Короткий срок действия программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
Возрастание себестоимости строительства новых домов, а также неизбежное банкротство ведущих строительных компаний. Результат – быстрыми темпами снижаются суммы жилищного инвестирования.

Если детально проанализировать все перечисленные факторы, легко сделать следующий вывод – в 2018 году тенденция к снижению привлекательности рынка недвижимости будет продолжаться, а потому не стоит надеяться на ожидаемый резкий прирост в обозначенной сфере.

Реальный прогноз на 2018 год

На фоне всего вышеперечисленного становится понятно, что никакой массовой застройки столицы в ближайшее время не будет. Наверное, именно по этой причине количество предложений продолжит неутолимо снижаться, посему скоро рынок недвижимости столицы столкнётся с прогнозируемым дефицитом. В дальнейшем это станет причиной повышения цен на недвижимость.

Среди существующих новых проектов, наибольшей популярности обзавелись небоскрёбы недалеко от аэропорта им. Чкалова. Возведение недвижимости рядом с МКАД носит больше временный характер, потому никакого губительного влияния на транспортную развязку столицы пока наблюдаться не должно.

Последние сведения

Чтобы рынок недвижимости Москвы и области начал стремительно развиваться, необходимо наладить общее состояние экономики России в целом. Исходя из предположительных оценок аналитиков, более ½ доходности российской казны состоит из продажи нефти или газа. Именно потому только повышение стоимости обозначенной продукции поможет государству справиться с нынешними кризисными реалиями. Потом можно будет говорить о возможности получения более дешёвых кредитов.

Ситуация же на рынке вторичного жилья носит, скорее, объёмный характер: люди продают свои квадраты с целью приобретения нового и более комфортного имущества.

Не так давно в СМИ появились прогнозы о том, какими именно станут цены на столичное жильё с 1 января 2018 года. По словам репортёров, ценовой фактор зависит от стоимости нефтепродуктов, состояния национальной валюты и количества новых проектов.

Так как темпы строительства новых домов стали гораздо ниже, увеличивается спрос покупателей на «вторичные» объекты. В итоге несмотря на различные негативные факторы, удаётся сохранить активный рост цен на московскую недвижимость.

2018-gody.com