Скай форт жилой комплекс: ЖК Скай Форт — официальный сайт: купить квартиру в жилом комплексе Sky Fort на Нагатинской в Москве, цены застройщика, фото и планировки

ЖК Скай Форт в Москве, ЮАО, р-н Нагатино-Садовники, от застройщика Инвестиционная компания «Столица» — цены, условия, фото, официальный сайт

• Просмотр(активная вкладка)
• Форум

Скай Форт

Характеристики

Регион: 

Москва

Округ: 

Район: 

Нагатино-Садовники

Метро: 

Коломенская и Нагатинская

Цена: 

от 25,00 млн. Р

Квадрат: 

от 248 т.р./м²

Договор: 

ДКП и переуступка прав по ДДУ

Этап продаж: 

продажи

Продавец: 

Penny Lane Realty, Est-a-tet и Инвестиционная компания «Столица»

Формат: 

квартиры

Высотность: 

многоэтажки

Класс: 

бизнес

Конструкция: 

монолит

Стадия: 

построено

Сдача: 

Застройщик: 

Инвестиционная компания «Столица»

Квартиры: 

однушки, двушки, трёшки и четвёрки +

Отделка: 

без отделки

Паркинг: 

подземный

Актуальность: 

11 октября 2020

Официальный сайт застройщика

Обзор жилого комплекса

Жилой квартал «Скай Форт» является зданием бизнес-класса. Комплекс состоит из трех домов монолитного строения переменной этажности. Их высота от 19 до 33 этажей. Они уже построены и находятся в пользовании жильцов. Общая площадь постройки занимает 5,28 га.

В ходе строительства были применены новые технологии вентиляции и кондиционирования. В холлах, где расположены лифты, и в коридорной зоне сделаны подвесные потолки. Пол уложен плиткой с нескользящим покрытием.

Квартиры представлены площадью от 47,9 до 229,9 кв. м. Их общая площадь составляет 208 тыс. кв. м. Всего в комплексе 2118 апартаментов. Помимо стандартных однокомнатных и четырехкомнатных квартир, есть пятикомнатные и шестикомнатные апартаменты с планировкой двухуровневого типа.

Проект предусматривает подземный паркинг, который насчитывает 1623 места для парковки. Также есть стоянки для гостей. Вся территория комплекса находится в закрытом виде, благоустроена. Имеются обустроенные детские парки. Есть места для занятий спортом.

Ипотека от банков

ВТБ Банк Москвы, Возрождение, Газпромбанк и ВТБ.

Рассчитать ипотеку ➥

Планировки жилых помещений

Плюсы и минусы этого жилого комплекса

• Инвесторам
• Инфраструктура

• Надёжность
• Планировки

• Семьям
• Транспорт

• Цена/качество
• Экология

Как проехать к ЖК

От метро Нагатинская идти своим ходом 10 минут, или можно добраться на т

…

рамвае.
На личном автотранспорте из центра столицы можно добраться по Варшавскому шоссе.

⇨

Новостройка на карте

Загрузка…

Load next

Скай Форт — цифровая связь, доступ в интернет

Жилой комплекс бизнес класса «Скай Форт» с современной цифровой телекоммуникационной инфраструктурой, расположенный по адресу г. Москва, 1-ый Нагатинский пр., влад. 11

Тарифы на услуги связи в ЖК «Скай Форт» с 18.10.2013

Тарифный план	Предоставляемая услуга	Абон. плата/мес.	Установочная плата
«Безлимитный Комплекс»	— Выделение номера в коде 495, 499 — Звонки по кодам 495,499,498 без ограничений — Безлимитный интернет до  60 мб/с	670 р.	0 р.
«Интернет 10»	Безлимитный интернет до 10 мб/с	200 р.	0 р.
«Интернет 20»	Безлимитный интернет до 20 мб/с	300 р.	0 р.
«Интернет 40»	Безлимитный интернет до 40 мб/с	400 р.	0 р.
«Интернет 60»	Безлимитный интернет до 60 мб/с	500 р.	0 р.
«Интернет 80»	Безлимитный интернет до 80 мб/с	600 р.	0 р.
«Повременной телефон»	-Выделение номера в коде 495, 499 — Звонки по кодам 495,499,498 стоимость 0.4 р./мин.	175 р.	4000 р.
«Комбинированный телефон»	— Выделение номера в коде 495, 499 -Звонки по кодам 495,499,498 (включено 400 мин/мес., свыше 0.38 р./мин.)	327 р.	4000 р.
«Безлимитный телефон»	— Выделение номера в коде 495, 499 — Звонки по кодам 495,499,498 без ограничений	435 р.	4000 р.
Дополнительные услуги	Трансляция АОН на телефон абонента	70 р.	бесплатно
Дополнительные услуги	Переадресация телефонного вызова	60 р.	бесплатно
Дополнительные услуги	Выделение внешнего IP адреса сети интернет	200 р.	бесплатно

Цены указаны в рублях с учетом НДС.

Возможность подключения телефонной линии к услугам Вневедомственной охраны.

Тарифы на междугородную и междурнародную связь

Подключение осуществляется в день обращения клиента, либо в удобное для клиента время.

В стоимость установочной платы включены следующие работы по монтажу:

• ввод кабеля в квартиру (монтаж открытым способом) с запасом 4м.
• установка разъемов на входящий кабель
• Настройка интернет на одном компьютере абонента.

Дополнительные работы по подключению:

• установка разъемов на кабеля абонента – 100 р./разъем
• проверка работоспособности телефонных и интернет розеток абонента, при необходимости разборка и проключение – 250 р./розетка
• настройка абонентского роутера – 500 р./шт.
• установка дополнительного коммутатора – 100 р./шт.
• настройка канала интернет в компьютере, ноутбуке – 300 р./шт.
• подключение Интернета к телевизору и настройка Smart TV – 500 р. /шт.

Внимание! Скорость интернет соединения зависит не только от опорной сети провайдера. Огромное влияние имеет производительность компьютеров абонента, наличие в них вредоносных программ, правильность работы локальной сети абонента, количество подключенных устройств в локальной сети, стабильность работы абонентского роутера.

Оборудование

С рекомендуемыми вариантами абонентского оборудования и способами настройки можно ознакомиться здесь.

Краткая информация о сети связи

Магистральная оптическая линия связи проложена от узла М 9. В каждом корпусе на -1 этаже расположены аппаратные где размещено каналообразующее и коммутационное оборудование. Все аппаратные соединены оптическими кабелями. В каждую аппаратную подведена отдельная шина питания от центральной щитовой каждого корпуса.

Локальная сеть Ethernet имеет гигабитное ядро. Центральные коммутаторы в аппаратных каждого корпуса соединены с магистральными коммутаторами (расположены приблизительно по середине высоты каждой секции корпуса) оптическими кабелями. Локальные коммутаторы (размещены через этаж) соединены с магистральными медной витой парой 6 категории. Коммутационное оборудование фирмы D-Link.

Телефонная сеть построена отдельно от сети интернет с использованием медных кабелей. 10-парные распределительные боксы расположены через этаж. Кроссовое оборудование фирмы KRONE. Слаботочные коммуникации, вводные и межкорпусные канализации эксплуатируются и находятся на балансе компании «Проф-Комм».

Safdie Architects

Мосты состоят из сварных сборных коробчатых стальных элементов, образующих фермы высотой 4,5 метра. Они были предварительно изготовлены, доставлены на площадку и подняты на место во время строительства.

Мосты расположены на «третьях» здания на 14, 26 и 38 этажах и поддерживают общественные сады и бассейны.

Ряд отражающих бассейнов проходит под башнями, переплетая внутренние и внешние пространства. Помимо тени от здания и посадки деревьев, в саду есть несколько мест с летней кухней и барбекю.

На уровне 26 мост заполнен скульптурами на приподнятом дерне, покрытом земляной насыпью, и с полууединенными уголками для трапезы на открытом воздухе. Сад окружен фитнес-залами и многофункциональным залом/танцевальной студией, что способствует более активному использованию.

Садовые мостики расширяют модель внутреннего и наружного проживания и общих общественных пространств.

Республика Сингапур, 2016 г. /
Построен

Sky Habitat — это трехмерная матрица домов с террасами, балконами и общими садами, привносящая ландшафт, свет и воздух на каждый уровень здания. Ступенчатая форма здания сродни городу на склоне холма. Блоки имеют несколько ориентаций относительно солнца, естественную вентиляцию и великолепные виды.

Застройка с высокой плотностью застройки в городах с нехваткой земли часто приводит к небольшим жилым помещениям, ограниченным удобствам и ограниченному доступу к наружным пространствам и удобствам. Напротив, дизайн Sky Habitat стремится включать в себя ряд удобств для жителей, от бассейнов и игровых площадок до садов и общественных мест для семейных вечеринок и мероприятий.

Три пересекающихся небесных сада соединяют две ступенчатые башни и создают серию взаимосвязанных улиц, садов и террас в воздухе, которые обеспечивают множество мест для общего отдыха и собраний. В результате общая масса является пористой и открытой, позволяя бризу проходить сквозь нее и дневному свету проникать глубоко в структуру. Ступенчатая геометрия позволяет резиденциям иметь несколько ориентаций и большие частные террасы. На уровне земли, над утопленным подиумом для парковки, более 70 процентов участка превращено в серию дополнительных садов, которые предлагают открытые площадки для мероприятий, бассейны, теннисный корт и пешеходные дорожки.

Пожалуй, самой яркой визуальной особенностью здания является ступенчатый подъем башен. Более одной трети квартир расположены вдоль ступенек, с выходом на внешние садовые террасы на крыше, похожие на пентхаусы. Северная башня расширяется у основания, в результате чего появляются дополнительные террасы до самой земли, а под ними находится 15-этажный атриум, сливающийся с окружающими рекреационными пространствами.

Мосты, соединяющие две башни, являются местами общего пользования. Соединение башен делает все удобства доступными для обеих башен. Они также предоставляют арендаторам больше общего пространства, усиливая концепцию вертикального соседства. На уровне 14 находится созерцательный садовый мостик с водными сооружениями и местами для сидения. Сад находится в тени множества деревьев с навесом Bucida. Рядом с мостом находятся крытые кухни и другие защищенные от дождя зоны отдыха, и мост становится полезным продолжением этих удобств рядом друг с другом.

Мост на крыше поддерживает 40-метровый плавательный бассейн, который простирается от края до края. С обзорных площадок моста открывается свежий вид на восток и запад.

Места, где мосты касаются башен, также превращаются в полузамкнутые общественные пространства.

В ландшафтном дизайне здания представлены разнообразные тропические насаждения, организованные как в тенистых садах, так и в водных садах. Есть два больших бассейна, 50-метровый плавательный бассейн, окруженный пальмами, фитнес-залы и зоны отдыха. Второй бассейн для отдыха с затененным «пальмовым островом» предназначен для детей. Ряд отражающих бассейнов простирается под башнями, переплетая внутренние и внешние пространства. Помимо тени от здания и посадки деревьев, в саду есть несколько мест с летней кухней и барбекю.

из Instagram: Clatjw

из Instagram: Zilinbeingzinc

от Floraisabelle.com

от Motherkao.com

от Instagram: Gabrielbrannlund

от EdgeProp.sg

от Motherkao.com

от Proph.com

от Motherkao.com

от Proph.com

от Motherkao.com

от Proph.com

. Инвестиции в строительство замедляются из-за роста процентных ставок

• Жилые комплексы привлекли рекордные инвестиции в 2021 году, но рост ставок может испортить вечеринку в этом году.
• Покупатели и продавцы расходятся в оценках, останавливая сделки.
• Один инвестор ожидает, что сделки появятся позже в этом году, так как некоторые инвестиции рухнут.

Рост процентных ставок вызвал дебаты по поводу падения цен на жилье в США. Для многоквартирных домов, любимцев институциональных инвесторов в прошлом году, расплата, возможно, уже пришла.

В прошлом году рынок многоквартирных домов рос как на дрожжах, поскольку быстрый рост арендной платы и низкие процентные ставки привлекли 240 миллиардов долларов инвестиций от таких инвесторов, как крупнейший в мире арендодатель Blackstone и Адам Нойманн, основатель и бывший генеральный директор WeWork. Опьяняющее сочетание рекордного роста арендной платы и дешевого долга привлекало капитал как искушенных инвесторов, так и новичков.

Многоквартирные дома, как говорилось в описании, были бы самой эффективной страховкой от инфляционной экономики, поскольку прогнозировалось, что арендная плата будет расти в ближайшие годы. По данным Savills, впервые с 2009 года спрос на них превысил спрос на офисные здания, которые смотрели в туманное будущее, поскольку сотрудники использовали возможности работы на дому, которые расширились во время пандемии.

Но вечеринка подходит к концу, по крайней мере пока. По мере роста процентных ставок те, у кого есть наличные деньги, хотят покупать недвижимость со скидкой по сравнению с высокими ценами, которые были всего несколько месяцев назад, потому что стоимость займа влияет на оценку коммерческой недвижимости. Продавцы насмехаются, говоря, что их доход от аренды выглядит так же хорошо или даже лучше, чем когда-либо, что повышает ценность.

Эта тупиковая ситуация может быть препятствием, поскольку рынок приспосабливается к новой реальности, или признаком серьезных потрясений, особенно если высокие затраты на финансирование сохраняются, а кредитование останавливается. Каким бы ни был окончательный результат, лидеры отрасли чувствуют себя не в своей тарелке, заявил на прошлой неделе в подкасте фирмы Манус Клэнси, старший управляющий директор компании Trepp, занимающейся анализом долгов в сфере недвижимости.

«За последние 10 дней отношение людей, обращающихся ко мне, резко изменилось», — сказал Клэнси, чьи данные используются руководителями в сфере коммерческой недвижимости.

Он сказал, что суть жалоб была такова: «Ликвидность не иссякла, но значительно сократилась».

Действительно, многие из восьми инвесторов в многоквартирные дома и эксперты, которые говорили с Insider о изменчивых ветрах, разделяли эти взгляды. Большинство по-прежнему считают многоквартирные дома наиболее безопасной частью коммерческой недвижимости, потому что растущие процентные ставки усложняют жизнь покупателям жилья, что увеличивает спрос на аренду. Но риск, по мнению некоторых, заключается в том, что грядет рецессия, которая ограничит сбор арендной платы и, возможно, вынудит владельцев с финансовыми трудностями избавиться от своих активов.

Один инвестор, Адиль Хасан, директор Yieldstreet, готовится к распродаже, ожидая, что все более дорогостоящие долги опрокинут некоторые сделки. Он сказал, что он не единственный, у многих инвесторов есть богатые капиталы, которые необходимо использовать. Yieldstreet, краудфандинговая платформа, привлекла более 640 миллионов долларов для сделок с недвижимостью.

Инвестор Tides Equities недавно приобрел жилой комплекс Tides on 7th в Финиксе.

Приливы

Многие покупки многоквартирных домов за последние несколько лет были сделаны за счет краткосрочных кредитов, финансируемых на рынке коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, что является фаворитом инвесторов в облигации, ищущих небольшой дополнительный доход в условиях низких процентных ставок. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, легкий доступ к этим кредитам, возникший, когда преобладающие ставки были намного ниже, способствовал росту общего долга по многоквартирным домам до рекордных 287 миллиардов долларов к концу прошлого года.

Рост ставок и более высокая доходность, требуемая инвесторами в облигации, еще не перевернули рынок, который все еще поддерживается ростом арендной платы. Многие участники рынка думают, что Хасан ждет того, чего никогда не произойдет. Но быстрое изменение стоимости заимствований, по крайней мере, поставило рынок на паузу, в лучшем случае, или в глубокую заморозку, в худшем.

«В отсутствие каких-либо изменений в макроэкономических условиях нас, вероятно, ждет охлаждение на рынке с точки зрения сделок и новых разработок», — сказал Insider Брэдли Тисдал из Tenant Risk Assessment, который анализирует коммерческую недвижимость.

Замороженные сделки

Действительно, инвесторы, которые должны вкладывать свои доллары в работу, в последнее время находят мало возможностей. Хасан, который помогает контролировать портфель Yieldstreet, подсчитал, что объем сделок с многоквартирными домами за последние недели упал на 90%.

Так совпало, что рынок дешевых краткосрочных кредитов замер.

По состоянию на выпуск подкаста Треппа от 14 июля выпуск залоговых кредитных обязательств под коммерческую недвижимость, сложных облигаций, которые финансируют кредитование, полностью прекратился, и в этом месяце пока не было совершено ни одной сделки. Сделки с обеспеченными кредитными обязательствами составили 23 сделки за первые шесть месяцев 2022 года на общую сумму 24 миллиарда долларов, причем почти половина этого объема была заключена только в январе.

Изменения влияют на стоимость зданий, по крайней мере, там, где это касается покупателей. В этом месяце стоимость многоквартирной недвижимости, вероятно, упадет на 5-10% на большинстве рынков, заявил в подкасте Лонни Хендри, глава отдела консультирования по вопросам коммерческой недвижимости в Trepp. Клэнси прогнозировал, что они могут упасть на целых 15%, и это мнение, по его словам, привело к слышимым вздохам во время частного разговора, спонсируемого инвестиционным банком.

За последние несколько недель разногласия по поводу оценок настолько усилились, что Tides Equities, которая заявляет, что является третьим по величине покупателем многоквартирных домов в этом году и вторым по величине в прошлом году, «убрала педаль газа, «, сказал Insider Шон Киа, его соучредитель и руководитель. Его фирма за последние шесть лет сократила темпы закрытия двух сделок в неделю до нуля.

«Мы были чрезвычайно активны», сказала Киа.

Tides Equities’ Tides on жилой комплекс Wynn в Лас-Вегасе.

Приливы

Он «накачивал тормоза» при заимствовании под залоговые кредитные обязательства под коммерческую недвижимость, когда кредиторы резко повысили процентные ставки и размер собственного капитала, который они требуют от заемщиков, и вместо этого ищет финансирование у банков и так называемых агентства, такие как Freddie Mac. Он сказал Insider, что фирмы, подобные его, ожидают, что определенные ставки по займам удвоятся с прошлогоднего минимума до 7% в ближайшие месяцы.

Инвесторы, которые несколько месяцев назад думали, что у них есть большое финансирование, получили грубые пробуждения. Кредиторы заняты отменой этих сделок или вынуждают заемщиков делать более крупные авансовые платежи и платить более высокие ставки.

«Некоторые сделки, циркулирующие сейчас на рынке, были заключены два-три месяца назад, — сказал Хасан из Yieldstreet. «Люди возвращаются к продавцам и переоценивают каждую сделку».

Может ли замерзшая тундра превратиться в распродажу?

Есть ранние признаки того, что опасения по поводу доступности могут замедлить рост арендной платы, и это в то время, когда экономика все еще достаточно горяча, чтобы оправдать дальнейшее повышение процентных ставок Федеральной резервной системой.  

Хасан не думает, что арендная плата снизится, но ожидает существенного замедления ее роста, сказал он. Для некоторых зданий, финансируемых с помощью более рискованных андеррайтингов, таких как более низкие коэффициенты покрытия долга, снижение доходов может загнать владельцев в угол, что спровоцирует продажи.

«Они никак не могут выполнить все долговые обязательства из-за растущих процентных ставок», — сказал Хасан. «Таким образом, они будут вынуждены продавать свои активы в течение следующих трех-шести месяцев. Это своего рода интересные возможности, которых мы собираемся ждать, и я думаю, что мы можем заключить несколько действительно замечательных сделок по действительно хорошим ценам. Цены.»

Адам Дирмаунт, партнер RanchHarbor, который управляет активами в сфере недвижимости на сумму около 150 миллионов долларов, сказал, что сокращение арендной платы по сравнению с затратами на заемные средства не будет достаточным, чтобы угрожать инвестициям заемщиков.

«Если вы посмотрите на COVID, у вас были люди, которые не могли или не хотели платить», — сказал Дирмаунт Insider, имея в виду последствия роста безработицы по мере развертывания пандемии. «У вас никогда не было стимула продавать, а это означает, что ваши кредиторы и партнеры по долевому участию были готовы работать с вами и предоставлять доступный капитал».

Во время последнего финансового кризиса были как проблемы с недвижимостью, вызванные глубокой рецессией, так и причины для продажи, поскольку ликвидность иссякла. Сейчас финансирование иссякло, но многоквартирные дома продолжают приносить доход своим владельцам. Согласно системе отслеживания арендной платы Urban Institute, большинство арендаторов продолжают вносить ежемесячные платежи, даже если их арендная плата увеличивается.

«Я не уверен, что нас ждут большие бедствия, если только рецессия не продлится намного дольше или чистая операционная прибыль не начнет страдать», — Дебора Смит, генеральный директор и соучредитель инвестиционного банка недвижимости. CenterCap Group, сообщил Insider.

Джон Макнеллис, инвестор и девелопер, бесчисленное количество раз вспоминал, как у инвесторов текла слюна из-за упущенных возможностей, которые так и не были реализованы.