Сколько человек можно зарегистрировать в квартире: Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире по закону 2021

Сколько человек можно прописать в квартире

Законодательство РФ устанавливает обязанность для каждого лица, пребывающего на территории страны на законных основаниях, оформлять регистрацию. Миграционный учет ведется в целях контроля над передвижениями граждан по стране и проживанием их в той или иной местности.

Постановка на регистрационный учет носит обязательный характер. К лицу, проживающему без прописки, может быть применено административное наказание. Штраф также предусмотрен и за несвоевременное оформление регистрации. Также лицо лишается возможности пользоваться социальными льготами и бесплатными медицинскими услугами. Особенно остро вопрос прописки стоит в крупных городах, таких, как : Москва и Санкт-Петербург.

Процедура оформления регистрации в большинстве случаев не отличается сложностью. Но нужно заранее подготовить необходимые документы, чтобы не пришлось посещать регистрационный орган несколько раз.

Общие моменты

Регистрация фиксируется отметкой в паспорте гражданина либо отдельным документом. Ранее прописку оформляла Федеральная Миграционная Служба. В 2016 году она была расформирована, и полномочия по решению вопросов регистрации граждан переданы в ведение миграционного отдела МВД.

Процедура оформления прописки может различаться в зависимости от того, чьей собственностью является жилое помещение, на территории которого предполагается зарегистрировать гражданина. Также может отличаться пакет необходимых документов, предоставляемых регистратору при постановке на учет.

Что нужно знать

В первую очередь следует различать виды регистрационного учета. Прописка может быть временной или постоянной. В первом случае пребывание лица по адресу жилого помещения предусматривает ограниченный период. Оно требуется, как правило, если человек проходит обучение в другом городе или находится в командировке. Временная регистрация может быть оформлена на срок не более пяти лет. По истечении периода ее действия постановка на регистрационный учет осуществляется заново.

Постоянная прописка предполагает преимущественное проживание лица по адресу жилья, на территории которого она оформляется. Такой вид регистрации может быть оформлен только в одном домовладении, квартире или комнате одновременно. Если гражданин меняет постоянное место проживания, ему необходимо зарегистрироваться в течение семи дней с момента прибытия на новый адрес. В противном случае ему грозит административный штраф.

Лица могут иметь одновременно два вида регистрации. Гражданин вправе пребывать не по постоянному адресу не более трех месяцев без оформления временной прописки. Если предполагается более длительное проживание, необходимо делать регистрацию на ограниченный срок. В противном случае также может быть применено административное взыскание в виде штрафной санкции.

Граждане, не имеющие в собственности жилого помещения и родственников, готовых их прописать на постоянной основе, в большинстве случаев оформляют временную регистрацию по адресу съемного жилья. При этом такой вид прописки дает возможность полноценно пользоваться всеми социальными благами и медицинским обслуживанием. Отсутствие постоянной регистрации и наличие временной вместо нее не должно быть поводом для ущемления граждан в их правах.

Если предполагается оформлять прописку в чужой квартире, не принадлежащей заявителю на праве собственности, в первую очередь необходимо заручиться согласием владельца помещения. Если квартира находится в долевой, совместной собственности, потребуется согласие каждого владельца. Нежелание хотя бы одного из них сделает прописку на территории данного помещения невозможной.

В частной или приватизированной квартире решение о том, сколько граждан может быть на ее территории прописано, принимает только сам собственник. Законодательство не устанавливает каких-либо ограничений по этому поводу.

Несовершеннолетние дети согласно законодательству имеют право проживать совместно со своими родителями, поэтому для постановки их на регистрационный учет не требуется согласия собственников, если в помещении уже прописаны отец или мать.

Для чего это нужно

Оформить регистрацию как постоянную, так и временную необходимо для того, чтобы избежать штрафных санкций и проблем с правоохранительными органами. Также прописка дает следующие преимущества:

• возможность официально устроиться на работу;
• право на место для ребенка в детском саду или школе;
• возможность получать бесплатное медицинское обслуживание. Без регистрации лицу окажут лишь первую помощь, лечение с открытием больничного и справкой, которую можно представить на работу, удастся получить только после оформления любого вида прописки;
• возможность получения социальных льгот и пособий;
• отсутствие препятствий для оформления заграничного паспорта и других необходимых документов;
• возможность заменить общегражданский паспорт при его утере или по достижении определенного возраста.

Также при оформлении кредитных займов финансовые учреждения требуют наличие регистрации.

Стоит отметить, что квитанции для оплаты налогов и иных обязательных сборов приходят по месту регистрации гражданина. Прописка может увеличить расходы на коммунальные услуги, если они исчисляются, исходя из числа зарегистрированных на территории помещения лиц.

Правовое регулирование

Правовую базу, регулирующую вопросы постоянной и временной регистрации граждан, составляют следующие законодательные акты:

• ФЗ №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения»;
• Жилищный кодекс в статье 70;
• кодекс об Административных правонарушениях в статье 19.15.1 и 19.15.2 определяет наказание за проживание без регистрации и нарушения при ее оформлении;
• Постановления Правительства РФ и приказы МВД.

Также законодательство предусматривает уголовное наказание для граждан, использовавших подложные документы для регистрации или прописавших без намерения предоставить помещение для проживания лиц в виде достаточного серьезного штрафа.

Возникающие нюансы

При оформлении прописки зачастую возникают сложности, связанные с отказом сотрудника принять документы. В постановке на регистрационный учет не может быть отказано на основании того, что гражданин не выписался с предыдущего места жительства. В таком случае необходимо требовать предоставить мотивированный отказ в письменном виде. Действия сотрудника паспортного стола можно обжаловать у вышестоящего начальства или в судебном порядке.

Собственники квартир во многих случаях боятся прописывать на территории своей жилплощади граждан, особенно если они не связаны родственными отношениями. Мотивируется это возникновением права собственности на жилье у зарегистрированного человека. Такое утверждение неверно, поскольку прописка влечет возникновение лишь права проживать на территории квартиры. Права владения и распоряжения зарегистрированный гражданин не получает, если постановка на учет оформляется в жилье, приобретенном на основании гражданско-правовой сделки, в результате наследования или приватизации (частной собственности).

Право собственности может возникнуть, если прописать человека в муниципальной квартире. Тогда в процессе приватизации доли в жилье получат граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории жилого помещения. При оформлении временной прописки таких последствий не будет.

Если гражданин отказался от доли квартиры в процессе приватизации, за ним сохраняется право проживания на территории этой жилплощади до тех пор, пока она не будет отчуждена посредством гражданско-правовой сделки (продана, подарена). Он может не спрашивать разрешения собственников для оформления регистрации в ней, а при их нежелании и попытках воспрепятствовать, прописаться и вселиться через суд.

Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире

Количество человек, которых можно прописать в квартире, зависит от вида собственности, на нее оформленного. Если жилплощадь частная, то только собственник определяет число лиц, зарегистрированных на ее территории. Данное обстоятельство породило явление «резиновых квартир». Это жилплощадь, на территории которой прописано множество человек, не проживающих в ней фактически.

Собственники зачастую предоставляют услугу по оформлению временной регистрации за денежное вознаграждение. Для борьбы с подобным «бизнесом» в 2014 году был принят закон, устанавливающий уголовное наказание для владельцев жилья, предоставляющих фиктивную регистрацию.

Чтобы у миграционного отдела МВД не возникло поводов подозревать незаконную деятельность по оформлению прописки, рассчитывать количество человек необходимо, исходя из 6 кв. метров на каждого. Таким образом, в однокомнатной квартире площадью 30 кв. метров можно зарегистрировать 5 человек. Если прописать больше людей, и они все смогут подтвердить свое фактическое проживание на территории жилплощади, проблем с миграционным отделом также не возникнет.

В двухкомнатную

Количество комнат в частной или приватизированной квартире не влияет на число человек, которых можно прописать на ее территории. Чтобы исключить вероятность возникновения вопросов у государственных органов, следует исходить из нормы 6 кв. метров на гражданина при расчете. Несовершеннолетних детей при этом можно не учитывать. Но превышение этого лимита не является поводом для отказа в регистрации. Проблем не возникнет, если все прописанные люди смогут подтвердить свое проживание на территории данной жилплощади.

В частном доме

На оформление регистрации граждан в частных домах также не действует ограничение по количеству. Проблемы с пропиской могут возникнуть, если строение является дачей. Тогда, прежде чем зарегистрироваться на ее территории, необходимо присвоить зданию статус частного дома. Сделать это можно через суд, где будет доказана возможность круглогодичного проживания в помещении.

Решение о количестве людей, которые будут прописаны на территории частного домовладения, также принимают собственники.

В муниципальную квартиру

Как уже отмечалось выше, для оформления регистрации необходимо согласие собственников. Это актуально и для муниципальных квартир. Только собственником такой жилплощади является орган, заключивший с гражданином договор социального найма. Чтобы прописать человека в такой квартире, следует обратиться с заявлением к муниципалитету для получения официального согласия, поскольку без него в регистрации будет отказано. Также потребуется и разрешение всех прописанных на территории жилплощади лиц.

На регистрацию в муниципальной квартире законодательство устанавливает лимит на количество человек, которые могут прописаться. Определение нормы оставлено на усмотрение региональной власти, поэтому в зависимости от местности лимит может различаться. Как правило, он составляет от 6 до 16 кв. метров на человека. При этом не учитываются несовершеннолетние дети.

Если зарегистрировать временно

Временная прописка дает право проживания в квартире человеку в течение ограниченного периода. Максимальный срок, на который ее можно оформить, составляет 5 лет. Для расчета общего количества человек, зарегистрированных в частной квартире, используется тот же подход: 6 кв. метров на человека. При превышении нормы, временно зарегистрированные лица также должны будут подтвердить факт своего проживания в квартире, тогда прописка не будет признана фиктивной.

В приватизированную квартиру

Приватизированная квартира является частной собственностью лиц, участвовавших в процессе приватизации. Таким образом, только владельцы данной жилплощади вправе решать, сколько человек будет прописано в их квартире. Для того чтобы избежать проверок регистрации со стороны государственных органов, следует придерживаться норматива – 6 кв. метров на человека.

В коммунальную

В коммунальную квартиру можно прописать гражданина с согласия всех проживающих на ее территории лиц. Если разрешение мирным путем получить не удается, можно попытаться зарегистрировать гражданина через суд. Нормативов кв. метров на прописку человека в квартире здесь также не предусмотрено. Но следует учитывать, что с каждым новым зарегистрированным гражданином в связи со спецификой жилплощади уровень комфорта жильцов будет снижаться.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Сколько человек можно прописать в комнате

Главная → Регистрация и прописка → Постоянная регистрация →
Текущая статья

Содержание

• Лимит прописанных в жилье разного типа
• Закон и ответственность

Законодательно закрепленное право граждан на свободное распоряжение своим имуществом, предоставляет возможность собственнику без ограничений регистрировать на принадлежащей ему площади членов своей семьи и других граждан. Данное правило безоговорочно действует для квартир и домовладений, находящихся в единоличной собственности граждан. Если собственность долевая, то для прописки необходимо согласие всех сособственников на вселение и регистрацию нового жильца в письменном виде. Если совладельцы, согласны, то прописать в приватизированной или приобретенной другим путем на праве собственности квартире можно любое количество людей.

Для муниципального жилья порядок прописки и ограничения на количество прописанных немного иные. Количество граждан, имеющих возможность быть зарегистрированными в жилом помещении, ограничивается в том случае – если жилье используется на основании договора социального найма. В этом случае, для получения прописки граждан, не являющихся близкими родственниками и несовершеннолетними детьми, необходимо получить разрешение от наймодателя – муниципального органа, предоставившего жилье.

Решение наймодателя будет основано на нормах учетной площади, принятых региональными законодательными актами в данном районе. Подробнее о том, как прописать человека в неприватизированную квартиру, вы можете прочитать в статье — https://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Норма предоставления жилплощади согласно договора социального найма – считается минимальный размер жилплощади, исходя из которого определяется размер общей жилплощади, которая предоставляется по договору соцнайма.

Основным законом, определяющим количество жилой площади на одного прописанного, является ст. 50 ЖК РФ, которая предоставляет право на установление минимальной нормы органам местного самоуправления. Средняя ориентировочная норма по России – 10 кв. м. на человека.

Поэтому, отвечая на вопрос, сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире, если она находится в муниципальной собственности, можно произвести несложные подсчеты, разделив полезную жилую площадь на 10 кв.м. и получив искомую цифру, равную максимальному количеству жильцов. Еще раз отметим, что к несовершеннолетним детям данное ограничение не относится, как и к близким членам семьи.

Пример расчета
У семьи (мать, отец и несовершеннолетний ребенок) в собственности квартира общей площадью 60 кв.м. таким образом, в этой квартире максимальное количество прописанных человек может составлять:
60/10=6 (+ несовершеннолетний ребенок)

Лимит прописанных в жилье разного типа

При таком достаточно прозрачном определении законом количества прописанных граждан:

• в муниципальном жилье – в соответствии с количеством квадратных метров;
• в собственном – без ограничений,

существуют ситуации, требующие индивидуального разбора. К таким спорным моментам относятся варианты регистрации граждан в комнате. Комната, приобретенная на праве собственности, в совместном долевом владении объектом недвижимости, предоставляет полное право распоряжения ею и в опросе регистрации на ее площади без ограничений. Но реализация данного права не должна нарушать права других собственников и прописанных граждан. Поэтому в такой ситуации придется получать согласие на прописку каждого нового жильца, кроме близких членов семьи и несовершеннолетних детей, у сособственников. Совладельцы вправе принимать участие в обсуждение вопроса, сколько человек можно прописать в комнате и принимать решение.

Если их решение будет отрицательным, а владелец способен предоставить аргументы, оспаривающие такой результат, он вправе обратиться в суд за приобретением судебного решения, разрешающего регистрацию граждан без получения согласия сособственников.

Госдума планирует ввести ограничение на количество зарегистрированных людей на жилплощади. В нее можно без ограничения вселять родственников (родителей,супругов, детей). Другим лицам, если на них окажется недостаточно места, придется доказывать свое родство с собственником в суде.

Частное домовладение – достаточно удобный способ зарегистрировать в нем большое количество проживающих граждан. Закона, прямо определяющего, сколько человек можно прописать в частном доме, не существует. О том, как можно прописаться в дачном доме, читайте здесь.

Так же, как в случае с многоквартирными домами, собственник вправе зарегистрировать на своей территории неограниченное количество граждан. Если дом находится в совместном владении с другими гражданами, необходимо получить их согласие на прописку новых жильцов.

Закон и ответственность

Такое положение законодательства справедливо именно на сегодняшний день. С 2011 года в Государственной Думе продвигается законопроект, называемый народом «О резиновых квартирах», призванный лимитировать количество прописанных в квартире граждан. Такая постановка вопроса обусловлена большим количеством фиктивно прописанных граждан и наличия целой индустрии нелегального предоставления услуг по оформлению множественной регистрации по одному адресу.

Кстати, во время сделок с недвижимостью внимательно проверяйте все документы и спрашивайте развернутую выписку из домовой книги, чтобы в итоге не совершить покупку квартиры с прописанным человеком в ней. Иначе невнимательность может грозить серьезными проблемами, особенно, если это приватизированное жилье.

Для выявления таких адресов организуются специальные комиссии, которые определяют фиктивно прописанных граждан, с наложением уголовной ответственности за предоставление заведомо ложных сведений в отношении владельца жилья и прописанного гражданина.

Если у вас остались вопросы о том, сколько человек можно прописать, то задайте их в комментариях

Полная информация для арендодателей

Частью вашей работы как арендодателя является обеспечение безопасности вашей собственности для арендаторов. Все арендуемые объекты должны содержаться в пригодном для проживания состоянии. Для многих объектов это означает, что вы должны следить за тем, чтобы на объекте не проживало более безопасного количества людей. Эти правила известны как ограничения занятости.

К несчастью для арендодателей, не существует четкого правила о том, сколько человек может проживать в той или иной собственности. В то время как многие штаты и местные органы власти дают свои собственные рекомендации, федеральные стандарты занятости представляют собой рекомендации, допускающие вариации. На самом деле, есть даже случаи, когда соблюдение этих стандартов может рассматриваться как своего рода дискриминация!

Что вы должны сделать как арендодатель, чтобы убедиться, что вы вносите свой вклад в защиту арендаторов, не допуская дискриминации людей из-за размера их семьи или статуса?

Чтобы принимать правильные решения на этом фронте, вам необходимо получить некоторое представление о законах о размещении. В частности, мы поговорим о действующих законах и о том, как эти законы повлияют на ваш бизнес. Давайте начнем!

Содержание для федеральных стандартов занятости

• Что такое стандарты занятости?
• Меморандум Китинга и Поправка о справедливом жилищном обеспечении
• Общие стандарты занятости: федеральные, местные и другие
• Как установить правила проживания

Что такое стандарты занятости?

Прежде чем мы углубимся в детали различных жилищных стандартов, давайте начнем с разъяснения того, что такое стандарты занятости.

Стандарты размещения — это правила относительно количества людей, которые могут проживать в спальне или в собственности. Эти стандарты обычно основаны на количестве спален в собственности, но они также могут учитывать общую площадь жилых квадратных метров. Часто сочетание того и другого решает, сколько людей может там жить.

Нормы занятости HUD — это правила, установленные Департаментом жилищного строительства и развития. Эти федеральные стандарты заселения являются частью поправки к Закону о справедливом жилье и являются всеобъемлющими правилами заселения.

Однако в отдельных городах, населенных пунктах и ​​штатах могут быть свои дополнительные правила содержания жилья. Такие города, как Нью-Йорк, например, устанавливают свои собственные правила относительно того, сколько человек может проживать в квартире или доме.

Стандарты занятости, как правило, прописаны в законе, но многие правила и ограничения считаются рекомендациями, которые необходимо адаптировать к каждой отдельной ситуации. Мы поговорим об этом подробнее в следующих разделах!

Меморандум Китинга и Поправка к справедливому жилищному регулированию

В декабре 1998 года HUD объявил, что включит руководящие принципы Меморандума Китинга в Закон о справедливом жилищном обеспечении. Это усыновление стало очень важным поворотным моментом в том, как землевладельцы будут управлять своей собственностью.

Изменения в Законе о справедливом жилищном обеспечении в 1988 г.

В 1988 г. семейный статус был добавлен в качестве одного из защищенных классов Закона о справедливом жилищном обеспечении. FHA гарантирует, что арендаторы не подвергаются дискриминации со стороны своих арендодателей; добавление семейного статуса предотвратило частые отказы арендаторам с детьми или беременным.

Поскольку семейный статус является защищенным классом, любые установленные ограничения на размещение должны учитывать, какой тип разумной семейной жизни следует разрешать, независимо от общих руководящих принципов для стандартов проживания.

Противоречие между стандартами размещения и принятием нового класса FHA привело к путанице среди арендодателей.

Меморандум Китинга 1991 года

Главный юрисконсульт Китинг принял к сведению эту путаницу и счел необходимым более четко определить правила проживания, чтобы предотвратить любые несоответствия. Цель этого документа, теперь известного как Меморандум Китинга, заключалась в том, чтобы привести примеры «разумных» ограничений на занятие, не определяя его строго.

В меморандуме Китинга предлагается следующее:

• Правила размещения двух человек в спальне, если только другие комнаты в доме не могут считаться пригодными для проживания
• Размер спален также следует учитывать, поскольку семья из пяти человек может поместиться в квартире с двумя спальнями, если комнаты достаточно большие
• Правило двух человек на спальню может быть отменено в ситуациях, когда спальни слишком малы

Меморандум является хорошей отправной точкой, и именно поэтому HUD принял его как часть своей всеобъемлющей политики в 1998. Тем не менее, меморандум представляет собой набор предлагаемых руководящих принципов, которые помогают арендодателям устанавливать правила для своей собственности, которые не нарушают меры защиты, установленные FHA. Это не набор окончательных правил.

Общие стандарты проживания: федеральные, местные и другие

Какими правилами вы как домовладелец должны руководствоваться при установлении правил проживания? К сожалению, этот ответ сложен, поскольку не существует универсальной политики, которую вы могли бы применить для своих объектов.

На базовом уровне вы всегда должны следовать правилам, изложенным в IPMC, и ваши правила никогда не должны нарушать Закон о справедливом жилищном обеспечении. Это означает, что вы не можете дискриминировать семью с маленьким младенцем, проживающую в доме с одной спальней, или семью из пяти человек, арендующую большую двухкомнатную квартиру с пригодным для жилья офисным помещением.

Ограничения вместимости Закона о справедливом жилищном обеспечении — не единственные правила, которые вам необходимо учитывать!

Что такое IPMC?

IPMC, также известный как Международный кодекс обслуживания собственности, включает набор более конкретных правил использования. Эти правила используются всякий раз, когда законы штата и местные законы недостаточно регулируют размещение или когда государственные и местные правила не применяются из-за Закона о справедливом жилье.

Правила, установленные IPMC, более конкретны, чем многие другие правила:

• Все спальни с одним человеком должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов.
• Общие спальни должны иметь площадь не менее 50 квадратных футов на человека.
• Кухни и другие нежилые помещения не могут быть использованы в качестве спальни.
• В каждом блоке должно быть общее ограничение на количество обитателей в зависимости от его общего размера:
  • 1-2 человека: жилая комната площадью не менее 120 квадратных футов
  • 3-5 человек: гостиная площадью не менее 120 квадратных футов и столовая площадью 80 квадратных футов
  • 6 или более человек: должна быть гостиная площадью не менее 150 квадратных футов и столовая площадью 100 квадратных футов

Установив определенные ограничения по размеру в кодексе зданий и собственности, здания, в которых проживает больше соответствующего размера, могут быть классифицированы как незаконные постройки. Это потребует их немедленной замены.

Законы штата и местные законы

Поскольку не существует правил, специально устанавливающих стандарты занятости на национальном уровне, многие города и штаты ввели свои собственные правила о том, сколько человек может проживать в собственности в зависимости от количества жильцов. комнаты, общая площадь и множество других факторов.

Чтобы быть уверенным в том, что вы соблюдаете законы, вы должны проверить и узнать, есть ли у комитетов по жилищным вопросам в вашем районе какие-либо такие инструкции или правила, которые помогут вам дать совет.

Нарушения ограничений HUD по размещению

Если заявитель утверждает, что он подвергся дискриминации в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, как HUD или другой соответствующий комитет установит, что это правда?

Есть несколько конкретных ситуаций, когда жалобы, скорее всего, оправдаются:

• Если арендодатель скажет что-либо дискриминационное. Например, предполагая, что заявитель с детьми будет счастливее в другом месте.
• Если арендодатель взимает дополнительную плату за детей или предметы, ориентированные на детей.
• Если арендодатель применяет свои правила размещения только к тем, у кого есть дети, например, разрешает проживать где-то дополнительным взрослым, но не разрешает дополнительным детям.
• Если арендодатель продает жилье только для взрослых или отказывается сдавать в аренду тем, у кого в семье больше детей, чем взрослых.

Вам, как поставщику жилья, не разрешается делать ничего из перечисленного, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Как установить правила размещения

Частью вашей работы как арендодателя или управляющего недвижимостью будет установление ограничения на размещение для каждой квартиры, которой вы управляете.

Выяснение правильного числа для этого, однако, может быть весьма ошеломляющим. Хотя вы можете просто использовать простую политику «два человека на спальню», эта политика может считаться дискриминационной в некоторых условиях.

По этой причине важно, чтобы вы уделили время рассмотрению большего количества факторов, прежде чем завершать свои правила. Можно начать с общего предложения по два человека в спальне, но при необходимости вы захотите изменить его, чтобы оно соответствовало конкретной ситуации в вашем доме.

Перед тем, как принять решение о правилах проживания, рассмотрите все нижеследующее:

• Общая площадь в квадратных футах
• Жилое и непригодное для жизни пространство
• Септик/канализационные ограничения
• Возраст, когда ребенок становится пассажиром (т. е. младенец не считается пассажиром)
• Правила проживания в вашем штате

Суть в том, что вы устанавливаете ограничения на количество людей, проживающих на территории, только последовательными и разумными способами. Если, например, септические системы в вашем районе очень маленькие, было бы разумно ограничить дом с двумя спальнями максимум двумя жильцами, независимо от размера дома.

Некоторые штаты, такие как Калифорния, диктуют, что в целом следует считать разумным стандартом занятости. В Калифорнии говорят, что два человека на спальню плюс один — разумное правило.

Не нарушайте законы о справедливом жилье

Самое важное, о чем следует помнить при установлении любых нормативных ограничений на размещение, это то, что эти ограничения никоим образом не могут дискриминировать потенциальных заявителей. Следуйте этим рекомендациям, чтобы избежать нарушения FHA:

• Учитывайте размер спальни и общее жилое пространство при выборе предельной вместимости.
• Все одинаковые юниты должны иметь одинаковый лимит.
• Настройте лимиты занятости отдельно для всех различных единиц.
• Выберите возрастное ограничение, с которого ребенок начинает считаться жильцом (рекомендуется три года).
• Беременные женщины должны считаться одним жильцом.
• Все потенциальные жильцы должны быть проинформированы о пределах вместимости, а не только заявители, у которых есть дети.
• Политики занятости не должны публиковаться в Интернете.
• Политики должны соответствовать всем применимым местным законам и законам штата.
• Помните, что строительные нормы, нормы противопожарной безопасности и требования к зонированию могут повлиять на правила проживания в вашей собственности.

Рассмотрите возможность создания общей политики

Управляете ли вы несколькими объектами недвижимости в разных районах города? Если это так, вы можете подумать о создании единой политики, применимой ко всем этим подразделениям, если только законы в каждой области не делают это невозможным.

Почему мы предлагаем это?

Если вы создадите разные политики в зависимости от того, в каком регионе вы находитесь, есть вероятность, что ваши отличающиеся политики будут считаться дискриминационными, если они будут более строгими в области, где проживает определенная раса или тип человека.

Чтобы создать согласованную политику, просмотрите все правила в каждой области, которой вы управляете свойствами. Затем объедините политики, чтобы создать одну политику, которая работает во всех ситуациях. Делая это, вы сможете показать, что ваша политика основана на потребностях вашей компании, а не на людях, которым вы арендуете.

Документируйте свою политику

Наконец, убедитесь, что у вас есть четкая документация о вашей политике, почему она существует и откуда вы создали свои правила. Хранение этой информации в файле будет невероятно полезным, если вы когда-нибудь окажетесь в ситуации, когда вас обвинят в дискриминации при занятии жильем.

Просмотрите собственность и конфигурацию комнаты каждой собственности. Затем задокументируйте правила размещения для объекта на основе этой конфигурации. Убедитесь, что эти правила совпадают со всеми локальными правилами, а затем заархивируйте их.

Если вам когда-нибудь понадобится показать, что вы придумали эти правила задолго до того, как встретили недовольных заявителей, вы сможете четко показать свой процесс и то, что это не была политика, созданная для отказа конкретному заявителю. .

Решение о том, что является «разумным»

Стандарты использования HUD продолжают оставаться горячей темой, потому что не существует простого способа решить, что является разумным, когда речь идет о правилах использования. Существует множество различных факторов между объектами недвижимости, которые могут изменить ожидания по заполняемости, и арендодателям приходится маневрировать, чтобы обойти все эти проблемы.

Законы о владении жильем будут по-прежнему актуальны и в будущем, поэтому лучшее, что вы можете сделать, — это ознакомиться со всеми национальными и местными законами, касающимися вашей собственности.

Одной из ваших основных обязанностей как арендодателя является четкое определение таких вопросов с помощью четких юридических процедур. Разработав четкие и последовательные правила, вы с меньшей вероятностью будете иметь дело с какими-либо жалобами, касающимися ваших процедур размещения.

Как установить предельную вместимость квартир

Арендодатели должны принять решение о предельных вместимости квартир до того, как они начнут размещать объявления о вакансиях. Это потому, что они получат несколько заявителей с семьями или группами разного размера. Им необходимо знать пределы вместимости, чтобы убедиться, что недвижимость подходит подходящим кандидатам.

Почему важны ограничения по вместимости квартир?

Арендодатели, очевидно, должны ограничить количество жильцов при аренде сдаваемых внаем квартир. Без ограничения количества жильцов имущество будет слишком изнашиваться. Слишком много людей в одном помещении также может привести к проблемам со здоровьем из-за перенаселенности.

Это правда, что арендодатели могут устанавливать максимальный предел вместимости сдаваемой в аренду недвижимости, но они должны быть осторожны, чтобы не перейти к дискриминации по семейному положению.

Пределы вместимости также отвечают интересам арендодателя, чтобы предотвратить вселение дополнительных людей, которые не указаны в договоре аренды и не были проверены. Это распространенная проблема, которую могут помочь предотвратить строгие ограничения по вместимости, указанные в договоре аренды.

Могут ли арендодатели ограничивать количество арендаторов?

Как и ожидалось, законы, касающиеся пределов вместимости квартир, могут различаться в зависимости от штата и города.

Положения о справедливом жилищном обеспечении гласят, что два человека в спальне являются разумным стандартом, которому могут следовать домовладельцы. Это будет истолковано как означающее двух пассажиров любого возраста. Однако всегда могут быть исключения, поэтому арендодателям необходимо ознакомиться со своими местными законами.

Многие государственные и муниципальные строительные нормы и правила рекомендуют следовать соотношению площади в квадратных футах и ​​количеству жильцов. Примером этого может быть обеспечение определенного количества квадратных футов жилой площади для каждого жильца. Некоторые коды определяют, какие комнаты можно считать спальнями через квадратные футы.

Хорошее эмпирическое правило: на каждую спальню площадью не менее 70 квадратных футов должно приходиться два человека. Арендодатели также должны четко разъяснять заявителям количество взрослых, которым разрешено проживать в качестве постоянных жителей.

Прежде чем устанавливать какие-либо ограничения на вместимость, каждый арендодатель должен связаться с местным органом по обеспечению соблюдения норм и правил в своем городе. Они должны выяснить, каковы правила и постановления о заселении квартир. Затем арендодатели могут соответствующим образом обосновать свои ограничения. При надлежащем исследовании и хорошей аренде арендодатели могут контролировать пределы вместимости квартир.

Максимальная вместимость апартаментов с одной спальней

Это зависит от самого города.

Например, в штате Нью-Йорк законы о размещении гласят следующее…

Определение соответствия ограничениям по размещению представляет собой двухэтапный процесс: во-первых, определите минимальную площадь в квадратных футах, требуемую на человека для спален, как указано в разделе 404.4.1 PMCNYS, согласно которому каждая спальня, занимаемая одним человеком, должна иметь площадь 70 квадратных футов. . Имейте в виду, что в самой маленькой спальне, разрешенной для одного человека (70 кв. футов), едва хватает места для кровати и комода обычного размера. Каждая спальня, занятая более чем одним человеком, должна содержать 50 квадратных футов на каждого жильца. Во-вторых, обратитесь к Таблице 404.5, чтобы определить общее количество человек, которое может быть размещено при наличии свободного места в гостиных, столовых и кухнях. Когда возникает конфликт между этими двумя категориями, преимущество имеет меньшее количество жильцов.

Таким образом, для этого примера в квартире с одной спальней размером 7 футов 10 футов (70 квадратных футов) может проживать максимум один арендатор, но если в той же квартире есть спальня площадью 120 квадратных футов, максимальное количество арендаторов будет составлять два человека. .

Теперь самое сложное… жилые комнаты считаются жилыми помещениями и учитываются в этом уравнении. Итак, если у вас есть квартира с 1 спальней, гостиной площадью 100 квадратных футов и спальней площадью 70 квадратных футов, закон гласит, что максимальная вместимость составляет два человека. Любая площадь арендуемого помещения, кроме кухни, прихожей или ванной комнаты, учитывается в соответствии со стандартами вместимости.

Пределы вместимости Апартаменты с 2 спальнями

Используя приведенный выше пример, в квартире с двумя спальнями может быть ограничение вместимости до двух человек (при условии, что площадь обеих комнат составляет не менее 70 квадратных футов), и оно увеличивается в зависимости от площади в квадратных футах. жилых площадей квартиры. Это основано на законах штата Нью-Йорк.

Крайне важно, чтобы вы изучили законы своего штата и города о занятости. Как только вы поймете эти законы, вы сможете сопоставить их с вашей квартирой с двумя спальнями, чтобы определить надлежащий предел вместимости.

Взятие RentPrep на лимиты вместимости квартир

Когда дело доходит до вместимости, арендодатели могут столкнуться с проблемами из-за дискриминации по семейному положению. Другими словами, домовладельцы не могут отказать заявителю, потому что у него есть дети. Это нарушит Закон о справедливом жилищном обеспечении.

Однако арендодатели могут установить разумный предел вместимости. Таким образом, если общее количество взрослых и детей в заявке превышает разумный предел вместимости, арендодатели имеют полное право отклонить эту заявку.

Каждый домовладелец должен знать, что в договоре аренды должно быть четко указано, кто может проживать в квартире. В нем также должен быть пункт о том, как долго посетители могут оставаться в помещении, прежде чем они будут считаться нарушившими договор аренды.

Арендодатель всегда должен ограничивать общую занятость лицами, подписавшими договор аренды, и любыми несовершеннолетними иждивенцами. Или в ситуации с соседом по комнате в договоре аренды должен быть указан каждый взрослый. Полная проверка биографических данных должна проводиться в отношении каждого взрослого.

Как и в случае многих других вопросов, связанных с арендованной недвижимостью, единого ответа на вопрос, как правильно ограничить количество людей, сдаваемых в аренду, не существует.