Согласие на покупку недвижимости от супруга образец: Согласие на покупку доли в квартире образец 2022 — Оренбург

Согласие супруга на покупку недвижимости

Решение о покупке квартиры или дома – это всегда важный момент в жизни семьи, и хочется предусмотреть все возможные затруднения, возникающие при оформлении сделки купли-продажи. По общему правилу ст. 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое в браке, считается общим или совместным, в том числе и денежные средства, которые супруги могут решить потратить на покупку квартиры или иной недвижимости. Даже если регистрация права собственности производится на кого-то одного из пары, например, мужа, то автоматически предполагается согласие супруги. Нужно ли нотариальное согласие на покупку недвижимости от супруга при заключенном брачном договоре? Рассмотрим подробнее.

Когда разрешение на покупку недвижимости обязательно

По общему правилу гражданского законодательства нотариальное согласие второго члена семьи для приобретения квартиры, дома, участка и иной недвижимости не нужно. Российское право (п. 3 ст. 35 СК РФ) предусматривает всего три случая получения обязательного согласия супруга при совершении сделок. А именно:

• 
  для сделок по распоряжению совместным имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• 
  для сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
• 
  для сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Когда приобретение квартиры оформляется на мужа и жену, то есть они оба являются сторонами в договоре купли-продажи или договора долевого участия, выражают свою волю через его подпись, то оформлять отдельное нотариальное согласие не нужно.

Закон разрешает заключение сделок по приобретению недвижимости без нотариального оформления, то есть в простой письменной форме. Но если стороны настаивают на нотариальном закреплении воли сторон, производится покупка доли в праве, затрагиваются интересы несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных, то надо обращаться к нотариусу для заключения сделки в его присутствии. При этом нотариус может выяснить, имеется ли согласие супруга на покупку недвижимости. Также риэлторы, перестраховываясь, часто просят предоставить им одобрение сделки второго партнера независимо от статуса покупателя или продавца.

Приобретенная недвижимость на имя одного из супругов является общей совместной собственностью в случае отсутствия брачного договора. И для распоряжения ею уже требуется согласие второго члена семьи.

Важно! В целом, согласие супруга при покупке квартиры не нужно. Но исходя из практики, в некоторых случаях его отсутствие может привести к негативным последствиям, потере, как самого имущества, так и денежных средств, потраченных на его покупку.

Покупка недвижимости и распоряжение совместным имуществом супругов

Реализовывать права собственника можно только на имущество, которое имеется в наличии. В своем определении Верховный суд РФ от 04.02.2016 № 308-КГ15-13732 однозначно указал, что хоть денежные средства в семье и общие, но приобретение недвижимости не является сделкой по распоряжению общим имуществом. А потому разрешение на покупку квартиры при оформлении её на одного из супругов не требуется. Другое дело при ее продаже. Здесь отсутствие согласия мужа или жены на сделку с недвижимостью может привести к признанию ее недействительной и восстановлению сторон в своих правах. Однако это опасно больше для покупателя, чем для продавца.

На практике при регистрации сделки с недвижимостью Росреестр не требует нотариально заверенное согласие супруга при покупке и продаже в равной степени. Регистрация перехода права при этом не приостанавливается и не прекращается, но в регистрационном деле ставится пометка о том, что разрешение супруга предоставлено не было.

Кроме того, распоряжение имуществом предполагает не только его отчуждение, но владение и пользование, а также передачу этих прав другим лицам, право накладывать на него обременение, отдавать в залог, оставаясь собственником. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие супруга, иначе у стороны, чьи права нарушены, появляется право требования о признании сделки недействительной.

Разрешение от супруга на покупку жилья не требуется. Однако в редких случаях в такой ситуации могут возникнуть проблемы. Риски, которые несет покупатель и продавец, если нотариальное согласие второго члена семьи отсутствует, вам помогут рассчитать наши опытные юристы. Каждый случай индивидуален, и многое зависит от содержания текста договоров и их трактовки в судебной практике.

Особенности приобретения недвижимости при заключенном брачном договоре

Само по себе наличие брачного договора не является основанием для игнорирования требований п. 3 ст. 35 СК РФ. Всё зависит от условий конкретного договора и установленного в семье режима распоряжения имуществом. Можно чувствовать себя безраздельным собственником, которому не требуется согласие супруга при покупке, только если установлен режим раздельной собственности в отношении всего имущества. То есть всё приобретаемое имущество переходит в личную собственность одного из двух членов семьи и разделу и оспариванию не подлежит.

Пример

Между супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое в браке с некоторыми исключениями. Однако в тексте договора предусмотрено, что для совершения всех сделок с недвижимостью, стоимость которой превышает полмиллиона, требуется предварительное нотариальное согласие второго супруга.

В некоторых ситуациях имеет смысл выразить волю сторон относительно совершения покупки путем заключения брачного договора перед регистрацией сделки по приобретению недвижимости, например, в ипотеку, когда только один из партнеров выступает заемщиком. Это устранит возможность споров и разногласий в случае развода и отдельного согласия не потребуется.

Ипотечная сделка и согласие супругов

Банки при оформлении квартиры, дома, участка в ипотеку на одного из членов семьи всегда выясняют позицию второго. И для подстраховки могут потребовать оформить согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку у нотариуса, но обязательным это требование быть не может. При этом банк точно потребует у второго супруга одобрение залога недвижимости.

В силу ипотеки при передаче права собственности на недвижимость последняя находится в залоге у банка. При этом на основании определения Верховного суда РФ от 17.03.2020 № 19-КГ20-3 сам залог рассматривается судом, как форма распоряжения имуществом, ведь если кредит будет не выплачен, то банк заберет его в счет долга. Если оба члена семьи являются созаемщиками по договору купли-продажи недвижимости с участием кредитных средств, то свое согласие на залог они выражают подписями, заключая сделку. В случае, когда покупателем в сделке выступает только один их них, банк требует одобрение обоих супругов на передачу недвижимости в залог на основании п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Иначе муж или жена, узнав, что общее имущество заложено без его согласия, может оспорить сделку.

Приобретение квартиры — новостройки по договору долевого участия в строительстве, как и в случае заключения договора уступки прав требования по договору долевого строительства требует единого решения о покупке, как мужа, так и жены, поскольку данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации. И на основании нормы п. 3 ст. 35 СК РФ необходимо нотариально заверенное согласие супруга, не являющегося стороной указанной сделки.

В случае с ипотекой может потребоваться согласие супруга на покупку жилья. Наши юристы окажут вам круглосуточную юридическую помощь и поддержку, помогут избежать разногласий в семье в вопросе оформлении сделок с недвижимостью и лишних трат, защитят интересы каждой из сторон и подскажут, как именно в вашем случае лучше действовать, чтобы сэкономить время, нервы и деньги.

Оформление разрешения на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости надо оформлять у нотариуса. Простая письменная форма не допускается. Документ составляется на основании пожеланий волеизъявителя, в нем должно быть понятно кто, кому и на что дает свое одобрение. В разрешении на совершение сделки желательно указать конкретный объект недвижимости, можно устанавливать рамки допустимых условий для совершения покупки, например, максимальную цену.

Нотариальное согласие срока не имеет, если только его не ограничил сам волеизъявитель. Но оно должно быть сделано до подписания сделки купли-продажи. Присутствие будущего собственника недвижимости не обязательно.

Рассмотрим в таблице ниже список документов, необходимых для оформления согласия на сделку с недвижимостью:

Согласие на покупку квартиры от супруга может быть им отозвано в любой момент до обязательной регистрации сделки, например, договора долевого участия в строительстве или до нотариального ее оформления. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Образец заявления

Образец заверенного согласия

Скачать

Судебная практика в случае отсутствия согласия одного из супругов на приобретение недвижимости

Если мнение второго супруга о покупке недвижимости проигнорировали, а совершение сделки скрыли, хотя разрешение должно быть получено и заверено нотариально, то он получает право требовать в суде признания сделки недействительной в течение года с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Так, в 2009 году в г. Махачкале Р. Дагестан муж без ведома жены приобрел в ипотеку дом в 383 кв.м. и 1 га земли. Подпись в ее нотариальном согласии на совершение сделки он подделал и предоставил в банк. Кредит муж погасить не смог, и в 2018 году на имущество должника было обращено взыскание. Тогда-то о наличии этой ипотеки узнала жена. После прохождения всех судебных инстанций Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела дело № 20-КГ21-4-К5 и отменила решение Верховного суда Р. Дагестан и Пятого кассационного суда общей юрисдикции, указала, что применять в данном случае следует не общую норму п. 3 ст. 253 ГК РФ, а специальную, то есть п. 3 ст. 35 СК РФ, и отправила дело на новое рассмотрение.

Читайте также
Согласие на продажу квартиры от супруга

Частые вопросы

Нужно ли согласие бывшего мужа на приобретение квартиры?

+

Если брачный контракт не заключался, а раздел общего семейного имущества по добровольному согласию или на основании решения суда не производился, то бывшие супруги могут оспорить совершение сделки с недвижимостью, потребовав вернуть половину стоимости. А также могут потребовать долю в праве на жилье. Нормы права здесь исходят из того, что на покупку квартиры могли быть потрачены нажитые в семейной жизни деньги, а режим общей совместной собственности сохраняется и после развода. Конечно же, бывшему мужу нужно будет доказать в суде, что приобретение недвижимости произошло на денежные средства, нажитые в браке, а также он будет ограничен в возможности подать иск тремя годами. Таким образом, даже после развода имеет смысл подстраховаться и получить разрешение супруга.

В течение какого срока жена может оспорить простую сделку с недвижимостью, если согласие супруги на покупку получено не было?

+

В данном случае срок исковой давности является общим и составляет три года. Он начинает исчисляться с того момента, когда она узнала или должна была узнать о совершении сделки. Однако зачем оспаривать её второму члену семьи, это не выгодно, потому что может привести к двусторонней реституции сторон, в соответствии с которой продавцу должна будет вернуться недвижимость, а покупателю деньги. При этом продавец может заявить, что деньги им уже потрачены и тогда их возвращение займет длительное время.

Нужно ли жене получать согласие на покупку квартиры от супруга, если она сделала на него доверенность на оформление сделки?

+

По общему правилу нотариально заверенное согласие супруга для совершения сделки с недвижимостью не нужно. В данном же случае такая нотариальная доверенность по сути тождественно согласию и показывает, что муж знал о покупке квартиры, фактически участвовал в её приобретении и не возражал. Таким образом, у него нет никаких судебных перспектив для оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.

Требуется ли согласие жены, если недвижимость приобретается путем наследования или дарения?

+

Имущество, переданное на основании безвозмездных сделок, переходит в единоличную собственность лица, даже если оно состоит в браке. Режим общей совместной собственности на него не распространяется. Поэтому и разрешение на его приобретение не нужно.

Заключение эксперта

Согласие на покупку недвижимости от супруга не нужно, если сделка совершается в простой письменной форме, отсутствуют дополнительные требования к самой сделке по её нотариальному удостоверению или обязательной государственной регистрации. При этом супруги, не участвующие в приобретении недвижимости, всё равно фактически приобретает право общей совместной собственности на покупку, если только брачным договором не предусмотрено иное.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Ещё…

Судебная практика: Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 253 «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности» ГК РФ»После расторжения брака между супругами к правоотношениям, возникшим между бывшими супругами и иными участниками гражданского оборота, должны применяться положения ст. 253 ГК РФ, а не положения ст. 35 СК РФ, которые требуют при отчуждении совместно нажитого (недвижимого) имущества одним из супругов обязательного нотариально удостоверенного согласия второго супруга на совершение такой сделки. При этом имущество, приобретенное супругами в браке, сохраняет режим общего совместного имущества супругов после расторжения брака. Согласно положениям ч. 1 ст. 35 СК РФ, а также положениям ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию его участников. В соответствии со ст. 253 ГК РФ при заключении сделки одним из супругов после расторжения брака согласие второго супруга предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Судом установлено, что согласия на совершение сделки дарения квартиры истец не давал.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18. 05.2021 по делу N 88-11524/2021
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что у него не было достаточно времени для подготовки требуемых для участия в аукционе документов.
Решение: Отказано.Подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией 13.04.2020 с 15:00 и оформляется протоколом… Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соотв. со ст. 437 Гражданского кодекса РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Реквизиты для перечисления задатка:… К торгам допускаются любые лица, зарегистрированные на электронной торговой площадке, находящейся в сети Интернет по адресу http://www.electro-torgi.ru, предоставившие заявки на участие в торгах с помощью электронного документооборота на ЭПЦ, подписанные ЭЦП с необходимым комплектом документов. Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению: заявка на бланке, утвержденном организатором торгов; платежный документ с отметкой банка об исполнении подтверждающий внесение претендентом задатка; заверенную копию ИНН заявителя; надлежащим образом оформленная доверенность, выданная лицу, уполномоченному действовать от имени заявителя при подаче заявки на участие в аукционе; основной документ удостоверяющий личность — физического лица, а также представителя заявителя в случае подачи документов от имени заявителя;… письменное подтверждение соответствия заявителя участнику торгов в соотв. с Гражданским кодексом РФ; в соответствии с Семейным кодексом РФ при приобретении недвижимого имущества предоставляется нотариально удостоверенное Согласие супруга(и), полные банковские реквизиты заявителя; иные документы, необходимые в соответствии с законодательством РФ; опись всех представленных документов в свободной форме…».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)При этом, например, для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

Нормативные акты: Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Контракт о равном владении домом парой, не состоящей в браке

Вот как не состоящая в браке пара может подготовить договор, предусматривающий равное владение домом.

Любая пара, не состоящая в браке, которая планирует совместно владеть домом или другим недвижимым имуществом, должна подготовить письменный договор. Когда дело доходит до инвестиций такого размера, это просто безумие — пытаться подхлестнуть их постельными разговорами. Если позже ваши отношения станут непростыми, ваши воспоминания о деталях устного соглашения могут отличаться. Письменные контракты, особенно в отношении чего-то столь дорогого и важного, как дом, — единственный способ защитить себя, если вы расстанетесь со своим партнером. Даже если вы являетесь равноправными собственниками, наличие соглашения может значительно упростить процесс ликвидации.

Что включить в договор о равном владении домом не состоящей в браке паре

Ниже приведены основные условия, которые необходимо включить в договор для не состоящих в браке пар, желающих разделить частное владение домом (см. «Образец договора о равном Владение домом», в книге Ноло «Жить вместе: юридическое руководство для пар, не состоящих в браке», подробнее):

Как вы принимаете право собственности или разделяете собственность . Как правило, вы делаете это в качестве общих или совместных арендаторов (см. пункт 2 образца договора).

Как вы распределяете расходы (первоначальный взнос, стоимость покупки, расходы на закрытие, налоги и все другие расходы на жилье, включая счета за содержание и ремонт). Пункт 3 образца соглашения предполагает, что вы будете делить расходы поровну, но вы можете выбрать любой вариант, который вам больше всего подходит. Чтобы избежать споров по поводу денег, потраченных на улучшение дома, мы рекомендуем, чтобы улучшения сверх установленной суммы в долларах (например, 500 долларов — сумма зависит от вас) требовали взаимного согласия, при этом каждый партнер платил половину.

Влияние разрыва отношений на домовладение. Пункт 4 образца контракта признает три возможности: (1) Один из вас хочет сохранить дом, а другой нет. (2) Вы оба хотите дом. (3) Никому из вас не нужен дом.

Скорее всего, только один из вас захочет остаться или вы оба предпочтете двигаться дальше. Но если вы оба хотите дом, скорее всего, возникнут проблемы. Пункт 4 предвосхищает эту возможность, предоставляя несколько вариантов для принятия решения о том, кто получит дом, если вы разделитесь и оба партнера захотят этого. Например, вы можете захотеть, чтобы ваш контракт автоматически давал одному из вас право первого выкупа доли другого партнера в доме по справедливой рыночной стоимости в течение 9 дней.0 дней. Или вы можете выбрать подбрасывание монеты, чтобы решить, кто выкупит другого. (Победитель подбрасывания монеты имеет право выкупить долю проигравшего по справедливой рыночной стоимости в течение 90 дней.) Вы также можете придумать свой собственный подход к решению вопроса о том, кому принадлежит дом, если вы оба этого хотите, например , вы можете обеспечить принятие решения с помощью посредника.

Если один партнер выкупит другого, чрезвычайно важно изменить право собственности на дом, чтобы отразить новое соглашение о собственности. В пункте 4 указано, что для этого партнер по закупкам должен оформить соответствующие документы. Кроме того, партнер, продающий долю дома, должен позаботиться о том, чтобы его или ее имя не упоминалось в ипотечном кредите. В противном случае партнер по продаже не будет иметь интереса к дому, но все равно будет на крючке для ипотеки. (Обычно это требует от партнера по покупке рефинансирования дома и получения нового кредита только на свое имя.) Пункт 4 требует этого от партнера, покупающего дом. Если партнер по покупке не может претендовать на новый кредит, пункт 4 гласит, что дом должен быть продан третьей стороне.

См. статью Кому достанется дом, если неженатая пара расстается? на этом сайте для получения дополнительной информации по этому вопросу.

Как определить рыночную стоимость дома, если одному из вас нужно выкупить другой . Подробности см. в пункте 5 образца договора.

Что произойдет с имуществом, если один из вас умрет или один из вас не сможет оплатить свою часть расходов, таких как ежемесячные платежи по ипотеке. Образец языка см. в пунктах 6 и 7 образца договора.

Образец договора о равном владении домом также указывает, что ваше соглашение имеет обязательную силу для ваших наследников и имущества (пункт 8) и предусматривает посредничество в случае возникновения спора (пункт 9).

Владение домом — один человек оплачивает весь или большую часть первоначального взноса

Что делать, если вы и ваш партнер, не состоящий в браке, желаете владеть домом на равных правах, но только один из вас может предоставить все наличные, необходимые для первоначального взноса? Один из распространенных подходов заключается в том, чтобы вы получили право собственности на дом в качестве равноправных владельцев (либо в качестве совместных арендаторов, либо в качестве общих арендаторов), при этом один из вас одалживает другому свою половину первоначального взноса, который должен быть погашен по согласованному графику. . Для этого вам нужно будет отредактировать образец договора (в частности, пункт 3, который касается первоначального взноса) и подготовить отдельный вексель, в котором будут указаны точные условия кредита. Вам также нужно будет отредактировать пункт 4 относительно того, кто получит дом, если вы разделитесь. Подробнее о подготовке векселя см. в разделе «Личные финансы» Nolo.

Другим вариантом является то, что человек, который вносит меньшую часть первоначального взноса, может отремонтировать квартиру в обмен на равное владение домом. Вам нужно будет отредактировать приведенный здесь пример договора, чтобы отразить ваше согласие.

Наконец, вы можете принять решение о том, что не хотите поровну владеть домом, и соответствующим образом подготовить свое соглашение.

Нотариальное удостоверение и регистрация договора на владение домом

После того, как ваш контракт составлен, самым безопасным юридическим подходом будет зарегистрировать его в офисе вашего окружного регистратора вместе с документом. Для этого в большинстве штатов вам необходимо нотариально заверить свои подписи. Нотариальное заверение означает, что лицо, уполномоченное в качестве нотариуса, письменно удостоверяет, что вы являетесь тем человеком, за которого себя выдаете. Если вы хотите, чтобы ваш контракт был нотариально заверен, вы и ваш партнер должны явиться к нотариусу и предъявить удостоверение личности. Нотариус будет смотреть, как каждый из вас подписывает документ, а затем завершает подтверждение, включая нотариальную печать. Вы часто можете найти нотариуса в банке, адвокатской конторе, агентстве недвижимости или страховании титула, или в частных почтовых отделениях. Большинство из них берут менее 20 долларов за нотариальное заверение документа.

Однако некоторые пары не должны или не хотят записывать свое соглашение — либо из соображений конфиденциальности, либо потому, что они не хотят утруждать себя записью каждой поправки, которую они внесут в будущем. Кроме того, некоторые округа не разрешают записывать такие документы, хотя они могут разрешить вам записывать одностраничный «Меморандум» или «Резюме» вашего соглашения, в котором резюмируются основные условия.

Здесь нет однозначно правильного или неправильного. Запись не требуется, чтобы сделать соглашение юридически действительным. Просто убедитесь, что у вас есть безопасное место для хранения соглашения, например сейф или другое безопасное место.

Влияние брака на договор о праве собственности на жилье

Обычно соглашение между парами, не состоящими в браке, не подлежит исполнению после вступления в брак, если только оно не было заключено незадолго до брака в преддверии брака. Вместо этого будут применяться законы вашего штата о семейной собственности.

Когда обратиться к юристу

Во многих случаях вам понадобится помощь опытного юриста по недвижимости в подготовке договора о совместном владении домом. См. Справочник юристов Ноло для имен местных адвокатов, которые могут помочь.

Соглашение о совместном проживании о раздельном владении имуществом

Вот несколько образцов форм и советов для пар, не состоящих в браке, которые хотят разделить свое имущество и активы.

Большинство пар, не состоящих в браке, больше всего беспокоит вопрос о том, как они распределяют собственность (автомобиль, дом, мебель и т. п.) и активы, а также как распределяют доходы и расходы. У вас есть несколько вариантов. Вы можете оставить имущество, которым каждый из вас владел до заключения соглашения, отдельно или разделить его. Вы можете передать партнеру право собственности ни на одну собственность, на ее часть или на всю собственность. Вы можете договориться о разделении доходов и расходов различными способами, некоторые равными, некоторые нет. Вы можете вести отдельные банковские и расчетные счета, кредитные карты и страховку или создавать совместные счета. Вы можете заранее решить, кому что достанется, или договориться о процессе разрешения любых споров, которые возникнут в случае вашего разделения.

Какое-то соглашение о совместном проживании — в данном случае договор о собственности — может охватывать все эти основания. В этой статье обсуждается, как подготовить соглашение о разделении собственности , и приводится образец формы, которую вы можете использовать в качестве образца при подготовке своего собственного.

Другие статьи в этом разделе охватывают различные типы соглашений об имуществе, например соглашение о разделе имущества.

Как подготовить соглашение о разделении имущества

Многие неженатые пары, особенно в первый или два года после того, как они собираются вместе, держат все или большую часть своих денег и имущества раздельно, за редким исключением совместного счета для оплаты домашнего хозяйства. векселя или соглашение о совместной покупке одного или нескольких предметов.

Вы можете подумать, что разделить вашу собственность настолько просто, что вам не нужно письменное соглашение. Подумайте еще раз. Поскольку большинство штатов признают устных договоров между парами, не состоящими в браке , отсутствие письменного соглашения может быть приглашением для одного из партнеров позже заявить о наличии устного соглашения о разделе имущества. Это то, что обычно происходит в так называемых делах о палимонии, которые регулярно попадают в заголовки.

Во избежание возможных недоразумений в отношении права собственности используйте образец Соглашение о сохранении собственности Форма , включенная сюда в качестве образца при подготовке собственной формы. В этом соглашении в основном говорится, что каждый из вас планирует разделить свое имущество и доход, если вы не заключите иное конкретное письменное соглашение. По этому соглашению все ваше имущество сохраняется отдельно, включая имущество, которое вы принесли в отношения, а также имущество, которое вы приобрели за свои деньги или получили в дар или по наследству во время совместного проживания.

Вот несколько вещей, о которых следует помнить, если вы готовите соглашение о раздельном хранении вашего имущества.

• Приложите к соглашению отдельный список основных предметов, которыми вы владеете. Например, показанный здесь образец Личное имущество , в котором перечисляется личное имущество, которым владеет каждый из вас. Вы должны быть очень конкретными — по крайней мере, перечислите все предметы стоимостью 100 долларов или более. Обязательно обновляйте свой список время от времени — раз в год — хороший период. Этот тип инвентаризации имущества также очень удобен для целей страхования, если ваше имущество будет украдено или повреждено в результате пожара, наводнения или другого стихийного бедствия.
• Если вы участвуете в программе домашнего партнерства, которая возлагает на вас ответственность за основные расходы друг друга на проживание, включите формулировку (например, пункт 4 образца соглашения), в которой говорится, что вы согласны только на минимальный уровень взаимной финансовой ответственности. Регистрация в качестве домашних партнеров может означать, что вы намерены разделить владение имуществом, если вы не включите этот тип отказа от ответственности. Конечно, если вам недоступны программы домашнего партнерства или вы не собираетесь регистрироваться в качестве домашнего партнера, вы можете удалить это предложение пункта 4.
• Пункт 6 этого образца соглашения относится к соглашению о совместной собственности, которое вы можете время от времени подготавливать, например, если вы вместе покупаете телевизор или компьютер. Здесь приведен образец Соглашения о совместной покупке , который вы можете использовать для этой цели. Он охватывает такие вопросы, как то, что произойдет с совместной собственностью, если вы разделитесь.

Как отредактировать и подписать соглашение о разделе имущества

Ознакомьтесь с нашими советами по составлению соглашения о совместном проживании перед подготовкой собственного соглашения о собственности. Хотя вы можете использовать приведенный здесь пример формы Соглашения об отделении собственности, убедитесь, что он подходит для вашей конкретной ситуации, и что вы редактируете или удаляете его. и добавьте пункты по мере необходимости. Сделайте две копии окончательного варианта (включая все вложения), чтобы у вас и вашего партнера было по одной копии.

Подпишите обе копии соглашения и поставьте дату. Неважно, кто что хранит — оба «оригиналы».

Храните свою копию в надежном месте вместе с другими важными документами, такими как страховые документы, бланки прав собственности на совместно находящееся в собственности имущество, договоры аренды, копии завещаний, важные финансовые документы и т.