Солнцево парк форум в контакте: Видеообзоры ЖК «Солнцево парк» в Внуковское Новой Москвы

планировки и отзывы на m2.ru

Москва, пос. Внуковское, ул. Летчика Ульянина / ул. Авиаконструктора Петлякова

• Ещё 1

• Квартиры от застройщика

• Описание

• Расположение

• Ход строительства

Всё продано

Квартиры от застройщика

в микрорайоне «Солнцево парк»

Описание

микрорайона «Солнцево парк»

ЖК «Солнцево парк» находится на юго-западе Москвы, в Новомосковском районе. Рядом с новостройкой проходит Боровское шоссе, по которому можно добраться до МКАД. По соседству с комплексом расположены три лесопарка: Ульяновский, Валуевский, Баковский, а также санаторная зона Переделкино. Благодаря обширной озелененной территории экологическая обстановка в районе благоприятная для комфортной жизни. Из окон новостройки открывается приятный и умиротворяющий вид. Проектом руководит известный застройщик «ПИК».

Главные особенности

Жилой квартал занимает обширную территорию площадью 56 га. Микрорайон состоит из 3 частей. Дома с количеством этажей от 13 до 25 возведены из панелей или по монолитной технологии. Квартиры «Солнцево парк» выделяются удобной планировкой и хорошей степенью естественного освещения. Предусмотрено остекление лоджий, вставлены входные двери и двухкамерные окна с качественными стеклопакетами. Застройщик проводит отделку «под ключ», но только в некоторых корпусах. В каждую квартиру проведены системы отопления и водоснабжения. В подъездах установлены быстрые современные лифты. Высота потолков составляет до 2,85 м. На территории комплекса расположены:

• гаражный комплекс-стоянка;
• собственный медицинский центр;
• детские площадки и зоны отдыха;
• культурный центр и храм;
• три детсада и две общеобразовательные школы.

Стоит отметить, что жилой комплекс существует полностью на автономной основе. Водо- и теплоснабжения зданий, как и вопросы по электричеству, решаются на уровне внутреннего обеспечения. Первые этажи корпусов предназначены для коммерческих помещений – магазинов, банков, аптек, офисов. Внутри ЖК действует ограничение скорости для электросамокатов в период с 7 утра до 24 часов ночи. Прокатные самокаты при въезде на территорию комплекса автоматически снижают скорость до 15 км/ч.

Расположение

микрорайона «Солнцево парк»

Похожие новостройки

на микрорайон «Солнцево парк»

от 10 млн

Квартал Некрасовка

Некрасовка

от 6,2 млн

Тропарево Парк

Румянцево

от 5,5 млн

Алхимово

Силикатная

от 5,1 млн

Остафьево

Щербинка

от 5,7 млн

Новое Внуково

Солнцево

от 5,7 млн

Ново-Никольское

Саларьево

от 8,6 млн

KINETIK

Верхние Лихоборы

от 4,5 млн

Никольские луга

Щербинка

от 7,5 млн

Город-парк «Переделкино Ближнее»

Рассказовка

от 4,2 млн

Clementine

Бибирево

от 14 млн

ВЕСТЕРДАМ

Аминьевская

от 8,8 млн

Академика Павлова

Молодёжная

Ход строительства

микрорайона «Солнцево парк» Показать все этапы

2 кв. 2022 г.

ул. Лётчика Грицевца, 14А

1 кв. 2022 г.

ул. Лётчика Грицевца, 14А

4 кв. 2021 г.

ул. Лётчика Грицевца, 14А

3 кв. 2021 г.

ул. Лётчика Грицевца, 14А

2 кв. 2021 г.

ул. Лётчика Грицевца, 14А

1 кв. 2021 г.

ул. Лётчика Грицевца, 14А

4 кв. 2020 г.

ул. Лётчика Грицевца, 14А

3 кв. 2020 г.

ул. Лётчика Грицевца, 14А

2 кв. 2020 г.

ул. Лётчика Грицевца, 14А

2 кв. 2020 г.

ул. Лётчика Ульянина, 3А

1 кв. 2019 г.

ул. Лётчика Ульянина, 3А

Документы

микрорайона «Солнцево парк»

Разрешение на строительство

2 документа

Проектная декларация

12 документов

Разрешение на ввод в эксплуатацию

2 документа

Застройщик

микрорайона «Солнцево парк»

• Сдано

  82 объекта

  Строится

  78 объектов

  С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте застройщика.  Объекты застройки включают все регионы.

Другие ЖК от застройщика

микрорайона «Солнцево парк»

от 4,5 млн

Никольские луга

Щербинка

от 7,9 млн

Vangarden

Аминьевская

от 4,2 млн

Белая Дача парк

Котельники

от 8,8 млн

Академика Павлова

Молодёжная

от 7,4 млн

Дмитровский парк

Яхромская (2023)

от 4,1 млн

Одинцово-1

Одинцово

от 6,3 млн

Второй Нагатинский

Коломенская

от 4,5 млн

Томилинский бульвар

Котельники

от 5,5 млн

Полар

Медведково

Микрорайон

Солнцево парк

Застройщик

ПИК

Как купить апартаменты или квартиру в ЖК «Солнцево парк» на сайте m2.ru?

Для покупки апартаментов или квартиры в ЖК «Солнцево парк» от застройщика ПИК оставьте заявку на странице или позвоните застройщику по указанному номеру телефона.

Какие типы новостроек представлены у ЖК «Солнцево парк»?

ЖК «Солнцево парк» от застройщика ПИК относится к классу комфорт.

Почему стоит купить жильё в новостройке у нас?

Все предложения о покупке квартир и апартаментов на m2.ru представлены только официальными застройщиками.

«Солнцево парк»: цены на квартиры в жилом комплексе Солнцево парк от застройщика ПИК в Пыхтино, отзывы, ход строительства

Дата обновления 20 сентября 2021

Мы еще в прошлом году констатировали, что застройка квартала «Солнцево парк» подходит к концу. С возведением последнего корпуса 39А «ПИК» справляется с присущей ему оперативностью. Год назад дом был на стадии котлована, сейчас, на середину сентября, идет монтаж технического этажа, утепление фасадов и монтаж вентфасада, а также внутренние работы, заканчивается установка оконных блоков. Дело идет к концу, нет сомнений в том, что во втором квартале 2022 года дом сдадут в эксплуатацию. Передача ключей до конца апреля будущего года видится реальной. Средства на строительство получены в виде целевого кредита в «Московском кредитном банке». Там же открываются счета эскроу для покупателей. В общем все надежно, что лишний раз подтверждает высокое реноме застройщика (у «ПИК» высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков).

В опубликованных ранее мнениях портала уже были обозначены все достоинства и недостатки данного жилого комплекса. Среди важнейших проблем назывались строительство второй школы и решение проблемы сброса сточных вод из микрорайона. С сожалением приходится констатировать, что оба эти вопроса пока не решены. Школу обещали начать строить и в 2019-м, и в 2020-м годах. Сейчас сентябрь 2021-го, а воз и ныне там. По-прежнему нерешенной остается проблема получения разрешения на строительство учебного заведения. Камень преткновения — запрет, наложенный Росавиацией. Поскольку ЖК находится в зоне Аэропорта Внуково, здесь существуют ограничения по уровню шума и они не позволяют начать строительство школы. Налицо противоречие, учитывая, сколько уже всего построено неподалеку от аэропорта и конкретно в «Солнцево Парк». Однако каким-то образом подобные нестыковки в нашей реальности уживаются. В результате единственная школа в «Солнцево Парке» работает с перегрузкой, жители жалуются на нехватку мест и сколько это еще продлится, не скажет никто.

Что касается проблемы водоотведения, то модернизация локальных очистных сооружений, обслуживающих жилой комплекс, судя по сообщениям СМИ, эффекта не дала. Жители как жаловались на форумах на неприятный запах от ЛОК, так и продолжают жаловаться. Но тут все же есть свет в конце туннеля. В марте этого года стало известно, что очистные сооружения ЖК будут подключены к централизованной системе водоотведения «Мосводоканала». Установлен срок подключения — до 12 августа 2022 года.

Из транспортных новостей стоит упомянуть о том, что активно идет строительство станции метро «Пыхтино», расположенной рядом с ЖК. Ее обещают открыть в 2023 году. После этого улучшится транспортная доступность локации, возрастет стоимость здешних квартир.

Жилой комплекс получил от экспертов средние оценки за местоположение и уровень проекта и высокую оценку за надежность и разместился в середине рейтинга новостроек Новомосковского административного округа. У покупателей проект пользуется высоким спросом, благодаря выгодной по меркам локации цене. В ранее сданных корпусах все продано. В строящемся корпусе 39А остался свободным единственный апартамент и еще 6 числятся забронированными, то есть теоретически могут вернуться в продажу.

Ближайшие альтернативные варианты это жилые комплексы «Переделкино Ближнее» компании «Абсолют», «Городские истории» от «ТПУ «Рассказовка», АО» и «Рассказово» от Sezar Group (рейтинг застройщика «В+», есть перенос сроков). Они базируются ближе к метро «Рассказовка», но цены в этих ЖК выше. Более доступные, чем в «Солнцево парк», цены в малоэтажном ЖК «Бристоль Москва» компании «Специализированный застройщик «СК «Ключ», ООО». Но этот проект реализуется дальше от метро.

Дата обновления 24 апреля 2020

Унаследовав за «Мортоном» данный проект, «Группа компаний ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков достроила его вполне уверенно. На данный момент готовится к вводу в эксплуатацию последний построенный жилой корпус 40. А также начато строительство корпуса 39А, где в продаже апартаменты. Тут процесс пока на стадии земельных работ, но до сдачи дома еще два года. Сомнений в том, что «ПИК» в состоянии сдать этот корпус в срок, у нас нет.

В более ранних мнениях портала мы уже дали оценку сильным и слабым сторонам данного проекта. Жилой массив давно застроен и обжит. Здесь сформирована своя социальная инфраструктура. На многочисленных интернет-форумах «Солнцево парк» в основном идет обмен мнениям по разного рода бытовым вопросам. Но сказать, что местные обитатели оценивают здешнюю жизнь как полностью комфортную, будет преувеличением. Горячая тема для «Солнцево парк» — строительство новой школы. За нее люди бьются уже не первый год. Дело в том, что действующей школы на всех детей критически не хватает. По информации местных депутатов, учебное заведение, рассчитанное на 1000 учащихся, посещают 1700 детей. Ребята учатся по сменам, учителя работают сверхурочно. Изначально в проекте жилого комплекса значились две школы по тысяче мест каждая, но вторую все никак не начнут строить. ГК «ПИК» ранее обещал приступить к работам в конце 2019 года, сейчас озвучивается второй квартал 2020-го. В префектуре ТиНАО сообщают, что все необходимая документация на новую школу имеется, экспертиза пройдена и можно приступать к строительству. Если на этот раз обойдется без задержек, то в следующем году вполне реально сдать школу в эксплуатацию.

Неоднократный перенос начала строительства школы волнует местных жителей еще и потому, что застройщик, откладывая возведение соцобъекта, приступил к строительству корпуса 39А. Люди вполне справедливо отмечают, что после сдачи этого дома число жителей (а значит и детей школьного возраста) увеличится, а значит нагрузка на действующую школу возрастет. Есть и еще один нюанс, на которые указывают местные депутаты: по их словам канализационные стоки микрорайона поступают на локальные очистные сооружения, мощности которых не хватает на уже имеющиеся дома. Строительство еще одного корпуса, по их словам, усугубит проблему. Одним словом, поводы для возмущения у жителей микрорайона имеются, и неудивительно, что время от времени здесь проводятся пикеты, информация о которых поступает в СМИ.

Возвращаясь к строящемуся корпусу 39А, отметим, что по документам это офисный центр. Следовательно люди, покупающие здешние апартаменты, приобретают нежилую недвижимость. Поскольку это не гостиничный комплекс, ставка налога на недвижимость будет тут не самой низкой для нежилых объектов. То же самое можно сказать и о коммунальных платежах. Так что покупателям стоит быть готовыми к тому, что обслуживание апартаментов будет обходиться им в сумму большую, нежели они ожидают.

Как бы там ни было, продажи в «Солнцево парк» идут активно. На середину апреля все квартиры проданы, в том числе в еще не сданном корпусе 40. Доступные варианты есть только в корпусе 39А, где в продаже около полусотни апартаментов (меньше 20% от общего числа). Тому, кто подбирает для себя квартиру в новостройках по Боровскому шоссе, есть смысл обратить внимание на жилые комплексы, расположенные ближе к МКАД и к станциям метро. Сопоставимые по ценам квартиры есть в строящемся у метро «Новопеределкино» жилом комплексе FoRest компании «Центр-Инвест», а также в ЖК «Городские истории» от ТПУ «Рассказовка» рядом со станцией метро «Рассказовка». Есть еще варианты в ЖК «Рассказово» от Sezar Group (рейтинг застройщика «B+»), но там есть переносы сроков сдачи, к тому же цены значительно выше.

Дата обновления 05 октября 2018

С ноября 2016 года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, в судьбе «Солнцево парка» произошли значимые изменения. Вместе с другими новостройками «Мортона» он перешел к ГК «ПИК» после слияния двух компаний. Строительство пошло активнее и к настоящему моменту все дома микрорайона, кроме последнего корпуса №40, введены в эксплуатацию. Возведение «сорокового» начали в сентябре, и к началу октября строительство частично идет на стадии фундаментных работ, частично вышло на уровень первого этажа. Взятый темп вселяет уверенность в успешном завершении строительства в начале 2020 года. Времени для этого более чем достаточно. К тому же сомневаться в потенциале группы компаний «ПИК» не приходится. Девелопер мощный, отмечен максимальный баллом «А+» в рейтинге московских застройщиков.

«Солнцево парк» — это такой типичный «спальник», о плюсах и минусах которого мы уже писали в более ранних мнениях портала. С каждым годом он постепенно развивается. На сегодня это сложившийся микрорайон со своей инфраструктурой. Важно, что кроме детских и образовательных учреждений тут появилась и своя поликлиника. Конечно, нагрузка на здешние соцобъекты довольно велика, т. к. жителей много. В этой связи радует недавно поступившая информация от московских властей о том, что на территории «Солнцево парка» будет построен еще один детский сад на 300 мест.

В транспортном плане важнейшим для жителей событием стало открытие в конце августа нынешнего года станции метро «Рассказовка». Теперь доехать в центр столицы куда проще, чем раньше.

В плане комфорта проживания отметим строительство в составе корпусов паркингов. Рядом с домами и по обочинам дворовых проездов «Солнцево парка» стоит много припаркованных машин и это, конечно, не очень удобно для всех. Однако у желающих есть возможность купить машиноместа. В частности и сейчас, при наличии средств, это не проблема — места в паркинге есть.

В рейтинге новостроек Новомосковского административного округа «Солнцево парк» на средних позициях. Есть проекты, куда более привлекательные, по мнению экспертов. Однако квартиры в «Солнцево парк» стоят недорого, и спрос на них высок. В сданных домах все уже реализовано. В последнем 40-м корпусе в продаже апартаменты. Преимущественно компактные — преобладают студии и однокомнатные. Из минусов 40-го корпуса можно упомянуть то, что он строится ближе всего к Боровскому шоссе (хотя все же не рядом — расстояние примерно 75 метров). Из плюсов то, что из его окон будут открываться неплохие виды: на лес и на храм Александра Невского. От ранее сданных корпусов, спроектированных еще по канонам «Мортона», последний дом отличается отсутствием балконов — типичное для «ПИКа» архитектурное решение. Для кого-то из покупателей это может быть минусом, но сильно на спрос не влияет. Во всяком случае продажи тут идут довольно бойко. Открылись они в конце июня, и к началу октября реализовано уже почти 70% всех апартаментов. В продаже остались примерно 90 вариантов.

Ближайшая альтернатива — это жилые комплексы, расположенные рядом со станцией метро «Рассказовка»: ЖК «Рассказово» от Sezar Group (рейтинг застройщика «B+», есть переносы сроков сдачи) и сданный ЖК «Переделкино Ближнее» компании «Олета». Однако квартиры там стоят дороже, чем в «Солнцево парке». На перспективу интересен ЖК «Городские истории» от ТПУ «Рассказовка», который также будет рядом с метро, но там продажи пока не открыты.

Дата обновления 11 ноября 2016

Проект «Солнцево-Парк» уже на финишной прямой. По состоянию на ноябрь 2016-го, последние оставшийся не сданными дома — это корпуса 29а и 29б, строительство которых ведется с задержкой. Однако в настоящее время оба дома построены, в них ведутся внутренние работы. До конца года застройщик обещает сдать эти корпуса в эксплуатацию. Факт задержки, конечно, не приятен, однако сомнений в успешном завершении дела нет. Компания «Мортон» относится к числу ведущих игроков московского строительного рынка. В составленном на основании экспертных оценок рейтинге компаний на нашем портале она имеет наивысший балл А+ (крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Поэтому опасений в связи с приобретение квартир в «Солнцево-Парк», в том числе и в еще не сданных домах, быть не должно. Добавим также, что недавно «Мортон» вошел в состав другого строительного гиганта — ГК «ПИК». После этого, по сообщениям СМИ, в достройку объектов «Мортона» были вложены дополнительные крупные средства. Возможно, на «Солнцево-Парк» это также повлияет положительно.

Информации к размышлению о комплексе «Солнцево-Парк» на нашем портале представлено предостаточно — в описании, мнении и разделе «Новострой проверил». Отметим еще раз, что к плюсам МФК можно отнести наличие собственной социальной инфраструктуры, правда пока еще не все, что было обещано, застройщик построил. Транспортная развязка под боком — это и минус, и плюс одновременно. Впрочем, плюсы в плане экологии здесь, даже несмотря на близость автотрассы, конечно, есть — рядом обширный лесопарк. Что же касается транспортных перспектив, то главная из них — предстоящее открытие станции метро «Рассказовка». Уже сейчас ее строительство завершается, а открыть станцию предполагается в 2017 году. Расстояние от «Солнцево-Парк» до нее будет около полутора км. И это, конечно же, важнейшее подспорье для тех, кто ежедневно ездит в Москву на работу. Ведь сейчас людям довольно много времени приходится терять в пробках. В более отдаленной перспективе ветку метро могут продлить и в Пыхтино, и далее во Внуково. Однако пока об этих станциях метро говорят только как о возможных и ранее 2020 года их строительство даже не рассматривается.

Жилье в «Солнцево-Парк» пользуется высоким спросом. По состоянию на ноябрь 2016 года, в продаже остались три последние квартиры в сданных корпусах №14 и 26. Почти полностью реализованы и пока еще не сданные корпуса 29а и 29б. В общей сложности число предложений в них составляет всего 50 шт. Отметим, впрочем, что в этих домах речь идет не о квартирах, а об апартаментах. В этой связи налог на недвижимость в них будет выше, чем в соседних жилых домах «Солнцево-Парк». Правда, стоит признать, что и стоимость квадратного метра в корпусах с апартаментами несколько ниже.

Апартаменты, представленные в домах 29а и 29б, разные, но по большей части компактные. Они отличаются функциональными планировками. Из минусов — полное отсутствие «трешек» и слишком большое число апартаментов в некоторых секциях (до 10 шт. на этаже).

Анализ форумов жителей «Солнцево-Парк» показывает, что особых претензий по качеству строительства и обслуживания МФК у большинства из них нет. Одной из проблем, особо волнующих людей, остается нехватка парковочных мест на территории МФК.

Среди конкурентов «Солнцево-Парк» в зоне притяжения Боровского шоссе назовем входящий в Белый список новостроек в Москвы и Подмосковья жилой комплекс «Рассказово», его строит «Sezar Group», имеющая экспертный рейтинг В+ (стабильная перспективная компания). Как вариант можно также рассмотреть ЖК «Переделкино Ближнее» от компании «Олета». Оба эти комплекса находятся ближе, чем «Солнцево-Парк», к будущей станции метро «Рассказовка». Но, правда, и цены в них выше. Среди проектируемых в настоящее время объектов назовем МФК на улице Большая Внуковская и ЖК на улице Лукинская.

Дата обновления 11 сентября 2015

«Солнцево-Парк» — многофункциональный комплекс, который строится к юго-западу от МКАД, в деревне Пыхтино около поселка Внуково. Это проект масштабный и, несомненно, обращающий на себя внимание потенциальных покупателей. «Солнцево-Парк» — крупный микрорайон, около двух десятков жилых корпусов, часть из которых на данный момент уже построена и заселена, часть находится на разных стадиях строительства. Во многом подобному вниманию способствует относительно невысокая стоимость квадратного метра в корпусах МФК.

Наибольшую конкуренцию МФК «Солнцево-Парк» в районе может составить комплекс «Татьянин Парк», расположенный рядом к МКАД.