Содержание
Смольный опроверг начало формирования списка домов для реновации
В программу реновации не будут включать кирпичные, 7-этажные и 9-этажные дома /ОНФ
СМИ Санкт-Петербурга 2 августа распространили информацию о том, что на портале «Наш Санкт-Петербург» у некоторых домов в разделе «технические характеристики» появилась категория «Хрущевки панельные, постройки 1957–1970 гг.». Жилые здания этих годов постройки подпадают под закон о комплексном развитии территории (КРТ) и могут быть снесены в рамках программы реновации.
Однако жилищный комитет города официально опроверг как работы по внесению новых изменений в категории жилых домов, так и начало формирования списка домов для реновации. На сайте комитета сообщается, что категории жилых домов были определены на основании технико-экономических паспортов многоквартирных домов, формирование которых было завершено еще в 2014 г. и после этого изменения в них не вносились. А указание категории дома автоматически не включает его в список для расселения и сноса.
«Указанные на портале «Наш Санкт-Петербург» категории домов, в частности, «Хрущевки панельные, 1957–1970 гг.», не имеют отношения к новой программе реновации, и записанные в эту категорию дома не являются автоматически кандидатами в программу развития территорий (КРТ). В программу не могут попасть также ни кирпичные, ни 7-этажные, ни 9-этажные дома», — сообщили в комитете.
В Смольном добавили, что решение о комплексном развитии территории жилой застройки будет приниматься правительством города, если территория отображена в Правилах землепользования и застройки Петербурга. Но на данный момент таких решений пока принято не было.
Ранее «Ведомости» писали, что закон «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге» был принят заксобранием города на внеочередном заседании 29 июня. Согласно закону Смольный сможет начать формирование границ комплексного развития территорий для последующего расселения жилья.
Под снос могут пойти дома, построенные в период с 1957 по 1970 гг., независимо от степени износа, если 2/3 собственников проголосуют «за».
В то же время глава муниципального образования №72 (Купчино) Павел Швец отметил, что формирование списка домов, подпадающих под реновацию, все еще остается крайне непрозрачным. По его словам, для включения в программу фактически достаточно даты проектирования здания. «Петербургский законодатель очень хитро сформулировал категорию домов, подпадающих под КРТ. В частности, написал: «строительство… по типовым проектам, разработанным в указанный период времени». То есть позволил включать в КРТ дома не только построенные с 1957 по 1970 гг., но и спроектированные в этот период», — написал Швец в своем телеграм-канале.
Принятие закона уже вызвало волну возмущений среди жителей города. К теме подключились общественные организации. 1 августа «Общероссийский народный фронт» сообщил на своем сайте, что в адрес движения в Петербурге стали массово обращаться граждане, «опасающиеся за свое благополучие при реализации программы».
На площадке запустили петицию под названием «Не позволим выселить петербуржцев за КАД».
Одно из главных опасений жителей связано с тем, что при расселении зданий жильцам придется переезжать из одного конца города на другой, так как закон не учитывает никакого порядка определения районов для переселения. Возникают вопросы и о порядке включения в программу домов, которые не являются аварийными. «Норма о «молчаливом согласии» предполагает, что перечень домов под реновацию определяют органы власти, а жители общим собранием собственников в установленный срок могут принять решения об исключении их дома из перечня. Если срок пропущен, значит, все согласны», — говорится в сообщении ОНФ.
Депутаты Законодательного собрания Петербурга на совещании 28 июля пообещали к сентябрю создать общественный штаб по вопросам реновации, который займется общественным контролем и защитой прав собственников. В штаб войдут депутаты, члены Общественной палаты города, представители районов и общественные деятели.
Однако полный список участников и другие организационные вопросы создания структуры станут известны лишь к осени. В свою очередь депутат от «Яблока» Борис Вишневский направил обращение начальнику ГУ МВД Роману Плугину с просьбой не препятствовать гражданам в сборе подписей против реновации.
Какие дома снесут в Петербурге в 2022 году по программе реновации — 21 июля 2022
Город
Общество
Реновация 2.0
21 июля 2022, 09:20
126180
185 комментариевФото: Сергей Бобылев / ТАСС
Поделиться
Закон о «новой» реновации взбудоражил петербуржцев и запустил процесс консолидации горожан против этой программы. Объединяются дома и микрорайоны, чтобы быть готовыми и голосовать против включения своих домов в КРТ. Активисты расклеивают по городу листовки. В Смольном это уже тоже вызвало волнение, и чиновники начали поиск зачинщиков.
В конце июня Заксобрание приняло закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который фактически является второй попыткой реновировать микрорайоны с хрущевками. Текст закона вызвал бурное обсуждение в парламенте, но наиболее острые моменты остались в силе.
Если вкратце: под расселение и снос может в теории попасть любая хрущевка 1957–1970 годов постройки вне зависимости от ее состояния, нет никаких ограничений по предоставлению нового жилья (например, в границах района или муниципалитета), то есть оказаться можно и в районах новостроек за КАДом, а несогласных с расселением могут выселить по суду. На то, чтобы защитить свой дом от сноса, у жильцов будет 90 дней на проведение общего собрания и голосования.
Реакция горожан
Объединение петербуржцев по домам, микрорайонам, муниципалитетам и районам массово стартовало в июле, хотя в отдельных случаях жители начали этот процесс еще до принятия закона, как это например происходило в «Малой Охте», где жители развили бурную деятельность.
«У нас созданы группы домов в ВК, и жители самоорганизуются в телеграм-чатах. Оповещают соседей через листовки в парадных и личном общении. Сейчас происходит сбор подписей под письмами президенту, прокурору, губернатору и другие инстанции. Письма планируется отправлять от каждого дома отдельно», — рассказал депутат МО «Малая Охта» Павел Журавлев.
Домовые чаты в мессенджерах сейчас есть, как правило, в новостройках, в хрущевках такие чаты встречаются гораздо реже. Но так картина выглядела до второй волны реновации.Такие чаты — по отдельным домам, по улицам, кварталам, микрорайонам и районам начали расти в геометрической прогрессии. Поискать свой чат можно, например, здесь. В общих чатах горожане составляют списки соседей, обмениваются контактами, некоторые уже начали подготовку к проведению общего собрания собственников на случай, если дом включат в программу: на голосование, а это единственный способ избежать сноса, дается всего 90 дней.
Депутат МО «Новоизмайловское» Александр Сосновских рассказал, что он с соседями уже запросил реестр собственников в управляющей компании.
После этого стало понятно, что данные требуют еще и актуализации. Например, в одном из домов в «Новоизмайловском» в списках до сих пор числится женщина, которая умерла еще в 2015 году.
Кроме того, появились и стремительно набирают аудиторию и телеграм-каналы по петербургской реновации 2.0, в частности, «Реновация НОВОСТИ», «СТОП! КРТ (реновация»), телеграм-чат «КРТ (Реновация) СПБ».
«Это серьезное общественное градозащитное движение появилось буквально за неделю, благодаря действиям наших властей. Власть сделала то, что не могли сделать оппозиционные силы много-много лет — объединить людей. Это, конечно, удивительно», — рассказывает глава МО № 72 Павел Швец. Число петербуржцев, чьи дома потенциально могут попасть под реновацию, по оценкам депутатов, приближается к миллиону человек.
«Здесь нет организаторов. Ни я, ни Павел Швец, мы вообще не имеем к этому никакого отношения. Это всё сами люди: они создают чаты, они сами коммуницируют, составляют гугл-таблицы.
Я в восторге, эти люди просто потрясающие!» — комментирует адвокат в жилищной сфере Ирина Баханович.
В нескольких районах города стали появляться листовки про закон о реновации с призывами к объединению соседей. Как рассказали горожане, с которыми пообщалась «Фонтанка», такие листовки регулярно снимают сотрудники жилкомсервисов. Однако такое информационное противоборство рождает ровно обратный эффект: информирование наращивает темпы, листовки начали вкладывать в почтовые ящики соседям.
Фото: Читатель «Фонтанки»Фото: Читатель «Фонтанки»Фото: Читатель «Фонтанки»
Поделиться
Из-за того, что закон вызывает больше вопросов, чем дает ответов, ожидаемо поползли разные слухи, а в телеграм-каналах появились списки якобы намеченных первых домов под снос, которые не соответствуют действительности. Например, на Васильевском острове после распространения таких листовок опровергать информацию пришлось главе района. По его словам, на острове нет хрущевок, которые подлежат реновации и сносу.
Муниципальным депутатам и членам городского парламента посыпались обращения от напуганных возможной «депортацией» избирателей. Например, депутат Заксобрания от «Яблока» Борис Вишневский получил уже более 700 таких обращений, и их поток не иссякает. Бомбардировали звонками и вопросами и Павла Швеца, а попытка провести в муниципалитете очную встречу, чтобы ответить на вопросы, показала: желающих настолько много, что общение, коммуникацию и просвещение необходимо переносить в онлайн-пространство.
Обращения также полетели и в Смольный (в конце концов, именно губернатор Александр Беглов является автором закона), например Швец направил 21 вопрос по белым пятнам в законе, точно так же за уточнениями к главе города обратился и Вишневский. Заодно петербуржцы пишут в прокуратуру, президенту России, планируют написать главе Конституционного суда: узнать, как КРТ согласуется с защитой основных прав граждан.
Депутатам, которые поддержали закон о реновации, решение аукнулось репутационными потерями.
Горожане активно распространяют и обсуждают результаты поименного голосования в Заксобрании по законопроекту по КРТ. Проголосовавшие против него — в «зеленом списке», те, кто голосовал за (это фракция «Единой России», ЛДПР и двое депутатов от «Новых людей»), попали в «позорный список», который также распространяется в Сети рассерженными горожанами.
Наращивает мощности просветительский аспект. Наверное, редко какой петербуржец мог похвастаться знанием тонкостей жилищного законодательства и правил проведения общего собрания собственников. Теперь общий уровень осведомленности в Петербурге ожидаемо возрастет. На встрече горожан и депутатов, которая прошла 20 июня, адвокат Ирина Баханович рассказала, что готовит методичку, по которой любой дом сможет действовать в случае попадания в КРТ. Инструкциями и нюансами подготовки и проведения ОСС делятся во многих локальных чатах, чтобы в случае, если дом попадает в программу, уже быть на низком старте.
Город объединяется не только по конкретным домам, но и кварталам.
К такой консолидации призывал и депутат Вишневский, так как дом, успешно отказавшийся от реновации, в случае неуспеха соседей может попасть в строительную осаду на несколько лет, а впоследствии — в уплотнительную застройку, из-за того, что нормы правил землепользования и застройки, такие как высотность и плотность застройки, в зонах КРТ не действуют, и их будут устанавливать чиновники.
Поправки в закон о КРТ
Сразу несколько групп горожан и депутатов готовят поправки в закон о комплексном развитии, чтобы предпринять попытку убрать оттуда наиболее негативные пункты. В частности, Вишневский свой законопроект уже направил.
Главные пункты, которые требуют скорректировать горожане, во многом копируют поправки, которые не поддержал парламент во время второго чтения законопроекта. В их числе ограничение переселения хотя бы границами района, а еще лучше — муниципалитета. Переселение в другой район только с согласия жителей, уточнение критериев для попадания дома в программу — 70-процентным износом здания.
Правда, часть горожан, судя по обсуждениям в чатах, относится к идее «очеловечить» закон путем корректировки скептически. Во-первых, потому что «Единая Россия» составляет в парламенте большинство (и занимает 30 кресел из 50). А во-вторых, потому что многие в принципе не хотят ни переездов, ни компенсаций с перспективой всех проблем поиска нового жилья. Кроме того, как отметил на встрече 20 июля депутат МО «Гражданка» Вадим Сафонов, после старта реновации повышение запроса на покупку квартиры может поднять и цены на жилье.
Реакция Смольного
В Петербурге чиновники не устраивали обсуждения программы КРТ с горожанами на стадии, когда законопроект еще не попал в парламент. Когда программа проходила чтение в Заксобрании, Смольный также не озаботился разъяснениями происходящего. Широкие массы населения узнали о новой волне реновации, когда закон уже был принят.
Власти отреагировали запоздало, только после старта в городе процесса самоорганизации против КРТ.
По информации собеседников «Фонтанки», активность горожан взволновала людей в чиновничьих кабинетах, и как минимум в нескольких районных администрациях уже проводились совещания на тему «что делать», итогом которых стало в том числе решение… искать организаторов антиреновационного «бунта».
Вроде бы главные спикеры по КРТ — «строительный» вице-губернатор Николай Линченко и глава Жилищного комитета Олег Зотов только 20 июля в эфире Центра управления регионом во «ВКонтакте» попытались ответить на вопросы жителей, задавать которые было предложено в комментариях.
«Фонтанка» спросила слушателей о впечатлениях: выходит, ясности выступление чиновников не принесло, а только разозлило население. Например, заданный неоднократно вопрос о переселении в любую точку в границах Петербурга (в том числе и дальние районы с «человейниками» и неразвитой социально-транспортной инфраструктурой) выступающие так и не затронули. Кроме того, под самим эфиром, говорят слушатели, «неугодные» комментарии удалялись.
Вместо этого глава Жилкома сообщил, что вопрос получения нового жилья взамен сносимого — «это вопрос взаимодействия гражданина с инвестором». «Инвестор, безусловно, будет заинтересован в том, чтобы предоставить полноценное жильё таким людям, чтобы уже двигаться дальше в плане развития этой территории», — заверил чиновник.
Вице-губернатор успокаивал слушателей, что проект планировки территории КРТ будет проходить процедуру публичных обсуждений. Как это должно утешить горожан, которых будут переселять с этой территории в другие места, чиновник не пояснил.
Самое показательное, что в активно проявляемом недовольстве горожан Смольный увидел и провокации, и призрак выборов.
«Дорогие петербуржцы, прошу не поддаваться провокациям ни в коем случае. Сегодня на территории Санкт-Петербурга нет ни одного решения о включении в комплексное развитие жилых кварталов, ни один дом никуда не включался. Где бы кто-то как бы ни пытался выдать желаемое за действительное в угоду своих предвыборных каких-то пожеланий или каких-то кампаний по привлечению масс населения», — заявил Линченко.
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС
По теме
- Город против реновации 2.0: полтора месяца, и власть ставит закон на паузу
13 сентября 2022, 18:24
- Петербург готовится запустить реновацию «по-московски»
23 июня 2022, 16:38
- От проекта к закону. Как за ночь поменялись слова губернатора о реновации
26 августа 2022, 17:17
- Фракция «Петербург против КРТ». Первое заседание общественного штаба по реновации
28 сентября 2022, 19:06
- Депутаты смягчили законопроект о новой реновации Петербурга. Но главные минусы остались в силе
29 июня 2022, 14:05
Корбат Иpина
ЛАЙК32
СМЕХ11
УДИВЛЕНИЕ0
ГНЕВ73
ПЕЧАЛЬ4
Комментарии 185
читать все комментариидобавить комментарий
ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях
- ВКонтакте
- Телеграм
- Яндекс.
Дзен
ДзенУвидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости СМИ2
сообщить новость
Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.
- Группа вконтакте
Новости компаний
Комментарии
185
Новости компаний
ГК «Ленстройтрест» улучшила позиции по вводу жилья в Петербурге
По данным портала ЕРЗ.рф на 01.11.22 ГК «Ленстройтрест» занимает 17 место в Топе застройщиков Санкт-Петербурга по объему ввода жилья. За два месяца девелопер улучшил свои показатели на 5 пунктов, поднявшись в рейтинге с 21 места. Если же рассматривать динамику роста с начала года, то результат впечатляет еще больше — застройщик поднялся в топе на 26 позиций (с 43-й строчки). С начала 2022 года ГК «Ленстройтрест» ввела уже 36 080 кв.
м. жилья, три многоквартирных дома и два жилых комплекса. Девелопер также входит в топ-5 по объему спроса в…
Setl Group сдал вторую очередь ЖК «Панорама парк Сосновка»
Холдинг Setl Group ввел в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса высокого комфорт-класса «Панорама парк Сосновка». Проект реализуется в престижном Выборгском районе между двумя большими парками — Удельным и Сосновкой. Вторая очередь среднеэтажного жилого комплекса состоит из шести домов высотой от 9 до 12 этажей. Внешний вид зданий, оформленных в скандинавском стиле, соответствует общей концепции проекта «Панорама парк Сосновка»: в отделке фасадов использованы экологичный облицовочный кирпич и керамогранит, на лоджиях и балконах —…
Дайджест строительства «Нового Лесснера»
«Отделстрой» сообщает о ходе строительства второй очереди жилого комплекса «Новый Лесснер», расположенного в 250 метрах от Выборгской набережной, близ Кантемировского моста.
Строительная готовность второй очереди составила 69%. Во всех корпусах продолжается монтаж вентилируемого фасада из керамогранитных плит. Установлены окна. В 1 и 5 корпусах завершено остекление балконов и витражных конструкций на 9–12 этажах, в остальных корпусах работы продолжаются. Выполняется прокладка труб ГВС и ХВС, вентиляции, разводка электрических сетей и…
ТОП 5
1
«В нашем военкомате продолжается». Петербуржцев вызывают повестками после завершения задач по частичной мобилизации
131 531
2
Осенний призыв 2022-го. Какие болезни дают право на отсрочку, а с какими признают не годным к военной службе
118 904
63
Грузовик раздавил такси об автобус в центре Москвы. ДТП попало на видео
95 620
254
РИА Новости: Чемпион мира по шахматам Анатолий Карпов попал в больницу
90 155
105
Путин: Частичная мобилизация завершена, точка поставлена
81 561
79
Новости компаний
Контрольный список ремонта для вашего дома: от начала до конца
от Sweeten
7 октября 2022 г.
Вы решили сделать ремонт после того, как оценили свой дом и то, как вы хотите в нем жить. Но с чего начать, если вы хотите сделать ремонт? От предварительного планирования до списка недостатков, Sweeten разбивает процесс с помощью контрольного списка ремонта. Вы найдете основы процесса ремонта, а также советы и рекомендации для успешного проекта.
Sweeten подбирает проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и безопасные платежи — бесплатно.
Контрольный список ремонта дома: предварительный ремонт
1. Поставьте цели ремонта дома и определите свой бюджет
Запишите, что мотивирует ваш ремонт. Перечислите проблемы, которые вы хотели бы решить, и то, что вы будете чувствовать, когда ваш ремонт будет успешным.
Оцените свой бюджет – Убедитесь, что вы знаете, сколько вы хотите потратить и какой бюджет вы заложили для проекта.
- Ответ – Что мотивирует мой ремонт? Примером эмоциональной мотивации может быть: «Моя кухня выглядит старой и тесной. Вместо этого я хочу, чтобы моя кухня соответствовала моему характеру и стилю жизни».
- Ответ – Какие проблемы я хочу решить? Технические мотивы могут быть такими: «Кухня плохо спланирована, разваливается, и в ней трудно готовить».
- Ответ – Как выглядит успешный ремонт? Ваш ответ может быть примерно таким: «Успех — это красивая, организованная кухня с большим количеством мест для хранения и рабочих поверхностей». Или «Измененная планировка позволила нам лучше перемещаться между помещениями и максимально увеличить площадь».
Вместо этого я хочу, чтобы моя кухня соответствовала моему характеру и стилю жизни». 2. Определите «обязательные» и «желательные» аспекты вашего ремонта
Составьте полный список задач от пола до потолка. Определите свои «обязательные» предметы; это причины, по которым вы ремонтируете. Это пункты, которые должны быть отмечены в контрольном списке ремонта, прежде чем проект будет считаться завершенным.
Затем составьте список того, что хотелось бы иметь. Это предметы, от которых вы готовы отказаться, если есть бюджетные ограничения. (Кроме того, имейте в виду, что иногда, чтобы соответствовать «обязательным предметам», вам, возможно, придется отказаться от «хороших вещей».)
3. Выберите ремонтную команду
- , перенос сантехнических или газовых линий или выполнение работ на известном объекте, вам потребуется нанять архитектора, а также генерального подрядчика. Ваш подрядчик Sweeten может порекомендовать архитекторов, если их услуги необходимы.
- Запланируйте посещение объекта с помощью списка лучших специалистов
- Просмотрите предложения и при необходимости уменьшите стоимость, отказавшись от товаров, не входящих в ваш список «обязательных» товаров
Путеводитель Sweeten Кого мне нанять для ремонта? может помочь вам определить, какие специалисты вам понадобятся.
4. Общение и оформление документов
- Определите план общения с вашим подрядчиком — способ и частоту — и включите его в свой контракт.
- Просмотрите способы оплаты и запланируйте этапы, связанные с платежами. Включите их в свой контракт.
- Установите резерв в размере 10-20% в бюджете для неизвестных.
- Проверьте соглашение о перепланировке вашего дома, если вы живете в квартире; посмотрите, каковы «правила» ремонта.
- Обновите свой полис страхования жилья.
5. Практические соображения
- Рассмотрите возможность выезда на время ремонта, если у вас есть дети или если у кого-то из членов семьи есть проблемы со здоровьем или проблемы с передвижением.
- Если вы остаетесь, подумайте, где вы будете готовить, есть, принимать душ и спать.
- Сведите к минимуму беспорядок: накройте мебель и полки; используйте полиэтиленовую пленку, чтобы предотвратить попадание пыли в остальную часть дома; используйте увлажнители, чтобы предотвратить распространение пыли.
Контрольный список ремонта дома:
Во время ремонта
6.
Запланируйте и проведите календарные проверки с вашим подрядчиком
- Выделите не менее 5 часов в неделю как можно раньше в процессе ремонта. Согласуйте с вашим подрядчиком заказ светильников, приборов и других материалов. Помните о товарах с длительным сроком поставки.
- Будьте готовы к МНОЖЕСТВУ подробных вопросов о таких вещах, как расположение электрических розеток, высота лейки душа и освещения, направление открывания дверей и т. д.
7. Составьте свой список недостатков ремонта
Подрядчик на миллион долларов У Стивена Фануки есть отличный совет для окончательного обхода: «В конце ремонта положите блокнот в каждое отремонтированное помещение. Не общайтесь с вашим подрядчиком в течение двух недель. В течение этого времени живите в этом пространстве и записывайте все, что, по вашему мнению, нуждается в корректировке или исправлении. Это твой список недостатков». Ваш подрядчик должен вернуться и просмотреть список недостатков вместе с вами.
Затем их команда рассмотрит невыполненные пункты в списке недостатков.
Полезные сведения о ремонте дома
Имейте в виду, что возможны задержки
- Будь то проблема со зданием, задержка разрешения или несвоевременная поставка материалов, задержки реальны. В этом посте обсуждаются распространенные задержки ремонта и как к ним подготовиться.
- Будьте гибкими с планами на случай непредвиденных обстоятельств и работайте со своим подрядчиком, чтобы понять проблемы и преодолеть препятствия
Сделайте ремонт вашего дома успешным с Sweeten
- Подрядчики Sweeten проверяются на наличие опыта, мастерства, отзывов клиентов и лицензий
- Sweeten подбирает подрядчиков к домовладельцам на основе местоположения, бюджета, опыта и опыта работы с аналогичными проектами
- Опубликуйте свой проект и получите подборку от 3-5 подрядчиков Sweeten. В среднем вы должны получить как минимум три заявки на заключение контракта.
- Наша служба поддержки консультирует, отвечает на вопросы, объясняет полученные предложения, помогает выбрать подрядчиков и решает проблемы
- Мы предлагаем финансовую защиту при ремонте на сумму до 50 000 долларов США в качестве дополнительной страховки вашего подрядчика
- Наш сервис бесплатный. Ваш подрядчик Sweeten платит нам небольшой процент от стоимости контракта.
- Смотрите истории успешного ремонта от домовладельцев Sweeten в нашем блоге
—
Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, объемом и стилем каждого проекта. Следите за блогом, Sweeten Stories , чтобы получить идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт с Sweeten .
Контрольный список окончательной реконструкции дома — Блог PODS
Этот пост был обновлен 26 июля 2022 г. Если вы только что купили место, которое нуждается в большой любви, или вы, наконец, можете сделать тот макияж, о котором мечтали годами, это очень большое дело.
Учитывая стоимость ремонта дома, предварительное планирование необходимо. Со всеми деталями, которые нужно соблюдать прямо, и разговорами, которые нужно помнить, преображение дома может быстро сойти с рельсов.
Чтобы этого не случилось с вами, придерживайтесь плана ремонта дома в соответствии с бюджетом и планом, используя этот пошаговый контрольный список ремонта дома, разработанный при участии опытного профессионала по ремонту.
ЧТО ОЖИДАТЬ ОТ ПРОЕКТА РЕМОНТИРОВАНИЯ ДОМА
Следующие шаги проведут вас через проект реконструкции дома, но они также помогут подготовиться к менее техническим вещам, таким как эмоциональные потери, которые могут быть связаны с реконструкцией.
Небольшие задачи, такие как покраска комнаты или переделка патио, могут быть не такими стрессовыми, но задачи, связанные с гипсокартоном, могут действительно потрясти ваш мир.
Вот несколько способов сделать все как можно более дзен:
- Знайте, что что-то может пойти не так . Вы можете справиться с взлетами и падениями, если у вас есть хороший план и надежные ресурсы.
- Изучите искусство компромисса. Редко кому удается получить от ремонта все, что он хочет. Ограничения могут включать в себя то, что ваш дом не может удовлетворить ваши потребности, или ваш бюджет не может их удовлетворить. Однако всегда есть золотая середина, если вы ее ищете.
- Подготовьтесь к выезду на время ремонта. Ремонт может быть шумным, грязным и разрушительным. Иногда лучшее, что вы можете сделать, это уйти с дороги. Если вы ремонтируете значительную часть своего дома, подумайте о том, чтобы переночевать с друзьями, снять номер в отеле или отправиться в длительный отпуск. Подробнее об этом далее в статье.
- Сообщите своим соседям . Вокруг вашего дома будет дополнительный шум и лишние люди. Вежливо сообщить тем, кто живет рядом с вами, о сбое.
- Наличие плана безопасности . Как рабочие будут входить и выходить из вашего дома? Что происходит, когда они уходят каждый день? Спросите себя, нужно ли делать дополнительные комплекты ключей или полагаться на сигнализацию.
Вы можете справиться с взлетами и падениями, если у вас есть хороший план и надежные ресурсы.
Как рабочие будут входить и выходить из вашего дома? Что происходит, когда они уходят каждый день? Спросите себя, нужно ли делать дополнительные комплекты ключей или полагаться на сигнализацию.ЧТО СДЕЛАТЬ ПЕРВЫМ ПРИ РЕМОНТЕ ДОМА?
Прежде чем приступить к какой-либо работе, вам нужно провести много исследований и подготовки. Если не тратить время на определение ваших целей, поиск подрядчиков, сравнение цен на приспособления и функции, сбор дизайнерских идей и т. д., это может привести к увеличению сроков (что, в свою очередь, приведет к более высокому окончательному счету).
Это может показаться дополнительной работой, но это поможет составить список всех аспектов вашего ремонта. Запишите шаги, соберите цитаты и оценки и сохраните все важные электронные письма. Сделайте файл обновления, задокументируйте процесс и не забывайте следить за призом.
А теперь следуйте нашим пошаговым инструкциям по ремонту дома. Обратите внимание, что эти шаги являются общим руководством по ремонту дома.
Однако имейте в виду, что каждый дом уникален, как и каждый проект дома.
ШАГ 1: ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ ПЕРЕМОДЕЛКИ ВАШЕГО ДОМА
Первый в списке? Мы рекомендуем выполнить этот четырехэтапный процесс: создание плана, перечисление ваших приоритетов, установка бюджета и установка крайнего срока.
Создать план
Каждое грандиозное приключение начинается с мотивации и карты. После того, как вы обдумали, почему вы хотите начать свое приключение по реконструкции — это необходимый ремонт, обновление комнаты, улучшение доступности или просто для удовольствия — пришло время спланировать, как вы собираетесь туда добраться.
Перечислите свои приоритеты
Задав вопрос «почему», спросите, каковы ваши приоритеты. Если бабушка будет жить с вами, душ с нулевым входом не подлежит обсуждению. Если вы частный шеф-повар, этот холодильник просто необходим. Как только вы узнаете, без чего не можете жить, у вас будет лучшее представление о том, где в бюджете есть пространство для маневра.
Рассчитайте бюджет
Представьте, что ваша крыша готова к установке черепицы, а деньги на исходе. Не самое лучшее место, когда на горизонте назревает буря.
«Когда я спрашиваю потенциальных клиентов об их бюджетах, около 90% не имеют ни малейшего представления», — говорит Джей Голдин, президент TBS Construction в долине Роанок в Вирджинии. Если вы не можете или не хотите финансировать этот проект, знайте свой предел и крепко держите деньги в руках. Кроме того, Голдин рекомендует увеличить бюджет на 10-25%, чтобы покрыть неожиданные сюрпризы. Он говорит, что нужно закрывать на случай непредвиденных обстоятельств, таких как повреждения водой, обнаруженные под плиткой, и на случай изменений в планах, например, если вам нужно окно большего размера, чем вы думали вначале.
Готовя свой дом к продаже, вы определенно хотите получить обратно то, что вложили. Используйте такие сайты, как HomeAdvisor, чтобы узнать среднюю стоимость при планировании проекта реконструкции.
Затем ознакомьтесь с отчетом о воздействии реконструкции, опубликованным Национальной ассоциацией индустрии реконструкции (NARI). Он не только показывает процентную долю стоимости, которую обычно возмещают за проект, но также включает показатель радости — число от 1 до 10, которое показывает, сколько удовольствия домовладельцы получают от конкретного проекта.
Если вы не планируете продавать свой дом, важно учитывать показатель радости. В конце концов, вам не нужно ждать, пока вы будете готовы переехать, чтобы насладиться новыми кухонными шкафчиками или гидромассажной ванной в ванной комнате.
Установите крайний срок
Если вы работаете в определенный крайний срок, важно помнить об этой дате при собеседовании с подрядчиками, чтобы убедиться, что они могут вписать вас в свой график. «Подрядчик должен спросить, когда вы хотите, чтобы работа была завершена», — говорит Голдин, чья подрядная компания пять раз получала награду Best of Houzz. Даже если сегодня вы никуда не торопитесь, установите крайний срок.
Это задаст темп работы и обеспечит бесперебойную работу.
При планировании проекта реконструкции помните, что в вещах есть порядок. Может, установщик сделает свою часть в течение месяца, а сантехник задержится на шесть недель. Используйте календарь и планируйте каждый этап работы, чтобы убедиться, что все подходит друг к другу.
ШАГ 2: ПОИСК ДОМА ВДОХНОВЕНИЕ ДЛЯ РЕМОДЕЛИРОВАНИЯ
Имея в наличии бюджет, подумайте о том, как будет выглядеть ваше отремонтированное помещение. Вы были в магазине товаров для дома и смотрели на светильники, напольные покрытия или бытовую технику? Вы знаете, какой у вас стиль? Многие эксперты по дизайну предлагают начать с Pinterest.
Воспользуйтесь поисковой системой Pinterest, чтобы найти такие вещи, как «кухни в деревенском стиле» или «дизайн главной спальни». Эта платформа, основанная на изображениях, предоставляет фотографии, связанные с веб-сайтами, которые вы собираете, и «прикрепляете» их к вашей собственной виртуальной доске объявлений.
Как только вы соберете несколько понравившихся вам, изучите их на наличие общих тем или элементов. Они помогут вам и вашему подрядчику работать вместе, чтобы добиться внешнего вида вашей мечты.
Помните, однако, что картинки могут быть обманчивы. Также полезно увидеть дизайн лично, чтобы знать, как он будет выглядеть и ощущаться в реальной жизни (Instagram vs. Reality). Если вы мечтаете о доме своих друзей, спросите их, можете ли вы сделать несколько фотографий, чтобы отправить их вашему подрядчику. В конце концов, подражание — самая искренняя форма лести.
ЭТАП 3: ПОИСК И НАЕМ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПОМОЩИ
После того, как вы изложили свои мечты на бумаге, пришло время найти того, кто воплотит их в жизнь. Но прежде чем вы начнете искать свою вторую половинку по ремонту дома, спросите себя, какие аспекты этой работы, если таковые имеются, вы можете решить самостоятельно.
Согласно отчету NARI о воздействии реконструкции за 2022 год, 13% домовладельцев внесли свой вклад в свои проекты.
Если это относится к вам, вам нужно найти подрядчика, готового работать с мастером-сделай сам.
Отчет также показал, что 22 процента выполнили проект самостоятельно, 35 процентов наняли профессионала для всей работы, а 28 процентов наняли рабочих, но закупили материалы.
Спросите о рекомендациях
Ваша подруга Джанет недавно переделала свою кухню? Спросите ее, кто сделал эту работу. А как насчет вашего соседа или коллеги? «Большинство наших потенциальных клиентов приходят от предыдущих клиентов», — говорит Голдин. Если вы не можете найти кого-то через знакомых, проверьте списки на таких сайтах, как HomeAdvisor или на веб-сайте NARI.
Проверка отзывов и учетных данных
Имея список потенциальных подрядчиков, начните поиск. Читайте их веб-сайты и ищите похожие вакансии в их портфолио. Прочтите отзывы. Посмотрите, являются ли они членами торговых организаций, таких как NARI или Национальная ассоциация домостроителей, — доказательство того, что они вложены в свою профессию, — говорит Голдин.
Узнайте, имеет ли ваш подрядчик лицензию на объем вашего проекта и застрахован ли он. Голдин рекомендует проверить страницу лицензирования вашего штата в Интернете. Там, по его словам, вы можете узнать, есть ли у них надлежащие сертификаты и были ли они когда-либо оштрафованы. Используйте полученную информацию, чтобы сократить свой список до двух или трех подрядчиков, с которыми вы хотели бы поговорить.
Запрос оценок
Свяжитесь с двумя-тремя вариантами для получения оценок. «Для оценки потребуется посещение объекта, — говорит Голдин, — которое может включать или не включать субподрядчиков». Они должны сделать много фотографий и измерений, а затем отправить вам эскиз для утверждения.
«Это интерпретация подрядчиком того, чего хочет домовладелец», — говорит он. Как только вы одобрите эскиз, он может предложить работу. «С момента первого визита до получения предложения может пройти от трех до шести недель», — говорит Голдин.
Задать вопрос
Страшно пригласить совершенно незнакомого человека в свой дом, чтобы фактически разорвать его на части и снова собрать.
В дополнение к проверке рекомендаций, лицензий и страховой информации вашего подрядчика, вы хотите спросить о разрешениях, проверках, сколько людей ожидать в вашем доме и как с ним связаться. См. наш список из ключевых вопросов, которые следует задать строительному подрядчику .
Нанять кого-нибудь
После того, как вы определились с дизайном, получили полный список материалов и смету, которая соответствует вашему бюджету, пришло время нанять. Дважды проверьте все детали: график и детали, план платежей и действия, если у вас есть проблемы, которые необходимо решить.
ЭТАП 4: ПОДГОТОВКА К РЕМОНТИРОВАНИЮ ДОМА
Помогите вашей работе начать работу хорошо, подготовив помещение для ремонта. Вы же не хотите, чтобы рабочие, прибывшие рано утром в понедельник, обнаружили, что кухонные шкафы, которые они убирают, полны посуды. Вы также не хотите, чтобы ваши вещи были повреждены или покрыты пылью и мусором.
Аренда переносного контейнера для хранения
В такое время все домовладельцы изо всех сил стараются найти место для хранения всех вещей.
Если вам нужно место для хранения, подумайте об аренде переносного контейнера PODS , чтобы защитить ваши вещи, оставив их рядом. Устройство доставляется прямо к подъезду, поэтому нет необходимости арендовать грузовик, чтобы перевезти все по городу. И, если вам нужно что-то в середине проекта, просто подойдите к контейнеру и получите это в любое время.
Приготовьтесь к жизни
Как вы будете жить без кухни или ванной? Вам нужно будет выехать на какое-то время? Возможно ли остаться у родственников? Пока ваша кухня разобрана, вы можете обойтись микроволновой печью в прачечной. Есть способы создать временное жилое пространство в вашем собственном доме.
Фото до
Крупные ремонтные работы в доме заслуживают документального подтверждения. Не забудьте сделать фотографии, прежде чем начать процесс сноса.
ШАГ 5: ПРЕОБРАЗОВАНИЕ
Вы наняли своего подрядчика и расписались на пунктирной линии.
Теперь пришло время начать трансформацию старого в новое. Когда дело доходит до того, чтобы сделать это, есть несколько вещей, которые помогут направить ветер в ваши паруса.
Будьте доступны
Убедитесь, что у вашего подрядчика и основного субподрядчика есть ваша контактная информация. Регулярно проверяйте работу, чтобы предотвратить любые ошибки или недопонимания, прежде чем дело зайдет слишком далеко.
Будьте терпеливы
Задержки случаются. Дожди идут целыми днями. Грузовики ломаются с вашим заказом внутри. Сотрудники заболевают, даже члены вашей команды. Когда вы ожидаете задержек и хорошо относитесь к ним, это делает работу более радостной для всех.
Составьте список недочетов
Когда работа почти сделана, если вы видите мелочи, которые можно было бы упустить из виду, составьте список. Просмотрите список вместе с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что это не то, чем, по его мнению, вы собирались заняться.
Затем не вносите окончательный платеж, пока все не будет проверено.
| В: В каком порядке следует выполнять задачи реконструкции? A: Если вы переделываете комнату в своем доме, начните с потолка. Пусть весь этот грязный материал упадет на пол, затем снимите пол. После этого зачистите стены и снимите шкафы и/или столешницы (если применимо). Затем сосредоточьтесь на любых электрических или сантехнических потребностях. После того, как фундамент будет готов, подготовьте и покрасьте стены, отремонтируйте и покрасьте отделку и установите новый пол. Затем переместите столешницы, шкафы, бытовую технику и другие приспособления на место. |
ШАГ 6: НАЧАЛО ПРАЗДНИКА!
После того, как вы переместите свои вещи из портативного контейнера для хранения, сделайте фотографии хорошо выполненной работы, поделитесь ими в социальных сетях и опубликуйте отзывы для подрядчиков. Пригласите нескольких друзей на праздник.