Списки реновации в москве: Карта реновации. Список домов под снос и стартовые площадки на карте Москвы

Содержание

«Программа реновации в Москве»

Алла Махрова, ведущий научный сотрудник Московского государственного университета (МГУ) им. М.В. Ломоносова, и Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН (Москва). 

Трансформация городов постсоветского пространства привела к активной реорганизации их функционально-территориальной структуры, обусловив и необходимость модернизации жилищного фонда индустриальной эпохи. В Москве, как в других столицах постсоциалистических стран, катализатором трансформации морфологии городов становятся различные правительственные программы, связанные в том числе с реконструкцией пятиэтажного жилья.

Опыт реновации жилья в Москве

Столица уже имеет значительный опыт реновации жилья. Первая такая программа, инициированная командой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова, была направлена на расселение и снос физически и морально устаревшего фонда и новое строительство на освободившейся территории (концевая сноска 1). В 1999 г. было принято постановление правительства Москвы о комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения, по которому до 2010 г. расселению и сносу подлежали около 1,8 тысяч пятиэтажных панельных дома 1959-1962 гг. постройки общей площадью около 6 млн кв. метров. К «хрущевкам» и советским панельным многоэтажкам в обществе давно сложилось довольно негативное отношение, поэтому протестов против их сноса не было. При этом масштабная модернизация пятиэтажек, как, например, в бывшей ГДР, не рассматривалась всерьез как альтернатива их сносу (концевая сноска 2).

Фактически это постановление дало старт одной из самых масштабных и знаковых программ «лужковского» периода развития города. Ее реализация вышла на «плановые» показатели к середине 2000-х гг., а к 2009 г., т.е. за десять лет реализации, она была выполнена почти на 70%. С началом кризиса 2008 г. ее темпы резко упали, и к 2017 г. она была реализована на 95%. В условиях стагнации рынка жилья, когда столица еще и приросла активно застраиваемой Новой Москвой и приступила к активной реновации промышленных зон, которые тоже в значительной степени будут застраиваться жильем, казалось, что у городских властей должен был пропасть интерес к этой программе. Однако логика развития современного города приводит к тому, что и команде Собянина приходится продолжать многие начинания прежнего мэра, включая необходимость решения проблемы стремительного стареющего жилья периода массового индустриального домостроения, лишь часть которого вошла в лужковскую программу реновации пятиэтажек.

Анонсированная властями Москвы в начале 2017 г. программа реновации пятиэтажного жилищного фонда по своим масштабам может стать крупнейшим градостроительным проектом России, намного превышая потенциал преобразований прежнего мэра. Первоначально предполагалось, что будет снесено около 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают 1,5 млн человек (концевая сноска 3). Однако представление программы реновации было сделано достаточно топорно. Практически сразу после ее объявления был опубликован законопроект, разрешавший сносить пятиэтажки и «конструктивно аналогичные» дома группами по усмотрению властей. При этом переселенцам предлагалось давать «равнозначное» жилье в том же или соседнем районе Москвы.

Отношение населения к программе реновации

Неоднозначность гарантий сразу же вызвала множество вопросов и неоднозначную реакцию жителей города. 14 мая 2017 г. на проспекте Сахарова в Москве прошел митинг против реновации жилья, который собрал, по разным оценкам, от 8 тыс. до 20 тыс. человек (концевая сноска 4). Последующие действия властей были более выверенными, при этом учет мнения жильцов домов, включенных в реновацию, стал важной новацией по сравнению с «лужковской» программой.

В период с 14 мая по 15 июня 2017 г. жители 4546 домов могли высказать свое мнение, приняв участие в голосовании через портал «Активный Гражданин», в центрах государственных услуг «Мои документы» или при проведении собрания собственников помещений. Еще одной отличительной чертой «собянинской» программы стало повышенное внимание к мнению меньшинства. Дом включался в программу реновации, если число квартир, проголосовавших «за», составило не простое большинство, а более двух третей от общего числа квартир в доме.

Для придания программе максимальной прозрачности, что было очень важно для властей города после протестных митингов москвичей, был прописан и ряд других важных уточнений, в том числе был изменен порядок предоставления жилья. Предыдущая схема предусматривала предоставление жилья из расчета 18 кв. м на 1 зарегистрированного (что позволяло в ряде случаев получить даже несколько квартир), сейчас переселенцы будут получать квартиры аналогичного метража без учета состава проживающих. Такая схема призвана минимизировать возможные злоупотребления, но реализовать ее буквально вряд ли получится из-за несоответствия метража квартир в старых и новых домах. Похожая проблема возникнет и с декларируемой целью «переселять строго в пределах района», так как четко соблюсти баланс площадей сносимого и строящегося жилья в границах будет сложно. По этой причине уже при заселении первого дома начали предлагаться варианты по предоставлению квартир больше площади за доплату, а также возможность получения жилья большей площади в других районах или компенсации за потерянные метры (концевая сноска 5).

Все эти изменения привели к тому, что подавляющие большинство жителей домов (более 90%) проголосовали за включение в реновацию при довольно высокой доле участия в голосовании (более 71%). «География» этих домов отражает лишь локализацию районов, дома в которых были включены в программу реновации, при этом в 37 из 91 района за снос проголосовали все дома, попавшие в список (рис. 1). Против участия проголосовали жители менее 10% от общего числа домов, при этом возможностью попасть в программу воспользовались жители 72 панельных и блочных 9-этажных домов 1960-х гг. постройки, в некоторых из которых недавно был выполнен капитальный ремонт.

Рис. 1.


Наиболее значимым фактором, повлиявшим на результат голосования, оказались конструктивные особенности домов, а расстояние от метро или протестные настроения москвичей практически не имели значения. Из общего числа проголосовавших «против» 84% составили жители кирпичных домов, хотя это было лишь 20% от общего числа кирпичных домов, включенных в список под реновацию (концевая сноска 6).

Для изучения общественного мнения по отношению к программе реновации жилья ВЦИОМ провел два опроса. Первое обследование, проходившееся среди жителей Москвы, показало, что за программу высказалось около 2/3 опрошенных, а против программы высказалось 16% лишь опрошенных. Респонденты чаще всего опасались получения жилья худшего качества (88%), переезда в район с плохой экологией (83%), менее выгодным транспортным положением и проблемами с инфраструктурой (81%).

Второй, общероссийский опрос ВЦИОМ показал, что программа реновации вызвала резонанс в масштабе всей страны: о ней знало 70% всех респондентов. При этом 35% опрошенных считают, что проблема ветхого жилья в Москве не слишком серьезна или ее нет вовсе, 73% респондентов полагали, что некоторые регионы больше нуждаются в обновлении жилищного фонда, и лишь 33% были согласны с тем, что ее масштабы в столице велики (концевая сноска 7).

В целом оба этих опроса показали, что их участники абсолютно адекватно оценивают ситуацию. Участники общероссийского опроса совершенно справедливо считают, что во многих регионах состояние жилищного фонда намного хуже, и там программа реновации жилья была бы более востребована, чем в столице. У москвичей отношение к этой программе обусловлено, прежде всего, личными интересами. Для жителей города, которые самостоятельно не могут улучшить свои жилищные условия, возможность получить новое современное жилье вместо убогих квартир в пятиэтажках с пятиметровой кухней – несомненное благо. Другой точки зрения придерживаются москвичи, живущие в кирпичных домах с трехметровыми потолками, хорошей планировкой квартир и большими кухнями, особенно те, которые целенаправленно выбирали район и дом при покупке квартиры. Понятно, что они не хотят переезжать и менять качество жизни в малоэтажной среде на панельную застройку в непонятном месте (концевая сноска 8).

Влияние на городскую среду

Несомненно, такой масштаб преобразований коснется среды проживания значительной части москвичей. Согласно заявлениям столичных властей, они планируют «…перестроить 30% жилой застройки города и сделать ее совершенно другой, комфортной…» (концевая сноска 9). В основе «собянинской» программы реновации находится территориальный принцип, когда объектом регулирования выступает «зона реновации», а не типологический принцип, как это было при реализации предыдущей программы, когда экспертиза определяла возможность реконструкции домов определенных серий. Границы зон реновации назначаются властью, а в ее составе оказываются дома любого типа. Такой подход вызывает вопрос о том, удастся ли жителям домов, которые проголосовали против сноса, отстоять итоги голосования, особенно когда очень небольшое число таких домов находятся в границах квартала реновации.

Саму застройку планируется вести поквартально, что позволит отойти от доминировавшего ранее строительства микрорайонов и внедрить многие принципы «нового урбанизма». Планируется формирование полицентрической структуры города, повышение пешеходной доступности объектов жизнедеятельности, снижение нагрузки на транспортную инфраструктуру, строительство энергоэффективных домов и многое другое, что должно привести к формированию новой городской среды и современного архитектурного облика Москвы.

Для разработки концепции стартовых площадок власти города провели конкурс, в котором приняли участие отечественные и зарубежные архитектурные бюро, предложив варианты проектов реновации кварталов. Пока это только планы, проекты планировки территорий утвердят к лету 2019 г., но именно от их идейной и смысловой направленности будет зависеть, останутся ли кварталы реновации спальными районами или смогут стать полифункциональными территориями, предоставляющими широкий выбор мест приложения труда и досуга. Одновременно уже завершается проектирование многоквартирных домов нового поколения, строительство которых должно начаться в 2018 г. Макеты таких квартир были представлены на Московском урбанистическом форуме 2017 г., а затем на ВДНХ, где можно было ознакомиться с их планировкой и отделкой и даже благоустройством дворов многоквартирных домов (концевая сноска 10).

Но переезды жителей из ветхого жилья начались раньше в дома, построенные по другим программам. В начале 2018 г. был заселен первый дом в районе Северное Измайлово, а до конца года будет снесено 17 пятиэтажек и переселено 10 тыс. жителей. В середине 2018 г. для программы реновации было утверждено 242 стартовые площадки для «волнового переселения» жильцов из сносимых домов в течение 2017-2019 гг., еще около 100 площадок прорабатывается (концевая сноска 11). На этих земельных участках сейчас находится ветхое жилье, неработающие предприятия, стихийные автостоянки и даже пустыри. Однако стартовые дома появляются и в бывших промзонах и транспортно-пересадочных узлах, граничащих с районами реновации, чего так опасались потенциальные участники программы (концевая сноска 12).

Реакция рынка жилья

Состояние рынка жилья в сегменте пятиэтажек под снос – интегральный индикатор того, как оценивают угрозы и выгоды от реализации программы различные акторы. С начала обсуждения программы объем предложения в домах, попавших под снос, стал снижаться. По сравнению с началом 2017 г. к 1 августа, когда программа была утверждена, он сократился почти в 3 раза, достигнув уровня 0,6 тыс. квартир. К маю 2018 г. он продолжал снижаться, хотя и гораздо медленнее, что может свидетельствовать о приближении к определенному порогу стабилизации (рис. 2). При общей стагнации на рынке жилья и превышении объема предложения над спросом неопределенность срока сноса домов привела к тому, что и продавцы, и покупатели предпочли взять паузу. Одновременно многие собственники надеются на жилье от города и снимают свое жилье с продажи (концевая сноска 13).

Первоначально на появление программы реновации и потенциальную возможность получить современную квартиру вместо неудобных квартир в старых пятиэтажках, большая часть которых устарела уже и физически, и морально, рынок отреагировал небольшим ростом цен. Однако уже в апреле 2017 г. цены предложения показали небольшое снижение, но с июня 2017 г., по мере того, как программа стала приобретать реальные параметры, начался небольшой рост (рис. 2). Увеличение цен на фоне снижения объема предложения свидетельствует о том, что на рынке остались только те продавцы, которые готовы продать жилье, но с премией к его рыночному уровню, а число реальных сделок на таких ценовых уровнях, по всей видимости, ничтожно мало. При разнонаправленном характере динамики цен в отдельных районах они сильнее всего увеличились там, где были утверждены стартовые площадки, и программа уже началась. Можно предположить, что положительная ценовая динамика распространится и на другие районы, в которых появятся новые стартовые площадки в рамках реализации программы реновации.

Рис. 2.


В отличие от рынка вторичного жилья тенденции в сегменте аренды в домах, попавших в программу реновации, изменились слабо (рис. 3). После незначительного роста предложения, когда часть потенциальных продавцов из-за сложностей с продажей решили сдавать свои квартиры, начиная с июля 2017 г. число предлагаемых квартир стало снижаться, хотя динамика носит волновой характер. Изменение ставок аренды выражено слабо, а их колебания в целом соответствуют общему тренду развития рынка жилья столицы, так как программа реновации не стала существенным фактором ценообразования. Для арендаторов в нижнем сегменте эконом-класса, к которому относится большинство предложений в домах под реновацию, при доминировании относительно небольшого срока аренды более низкая цена (в среднем на 15% ниже среднего по городу в целом) намного важнее перспектив реализации этой программы.

Рис.3.


Несомненно, что мере своей реализации программа реновации будет усиливать влияние на рынок жилья, прежде всего за счет появления дополнительного объема предложения, так как для возмещения расходов на переселение жителей из сносимых домов, будет построено столько же жилья, сколько будет нужно для самого расселения. К тому же себестоимость жилья, построенного городским Фондом содействия реновации, который освобожден от налога на прибыль и НДС, будет ниже, чем у частных застройщиков, что также будет способствовать снижению цен. Кроме того, в условиях стагнации рынка, когда объем предложения намного выше спроса, программа реновации дополнительно сокращает спрос за счет ухода с рынка жителей домов, вошедших в программу реновацию.

Аргументы о том, что в районах реновации большой отложенный спрос из-за небольшого числа новостроек или низкой обеспеченности жильем москвичей (19,5 кв. м/чел.) не очень убеждают. С большой степенью вероятности можно ожидать усиления стагнации на рынке жилья и дальнейшего снижения цен или их стабилизации, однако крупнейшие застройщики довольно спокойно относятся к этой программе, видимо рассчитывая на свое участие в ней (концевая сноска 14). Власти города уже начали переговоры с первой десяткой застройщиков об участии в программе (концевая сноска 15). Пока речь идет о земельных участках и покупке готовых квартир, но нельзя исключать их привлечения к строительству жилья, что является практикой, распространенной еще с лужковских времен, особенно при стагнации на рынке жилья.

Заключение

Несомненно, что начало программы реновации и первые переселения пройдут успешно, особенно учитывая выборы мэра города, намеченные на 9 сентября 2018 г. Однако как она будет реализовываться дальше, сказать сложно. Будет ли она способствовать формированию комфортной городской среды или будет воспроизводить спальные кварталы, но с более высокой плотностью застройки и обновленными объектами обслуживания (школы, поликлиники, детские сады, магазины и др. )? Сможет ли справиться транспортная сеть с ростом численности населения и количества автомашин или, как прежде, появятся новые «пробочные» места?

Учитывая параметры программы, сложно представить, сколько потребуется времени и денег для ее выполнения. Программа, начатая Лужковым в 1999 г., хотя и потребовала почти в два раза больше времени для своего воплощения, оказалась вполне реализуемой по масштабам и срокам, когда за почти 20 лет было расселено около 450 тысяч москвичей, проживающих в 1,7 тысячах хрущевок. «Собянинская» программа превышает ее показатели в 2-3 раза, предусматривая снос более 5 тысяч многоквартирных домов, в которых проживает более миллиона москвичей.

Тем не менее о некоторых аспектах реализации программы можно сказать довольно определенно. При бюджетном финансировании она будет зависеть от наполнения бюджета города и от приоритетов городской политики, а ее выполнение может сильно растянуться. Если исходить из опыта реализации предыдущего расселения пятиэтажек, можно ожидать, что сроки выполнения этого проекта могут составить от 25 до 50 лет и более. При таком временном горизонте резко возрастают риски, связанные с его реализацией из-за многократного изменения приоритетов городской политики в результате смены не только правящих элит, но и базовых установок в моделях проживания в городе и его окружении, о которых мы еще не имеем представления.

1. Городская программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. http://www.barabass.ru/Nedvijimost/p2_articleid/453.

2. Махрова А.Г., Голубчиков О.Ю. Российский город в условиях капитализма: социальная трансформация внутригородского пространства // Вестн. Моск. ун-та. Сер. 5. География. 2012. № 2. С. 26-31.
3. Легуенко М. Стали известны истинные причины расселения пятиэтажек. https://www.ridus.ru/news/250596 4. В Москве прошел митинг против программы реновации. https://www.kommersant.ru/doc/3296903

5.  Квартиры за доплату: сколько стоит жилье в первом реновационном доме. https://realty.rbc.ru/news/5a8c1e0b9a7947716735c4f0 ; Москва определила порядок расширения жилплощади участниками реновации. Ведомости. https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/01/30/749387-poryadok-rasshireniya-zhilploschadi-uchastnikami-renovatsii ; Переселенцам доплатят за выбор меньшего. https://www.kommersant.ru/doc/3598880
6. РБК. Исследование РБК: как уплотнится Москва в результате реновации. https://www.rbc.ru/research/business/19/06/2017/592d691c9a7947350d6884a5.

7. ВЦИОМ. Реновация в Москве: что думает Россия? https://wciom.ru/index.php?id=236&uid=116343. 

8. «Никто не хочет попасть под ковш»: что жители пятиэтажек говорят о сносе. https://www.rbc.ru/photoreport/27/04/2017/5901a2ce9a794742e9ef5a91 

9. Реновация затронет 30% жилой застройки Москвы. https://riamo.ru/article/227998/renovatsiya-zatronet-30-zhiloj-zastrojki-moskvy.xl?mTitle=&mDesc=&mImg= 

10. Шоу-рум квартир программы реновации открыт на ВДНХ. https://stroi.mos.ru/photo_lines/novyi-shou-rum-otkrylsia-na-vdnkh?from=cl 

11. В Москве могут утвердить еще около 20 стартовых площадок реновации к лету – Хуснуллин. https://stroi.mos.ru/news/v-moskvie-moghut-utvierdit-ieshchie-okolo-20-startovykh-ploshchadok-rienovatsii-k-lietu-khusnullin?from=cl 

12. Кварталы реновации могут появиться возле ТПУ. https://stroi.mos.ru/news/kvartaly-rienovatsii-zhil-ia-moghut-poiavit-sia-vozlie-tpu ; Стартовые дома по программе реновации могут построить в промзонах Москвы. https://www.irn.ru/news/117152.html 

13.  ЦИАН. Год программе реновации. Цены выросли на 5%, предложение сократилось в 3 раза. https://www.cian.ru/stati-god-programme-renovatsii-tseny-vyrosli-na-5-predlozhenie-sokratilos-v-3-raza-277501/ 

14.  Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU. https://www.irn.ru/articles/39607.html ; Реновация жилья в Москве: что будет с ценами. https://www.irn.ru/articles/39853.html.

15.  Москва начала переговоры девелоперами об их возможном участии в реновации. URL:https://www.irn.ru/news/116570.html

Туровский Ростислав

«Электоральная география: итоги президентской компании 2018 года»

Предыдущая статья


Вендина Ольга

«Север Крыма: изучение местности»*

Следующая статья

Список интересных сюжетов МК

132 материалов по теме

Весной 2017 года власти Москвы объявили о программе реновации жилого фонда, в рамках которой планируется расселить жителей ветхих пятиэтажных и малоэтажных домов в новые квартиры в том же районе. При этом решение о включении пятиэтажки в программу реновации будут принимать сами жители — для того, чтобы снести или оставить дом, потребуется 2/3 голосов всех собственников. Подробнее о ходе программы — в свежих материалах «МК».

Материалы по теме

  • Сюжет


    39539

  • Сюжет


    52350

    Столичная реновация идет по точному графику

    Московская программа реновации жилого фонда перешла в новую стадию: опубликован график переселения домов, вошедших в эту программу. Как и было объявлено ранее, расселение всех 5174 домов, участвующих в реновации, произойдет до 2032 года в три этапа. Каждый из этих этапов займет 4–5 лет, и объемы работ от этапа к этапу будут возрастать — это связано с волновым характером переселения. На городских интернет-порталах можно увидеть, когда дойдет очередь до конкретного адреса.

    Юрий Суханов

  • Сюжет


    Фото

    84698

    Владимир Ресин: «Размах нынешнего строительства в Москве потрясает»

    По давней традиции в конце года редакцию «МК» посетил наш большой друг Владимир Ресин, многолетний глава московского стройкомплекса, а ныне депутат Государственной думы. Владимир Иосифович рассказал журналистам, как развивается ситуация в тех проектах, которые он курирует в Москве и как депутат, и как советник мэра города: прежде всего, это реновация и программа строительства в Москве храмов шаговой доступности.

    Антон Размахнин

  • Сюжет


    Фото

    85771

    В Западном Дегунине появится новое здание для переселенцев по программе реновации

    Сейчас на этом месте, на самом севере Москвы, огромная стройплощадка. В фундаменте и нескольких серых этажах, еще без окон, сложно угадать будущую новостройку. И сложно поверить, что через каких-то два года москвичи переедут сюда — в очередной новый дом, построенный по программе реновации. В жилом комплексе смогут поместиться жители пяти хрущевок.

    Анна Сергеева

  • Сюжет


    89633

    В здоровом городе здоровый дух

    Жить в Москве всегда мечтала вся Россия. И сейчас интерес к столице страны не уменьшается. Город развивается во всех направлениях, растет, становится все красивее и удобнее. Из условных недостатков мегаполиса можно выделить разве что слишком динамичную, шумную жизнь — впрочем, этот фактор во многом и привлекает людей. И, конечно, нельзя ругать города за то, что в них никогда не будет сельской пасторали. Однако ж находятся те, кто по непонятным причинам ругает…

    Евгения Никитская
    Юрий Суханов

  • Сюжет


    Фото

    92670

    Реновация несет новации

    Программа реновации два с лишним года назад казалась почти утопией, а сейчас уже практически в каждом округе Москвы есть позитивный опыт переселения, отметили специалисты стройкомплекса столицы, выступая на Московском урбанистическом форуме в «Зарядье». Особенно выигрывают от реновации жители тех районов, которые традиционно считались непрестижными — например, в Капотне около 40 процентов жилья ждет реновация.

    Евгения Никитская

  • Сюжет


    Фото

    89305

  • Сюжет


    Фото

    88268

  • Сюжет


    90114

  • Сюжет


    Фото

    90911

    Москвичи обсуждают реновацию

    11 апреля в первых шести районах, для которых появились проекты реновации, прошли публичные слушания. Жители Солнцева, Северного Тушина, Метрогородка, Ивановского, Очакова–Матвеевского и Митина обсудили планировку улиц, расположение домов, скверов и бульваров. Все это очень важные моменты, принять решения по которым без изучения мнения москвичей застройщики просто не могли.

    Анна Сергеева

  • Сюжет


    Фото

    91531

    Не на страх, а на совесть: программа реновации базируется на интересах москвичей

    Ведущие российские архитектурные бюро, привлеченные к московскому проекту реновации, решают амбициозную задачу: не просто заменить здания, а качественно улучшить городскую среду. Преображаются не только дома, но и кварталы, и даже целые районы. Появились проекты планировки первых шести кварталов, которые еще будут дорабатываться на публичных слушаниях.

    Юрий Суханов
    Анна Сергеева

  • Сюжет


    Фото

    91466

    Реновация шагает по столице

    Больше года прошло с тех пор, как первые новоселы получили ключи от своих новых квартир в современных домах, приведенных в соответствие с требованиями программы реновации. С тех пор опасения, которые поначалу по поводу программы испытывали многие москвичи, сменились на обмен позитивным опытом. И она уже набрала обороты. По словам Сергея Собянина, в 2019‑м начинается важнейший этап реализации программы.

    Евгения Никитская

  • Сюжет


    90859

  • Сюжет


    Фото

    95239

    Владимир Ресин рассказал о дольщиках, реновации и мусорной реформе

    В качестве депутата Госдумы Владимир Ресин, возглавлявший московский строительный комплекс на протяжении 23 лет, занимается сегодня, в числе прочего, вопросами, связанными с проектированием и строительством. Посетив редакцию «МК» перед новогодними праздниками, Владимир Иосифович по традиции рассказал о том, как идет работа на самых важных направлениях строительной деятельности.

    Антон Размахнин

  • Сюжет


    Фото

    100633

  • Сюжет


    Фото

    132206

    Реновация пришла в Южное Бутово

    Расселение старых пятиэтажек — вот первое, что приходит на ум при словах о программе реновации. Однако в Южном Бутове ситуация стоит еще острее: здесь переезда ждут жители трех трехэтажных домов на Краснолиманской улице. Скоро новоселье будут праздновать в домах №49, корпус 2, и 55, корпус 1, по Изюмской улице. Жилье там получат обитатели 96 квартир в старом фонде.

    Евгения Никитская

  • Сюжет


    133154

    Реновация без изъяна: Москва вводит усиленный контроль качества нового жилья

    После радостного новоселья никому не хочется обнаруживать недоработки: тут штукатурка посыпалась, а тут плинтус отвалился, а из угла и вовсе дует… Чтобы москвичи, переезжающие в новые дома в рамках программы реновации, не столкнулись с подобными неприятными сюрпризами, город поставил качество возводимого жилья на особый контроль.

    Евгения Никитская

  • Сюжет


    136608

    К переезду готовы

    Северо-Восточный округ местными жителями любим: много зелени, удобное расположение станций метро… Только вот много стареньких домов: за окном автобуса, бегущего от метро «Бабушкинская», мелькают не только пятиэтажки, но и домики в четыре этажа. Однако в ближайшее время облик района изменится: в Северо-Восточный округ пришла программа реновации, и жители нескольких пятиэтажек уже увидели свои новые квартиры в домах №39 и №41 по улице летчика Бабушкина.

    Евгения Никитская

  • Сюжет


    134320

  • Сюжет


    133371

  • Сюжет


    Фото

    138346

    Реновация продолжается: к заселению готов новый дом на проспекте Вернадского

    Программа реновации в Москве набирает обороты: более ста человек в ближайшее время получат смотровые ордера и, если все понравится, переселятся в новые просторные квартиры в доме 61, корпус 3, по проспекту Вернадского. Яркая современная многоэтажка — одна из нескольких в Западном округе, где уже ждут жителей соседних пятиэтажек. В ближайшее время новоселье ожидается и в других районах ЗАО.

    Евгения Никитская

  • Сюжет


    136598

  • Сюжет


    134680

  • Сюжет


    Фото

    148612

  • Сюжет


    133052

  • Сюжет


    134455

    Участники программы реновации могут получить квартиры большей площади

    Слухи, роившиеся вокруг реновации еще полгода назад, уже сошли на нет. Москвичи сами убедились, что власти столицы всячески стараются улучшить программу. Раньше, как многие могут помнить, высказывались предложения, что площадь новой квартиры можно будет увеличить за отдельную плату. Теперь эту идею официально одобрили правительство и мэр Москвы. Сергей Собянин отмечает, что порядок получения дополнительных квадратных метров будет корректироваться, будет учитываться наработанный опыт.

    Анна Сергеева

  • Сюжет


    Фото

    136297

  • Сюжет


    Фото

    157543

  • Сюжет


    Фото

    158081

  • Сюжет


    159456

    Cтроительные итоги года: рекорды метро и планы на реновацию

    Стройки в Москве не останавливаются ни на минуту. За 2017 год городские власти успели закончить несколько глобальных проектов, как то: стадион мирового уровня «Лужники» и современный парк «Зарядье». Кроме того, успели полноценно начать, пожалуй, самую масштабную градостроительную программу — реновацию. Кроме того, не прекращалось строительство мостов, дорог, эстакад, школ и детских садов, поликлиник и метро.

    Анна Сергеева

Модернизация жилья в Москве: Реновация лица

Модернизация жилья в Москве, Новые дома в столице России, Ремонт недвижимости, Архитектурные изображения

29 июля 2021

Дизайн: Petitdidierprioux Architectes в партнерстве с Highlight

5 Местоположение: Москва,

5 Россия

Визуализация © Petitdidierprioux

Petitdidierprioux Architectes в партнерстве с Highlight выиграли два лота конкурса The Face of Renovation в рамках программы модернизации жилого фонда г. Москвы.

Из 31 объекта, запущенного одновременно во время конкурса, только эти два представляют собой почти 600 га, на которых предстоит построить около 3 миллионов м², или эквивалент 60 000 единиц жилья.

«Лицо реновации»

«Лицо реновации» — международный архитектурный конкурс, целью которого является поиск градостроительных и морфологических решений, а также переосмысление эстетики застроенной среды и общественных пространств в рамках программы модернизации московского жилья. запас. Учитывая его широту, его можно считать одним из крупнейших соревнований последних десятилетий, ведь он охватывает практически все районы города Москвы.

Участки 12 и 23 на окраине Москвы; Москва как мозаика:

В рамках продления программы реновации жилищного фонда, инициированной 4 года назад муниципалитетом Москвы, было принято решение о проведении международного конкурса, направленного на создание качественной городской среды с одновременным улучшением качество жизни в периферийных районах столицы.

Взять на себя такую ​​обширную программу и дать соответствующий ответ

Petitdidierprioux Architects и Highlight представляют карту Москвы как мозаику, состоящую из исторического центра, окруженного разнообразными городскими структурами: жилыми районами, зелеными насаждениями, бывшими промышленными зонами и т. д. Таким образом, команда архитекторов предлагает включить эти различные разделы города в согласованный градостроительный план и сделать их такими же привлекательными, как и центр города. Следуя этому принципу, были предложены районы, имеющие ряд общих черт с точки зрения упущенного функционального использования, но создающие четкую идентичность. Каждый из них обладает своим собственным слегка разнообразным диапазоном окружений и атмосфер, источником удивления и гармонии. Подход заключался во внедрении структурированной, щедрой и открытой архитектуры, подчеркивании общественных пространств и одновременном поощрении их освоения москвичами.

Городские типологии

Команда разработала ряд архитектурных комбинаций, позволяющих найти конкретный ответ в каждой городской ситуации (близость к инфраструктуре, зеленой зоне, элементу наследия и т. д.). Таким образом, был создан связный городской язык, состоящий из десяти типов, которые, сочетаясь друг с другом или различаясь по материальным качествам или определенному цвету, предлагают бесконечные городские вариации.

Установленная городская система состоит из десяти типологий, общих для лотов 12 и 23:

Эти различные архитектурные комбинации позволяют найти ответ для каждой городской ситуации: кварталы вдали от основных магистралей, оживленные торговые районы, открытые районы с озелененными бульварами, отдельные башни, кварталы, выходящие на бульвар, районы, стоящие вдоль улочек, закрытые районы с ограничениями по высоте, здания с видом на парки, туры, стоящие внутри квартала, и башни с видом на шоссе.

Определение системы

Таким образом, каждая типология определяется тремя основными характеристиками: типом перфорации фасадов (горизонтальная, вертикальная или сквозная), выбором материала (кирпич, штукатурка или металл) и цветовой гаммой в зависимости от контекста района.

Из этих трех основных элементов возникают комбинации или вариации, позволяющие либо выразить монументальность наиболее структурирующих зданий, либо искать фрагментарный подход, стремящийся воссоздать городскую ткань в человеческом масштабе, и сделать это в соответствии с городской контекст.

Тип 3, открытые районы с озелененными аллеями:

Тип 2, оживленные торговые районы:

Тип 5, кварталы, выходящие на бульвар:

Тип 3, открытые районы с озелененными аллеями:

5 и особое внимание уделяется отношению к земле, чтобы закрепить здания в окружающей среде и сделать возможным создание четких и улучшающих путей и последовательностей. Тротуары, передние дворы и скверы дополняют застроенную среду, а вестибюли двойной высоты образуют общую основу, а дизайн первых этажей способствует использованию различных пространств.

Реконструкция жилья в Москве, Россия – Строительная информация

Застройщик: Правительство Москвы
Миссия: Пространственно-стилистическая концепция фасадов домов

Участок: 261,94 га (лот 12) — 331,15 га (лот 23)
Площадь: 1 706 564 м² (лот 12) — 1 347 550 м² (лот 23)

Программа:
77 единиц жилья, 31 500 квартир (лот 12)
119 единиц жилья, 30 000 квартир (лот 23)

Высота:
R+12 до R+33 (лот 12)
R+7 до R+23 (лот 23)

PetitdidierPrioux Architectes
47 Rue Popincourt, 75011 Paris
T. +33 (0) 1 58 30 53 53
[Электронная почта защищена]
WWW.PetitdidierPrioux.com

Tatlin Apartients, Central Moscow Information / Images. Местонахождение: Москва, Россия

Недвижимость Москвы

Современные дома Москвы

Дома Москвы

н.п. – Подмосковная резиденция , на берегу Москвы-реки
Дизайн: J. MAYER H. und Partner, Architekten mbB, совместно с Александром Эрманом, архитектура и дизайн

фото : Илья Иванов
н.п. – Подмосковная резиденция

Резиденция Capital Hill
Дизайн: Zaha Hadid Architects

изображение предоставлено ЖА
Резиденция Capital Hill в Москве

Parametric Design Residence , пос. Проектная группа Симона Расторгуева

фото из архитектурного бюро
Parametric Residence

Горки Дом

Vidnoe Townhouse

БОЛЬШЕВИКА КАДЕРМА

MOSCOW ARTHARTUMERS

Современные московские здания

Moscow Building Developments-Хронологические списки

Russian Architectural Tours от E-Archarce

Moscl Sistios raintios 9000 9000

MSCOW. Park Homes , ул. Советской Армии 6
Архитекторы: Атриум

фото : Юрий Пальмин, Антон Надточий, Илья Егоркин, Илья Иванов, Павел Иовик
Barkli Park Дома в Москве

Сбербанк Деятельность на базе Работа в Москве
Дизайн: Evolution Design

фото : Евгений Лучин и Леонид Сомов
Сбербанк Деятельность на базе Работа в Москве

Москва 90 Комментарии/фото для апгрейда жилья в России дизайн по страницам welcome

Мэр сообщил, что в программу реновации Москвы включено более 5000 малоэтажных домов — Общество и культура

Многоквартирные дома советской эпохи в Москве

© Валерий Шарифулин/ТАСС

МОСКВА, 1 августа. /ТАСС/. Мэр Москвы Сергей Собянин заявил во вторник, что немногим более 5000 малоэтажных домов советской постройки в Москве включены в так называемую программу реновации жилья.

«Всего в программу реновации включено 5100 жилых домов. Список доступен на официальном сайте мэра Москвы www.mos.ru», — сказал он на заседании городского правительства.

См. также

Тем временем заместитель Собянина по градостроительству Марат Хуснуллин сообщил журналистам, что в планах выделить около 200 млрд рублей (3,33 млрд долларов США) из городского бюджета на строительство домов для переселения жителей столичной хрущевской пятерки. многоэтажные жилые дома, построенные в 1950-х и 1960-х годах при тогдашнем советском лидере Никите Хрущеве, подлежавшие сносу в первую очередь.

Программа реновации столичного жилья была обнародована в начале 2017 года, когда президент Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести пятиэтажки советской постройки, чтобы освободить место для новых многоквартирных домов. Разрабатываются планы расчистки около 25 миллионов квадратных метров жилья в рамках 10-15-летней программы.

Законопроект, регулирующий порядок переселения, был внесен в Государственную Думу РФ в начале марта и принят в третьем чтении 14 июня. 1 июля 2017 г. Президент Путин подписал поправки в закон о статусе Москвы как столицы и тем самым одобрила свою программу реконструкции жилья.

Жителям таких домов предлагалось проголосовать за включение их домов в программу с 15 мая по 15 июня. Для включения дома в программу требовалось более двух третей голосов. Первоначальный список содержал 4546 домов, которые планировалось снести. Более 460 из них отказались от участия в программе.

Освобожденные военнопленные подтверждают чудовищные условия содержания в украинском плену, сообщает официальная информация ЛНР

В четверг Нечаева посетила Луганскую республиканскую клиническую больницу, где проходят лечение военнослужащие, освобожденные в результате обмена пленными 17 октября

Подробнее

Жилой дом в Киеве поражен зенитной ракетой — источник Минобороны России

По словам источника, после потери взлетно-посадочной полосы в Гостомеле украинские военные передислоцировали три пусковые установки «Бук-М1» для усиления обороны аэропорта Жуляны

Читать дальше

Российских военных встречают с флагами в Мелитополе Украины

Министерство обороны России заверило, что российские войска не нацелены на украинские города, а ограничиваются хирургическими ударами и выводом из строя украинской военной инфраструктуры превосходство в воздухе над всей Украиной — Минобороны

Официальный представитель Минобороны России генерал-майор Игорь Конашенков подчеркнул, что «с начала операции Вооруженные Силы России поразили 1114 объектов военной инфраструктуры Украины

Подробнее

Обзор прессы: Почему Путин привел ядерные силы в состояние повышенной боевой готовности, а освобождение Донбасса продолжается

Главные новости российской прессы за понедельник, 28 февраля Украинский кризис — Министерство иностранных дел

Министр иностранных дел России информирует высокопоставленного турецкого дипломата об операции России в Донбассе

Подробнее

Россия готова показать, что означает настоящая декоммунизация для Украины — Путин

Нынешняя Украина полностью создана коммунистической Россией, сказал Путин

Подробнее

Франция увеличит военную помощь Украине, ужесточит антироссийские санкции

Президент Франции Эммануэль Макрон полон решимости принять «меры по замораживанию финансовых активов российских общественных деятелей на национальном уровне

Подробнее

Киевская делегация прибыла на границу Беларуси для переговоров с Россией — Офис президента

«Ключевой вопрос переговоров — немедленное прекращение огня и вывод войск с территории Украины», — заявление гласит

Подробнее

Страны Запада договорились отключить российские банки от SWIFT

Великобритания, Германия, Италия, Канада, США, Франция и Европейская комиссия договорились о введении новых «жестких финансовых санкций» в отношении России

Читать подробнее

Украинский гарнизон на Змеином острове сдается ВС РФ — Минобороны

82 украинских военнослужащих сложили оружие и добровольно сдались ВС РФ

Подробнее

Россия взяла под контроль Запорожскую АЭС, заявило Минобороны

Рабочие АЭС продолжают обслуживать объекты

Подробнее

Мэр Киева заявил, что украинская столица окружена власти не полностью контролировали добровольческие батальоны территориальной обороны, которые были обеспечены вооружением

Подробнее

Турция раскрывает перспективы прохода российских военных кораблей через Босфор и Дарданеллы

Министр иностранных дел Турции Мевлют Чавушоглу подчеркнул, что Турция и по сей день неукоснительно соблюдает Конвенцию Монтрё

Читать далее

Путин приказывает «особый режим службы» в силах сдерживания России

Президент России подчеркнул, что страны Запада также принимают недружественные действия против России в экономической сфере

Подробнее

Европейский союз закрывает воздушное пространство для России — документ

Однако компетентные органы могут разрешить воздушному судну приземлиться, взлететь или пролететь в гуманитарных или любых других целях. цель, соответствующая целям настоящего регламента

Подробнее

Западная санкционная политика ведет к «третьей мировой войне» — Лукашенко

Он подчеркнул, что белорусские высокотехнологичные предприятия могут помочь России получить заменители западных и азиатских микросхем

Подробнее

85% сербов будут всегда поддерживать Россию, что бы ни случилось — президент Вучич

Сербия всегда поддерживала целостность Украины, сказал президент Сербии

Подробнее

Украинский кризис был спровоцирован игнорированием Западом преступлений неонацистов — посланник в ООН

Василий Небензя подчеркнул, что страны Запада, участвовавшие в воскресном заседании Совбеза ООН, «не выразили ни слова сочувствия жителям Донбасса»

Подробнее

Обзор прессы: Путин начинает операцию по денацификации Украины и ее экономические последствия

Наверх сюжеты российской прессы за пятницу, 25 февраля

Подробнее

Запад покрывал преступления киевского режима, приведшие к украинской трагедии, говорит Лавров

«В течение всего этого периода население ДНР и ЛНР подвергалось издевательствам, многолетним обстрелам со стороны киевского режима, открыто взявшего курс на русофобию и геноцид», — отметил высокопоставленный российский дипломат

Подробнее

Лукашенко говорит Путин обещает, что расценит нападение на Беларусь как нападение на Россию

Белорусский лидер указал, что НАТО быстро наращивает силы на границе с Беларусью в Польше и в странах Балтии

Подробнее

Россия и Украина должны разработать дорожную карту и прийти к единой позиции — официальный представитель России

По словам помощника президента РФ Владимира Мединского, российская делегация выехала в Гомельскую область для проведения переговоров с украинской стороной

Читать подробнее

Лидеров киевского режима ждет неотвратимое наказание — Минобороны России

Гражданскому населению ничего не угрожает, заявили в Минобороны

Подробнее

Минобороны России сообщает о потерях среди российских военнослужащих в ходе спецоперации

Конашенков также сообщил, что несколько российских солдат попали в плен

Подробнее

Зеленский спешно бежал из Киева, Спикер Госдумы России утверждает

«Он бежал во Львов со своим окружение, где ему и его помощникам было предоставлено жилье», — сказал спикер

Подробнее

Иметь ядерное оружие в Украине было бы «золотой мечтой» США — дипломат

Мария Захарова напомнила, что Италия и многие другие страны обладают ядерным оружием США, но не имеют к нему доступа. Владимир Мединский, украинская делегация опоздала из-за сложной логистики

Подробнее

Россия способна принять меры по смягчению ущерба от санкций — Кремль

Дмитрий Песков подчеркнул, что у России «есть все возможности и потенциал для этого»

Подробнее

Украинские войска обстреляли населенный пункт в ЛНР из комплексов «Град»

Выпущено 20 ракет

Подробнее

Контакты Россия-ЕС официально не прерваны — дипломат

В пятницу Комитет Министров Совета Европа решила лишить Россию права представительства в Комитете министров и в ПАСЕ

Подробнее

Южные Курилы оккупированы Россией, утверждает официальный представитель МИД Японии

В последние годы японские власти воздерживаются от термина «оккупация», предпочитая вместо этого говорить, что «эти острова находятся под суверенитетом Японии»

Подробнее

Пекин заявляет, что Россия не нуждается в военной поддержке Китая в Украине операция

Китайский дипломат отметил, что позиция Пекина по этому вопросу отличается от взглядов американского руководства

Подробнее

Россия может национализировать имущество граждан США, ЕС в ответ на санкции — Медведев

Он отметил, что России угрожают арестами активов российских граждан и компаний за рубежом — «просто так, без всяких санкций», «коврово», «назло»

Подробнее

Катера Украины ударные корабли эвакуируют украинских военнослужащих, сдавшихся на острове Змеиный

Официальный представитель Минобороны России Игорь Конашенков добавил, что катера могли наводиться американскими беспилотниками

Подробнее

Российская делегация прибыла в Беларусь для переговоров с украинцами

Российская делегация готова начать переговоры с Украиной в Гомеле, заявил официальный представитель Кремля Дмитрий Песков.