Содержание
В ГК поправят положения о приобретательной давности — legal.report
Минэкономразвития России разработало поправки в часть первую Гражданского кодекса РФ, касающиеся порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Необходимость изменения законодательства в МЭРе объясняют следующими обстоятельствами. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Данная норма требует соотнесения с пунктом 2 статьи 8.1 и пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, в которых определено, что все права на недвижимость должны быть зарегистрированы и возникают со дня госрегистрации. Следовательно, добросовестное владение чужой недвижимостью без регистрации прав на нее невозможно (не принимая в учет переходные правоотношения о ранее возникших правах, считающихся действительными вне зависимости от государственной регистрации (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и возникновение прав в порядке приобретательной давности.
В действующей редакции ГК РФ нет ясности относительно начала приобретательной давности, поскольку указанный срок зависит от истечения срока исковой давности. Срок исковой давности зависит, в свою очередь, от многих иных обстоятельств, в том числе субъективных: какой способ был выбран собственником для защиты своего владения, имело ли нарушение владения частичный характер или собственник был лишен владения полностью, имеются ли основания для восстановления исковой давности.
Неясно также и то, какие обстоятельство или документ свидетельствуют о завершении истечения приобретательной давности. С одной стороны, в пункте 2 статьи 234 ГК РФ говорится о необходимости регистрации прав за новым собственником недвижимости, а с другой стороны — непонятно, каким документом должно быть подтверждено наступление срока исковой давности.
Что касается приобретения прав на земельные участки в порядке приобретательной давности, то данная возможность существенно ограничивается положениями статьи 214 ГК РФ, предусматривающей, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
Таким образом, любое фактическое владение земельным участком признавалось недобросовестным и не влекло возникновения прав в силу давностного владения (пункт 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Между тем в стране имеется значительное количество земельных участков, используемых гражданами фактически на протяжении длительного времени. Такое использование объясняется и тем, что во время Великой Отечественной войны были уничтожены документы, касающиеся ранее предоставленных в установленном порядке земельных участков, и тем, что в разное время по различным причинам (в том числе чрезвычайного характера) объекты капстроительства возводились в сжатые сроки без соблюдения правил отвода земельных участков, а также с нарушениями порядка предоставления участков в 50–80-х годах, особенно на условиях вторичного землепользования, т.
е. участков, предоставленных бывшими колхозами (совхозами) или госпредприятиями своим работникам. Неоформленность земельных правоотношений препятствует оформлению прав на здания, их реконструкции, сокращает размер земельных платежей.
Сложившаяся судебная практика предусматривает необходимость постановки недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной как условие для дальнейшего признания права частной собственности на нее, поскольку именно в этом случае возможно добросовестное владение такой вещью. Здесь суды опираются на положения пункта 3 статьи 225 ГК РФ. Это ставит фактического владельца в непредсказуемую зависимость от действий органов местного самоуправления. При этом муниципалитеты не заинтересованы тратить собственные средства на описание и постановку на учет имущества, в котором нет необходимости для решения вопросов местного значения, что не дает возможности для дальнейшего приобретения имущества частными лицами.
Как отмечают в МЭРе, еще более остро, чем в отношении земельных участков, стоит вопрос о приобретении прав в порядке приобретательной давности на сооружения.
Например, права примерно на 720 000 км линейных объектов не могут быть оформлены из-за отсутствия на них правоустанавливающих документов. Этому есть целый ряд причин. Во-первых, вследствие ускоренной приватизации имущества, включаемого в уставный капитал, оно не было описано надлежащим образом, что привело к невозможности подтверждения прав на большое количество зданий и сооружений. Во-вторых, значительная часть сооружений была построена в 1970–1990-х годах так называемым хозяйственным способом, т. е. без получения разрешений и оформления постройки. В-третьих, в отсутствие правил технического подключения многие линейные объекты были построены застройщиками и переданы на обслуживание линейным компаниям без надлежащего оформления возникновения и перехода прав собственности.
Общими чертами иностранного законодательства, регулирующего вопрос о приобретательной давности, являются требования открытости владения (правопритязания), продолжительного и непрерывного владения, к которому может добавляться срок признания владения предшественником фактического владельца.
Другие условия — добросовестность владения, судебное признание права собственности в силу давности владения — не являются обязательными для этого правового института. Данные обстоятельства зависят от развитости системы регистрации прав, количества решений, которые предстоит принять по узакониванию недвижимости, находящейся в фактическом владении у граждан и организаций.
Законопроектом, в частности, сохраняется 15-летний срок приобретательной давности, однако в исключительных случаях вводится сокращенный срок (семь лет) приобретательной давности в отношении линейных объектов, являющихся объектами повышенной опасности или объектами, необходимыми для обеспечения населения коммунальными услугами, которые необходимо во всех случаях, на любом этапе жизненного цикла содержать в надлежащем состоянии.
Устанавливается, что течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи, права на которые не зарегистрированы за гражданами или юридическими лицами, начинается со дня начала владения ими.
Если фактическое владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность на земельный участок или иную недвижимость.
Одновременно с поправками в ГК РФ предполагается принятие законопроекта, вносящего изменения в земельное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности.
Ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Комментарий эксперта:
Приобретательная давность — последствия и сроки, определенные в статье 234 ГК РФ >>>
Правила ст. 234 ГК РФ предусматривают, что фактическое владение вещью может начаться в силу естественной и добросовестной их эксплуатации юридическим или физическим лицом в течение длительного срока. Для недвижимого имущества — 15 лет, а для всех прочих и не требующих государственной регистрации вещей, — 5 лет.
См. все связанные документы >>>
< Статья 233. Клад
Статья 235. Основания прекращения права собственности >
1. К основаниям приобретения права собственности относится приобретательная давность (давность владения). Владение имуществом, учитываемое в качестве основания приобретения права собственности по приобретательной давности, должно соответствовать следующим признакам:
— владение не должно иметь юридического титула, т.е. владение является незаконным;
— владение должно быть добросовестным, т.
е. фактический владелец не знает и не должен знать о незаконности владения, т.е. об отсутствии титула. Это может быть, к примеру, лицо, получившее объект по договору дарения, не оформленному надлежащим образом; наследником, получившим вещь от не имевшего правового титула наследодателя;
— владение должно носить открытый характер. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Открытость владения дает возможность другим лицам оспорить этот факт в установленном порядке и служит косвенным доказательством добросовестности субъекта;
— владение должно быть непрерывным. Владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для недвижимости этот срок установлен в пятнадцать лет, а для движимого имущества он равен пяти годам. Требование непрерывности не исключает возможности для лица, которое ссылается на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Если имущество выбыло из владения давностного владельца незаконно, и было истребовано из чужого незаконного владения, временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
— владение имуществом как своим собственным. Комментируемая статья не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
2. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
3. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
4. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право использовать вещно-правовые способы защиты владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им по предусмотренному законом или договором основанию (п.
17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
5. Отсчет срока приобретательной давности начинается с момента завладения имуществом. Однако исходя из п. 3 комментируемой статьи перерыв давностного владения не наступает при смене владельца в результате сингулярного или универсального правопреемства. Новый владелец вправе присоединить время владения имуществом правопредшественником.
6. В пункте 4 предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Что такое принудительное владение по приобретательной давности?
Вообще говоря, «имущество, материальное или нематериальное, делится на недвижимое и движимое» (C.
c.Q., статья 899). Существенным принципом, вытекающим из права собственности, является давность недвижимых и движимых вещей. Эта концепция разветвляется на 2 подкатегории: приобретательная и погашающая давность.
« Ликвидация Предписание является средством аннулирования права в связи с его неиспользованием или заявлением об императивном исключении из иска», в основном затрагивает личные права и право на иск (C.c.Q., статья 2921). Например, это будет означать, что лицо потеряет свое право, если оно превысит отсрочку, разрешенную законом для подачи иска.
Что касается приобретательной давности , то она относится к «способу приобретения права собственности или одной из его частей (узуфрукт, пользование, сервитут и эмфитевзис) в результате владения» (C.c.Q., ст. 2910). Чтобы претендовать на владение и иметь последствия в соответствии с законом, характер владения должен быть мирным (необоснованное насилие), непрерывным (непрерывным), публичным (признанным) и недвусмысленным (отсутствие двусмысленности) (C.
c.Q., статья 9).22).
Здесь понятие владения требует совокупности условий (1) материального владения указанным имуществом или правом и (2) намерения выполнять роль и обязанности владельца.
Обычно, когда физическое лицо заявляет о материальном владении, предполагается его намерение прежде чем стать собственником. Таким образом, тот, кто оспаривает указанное право собственности, будет нести бремя доказывания и должен будет установить отсутствие или неадекватность двух условий.
Под крылом приобретательной давности Гражданский кодекс Квебека признает две разные отсрочки: интервал в десять (10) лет для недвижимого имущества и интервал в три (3) года для движимого имущества. Обычно, без особых положений закона, срок давности составляет десять (10) лет. Таким образом, для того, чтобы человек приобрел приобретательную давность, скажем, многоквартирный дом в Монреале, он должен был бы быть или действовать в качестве его владельца в течение 10 лет и должен был бы физически владеть этим же зданием в течение того же периода времени.
время. По истечении десяти лет давности, регулируемой законодательством Квебека, они могли затем запросить судебное решение суда, определяющее или подтверждающее их права как собственника посредством мирного, непрерывного, публичного и безоговорочного владения зданием, как это предусмотрено статьей 29.18 C.c.Q.
«Лицо, в течение 10 лет владевшее недвижимой вещью в качестве ее собственника, может приобрести право собственности на нее только по решению суда».
В деле Фригон против Ромпре истец, владеющий участком 372, также занимает часть соседнего участка без права собственности. Она просит суд признать за ней исключительное право собственности на этот земельный участок. Она занимает спорную землю с 1943 года. Она возделывала сад, построила гараж и, наконец, установила бассейн. Она всегда занимала землю однозначно, мирно и публично, как собственник. Ответчик использовал помещение только для содержания собственного здания. Осуществление своего права проезда не помешало истцу иметь его в пользовании.
Таким образом, последний приобрел этот земельный участок по приобретательной давности.
Недавно вышло решение Верховного суда Ostiguy против Allie , которое создало новый прецедент в отношении приобретательной давности, устанавливая, что физическое владение недвижимым имуществом в соответствии с C.c.Q., ст. 922 превосходит любое зарегистрированное право собственности в Registre Foncier du Québec.
Ostiguy v. Allie , [2017] 1 R.C.S. 402
Если вы ищете юридическую фирму с разумными ставками, быстрой и эффективной обработкой ваших файлов и которая обеспечивает персонализированные и эффективные последующие действия, позвоните в Schneider Attorneys по телефону (514) 439.-1322 доб. 112 или напишите нам по адресу [email protected]
Приведенный выше текст не следует рассматривать как юридическую консультацию или изложение вашего требования. Процесс, выделенный выше, является просто параметрами и барометрами и не дает никаких гарантий и гарантий в отношении вашего файла под рукой.
Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за юридической консультацией к лицензированному адвокату из Barreau du Quebec или к нотариусу в Chambre des Notaires. Каждое дело необходимо рассматривать и анализировать по существу, поскольку судебный процесс может быть сложным и обременительным.
RS 9:5633 — Испорченное имущество; приобретательная давность :: Законы Луизианы 2014 г. :: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: Justia
LA Rev Stat § 9:5633 Что это?
ПОДЧАСТЬ B-1. ТРИ ГОДА
§5633. Испорченное имущество; приобретательная давность
A. Право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено по давности в три года без необходимости наличия правового титула или добросовестного владения. Требования к приобретательной давности на три года следующие:
(1) Земля и все улучшения на ней должны находиться в муниципалитете с населением триста тысяч или более человек, согласно последней федеральной десятилетней переписи, и должны быть объявлены или признаны негодными после административного слушания в соответствии с Р.
С. 13:2575 или 2576.
(2) Следующие документы должны быть внесены в записи о передаче прихода, где находится недвижимое имущество:
(a) Заявление владельца с указанием имени и адреса владельца, с указанием намерение владельца вступить во владение недвижимым имуществом за свой счет в соответствии с настоящей статьей, указав, что такое физическое владение начинается не ранее чем через шестьдесят календарных дней с даты подачи аффидевита, и дав краткую юридическую описание недвижимого имущества, предназначенного для владения; и
(b) К аффидевиту, указанному в подпункте (A)(2)(a) настоящего Раздела, должна быть приложена и подана заверенная копия судебного решения, объявляющего или удостоверяющего собственность поврежденной, и следующий сертификат или доказательство:
(i) В случае несвоевременной подачи апелляционной жалобы в окружной суд на решение суда или заявление о порче, справка секретаря окружного суда о том, что с даты вынесения решения прошло тридцать дней.
или заявление о порче и подтверждение того, что апелляция не была подана в окружной суд, обжалующий решение или объявление о порче; или
(ii) В случае своевременной подачи апелляции в окружной суд на решение суда о порче имущества, свидетельство секретаря суда, удостоверяющее, что окружной суд оставил в силе решение, объявляющее или удостоверяющее имущество порченым или дело прекращено и показывает, что прошло более шестидесяти дней с момента:
(аа) истечения срока отсрочки подачи заявления о новом судебном разбирательстве или судебном решении, несмотря на приговор, как это предусмотрено статьями 19 Гражданского процессуального кодекса74 и 1811, и удостоверяющее, что такое заявление не было подано в сроки, разрешенные законом, или
(bb) Дата отправки уведомления об отказе окружного суда в своевременном удовлетворении заявления о новом судебном разбирательстве или решение, несмотря на приговор, предусмотренный статьей 1914 ГПК, в случае, если заявление о новом судебном разбирательстве или решение, несмотря на приговор, были поданы своевременно, как это предусмотрено статьями 1974 и 1811 ГПК; и далее удостоверяя, что окружным судом не было вынесено или подписано постановление, позволяющее обжаловать такое решение окружного суда в соответствующем апелляционном суде этого штата.
(iii) Если в течение срока, предусмотренного статьями 2087 или 2123 Гражданского процессуального кодекса, районным судом вынесено или подписано постановление, позволяющее подать апелляцию на решение районного суда в соответствующий апелляционный суд этого штата, справка секретаря апелляционного суда, удостоверяющая, что апелляционная жалоба была отклонена, или что решение апелляционного суда об утверждении районного суда стало окончательным и окончательным в соответствии со статьей 2166 Гражданского процессуального кодекса, может быть подано в вместо сертификата, требуемого пунктом (A)(2)(b)(i) или (ii) настоящего Раздела.
(iv) В случае, если Верховный суд Луизианы удовлетворит ходатайство о пересмотре такого решения апелляционного суда, письменное доказательство того, что Верховный суд Луизианы подтвердил такое решение апелляционного суда и что судебный приказ certiorari в Верховный суд Соединенных Штатов не было подано в течение отведенного времени, и такое заявление может быть подано вместо сертификатов, требуемых в соответствии с пунктом (A)(2)(b)(i) или (ii) настоящего Раздела.
(v) В случае своевременной подачи ходатайства о пересмотре такого решения Верховного суда штата Луизиана в отношении certiorari вместо свидетельств, требуемых в соответствии с пунктом (A)(2)( б)(i) или (ii) настоящего Раздела.
(vi) В случае, если Верховный суд Соединенных Штатов удовлетворит ходатайство о пересмотре такого решения Верховного суда штата Луизиана, может быть представлено письменное доказательство того, что Верховный суд Соединенных Штатов подтвердил такое решение Верховного суда штата Луизиана. вместо сертификатов, требуемых пунктом (A)(2)(b)(i) или (ii) настоящего Раздела.
(vii) В случае, если секретарь окружного суда не выдает или отказывается выдать какие-либо сертификаты, требуемые в соответствии с настоящим разделом, в течение десяти дней после получения письменного запроса, запрашивающая сторона может потребовать, чтобы секретарь суда был вызван в упрощенном порядке судом. суд компетентной юрисдикции, чтобы показать уважительную причину, по которой сертификат не был выдан. Если суд сочтет, что веская причина не была представлена, секретарь суда должен оплатить все разумные гонорары адвокатов и расходы, понесенные стороной, выдвигающей такое правило.
(c) Аффидевит Управления реконструкции Нового Орлеана о том, что все апелляции и апелляционные задержки истекли и что решение о признании или удостоверении собственности поврежденным является окончательным, подается вместе с копией решения о признании или удостоверении собственности как испорченные до 29 августа 2005 г., должны удовлетворять требованиям подпункта (A)(2)(b) и пункта (A)(11) настоящего Раздела. Тем не менее, любое имущество, приобретенное в соответствии с данным подпунктом Управлением реконструкции Нового Орлеана и все еще находящееся в его владении 1 января 2010 года или после этой даты, снова подпадает под действие положений пункта (A)(11) настоящего раздела.
(3) В течение одной недели после подачи судебного решения, сертификата или доказательства и аффидевита, как описано в параграфе (A)(2) настоящего Раздела, указанное судебное решение, сертификат или доказательство и аффидевит должны быть отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении. , по адресу собственника, указанному в налоговых ведомостях оценщика, по адресам владельцев недвижимого имущества, имеющих общие границы с недвижимым имуществом, указанным в налоговых ведомостях оценщика, и всем лицам, имеющим интерес к недвижимому имуществу, как указанный в документах об ипотеке и передаче прав, по адресу каждой стороны, который может быть обоснованно установлен.
(4) В течение одной недели после подачи судебного решения, сертификата или доказательства и аффидевита, как описано в пункте (A)(2) настоящей статьи, на видном месте на недвижимом имуществе должно быть размещено объявление с указанием имени и адрес владельца с указанием того, что владелец намеревается вступить во владение недвижимой вещью за свой счет, и с указанием даты проставления уведомления.
(5) Собственник недвижимой собственности, имеющей с недвижимой вещью общие границы, имеет преимущественное право владения этой недвижимой вещью. В случае, если более одного собственника недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом, подает судебное решение, свидетельство или доказательство и аффидевит, как описано в пункте (А)(2) настоящей статьи, собственник имущества, имеющего общие границы, который первым подает заявление судебное решение, сертификат или доказательство, а также письменные показания под присягой, как описано в пункте (A)(2) настоящего раздела, должны обеспечивать преимущественное право заявить о владении недвижимым имуществом. Собственник недвижимой собственности, имеющей общие границы с недвижимой вещью, может в течение тридцати дней после получения или сорока пяти дней после отправки по почте уведомления, требуемого пунктом (А)(3) настоящей статьи, подать судебное решение, свидетельство или доказательство и аффидевит, как описано в параграфе (A)(2) настоящей статьи, выполнить все требования параграфов (A)(3) и (4) и уведомить предполагаемого владельца о его собственном намерении завладеть недвижимым имуществом в письменной форме заказным письмом. , требуется уведомление о возврате. Собственник недвижимой собственности, имеющей общие границы с недвижимой вещью, соблюдает временные ограничения положений настоящей статьи, а срок первоначального предполагаемого владельца приостанавливается на время, когда собственник недвижимой собственности, имеющей общие границы с недвижимой вещью, пытается заявить о владении. Если владелец недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом, не соблюдает положения настоящего Раздела, то первоначальная сторона, подавшая судебное решение, свидетельство или доказательство и аффидевит, как описано в пункте (А)(2) настоящего Раздела, должна исключительно в течение тридцати дней после того, как собственник недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом, не подтвердит свое намерение владеть недвижимым имуществом, соблюдая все положения настоящей статьи, за исключением уведомления собственников имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом. недвижимое имущество не может быть повторно востребовано. По истечении этого исключительного тридцатидневного периода любая заинтересованная сторона может воспользоваться положениями настоящего Раздела.
(6) В течение девяноста календарных дней после даты, когда аффидевит, указанный в подпункте (A)(2)(a) настоящего Раздела, подается в записи о перевозке в соответствии с требованиями Пункта (A)(2) настоящего Раздела. , владелец должен запросить у регистратора ипотеки свидетельство об ипотеке, содержащее полное юридическое описание недвижимого имущества, которое будет управляться от имени владельца недвижимого имущества в течение периода времени, начинающегося с даты приобретения. недвижимого имущества указанным владельцем и истекает через шестьдесят дней после даты подачи аффидевита, описанного в подпункте (А)(2)(а) настоящего Раздела.
(7) Владелец вступает во владение мирным путем и не ранее даты выдачи ипотечного свидетельства, указанного в пункте (6) части (А) настоящей статьи, и не позднее шестидесяти календарных дней после даты такого поколения.
(8) В акте передачи прихода, в котором находится недвижимая вещь, в течение десяти дней после вступления владельца в физическое владение недвижимой собственностью вносятся:
(a) Аффидевит владельца с указанием имени и адреса владельца, с указанием того, что владелец вступил во владение недвижимым имуществом за свой счет, с указанием даты, когда владелец вступил во владение, с указанием предпринятых действий владельцем осуществить телесное владение и дать краткое юридическое описание недвижимого имущества; и
(b) К аффидевиту, указанному в подпункте (A)(8)(a) настоящего раздела, должно быть приложено и подано ипотечное свидетельство регистратора ипотечных кредитов, описанного в пункте (A)(6) настоящего раздела. Раздел, показывающий, что прошло шестьдесят дней с даты подачи аффидевита, описанного в подпункте (A)(2)(a) настоящего Раздела, и показывающий, что в отношении недвижимого имущества не было подано уведомление о lis pendens и что на недвижимое имущество не наложен арест на основании исполнительного листа или ареста с продажей.
(9) В течение одной недели после подачи аффидевита и сертификата, как описано в параграфе (A)(8) настоящего Раздела, указанные аффидевит и сертификат должны быть отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении на указанный адрес владельца в налоговых ведомостях оценщика и всем сторонам, имеющим интерес к недвижимому имуществу, как показано в закладных и записях о передаче, по адресу каждой стороны, который может быть разумно установлен.
(10) В течение одной недели после подачи аффидевита и сертификата, как описано в пункте (A)(8) настоящей статьи, на видном месте на недвижимой вещи должно быть размещено уведомление с указанием имени и адреса владельца , с указанием того, что владелец вступил во владение недвижимой вещью за свой счет, и указанием даты, когда владелец вступил во владение недвижимой вещью.
(11) Все адвалорные налоги, проценты и штрафы, подлежащие уплате, должны быть уплачены в полном объеме.
(12) Если в отношении недвижимой вещи имеются какие-либо улучшения, они должны быть снесены или свидетельства о пользовании и заселении должны быть получены в течение двухсот семидесяти календарных дней после даты вступления во владение.
B. В случае вынесения решения о нарушении каких-либо санитарных, жилищных, противопожарных, экологических или исторических постановлений муниципалитета, в котором находится имущество, в отношении недвижимого имущества произошло после даты, когда владелец вступил во владение, или если какой-либо владелец, стремящийся приобрести по настоящему Соглашению, не удовлетворяет любому из требований для приобретательной давности, перечисленных в Подразделе А этого Раздела, тогда владение и действие давности и действие аффидевитов по настоящему Соглашению прекращаются, и все права, которые могли возникнуть в соответствии с ним, являются недействительными ab initio. Тот факт, что не было вынесено судебного решения о том, что какое-либо такое нарушение имело место в отношении недвижимого имущества после даты, когда владелец вступил во владение, может быть подтвержден письменными показаниями судьи, назначенного в соответствии с R.S. 13:2575 или 2576.
C. Владелец не может сносить какое-либо сооружение на недвижимом имуществе, если только судья, назначенный в соответствии с R. S. 13:2575 или 2576 считает, что строение представляет общественный дискомфорт, если владелец не получит все разрешения, требуемые по закону. Любой гараж, сарай, сарай, дом, здание или сооружение считается общественно неприятным, если:
(1) По причине ветхости, обветшания, небезопасности или антисанитарии они наносят ущерб здоровью, нравственности, безопасности, общественное благополучие и благополучие общества ставит под угрозу жизнь или имущество или способствует ухудшению здоровья, правонарушениям и преступлениям.
(2) Это пожароопасно.
(3) Из-за условий, которые требуют его постоянной незанятости, он и прилегающие к нему территории не содержатся в разумном или надлежащем состоянии, что приводит к ухудшению состояния и отрицательному влиянию или состоянию близлежащих объектов и, таким образом, обесцениванию стоимости, использования и использование в такой степени, что это наносит ущерб общественному здоровью, благополучию, нравственности, безопасности и экономической стабильности района, сообщества или района, в котором находится такое общественное неудобство.
D. Если владелец выполнил требования, перечисленные в подразделе А настоящей статьи, владелец не несет ответственности перед собственником недвижимой вещи за любой деликтный акт, связанный с владением владельца, который мог произойти во время или после дату, когда было осуществлено физическое владение, включая, помимо прочего, посягательство на владение недвижимостью и снос улучшений, и такой владелец не подлежит уголовному преследованию за посягательство на недвижимое имущество или снос улучшений. Однако ничто, предусмотренное в настоящем подразделе, не препятствует собственнику возбуждать и преследовать в судебном порядке реальный иск против владельца в соответствии со статьей 3651 Гражданского процессуального кодекса и последующими.
E.(1) В случае, если собственнику удается возбудить реальный иск против владельца в соответствии со статьей 3651 Гражданского процессуального кодекса и последующими, владелец должен возместить владельцу все денежные средства, авансированные владельцем для доверенности сборы и расходы, налоговые отчеты или исследования, ипотечные сертификаты или свидетельства о передаче прав, выписки о праве собственности, пошлины за подачу документов, почтовые расходы, копии, печать, выплата или удовлетворение ипотечных кредитов, судебные решения, залоговые права и другие обременения, а также расходы и расходы на их отмену, и для всех адвалорных налогов, процентов и штрафов, уплаченных владельцем недвижимого имущества, стоимость улучшений, сделанных или сделанных владельцем недвижимого имущества после даты, когда физическое владение было передано, а также стоимость или стоимость любого ремонта, восстановление, техническое обслуживание, удаление или снос в той мере, в какой это не включено в стоимость улучшений, а также за любые другие разумные расходы, понесенные или выполненные владельцем в связи с этим. с приобретательной давностью, предусмотренной настоящим разделом.
(2) В дополнение к вышеуказанным возмещениям, все денежные средства, авансированные владельцем, должны приносить, и владелец имеет право на получение обычных процентов по самой высокой ставке, разрешенной в соответствии со статьей 2924(C) Гражданского кодекса.
(3) Для подтверждения стоимости или стоимости ремонта, восстановления, содержания, удаления или сноса недвижимой вещи владелец представляет письменные квитанции об уплате указанных расходов от лиц, выполнивших работу, или от кем были приобретены материалы, или письменные показания, устанавливающие почасовую ставку, обычно взимаемую за такую работу в приходе, в котором находится недвижимое имущество, подлежащее владению в соответствии с настоящей статьей, и количество часов, затраченных на такую работу.
(4) В случае, если владелец оспаривает действительность такой документации, назначаются оценщики, которые действуют в порядке, установленном в R. S. 47:2223 для определения стоимости или стоимости указанного ремонта, восстановления, технического обслуживания, удаления или сноса.
F. Если владелец выполнил требования, изложенные в Подразделе А настоящего Раздела, все расходы и денежные средства, перечисленные в Подразделе Е настоящего Раздела, авансированные владельцем, плюс все начисленные проценты, как это предусмотрено Подразделом Е настоящего Раздела, должны быть обеспечены правом первого удержания и привилегией в отношении недвижимого имущества, описанного в аффидевите, поданном в соответствии с подпунктом (A)(2)(a) настоящего Раздела, причем такое право удержания имеет приоритет перед всеми предыдущими и последующими зарегистрированными ипотеками, судебными решениями, залогами , привилегии и интересы безопасности. Такой залог должен быть в пользу владельца, и как таковой он может быть передан в залог или передан для обеспечения любого кредита или кредитов, предоставленных владельцу с целью финансирования приобретения недвижимого имущества по приобретательной давности, предусмотренной в настоящей статье. или для восстановления, сноса или строительства улучшений на недвижимом имуществе или для того и другого.
G.(1) Если владелец или владельцы любого недвижимого имущества, находящегося во владении в соответствии с настоящим разделом, выполнили требования пунктов (A)(1)–(A)(10) настоящего раздела, владелец или владельцы любого ипотека, право удержания, привилегия, судебное решение или обеспечительный интерес, обременяющие недвижимое имущество, описанное в аффидевите, предусмотренном в подпункте (A)(2)(a) настоящей статьи, не могут привести к принудительному исполнению такой ипотеки, залогового права, привилегии, судебного решения или обеспечения. проценты путем конфискации и продажи или иного вещного иска в отношении такого недвижимого имущества, и такая ипотека, право удержания, привилегия, судебное решение или другой обеспечительный интерес не должны иметь никакой силы в отношении такого недвижимого имущества, его владельца в соответствии с настоящим Разделом или любой другой третьей стороны. стороны, в то время как владелец или владельцы находятся в физическом или гражданском владении недвижимой вещью, и действие записи документа, создающего обеспечительный интерес, прекращается в отношении недвижимой вещи после того, как владелец приобретает собственность путем приобретательная давность, описанная в этом разделе. Несмотря на вышеизложенное, если владелец не соблюдает требования пунктов (А)(11) и (12) настоящей статьи или если вынесено решение, указанное в подразделе В настоящей статьи, принудительное исполнение обеспечительного интереса не дольше быть запрещенным.
(2) Пункт (G)(1) настоящей статьи не применяется к залогам, наложенным муниципалитетом или приходом или в их пользу, в котором находится недвижимое имущество.
(3) При представлении секретарю суда или регистратору ипотечных кредитов доказательств, прилагаемых к аффидевиту любой заинтересованной стороны или являющихся его частью, о том, что владелец в соответствии с настоящим Разделом выполнил все требования настоящего Раздела и приобрел недвижимое имущество. в соответствии с настоящей статьей секретарь суда или регистратор ипотечных кредитов должен аннулировать и стереть все ипотечные кредиты, судебные решения, залоговые права, привилегии и обеспечительные права из документов своего офиса, за исключением залоговых прав, наложенных муниципалитетом или приходом или в их пользу. в котором находится недвижимое имущество.
H. Положения, регулирующие приобретательную давность на десять и тридцать лет, применяются к трехлетней давности в той мере, в какой их применение соответствует трехлетней давности.
I. Несмотря на положения части А настоящей статьи, в случае, если владелец реконструирует или строит жилое или коммерческое строение в соответствии с пунктом (12) пункта (А) настоящей статьи, право собственности на недвижимую вещь может быть приобретено давности без необходимости справедливого права собственности или добросовестного владения в день, когда владелец получит свидетельство об использовании и владении. Для целей настоящего Подпункта «жилая или коммерческая постройка» не включает в себя гаражи, сараи, амбары или другие хозяйственные постройки.
J. В случае, если владелец не соблюдает положения Подраздела А настоящего Раздела или если вынесено решение, описанное в Подразделе В настоящего Раздела, любая заинтересованная сторона может оформить и подать в документах о передаче аффидевит с описанием случае или случаях несоблюдения владельцем положений Подраздела А настоящего Раздела или может подать в записи об ипотеке заверенную копию уведомления о судебном решении, описанном в Подразделе В настоящего Раздела. Указанное поданное аффидевит или поданное удостоверенное уведомление о судебном решении является неопровержимым доказательством несоблюдения владельцем требований, необходимых для приобретения недвижимой вещи по давности, предусмотренной в настоящем разделе, и действует для аннулирования поданного аффидевита о намерении обладать описанным имуществом. в параграфе (A)(2) настоящего раздела, и поданные письменные показания о владении, описанные в параграфе (A)(8) настоящего раздела, как если бы указанные письменные показания никогда не подавались, без какой-либо необходимости в аннулировании или обнародовании указанных письменных показаний. .
K. Подача или размещение в документах о передаче или ипотеке любого поддельного аффидевита, уведомления о судебном решении, сертификата или доказательства или ипотечного сертификата, описанного в настоящем документе, неправомерно измененного аффидевита, уведомления о судебном решении, сертификата или доказательства или ипотечного сертификата, описанного в настоящем документе. , или любой аффидевит, уведомление о судебном решении, сертификат или доказательство, или ипотечный сертификат, описанные в настоящем документе, содержащие ложное заявление или ложное представление существенного факта, являются уголовным преступлением в соответствии с R.S. 14:133 и подлежит привлечению к ответственности в соответствии со статьей 2315 Гражданского кодекса. Несмотря на вышеизложенное, владелец не вправе предъявлять иск к третьему лицу, приобретшему долю в недвижимой вещи на возмездном праве от лица, которое приобрело недвижимую вещь в порядке приобретения. предписание, предусмотренное настоящим Разделом, на основании оформленного или поданного ложного аффидевита, уведомления о судебном решении, сертификата или доказательства или ипотечного сертификата, описанного в настоящем документе.