Содержание
График сноса домов по программе реновации в Москве: сроки, адреса
В график сноса домов по программе реновации включены объекты ветхого жилищного фонда, находящиеся в разных административных округах столицы. Замена старых построек будет сопровождаться волновым переселением в элитные дома с улучшенными условиями проживания, развитой социальной инфраструктурой и экологией.
Специальный проект обновления жилищного фонда
Замена пятиэтажек по программе реновации предусматривает снос морально и физически устаревших зданий и постройку новых. В список объектов, подлежащих ликвидации, включено 5177 домов.
Программа реновации в Москве рассчитана на 15-20 лет. В рамках программы реновации в столице будет построено 1,5 млн м² жилищной площади. Ее реализацию поддержало большинство жильцов хрущевок.
Снос большинства зданий будет оплачиваться за счет государственных средств и вложений частных спонсоров.
Первая волна переселения в соответствии с планом обновления жилищного фонда на 2017 год состоится в ближайшее время.
Власти столицы до конца текущего года определят, в какие новостройки, находящиеся на стартовых площадках, будет проводиться расселение.
Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?
СарайМечта!
Вторая волна сноса затронет более 500 жилых кварталов. В рамках реализации проекта реновации пятиэтажек в Москве уже подобрано 210 стартовых площадок, где планируется стройка новых объектов.
Очередность сноса пятиэтажек по реновации в столице определяется, исходя из состояния домов. В первую очередь в список включены серии I-510, I-511, I-515, которые через 10-15 лет будут в аварийном состоянии.
Сносимые дома, попавшие в список, были рассчитаны на 25-50 лет эксплуатации. Для строительства хрущевок использовались облегченные конструкционные материалы, не рассчитанные на длительное время.
Порядок замены ветхого жилищного фонда
График сноса пятиэтажек в столице реализуется в составе волновой застройки, включающей такие этапы:
- постройку нового здания;
- переселение;
- снос аварийного жилья;
- новое строительство на месте снесенного объекта.
В рамках реализации Генерального плана улучшения столицы до 2025 года предусмотрены мероприятия сноса непригодных для жизни помещений. От первой волны реновации остались не снесенными около 70 зданий, включенных в предыдущую программу замены ветхих жилых построек.
В списки домов, подлежащих сносу, включены 5-этажные здания в разных административных районах Москвы. Большая часть из них находится в Северном, Восточном, Юго-западном и Северо-западном административных районах.
График сноса пятиэтажек в Москве на 2017 г. предусматривает выполнение абсолютного большинства проектов в текущем году. На 2018 год планируются дополнительные работы.
Демонтаж пятиэтажного фонда, подлежащего сносу, осуществляется без привязки к сериям зданий. Снос пятиэтажек проводят с учетом их состояния. Реновация затрагивает объекты, которые ранее не подлежали сносу.
В их число войдут 9-этажные здания, новые пятиэтажки, построенные в период с 1960 по 1975 гг. Они не отличаются конструкцией, но из-за позднего срока ввода в эксплуатацию не имеют статуса зданий, подлежащих ликвидации.
Обсуждался вопрос дополнительной надстройки этажей в этих зданиях. Учитывая их технические и эксплуатационные параметры, этот проект не подлежит реализации. Кроме того, в график сноса пятиэтажек в 2017 году включены признанные аварийными жилые здания от 1 до 4 этажей.
В список объектов по программе реновации не включены архитектурные и исторические здания. В рамках проекта не будет снесена церковь, являющаяся объектом культурного наследия.
Обновление жилищного фонда в АО Москвы
Программа массового переселения из сносимых домов начнется не ранее 2019 г. В ближайшие 2 года Департамент градостроительной политики будет заниматься проектированием и строительством стартовых домов.
После подготовительных работ будет запущена волна переселения объемом 4-5 млн м² и установлены сроки расселения. Руководители департамента допускают возможность начала переселения в текущем году в перепроектированные муниципальные дома.
Первый график расселения жильцов из сносимых домов по первоочередным кварталам уже подготовлен в октябре текущего года.
Замена жилищного фонда затронет все административные единицы Москвы, а реализация программы учтет географическое размещение районов, наличие инфраструктуры и путей сообщения.
Новые объекты строительства в юго-восточной части столицы
Жилой квартал Грайвороново занимает площадь 33,86 га и находится в Нижегородском районе в ЮВАО столицы. Ближайшая станция метро «Текстильщики» находится в 2 км, а в 400 м от новой застройки расположена железнодорожная платформа.
Современный квартал состоит из монолитных домов, в нем расположены объекты социальной инфраструктуры. В рамках строительства предусмотрено возведение высотных домов, выполненные по монолитно-кирпичной технологии.
В бывшей промзоне Грайвороново скоро появится новый дом на 339 квартир общей площадью 28881 м² и переменной этажностью от 1 до 23. В подземной части здания предусмотрена автостоянка, а на первых нежилых этажах будут находиться встроенные или пристроенные помещения.
Разрешение на строительство дома, выданное Мосгосстройнадзором, будет действовать до 2020 г.
Работы будут проводиться за счет инвестиционных средств. Нижний уровень 5 этажа отделен поясом из стекла. На территории жилого дома будет находиться гостевая парковка, рассчитанная на 43 места.
На последних этажах каждой секции здания запроектированы квартиры с антресолями и высотой потолка 5,2 м. Процесс выполнения работ, контроль их качества будет проверяться специалистами центра экспертиз.
На территории квартала будут обустроены зоны для отдыха, детские площадки. Проектом строительства предусмотрено создание ландшафтных работ по улучшению экологического состояния района, обустройство бульвара и пешеходных дорожек.
В районе Люблино расположены пятиэтажки, попадающие под критерии программы замены жилищного фонда. Из 441 здания, расположенного в районе, 190 имеют 5 этажей и менее. Большинство из них строились в 50-е гг прошлого века.
Под новые постройки в Люблино подобраны и утверждены площадки. В основном, согласно программе реновации, горожанам будут предоставлены квартиры с новой планировкой и большей площадью.
Они будут находиться по адресу предыдущего места жительства в пределах 100 м от старого дома.
Программа реновации в других АО Москвы
Восточный округ города с северной части граничит с природным национальным парком, с западной и южной стороны – с Рязанским и Ярославским направлениями железной дороги, с востока – МКАД.
Список пятиэтажек в ВАО составляют 1066 домов, расположенных в 16 районах административной единицы. Наибольшее количество ветхих зданий находится в районе Северное Измайлово (181 дом), Богородское (184). В Перово будет заменено 217 зданий.
Численность населения составляет 1 млн 384 тыс. человек. В известной части административного округа, составляющей 14,4 % площади столицы, расположены национальные парки.
Наибольшее количество стартовых площадок под реновацию жилищного фонда находится на территории юго-западного административного округа. В соответствии с утвержденной программой в ЮЗАО будет снесено 508 домов. Наибольшее их количество находится в районе Зюзино (179) и Черемушки (115).
В Южном административном округе в перечень включено 359 домов. Наибольшее количество зданий расположено на территории района Царицыно в ЮАО, построенных в 1961-1965 гг. прошлого века.
Снос пятиэтажек в Москве: адреса, план
В любом из крупных городов существует проблема износа морально и физически устаревшего жилого фонда с одновременным вводом в эксплуатацию современных новых зданий. Столица нашей страны в этом плане не относится к исключениям. Сносом пятиэтажек в Москве, пришедших в ветхое состояние, власти пытаются решить проблему жилищного износа.
«Хрущевки» устарели?
До боли всем знакомые пятиэтажные «хрущевки» в течение долгих десятилетий украшали городские пейзажи столицы. Строительство их пришлось на середину прошедшего века и захватило огромные по площади территории.
Отличительная особенность такого жилья – малогабаритные комнаты, тонкие стены без должной звукоизоляции и совмещенные санузлы. Данные параметры в наши дни уже не котируются. Более того, признаны официально непригодными для жизни, подразумевающей минимальный уровень комфорта.
Именно по этой причине назрела проблема сноса пятиэтажек в Москве. Начало данной эпопее положено еще в 1998 году, а заключительный этап предполагается завершить в последующие два года.
Что представляет собой программа «Жилище»?
Под таким названием известна принятая в конце прошлого века муниципальная московская программа, задача которой – снести устаревшие дома и обеспечить бывшим владельцам новую современную жилую площадь. Эта программа стартовала в 2011 году.
В связи с огромным количеством хрущевок в тот момент пришлось планировать ведение работ в расчете на достаточно длительный промежуток. В официальном списке сноса пятиэтажек в Москве, касающемся аварийного и ветхого жилья, изначально насчитывалось 1722 дома. Даты строительства каждого из них – период между 1955 и 1969 годами.
Последний этап программы
В настоящее время «в живых» осталось менее десятой части упомянутого количества. Заключительный этап программы по плану приходится на период 2017-2018 гг.
За это время останется снести последние пять или шесть десятков злополучных «хрущевок».
Основные места, где планируется снос пятиэтажек в Москве, – ЗАО, САО, ЮЗАО, ВАО, СЗАО. Большинство располагается на улицах северо-западного автономного округа. Адреса сноса пятиэтажек в Москве на ближайшие два года известны уже сейчас. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте программы.
Финансированием мероприятия занято в основном государство, но прослеживается и участие частных спонсоров. Тот ряд объектов, работать с которым планируется на последнем этапе программы (в предстоящие 2 года), включает в себя и ряд относительно «свежих» пятиэтажек, годы постройки которых – с 1960 по 1975.
Реконструкция нерентабельна
По своему конструктивному исполнению различий с упомянутыми выше они не имеют, но в связи с более поздним временем ввода в эксплуатацию статус аварийных данным домам еще не грозит. Совсем недавно власти планировали эксплуатировать подобные здания и далее.
Более того, серьезно обсуждался достаточно экзотический проект о надстройке в таких домах дополнительных верхних этажей. Но в реальности планы пришлось скорректировать. Проект не нашел поддержки у жителей и показал свою полную финансовую и материально-техническую несостоятельность.
Стоимость подобной капитальной реконструкции, согласно расчетам специалистов, оказалась примерно одного порядка с затратами на снос устаревшего жилья и возведение нового дома. Снос «несносимых» пятиэтажек в Москве все же был утвержден. Помимо «хрущевок», в список подлежащих ему до конца 2018 года домов вошли жилые здания высотой 1-4 этажа, получившие также статус аварийных.
О волновой застройке
В плане сноса пятиэтажек в Москве предусмотрено, что основной объем работ по завершению последнего периода (2017-2018 годы) придется на текущий 2017 год. В следующем же предстоит завершить все дополнительные работы по осуществлению программы.
Непосредственная процедура сноса домов составляет лишь часть упомянутой выше программы.
Основная задача, гораздо более затратная и серьезная по своему содержанию, заключается в переселении бывших жильцов из зданий ветхого и аварийного фонда в условия новых комфортабельных квартир. В данной связи следует упомянуть о понятии так называемой волновой застройки – способа, посредством которого планируется осуществление затратной и трудоемкой процедуры переселения.
План сноса пятиэтажек в Москве – этапы процедуры
Данный вариант признан оптимальным в качестве решения проблемы переезда. Состоит он из ряда этапов, которые заключаются в следующем:
- Вначале строится новый дом.
- Затем жильцы планируемых к сносу пятиэтажек в него заселяются.
- Следующий этап – опустевшее аварийное (ветхое) жилье идет под снос.
- На освободившейся в результате территории строится новое здание.
При возведении новых жилых площадей необходимо предусмотреть всю требуемую инфраструктуру. Речь идет, прежде всего, о детских учреждениях (школах в садиках), далее – о медицинских и прочих важных объектах инфраструктуры.
Вокруг возводимых домов должны быть предусмотрены места для стоянок автомобилей, а также обеспечены все необходимые коммуникации.
Мнение народа
Практика показывает, что метод волновой застройки зарекомендовал себя самым наилучшим образом. Его применение отвечает интересам как строительных компаний, так и тех людей, которым предстоит переселение. В то же время не исключены случаи недовольства жителей проводимыми реформами в связи с целым рядом причин.
На такой случай предусмотрено публичное обсуждение с возможностью граждан высказать накопленные претензии и разрешить назревшие конфликты. Активно выраженные аргументы недовольных, подкрепленные разумными доводами, в ряде случаев привели к достаточно серьезным изменениям в первоначальном проекте.
Сносить или ремонтировать
И всё же что послужило основой принятого властями решения о запуске программы? План сноса пятиэтажек в Москве разрабатывался на основе приведённых экономистами данных, касающихся целесообразности капитального ремонта подобного жилья.
Согласно выводам специалистов, данный процесс видится нерентабельным. Предполагаемые затраты на ремонт устаревших морально и физически пятиэтажек не дадут ожидаемого результата.
Сама планировка подобного жилья вкупе с материально-конструкторскими особенностями не позволяет говорить о возможности наладить в их стенах принципиально новый уровень комфорта для проживающих в них. Специалистами было указано, что одной из причин нецелесообразности проведения капитального ремонта является такая их планировка, при которой коммуникации проведены внутри стен и практически не подлежат замене. То есть, решившись на капитальный ремонт, властям так или иначе пришлось бы озаботиться вопросом переселения жителей хотя бы на время.
Скоро расселят всех
При этом абсолютное большинство объектов данного жилищного фонда практически оказалось непригодным для любых мероприятий по ремонту и восстановлению. Построенные свыше 60 лет назад, они рассчитывались на срок проживания, не превышающий 25 или 30 лет.
В вышедших в тираж домах до сих пор обитает порядка 1,6 млн жителей. Мэром столицы Сергеем Собяниным было озвучено решение завершить последний этап программы в течение двух ближайших лет. Большая часть домов успешно ликвидирована, жители получили новое комфортабельное жилье.
Кто платит
Главной проблемой, которую предстояло решить разработчикам программы, стала бюджетная сторона дела. Потянут ли городские власти данную немалую финансовую нагрузку? Возможно ли привлечение к вопросу серьёзных инвесторов?
На ранних этапах программа реализовывалась главным образом благодаря привлеченным средствам. Сейчас львиная доля расходов по сносу пятиэтажек в Москве легла на плечи государства. Свыше 1000 домов из общего количества (а их более 1700) расселялось за счёт казны. Мэр города сообщил, что около 160 тысяч московских семей обрели возможность поменять физически и морально устаревшую жилплощадь на комфортабельные новые квартиры.
Москва возобновляет кампанию по сносу хрущевских многоквартирных домов 1950-х годов
Бульдозер ползет по куче мусора во время сноса одной из московских пятиэтажек.
Строители снесли 1451 московскую хрущевку — дешевые многоквартирные дома 1950-х годов, которые никогда не должны были дожить до 21 века — за последние 15 лет в рамках провального плана экс-мэра Юрия Лужкова по освежению жилых районов. Об этом в понедельник сообщил начальник отдела строительства мэрии.
Всего в этом году будет снесено 114 кварталов — 93 за счет городского бюджета и 21 за счет вкладчиков строительства — тем самым завершатся работы в пяти из 12 административных округов Москвы. Начальник строительства Москвы Андрей Бочкарев рассказал «Ведомостям», что к началу 2016 года должно остаться не более 30 архитектурных реликвий.
Акция по сносу должна была быть завершена еще четыре года назад, но из-за экономического кризиса 2009 года и изменений в жилищном законодательстве 271 обреченная пятиэтажка до сих пор стоит. Бочкарев раскаивается — «Москвичи, которым пообещали переселение, не должны страдать из-за того, что кто-то не выполнил свои обязанности», — сказал он.
Слово «страдание». Хрущевки строились с головокружительной скоростью в конце 1950-х и начале 1960-х годов — во время правления Никиты Хрущева — для удовлетворения быстро растущего спроса на жилье в Москве и во всем Советском Союзе. Обычно построенные с нуля всего за 45–50 дней, они должны были прослужить всего 25 лет, но многие простояли вдвое дольше, превратившись в ветхие бельмо на глазу.
Устаревшая технология строительства сделала многоквартирные дома непригодными для ремонта, а в 1999, тогдашний мэр Юрий Лужков приказал снести 1722 из них к 2010 году. Власти оговорили, что многоквартирные дома могут быть снесены и заменены только после того, как их жильцы будут заселены в новое жилье.
Самый продуктивный период был между 2006 и 2007 годами – как раз перед экономическим кризисом 2008–2009 годов, подкосившим российскую экономику – когда было сбито с ног 680 человек. К 2009 году план был выполнен на 70 процентов, но с трудом удалось восстановить темпы, когда Россия вышла из рецессии.
В 2010 году было снесено только 48 домов, а в следующем году — 31, поскольку застройщики старались справиться с ответственностью за переселение людей.
Сергей Портер/Ведомости
Старые московские пятиэтажки постепенно выводятся из эксплуатации.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра риелторской компании ИРН, рассказал газете, что инвесторы все еще потрясены кризисом и не хотят рисковать, тогда как в 2008 году они были полностью уверены в том, что их стройки окупятся . «Мало кто верит, что стоимость недвижимости будет расти. Наоборот, многие опасаются, что она начнет дешеветь», — сказал Репченко.
Поправки, внесенные в жилищное законодательство в 2013 году, также перестали так часто качаться шарами вредительства, поскольку московским властям запретили отдавать землю застройщикам без проведения конкурса. Из 23 компаний, которые на каком-то этапе участвовали в проекте по сносу, только пять продлили контракты с мэрией.
Ремстройтрест — одна из оставшихся инвестиционно-строительных компаний, имеющих подряд.
Партнер города с 19 года.96 и сейчас инвестирует около 15 миллиардов рублей (437 миллионов долларов) в девять многоквартирных домов в Обручевском районе на юго-западе Москвы. Он планирует завершить проект к 2017 году. Те, кто хочет вернуться на свой старый адрес после того, как будет построен новый дом, часто теряют цену, но Ремстройтрест выделил 30 процентов новых квартир для потенциальных репатриантов, чтобы они могли делать ставки по более низкой цене. . Остальные 70 процентов могут быть выставлены на продажу по любой цене, которую компания сочтет подходящей.
Репченко сказал, что бремя переселения жителей — еще одна причина, по которой инвесторы уклоняются в последнее время.
Частично проблема заключается в том, чтобы иметь дело с жителями, которые будут перемещены из-за сноса. Они могут наотрез отказаться уходить или выдвинуть требования, которые сделают проект невыгодным для разработчика и могут затянуть проект. Эти риски можно было проглотить, когда рынок был на подъеме, но замедление меняет логику.
«Инвесторы будут стараться выполнять свои существующие обязательства перед городом, но вряд ли кто-то захочет брать на себя дополнительную работу», — сказал он.
См. также:
Москва рассматривает возможность реконструкции промзоны
Связаться с автором по адресу [email protected]
Городское обновление Москвы оставляет художников на морозе
На этом фото художник Сергей Александров беседует с AFP в своей мастерской.-AFP
Сергей У Александрова есть всего несколько недель, чтобы снять красочные пейзажи и морские закаты, которые украсили стены его московской мастерской до того, как она была снесена. Жилой квартал советской эпохи недалеко от центра российской столицы, в котором находится его рабочее место, будет снесен в рамках масштабной кампании по обновлению города, в ходе которой тысячи многоквартирных домов будут заменены высокими небоскребами.
Упаковочные коробки на полу студии, которую он снимает за копейки, быстро наполняются, но Александров понятия не имеет, куда их деть.
«Они еще не сделали мне предложение, поэтому я останусь до конца», — с улыбкой сказал Александров AFP, глядя на фургоны для вывоза вещей последних оставшихся жителей блока. 65-летний художник — один из сотен художников в Москве, которые рискуют потерять свои студии в рамках амбициозного городского проекта, который обходится властям примерно в 100 миллиардов рублей в год (1,2 миллиарда долларов).
Ожидается, что в конечном итоге будет снесено более 4000 зданий и переселено около 350 000 семей, но будущее художников выглядит туманным. До сих пор они пользовались программой советских времен, которая предоставляла бесплатные студии членам Московского союза художников, которые должны были только платить по счетам. Рабочие места в основном расположены в хрущевках, недорогих жилых домах, построенных в 1960-х годах и названных в честь советского лидера Никиты Хрущева, который их ввел в эксплуатацию.
Теперь, после многих лет запустения, многие из наскоро построенных пятиэтажек по всей Москве подлежат сносу, а вместе с ними и мастерские художников.
Президент Московского союза художников Виктор Глухов сказал AFP, что чиновники не предложили никакого решения и что снос означает, что многим художникам «некуда идти». Поскольку у Союза нет финансовых возможностей восполнить этот пробел, как минимум 200 художников рискуют «потерять все», сказал Глухов. Однако другие художники сообщили AFP, что реальное число может приближаться к 1000, поскольку членам другого профсоюза также грозит выселение.
«Москва теряет душу»
Александров, сделавший относительно успешную карьеру, признал, что его положение могло быть и хуже. Одна из его картин висит в посольстве России в Вашингтоне, и он утверждал, что прислушивается к советнику президента Владимира Путина, который «хотел мне помочь». «Но кроме меня есть сотни других», — сказал он.
Для многих художников субсидируемые студии являются важным спасательным кругом, когда другие средства поддержки практически отсутствуют. В другом многоквартирном доме в Измайлово, где Александров держит свою мастерскую, Полина Суровова — одна из последних жильцов хрущевки, жители которой получили уведомления о выселении в августе прошлого года.
Студии в основном расположены на верхних этажах зданий советской постройки, где 14 студий расположены в одном коридоре с общей кухней и душем.
Каждое рабочее пространство площадью около 50 квадратных метров с высокими потолками и светом, проникающим через большие окна, делает помещения идеальными для художников. «Если бы мне пришлось снимать комнату, это стоило бы в десятки или сотни раз больше», — сказала 28-летняя Суровова. — Конечно, я бы не смог себе этого позволить. Мэр Москвы Сергей Собянин попытался заверить обеспокоенных москвичей, что «никто не останется на улице». Однако его офис не ответил на запрос AFP о комментариях относительно студийного помещения. Масштабная реконструкция Москвы, начавшаяся 10 лет назад, принесла с собой новые парки, пешеходные улицы и современный общественный транспорт, которые преобразили российскую столицу.
Но некоторые опасаются, что Москва потеряет важную часть своего характера из-за этой грубой модернизации. Несмотря на некоторые протесты, снос хрущевок в основном приветствовали жители столицы.