Старое жилье на новое жилье: Ошибка

Содержание

Как выгодно обменять старую квартиру на новую?

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

14 Января 2019

Содержание:

Особенности обмена старой квартиры на новую

Trade-In

Обмен с доплатой

Многие хотели бы улучшить свои жилищные условия с помощью обмена своей квартиры на новостройку. Однако далеко не все из них способны грамотно оценить условия сделки и заручиться юридической помощью. Чтобы обмен прошел без осложнений и потерь для клиента, агентства недвижимости оказывают квалифицированную помощь. Еще на этапе согласования процесса обмена, важно заручиться юридической поддержкой.

Особенности обмена старой квартиры на новую

Обменять старую жилплощадь на квартиру в новостройке можно двумя способами: с помощью сделки trade-in и обмена между двумя физическими лицами. Если второй случай не вызывает особых вопросов, так как производится между двумя согласными собственниками, то в первом случае важно произвести сделку грамотно.

Trade-In

Условия обмена квартир путем trade-in в каждой строительной организации разные. Однако все они совершаются путем обмена новостройки на «вторичку». Причем, квартира в новом доме подбирается еще на момент застройки.

Услуга trade-in позволяет получить выгоду обеим сторонам. Строительная организация заинтересована в ней потому, что это дает ей гарантию реализации плана застройки. Собственники старой квартиры, также, заинтересованы в приобретении нового жилья, с улучшенной планировкой и в прогрессивной городской среде.

Новостройка всегда вызывает массу опасений у клиентов любого агентства недвижимости. Во-первых, из-за всевозможных проблем строительной компании на этапе возведения здания. Именно поэтому, для обмена старой квартиры на новую методом trade-in важно выбрать надежного застройщиками с положительными отзывами клиентов.

Итак, рассмотрим два основных способа обмена старой квартиры на новую методом trade-in:

Реализация вторичного жилья.

Использование ипотечного кредита.

Реализация вторичного жилья является наиболее быстрым и удобным способом обмена старой квартиры на новую. Она происходит путем заключения между застройщиком и собственником договора, на основании которого будущими покупателями сначала осуществляется подбор подходящей квартиры и ее бронирование.

Затем компания-застройщик ждет, когда клиент реализует старую жилплощадь, и внесет либо первоначальный взнос, либо все средства для покупки. Обычно это происходит быстро, так как в поиске покупателя на вторичное жилье будущему собственнику новостройки помогает агентство недвижимости.

Выгодно обменять старое жилье на новое поможет и услуга trade-in с привлечением ипотечного кредита. В данном случае сделка происходит так: сначала собственник берет в банке ипотечный кредит на новостройку, а затем компания-застройщик помогает ему реализовать «вторичку». В данном случае средства от продажи старой квартиры пойдут на погашение ипотеки.

Обмен с доплатой

Кроме вышеперечисленных методов улучшения жилищных условий, человек может попробовать совершить обмен с доплатой старой квартиры на новую. В данном случае также совершается заключение договора между двумя сторонами сделки. В счет первоначального взноса или погашения всей стоимости квартиры в новостройке застройщику предоставляется имеющиеся у покупателя жилье, которое он успешно реализует. Обычно такие сделки выполняются с доплатой – лишь в редких случаях попадается равноценная старой квартира в новостройке.

Важно понимать, что при продаже квартиры с помощью компании-застройщика, собственник может значительно уступить в сумме. Так происходит потому, что для скорости продажи недвижимости цена умышленно занижается, а потому квартира уходит «с молотка» по стоимости, на 20-30% ниже реальной.

Грамотный риелтор поможет собственнику не растеряться в случае заключения сделки с застройщиком, и улучшить жилищные условия с максимальной выгодой.

Как поменять старое жилье на новое – «Новостройка78.Ру»

Заморское слово «трейд-ин» ассоциируется у россиян с автомобильным рынком. Если покупатель авто хочет приобрести автомобиль со скидкой, он может сдать свой старый в дилерский центр. Похожая схема теперь работает и на рынке недвижимости.

10-30% покупателей жилья в новостройках приобретают квартиры после продажи имеющейся недвижимости. Самостоятельно продать квартиру и купить новую непросто — есть определенные риски. Пока продаётся старая квартира, новая может подорожать, комиссионные для риелтора могут невелировать выгоду от продажи, да и простой риск нарваться на мошенника никто не отменял.

Компании-застройщики уже давно реализуют программы «квартира в зачёт», которые похожи на схему «трейд-ин». Насколько она востребована на нынешнем рынке, какие преимущества даёт покупателю, и можно ли вместе с этой программой использовать ипотеку мы узнали у директора по маркетингу строительной компании «Красная стрела» Марины Агеевой.

В чем сходства акции «квартира в зачёт» и привычной всем системы «тред-ин» при покупке авто?

– В обоих случая применяется принцип «одного окна». Вместо того, чтобы обращаться к нескольким компаниям, достаточно обратиться к застройщику, который работает с риелторами.

В чем различие?

– Покупка квартиры сопряжена с бОльшим риском, чем приобретение авто. Если покупатель решил приобрести «квартиру в зачёт», то партнёрское агентство застройщика бесплатно проводит оценку жилья и подробно изучает документы. Потом согласовываем цену. Если обе стороны все устраивает, то клиент подписывает с агентством договор на продажу квартиры, а застройщик закрепляет за покупателем новую квартиру. В нашей компании бронирование в таком случае осуществляется бесплатно, а цена квартиры фиксируется на определенный срок. Покупателю уже не нужно беспокоиться о том, что пока его квартира будет продаваться, цена на новую подрастет.

Можно ли использовать ипотеку при покупке «квартиры в зачет»?

– Схему трейд-ин можно совмещать с ипотекой. В качестве первого взноса используют сумму, которую удалось выручить после продажи старой квартиры. В этом случае можно получить достаточно низкие ставки по кредиту. Для подачи запроса на ипотеку самостоятельно обращаться в банки не обязательно. Документы на одобрение покупателя в качестве заёмщика специалисты застройщика могут направить сразу в несколько банков-партнёров, чтобы потом выбрать банк с наиболее выгодными условиями.

Кому удобно приобрести недвижимость по акции «квартира в зачёт»?

– Во-первых, покупать квартиру с помощью жилищного трейд-ин выгодно тем, кто не располагает средствами на первоначальный взнос по ипотеке. Сейчас банки предлагают займы и без первого взноса, но в таком случае заёмщика ждут далеко не самые выгодные условия кредитования: ставка выше на 4-5%, требуется подтверждение дохода на бОльшую сумму, чем для кредита с первым взносом. В то же время стоимость старой квартиры может стать не только первоначальным взносом, но и покрыть половину, а иногда и две трети стоимости новой квартиры.

Во-вторых, квартиру по системе трейд-ин лучше всего покупать в тех жилых комплексах, которые близки к сдаче. ЖК «Неоклассика» от «Красной стрелы» как раз сдаётся в конце текущего года. Если забронировать квартиру в ближайшее время, то 14 февраля можно будет встретить уже в новой квартире.

В-третьих, трейд-ин выгоден, если застройщик не просит внести первый платёж за новую квартиру до продажи старой. По этой схеме работает «Красная стрела». Такой лояльный «трейд-ин» предлагает не каждый застройщик. Как правило, от покупателей требуют внесение первоначального взноса в размере от 10 до 30%.

← Как выбрать квартируКак в Санкт-Петербурге выбирали жилье в 2018? →

6 способов превратить старый дом в новый дом

Ремонт, переоборудование или расширение — идеальный способ вдохнуть новую жизнь в старый дом

Если вы влюбились в многообещающий ремонт, не можете столкнуться с трудностями, связанными с переездом из вашей давней собственности, или просто хотите повысить ценность своего дома, есть множество причин для реконструкции старого дома.

В зависимости от вашего бюджета существует ряд потенциальных проектов, из которых вы можете выбрать, чтобы преобразить и перестроить старый, устаревший дом.

ПОДРОБНЕЕ: 8 проектов, которые вы можете реализовать без разрешения на строительство

Но прежде чем вы начнете вносить серьезные изменения, не забудьте подумать о структуре вашей собственности – продуманный план будет соответствовать оригинальной архитектуре, особенно если это исторический дом.

Если вашему дому посчастливилось иметь какие-либо особенности периода, важно относиться к ним как к одному из активов собственности и осторожно работать с ними, чтобы избежать любого ущерба.

Демонтаж внутренних стен

Компания Catriona Burns Architects изменила планировку первого этажа этого дома в северном Лондоне. Изображение: Аделина Илиев

Изменение плана этажа для более эффективного использования пространства — один из способов дать старому дому новую жизнь. Подумайте, что не работает в вашем существующем плане этажа и как вы хотели бы использовать пространство на ежедневной основе. Например, является ли в приоритете общительная кухня-столовая открытой планировки или отдельное подсобное помещение находится в верхней части вашего списка?

«При сносе стен основное внимание уделяется тому, играет ли стена конструктивную роль, требуется ли разрешение от строительного контроля и есть ли в перегородке какие-либо коммуникации, такие как вода, газ или электричество», — говорит Мик Хейли, из «Джентльмен-архитектор».

«С точки зрения конструкции даже глухие каркасные стены могут иметь структурную роль, поэтому, если вы или ваш строитель не уверены в этом абсолютно, вам нужно обсудить эту идею с инженером-строителем или архитектором, – говорит Мик.

В зависимости от масштаба вашего проекта и объема изменений, которые вы хотели бы внести в план этажа, проект может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. «Снятие стены, чтобы открыть два пространства друг для друга, может стоить всего несколько сотен фунтов или несколько тысяч, если вам нужно поставить на место стальные балки и установить системы пожаротушения», — говорит Мик.

Преобразование лофта

Эта инновационная переделка лофта вошла в шорт-лист конкурса NLA Don’t Move, Improve! награды. Изображение: Эдмунд Самнер / Rise Design Studio

Залитая светом спальня на чердаке или залитая солнцем комната для хобби на верхнем этаже – заманчивая перспектива для многих домовладельцев. Чтобы превратить ваш чердак в жилую зону, первым делом нужно оценить, насколько простым будет проект — это зависит от размера помещения и того, как оно было построено.

Для этого проекта вам потребуется не менее 2,2 метра от вершины потолочных балок до нижней части коньковой балки. Если высоты над головой нет, то можно заняться преобразованием лофта, так как вы все равно можете снизить высоту потолка ниже, но это будет дороже.

Как правило, пол вашего чердака рассчитан только на нагрузку складского помещения, поэтому может потребоваться усиление балок пола, чтобы выдержать дополнительный вес. Если вы хотите увеличить площадь пола на верхнем уровне вашего дома, расширение слухового окна — еще один вариант.

Многого можно добиться без подачи официального согласия на планирование. Например, вы можете добавить к своему чердаку до 50 м³ пространства при разрешенных нормах застройки в отдельном или двухквартирном доме.

Строительные работы для этого проекта обычно занимают около 20 недель, но более сложные схемы могут занять больше времени. Согласно Какой? , ваше переоборудование лофта может стоить всего 20 000 фунтов стерлингов. Однако проекты с более высокими характеристиками могут стоить 60 000 фунтов стерлингов и более.

Переоборудование гаража

Гараж этого 85-летнего дома превратился из унылого склада в элегантную студию. Изображение: Handcrafted Homes, Inc.

Переделанный гараж созрел для превращения в дополнительное жилое пространство или удобный домашний офис — добавьте диван-кровать, и комнату можно использовать как дополнительную спальню, когда к вам приедут гости.

Если гараж примыкает к вашему дому, несложно снести разделительную стену и соединить ее с существующей жилой площадью вашего дома. Как правило, один гараж предлагает около 14–17 м² площади — этого более чем достаточно для детской игровой комнаты или уютного уголка. С другой стороны, гараж на две машины занимает около 30 м², что дает вам больше возможностей.

Во-первых, вам нужно убедиться, что стены прочны и водонепроницаемы. Пол необходимо также выровнять и покрыть гидроизоляцией подходящей гидроизоляционной мембраной. Также может потребоваться повторная изоляция, чтобы соответствовать стандартам, установленным строительными нормами.

Если вы переделываете гараж, который уже примыкает к дому, большая часть работ будет выполняться внутри дома, а это означает, что разрешение на планировку обычно не требуется. Однако, если вы вносите какие-либо изменения во внешний вид, вам может потребоваться получить официальное согласие.

В зависимости от масштаба проекта работы могут быть завершены всего за неделю. Однако более сложные сборки, включающие значительные структурные изменения и многочисленные сделки, могут занять несколько недель. Согласно Household Quotes, стандартное преобразование гаража должно стоить от 5000 до 7500 фунтов стерлингов.

Преобразование подвала

Цокольный этаж этого старинного дома в Южном Лондоне был переоборудован и расширен, чтобы добавить дополнительное пространство. Изображение: Proctor & Shaw / Claylands

Если вы живете в городе, где квадратные метры являются ценным товаром, идеальным решением может стать копание земли для создания дополнительного жилого пространства.

С точки зрения дизайна важно создать зону, которая плавно соединяется с существующим домом. Привлечение архитектора может быть лучшим способом максимизировать ваш бюджет и создать красивый подвал, отвечающий всем требованиям.

Ваш архитектор или инженер-строитель начнет с обследования почвы, чтобы определить уровень грунтовых вод и оценить риск затопления. Следующим этапом (обычно) является снос первого этажа дома, чтобы строительная бригада могла копать и выкапывать землю. Затем стены существующего дома укрепляются бетонными опорами.

Гидроизоляция является одним из ключевых вопросов, которые будут решаться во время строительства, так как вам необходимо обеспечить, чтобы влага не проникала через строительную ткань. Дренажная система полости является обычным решением. В общей сложности вы должны выделить шесть-восемь месяцев на строительство.

Раньше можно было построить подвал в рамках разрешенной застройки, но все больше советов запрещают это, чтобы предотвратить развитие подвалов мега-«айсбергов». Любые изменения, внесенные во внешний вид собственности, такие как световые колодцы, безусловно, потребуют разрешения на планировку.

«В Лондоне стоимость строительства составляет около 2 000 фунтов стерлингов за м² за корпус, плюс 1 000 фунтов стерлингов за отделку — в зависимости от качества отделки», — говорит Мик Хейли, The Gentleman Architect. «Затраты за пределами Лондона могут быть намного меньше».

Одноэтажная пристройка

Эта боковая и задняя надстройка с черной обугленной облицовкой была завершена SAM Architects и Lunar Architects. Изображение: Да Фэн

Одноэтажная пристройка — отличный способ увеличить пространство, а не строить новый дом. Хотите ли вы добавить кухню-столовую или просторную новую гостиную, задний или боковой возврат — самый простой вариант. Тем не менее, L-образные или закругленные расширения также могут быть возможными, если у вас есть место и бюджет.

Прежде чем завершить проект, подумайте, что вы хотите получить от дополнительной площади — нет финансового смысла добавлять 30 м² дополнительной площади, если в результате проекта еще одна зона на первом этаже станет ненужной.

Если ваш дизайн соответствует дизайну исходного объекта, можно добиться многого, не обращаясь за разрешением на строительство. Например, вы можете добавить пристройку глубиной шесть метров к пристроенному дому и пристройку глубиной восемь метров к отдельно стоящей собственности в рамках разрешенной застройки, при условии, что ваш проект соответствует рекомендациям.

В зависимости от масштаба схемы и любых других ремонтных работ, которые могут быть связаны, отведите на строительство от шести до восьми месяцев. По данным Household Quotes, одноэтажная пристройка стоит от 1000 до 4000 фунтов стерлингов за м2 в зависимости от отделки.

Двухэтажная пристройка

Расположенный в заповедной зоне, этот дом в Хаммерсмите имеет двухэтажную пристройку во всю ширину к задней части. Изображение: Studio 30 Architects

Если вам нужна дополнительная площадь, двухуровневая пристройка может стать лучшим способом преобразить дом, которому не хватает места. Например, просторная кухня-столовая внизу с дополнительной спальней или ванной комнатой на первом этаже может обеспечить столь важные квадратные метры, которые нужны вашей семье.

Чтобы получить потрясающее дополнение, которое дополнит ваш участок и архитектуру существующего дома, проконсультируйтесь с архитектором, поскольку двухэтажная пристройка обычно требует больше внимания, чем одноэтажная конструкция. Например, геометрия крыши здания, вероятно, будет иметь дополнительный уровень сложности, плюс вам придется подумать о том, как направить свет в пространство.

Двухэтажные пристройки могут быть построены в соответствии с разрешенными правилами застройки без необходимости получения разрешения на строительство. Однако, если вы хотите сделать привлекательный дизайн, вы можете найти параметры, изложенные PD, немного ограничивающими, поскольку вам придется создать пристройку, которая соответствует стилю существующего дома.

Выделите минимум шесть месяцев на строительство вашей двухэтажной пристройки. Общепринятым правилом является добавление 50 % к стоимости строительства типичной одноэтажной пристройки при условии, что каждый из уровней имеет одинаковый размер.

Разрешение на планирование

Если ваша схема может быть завершена в соответствии с разрешенной застройкой, вам не обязательно подавать заявку на официальное согласие на планирование для вашего проекта, особенно если изменения не изменяют внешний вид дома. Тем не менее, любая работа, которую вы делаете, всегда должна соответствовать строительным нормам.

Если вы планируете выполнять свою сборку в соответствии с правами PD, часто стоит получить Сертификат законной разработки (LDC), чтобы доказать, что ваши работы законны.

Однако правила PD не применяются в специально отведенных зонах, таких как заповедные зоны или зоны исключительной природной красоты (AONB). Если ваша недвижимость указана в списке, вам также необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения. Поддержка консультанта по историческим зданиям может быть особенно ценной, если ваш дом попадает в эту категорию.

Если вам необходимо подать заявку на разрешение на строительство, ваша заявка должна включать всю необходимую информацию о вашей постройке, подробные чертежи и любые дополнительные исследования, которые вам необходимо было провести. Они подаются онлайн через портал планирования правительства по цене 206 фунтов стерлингов.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом – руководство по ремонту для начинающих

Рекомендуемое изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Как построить новый дом с очарованием старого дома

Вам не нужно пропускать очарование старого дома, если вы строите дом сегодня! Важно иметь правильный план дома. Мы сотрудничаем с The House Designers , чтобы предоставить вам настраиваемые высококачественные планы домов, которые помогут вам построить новый дом с характером. Добро пожаловать в ваш новый дом .

По

Этот старый дом

Поделитесь этой историей

Фермерский дом в деревенском стиле

Этот фермерский дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами построен в деревенском стиле. На крыльце достаточно места, чтобы создать открытую гостиную или повесить качели на крыльце.

Кухня The House Designers План дома 9772 (загородный дом)

Фото: The House Designers

Спальня в доме дизайнеров План дома 9772 (загородный дом)

Фото: Дом дизайнеров

Загородная кухня с кладовой и барной стойкой. Просторный главный люкс имеет великолепный молдинг и детали плинтуса, а также компактные двери амбара в соответствии со стилем фермерского дома.

Получите план:

Получите дополнительную информацию, настройте и купите план дома The House Designers 9772 (цены варьируются).

Эксклюзивные коды купонов:

Введите OLDHOUSE10 при оформлении заказа, чтобы сэкономить 10% на PDF и цифровых наборах.
Введите OLDHOUSE50 при оформлении заказа, чтобы получить скидку 50 долларов на печатные комплекты планов дома.

Получите этот взгляд:

Кладовая поселенца
Как установить молдинг короны
Как построить и установить дверь сарая

Craftsman с открытой концепцией

Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами может похвастаться очаровательными чертами внутри и снаружи. На просторной веранде есть место для кресла-качалки или защищенного от непогоды диванчика. (Украсьте свое крыльцо этими идеями.

Старое жилье на новое жилье: Ошибка — Циан