Статистика цен на недвижимость: Динамика цен по фактическим сделкам, первичный рынок

Мировой рынок недвижимости: когда цены станут «как прежде»? :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мировой рынок недвижимости «сломался». За десять лет цены на квадратный метр во многих странах выросли в полтора — два — три раза, а за последний год Америка показала рекордный рост почти на 20% в долларах, Россия — на 20% в рублях, и тенденция не меняется.

Что происходит с квадратным метром и когда все это закончится?

10 лет подъема рынка

www.adv.rbc.ru

Стоимость жилья во многих странах мира выросла за последние десять лет как минимум в полтора раза.

Таблица: immigrantinvest.com по информации от www.money.co.uk

Средние заработные платы за тот же период выросли совсем не так ощутимо, как метры: к примеру, в Израиле за десять лет недвижимость подорожала на 345%, а зарплата увеличилась лишь на 17,5%, в Швейцарии недвижимость дорожала на 165,5%, а зарплаты росла на 2,4%, в Германии недвижимость росла в цене на 162%, а зарплаты увеличилась на 14,2%.

Теперь между поколениями бэби-бумеров и поколением Z настоящая «имущественная пропасть»: первые владеют недвижимостью, а вторые просто не могут позволить себе покупку.

А вот что происходило за эти десять лет со стоимостью недвижимости в России, а точнее, в ее главном городе-индикаторе — Москве:

На графике представлен рост стоимости квадратного метра в столице за последние 20 лет, но посмотрим на последние десять лет и увидим прирост на 84,6%. При этом средняя зарплата выросла, по данным Росстата, на 158%. Звучит неплохо, но график реальных доходов, которыми располагало население России в последние годы, отнюдь не похож на восходящую прямую:

Все дело в постоянно растущей инфляции и обесценивании рубля.

Итог: недвижимость дорожает, реальные доходы растут непропорционально — и новые метры становятся все менее доступными.

Пандемия как фактор роста

Во время пандемии рост цен на недвижимость во всем мире только ускорился, и темпы сохраняются.

За второй квартал 2021 года более 33% мировых рынков недвижимости показали рост на 10% и более, и наращивание темпов началось именно с введения повсеместных локдаунов, то есть с третьего квартала 2020 года.

При этом сообщается, что основными причинами этого стали низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с недостаточным уровнем предложения. По данным Knight Frank, за второй квартал 2021 года в 55 странах мира жилье подорожало в среднем на 9,2%, при этом в тройке лидеров за этот период Турция, Новая Зеландия и США. А Россия — на десятом месте.

Рынок недвижимости сегодня

Сегодня рубль обесценивается, инфляция растет, продукты питания дорожают. В ЦБ РФ резюмируют, что с начала пандемии жилье в России выросло в цене на 39%. Казалось бы, условия по льготной ипотеке урезаны, количество предложения растет, застройщики вводят в эксплуатацию новые метры — все должно вызвать снижение спроса. Но этого не происходит, и цены продолжают ползти вверх.

Причина — в росте инфляции и желании людей таким образом (через вложение в недвижимость) спасти свои накопления от обесценивания. Инфляция — причина удорожания недвижимости во всем мире. Она растет и в Америке, и в Германии, и в России. В связи с этим фондовые рынки ожидают коррекции, а аналитик Джереми Грэнтем, который предсказал разрыв пузыря доткомов в 2000-м, говорит, что сегодня ситуация на рынке еще «более безумная».

В Москве квартиры дорожают, но теряют в площади

По данным Realiste, с января по ноябрь 2021-го цены за квадратный метр в Москве выросли на 21,6%. При этом цена за квартиру в среднем прибавила 9,5%. И нашими аналитиками была замечена интересная тенденция: метраж средней продаваемой квартиры за это время уменьшился на 10%, а в ряде районов — на 30%.

Это связано с тем, что застройщики начали заявлять более низкий метраж на типовые квартиры, а собственники стали дробить жилье, чтоб проще продавать и получать бóльшую прибыль.

На таблице ниже представлены данные от ИИ Realiste, показывающие, как снижается средняя площадь продаваемой в Москве двушки в разных районах за десять месяцев 2021 года.

Это значит, что, к примеру, в районе Таганской площади средняя двушки, которая продавалась в декабре 2020 года, была около 62 кв. м, а теперь она составляет 32,5 кв. м, в Китай-городе средняя двухкомнатная уменьшилась с 46 кв. м до 26 кв. м, а в районе Горки Ленинские — с 72,5 кв. м до 46,4 кв. м.

Что будет с мировым рынком недвижимости?

Во всем мире ожидается рост ставок по ипотеке, банки планируют ужесточать условия выдачи кредитов. Все это должно скорректировать рынок на незначительные процентные пункты, снизить спрос, увеличить предложение и стать основой для некоторого снижения цен.

Но мировые эксперты сходятся в том, что жилье не станет более доступным. Снижение темпов роста рынка не приведет к его откату, а уровень средней заработной платы не вырастет пропорционально рынку. Таким образом, рынок снизит темп, но не вернется обратно, то есть ждать снижения стоимости недвижимости до доковидных показателей не стоит.

Также стоит заметить, что недвижимость будут покупать богатые, то есть произойдет перемещение денег с расчетных счетов и сберегательных ячеек в недвижимость. При этом основная масса людей станет покупать медленнее. Именно поэтому бизнес-класс и элитная недвижимость будут расти в цене быстрее стандарт-класса.

… и с российским?

На сегодня рынок первичной недвижимости в крупных городах России немного «притормозил», добравшись до максимума. Вторичка продолжает расти, но у застройщиков уже можно получить скидку на покупку жилья в новостройках или принять участие в акции. До этой осени такого не наблюдалось, спрос был без того высоким из-за льготной ипотеки.

Тем не менее, по данным Realiste, ноябрь станет пиковым по показателям цен за квадратный метр. В декабре будет традиционно самое большое количество сделок в году, несмотря на уровень цен. Понимание, что «как прежде уже не будет», постепенно придет ко всем, и желающие приобрести недвижимость станут покупать ее на тех условиях, которые есть сейчас. Этому поспособствует и тот факт, что девелоперы сделают условия покупки более интересными в преддверии праздников.

В результате, по нашим данным, общий рост цен за квадратный метр за 2021 год составит около 22–24%, а средний метраж жилья еще уменьшится — в целом на 20%.

По окончании года ожидается увеличение сроков продажи, но сохранение цен на прежнем высоком уровне. В этих условиях неминуемо случится рост ипотечного кредитования и, соответственно, повышение уровня закредитованности населения.

Короткий совет: если у вас на депозитах находятся крупные суммы, лучше переместить этот капитал в недвижимость. Не стоит хранить деньги «в деньгах», так как сейчас очень сильная инфляция. Однако, если накоплений нет, брать ипотеку уже не стоит.

Цены на недвижимостьв России — Росриэлт

Стоимость недвижимости в России на текущий момент

Тип недвижимости	Цена	Изменение за месяц	Изменение за 6 месяцев	Изменение за год	Кол-во объявлений
Квартиры	43 334 ₽ /м²	2. 2%	6.2%	7%	15188
Квартиры в новостройках	47 478 ₽ /м²	0.6%	6.3%	16.6%	3198
Вторичка	42 228 ₽ /м²	2.8%	6.8%	4.9%	11990
Дома	5 690 600 ₽	10.4%	1.3%	14.2%	7486
Земля	239 075 ₽ /сотка	1%	3.1%	14.6%	8179
Офисы	60 200 ₽ /м²	8.9%	11.8%	14.2%	604
Торговые площади	56 575 ₽ /м²	0.6%	5.7%	28.5%	176
Гаражи	805 729 ₽	16.7%	61.4%	45.9%	179

Средние цены на аренду недвижимости в России на текущий момент

Тип недвижимости	Цена	Изменение за месяц	Изменение за 6 месяцев	Изменение за год	Кол-во объявлений
1-комнатные квартиры	11 878 ₽ /месяц	6. 5%	4.3%	13.1%	2077
2-комнатные квартиры	16 674 ₽ /месяц	3.8%	1.5%	8.2%	1708
Торговые площади	9 042 ₽ /м²в год	14.2%	9.2%	14.8%	213
Офисы	7 620 ₽ /м²в год	3.5%	18.4%	25.4%	955

Город	Квартиры₽/м²	Дома₽	Земля₽/сотка	Аренда 1-комн. / 2-комн. квартиры₽/месяц	Посуточно 1-комн. / 2-комн. квартира₽/сутки
Сочи	252 259	178 975		22 833 / 35 375	2 477 / 3 300
Геленджик	177 185	122 621		12 500 / 13 000	1 938 / 3 333
Алушта	173 679	76 834		—	3 900 / 2 500
Ялта	149 811	149 930		25 000 / 170 000	1 313 / 2 567
Севастополь	139 493	120 883		25 399 / 36 793	1 805 / 2 308

Город	Квартиры длительно₽/месяц		Квартиры посуточно₽/сутки		Дома длительно₽/месяц	Дома посуточно₽/сутки
	1-комн.	2-комн.	1-комн.	2-комн.	эконом премиум	эконом премиум
Самара	65 000	55 500	1 631	2 200	20 000 140 333	— —
Москва	43 147	60 580	2 475	3 099	70 000 205 454	— —
Иркутск	28 333	29 450	1 846	2 150	— 58 750	— —
Санкт-Петербург	26 636	38 058	1 986	2 398	— 82 500	8 975 33 113
Симферополь	25 418	33 668	1 825	2 150	— 28 500	— —

Цены — Цены на жилье — Данные ОЭСР

• Данные ОЭСР
• Заголовок

Цены на жилье включают индексы цен на аренду жилья, индексы реальных и номинальных цен на жилье, а также отношения цены к арендной плате и цены к доходу.
В большинстве случаев индекс номинальных цен на жилье охватывает продажу нового и существующего жилья в соответствии с рекомендациями руководства по ИРЦП (Индексы цен на жилую недвижимость).
Индекс реальных цен на жилье определяется как отношение индекса номинальных цен на жилье к дефлятору потребительских расходов в каждой стране из базы данных национальных счетов ОЭСР. Оба индекса скорректированы с учетом сезонных колебаний.
Отношение цены к доходу представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на номинальный располагаемый доход на душу населения, и может рассматриваться как показатель доступности.
Отношение цены к арендной плате представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на индекс цен арендной платы за жилье, и может рассматриваться как показатель прибыльности владения жильем.
Отношения цены к доходу и цены к аренде являются индексами с базовым 2015 годом.

Последняя публикация

Публикация OECD Economic Outlook (2022 г. )

Индикаторы

• Инфляция (ИПЦ)
• Прогноз инфляции
• Индексы цен производителей (ИЦП)
• Индексы уровня цен
• Цены на жилье
• Цены на акции

Показывать:

• Диаграмма
• карта
• Стол

• полноэкранный режим
• доля

• скачать

  • Только выбранные данные (.csv)
  • Полные данные индикатора (.csv)

• Моя доска объявлений

  • Добавить это представление
  • Перейти к пинборду

Определение

Цены на жилье

Цены на жилье включают индексы цен на аренду жилья, индексы реальных и номинальных цен на жилье и отношения цены к арендной плате и цены к доходу.

В большинстве случаев индекс номинальных цен на жилье охватывает продажу нового и существующего жилья в соответствии с рекомендациями руководства по ИРЦП (Индексы цен на жилую недвижимость).

Индекс реальных цен на жилье представляет собой отношение индекса номинальных цен на жилье к дефлятору потребительских расходов в каждой стране из базы данных национальных счетов ОЭСР. Оба индекса скорректированы с учетом сезонных колебаний.

Отношение цены к доходу представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на номинальный располагаемый доход на душу населения, и может рассматриваться как показатель доступности жилья.

Отношение цены к арендной плате представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на индекс цен арендной платы за жилье, и может рассматриваться как показатель прибыльности владения жильем.

Соотношения цены к доходу и цены к арендной плате являются индексами за базовый 2015 год.

Ссылка

Пожалуйста, укажите этот показатель следующим образом:

ОЭСР (2022), Цены на жилье (индикатор). doi: 10.1787/63008438-en

Исходная база данных

Цены: Аналитические показатели цен на жильеБаза данных основных экономических показателей

Цены: Национальные и региональные индексы цен на жилье — полная база данныхБаза данных Основные экономические показатели

Цены: Национальные и региональные индексы цен на жилье — основные показателиБаза данных Основные экономические показатели

Хранилище данныхБаза данных OECD.Stat

Другие индикаторы, относящиеся к ценам

Паритет покупательной способности (ППС) Индикатор

Валютные курсы Индикатор

Композитный опережающий индикатор (CLI) Индикатор

Долгосрочные процентные ставкиИндикатор

Дальнейшие публикации, связанные с ценами

Публикация основных экономических показателей (2022 г. )

Публикация экономических перспектив ОЭСР (2022 г.)

Ваш выбор для обмена:

• Снимок данных за фиксированный период (данные не изменятся даже при обновлении на сайте)

• Последние доступные данные за фиксированный период,

• Последние доступные данные,

Параметры общего доступа

Постоянный URL-адрес

Скопируйте URL-адрес, чтобы открыть эту диаграмму со всеми вашими вариантами выбора.

Код для вставки

Используйте этот код, чтобы встроить визуализацию на свой веб-сайт.

Ширина: пикс.

Цены на жилье и инфляция | CEA

Джаред Бернштейн, Эрни Тедески и Сара Робинсон

Пандемия привела к необычайному росту стоимости жилья. Сбои на рынке, связанные с пандемией, такие как повышенный спрос и рост стоимости строительства, а также другие долгосрочные ограничения предложения на рынке жилья, способствовали рекордному росту цен. За последние 12 месяцев национальный индекс цен на жилье в США по Кейсу-Шиллеру вырос на 18,6%, что стало самым сильным годовым ростом за всю историю серии. Аналогичный рост демонстрируют и другие сторонние индексы (рис. 1).

Между тем, запрашиваемые цены на аренду, измеряемые индексом наблюдаемой аренды Zillow (ZORI), сначала упали во время пандемии, но с тех пор восстановились и теперь превышают свой допандемический тренд (рис. 2).

Из-за того, что расходы на жилье входят в ИПЦ, это увеличение стоимости собственного дома и арендной платы еще не сильно повлияло на общую инфляцию.

Наш анализ, однако, предполагает, что эти более высокие цены на жилье, скорее всего, вскоре проявятся более четко в ежемесячном индексе потребительских цен, потенциально добавляя еще несколько базисных пунктов (сотых долей процента) к ежемесячной инфляции, чем сейчас. Как мы показываем, отчасти это ускорение будет просто представлять собой возвращение к нормальному допандемическому вкладу жилья в инфляцию, и мы отмечаем, что эта динамика цен на жилье включена в прогнозы инфляции, включая наши собственные, которые показывают замедление общего роста цен в ближайшие годы. кварталы.

Пандемия привела к более высокой, чем обычно, волатильности и неопределенности экономических данных; таким образом, несмотря на то, что они включены в наш анализ, мы также признаем, что исторические отношения между ценами на жилье и ИПЦ могут не сохраняться в эти беспрецедентные экономические времена.

Какие факторы способствовали росту цен на жилье?

Как и в случае большинства экономических переменных, рост спроса и ограничение предложения могут действовать в тандеме для повышения цен на жилье. В недавнем сообщении в блоге CEA изложил некоторые долгосрочные проблемы, влияющие на предложение жилья в США, которые существовали в течение многих лет, в том числе местные ограничения зонирования и ограниченное доступное или государственное жилье (в сообщении также подробно описан надежный набор близких и долгосрочных проблем). термин «политика администрации Байдена, направленная на увеличение предложения»). Пандемия вызвала и более недавние проблемы с поставками, в результате чего цены на основные товары достигли рекордно высокого уровня и увеличили стоимость строительства жилья. Например, цены на пиломатериалы выросли на 114 процентов за 12 месяцев, закончившихся в мае 2021 года, — это самый высокий рост за 12 месяцев, по которому имеются данные. Точно так же в июне цены на железо и сталь выросли на 73 процента по сравнению с предыдущими 12 месяцами. Однако в период с июня по июль цены на пиломатериалы снизились более чем на 20 процентов, что указывает на некоторое снижение ценового давления (рис. 3)

В дополнение к факторам предложения существуют также потенциальные факторы спроса, связанные с пандемией, связанные с увеличением количества надомной работы и повышенной мобильностью. В начале пандемии наблюдался повышенный уровень миграции из городских центров в пригороды и другие менее густонаселенные районы. Это вызвало более высокий, чем обычно, отток на рынке жилья. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам, которые за последний год упали до рекордно низкого уровня, делают кредиты более доступными (для тех, у кого относительно хорошая кредитная история), тем самым способствуя повышению спроса на новое жилье.

В совокупности эта динамика означает, что клин между спросом и предложением увеличился. По данным Redfin, инвентаризация домов с учетом сезонных колебаний с февраля 2020 года сократилась более чем на 50 процентов. Другие показатели показывают столь же значительное снижение. Например, по оценкам Бюро переписи населения, количество выставленных на продажу домов сократилось на 37 процентов с четвертого квартала 2019 года.

Какая связь между ценами на жилье и инфляцией ИПЦ?

Рост цен на жилье напрямую влияет на благосостояние домохозяйств и доступность жилья в районе. Они также играют важную роль в общей инфляции. Индекс потребительских цен (ИПЦ), например, измеряет цены корзины товаров и услуг для дома, которые домохозяйства регулярно потребляют, с весами, присвоенными каждому элементу в корзине на основе их средней доли в общих расходах. Среди них компонент жилья, который включает в себя как арендную плату, так и потребительскую стоимость жилья, занимаемого владельцем, в дополнение к другим формам жилья, таким как гостиницы. Жилье составляет почти треть корзины для инфляции ИПЦ и 40 процентов корзины для базового ИПЦ, за исключением летучих компонентов продуктов питания и энергии. [1] В результате даже небольшое повышение арендной платы и цен на жилье может, в принципе, оказать заметное влияние на общую инфляцию.

Понимание того, как жилье влияет на инфляцию, означает понимание того, что пытаются измерить наши данные об инфляции. ИПЦ — это индекс стоимости жизни: его цель — измерить цены на различные товары и услуги, потребляемые домохозяйствами. Он не предназначен для измерения стоимости инвестиционных активов, которыми владеют семьи, например акций.

Но эта цель создает уникальную проблему с жильем, занимаемым владельцем, поскольку цена дома отражает и его ценность как инвестиционного актива, который ИПЦ в принципе хочет игнорировать, и как товар, предоставляющий «услугу» — приют — живущим в нем семьям, стоимость которого ИПЦ хочет включить. Однако до 1983 года BLS рассчитывала CPI: жилье на основе цен на жилье, ставок по ипотечным кредитам, налогов на недвижимость и страховки, а также затрат на содержание. Этот подход охватывал как элементы потока услуг (потребление жилищных услуг), так и аспекты расходов на жилье, связанные с инвестициями в активы. Не случайно в это время цены на жилье тесно отслеживались с индексом CPI: Shelter.[2] Между 1976 и 1985 г., Кейс-Шиллер и CoreLogic были сильными предикторами роста компонента жилья в ИПЦ (рис. 4). Увеличение годового роста Case-Shiller или CoreLogic на 1 процентный пункт было связано с увеличением на 76 базисных пунктов годового роста CPI: Shelter в предстоящем году (т. е. Case-Shiller 12-месячный рост). с января 1980 г. по январь 1981 г. был весьма прогностическим фактором роста ИПЦ: жилье с января 1981 г. по январь 1982 г.) [3].

Но BLS решило, что инвестиционный компонент несовместим с ролью ИПЦ как индекса стоимости жизни. В итоге, после многих лет внутренних споров и испытаний, в 1983 BLS изменила свою методологию на подход «эквивалент арендной платы». В соответствии с этой концепцией эквивалентная арендная плата владельцев (OER) основного места жительства призвана отражать только неявную стоимость услуг, которые домовладельцы «потребляют» в своих собственных домах, а не стоимость активов дома как инвестиции. Он рассчитывается с использованием подмножества тех же данных об аренде, что и индекс ИПЦ: арендная плата, взвешенных по цене, по которой домовладельцы считают, что их дом (без мебели и коммунальных услуг) можно арендовать за месяц. Обоснование BLS, стоящее за этим изменением, заключалось в том, что оно будет более точно отражать стоимость услуг, которые домовладельцы получают от проживания в своем доме, в отличие от стоимости дома как инвестиции.

В значительной степени из-за этих изменений методологии в середине-конце 1980-х взаимосвязь между ИПЦ: жилье и ценами на жилье ослабла. Переход к подходу «эквивалент арендной платы» снизил рост ИПЦ: жилье и сделал ряд менее волатильным (рис. 5).

С начала 1980-х отношение цены на жилье к ИПЦ снизилось из-за этих изменений в методологии. В период с 1985 по 1999 год каждый 1 процентный пункт ускорения годового роста в Case-Shiller был связан с повышением CPI на 15 базисных пунктов: Shelter 22 месяца спустя. С 2000 года этот эффект изменился на 11 базисных пунктов, 16 месяцев спустя. Ситуация аналогична при рассмотрении CPI: OER с оптимальным прогностическим эффектом 15 базисных пунктов через 23 месяца до 2000 г. и 9 базисных пунктов.базисных пунктов через 16 месяцев после 2000 г. (рис. 6). С момента окончания Великой рецессии величина влияния цен на жилье на ИПЦ: жилье примерно аналогична полной выборке после 2000 г. — около 11 базисных пунктов.

Недавнее поведение и ожидания

Смысл этого исторического анализа заключается в том, что действительно существует взаимосвязь между ценами на жилье и ИПЦ, хотя такая связь часто проявляется с задержкой, а когда и обнаруживается, то не 1:1 .

На данный момент рост как ИПЦ: рента, так и ИПЦ: OER ускорился по сравнению с их минимумами пандемии, как показано на рисунках 7 и 8. Что касается эквивалентной арендной платы владельцев, ее рост в последние месяцы вернулся к темпам, соответствующим допандемическим годам. ИПЦ: арендная плата, с другой стороны, остается ниже темпов роста до пандемии. Поскольку ИПЦ: арендная плата отражает арендную плату за дома, которые как выставлены на продажу, так и уже заняты, он, как правило, демонстрирует меньшую волатильность, чем показатели запрашиваемой арендной платы на рынке, такие как индекс Zillow на рис. 29.0009

Существует риск некоторого дальнейшего ускорения компонентов ИПЦ на жилье в ближайшие месяцы как из-за недавнего роста цен на жилье, так и, как показано на рисунке 9, из-за того, что уровень цен на аренду и жилье в ИПЦ ниже его предпандемический тренд; ренормализация потребует временного ускорения темпов роста, превышающих допандемические. Если, например, ИПЦ: рента и ИПЦ: OER вернутся к тренду к июлю 2022 года, это будет означать, что ежемесячно к базовой инфляции ИПЦ будет добавляться примерно 13 базисных пунктов, что примерно на 2 базисных пункта больше, чем они обычно вносили до пандемии, и на 1 базисный пункт больше. больше, чем они внесли в июне 2021 года. Для сравнения, в июне компоненты ИПЦ, связанные с транспортными средствами — новые и подержанные автомобили, аренда и запчасти — внесли более 50 базисных пунктов в ежемесячную базовую инфляцию ИПЦ.

Но, как и в случае с таким большим количеством данных во время пандемии, прошлые отношения не являются гарантией будущей динамики, и риски двусторонние. Мы ожидаем, что по мере того, как цены на ресурсы вернутся к более нормальному уровню, а динамика спроса в связи с пандемией угаснет, любое давление со стороны инфляции на рынке жилья в конечном итоге исчезнет. Но существует вероятность того, что некоторые из факторов спроса и предложения в эпоху пандемии могут сохраниться дольше, чем предполагалось, и даже когда они исчезнут, многие долгосрочные структурные проблемы с предложением жилья, существовавшие до пандемии, останутся. Точно так же существует вероятность того, что влияние на инфляцию может быть слабее, чем предполагалось в предыдущие годы. CEA продолжит внимательно следить за изменением цен и их различными факторами в предстоящие месяцы.

[1] Веса для инфляции PCE представляют собой номинальные доли потребления в процентах от общего объема, которые можно рассчитать из таблицы NIPA 2.4.5U. Несмотря на то, что индекс цен на личное потребление (PCE) (показатель, наиболее тщательно отслеживаемый Федеральной резервной системой) включает индексы цен CPI: Rent и CPI: OER, на жилье приходится гораздо меньшая доля инфляции PCE, отчасти потому, что PCE в целом шире по охвату и отчасти потому, что PCE использует другую методологию, чем ИПЦ, для взвешивания жилья.