ГлавнаяРазноеСтоимость доплаты за комнату при реновации

Опубликован список квартир для покупки за доплату при реновации. Стоимость доплаты за комнату при реновации


Опубликован список квартир для покупки за доплату при реновации

Первый дом по программе реновации снесут, используя технологию «умной разборки». Стройматериалы, оставшиеся после демонтажа здания, отправят на переработку или используют вторично.

В рамках программы реновации начался демонтаж первого 5-этажного дома в округе Северное Измайлово. Его жильцы переселены в 18-этажный корпус на 5-й Парковой улице. Разборка здания идет по принципу разделения стройматериалов, отдельно складируются стекло, кирпич, дерево и металл. Для уменьшения пылевого облака при демонтаже используются гидропушки.

По заявлению С. Собянина, мэра Москвы, технология «умная разборка» будет применяться для всех зданий, демонтируемых в ходе программы реновации.

«Материалы вашего дома пригодятся для возведения новых жилых корпусов», – сообщил переселенцам градоначальник в ходе разборки строения. 

Данная технология применяется в Москве с 1999 г, когда были демонтированы 1722 «хрущевки». По мнению А. Детушева, представителя холдинга «Крост» (одного из подрядчиков программы предыдущей реновации), такой способ разборки позволяет сократить количество вывозимых отходов, а также сэкономить на последующей застройке, к примеру, бетонный бой можно использовать для укрепления грунта или как заполнитель.

Вам понравилась новость?

Смотреть следующую новость

novostroev.ru

Денежная компенсация по программе реновации за квартиру меньшей площади

Коснется только тех участников реновации, у кого в новостройке жилая площадь окажется чуть меньше, чем в старой квартире.

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

В Московском фонде реновации объяснили, как именно переселенцы смогут получить компенсацию.

1. По какой формуле будут считать нужную сумму?

Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью. При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.

Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:

(Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации.

2.Будет ли облагаться налогом сумма компенсации?

Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

3.Как станут выплачивать деньги?

По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.

4.В каких случаях могут использовать этот вариант расселения?

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

Подробнее  — Постановление Правительства Москвы от 27.03.2018 N 219-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП»

www.programma-renovacii.ru

Размер скидки на доп .метры по реновации. - запись пользователя Наталия (Риэлтор.Юрист) (id2196739) в сообществе Квартирный вопрос в категории Законы

Московские власти утвердили размер скидки на дополнительные квадратные метры, которую получат переселенцы по программе реновации.

Участникам программы реновации в Москве будет предоставляться 10% скидка на покупку дополнительных «квадратов» и квартир. Соответствующее решение было принято на заседании президиума столичного правительства.

В ходе заседания мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что он давал поручение подготовить порядок доплат при реновации. Речь идет о дополнительных квадратных метрах для желающих приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, а также об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Чиновсник добавил, что этот порядок будет корректироваться.

Согласно материалам к заседанию, соответствующее постановление принято в соответствии со статьей 7.3 закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации». Согласно закону собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, имеют право приобрести за доплату квартиры большей площади и (или) квартиры, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения.

В соответствии с порядком участники программы реновации могут приобрести за доплату квартиры: либо в том же доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в другом доме , расположенном в том же районе. Приобрести за доплату можно одну или несколько квартир (например, для разъезда) общей площадью не более 100 квадратных метров. Регламентом фонда реновации могут быть установлены случаи увеличения максимальной площади для отдельных категорий участников программы.

Приобретение жилых помещений за доплату будет осуществляться по договору, заключаемому с фондом реновации. Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели - договоры купли-продажи. Доплата может быть произведена за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов, иных, не запрещенных законодательством РФ источников.

Воспользоваться правом на приобретение квартиры со скидкой можно не только в процессе реновации своего дома, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру. Порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир за доплату будут устанавливаться регламентом фонда реновации, который будет утвержден в ближайшее время.

www.babyblog.ru

Каких компенсаций надо требовать при возмещении за реновацию

Как известно жители домов, попавших под реновацию, могут получить компенсацию в виде предоставления равнозначного жилья, либо денежную компенсацию. В данной статье мы подробно разберем, как должна формироваться сумма денежной компенсации.

Стоимость квартиры

Основой суммы компенсации становится рыночная стоимость квартиры, рыночная стоимость будет определяться независимыми оценщиками, выбранными фондом реновации на конкурсной основе. Мы полагаем, что доверять оценке этих оценщиков не стоит, поскольку они не заинтересованы в том, чтобы вы получили максимальную сумму компенсации. Оценщики, предоставленные фондом, будут оценивать огромное количество квартир и вряд ли они, будут детально анализировать все индивидуальные характеристики каждой квартиры. И так, стоимость квартиры должна формировать из следующих характеристик:

  • Характеристик квартиры (площадь, этаж и этажность здания, качество ремонта, планировка, наличие балкона, соотношение площадей помещений, и т.д)
  • Общедомового имущества и площадей, здесь же учитывается и ремонт подъезда, наличие лифта, общедолевая собственность на землю, наличие парковки, детской площадки и других улучшений.
  • Характеристик окружающей среды (транспортная доступность, престижность района, удаленность от метро и транспортных магистралей, удобство подъездных путей, городской инфраструктуры, экологической обстановки).

Это лишь самые основные характеристики, которые сразу приходят на ум, на деле их гораздо больше и даже указанные характеристики могут быть не в полной мере учтены при массовой оценке. Поэтому, мы рекомендуем всем желающим получить денежное возмещение обращаться к независимым оценщикам, которые смогут сделать качественную оценку и добиться серьезного увеличения выплат.

Другие выплаты

Кроме стоимости непосредственно квартиры вы можете также рассчитывать на другие выплаты.

  • Компенсация капитального ремонта. Все деньги, которые собирались с жильцов на капитальный ремонт, было решено направить на реализацию программы реновации, при этом у государства остались обязательства по ремонту перед жильцами, поэтому вы вправе получить компенсацию сборов на капитальный ремонт.
  • Затраты на переезд. Для того чтобы выехать с квартиры вы должны будете перевезти вещи и мебель, а это тоже затраты. Поскольку вы вынуждены переезжать из-за реновации вы имеете право на компенсацию затрат на переезд. Сюда же стоит отнести затраты на сборку-разборку мебели. Мы предполагаем, что добиться компенсации затрат на переезд можно будет только при переезде не дальше соседнего с вашим района.
  • Компенсация транспортных расходов. Например, если у вас есть работа в непосредственной близости от дома, а при переезде вы будете вынуждены ездить на старую работу на транспорте.
  • Затраты на поиск другого жилья, куда включаются затраты на услуги агентов по недвижимости, оформление права собственности, временное пользование другим жильем.
  • Затраты связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
  • Затраты связанные с необходимостью реализации и покупки иного движимого и недвижимого имущества. Например, если вы вынуждены продавать и покупать новый гараж и где-то временно ставить автомобиль.

Конечно же, маловероятно что вам удастся добиться всех возможных компенсаций и все компенсации надо будет обосновать, поэтому заранее будьте готовы к тому, что вас попросят доказать факт затрат и их необходимость.

ocenit-usherb.ru

Кабмин РФ предлагает дать москвичам право увеличить число комнат при реновации за доплату

Правительство РФ направило в Госдуму поправки в законопроект об особенностях правового регулирования в сфере обновления жилищного фонда Москвы, согласно которым, москвичи, которые захотят получить при реновации жильё увеличенной площади или с большим числом комнат вместо равнозначного, смогут приобрести его за доплату, в том числе за счет материнского капитала и субсидий.

МОСКВА, 23 мая — РИА Новости. Правительство РФ направило в Госдуму поправки в законопроект об особенностях правового регулирования в сфере обновления жилищного фонда Москвы, согласно которым, москвичи, которые захотят получить при реновации жильё увеличенной площади или с большим числом комнат вместо равнозначного, смогут приобрести его за доплату, в том числе за счет материнского капитала и субсидий.

Документ размещен на сайте кабмина во вторник.

Ранее Мосгордума приняла законопроект о допгарантиях при реновации пятиэтажек в Москве. Согласно законопроекту, жители сносимых домов получат квартиры в новостройках, а их общая площадь будет больше за счет более просторных кухонь, санузлов и прихожих.

"Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, граждане, занимающие жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, по договорам социального найма и приобретающих равнозначные жилые помещения в собственность бесплатно в соответствии с положениями части девятой настоящей статьи, вправе по письменному заявлению указанных лиц приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы", — говорится в документе.

Отмечается, что в том числе это можно будет сделать за счет средств материнского капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается государственными жилищными сертификатами.

Власти Москвы 2 мая опубликовали перечень из 4566 пятиэтажек, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В перечень вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и шести поселениях на присоединённых территориях. При этом 40 районов старой Москвы и 15 поселений новой в список не вошли. В окончательный вариант программы может попасть меньшее число московских "хрущевок" — в нее включат только те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию. При формировании списка учитывалось техническое состояние дома и мнение его жителей в рамках предварительного опроса. Голосование началось 14 мая и завершится 15 июня.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, при реализации программы права москвичей не будут ущемлены, а полученные ими новые квартиры будут на 25-35% по своей рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится. Мэр также отметил, что пятиэтажки будут выводиться из эксплуатации только после подписания всеми жильцами актов приема-передачи квартир. В законе о реновации жилья Собянин предложил гарантировать выдачу жильцам новой квартиры в том же районе и с отделкой, предусмотреть норму о замене предмета ипотеки с прежними условиями, а также закрепить оказание помощи при переезде нуждающимся. Он также предлагает предусмотреть право владельцев неприватизированных квартир выбирать между получением нового жилья в собственность или по социальному найму.

Правительство Москвы приняло постановление, по которому решение о включении дома в проект программы будет приниматься большинством не менее 2/3 от числа собственников помещений. Собянин также уточнил, что новые дома начнут строить в течение года после принятия закона и утверждения программы реновации, с проектом новых квартир жильцы смогут ознакомиться заранее. Если москвичи сочтут, что при переселении им предоставили неравнозначное или неравноценное жилье, они должны иметь право оспорить это в суде, как и сам факт переселения, подчеркнул мэр Москвы.

realty.ria.ru