Стоимость доплаты за квадратный метр по программе реновации: Калькулятор реновации

Содержание

Что нужно знать тем, чьи дома попали в программу реновации

Рекомендации и ответы на самые популярные вопросы о переезде в новые квартиры

В Москве начались сносы пятиэтажек по программе реновации. До конца этого года переехать в новое жилье предстоит 10 тыс. москвичей. С конца февраля в новые дома уже переехали больше 370 семей, и стали понятны вопросы, с которыми чаще всего сталкиваются переселенцы.

Читайте также

300 метров до новой жизни: как проходят первые переезды по программе реновации

Что нужно учесть до переселения, если вы хотите избавить себя от возможных проблем, и куда обращаться, если непредвиденные ситуации возникли уже после получения новой квартиры и въезда в нее. На эти вопросы ТАСС ответил вместе с экспертами — председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации в Москве Александром Козловым и членом рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы реновации Антоном Жарковым.

И собственникам, и нанимателям по договору социального найма нужно внимательно проверить все документы, связанные с квартирой (договор социального найма; если вы собственник — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, если вы приобрели жилье до 2008 года). Если у вас на руках нет всех документов, необходимо оперативно восстановить и оформить их.

Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв. метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.

Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.

Надо провести общее собрание собственников об исключении дома из программы реновации. По закону, сообщить соседям о собрании нужно не позднее, чем за десять дней. Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности или договор социального найма. За исключение дома из программы реновации должны проголосовать больше одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. А легитимным собрание считается, если его участники обладают более чем 50% всех голосов. Решение оформляется протоколом в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. После этой процедуры ваш дом исключат из программы реновации.

Еще один важный нюанс: выйти из программы реновации дом может только до тех пор, пока никто из жителей не заключил договор о переезде. Поэтому провести собрание собственников необходимо до того, как вам придут уведомления и приглашения на просмотр новой квартиры. В случае, если вам уже сообщили о начале расселения дома, необходимо обратиться в информационный центр по переселению (центры открываются либо в сносимом доме, либо в соседних домах) и узнать, подписал ли кто-то из жильцов дома соответствующие документы или нет.

Москвичи получают письмо о переселении с приглашением на просмотр равнозначной квартиры. Оно может быть вручено сотрудником информационного центра о переселении либо направлено по почте. Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью должностного лица и иметь номер и дату отправки. В нем содержится информация с адресом новой квартиры, количеством комнат, размером общей и жилой площади, порядке и времени осмотра квартиры, месте, где можно получить от нее ключи.

Далее жители осматривают квартиру. Если квартира нравится и люди дают письменное согласие на переезд, готовится проект договора. На подписание договора предоставляется 90 дней.

Квартиры должны быть предоставлены с ремонтом и новой сантехникой. Подробнее требования к отделке квартир, предоставляемых по программе реновации, можно изучить в постановлении правительства №516-ПП от 08.08.2017.

Ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям и другим льготникам власти города обещают помочь с переездом в новую квартиру и обустройством в ней.

Если по объективным причинам гражданину не подходит квартира, например (высокий этаж), в силу заболевания, то ему обязательно предложат другой вариант.

Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. На этом коммуникация москвичей с Фондом реновации закончится, и они смогут самостоятельно приобрести любое жилье на свой вкус. Денежная компенсация в таком случае рассчитывается исходя из независимой оценки стоимости старой квартиры. При этом на денежную компенсацию могут рассчитывать только собственники. Если наниматели хотят получить деньги вместо новой квартиры, им необходимо приватизировать жилье, и на этот процесс должны быть согласны все, кто указан в договоре соцнайма.

Программа реновации гарантирует переселение в районе проживания. Если вы хотите переехать в другой район, то в момент переселения дома вам нужно написать заявление об этом в столичный Департамент городского имущества. Приоритет в предоставлении новых квартир в районе будет у тех, кто в нем жил раньше. Однако при наличии свободных квартир в желаемом районе новая квартира может быть предоставлена по заявлению гражданина. В данном случае речь идет о равноценной квартире.

Как правило, общая площадь равнозначной квартиры, которая изначально предлагается всем переселенцам, на 15–20% больше, чем площадь их старой квартиры. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета. По потребительским характеристикам (площадь, количество комнат, район, улучшенная отделка) новая квартира является такой же или лучшей по сравнению со старой.

По желанию москвичи могут получить равноценную квартиру, то есть ее рыночная стоимость равна рыночной стоимости старой квартиры.

Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем в пятиэтажках, включенных в программу реновации.

Программа реновации ускоряет процесс получения новых квартир для очередников. Они получат новое жилье быстрее, чем получили бы, стоя в очереди, но не быстрее, чем другие переселенцы.

Очередникам предлагаются равнозначные квартиры с учетом состава семьи. То есть, если семья из шести человек проживает в двухкомнатной квартире, но не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, они получат равнозначную квартиру. Если такая семья стоит в очереди — новое жилье будет соответствовать норме 18 кв. м на человека. В этом случае с жилищного учета после получения жилья они снимаются. При желании очередники могут получить равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае они сохраняют свое право состоять на учете.

Переселение идет на общих основаниях. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заемщик обязан передать банку в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан ее принять. В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита.

По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей.

Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма. (В процессе покупки наниматели становятся собственниками). Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации.

Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени.

При покупке дополнительной площади предусмотрена 10% скидка. Также для этих целей можно использовать материнский капитал.

При получении равнозначной квартиры компенсация не предусмотрена. Объясняется это тем, что в новых квартирах будет улучшенная отделка.

Однако стоимость ремонта в вашей старой квартире будет учтена, если вы решите получить равноценную квартиру или денежную компенсацию вместо новой квартиры.

Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.

Отдельные квартиры предоставляются в случаях, если люди жили в коммунальной квартире. В коммунальных квартирах у каждой комнаты свое учетное дело.

Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы (сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т. д.) — москвичам необходимо составить акт, где будут зафиксированы все недостатки. Документ передается в информационный центр по переселению граждан, который действует в шаговой доступности от расселяемого дома.

Если житель вселился в квартиру и через некоторое время обнаружил недостатки, то ему необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Претензии по качеству ремонта в квартирах, полученных по программе реновации, принимаются в течение двух лет. Как сообщил раньше ТАСС заммэра Марат Хуснуллин, власти города будут общаться с переселенцами о качестве жилья.

Дарья Бурлакова

Ипотека «Приобретение квартир по программе реновации» от Газпромбанка

Плюсы и минусы

Срок кредитования – до 30 лет
Аннуитетные или дифференцированные платежи по выбору заемщика
Допускается подтверждение доходов справкой по форме Банка или выпиской по счету
Возможно оформить клиентам с временной регистрацией

Возможно приобрести недвижимость только в рамках программы реновации
Повышенная процентная ставка при отказе от личного страхования
Обязательно документальное подтверждение дохода для клиентов, не являющихся зарплатными
Обязательно документальное подтверждение занятости

Еще 1 плюс и 1 минус

Советы при выборе ипотеки от экспертов

Отказ в ипотеке.
Как понять в чём дело и добиться одобрения
По данным Объединённого бюро кредитных историй, в первом квартале 2018 года россиянам было одобрено 75% заявок по ипотеке. О том, что делать оставшейся четверти и как добиться благосклонности банка, в нашей статье.
Белые или чёрные.
Вся правда о кредитных брокерах
Получил аванс и больше не брал трубку – вот типичный отзыв жертвы чёрного кредитного брокера. О том, как не попасть в подобную ситуацию и выбрать себе честного и грамотного финансового консультанта, читайте в этой статье.
5 способов взять кредит для безработных
Что делать, если банки отказывают в кредите из-за отсутствия трудоустройства? Только не опускать руки. Наша редакция знает как минимум 5 способов это исправить, и с удовольствием поделится ими в статье.
Путь предпринимателя:
7 банков, дающих кредиты малому и среднему бизнесу
В последние годы правительство делает ставку на поддержку предпринимателей. Запускаются бизнес-инкубаторы, фонды поддержки, государственные и региональные программы. Рассказываем, придерживаются ли этого курса банки и на каких условиях кредитуют бизнес-клиентов.
Что за «зверь» КПК
и стоит ли вкладывать туда деньги?
Кредитные потребительские кооперативы часто путают с микрофинансовыми организациями, и поэтому не доверяют им. Открыть вклад или получить заём в КПК могут только участники, вступить в ряды которых вправе даже дети. Далее расскажем, как работают кооперативы и как отличить добросовестную организацию от финансовой пирамиды.
Честно о программе
субсидирования ипотеки
для семей с 2 и более детьми
В 2020 году семьи с двумя и более детьми могут взять ипотеку под 6% годовых. Однако эта программа не так проста, как кажется. Обо всех нюансах, о которых банки не говорят во всеуслышание, необходимых документах и требованиях к заёмщикам читайте далее.
Мой банк санируют.
Что это значит и что делать
Эксперты из АСВ заявляют, что ситуация с санацией банков в России улучшается: сегодня начатых проектов всего 5 (для сравнения, в 2015 году их было 18). Но после громких прошлогодних историй с Бинбанком и банком Открытие клиенты обеспокоены. Рассказываем, почему санация – это не так страшно для вкладчиков и что делать, если банк «оздоравливают».
Покупка залоговой квартиры: дар или беда
Желающие приобрести квартиру или дом часто обращают внимание на залоговое имущество банков. Покупка такого жилья – сложная процедура, требующая особого внимания и участия покупателя, должника и кредитора. Попробуем разобраться, стоят ли потраченные усилия возможной выгоды.
Как банки навязывают дополнительные услуги
«Давайте подключим автоплатеж на мобильном» – часто слышат клиенты утвердительно-вопросительную фразу при перевыпуске карты Сбербанка. Ладно, почему бы и нет. А потом выясняется, что без их ведома добавили ещё и «Копилку». Или что-то иное «чрезвычайно полезное». Рассказываем, какие формы может принимать «нагрузка» от кредитора.
Вебмани & Яндекс.Деньги: кто кого
Платить с телефона, параллельно скидываясь с друзьями на общие цели, или заработать в собственном кошельке сегодня может каждый. Для оплаты услуг всё реже используются наличные деньги. Популярные платежные системы – Вебмани и Яндекс.Деньги. Вместе разберёмся, что предпочесть.
Еще почитать

КАК РАССЧИТАТЬ РАСХОДЫ НА КОММЕРЧЕСКИЙ РЕМОНТ ~

Не существует простой формулы для расчета стоимости коммерческого ремонта. Тем не менее, если вы потратите время на понимание переменных, влияющих на коммерческие затраты на ремонт, вы сможете сделать точную оценку и сделать процесс ремонта менее напряженным.

Мы в Smart Remodeling LLC понимаем, что у вас есть много потребностей, когда речь идет о ремонте коммерческих помещений, и по этой причине наша высококвалифицированная и опытная команда профессионалов будет тесно сотрудничать с вами, чтобы убедиться, что ваши бюджетные требования соответствуют вашим потребностям в ремонте. .

Размер

В среднем стоимость ремонта коммерческого здания колеблется от 16 до 20 долларов за квадратный фут. Эти затраты на ремонт включают в себя фундамент, строительство и пакеты доставки. В случае дополнительной отделки, такой как изоляция, средняя стоимость коммерческого здания может возрасти до 30, а то и до 40 долларов за квадратный фут.

Качество строительства

Коммерческие здания можно разделить на три основные категории в зависимости от различных факторов, влияющих на стоимость их ремонта: Эти три класса включают:

Класс А — это качественные помещения и офисы, оснащенные первоклассным оборудованием, с благоустроенным интерьером и экстерьером. Большинство коммерческих зданий класса А расположены там, где цены на землю высоки.
Класс B — Коммерческие здания со средними деталями и приспособлениями не такого качества, как предыдущий класс. Большинство зданий высотой менее четырех этажей подпадают под эту категорию.
Класс C — Здания этого типа имеют наименьшее количество современных приспособлений и удобств. Обычно они располагаются в районах с низким доходом.

ProTip Takeaway: Установите класс качества здания проекта, чтобы понять, сколько будет стоить ваш коммерческий проект реконструкции.

Строительные нормы и правила

На общую стоимость коммерческого ремонта сильно повлияет архитектурный дизайн вашего здания (Winkel, 2016). Например, доступность для людей с ограниченными возможностями, сложные энергетические и экологические строительные нормы и правила могут увеличить стоимость строительства квадратного метра.

Точно так же простой архитектурный дизайн вашего офиса приведет к меньшим затратам на ремонт. Сложный архитектурный проект заставит вас нанять больше генеральных подрядчиков и материалов, чтобы довести проект до конца.

Выбор подрядчика по ремонту или архитектора

Вам необходимо нанять дизайнера интерьеров, архитектора или профессионального подрядчика, чтобы обеспечить ремонт вашего коммерческого здания в соответствии с указанными планами. Все эти специалисты имеют почасовую оплату, которую вы должны учитывать при расчете стоимости коммерческого ремонта.

Расположение объекта

Из-за различий в строительных нормах, рабочей силе и материалах ремонт коммерческих зданий в городских районах обходится дешевле, чем в сельской местности.

Погодные условия места могут сильно повлиять на стоимость ремонта. Например, неблагоприятные погодные условия, такие как наводнения, ураганы или аномальная жара, могут временно увеличить затраты на ремонт коммерческих помещений до 50 %. Это связано с тем, что большинство подрядчиков по ремонту взимают дополнительную плату за свои услуги в этих условиях.

ProTip Takeaway: Проведение тщательного обследования участка для определения его состояния помогает получить реалистичную оценку затрат.

Использование здания

Предполагаемое использование коммерческого здания определяет тип материала, оборудования и структурных изменений, связанных с реконструкцией. Например, нерегулируемое хранилище обойдется при ремонте дешевле, чем лаборатория со специализированным оборудованием, электроприборами и сантехникой. В таблице ниже показаны диапазоны стоимости ремонта различных коммерческих зданий.

Тип здания	Стоимость квадратного фута ($)
Высотный офис	430-1001
Среднеэтажный офис	330-870
Одноэтажный офис	289-437
Медицинские офисные здания	451-1018
Правительственные здания	426-844
Спортивные залы	347-683

Разрешение

Разрешения соответствующих регулирующих органов иногда могут быть дорогостоящими. При расчете общей стоимости коммерческого ремонта следует учитывать плату за разрешение. Плата за разрешение зависит в основном от местоположения проекта и вида ремонтных работ, проводимых на месте.

ProTip Takeaway: При расчете стоимости коммерческой реконструкции рекомендуется учитывать расходы на консультантов, необходимых для выполнения как проектирования, так и проектирования планов реконструкции.

Материалы для ремонта

При выборе материалов для коммерческого ремонта важно учитывать стоимость материалов, транспортные расходы и налоги. В большинстве случаев более крупные коммерческие здания, такие как небоскребы, будут иметь высокие коммерческие затраты на ремонт в расчете на квадратный фут из-за объемных материалов, необходимых для завершения проекта (Joseph, 2009).

Электрические и механические системы

Каждый владелец недвижимости хочет повышенного комфорта и эффективности своей коммерческой недвижимости. Механические/электрические системы, такие как кондиционирование воздуха, отопление, охлаждение и сантехника, являются обязательными приспособлениями и приборами для любого коммерческого здания. Стоимость установки HVAC в коммерческих помещениях составляет в среднем 2,61 доллара за квадратный фут.

Вывод ProTip: Привлечение подрядчиков по механике и электрике на ранней стадии проектирования вашего проекта может помочь снизить коммерческие затраты на ремонт.

Полы и стены

Стоимость напольных покрытий будет зависеть от типа выбранного вами материала и размера вашего коммерческого здания. Некоторые из материалов, которые идеально подходят для офисных полов, включают бетон, виниловую плитку, керамику и другие породы дерева.

Если вы решите сделать ремонт с использованием более дешевых материалов, таких как дерево, рассчитывайте заплатить от 2 до 7 долларов за квадратный фут. Экологически чистые материалы, такие как твердая древесина, бамбук, пробка и керамика, будут стоить вам от 10 до 12 долларов за квадратный фут.

Как и в случае с напольным покрытием, стоимость перегородок в вашем коммерческом офисе будет сильно различаться в зависимости от типа материалов, которые вы собираетесь использовать. Обычные материалы для офисных перегородок включают дерево, алюминий и стекло.

ProTip Takeaway: Ожидайте платить около 10 долларов за квадратный фут за простую перегородку.

Необходимое количество дисциплин

Стоимость коммерческого ремонта будет выше, если ваш проект требует более одной дисциплины. Поэтому при расчете общей стоимости ремонта важно добавить расходы на найм специалистов в области архитектуры, охраны окружающей среды, строительства, гражданского строительства и машиностроения, а также специалистов по управлению строительством.

График ремонта

Крупные проекты ремонта обычно занимают больше времени. Непредвиденные задержки в проекте могут повлиять на ваш бюджет на ремонт. Поэтому при расчете стоимости ремонта вы должны учитывать факторы, которые могут задержать ваш проект и увеличить ваши расходы на ремонт.

Совет: Планируйте свои материалы и найдите время, чтобы понять, как они повлияют на график вашего проекта.

Стоимость доставки

Когда дело доходит до расчета стоимости ремонта вашего коммерческого здания, вы должны учитывать стоимость доставки различных материалов. Например, сыпучие материалы, такие как песок и строительные камни, требуют больших затрат на доставку по сравнению с готовыми материалами, такими как трубы и клапаны.

С другой стороны, стоимость изготовленных материалов может увеличить общую стоимость ремонта, особенно если они собираются перед отправкой.

Преобладающие рыночные условия

В период ремонта стоимость материалов, труда, инструментов и оборудования может иногда меняться ежедневно или еженедельно. Таким образом, точная оценка затрат должна учитывать преобладающие рыночные факторы, а также фактор инфляции.

Кухня и ванная комната

Добавление кухни в ваше коммерческое офисное помещение может помочь вашим сотрудникам почувствовать заботу и уважение (Fixr, 2021).

Если в вашем здании есть тренажерный зал, рассмотрите возможность добавления душа или ванной комнаты, чтобы ваши сотрудники могли принимать душ после напряженного рабочего дня. Стоимость установки одной ванной может варьироваться от 10 000 до 20 000 долларов. установки. С другой стороны, установка душа может стоить от 5000 до 7000 долларов.

Читайте также: Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую?

Как контролировать расходы на ремонт

Поняв, как различные факторы влияют на смету затрат на ремонт коммерческих помещений, важно научиться контролировать расходы на ремонт.

План на случай непредвиденных обстоятельств — Непредвиденные проблемы или скрытые расходы — это самый страшный кошмар любого домовладельца. Они могут разорить ваш бюджет на ремонт, сорвав весь проект.

Чтобы избежать дополнительных расходов, неудобств и других проблем во время вашего проекта реконструкции, убедитесь, что вы выделили резерв в размере около 15% от общей стоимости ремонта.

Сбор точной информации о вашем проекте — Сбор подробных сведений о потребностях проекта имеет решающее значение для реалистичной оценки стоимости.
Следуйте исполнительным чертежам — Исполнительные чертежи имеют решающее значение для планирования и оценки процесса ремонта. Они дают четкое представление о том, как было построено коммерческое здание, что дает вашему подрядчику по ремонту легкое время для планирования ремонтных работ.
Выберите правильные материалы — Стоимость реконструкции представляет собой лишь часть общей стоимости жизненного цикла здания. Понимание того, какие материалы использовать, может иногда снизить общую стоимость как коммерческого ремонта, так и обслуживания вашей собственности в течение всего срока службы.

Готовы ли вы к проекту коммерческого ремонта?

Если вы готовы приступить к планированию проекта коммерческой реконструкции в Хьюстоне и ищете лучшего подрядчика, мы хотели бы показать вам, почему мы являемся ведущей компанией по ремонту коммерческих проектов в Хьюстоне! Запишитесь на бесплатную консультацию по ремонту коммерческого здания сегодня через наш веб-сайт здесь или позвоните нам.

Просмотры
19673

Средняя стоимость ремонта дома (2022 г.)

Mint Images/Getty Images

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Ремонт дома популярен как никогда, поскольку люди проводят больше времени дома и думают о том, как заставить свое жилое пространство работать на них.

Цена типичной реконструкции дома может достигать десятков тысяч долларов, но растущая стоимость жилья дает домовладельцам больше возможностей позволить себе такие расходы. По данным Black Knight, поставщика ипотечных технологий и данных, в 2021 году средний домовладелец получил 48 000 долларов в виде собственного капитала, что на 35% больше, чем в 2020 году. кредит (HELOC) для финансирования проектов реконструкции.

В то время как домовладельцы имеют больше средств для оплаты работы, затраты также выросли из-за роста затрат на рабочую силу и проблем с цепочками поставок, влияющих на строительные материалы.

Независимо от того, используете ли вы кредит под залог дома, кредит на ремонт дома или собственные сбережения для обновления своего дома, важно заранее оценить затраты, прежде чем приступать к делу.

Сколько стоит ремонт дома?

Ремонт дома может включать в себя что угодно: от перекраски кухонных шкафов до полировки деревянных полов и замены старых окон новыми. Даже небольшие изменения, такие как покраска комнаты или замена светильников, могут существенно изменить внешний вид комнаты.

В то время как одни домовладельцы перестраивают жилье для собственного эстетического удовольствия, другие предпочитают делать ремонт, чтобы увеличить стоимость своего дома при перепродаже. Ремонт ванных комнат и кухонь, как правило, приносит наибольшую отдачу от инвестиций, говорит Элли Вайс, директор по цифровым технологиям Architectural Digest в США. «Замена ваших приборов может быть дорогостоящей, но если они устарели, это может иметь серьезные последствия».

На приведенной ниже диаграмме показана средняя стоимость популярных ремонтных работ для дома площадью около 2500 квадратных футов по данным Realtor.com. Имейте в виду, что эти средние значения являются всего лишь оценками; Стоимость ремонта дома может значительно варьироваться в зависимости от таких факторов, как выбранные вами материалы и ваше местоположение.

Common Renovations Projects	Average Cost to Renovate
Kitchen	$10,000 – $50,000, with an average of $20,474
Bathroom	$9,000
Новые полы	4400 долл. США за дерево; 2 800 долл. США за ламинат
Замена окон	8 500–20 000 долл. США за 10 окон и рам
New Roof	$20,000
Exterior Siding	$14,000
Contractor Costs	10% – 15% of project’s total cost

Cost of Whole House Модернизация

В то время как реконструкция обычно относится к косметическому обновлению, реконструкция часто включает в себя серьезные структурные изменения. Если вы делаете реконструкцию всего дома, вы можете выпотрошить дом и начать все сначала, возможно, изменив план этажа, сбив стены или переставив электропроводку в процессе.

Строительство пристройки также может иметь высокую рентабельность, когда придет время перепродать, по словам Мэтта Лавиндера, президента компании New Again Houses, занимающейся ремонтом домов. «С COVID дом человека стал намного больше», — говорит Лавиндер. «Теперь это не просто дом, это еще и школа, офис, это место, где вы ходите за покупками, это ваш торговый центр, театр. Теперь все эти разные цели. В конце концов, квадратные метры стали гораздо более ценными».

Пристройка или реконструкция всего дома — более сложное мероприятие, чем мелкий ремонт, поэтому стоимость ремонта в расчете на квадратный фут может быть выше. Хотя существует множество переменных, влияющих на стоимость реконструкции дома, эти оценки от Realtor.com предлагают некоторые средние затраты:

Small remodel with painting, small repairs and new landscaping	$25,000 to $45,000
Moderate remodel with kitchen and bathroom overhauls	$46,000 to $75,000
Major remodel, with foundation , ремонт крыши и канализации	76 000 долларов США и выше

Факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Успешный проект по благоустройству дома требует многого, помимо дерева и краски. Вот несколько основных моментов, которые следует учитывать при оценке проекта ремонта дома:

Затраты на оплату труда

Если вы делаете капитальный ремонт или реконструкцию, вам необходимо покрыть расходы на оплату труда строителей, подрядчиков или других лиц, работающих в вашем доме. Эти расходы растут, говорит Лавиндер.

«Стоимость рабочей силы продолжает расти, потому что не хватает квалифицированных специалистов», — сказал он. «Электриков не хватает, сантехников не хватает, всего не хватает. И из-за этого рабочая сила стала дороже».

Стоимость рабочей силы включает в себя больше, чем просто заработная плата людей, выполняющих работу, говорит Анна Карп, генеральный директор и соучредитель нью-йоркской дизайнерской, архитектурной и строительной фирмы Bolster. Вы также должны включить оценки расходов, таких как страхование.

«Компенсация работникам — это процент от почасовой или дневной стоимости рабочего», — говорит Карп. «Так что это не только почасовая ставка, но и связанная с ней страховка».

Нормативно-правовые акты

Местные строительные нормы и правила могут существенно повлиять на стоимость ремонта дома, говорит Лавиндер. Требования кодекса могут привести к тому, что затраты «сильно различаются» в разных местах.

«В одном городе электрику может потребоваться на 50 % больше времени для выполнения задачи из-за всех требований кодекса, чем в другом», — сказал Лавиндер.

Нормы кодекса могут не иметь большого значения для небольших проектов, но для крупных ремонтных работ они могут привести к задержкам, которые увеличат ваши затраты на рабочую силу.

Стоимость материалов

Стоимость некоторых строительных материалов также растет. «Стоимость пиломатериалов в прошлом году была очень нестабильной, — говорит Лавиндер.

Это не просто древесина: сталь также входит в число материалов, которые в последние годы стали дороже, говорит Карп.

Одна из причин подорожания материалов заключается в том, что цепочки поставок были нарушены из-за COVID. «Повсюду и во всех местах материалы дорожают из-за проблем с цепочкой поставок», — сказал Лавиндер.

Однако, если вы не занимаетесь капитальным ремонтом, вам может не понадобиться много пиломатериалов или стали для завершения проекта.

— Я думаю, материалы — это то, на чем люди больше всего концентрируются, — сказал Лавиндер. «Но это, вероятно, наименее важный [фактор]».

Как заплатить за ремонт дома

В то время как стоимость материалов и рабочей силы растет, домовладельцы могут быть в лучшем положении, чтобы позволить себе это благодаря росту стоимости жилья. Имея в своем распоряжении более доступный капитал, домовладельцы могут воспользоваться HELOC или кредитом под залог собственного капитала для финансирования ремонта своего дома. Вот несколько способов оплатить ремонт дома

HELOC

Если вы вложили средства в свой дом, вы можете воспользоваться кредитной линией или HELOC для финансирования ремонта вашего дома. HELOC, как правило, имеет лучшую процентную ставку, чем личный кредит. В зависимости от нескольких факторов, включая ваш кредит, вы можете получить HELOC на сумму до 85% от стоимости вашего дома за вычетом того, что вы должны по ипотеке. Существуют риски: так же, как ипотека, кредиты под залог дома и HELOC обеспечены вашим домом, а это означает, что банк может лишить вас права выкупа, если вы не сможете погасить долг.

Ссуда под залог дома

Как и в случае с HELOC, ссуда под залог дома выдается за счет собственного капитала в вашем доме. Но вместо того, чтобы брать взаймы небольшие суммы за один раз и платить по мере поступления, кредит под залог собственного дома включает в себя заимствование единовременной суммы авансом и выплату ее ежемесячными платежами по фиксированной ставке.

Сбережения

Если вы можете использовать собственные сбережения для оплаты ремонта дома, вам не придется влезать в долги. В то же время будьте осторожны с опустошением вашего счета. Рекомендуется иметь под рукой резервный фонд на случай непредвиденных расходов или потери работы.

Кредит на ремонт

Кредит на ремонт дома зависит от стоимости вашего дома после завершения ремонта. Кредитор предлагает кредит на основе предложенного вами проекта реконструкции и его ожидаемой окупаемости инвестиций. Заимствование кредита на ремонт дома может дать вам больше возможностей для заимствования, но не берите в долг больше, чем вы можете себе позволить.

Государственный кредит

Если вы соответствуете определенным требованиям, вы можете претендовать на получение государственного кредита на ремонт дома, например ипотечного кредита Fannie Mae HomeStyle Renovation или FHA 203(K) Rehab Mortgage. Возможно, вам придется поработать с вашим подрядчиком, чтобы определить бюджет и представить планы кредитору, чтобы он мог определить ваше право. Вы также можете претендовать на получение государственных субсидий на улучшение жилищных условий.

Рефинансирование с обналичиванием

Рефинансирование с обналичиванием предполагает замену ипотечного кредита на новый, более высокий кредит. Поскольку ваша новая ипотека выше, вы прикарманите разницу или, в этом случае, направите ее на ремонт дома. Рефинансирование сопряжено с комиссией, включая расходы на закрытие и комиссию за создание, поэтому убедитесь, что ваши сбережения на процентах будут стоить того, прежде чем выбирать этот маршрут.

Личный кредит

В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете взять личный кредит для оплаты ремонта дома. Личный кредит — это кредит в рассрочку, который вы будете возвращать в течение установленного периода времени с фиксированными ежемесячными платежами. Личные кредиты обычно доступны в банках, кредитных союзах и онлайн-кредиторах.

Кредитная карта

Не рекомендуется оплачивать расходы на ремонт дома с помощью кредитной карты, поскольку кредитные карты имеют высокие процентные ставки. По данным Федеральной резервной системы, средняя годовая процентная ставка по кредитным картам в 2021 году составляла около 16%, и ставки, вероятно, будут расти. Из-за высоких процентных ставок накопление большого остатка на вашей карте может оставить вас с обременительным долгом, который трудно погасить.

Способы сэкономить на ремонте дома

Хотя вы не можете контролировать цепочку поставок, вы можете найти способы сэкономить на ремонте дома. Карп рекомендует работать с людьми, которые заранее разделят с вами расходы.

«Я думаю, что самое главное — это иметь правильную команду, команду, которой вы доверяете», — говорит она. «Насколько это возможно, домовладельцы должны попытаться получить представление о стоимости проекта, что означает сборы за архитектуру, сборы за соблюдение требований и затраты на строительство на этапе эскизного проектирования, разработки и строительства».

Оставьте место на временной шкале для непредвиденных задержек, говорит Вайс.

Что нужно знать тем, чьи дома попали в программу реновации

Рекомендации и ответы на самые популярные вопросы о переезде в новые квартиры

Ипотека «Приобретение квартир по программе реновации» от Газпромбанка

Плюсы и минусы

Похожие программы

Советы при выборе ипотеки от экспертов

Отказ в ипотеке. Как понять в чём дело и добиться одобрения

Белые или чёрные. Вся правда о кредитных брокерах

5 способов взять кредит для безработных

Путь предпринимателя: 7 банков, дающих кредиты малому и среднему бизнесу

Что за «зверь» КПК и стоит ли вкладывать туда деньги?

Честно о программе субсидирования ипотеки для семей с 2 и более детьми

Мой банк санируют. Что это значит и что делать

Покупка залоговой квартиры: дар или беда

Как банки навязывают дополнительные услуги

Вебмани & Яндекс.Деньги: кто кого