Субсидия на покупку жилья 2018: Государственные жилищные сертификаты (ГЖС)

Содержание

как ее получить и кому она положена

В настоящее  время в качестве государственной поддержки в приобретении жилья или улучшения качества жилищных условий предусмотрена денежная помощь, так называемая субсидия для отдельных категорий граждан.

Эти категории устанавливаются на федеральном уровне, но список не исчерпывающий и органы местного самоуправления вправе дополнять его, но не сокращать.

Законодательная база

В самом Жилищном Кодексе только закреплено положение о том, что государство обязуется субсидировать определенные льготные категории физических лиц с целью улучшения жилищных условий.

Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050 “О федеральной целевой программе “Жилище” на 2015 – 2020 годы”, которым утверждены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование расходных обязательств субъектов Российской Федерации на предоставление социальных выплат на приобретение или строительство жилья.

Вся остальная информации, включая перечень льготных категорий граждан, содержится в различных федеральных и муниципальных законодательных актах.

Принципы данного вида субсидирования

Субсидия на покупку и улучшение условия жилых помещений представляет собой финансовую помощь, которая выделяется безвозмездно.

Гражданину, получившему решение о предоставлении ему субсидии выдается сертификат, который можно потратить только на определенные нужды и в определенный срок.

Как правило, сумма сертификата не покрывает полностью стоимость жилья, поэтому от граждан часто требуется доказательство, того, что они смогут самостоятельно покрыть оставшуюся часть долга.

Кто имеет право

В большинстве случаев выплаты субсидий возложены на бюджеты субъектов федерации. Поэтому им предоставлено право сами утверждать перечень льготных категорий физических лиц, которые могут рассчитывать на получении субсидии. Но с определенными ограничениями – основной список льготников устанавливается на федеральном уровне и сокращению не подлежит его можно только расширять.

Безвозвратная материальная помощь, предназначенная для улучшения условий жилищных условий в 2018 году может быть предоставлена следующим категориям граждан:

  • семьи, относящиеся к многодетным, то есть имеющие от трех и более детей, не достигших несовершеннолетия, либо детей, которые проходят обучение на очной форме в высших учебных заведениях или находящихся на военной службе по призыву;
  • семьям, в которых возраст каждого из супругов составляет не более 35 лет;
  • госслужащим;
  • участникам, инвалидам и ветеранам ВОВ, а также семьям погибших;
  • уволенным в запас и отставным военным;
  • молодым специалистам, которые живут и работают в сельской местности в определенных отраслях сельскохозяйственного комплекса, а также медработникам;
  • детям, признанным сиротами или оставшимися без попечения родителей;
  • гражданам, прожившим в регионах Крайнего Севера либо приравненным к ним более 15 лет и уезжающим на постоянное место жительства в другие регионы;
  • семьи, которые признаны малоимущими и состоящими в очереди на улучшение жилищных условий;
  • работникам бюджетной сферы.

О государственная программе помощи “Молодая семья” читайте здесь.
Назначение и порядок оформления субсидии на оплату коммунальных услуг можно узнать в этой статье.
О том, что такое имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, рассказано в данном материале.

Порядок оформления

Чтобы встать на очередь на рассмотрение вопроса о предоставлении субсидии необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт лица, подающего заявление;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • копия лицевого счета;
  • сведения из домовой книги;
  • документы на всех членов семьи, которые живут на одной площади с заявителем;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, который подтверждает  принадлежность лица к категории, которая может рассчитывать на получение субсидии по одной из льготных категорий;
  • документы на право собственности, если она есть у заявителя.

После постановки на учет, расчета и согласования размера материальной помощи будет оформлен сертификат на соответствующую сумму.

В одном из банков, участнике программы поддержки, человеку необходимо самостоятельно открыть ИБЦС. На него и будет перечислена выделенная сумма. Впоследствии  этими средствами можно будет распорядиться для приобретения новой недвижимости или расширения существующей.

Важный нюанс – на прочие цели выделенная сумма потрачена быть не может – и потратить ее надо в течение полугода.

Если средства не будет потрачены, то деньги просто «сгорят». И вернуть их уже будет нельзя, т.к. участие в программе получения помощи возможно только один раз.

Сумма и порядок расчета

При расчете размера выделяемой субсидии учитывается множество факторов:

  • наличие в распоряжении членов семьи жилых помещений в собственности или по договору социального найма при условии, что они будут сохранены за ними и после получения субсидии;
  • учитываются все сделки членов семьи с недвижимостью за последние  несколько лет, то есть, таким образом, исключаются случаи сознательного ухудшения жилищных условий, путем продажи или дарения ранее принадлежавшей недвижимости.

Все эти факторы учитываются в отношении всех членов семьи, независимо от места их регистрации и проживания.

Еще одним фактором, который берется в расчет при решении вопроса о выделении и размере субсидии это определение количества семей, проживающих на одной площади.

Определяется это по следующим признакам:

  • супруги и их несовершеннолетние дети, вне зависимости от места регистрации, считаются членами одной семьи;
  • граждане, которые живут в одном жилом помещении и объединены признаками родства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, считаются разными семьями.

Сроки выплаты

Сроки выплаты субсидий для каждого случая разные, они прописаны в документе, регламентирующем выдачу той или иной субсидии.

Например, для военнослужащих установлены следующие сроки:

  • в течение десяти дней после того, как получено заявление от военнослужащего органом жилищного обеспечения, должна быть осуществлена проверка наличия  другого жилого помещения у заявителя или членов его семьи;
  • в течение следующих десяти дней после получения ответа орган жилищного обеспечения должен принять решение о предоставлении  денежной субсидии лицу, на нее претендующему;
  • далее в течение трех дней принятое решение направляется в отдел финобеспечения Министерства обороны РФ;
  • в то же время копия данного решения в те же сроки передается лицу, которому выделяется денежная субсидия.

Таким образом, полностью срок перечисления денежной выплаты военнослужащему не превышает тридцати календарных дней, то есть одного месяца.

Для других категорий граждан предусматривается похожий алгоритм с небольшими отступлениями и изменением сроков.

Особенности и нюансы предоставления данной субсидии

Размер денежной субсидии, а также возможность ее предоставления установленным категориям граждан предоставляется после рассмотрения следующих факторов:

  1. Общий доход семьи, претендующей на субсидию, имеется ли у них возможность самостоятельно внести первоначальный взнос по ипотеке;
  2. Состав семьи, общее количество членов семьи, количество иждивенцев и трудоспособных;
  3. Имеется ли в собственности жилое помещение у кого-либо из членов семьи;
  4. Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в регионе, в котором предполагается получение субсидии;
  5. Сколько квадратных метров жилой площади приходится на каждого члена семьи.

Следует понимать, что денежная субсидия не является способом получения бесплатного жилья, ее целью является помощь гражданам для улучшения жилищных условий.

В настоящее время в нашей стране действует несколько программ субсидирования граждан:

  1. Субсидия, которая предоставляется семье, возраст супругов в которой не более 35 лет, иными словами субсидия на жилье для молодой семьи.
    В данном случае размер субсидии определяется также наличием или отсутствием детей. Для тех пар, у которых на момент подачи заявления есть ребенок, размер составляет 35% от стоимости жилья, для бездетных пар – 30%. Также семья должна иметь первоначальный взнос для получения ипотеки.
  2. Субсидии, выделяемые военным и некоторым категориям служащих бюджетных организаций. В данном случае размер субсидии составляет среднерыночную стоимость квартиры в данном регионе. Размер квартиры определяется согласно санитарным нормам исходя из количества членов семьи.
  3. Субсидия на жилье, предоставляемая жителям районов Крайнего Севера и приравненных к ним. Для того, что бы граждане могли претендовать на получение данного вида субсидии срок проживания в вышеуказанном регионе должен составлять не менее 15 лет. Размер этих выплат варьируется в зависимости от субъекта федерации, в котором он выдается.

Денежная субсидия для ветеранов и участников ВОВ. В данном случае размер субсидии покрывает полную стоимость приобретаемого жилья.

Прочие категории, которые могут претендовать на получении субсидии:

  • участники боевых действий;
  • ликвидаторы последствий взрыва Чернобыльской АЭС;
  • многодетные семьи;
  • малоимущие семьи.

Как правило, эти категории граждан получают возможность воспользоваться субсидией, в случае если состояние их жилья признается аварийным или непригодным для проживания, а также его площадь меньше установленной нормы квадратных метров на каждого проживающего.

Условия предоставления данной помощи от государства рассмотрены в следующем видеосюжете:

Оценка статьи

Многодетным предлагают выдавать субсидии на покупку или строительство жилья

Такую норму депутаты Госдумы предлагают закрепить в федеральном законодательстве. Как рассказал «Российской газете» первый зампред Комитета Госдумы по обороне Александр Шерин, соответствующий законопроект он намерен внести на рассмотрение своих коллег уже в осеннюю сессию. Аналогичный законопроект ранее уже был отклонен Госдумой, к осени авторы инициативы обещают ее доработать.

Рассчитывать размер субсидии предлагается исходя из нормы предоставления жилого помещения, которая в большинстве регионов составляет 15 квадратных метров на человека, и среднерыночной стоимости «квадрата» в том регионе, где проживает многодетная семья. Причем условия могут различаться для города и сельских поселений. В частности, по словам Шерина, в городах субсидии могут выдавать семьям с пятью детьми, а в сельских поселениях — уже с семью детьми.

По мнению депутата, заводить большие семьи россиянам мешают не столько финансовые проблемы, сколько туманные перспективы по улучшению жилищных условий. «Если говорить о самооценках, то больше 50 процентов семей с детьми считают свои нынешние жилищные условия стесненными, — уточняет Александр Шерин. — Я, например, лично знаю семью из поселка Искра Рязанской области, у которой девять детей и они при этом живут в двухкомнатной квартире. Понятно, что ни о каких социальных нормах предоставления жилья здесь говорить не приходится».

Более половины семей с детьми считают свои жилищные условия стесненными

Прирост населения у нас начался только с 2013 года, и на протяжении последних лет показатели рождаемости относительно устойчивы. «По данным Росстата, 13,3 рождения на тысячу человек населения, — отмечает парламентарий. — Однако уже к 2030 году этот показатель может снизиться до 9,6 рождения на тысячу населения. К тому же сейчас среднее число детей в семье — 1,7. Многодетных семей, имеющих трех и более детей, у нас не так уж и много — миллион с небольшим».

Госсубсидии на жилье, по мнению Шерина, могут, как бы это ни прагматично звучало, подтолкнуть россиян и к более активному усыновлению детей-сирот. Дети обретут семьи, а регионы сэкономят на выделении им жилья. Ведь по закону при достижении 18-летнего возраста каждому ребенку, оставшемуся без родителей, государство обязано выделить собственное жилье.

Во многих регионах норматив общей площади жилых помещений, предоставляемых детям-сиротам, составляет 33 квадратных метра на одного человека. «Инициатива вполне жизнеспособна, но при наличии серьезных финансово-экономических обоснований, — считает председатель Комитета Совета Федерации по социальной политике Валерий Рязанский. — У нас же выделяют бесплатную землю семьям, имеющим трех и более детей. После майских указов президента, последовавших в 2012 году, регионы стали формировать свои программы по предоставлению таких участков исходя из своих возможностей. Но проблема в том, что землю-то люди берут, но у них не хватает средств на то, чтобы построить на ней дом». Сенатор при этом подчеркивает, что для того, чтобы инициатива заработала, скорее всего, потребуется совместное финансирование — федеральное и региональное.

Российская газета — Федеральный выпуск: №175(7638)

Поделиться:

Семья и детиЖилищное правоГосдума

HOME Максимальные лимиты субсидии на единицу – HUD Exchange

Описание

В связи с прекращением действия программы ипотечного страхования согласно Разделу 221(d)(3) для программы HOME должны использоваться альтернативные максимальные лимиты субсидии на единицу. HUD обязан разработать правила для установления новых максимальных лимитов субсидий на единицу жилья для программы HOME, поскольку он больше не обновляет и не публикует лимиты для программы ипотечного страхования согласно Разделу 221(d)(3). Пока новое правило не будет опубликовано, HUD опубликовал Уведомление, устанавливающее временную политику, которой должны следовать сотрудники полевых офисов и участвующих юрисдикций (PJ), предписывая PJ использовать основные лимиты ипотеки Раздела 234-Кондоминиумы для проектов лифтового типа в качестве альтернатива ограничениям Раздела 221 (d) (3) для определения максимальной суммы средств HOME, которую PJ может инвестировать из расчета на единицу жилья в жилищные проекты с помощью HOME. Эта временная политика остается в силе до даты вступления в силу новых окончательных положений правил, изменяющих существующие положения 24 CFR 9.2.250(а).

Программа Раздела 234 страхует общие ипотечные кредиты на строительство или существенную реконструкцию многоквартирных домов, которые после завершения будут проданы как отдельные кондоминиумы. С течением времени эти лимиты, установленные HUD, были идентичны лимитам Раздела 221(d)(3). Следовательно, замена лимитов по разделу 221(d)(3) базовыми ипотечными лимитами по Разделу 234 соответствует намерениям NAHA и положениям о реализации Окончательного правила HOME.

Управление многоквартирных домов HUD ежегодно обновляет базовые лимиты по ипотечным кредитам согласно Разделу 234 и публикует их в Федеральном реестре. Управление многоквартирного жилья также устанавливает процентные исключения с высокой стоимостью (HCP) для определенных областей. Чтобы обеспечить соответствие положениям раздела 212(e)(1) NAHA и 24 CFR 92.250(a), максимальный лимит субсидии на единицу жилья, который HUD может утвердить для PJ, не может превышать 240 процентов от базового лимита по ипотеке согласно Разделу 234 (т. е. 100 процентов от базового лимита по ипотеке плюс до 140 процентов в районах с высокой стоимостью) . Для PJ, чья HCP была увеличена выше 240 процентов, подразделение CPD должно ограничить лимит субсидии на дом на единицу на уровне 240 процентов от базового предела ипотеки в соответствии с Разделом 234.

Участвующие юрисдикции должны связаться с отделом CPD в своих местных офисах HUD, чтобы получить максимальные лимиты субсидий на единицу жилья, которые применяются к их юрисдикциям. PJs не должны рассчитывать свои собственные лимиты субсидии на HOME на единицу, используя Процент высокой стоимости и базовые лимиты ипотеки по Разделу 234, которые публикуются в Федеральном реестре Управлением HUD по многоквартирному жилью.

Требования к субсидии на единицу описаны в правилах HOME в 24 CFR 92.250. Минимальные инвестиции HOME в арендное жилье или домовладение составляют 1000 долларов США, умноженное на количество единиц жилья с поддержкой HOME, как описано в правилах HOME в 24 CFR 92. 205(c).

Ссылки на ресурсы

Уведомление CPD 15-003: Временная политика в отношении максимальных лимитов субсидий на единицу для программы HOME

HOMEfires — Vol. 12 № 1, июль 2017 г. (пересмотренное): Руководство по использованию процентной доли высокой стоимости базового города для определения максимальных лимитов субсидий на единицу жилья для ДОМА

Лимиты

2022

Ежегодная индексация основных установленных законом лимитов по ипотеке для программ многоквартирного жилья (раздел 234) — с 17 марта 2022 г.

2021

Ежегодная индексация основных установленных законом ипотечных лимитов для программ многоквартирного жилья (раздел 234) — с 9 сентября 2021 г., 2021

2020

Ежегодная индексация основных установленных законом лимитов по ипотеке для программ многоквартирного жилья (раздел 234) (PDF) — с 4 июня 2020 г. , 2020

2019

Ежегодная индексация основных установленных законом ипотечных лимитов для программ многоквартирного жилья (раздел 234) (PDF) — с 9 мая 2019 г. , 2019

2018

Ежегодная индексация основных установленных законом лимитов по ипотеке для программ многоквартирного жилья (раздел 234) (PDF) — с 4 июня 2018 г. , 2018

2017

Ежегодная индексация основных установленных законом лимитов по ипотеке для программ многоквартирного жилья (раздел 234) (PDF) – действует с 7 ноября 2017 г.

Ежегодная индексация основных установленных законом лимитов по ипотеке для программ многоквартирного жилья (раздел 234) (PDF) ) — Действует с 7 ноября 2017 г.

Годовой базовый городской процент исключений по высокой стоимости (HCP) (PDF) — вступает в силу 7 ноября 2017 г.

Годовой базовый городской процент исключений по высокой стоимости (HCP) (PDF) — вступает в силу 24 мая 2017 г.

Годовой базовый процент исключений в отношении высокой стоимости в городе (HCP) (PDF) – действует с 18 ноября 2015 г. Исключения по процентам затрат (HCP) (PDF)


Исторические

Максимальные лимиты субсидии на единицу жилья для HOME основаны на ограничениях Раздела 221(d)(3) для проектов лифтового типа. Эти ограничения устанавливаются Управлением программ многоквартирного жилья HUD. Выдаются лимиты для определенных «базовых городов». Однако исчерпывающего списка этих ограничений для всех юрисдикций не существует.

Правила HOME уполномочивают отдел CPD местного офиса HUD увеличивать предел субсидии PJ на HOME на единицу жилья, когда Управление многоквартирного жилья HUD увеличило процент высокой стоимости (HCP) PJ выше 210 процентов от базовой Раздел 221 (d)(3) ипотечный лимит. Отдел CPD может разрешить PJ использовать самый последний процент высокой стоимости и соответствующий лимит ипотечного кредита в соответствии с Разделом 221 (d) (3), при условии, что полученный в результате лимит субсидии на жилье на единицу не превышает 240 процентов от основного Раздела 221 (d) (3) ипотечный лимит (в соответствии с требованиями HOME статута). Для PJ, чья HCP была увеличена выше 240 процентов, Отдел CPD должен ограничить лимит субсидии на дом на единицу на уровне 240 процентов от базового предела ипотеки в соответствии с Разделом 221 (d) (3).

Требования к субсидии на единицу описаны в правилах HOME в 24 CFR 92.250. Минимальные инвестиции HOME в арендное жилье или домовладение составляют 1000 долларов США, умноженное на количество единиц жилья с поддержкой HOME, как описано в правилах HOME в 24 CFR 92.205(c).

Ссылки на ресурсы

2012 Раздел 221(d)(3) Ограничения для всех проектов HOME (PDF)

HOMEfires — Vol. 9 № 4, август 2008 г. (пересмотренное): Руководство по максимальным пределам субсидии на жилье для HOME: более высокие установленные законом исключения из максимальных сумм ипотечных кредитов по разделу 221(D)(3)


Теги:
ДОМ

Программа помощи при покупке жилья | Portland.gov

В настоящее время эта программа недоступна. Другие варианты первоначального взноса, на которые вы можете претендовать, см. в этом списке партнеров сообщества.


Право на участие и условия

Чтобы подать заявку на участие в Программе помощи при покупке жилья (HHAP), обратитесь к утвержденному кредитору. Полный список см. в документе ниже.

Обновлено 23.08.2019

Загрузить файл в формате PDF PHB Кредиторы, оказывающие помощь при покупке жилья (130,79 КБ)

Право и требования покупателя жилья 

Для участия в программе HPAP:

  • Покупатель может не приобретать жилье впервые

    1205 19204

    Заемщики не могут иметь доли участия в другом имуществе на момент закрытия кредита.

  • Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, должны пройти обучение по программе Homebuyer Education

  • Доход покупателя(ей) не может превышать 140% AMI (в настоящее время 113,9 долл. США).60) независимо от размера семьи

  • Без максимального дохода домохозяйства

  • Заемщик должен внести минимум 1000 долларов США или 1% от покупной цены, в зависимости от того, что меньше

  • Соответствие требованиям кредита 1-го ипотечного кредитора

  • Иметь минимальный кредитный балл по ипотечному кредиту 620 (при условии одобрения кредитора)

Требования к недвижимости

Соответствующая недвижимость:

  • Должна находиться в черте города Портленд, штат Орегон. См. Portand Maps , чтобы подтвердить соответствие юрисдикции.

  • Не ограничиваются конкретными районами обновления города Портленда.

  • Должна быть 1 единица основного места жительства, кондоминиумы, частные дома и таунхаусы

  • 2-4 единицы и готовые дома не подходят

  • Цена покупки не ограничена, но лимит первого ипотечного кредита составляет 453 100 долларов США.

Условия помощи Бюро жилищного строительства Портленда сотрудничает со следующими агентствами для обучения покупателей жилья:

Афро-американский альянс домовладельцев

AAAH предлагает утвержденные HUD учебные курсы для покупателей жилья, индивидуальные консультации по кредитам, коучинг для покупателей жилья, счета индивидуального развития (согласованные сбережения). планы), программы помощи при первоначальном взносе, направления в соответствующие программы помощи по ипотеке и консультации по предотвращению потери права выкупа. AAAH также проводит ежегодную ярмарку, посвященную потребностям как покупателей жилья, так и домовладельцев, пытающихся избежать потери права выкупа.

Portland Community Reinvestment Initiatives, Inc.

Предоставляет недорогое арендное жилье и обучение самообеспечению малообеспеченных семей на севере и северо-востоке Портленда, включая консультации по вопросам обучения покупателей жилья и доступ к ссуде помощи при первоначальном взносе и связанным с ней ипотечным программам.

Ассоциация развития сообщества жителей азиатско-тихоокеанских островов

APICIA проводит ежегодную ярмарку покупки жилья и предлагает программы обучения покупателей жилья и ипотечной помощи по всему Портленду.

Жилищный центр Портленда

Жилищный центр Портленда предлагает регулярные ознакомительные занятия и семинары для покупателей жилья, обучение финансовому менеджменту, покупку жилья и консультации по кредитам, программы совместных сбережений, обзор документов по кредиту перед покупкой, доступ к программам помощи по ипотеке, таким как первоначальный взнос. и помощь в закрытии расходов, кредиты на покупку жилья впервые и обучение после покупки.

Служба помощи молодежи и семьям коренных американцев

Предлагает одобренные HUD учебные курсы для покупателей жилья, курсы финансовой подготовки, консультации для покупателей жилья, индивидуальные счета развития (совместные сберегательные планы), программы помощи при первоначальном взносе и консультации по предотвращению потери права выкупа. Семейный центр NAYA также проводит ежегодную ярмарку, посвященную потребностям как покупателей жилья, так и домовладельцев, пытающихся избежать потери права выкупа.

Hacienda Community Development Corporation

Hacienda предлагает одобренные HUD двуязычные образовательные курсы для покупателей жилья, курсы финансовой подготовки, консультации для покупателей жилья, индивидуальные счета развития (совместные сберегательные планы), программы помощи при первоначальном взносе и консультации по предотвращению потери права выкупа. Hacienda также проводит ежегодную ярмарку , которая отвечает потребностям как покупателей жилья, так и домовладельцев, пытающихся избежать потери права выкупа.


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое Программа помощи при покупке жилья в Портленде?

Программа помощи при покупке жилья Портлендского жилищного бюро (PHB) позволяет утвержденным ипотечным кредиторам предлагать финансовую помощь покупателям жилья, которая может быть использована для первоначального взноса, закрытия расходов и предоплаченного ипотечного страхования в обмен на взимание повышенного процентная ставка по их 30-летней ипотеке.

Например, по сравнению со ставкой 4% по стандартному обычному кредиту, если покупатель жилья был готов принять 5% по обычному кредиту, он мог бы получить помощь в размере 17 460 долларов при покупке на 300 000 долларов. Увеличение процентной ставки будет равнозначно увеличению основной суммы и процентной части платежа примерно на 173 доллара в месяц. Фактическая разница в общем ежемесячном платеже будет зависеть от кредитного рейтинга заемщика, типа кредита и суммы ипотечного страхования. Покупатели жилья с AMI ниже 80% получат дополнительные 0,5%, а те, у кого AMI ниже 50%, получат дополнительную денежную помощь в размере 2% без дальнейшего повышения процентной ставки.


Какова роль города в Программе помощи при покупке жилья?

Городские власти будут выступать в качестве спонсора кредиторов, желающих предложить этот продукт своим покупателям. Это пилотный продукт Freddie Mac, предлагаемый только кредиторам, которые сотрудничают с Агентством жилищного финансирования (HFA), которое является государственным органом, созданным для удовлетворения потребностей жителей в доступном жилье в его юрисдикции. PHB был выбран в качестве одного из 5 первоначальных HFA, которые могли спонсировать эту программу. Freddie Mac, будучи государственным покупателем ипотечных кредитов, создал этот пилотный проект из-за уровня ответственности, которой придерживаются HFA.

Как и в случае с программой Сертификата ипотечного кредита, спонсирование этой программы со стороны PHB позволяет повысить ответственность кредиторов перед обществом и расширить возможности получения кредита и покупательную способность для покупателей жилья в районе Портленда.


Должен ли покупатель вернуть оказанную помощь?

Возврат помощи требуется, если домовладелец продает дом или передает право собственности в течение первых 10 лет после покупки. Кредит помощи прощается ежемесячно в течение 10 лет.


Как PHB поддерживает эту программу?

PHB не предоставляет средства для этой программы, кроме набора персонала для поддержки разработки программы. PHB будет проводить постоянную оценку программы, чтобы убедиться в ее эффективности в достижении целей города в отношении домовладения.


Работает ли эта программа со всеми видами ипотечных кредитов?

Хотя программа может работать как с обычными кредитами, так и с кредитами Федерального жилищного управления (FHA), первоначально она будет предлагаться только с обычным финансированием.


Какому сегменту покупателей жилья помогает эта программа?

Программа HPAP предназначена для покупателей с доходом, превышающим пределы текущих программ помощи, и имеющих ограниченные сбережения на покупку дома. Это также для тех домовладельцев, которые хотели бы приобрести за пределами городских районов реконструкции.


Это программа для покупателей жилья впервые?

HPAP не является программой для покупателей жилья впервые, но ее можно использовать только для покупки основного места жительства (занятого владельцем) имущества в городе Портленд. Нынешние домовладельцы, желающие воспользоваться этой программой, должны либо продать, либо передать право собственности на свой нынешний дом до закрытия нового дома.


Каковы пределы дохода?

Программа HPAP имеет лимит дохода в размере 140% AMI, как определено HUD. В настоящее время на 2018 год эта сумма в долларах составляет 113 960 долларов США. Кроме того, программа учитывает только доход заемщиков. Он не включает доход членов домохозяйства, не получающих ссуду.


Какие преимущества получают покупатели жилья от этой программы?

Некоторые из преимуществ HPAP могут включать в себя возможность выхода на рынок покупателей жилья с ограниченными сбережениями, более низкие ежемесячные платежи и сокращение личных расходов покупателя жилья.