В силу приобретательной давности. Что такое приобретательная давность. Судебная практика приобретательная давность на автомобиль
Решение суда о признании права собственности на автомобиль
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2012 года Головинский районный суд г.Москвыв составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,при секретаре Пугачеве М.С.,с участием адвоката Гаврикова М.Л.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3598/12по иску Сааковой Э.А. к Зудилиной Л.И., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:Саакова Э.А. обратилась с иском к Зудилиной Л.И. о признании права собственности на автомобиль марки <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что 22 июля 1999 года между ней и В был заключен договор купли-продажи указанного автомобиля по генеральной доверенности, она оплатила ему 10000 долларов США, он передал ей все документы на автомобиль. Автомобиль до настоящего времени находится в ее пользовании, но до сих пор оформлен на В <дата> В умер. Наследником является его жена Зудилина Л.И.
В судебном заседании Саакова Э.А. исковые требования поддержала.
Зудилина Л.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что с иском Сааковой Э.А. согласна, самостоятельных требований на предмет спора не имеет, просила дело слушать в свое отсутствие (л.д.49).
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Выслушав истца, поверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено судом, собственником автомобиля марки <данные изъяты>, является В, что подтверждается свидетельством о регистрации автомобиля (л.д.10) и паспортом транспортного средства (л.д.11). 22 июля 1999 годаВ оформил на Саакову Э.А. доверенность на распоряжение указанным автомобилем, в правом управления, мены, продажи и т.п. (л.д.8). <дата> В умер (л.д.7). Наследником по закону является его жена Зудилина Л.И. Из ответа ответственного за архив нотариуса <адрес> П Р следует, что наследственное дело к имуществу умершего В не открывалось (л.д.42). В мае и июне 2000 года Саакова Э.А. осуществляла ремонт указанного автомобиля, что подтверждается заказами-нарядами и чеками об оплате ремонта.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования законными, исходя из того, что с 22 июля 1999 года Саакова Э.А. владеет автомобилем марки <данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно, и отсутствуют притязания на данное имущество со стороны иных лиц. Поэтому за Сааковой Э.А. следует признать право собственности на указанный автомобиль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:Иск Сааковой Э.А. к Зудилиной Л.И., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Сааковой Э.А. право собственности на автомобиль марки <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Адвокат метро ПрофсоюзнаяРешения суда по гражданским деламСудебная практика по гражданским делам
advokat-pravo.ru
Приобретательная давность на недвижимое имущество практика
Например:
- истец не смог подтвердить добросовестность владения при рассмотрении спора Верховным судом Российской Федерации от 07.10.2015 по делу № 304-ЭС15-13516;
- случается, что истцы не могут доказать сам факт владения спорным объектом (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2016 по делу № Ф06-6715/2016).
Признание права собственности на долю в общем имуществе по приобретательной давности Признание права собственности на долю по приобретательной давности — спорный вопрос. Некоторые суды выносят положительные решения, а некоторые считают такое априори невозможным. Сложность в том, что теоретически указанный механизм применим только к самому имуществу, а не к правам на него, ибо доля нематериальна. С другой стороны, для приобретения права в любом случае необходимо доказать владение самой вещью (например, комнатой в квартире).
Приобретательная давность на недвижимое имущество — практика
Получить в собственность имущества можно, купив, обменяв, получив по наследству или в виде подарка. Однако закон предусматривает еще один вариант получения таких прав: если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении определенного количества лет, он может получить все права на него. При этом владение должно быть:
- Добросовестным: передача владения должна быть легитимной, основывающейся на воле прошлого владельца.
- Непрерывность: нельзя попользоваться вещью какое-то время, потом отдать ее и вернуть обратно. Это поможет доказать, что на имущество никто больше не претендует.
- Открытость: родственники и друзья гражданина должны знать о том, что он использует имущество. Это также докажет, что заинтересованные лица знали о владении и не были против этого.
Решение суда по приобретательной давности на квартиру
ВниманиеНа долю в доме Основываясь на судебной практике можно сделать выводы, что лицо владеющее собственностью, может обладать им как полностью, так и долей в нем, но только при условии, что оно имело информацию о том, кто являлся настоящим владельцем. К примеру, дочь знала, что мать обладала ½ квартиры общей долевой собственности с умершим отцом, вследствие чего сама дочь стала владелицей всей квартиры и пользовалась собственностью добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет. На движимое имущество Что же касается движимого имущества, то в этой части права люди все чаще становятся жертвами мошенников.
В частности, владелец автомобиля до определенного момента ездит на машине, даже не подозревая, что она в угоне либо находится под арестом (является спорным объектом). В таком случае отстаивать свои права придется исключительно в судебном порядке.
An error occurred.
Инфо Такая практика больше похожа на исключение, чем на правило, закрепленное в законах. Кому и зачем это нужно? Это действительно особенный случай, который связан с тем, что иногда какой-то объект недвижимости нигде не числится. У него нет законного владельца, зато есть фактический хозяин, который о нем заботится.
Хотя владение может рассматриваться и как часть собственности, и как самостоятельное установление. В последнем значении владение как раз и существует, когда гражданин или организация владеют долгое время каким-либо объектом. Поэтому существует возможность, предписанная законом, признания права за давностным владельцем, то есть тем, кто фактически обладал вещью на протяжении длительного времени.
Время владения различно для движимого и недвижимого имущества. Пять и пятнадцать лет — соответственно.
Приобретательная давность на недвижимое имущество
Для этого есть другие статьи в Гражданском Кодексе.
- В случае оформления прав собственности с соблюдением дополнительных условий. Это может быть приватизация, межевание и др.
- Когда объект перешел не в результате правопреемства, а в качестве самовольного захвата.
- Когда речь идет об оформлении только части имущества. Это происходит, когда объект попал в долевую собственность.
- В целом количество удовлетворенных просьб по подтверждению прав собственности на основании приобретательной давности достаточно мало, так как редкими являются ситуации, которые присущи все признаки. Необходимость доказательства также является препятствием. Порядок признания права собственности Получить право собственности можно только на основании судебного решения. Для этого владелец обращается к собственнику (при его наличии) с иском.
Please enable javascript
Основанием для получения права собственности будет приобретательная давность. Для этого частное или юридическое лицо должно обязательно владеть каким-либо имуществом или недвижимостью на 15 лет и более. В продолжении этого времени пользователь должен вести себя по отношению к собственности ответственно и добросовестно. Это является одним из условий его получения. Практика приобретательного имущества известна во многих странах. Еще в Риме она была распространена и известна под названием «usucapio», что означало «получение в результате пользования». По Российскому законодательству частное лицо или организация, которые открыто, честно и беспрерывно имеют в пользовании в течение 15-ти лет какое-то имущество, становятся его собственниками.
Для кого нужна приобретательная давность Собственником имуществом становится гражданин, который по закону никаких прав на эту недвижимость не имеет.
Понятие приобретательной давности
На автомобиль Согласно 234 статье Гражданского кодекса владение движимым имуществом не менее 5-ти лет предполагает под собой право обладания движимым имуществом на основании приобретательной давности. В данной ситуации есть один немаловажный нюанс – владеть автомобилем необходимо не на основании договорного соглашения об аренде или лизинге, а на основании Генеральной доверенности (или иных правах собственности). На такие отношения не распространяется приобретательная давность.
Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество
Применение приобретательной давности на практике — случай очень редкий, а для движимого имущества — совсем экстраординарный. Признание прав собственности происходит при наличии 4-х обстоятельств:
- владение добросовестное;
- беспрерывность;
- открытость;
- забота об объекте как о своем.
Рассмотрим каждый пункт в отдельности. Условия приобретательной давности Добросовестность имеет как субъективный характер, так и вполне обычный для судебной практики.
ВажноПоэтому суд проверяет каждый индивидуальный случай в отдельности. С правовой точки зрения знание или незнание каких-то обстоятельств влечет за собой определенные последствия. Поэтому считается, что лицо (юридическое или физическое) не должно знать о том, что имущество не является его собственностью.
Статья 234. приобретательная давность
Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность. Несмотря на то, что процедура определения факта давности обладания недвижимостью кажется простой, но она содержит в себе множество особенностей и препятствий. Что это такое? Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е.
используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.
Что такое приобретательная давность
Какие условия являются основанием для возникновения приобретательной давности согласно ГК РФ Срок непрерывного владения Судебная практика по приобретательной давности Признание права собственности на долю в общем имуществе по приобретательной давности Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности Какие условия являются основанием для возникновения приобретательной давности согласно ГК РФ Приобретательная давность на недвижимое имущество согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ дает физическим и юридическим лицам возможность закрепить свои права на чужую или бесхозную собственность при наличии определенных обстоятельств, сопровождающих их фактическое владение этим имуществом.
Приобретательная давность на недвижимое имущество судебная практика
Примите к сведению: право собственности на имущество, подлежащее госрегистрации, наступает сразу после проведения регистрации.
- Пока регистрация не произведена, владелец такого имущества имеет право на его защиту от посягательства граждан, не являющихся собственниками и не имеющих законного права на вещь.
- Если имуществом сперва владел один человек, а после смерти оно перешло его наследнику, сроки владения складываются. Например, если отец владел квартирой в течение 10 лет, то после его смерти сын может оформить собственность на нее после 5 лет владения.
- Если имущество было изъято у гражданина по статьям 301 и 305, срок приобретательной давности начинается после истечения срока исковой давности.
Приобретательная давность на недвижимое имущество Важно помнить, что получить права на недвижимость может только гражданин, не имеющий на объект других прав.
yurburo61.ru
Арбитражная практика о приобретении по давности владения
В продолжение, изложенной ранее, теоретической основы института приобретения по давности, предлагаю вниманию арбитражную практику. Посмотрим, как ряд спорных вопросов теории «института загадки» решаются в практике.
Вопрос добросовестного владения и принцип mala fides superveniens non nocet. В пункте 15 пленума ВС, ВАС РФ 10/22 дан четкий ответ - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. И точка, что весьма разумно, повторюсь, поскольку противоположный институт mala fides superveniens nocet, проводимый в Германии, например, полагаю, имеет отношение к абсолютному знанию о праве собственника, а не относительному, основанному на презумпции права собственности. Впрочем, сам практический смысл института приобретения по давности (исцеление пороков в титуле, отчистка давностью) расходится с mala fides superveniens nocet в контексте нашего права.
Интересно, что практикой сформулирован еще один критерий добросовестности Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 N 17АП-14041/2014-ГК по делу N А50-6702/2014
«…приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года).
Это почти дословная выдержка из Обзора. В указанном деле суд также сослался на п.16 ПП ВС и ВАС РФ, где указано, что приобретение по давности охватывает только вещи, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозные.
Здесь можно сказать о таком реквизите давностного владения, как res habilis, что впрочем, на мой взгляд, имеет гораздо большее отношение к самовольному строительству, чем добросовестность.
Интересным представляется дело Постановление ФАС Московского округа от 07.07.2010 N КГ-А40/6668-10 по делу N А40-43216/08-28-373, где истцом было заявлено требования о признание права собственности на недвижимое имущество, им возведенное, (!) по давности владения! Иными словами, заведомо неудовлетворительные требования, заявленные при этом с ошибкой в правовом режиме вещи, как недвижимой.
Истец посчитал, что на выделенном земельном участке в период с 1986 по 2005 гг. были возведены здания складских сооружений, которые являются стационарными, неподвижными объектами, рассчитанными на длительный срок их использования в месте возведения, т.е. объектами недвижимого имущества и, что, несмотря на то, что с 1986 г. ООО "Сантехника" пользовалось возведенными постройками, его право собственности на них зарегистрировано не было…
В пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. отмечается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд указал следующее: «…ООО "Сантехника" не доказало и документально не подтвердил обоснованность заявленного искового требования и не представило доказательств в обоснование своего права собственности на спорные объекты, как на объекты недвижимого имущества, обратив внимание на вывод эксперта о том, что спорные здания прочно связаны с землей и при вынужденном перемещении их назначению будет нанесен несоразмерный ущерб, основан лишь на том, что спорные объекты невозможно переместить по причине ветхости указанных объектов и риска их разрушения при перемещении….».
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как своим, значит для себя, словами римского права - possessio pro suo.
О владение вещи как своей свидетельствует несение бремени собственника, в частности несение расходов на обслуживание: Определение ВАС РФ от 15.08.2013 N ВАС-9901/13 по делу N А40-60883/12-85-72; Определение ВАС РФ от 09.03.2010 N ВАС-1931/10 по делу N А07-11402/2008-Г-ААР.
«…Суды указали, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт добросовестного, непрерывного, открытого владения этим имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.
Данный вывод основан на имеющихся в деле доказательствах, связанных с обслуживанием помещения, несением расходов на его содержание, а также хозяйственным использованием обществом этого имущества для осуществления торговой деятельности в период с 1992 по 2012 год…».
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (16 п).
В практике вопрос для недвижимости решается следующим образом:
«…По мнению суда, сославшегося на ст. ст. 195, 196 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, из содержания указанных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения)…».
Определение ВАС РФ от 31.10.2012 N ВАС-13839/12 по делу N А32-15564/2011; Определение ВАС РФ от 21.05.2014 N ВАС-3281/14 по делу N А72-9455/2012:
«…Вместе с тем, как следует из материалов дела, муниципальному образованию было отказано в виндикации спорного имущества в связи с пропуском срока исковой давности (дело N А72-8440/2008), и при этом судами установлено, что муниципальное образование должно было узнать о нарушении своего права в 1995 году. Общество же обратилось в арбитражный суд с иском о признании права на спорное имущество 25.09.2012, т.е. независимо от того, когда в 1995 году муниципальное образование узнало о нарушении своего права, на момент обращения общества в суд с настоящим иском срок приобретательной давности в отношении спорного имущества с учетом норм статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не истек….».
В этом деле арифметика следующая: 15 лет должны исчисляться не с 1995, а 1995 + 3 года на виндикацию, т.е. собственность по давности только в 2013 году (1998 +15). Общество обратилось в 2012. Вот незадача. При этом собственник обратился в 2009 году с виндикацией, а срок истек 1998. С этого момента течет давность владения.
Другое дело, что исковая может быть восстановлена для физических лиц, во-первых. Еще одно дело – для движимости 5 + 3 (8 лет) вряд ли сыграет, поскольку определить начало исчисления срока представляется сложнее (лицо узнало или должно было узнать).
В СОЮ, словом, для недвижимости те же 18 лет. Определение Пермского краевого суда от 14.03.2011 по делу N 33-2289; Апелляционное определение Верховного суда Республики Алтай от 26.11.2014 по делу N 33-952.
О защите давностным владельцем по правилам 301, 305. Применима и 302 ГК, когда вещь не может быть истребована по hand muss hand wahren. Между тем, и по правилам 223 здесь собственности на недвижимость не возникает (поскольку речь идет о собственности по доброй совести; давностное владение – другой способ). Кроме того, даже если недобросовестный давностный владелец (недобросовестный впоследствии, что не влияет на его добросовестность для приобретения по давности) пытается продать (в собственность) недвижимость добросовестному приобретателю (что возможно, если запись о владельце в реестре, как о собственнике, но имущество выбыло из владения первоначального собственника не по его воле, а в результате действий 3 лица (продавца для давностного владельца)), то конечный приобретатель все равно будет приобретать по давности, а не по доброй совести, поскольку первоначальное выбытие помимо воли недвижимости никуда не исчезает. Иными словами, собственник вправе истребовать по 302 ГК у кого угодно, какие сделки бы не заключались в дальнейшем. Другое дело, как для конечного приобретателя исчисляется давность владения. Об этом в конце.
Думается, что защита давностного владельца, дело весьма непростое, ибо уже в этом процессе придется исследовать активную легитимацию, после чего рассматривать виндикацию, например Определение ВАС РФ от 30.06.2014 N ВАС-8041/14 по делу N А79-3182/2013. Понятно, что доказывать давностное владение сложнее, чем собственности при виндикации. Некоторые до сих пор называют ч.2 ст.234 владельческой защитой…
Кстати, о защите. Регистрация 3 лицом права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по давности владельцем, не является нарушением его права. Определение ВАС РФ от 13.03.2012 N ВАС-2419/12 по делу N А29-8042/2010:
Фабула: «Заявитель не согласен с выводами судов о том, что истец, не обладая правом собственности на спорное имущество, но являясь давностным владельцем этого имущества, не может оспаривать зарегистрированное за ответчиком право собственности на это имущество путем признания такого права отсутствующим. По мнению заявителя, он как давностный владелец указанных объектов недвижимого имущества, ожидающий истечения установленного законом срока для возникновения у него права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, вправе защищать избранным способом свое право владения, нарушенное государственной регистрацией права муниципальной собственности на спорное имущество, и поданный иск заявлен применительно к статье 304…». …Поскольку зарегистрированное за ответчиком в ЕГРП право собственности на указанное имущество не прерывает течения срока, предусмотренного статьей 234 ГК РФ, и не нарушает предусмотренное этой законодательной нормой право давностного владельца, а также не препятствует в осуществлении им фактического владения этим имуществом, в удовлетворении заявленного требования судами отказано….».
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 пленума 10/22).
Разъяснение охватывает, главным образом, случаи отсутствие зарегистрированного права вообще за кем-либо. Но не только, о ненарушение прав давностного владельца регистрацией права третьим лицом – см. выше. Сама по себе регистрация права ни о чем не сообщает, но должна быть исследована, например, с точки зрения добросовестности приобретателя в каждом конкретном случае.
Определение ВАС РФ от 15.02.2012 N ВАС-14738/11 по делу N А40-149876/10-23-1228. "...При приватизации в 1996 году товариществом "Паляница" основных и оборотных средств булочной-кондитерской N 418, которая располагалась с 1964 года в спорных помещениях, в состав выкупаемого товариществом имущества указанные нежилые помещения не вошли. Поскольку нежилыми помещениями, расположенными по названному адресу, с 1992 открыто, добросовестно и непрерывно владели товарищество "Паляница" и его правопреемник, и эти помещения, используемые в их деятельности, из владения названных организаций не выбывали, не были истребованы в порядке статьи 301 ГК РФ по иску заинтересованного лица и не передавались как в муниципальную казну, так и во владение другой организации, суды признали, что иск ООО "Паляница", которое владеет упомянутыми помещениями более пятнадцати лет, подлежит удовлетворению на основании статьи 234 ГК РФ...".
Постановление ФАС Центрального округа от 18.10.2010 по делу N А68-214/2010
"...Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, в жилом доме литера А, расположенном по адресу: Тульская область, г. Суворов, ул. Кирова, N 1, находится встроенное нежилое помещение площадью 98,7 кв. м. 12.11.1991 Суворовским районным Советом народных депутатов N 12-394 принято решение об открытии фирменного магазина "Горячий хлеб" в центре города Суворова. Спорный магазин поставлен на бухгалтерский учет в качестве основных средств арендным предприятием Суворовский хлебокомбинат в ноябре 1991, что подтверждается инвентарной карточкой N 6. Ссылаясь на то, что с 1991 года ЗАО "Суворовский хлебокомбинат" как правопреемник арендного предприятия "Суворовский хлебокомбинат" добросовестно и открыто владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, несет затраты на его содержание, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании за ним права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ...".
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.04.2011 по делу N А19-15983/10 (в передаче отказано Определение ВАС РФ от 25.07.2011 N ВАС-9832/11 по делу N А19-15983/2010).
"....Ссылка заявителя кассационной жалобы на несение им затрат по содержанию, ремонту и обслуживанию здания, непрерывность и длительность пользования при наличии на объект недвижимости собственника, право которого на здание зарегистрировано в установленном законом порядке, а также при недоказанности истцом факта владения зданием как своим собственным и отсутствии доказательств открытости и добросовестности владения не могут служить достаточным основанием для признания общества собственником этого объекта в силу приобретательной давности....".
Наиболее интересным представляется вопрос непрерывности давностного владения. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
К вопросу о непрерывном владении и владение на момент рассмотрения дела. Определение Верховного Суда РФ от 23.01.2015 по делу N 307-ЭС14-329, А56-18506/2013:
«…отказ судов в иске по мотиву отсутствия у истца владения только лишь потому, что на момент принятия решения судом первой инстанции он утратил владение помимо воли, является необоснованным….».
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Здесь возникает довольно интересный вопрос, который уже поднимался в заметке. Имущество выбывает из владения давностного владельца не по его воле, т.е. по 302 ГК он может истребовать у добросовестного владельца вещь, но не успевает сделать это в пределах исковой. Проблема в ч.3 ст. 234 - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом, сингулярного преемства никто не исключает. Я могу передать вещь во владении другому лицу, к своему владению он прибавит срок моего владения. Но, не передавая вещь, а утратив ее не по своей воле и не вернув в пределах исковой, кажется, у приобретателя начинает исчислять давностное владение заново. Непрерывность в этом смысле – субъективный критерий.
Если имущество выбыло из давностного владения по его воле, тогда, полагаю, конечный приобретатель владения может прибавить период владения предыдущего (по аналогии со ст. 226 в связи с отказом по 302 и приобретению в собственность от неуполномоченного продавца по доброй совести). Вывод весьма спорный, ибо такое приобретение права собственности (по аналогии – владения) по смыслу 302,226 является первоначальным, а не производным.
zakon.ru
Приобретательная давность 2015
Дело о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности слушалось в Красногвардейском районном суде города Санкт-Петербурга в 2015 году. Судебный спор рассматривался с участием адвоката Коровина Александра Анатольевича, представляющего интересы истицы.
Обстоятельства дела и исковые требования
После смерти гражданина владевшего при жизни на праве общей совместной собственности долей в жилом помещении право собственности на его имущество было унаследовано наследниками первой очереди. Среди наследников был несовершеннолетний сын наследодателя. Мать этого ребёнка для принятия наследства обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением. После подачи заявления о принятии наследства мать несовершеннолетнего наследника выехала вместе с ним с территории Российской Федерации в другую страну на постоянное место жительства. При этом, процедура принятия наследства до конца завершена не была.
Факт подачи матерью ребёнка (сына наследодателя) заявления о принятии наследства помешал истице (супруге наследодателя) вступить в наследство на долю квартире, на которую претендовал этот несовершеннолетний ребёнок. Нотариус свидетельства о праве на наследство этой доли наследственной массы не выдал.
Прошло 15 лет, в течение которых по правоустанавливающим документам эта доля в квартире никому не принадлежала. В тоже время, на протяжении всего этого периода проживающая в квартире истица непрерывно, добросовестно и открыто владела всей квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, неся при этом все обязанности собственника. По истечении срока пятнадцатилетнего срока истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке наследования и приобретательной давности.
Результат рассмотрения дела
В ходе судебного заседания, суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, согласился с доводами адвоката Коровина Александра Анатольевича, признал его доверительницей (истицей) право собственности на спорную долю в недвижимом имуществе.
Судебное решение:
petroadvokat.ru
Ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Комментарии к статье 234 ГК РФ
1. Норма ст. 234, независимо от ее практической распространенности, играет определяющую роль в строении системы правил о приобретении права собственности.
Она является необходимым звеном в механизме возникновения права собственности на основании договора об отчуждении имущества, одновременно выступая и модельным способом первоначального приобретения права собственности (подробнее см. комментарий к ст. 225 ГК РФ).
Исторически приобретение по давности появилось в рамках купли-продажи и сохранило тесную связь с этим договором. Для уяснения действия механизма приобретения по давности следует учитывать, что его сохранение продиктовано прежде всего нуждами гражданского оборота. В общем виде смысл приобретения по давности состоит в следующем. Если вещь оказалась у незаконного владельца, то она больше не может вернуться в гражданский оборот без прямого нарушения прав собственника. В то же время и собственник не может вернуть себе владение, не нарушив тех правил, которые защищают незаконное владение. Между тем сами эти правила установлены для повышения надежности оборота. Возникшее таким образом противоречие закон разрешает в пользу оборота: посредством приобретательной давности владелец становится собственником, а собственник утрачивает свое право.
Тот факт, что механизм приобретательной давности тесно связан с куплей-продажей и чаще всего вытекает из этого договора, породил влиятельную традицию считать приобретательную давность производным способом приобретения права собственности. В то же время суть этого механизма состоит именно в том, что он направлен в конечном счете против собственника, поэтому всякое правопреемство исключено, а сама приобретательная давность является все же первоначальным способом приобретения права.
2. Нужно иметь в виду, что тесная связь приобретательной давности с нуждами гражданского оборота предопределяет тот факт, что приобретение собственности в силу завладения бесхозяйными, брошенными вещами, находкой, т.е. в случаях, выходящих за рамки оборота, не определяет сути этого института, и потому он применяется к этим случаям лишь субсидиарно.
Пленум ВАС РФ в п. 17 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 указал, что ст. 234 охватывает приобретение по давности имущества, принадлежащего другому лицу, а не только бесхозяйного.
3. Впервые в российском законодательстве норма о приобретательной давности была предусмотрена Основами гражданского законодательства СССР и республик 1991 г. (п. 3 ст. 50). В связи с новизной и специфичностью данного института применение норм о приобретательной давности вызывает заметные практические трудности.
Прежде всего следует иметь в виду, что лицом, владеющим вещью открыто, добросовестно, как своей собственной, является не собственник - это прямо сказано в п. 1 ст. 234. Действительно, собственник ни при каких условиях не может приобрести вещь в собственность по давности.
Этим лицом (владельцем по давности) является незаконный владелец. Законный владелец, т.е. лицо, владеющее по воле собственника, как правило, получил вещь прямо от собственника и всегда знает, кто является собственником вещи. Поэтому так же, как и собственник, он никак не может приобрести в собственность ту вещь, которую получил в срочное владение. По этой причине исключено приобретение по давности вещи, которая принадлежит владельцу на определенном титуле - аренды, хранения, доверительного управления, оперативного управления, хозяйственного ведения, залога, секвестра и т.д.
Незаконный владелец, напротив, владеет вещью помимо воли собственника и при известных условиях может не знать, кто является собственником. Незаконным владельцем является приобретатель по недействительной сделке об отчуждении вещи. Именно недействительное отчуждение вещи и является тем фундаментом, на котором сформирован весь институт приобретательной давности. Для того чтобы незаконный владелец приобрел право собственности на вещь, он должен отвечать определенным условиям, которые известны классическому праву как res habilis, titulus, fides, possessio, tempus (подходящая вещь, законное основание, добрая совесть, непрерывность владения, срок). Если незаконный владелец отвечает всем предъявляемым требованиям, он выступает как владелец по давности и получает право собственности на вещь.
4. Не допускается приобретение по давности вещей, изъятых из оборота, либо вещей, которые не могут находиться в собственности данного владельца. По давности не приобретаются и бестелесные вещи (права). В связи с тем что по ГК РФ бестелесные вещи вообще не могут быть предметом права собственности, этот вопрос имеет значение, поскольку лицо ссылается, например, на добросовестное приобретение товарного знака или иного права на результат интеллектуальной деятельности. Такие споры встречаются в практике. Нет сомнения, что невозможно приобретение такого права в силу приобретательной давности. В то же время ценные бумаги в бездокументарной форме могут стать тем предметом, на который возникает право собственности в силу приобретательной давности, так как закон и судебная практика распространяет на эти объекты правила закона о вещах.
5. Недвижимое имущество может стать предметом приобретения по давности, поскольку такое имущество имеется. Если здание или сооружение является объектом недвижимости, принятым в эксплуатацию, право на который занесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иным образом зарегистрировано в установленном порядке, приобрести по давности такое имущество в порядке ст. 234 невозможно. Объект незавершенного строительства, зарегистрированный в порядке п. 2 ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость, может быть приобретен по давности.
Основанием для приобретения по давности объекта недвижимости может быть, например, судебное решение, которым признана недействительной сделка по приобретению объекта недвижимости и в качестве собственника указано иное лицо, но при этом объект оставлен во владении приобретателя именно на основании норм о приобретательной давности. Таким образом может быть приобретен по давности и земельный участок, ставший предметом недействительной сделки, как об этом уже упоминалось в комментарии к ст. 214 ГК РФ.
6. Если спор затрагивает объект строительства, не зарегистрированный в порядке п. 2 ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость, то он не может быть предметом приобретения по давности, так?
Если приобретатель прав на объект строительства, добросовестно считая себя законным приобретателем, затем зарегистрировал права на него и лишь после этого обнаружил незаконность приобретения, то в этом случае, надо полагать, могут быть применены правила ст. 234. В том случае, если незаконный владелец объекта строительства существенно изменил его после приобретения за свой счет и уже затем зарегистрировал права на него, такой объект не может считаться приобретенным и права на него должны обсуждаться применительно к ст. 222 ГК РФ. Если признаков самовольного строительства не имеется, владелец приобретает право собственности по основаниям ст. 219 ГК РФ.
Следует иметь в виду, что если объект приобрел качества объекта недвижимости, то эти качества не могут быть им утрачены в силу одного лишь аннулирования регистрационной записи, конечно, в том случае, если причиной аннулирования не стали нарушения самой процедуры регистрации либо предъявление недостоверных сведений о самом объекте.
7. Когда по недействительной сделке приобретено право общей собственности (доля), применяются правила, относящиеся к тому имуществу, которое находится в общей собственности.
Доля в уставном капитале хозяйственного общества не может быть приобретена по давности, так как не является вещью.
8. Под законным основанием приобретения следует понимать сделку об отчуждении вещи. Если владение получено хотя и добросовестно, но по такому основанию, которое само по себе не может породить право собственности (аренда, доверительное управление, комиссия и т.д.), владелец не может приобрести данную вещь по давности. Впрочем, в п. 1 ст. 234 об основании приобретения отдельно ничего не говорится.
9. Наиболее характерным для приобретательной давности является условие о доброй совести. Поскольку в комментируемой статье сущность этого условия не раскрывается, следует обратиться к ст. 302 ГК РФ, которая имеет бесспорную системную связь со ст. 234. Добрая совесть в соответствии со ст. 302 состоит в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи. Имеется в виду, конечно, только позиция того лица, от которого получил вещь приобретатель. Не требуется, чтобы приобретатель исследовал все предыдущие сделки о вещи. В то же время факты, связанные с прежними сделками, могут все же привести к утрате доброй совести. Например, суд признал, что у приобретателя отсутствует добрая совесть, поскольку приобретенное им здание общежития было ранее отчуждено юридическим лицом, получившим его в порядке приватизации, тогда как в силу закона жилые здания не могли приватизироваться, а лишь принимались покупателями на баланс.
Если незаконность отчуждения вытекает непосредственно из закона, то добросовестности быть не может. Ошибка в понимании закона не ведет к доброй совести. Таким образом, добросовестность может быть лишь результатом фактической ошибки. Например, приобретатель не знал и не мог знать, что отчуждаемое имущество находится под арестом, так как этот факт не был доведен до сведения третьих лиц, а продавец скрыл его или не знал о нем. В данном случае извинительное заблуждение, создающее добрую совесть, состоит в незнании факта наложения ареста, но не в незнании закона, запрещающего отчуждение арестованного имущества.
Регистрация сведений о фактах, препятствующих отчуждению, создает устойчивую презумпцию недобросовестности приобретателя - он всегда мог знать об этих фактах. Опровергнуть эту презумпцию можно, лишь доказав нарушения в деятельности органов регистрации.
Некоторые обстоятельства приобретения могут вести к выводу о недобросовестности приобретателя. Например, если имущество приобретается по цене очевидно ниже стоимости вещи либо если продавец не может предъявить для осмотра продаваемую вещь или предъявляет иную, такие факты обычно толкуются как свидетельство недобросовестности покупателя. Явная неосмотрительность или легкомысленность приобретателя также могут привести к выводу о его недобросовестности.
Нужно еще раз подчеркнуть, что, хотя в ст. 234 ГК РФ говорится о добросовестности владельца, добрая совесть возникает только у того владельца, который приобрел имущество по сделке. Во всех других случаях, кроме приобретения по сделке, владение добросовестным быть не может.
10. Практически важным является вопрос о бремени доказывания доброй совести.
В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ добрая совесть наряду с разумностью предполагается, поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли они разумно и добросовестно. По ст. 234 владелец по давности (а это - незаконный владелец) не имеет какого-либо права на вещь, а лишь стремится к тому, чтобы приобрести на нее право собственности. Поэтому, исходя из точного смысла закона, получается, что не его имеет в виду закон, предусматривая защиту права. Кроме того, законодатель отказался от имевшейся ранее в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. более общей нормы: "Участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными, поскольку не доказано обратное (п. 3 ст. 6), что также можно расценить как определенное сужение презумпции добросовестности".
В то же время традиционно считается, что презумпция добросовестности присуща гражданскому обороту и без прямого указания закона. Кроме того, доказывание отрицательных фактов - а факт того, что приобретатель не знал и не мог знать о препятствиях к приобретению вещи, является именно отрицательным фактом - обычно считается выходящим за рамки обязанностей по доказыванию в гражданском (арбитражном) процессе.
Однако Пленум ВАС РФ в Постановлении от 25 февраля 1998 г. N 8 указал: приобретатель должен доказать, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (п. 24).
Таким образом, обязанность доказывания добросовестности возложена на приобретателя.
Добросовестность для приобретения по давности необходима на момент совершения сделки по отчуждению вещи или установлению владения иным образом. Если впоследствии обнаружится, что вещь приобретена незаконно, само по себе это не препятствует приобретению вещи в собственность. В то же время если в момент получения вещи добрая совесть отсутствовала, т.е. приобретатель не мог не знать о препятствиях к приобретению вещи, то затем она возникнуть не может.
Поэтому исследованию подлежит только момент получения вещи во владение приобретателя. Его последующее поведение может быть принято во внимание лишь с точки зрения подтверждения или опровержения наличия у него доброй совести в момент получения имущества.
Возникает также вопрос, должен ли владелец быть определенно уверенным, что вещь отчуждается законно, либо достаточно убеждения, что права собственника не нарушены. Представляется более приемлемым второй, "мягкий" вариант доброй совести. Дело в том, что споры о приобретении по давности обычно требуют исследования событий, давно прошедших, что сопряжено с утратой основных доказательств. Если при этом бремя доказывания добросовестности возлагается на владельца, то он ставится в крайне сложное положение. Между тем сама ситуация, сложившаяся в результате длительного бездействия собственника, скорее всего свидетельствует о том, что его права, видимо, не были нарушены, и возможные неясности следует все же толковать в пользу добросовестности. Так, суд указал, что более чем 20-летнее открытое владение муниципальными органами имуществом, которое, возможно, ранее и принадлежало кооперативу, свидетельствует об утрате им права собственности (Постановление Президиума ВАС РФ от 9 января 1997 г. по делу N 2291/96).
11. Владение вещью должно осуществляться как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным. Добрая совесть и состоит в том, что, извинительно заблуждаясь, владелец считает себя собственником. Тогда он не может относиться к вещи иначе как к своей собственной. В этой ситуации, если владелец не намерен выдать вещь собственнику после того, как тот заявит о своих правах, он ведет себя именно как лицо, намеренное присвоить вещь. Это вполне соответствует условиям п. 1 ст. 234. Не препятствует этому и передача вещи иным лицам по различным договорам (аренды и т.д.), поскольку распоряжение вещью не исключает, а напротив, предполагает отношение к ней как к собственной.
Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п.
Владение по давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.
Именно так расценил это условие Конституционный Суд РФ в Постановлении от 20 июля 1999 г. N 12-П по делу о проверке конституционности Федерального закона от 15 апреля 1998 г. "О культурных ценностях, перемещенных в Союз ССР в результате Второй мировой войны и находящихся на территории Российской Федерации" (СЗ РФ. 1999. N 30. Ст. 3989), указав, что обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательная давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника. Между тем находящиеся на территории Российской Федерации перемещенные культурные ценности, в том числе такие, государственная принадлежность которых не установлена, до недавнего времени хранились, как правило, в закрытых фондах музеев и других учреждений культуры.
Необходимо отметить, что открытость владения здесь не обсуждается с позиций целесообразности. Иногда открытое хранение вещей вовсе не вызывается необходимостью (драгоценности, иные ценные вещи, раритеты, коллекции). Но применительно к приобретению по давности это может стать, как можно видеть, препятствием.
Нужно, впрочем, заметить, что приобретение по давности бесхозяйного имущества отличается существенной спецификой, что отмечалось в комментарии к ст. 225 ГК РФ.
12. Другим средством, направленным на защиту прав собственника и соблюдение баланса интересов в механизме приобретения по давности, является установление срока как необходимого условия приобретения права собственности. Суть механизма приобретательной давности состоит в том, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Поскольку такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с основами частного права, не может быть оправдано ничем иным, кроме как нуждами оборота, немедленное приобретение собственности незаконным владельцем являлось бы крайне несправедливым. Поэтому устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого этого механизма приобретения по давности, направленного против права собственности. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику все возможности для отыскания вещи, а если собственник не обнаруживает интереса к вещи в течение срока приобретения, то тем самым появляются основания считать, что и само приобретение по давности не является несправедливым.
13. Сама по себе длительность срока зависит от ряда факторов и может увеличиваться или уменьшаться. В частности, установленные ст. 234 сроки приобретения предлагается дифференцировать в зависимости от объекта (например, вполне оправданным было бы сокращение сроков приобретения по давности ценных бумаг) и от поведения владельца. Предлагается, например, оставить действующие сроки для недобросовестных приобретателей, а для добросовестных ввести существенно сокращенные сроки приобретения. Нужно напомнить, что действующая норма ст. 234 не допускает приобретения собственности по давности недобросовестным владельцем независимо от срока. Недобросовестно приобретенные вещи, следовательно, окончательно выбывают из гражданского оборота.
В соответствии со ст. 234 действуют только два срока приобретения - 15 лет для недвижимости и пять лет - для движимых вещей. В обоих случаях необходима, как уже говорилась, добрая совесть приобретателя.
Однако на практике эти сроки иногда не учитываются. Например, Пленум ВАС РФ дал в п. 25 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 такую рекомендацию: если собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК РФ), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано.
Если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к приобретателю.
Таким образом, получается, что незаконный добросовестный владелец не должен ждать истечения срока приобретения по давности, указанного в ст. 234, а может сразу требовать признания за ним права собственности. Притом что эта рекомендация находится в заметном противоречии с нормой ст. 234, она отражает определенные проблемы в регулировании незаконного владения в целом.
В частности, публичное, например налоговое, право не предусматривает налогообложения незаконного владельца, в том числе владельца по давности, по поводу того имущества, которым он владеет. В то же время налогообложение собственника, утратившего юридические возможности для возврата владения, также кажется сомнительным. Не разработана и система защиты незаконного владения. Под воздействием этих обстоятельств и возникает тенденция сокращения срока приобретательной давности, вплоть до введения "мгновенной" давности, известной праву европейских стран.
Следует также заметить, что признание судом приобретателя бездокументарных акций добросовестным и отказ на этом основании собственнику акций в виндикационном иске рассматривается обычно как достаточное основание для того, чтобы ответчик считал приобретенные акции своими.
Притом что практика сокращения срока приобретения собственности по давности как для недвижимости, так и особенно для ценных бумаг достаточно распространена, необходимо все же впредь до соответствующих изменений закона привести ее в соответствие с нормами ГК РФ.
14. Срок приобретения - это весь срок владения, осуществляемого владельцем по давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования или реорганизации юридического лица. Поскольку в п. 3 ст. 234 говорится о возможности присоединить лишь срок владения того лица, правопреемником которого является владелец по давности, следует считать, что сингулярное правопреемство, т.е. получение вещи по отдельной сделке, не дает оснований присоединять срок, в течение которого владение осуществлялось прежним владельцем. Кроме того, нужно учесть, что в собственном смысле слова сингулярного правопреемства быть не может, так как до возникновения права собственности по давности любые сделки с вещью, совершенные приобретателем по давности, не дают никакого права новому приобретателю так же, как не было права и у прежнего. А при универсальном правопреемстве вещь переходит наряду с совокупностью прав и обязанностей, возникших по иным основаниям.
Сроком владения следует считать как непосредственное господство над вещью (проживание в доме, его охрана - для недвижимости, хранение на складе, использование в повседневной деятельности - для движимости), так и передачу иным лицам на срок (аренда, хранение и т.д.), хотя бы эти сделки и являлись сами по себе недействительными, если впоследствии имущество возвращается владельцу в порядке исполнения договора или иным образом от другой стороны этого договора.
15. Сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234, начинают течь после истечения сроков для истребования вещи по виндикационному иску (ст. 301 ГК РФ). Это правило не относится к специальным способам приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, находку и т.д. (ст. ст. 225 - 228, 231 ГК РФ). В указанных случаях применяются иные правила исчисления сроков приобретения собственности на вещи.
Течение срока приобретения по давности по правилам ст. 234 начинается, таким образом, после истечения общего срока исковой давности в три года, поскольку для виндикационных требований не установлены специальные сроки. Сам по себе факт предъявления или непредъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.
Кроме того, в течение всего срока приобретения может быть заявлен и удовлетворен иск о признании права собственности, поскольку такой иск не ограничен какими-либо сроками исковой давности. Ответчик не вправе возражать против этого иска, ссылаясь на то, что он владеет имуществом по давности и обладает качествами, указанными в п. 1 ст. 234. Более того, именно ситуация, описанная в п. 1 ст. 234, и означает, что владелец не является собственником, а напротив, собственником является иное лицо.
В то же время собственник должен указать тот интерес, который преследуется им при предъявлении иска. Таким интересом, в частности, может быть истребование неосновательно полученных владельцем доходов от эксплуатации вещи.
Однако само по себе признание права собственности за иным лицом, в том числе аннулирование записи о регистрации права собственности за незаконным владельцем, не лишают его возможности приобрести по давности то имущество, которым он владеет. В то же время начало течения срока давности следует исчислять в этом случае не с момента аннулирования регистрационной записи, а по правилам п. 4 ст. 234 - с начала фактического владения вещью, но не ранее истечения срока исковой давности по виндикационному иску.
16. В п. 2 ст. 234 содержится норма, имеющая значение, выходящее за рамки самой ст. 234. Речь идет о защите незаконного владения от посягательств третьих лиц. Поскольку незаконный владелец не имеет права на вещь, любые посягательства на нее могут состоять только в нарушениях самого владения, т.е. физического контроля над вещью, но не в виде спора о правах.
Нарушение владения может выражаться в насильственных действиях, совершенных в отношении владельца либо иных лиц, осуществляющих владение по его поручению; в подавлении воли владельца, угрозах его жизни или имуществу, обмане, введении в заблуждение с целью завладения вещью и т.п.
Если результатом подобных действий стало лишение владельца самой вещи, то он вправе истребовать ее назад на основании п. 2 ст. 234.
Его требования могут быть направлены против любых лиц, кроме собственника или законного владельца.
Налицо так называемая владельческая защита, т.е. защита наличного владельца независимо от права на вещь, а лишь для отражения внешнего посягательства. Такого рода защита известна любому правопорядку и рассматривается как обязательное условие, являющееся фундаментом частного права и основой цивилизованного общества. К сожалению, прежний правопорядок не признавал владельческой защиты. Поэтому введение нормы п. 2 ст. 234 является совершенно необходимым и значительным шагом в становлении современного российского частного права.
Поскольку в данном случае объектом защиты не является право - его просто нет - и не является вещь, так как она в любом случае не может иметь собственной защиты, то вполне понятно, что защищается сама личность, личность владельца.
17. Причины, по которым вещь не может быть истребована от собственника или законного владельца, не вполне ясны. Очевидно, что могут возникнуть ситуации, когда самоуправные действия, предпринятые собственником для захвата вещи, которую он не может получить законным образом, не повлекут для него никаких негативных последствий в сфере частного права, а возможная ответственность публично-правового порядка не ведет к восстановлению самоуправно отобранного владения. Поэтому есть основания говорить об определенной недостаточности, незавершенности защиты владения, что, видимо, является следствием длительного отсутствия этого института в отечественном гражданском праве.
Незавершенность защиты владения сказывается и в том, что защищается не любое владение, а лишь владение по давности. Иными словами, если владелец не отвечает признакам, указанным в п. 1 ст. 234, он лишается защиты от всякого насилия и самоуправства иных лиц.
Очевидно, что такое положение едва ли отвечает общим интересам надежности правопорядка. Поэтому не следует поддерживать тех ответчиков по искам о защите владения на основании п. 2 ст. 234, которые требуют, чтобы истец для приобретения по давности предварительно доказал все основания владения. Нет сомнений, что интерес в таком доказывании имеет лишь собственник, поскольку наличие юридического состава, предусмотренного п. 1 ст. 234, лишает его право собственности. Но против собственника невозможен иск о защите владения в порядке п. 2 ст. 234, а другие лица не вправе требовать от владельца, чтобы он обосновал наличие юридического состава, необходимого для приобретения им права собственности. Кроме того, возникновение бремени доказывания на истца в иске о защите владения каких-либо иных фактов, кроме собственно нарушения владения, будет означать, что имеются владельцы, у которых забирать имущество силой или обманом вполне позволено, причем нарушитель будет получать процессуальные преимущества в споре о защите владения. Между тем никакое владение нельзя насильственно нарушать, а насилие, во всяком случае, не должно давать любого рода процессуальные преимущества насильнику, а не его жертве.
Следовательно, если владение нарушено не собственником, а иным лицом, то потерпевший владелец не обязан доказывать все факты, указанные в п. 1 ст. 234, в качестве предварительного условия возврата ему отобранного насилием или обманом имущества. Конечно, ответчик вправе доказывать отсутствие у истца исходной позиции приобретателя по давности.
18. Защита владения на основании ст. 234 возможна и против таможенных и иных административных органов.
В частности, такая защита бывает необходимой вследствие сделок по отчуждению автомобилей, не прошедших таможенного оформления. Если таможенные органы изымали автомобиль у приобретателя в порядке ст. ст. 131, 380 ранее действовавшего Таможенного кодекса РФ 1993 г., то возникает вопрос о том, есть ли у него средства защиты. Имеются в виду незаконные приобретатели, добросовестно полагавшие, что приобретенные ими автомобили прошли таможенное оформление. Обычно при продаже таких автомобилей предъявлялись поддельные документы об уплате таможенных сборов.
Предметом судебного рассмотрения стало дело Ж., у которой был изъят автомобиль, не прошедший таможенного оформления. Ж. предъявила иск о его истребовании, сославшись на то, что она является добросовестным приобретателем. Иск в конечном счете был удовлетворен. Однако при этом Верховный Суд РФ сослался одновременно и на ст. 302, и на ст. 304 ГК РФ (Бюллетень ВС РФ. 2001. N 2. С. 13 - 14).
Понятно, что одновременное применение и ст. 302, и ст. 304 ГК РФ весьма сомнительно. Более того, Ж. вовсе и не является собственником, и на нее не распространяются вещные средства защиты, какими и являются иски, предусмотренные ст. ст. 301 и 304 ГК РФ. Очевидно, что заявление Ж. о признании ее добросовестным приобретателем означает применение владельческой защиты. Ведь ссылаясь на свою добросовестность, Ж. тем самым признала, что является незаконным владельцем. Очевидно, что законный владелец, в том числе собственник, не нуждается в доброй совести для обоснования своей позиции, добрая (или недобрая) совесть вообще не применима при наличии права на вещь; добрая совесть - это извинительное заблуждение относительно отсутствия права.
В связи с делом Ж. ГТК России обратился в Конституционный Суд РФ для разъяснений ранее вынесенного Постановления, подтвердившего конституционность ст. 380 ТК. Такие разъяснения были даны в Определении Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2001 г. N 202-О (СЗ РФ. 2001. N 50. Ст. 4823), в котором была рассмотрена позиция лиц, "приобретших товары в собственность или владение" вопреки запрету ст. 131 ТК, т.е. незаконных приобретателей. Конституционный Суд разъяснил, что если товар был приобретен "в ходе оборота", то приобретатель может быть подвергнут конфискации, лишь если мог каким-либо образом влиять на соблюдение требуемых при перемещении товаров через таможенную границу таможенных формальностей либо должен был знать о незаконности ввоза. При этом приобретатель, кроме мер ответственности, обязан также к уплате таможенных платежей. Именно эти обязанности и обеспечиваются изъятием (арестом). Таким образом, изъятие допускается лишь против лиц, имеющих обязательства перед таможенными органами.
Тем самым была дана защита незаконному добросовестному владельцу. Хотя Конституционный Суд РФ прямо и не сослался на ст. 234 ГК РФ, иного основания защиты владения ГК РФ не предусматривает, поэтому данное определение можно считать подтверждением владельческой защиты против изъятия, осуществленного административными органами - таможенными органами, судебным приставом и т.д.
По точному смыслу закона в данном случае добросовестный приобретатель вещи, в том числе нерастаможенного автомобиля, является владельцем по давности и по истечении указанного в законе срока приобретает на вещь право собственности.
Срок, в течение которого идет спор о защите владения по п. 2 ст. 234, не прерывает общего срока приобретения по давности.
Лица, которые владеют бесхозяйным, брошенным имуществом, находкой, безнадзорными животными, иным имуществом, собственник которого неизвестен или отсутствует, также имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, кроме собственника и законного владельца, поскольку иное не вытекает из правил ст. ст. 225 - 228, 230, 231, 233.
19. До тех пор пока добросовестный владелец не осведомлен о незаконности своего владения, он не только субъективно полагает себя собственником, но и объективно ведет себя как собственник, в том числе совершает различные сделки с имуществом. Но если обнаружится незаконность владения, то основание таких сделок отпадает. Например, передавать вещь в аренду вправе только собственник или управомоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ). Таким образом, сделки владельца о передаче вещи оказываются незаконными (ничтожными).
Последствия таких сделок подчиняются правилам о возврате всего полученного по недействительной сделке (ст. 167 ГК РФ). Конечно, другая сторона недействительного договора не вправе задерживать у себя имущество, ссылаясь на то, что владелец не имеет на него права собственности, поскольку норма ст. 167 действует независимо от права на имущество сторон недействительного договора. Во всяком случае, у владельца по давности гораздо больше оснований получить назад вещь, чем у другой стороны договора отказаться от ее возврата в порядке реституции. В том случае, если имущество все же останется у другой стороны договора после признания сделки недействительной, дальнейшая судьба имущества будет подчиняться правилам ст. 234, однако присоединить срок владения прежнего владельца к сроку своего владения последний владелец в данном случае не сможет.
В рамках отношений по реституции, возникающих вследствие обнаружения недействительности договора о передаче вещи, совершенного владельцем по давности, невозможно применение удержания (ст. 359), так как вещь не принадлежит на праве собственности лицу, обязанному по реституции, а право удержания действует только против собственника.
20. Отсутствие у владельца по давности права на вещь исключает ее отчуждение, а значит, и возможность рассматривать ее как актив. Это обстоятельство препятствует передаче такой вещи в залог, включению ее в конкурсную массу и т.п.
Если владелец признан несостоятельным (банкротом), то реализация чужой вещи в принципе невозможна.
Впрочем, не исключена уступка права (цессия) на предъявление требования в порядке ст. 167 ГК РФ к стороне недействительной сделки, по которой вещь оказалась во владении банкрота. Такая цессия, совершенная в пользу третьего лица, предполагает и передачу самой вещи. Однако в этом случае передается лишь владение, но не право на вещь. Естественно, цессионарий может рассматриваться в качестве собственника имущества как должник по иску о неосновательном обогащении в объеме доходов, полученных от использования вещи.
lawnotes.ru
В силу приобретательной давности. Что такое приобретательная давность
Е. П. Пельвицкая , кандидат экономических наук, доцент кафедры земельного и экологического права УрГЮА
Приобретательная давность - не столько основание приобретения права собственности, сколько в большей степени способ возврата в оборот имущества, утратившего хозяина. Таково основное предназначение правил о приобретательной давности в современном обществе. В условиях стабильного гражданского оборота приобретательная давность предназначена для закрепления имущества за лицами, им владеющими, в тех случаях, когда они не в состоянии подтвердить основания возникновения прав (или такие основания отпали), а также в других ситуациях. Иными словами, положения о приобретательной давности позволяют владельцам, утратившим право на имущество или не приобретавшим его, «утвердиться» в своих правах .
И. Б. Новицкий, объясняя сущность приобретательной давности в римском праве, приводил высказывание Гая о том, что «приобретение права собственности по давности владения введено по соображениям «общественного публичного блага» (bono publico), чтобы не создавалось… неуверенности и неопределенности в собственнических отношениях». При этом не находилось противоречия между интересами приобретателя по давности и собственника вещи, поскольку последний имел достаточно времени, «чтобы отыскать и истребовать свои вещи» .
Установление факта владения и пользования гражданином недвижимым имуществом как своим собственным предусматривает констатацию судом истечения срока приобретательской давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение названным имуществом как своим собственным. В силу ст. 234 ГК РФ заявитель может приобрести право собственности на такое имущество, но только после установления такого юридического факта судом. Суд в таком случае не признает право собственности заявителя на такое имущество, но устанавливает юридический факт, с которым законодатель связывает возникновение права собственности.
Судебный акт об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые такими органами. Суд, таким образом, не может обязывать регистрационный орган произвести регистрацию права собственности, но вправе указать в резолютивной части решения на то, что вынесенный судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Так, в силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности является судебный акт.
В настоящее время постепенно начинают набирать оборот споры, связанные с признанием права собственности на земельные участки в силу давностного владения, однако судебные акты, принятые в разрешение данных исков, зачастую крайне противоречивы. Как правило, ситуация следующая: граждане не осуществляли самозахват спорного земельного участка, пользовались им правомерно, государство зарегистрировало их право собственности на жилой дом, он не являлся самовольным строением, построен на земельном участке,
kupildoma.ru
что это такое и обзор судебной практики
Приобретательная давность позволяет компании оформить в суде право собственности на имущество. Что входит в понятие приобретательной давности, и в каких случаях суд пойдет навстречу компании.
Читайте в нашей статье:
Приобретательная давность – это понятие, которое раскрывают в ст. 234 ГК РФ. Согласно п. 1 этой статьи компания вправе претендовать на то, чтобы получить имущество в собственность, если она выполнила несколько условий:
- владела данным имуществом как своим собственным в течение 15 лет;
- делала это добросовестно, открыто и непрерывно.
Рассмотрим, что подразумевают под этими требованиями, и в каких случаях суд подтвердит право на объект на основании приобретательной давности.
Читайте на тему
Приобретательная давность: какие условия нужно выполнить, чтобы оформить право собственности
В законе указали условия, при выполнении которых компания сможет оформить право собственности на имущество: например, на объект недвижимости. Условия следует выполнить одновременно. Нарушение одного из них повлечет отказ суда в признании права. Чтобы опереться на норму о приобретательной давности, компании нужно владеть спорным объектом:
- добросовестно,
- открыто,
- непрерывно,
- в течение 15 лет.
Помимо ст. 234 ГК РФ, руководствуйтесь постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22. Обратите внимание, что компания должна владеть имуществом как своим собственным (абз. 6 п. 15 постановления № 10/22). Владение на основании договора аренды или временного пользования не позволит претендовать на получение объекта в собственность.
Что такое добросовестность владения
Под добросовестным владением понимают такое владение, когда компания не знает и не должна знать, что у нее нет прав на спорный объект (абз. 3 п. 15 постановления № 10/22). Кроме позиции, которой суды придерживаются в постановлении 10/22, учитывайте примеры из судебной практики. В частности, суды признали владение добросовестным и подтверждали право в силу приобретательной давности, когда:
Подтвердить добросовестность владения компания сможет с помощью документов, в том числе по содержанию объекта. Поскольку приобретательная давность на недвижимое имущество составляет 15 лет, лучше сохранять документы за весь срок.
Обратите внимание! В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) указано следующее: «Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке».
Что считают открытостью владения
Когда компания утверждает, что владела имуществом открыто, это значит, что она не скрывала факта владения. Это нужно подтвердить (абз. 4 п. 15 постановления № 10/22). В делах о приобретательной давности на недвижимое имущество практика выделяет обстоятельства, которые указывают на открытость владения. Например, владелец:
Пригодятся акты приема-сдачи основных средств, переписка с госорганами по поводу объекта и т. п. Норму о приобретательной давности удастся использовать, если компания докажет открытость владения.
Что понимают под непрерывностью владения
Когда компания претендует на объект в силу приобретательной давности, она должна доказать, что владела им непрерывно в течение всего срока (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). Если срок прерывался, условие считают нарушенным. На приобретательную давность опереться уже не получится. Подтвердить, что компания владела имуществом непрерывно, позволяют:
- сопутствующие договоры аренды и допсоглашения к ним;
- документы о выделении средств на строительство, если речь идет о недвижимости;
- документы об установке и эксплуатации оборудования на спорном объекте, а также о ремонте объекта или иные, которые подтвердят использование объекта и т. д.
Задача компании – подтвердить, что она распоряжалась имуществом непрерывно. Если компания передавала имущество во временное владение третьему лицу, непрерывность не нарушается (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). А вот если помещение опечатывали, это считают нарушением непрерывности. В таком случае компания не сможет узаконить владение объектом.
Сколько длится срок приобретательной давности
В законе установили правило: чтобы получить недвижимость или другое имущество по приобретательной давности, компания должна владеть им непрерывно в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Следует учесть, что этот срок не считают с момента, когда компания получила объект в пользование. Начало срока – это дата, когда истекла давность для обращения собственника спорного имущество в суд (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Фактически компании нужно владеть объектом 18 лет: 3 года в течение срока исковой давности и 15 лет в течение срока приобретательной давности.
Начало срока можно определить, например, при помощи:
- инвентарной карточки на данное имущество;
- договора с датой более 18 лет назад на приобретение спорного объекта, в том числе вместе с другими объектами.
Если в течение 18 лет компания проходила реорганизацию и передавала имущество правопреемникам, они вправе зачесть в срок владения период, когда имуществом пользовалась прежняя компания (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика по спорам с Росимуществом
Практика по приобретальной давности на недвижимость в пользу истца
ПАО «Ростелеком» подала иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ответчиком выступало Территориальное управление Росимущества по Московской области. Компания настаивала, что выполнила условия согласно ст. 234 ГК РФ. В течение 15 лет она владела спорными объектами как своими собственными, делала это добросовестно, открыто и непрерывно.
Суды согласились с истцом. Они сочли, что компания доказала соблюдение условий о приобретательной давности. Ответчика такое решение не устроило, и он обратился в кассацию. Ведомство настаивало, что спорное имущество относится к федеральной собственности. Однако суд округа не согласился с доводами ТУ Росимущества и оставил судебные акты нижестоящих судов без изменений (постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2017 №№ Ф05-9100/2017, А41-82581/2016).
В другом деле суды поддержали ОАО «Севкабель», которое просило признать право собственности на помещения, которые согласно плану приватизации не вошли в состав объектов, им приватизированных. Смотрите Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.05.2017 №№ Ф07-4341/2017, А56-96606/2015
Практика по приобретальной давности на недвижимость в пользу Росимущества
В недавнем деле суды отказали ООО в признании права собственности на квартиры. При этом они разъяснили, как считать 15-летний срок приобретательной давности. Течение срока приобретательной давности в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.04.2018 №№ Ф03-871/2018, А51-11593/2017).
www.law.ru
