Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года. Технический план помещения требования к подготовке 2018

Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года — Журнал кадастрового инженера

1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Теперь на кадастровый учет можно ставить и машино-место

Данный приказ устанавливает требования к подготовке технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения.

То есть теперь при подготовке технического плана здания, сооружения обязательно нужно прилагать планы этажей (ранее это не требовалось).

Технический план единого недвижимого комплекса содержит информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Технический план составляется в отношении машино-места, представляющего собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.

Документы, необходимые для подготовки технического плана здания

Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

Если здание – объект ИЖС

В случае, если здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась.

*** То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документация ЛИБО разрешения на строительство + декларация.

Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

*** Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

!!!!!!! В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Техплан объекта незавершенного строительства

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Техплан помещения или машино-места

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется Декларация, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.

Если объект недвижимости построили до 1917 года

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации , соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

Если объект недвижимости является объектом культурного наследия

Сведения об объекте недвижимости, являющемся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его площади, площади застройки (в зависимости от вида такого объекта недвижимости), указываются в техническом плане в том числе на основании представленной заказчиком кадастровых работ выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и Декларации, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия).

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

Декларация на машино-место

В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации.

Общие условия использования декларации

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

У декларации появилось Приложение

Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Ii. общие требования к подготовке технического плана приказ минэкономразвития РФ от 01-09-2010 403 об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке (2018). Актуально в 2018 году

размер шрифта

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 01-09-2010 403 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ЗДАНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ... Актуально в 2018 году

12. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории.

13. Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Технический план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В указанном случае представление в орган кадастрового учета технического плана на бумажном носителе не требуется.

Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.

14. Технический план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе технического плана и на обороте последнего листа технического плана.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении в орган кадастрового учета технического плана, оформленного на бумажном носителе, делается на титульном листе технического плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

15. Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются.

Оформление карандашом технического плана, в том числе разделов графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Технический план оформляется на листах формата A4. Разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания на земельном участке", "Чертеж контура здания" могут оформляться на листах больших форматов.

16. Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова "Технический план здания" и название соответствующего раздела технического плана.

Если разделы технического плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист N __" соответствующего раздела технического плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов технического плана, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе.

17. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).

18. В технический план не включаются координаты характерных точек контура здания, если они определены в государственной системе координат.

www.zakonprost.ru

Технический план здания требования к подготовке, техплан на помещение

О составлении технического плана зданий и помещений

ГлавнаяСтатьи О составлении технического плана зданий и помещений

Состав и разработка технического плана

Технический план – это специализированный документ, воспроизводящий определенные данные из государственного кадастра недвижимости с указанием сведений о зданиях и сооружениях, отдельных помещениях или объектах незавершенного строительства. Данная информация необходима для процедуры постановки на учет определенного объекта недвижимости, получения сведений о частях или части ранее зарегистрированной недвижимости, внесении новых изменений в государственный кадастр, относительно объекта с уже присвоенным кадастровым номером.

При выполнении кадастровых работ с целью подготовки документов для постановки объекта недвижимости на учет в органах кадастрового учета также вносятся данные в технический план. В него включают все полученные данные в результате кадастровых работ о зданиях и сооружениях, их состоянии, в том числе об объектах незавершенного строительства и отдельных помещениях.

Технический план здания или помещения: графическая часть

Составляя графическую часть технического плана объектов недвижимости: зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.д., воспроизводят исходные данные кадастровой выписки о земельном участке или кадастрового плана. Обязательно указывается местоположение объекта недвижимости на земельном участке со всеми особенностями размещения относительно других объектов. Разрабатывая технический план помещений, его графическую часть, отражают планировочное решение части этажа или целого этажа здания с указанием в определенном месте плана расположения отчетного помещения. Если в здании или сооружении отсутствует этажность, графический отчет технического плана отражает в масштабе только часть сооружения или здания с указанием месторасположения анализируемого помещения.

На земельном участке местоположение зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства устанавливают, определяя координаты очертаний контуров и характерных точек отчетного объекта на обозначенной территории. Местоположение помещения устанавливают с обозначением графического отображения границ и координат геометрической фигуры объекта, Границы проводятся по внутренним сторонам внешних ограждающих стен анализируемого помещения. Данные отражаются на поэтажном плане здания или сооружения или его части. Если в здании отсутствует этажность, данные наносятся на плане определенной части объекта недвижимости.

Технический план помещений, сооружений зданий и других объектов: текстовая часть

Все необходимые сведения, которые должны быть внесены в официальный кадастр объектов недвижимости, отражаются в техническом плане помещений, зданий и сооружений, в его текстовой части. Данные указываются в объеме, который утвержден в органах правового и нормативного регулирования в области кадастрового права и кадастровых отношений.

В техническом плане указываются сведения об анализируемом объекте недвижимости, полученные от Заказчика данные о ранее проведенных кадастровых работах, на основании которых был получен ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Обязательно прилагается проектно-техническая документация или технический паспорт на объект недвижимости.

Если по какой-то причине отсутствуют указанные документы, то необходимые данные об объекте, за исключением информации о месторасположении на земельном участке зданий и сооружений, а также объектов незавершенного строительства, о расположении помещений в пределах определенной части здания или сооружения или на каком-то этаже, в техническом плане указываются на основании специальной декларации. Она составляется и заверяется владельцем объекта недвижимости. Утвержденная декларация является официальным приложением к техническому плану и его неотъемлемой частью.

По окончании работ по составлению технического плана он непременно должен быть заверен печатью и подписью профессионального инженера, как ответственного лица, сделавшего данную документальную базу.

Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

Требования к составлению технического плана и его форма, включая особенности проведения подготовительных работ относительно объектов недвижимости, приведены в Федеральном Законе Российской Федерации. Учитываются также требования и нормативы к выбору методов и точности определения координат точек контура и других конструктивных элементов зданий и сооружений на земельном участке, а также объектов незавершенного строительства. В расчет берутся стандарты и требования к подготовке поэтажного плана определенной части здания или всего объекта в целом с целью определения параметров здания или сооружения, его площади и объема, которые устанавливаются органом правового и нормативного регулирования в области кадастровых отношений.

gragdanskii-advokat.ru

Ii. общие требования к подготовке технического плана приказ минэкономразвития РФ от 29-11-2010 583 об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке (2018). Актуально в 2018 году

размер шрифта

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 29-11-2010 583 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ... Актуально в 2018 году

11. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

При отсутствии указанных документов сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации на здание (сооружение) в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации на здание (сооружение), которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

12. Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Технический план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке помещения на государственный кадастровый учет, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В указанном случае представление в орган кадастрового учета технического плана на бумажном носителе не требуется.

13. Технический план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Отметка о поступлении в орган кадастрового учета технического плана, оформленного на бумажном носителе, проставляется на титульном листе технического плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

14. Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

Оформление карандашом технического плана, в том числе графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Технический план оформляется на листах формата A4. Графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов.

15. Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова "Технический план помещения" и название соответствующего раздела технического плана.

Если разделы технического плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист N ___" соответствующего раздела технического плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

16. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак " - " (прочерк).

www.zakonprost.ru

Требования к подготовке технического плана с учетом изменений в законодательстве

Изменения в ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" затронули требования к подготовке различной технической документации на объекты капитального строительства (ОКС). Не стал исключением и технический план, который, является основным элементом пакета техдокументов. Для реализации новых положений были разработаны новые требования к подготовке техплана, которые были введены в действие Приказом Минэкономразвития №953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке".

О документе технического плана

Статья 24 ФЗ №218 определяет техплан, как документ, в котором содержатся сведенияоб объекте недвижимости. Их можно разделить на две группы – данные из ЕГРН и данные, используемые для кадастрового учета. Составляется техплан на ОКС, имеющие жесткую привязку к земле. То есть, если вы решили построить на участке хозпостройки или времянку, техплан вам не нужен, но возведение гаража с фундаментом уже потребует оформления технической документации. Помимо знаний и сооружений технический план составляется на части зданий, отдельные помещения, недостроенные объекты и машиноместа (парковки).

Требования к подготовке технического плана

Общие требования к подготовке техплана содержатся в Приказе Минэкономразвития №953. Рассмотрим только основные положения, которые важно знать заказчику кадастровых работ.

Основанием для подготовки техплана являются различные данные об ОКС и земельном участке, на котором он построен. Здесь важно учитывать следующий момент. Не всегда объект капитального строительства располагается в пределах одного участка. Самый яркий пример таких ОКС – дороги, коммуникации и другие линейные объекты, при изучении которых потребуются данные обо всех земельных участках.

Помимо данных из ЕГРН кадастровый инженер использует в работе и другую документацию. Перечень необходимых документов будет зависеть от типа и назначения ОКС. Например, для составления техплана на жилой дом ИЖС потребуется разрешение на строительство и проект. Особенностью частного жилого сектора является то, что дома нередко строятся без проекта, у владельца просто нет необходимой документации. В этом случае закон разрешает предоставить Декларацию.

Внимание! Декларация – это формализованный документ. Требования к ее оформлению и содержанию включены в Приложение к Приказу Минэкономразвития №953. Составить ее можно самостоятельно, но лучше доверить работу кадастровому инженеру. Дело в том, что ошибки при составлении Декларации повлияют на результат подготовки техплана.

Что можно еще предоставить?

Помимо разрешения на строительство для подготовки техплана на здание и сооружение можно предоставить:

разрешение на ввод в эксплуатацию (выданное до 13.07.2015 года)
техпаспорт (оформленный до 2013 года).

Для составления техплана на недострой требуется разрешение на строительство и проектная документация. Если недостроенный объект имеет техпаспорт, полученный до 2013 года, можно предоставить его. Существуют случаи, когда техплан на незавершеный объект может быть составлен без разрешения на строительства. Кадастровым инженером делается соответствующая запись в заключении со ссылкой на норму закона. Если закон позволяет строить или проводить реконструкцию без получения разрешения, для составления техплана необходимо предоставить проект и данные о приемке ОКС в эксплуатацию.

Как происходит составление техплана

Во время составления техплана кадастровый инженер проводит визуальный осмотр объекта и выполняет необходимые замеры. Они нужны, например, для определения контура ОКС, расположения его конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и т.п.

На практике не всегда есть возможность визуального осмотра. Чаще всего это касается подземных конструкций. Их осмотр и замеры без нарушения целостности невозможны. В этом случае основным источником информации для инженера будет исполнительная документация.

Исполнительная документация обязательно ведется во время любых строительных работ. По сути, она отражает ход строительства и фактическую реализацию архитектурных решений. Помимо текстовых материалов, например, журнала работ или журнала авторского надзора, она содержит в себе и все необходимые схемы и чертежи. Для получения необходимой информации дополнительно могут использоваться договора, акты и другие документы, в которых содержатся сведения об ОКС.

Требования к оформлению технического плана

Техплан оформляется в электронном виде в формате XML. Он содержит в себе описательную и графическую части, включающие в себя всю важную техническую информацию об ОКС. Документы, являющиеся по закону основанием для составления техплана, указываются в соответствующем разделе, но необходимости включать их копии в Приложение нет. В Приложения включается дополнительная документация, использованная кадастровым инженером.

Техплан заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Именно он отвечает за правильность указанных данных.

Внимание!!! Закон допускает подготовку техплана на бумажном носителе, но на практике такой вариант требуется крайне редко. Для решения кадастровых задач принимается только электронная версия.

Где заказать оформление техплана?

Сделать технический план своими руками не представляется возможным, т.к. к оформлению данного вида документа предъявляют следующие требования: документ составляется в формате XML и заверяется печатью кадастрового инженера, который отвечает за правильность его составления. Поэтому, обращения к кадастровым инженерам не избежать.

Компания «Грумер групп» является профессионалом по изготовлению различных тех планов в Москве и Московской области. При заказе услуг у нас, мы с гарантией изготовим для вас:

geomergroup.ru

Технический план помещения

Согласно ст. 21 Закона № 218-ФЗ, технический план помещения является одним из обязательных бланков для проведения учета и регистрации прав на имущественные комплексы, объекты капитально строительства и обособленные помещения. С января 2017 года выполнение работ по подготовке документации на недвижимость, а также постановка на учет и регистрационные действия в отношении этого имущества регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Статьей 24 указанного закона регламентирован перечень условий, которым должна соответствовать деятельность по изготовлению плана.

Подготовка технического плана помещения

Официальное понятие помещения, как самостоятельного объекта, регламентировано Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ-384, помещением признается часть общего объема имущественного комплекса, обладающая двумя особенностями:

имеет определенное целевое назначение;
находится в пределах границ конструкций сооружения.

Технический план, оформленный кадастровым инженером в результате проведения работ, признается одним из оснований для постановки имущества на учет или регистрационных действий с ним (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218). Так как помещение является самостоятельной единицей единого имущественного комплекса, на него также должен оформляться план.

Среди конкретных типов таких объектов, требующих наличие документации технического характера, выделяются:

квартиры, комнаты, места общего пользования;
офисные, торговые, складские и иные аналогичные объекты коммерческой недвижимости;
отдельные единицы в гаражном комплексе;
иные аналогичные помещения.

Изготовление техплана данных объектов осуществляется на стадии оформления документации для постановки на учет в кадастровых целях. Требования к содержанию бланка паспорта регламентированы в ст. 24 ФЗ-218.

Работами по изготовлению этого документа занимаются кадастровые инженеры, обладающие квалификационным аттестатом и состоящие в профильной саморегулируемой организации. Для проведения указанных работ с инженером, или с представляемой им компанией, заключается договор, который определяет конкретные полномочия и обязательства сторон.

Технический план помещения 2017

Федеральный закон № 218-ФЗ содержит конкретизированное определение технического плана – это формализованный бланк, содержащий необходимые данные из ЕГРН в отношении недвижимого имущества (сооружение, помещение и т.д.). Даже при оформлении объекта незавершенного строительства требуется изготовление плана.

Перечень сведений этой формы, с учетом вступивших с 2017 года новелл законодательства, зависит от категории имущества, а также цели осуществления кадастровой деятельности и подготовки документации. Технический план помещения 2017 года содержит информацию, необходимую для проведения учета недвижимости, а также для обновления сведений ЕГРН, если объект уже проходил процедуру кадастрового учета.

Условия выполнения работ при изготовлении технических документов на помещение регламентированы Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953, принятым в развитие Федерального закона № 218-ФЗ. Приказом утверждены требования к форме бланка, а также приведена характеристика каждому действию по изготовлению документа.

Требования к техническому плану помещения

Так как помещение является самостоятельной единицей целого объекта, техплан должен составляться в отношении каждой такой единицы, которая изолирована от иных помещений. При этом помещением может признаваться совокупность двух или более отдельных помещений, между которыми имеется возможность свободного сообщающегося доступа без использования иных помещений основного объекта недвижимости (типичным примером такой совокупности помещений является квартира, состоящая из отдельных комнат).

Если на возведенное имущество уже зарегистрировано право собственности с внесением данных в ЕГРН, а инженером выполняются кадастровые действия в отношении всех помещений единого комплекса, изготавливается один технический план, где для каждого отдельного помещения будут заполнены соответствующий разделы общего плана.

Законодательство устанавливает требования к обязательным элементам плана помещения. В соответствие с п. 11 Приказа № 953, в этот перечень входит:

общая информация о проводимых кадастровым инженером работах;
базовые данные, которые использовались для проведения работ;
характеристики единицы учета, если осуществляются работы при образовании имущественного комплекса или отдельной единицы в нем, либо в случае изготовления такого документа на многоквартирный дом;
графическое изображение объекта, представленное в виде геометрической фигуры с установленными границами.

Если выполняются действия по созданию сведений о вновь образованном помещении, в документы включаются данные о проведенных расчетах и измерениях, детальное описание местоположения единицы учета, схема геодезических построений, а также характеристики создаваемого объекта.

Формализованный бланк плана помещения утвержден приказом № 953, а базовые условия к формату бланка регламентированы в ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Этот бланк объединяет графическую и текстовую части, описание которых определено в указанных нормативных актах.

В графической части документа на самостоятельное помещение содержится план этажа (или его части) имущественного комплекса, на котором отмечается расположение обследуемой единицы. Если у здания только один этаж, для графического описания местоположения используется общий план комплекса или его части.

Для нанесения местоположения исследуемого объекта осуществляется графическое отображение фигуры, границами которой являются внутренние стороны наружных стен. Графическое изображение этой фигуры переносится на план этажа или одноэтажного имущественного комплекса с учетом границ соседних помещений.

В текстовую часть входят параметры, требуемые для внесения информации в ЕРГН, в том числе первоначальные данные, использовавшиеся для работы инженера. Деятельность инженера, после формирования разделов плана, оформляется в виде электронного документа, и удостоверяются усиленной цифровой подписью этого специалиста. Если стороны предусмотрели в договоре условие об изготовлении плана в бумажном варианте, инженер должен заверить документ подписью и печатью.

Осуществление кадастровой деятельности, а также перенос их результатов в бланк технического плана, является основанием для его представления, наряду с другими документами, для проведения процедуры кадастрового учета и совершения регистрационных действий в отношении объекта.

Опытные специалисты компании Смарт Вэй указанные виды работ проведут в строгом соответствии с требованиями законодательствами и условиями заказчика. Кроме оформления технического плана помещения, клиент получит возможность получить иные смежные услуги при оформлении документации на любые виды недвижимого имущества.

Образец технического плана:

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18.

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург;

[email protected]

Другие полезные статьи:

Технический план сооружения
Технический план сооружения – нормативный документ, разрабатываемый для предоставления информации в государственный кадастровый реестр. Технический…
Технический план здания
Технический план здания – один из видов регламентированных документов, подготавливаемый для осуществления регистрации государственного кадастра…
Образец технического плана
Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько образцов…
Разработка технического плана
Разработка технического плана требуется в нескольких случаях: постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости или…
Поэтажный план
Поэтажный план - графический документ, отображающий основные элементы конструкций одного уровня здания, дома, сооружения. Является…

smway.ru

Технический план помещения - требования к подготовке в 2019 году

Технический план помещения представляет собой документ, в котором содержатся исчерпывающие данные о конкретном объекте недвижимости. Это может быть жилой дом или коммерческая недвижимость – неважно. А важно то, что в техническом плане указывается количество этажей и иные особенности объекта, которые могут оказаться важны при постановке объекта на учет. В этом же документе содержится информация о кадастровых координатах участка земли, на котором он располагается. Так что технический план – ключевой документ, по которому можно оценить базовые характеристики объекта.

Актуальное законодательство требует наличия техплана при постановке объекта недвижимого имущества на учет. На основании технического плана предоставляется кадастровый паспорт, поэтому документ этот серьезный и важный. Без него невозможно не только производить какие-либо регистрационные действия, но также нельзя ввести объект в эксплуатацию. Для владельца недвижимости, который инвестировал в объект серьезные деньги, это неприемлемо.

Каким стандартам должен отвечать технический план?

Закон фиксирует определенные стандарты составления и оформления технического плана помещения. В нем должны присутствовать графики и текстовое описание объекта. Должна быть указана исходная информация, данные об измерениях, описание локации постройки на земельном участке, параметры дома и обязательно заключение кадастрового инженера. Под графикой подразумевается геодезическая схема, фиксация расположения строения на участке, поэтажный план и схематическая графическая фиксация фасада строения.

План составляется на базе техдокументации, в том числе разрешение на возведение объекта или ввод в эксплуатацию. В ряде случаев техплан разрабатывается на базе декларации. Этот документ заполняется в соответствии с требованиями закона. При этом собственник объекта отвечает по закону за правдивость данных, которые указаны в декларации.

Создание техплана представляет собой комплексный инженерный процесс. Задача в идеале поручается компании с опытом, имеющей соответствующую аккредитацию. Эксперты настоятельно рекомендуют привлекать к составлению технического плана здания квалифицированных инженеров. Это позволит избежать необходимости проводить повторное исследование объекта недвижимости, так как неграмотных специалистов, неспособных качественно составить технический план жилого помещения или коммерческого объекта, не так много.

Кому доверить составление технического плана?

Наша компания предоставляет услуги по составлению строительной технической документации не первый год. За это время нами был сформирован штат опытных специалистов, которые могут составить технический план жилого помещения жилого дома, а также технический план нежилого помещения оперативно, качественно и за умеренные деньги. Результатом нашей работы вы останетесь довольны на 100%, а профессионализм наших инженеров вас приятно удивит.

Технический план составляется на основе предоставленной клиентом информацией. Если у вас не хватает каких-то бумаг, наши специалисты помогут вам в их получении в соответствующих государственных органах.

Мы разработали эффективную систему составления технической документации, которая позволяет нам оперативно решать любые кадастровые задачи заказчика. Обращаясь к нам, можете быть уверены в том, что готовые документы вы получите настолько быстро, насколько это возможно.

Компания ООО “Вента” занимается выполнением технических планов любой сложности! Узнать сколько стоит технический план в Москве и Московской области, можно позвонив по телефонам 8-495-597-4031; 8-901-538-6886.

Обращаем Ваше внимание, что стоимость технического плана и время исполнения указаны базовые, стоимость и время исполнения работ, могут быть изменены при проведении первичной консультации со специалистом.

Консультации проводятся в офисах компании бесплатно.

Цены и сроки указаны для Одинцовского района Московской области.

Адрес компании:

143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, центральный подъезд, 2 этаж

E-mail: [email protected]

venta-realty.ru