Типы домов в москве: Серия дома КОПЭ

Серия дома КОПЭ


  • Главная
  • Серии домов
  • КОПЭ

Предыдущая серия И-760АСледующая серия КОПЭ-М-Парус

КОПЭ

Краткое описание

Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность набора квартир на этаже и планировок квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ (которые, в свою очередь, состоят из КТЖС — Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций) производится около 10, а типоразмеров квартир — более 20

Все комнаты в квартирах панельных домов серии КОПЭ изолированные

О конструктивной прочности семейства серий КОПЭ говорит следующий факт. В 2008 году в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в доме на ул. Академика Королева разрушились несколько внешних панелей. Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели, укрепив несущие стены на двух этажах небольшим стальным каркасом.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве панельные дома серии КОПЭ в наибольших количествах построены в районах Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино, Люберецкие Поля, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново

В Московской области дома серии КОПЭ построены и строятся в гг. Подольск, Люберцы, Голицыно и Воскресенск. В регионах России эти дома не строились.

Площади квартир

Комнатность Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 38-39 17-20 10-10.4
2-комнатная квартира 55-62 32-38 10-10. 5
3-комнатная квартира 75-82 43-54 10-13
4-комнатная квартира 100-102 65-70 10.3-19
6-комнатная квартира 131-133 97 19

Также существует малогабаритная модификация (КТЖС-13) с метражами 33/14.8/10.1

Подробные характеристики

Количество секций (подъездов) 2 и более
Количество этажей 10-22, наиболее распространенные варианты — 18, 22. Первый этаж жилой
Высота потолков 2.66
Лифты 2 грузопассажирских и 4 пассажирских
Балконы во всех квартирах (с 1986 г.). В ранней модификации КОПЭ-80 (строилась с 1981 по 1985 гг.) однокомнатные и некоторые двухкомнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (модификация КОПЭ-2000) балконы остекляются застройщиком
Количество квартир на этаже 4 (реже — 2, 7, 8, 12)
Годы строительства с 1981 по настоящее время
Перспектива сноса дома серии КОПЭ сносу не подлежат
Что и где сносится можно уточнить тут
Санузлы раздельные во всех квартирах. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляция естественная вытяжная, блоки в кухнях и в сантехкабинах (санузлах)
Стены и облицовка

Наружные стены – железобетонные навесные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия — крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см

Несущие стены — все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии-балконы консольные, то есть ломать порог запрещено

Облицовка наружных стен — мелкой квадратной плиткой (ранние модификации КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы необлицованные.

Тип кровли плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком
Достоинства трехслойные панели (бетон-утеплитель-бетон) обладают повышенной теплоизоляцией. Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта. В КОПЭ-2000 отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления, окна комплектуются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия)
Недостатки ограниченные возможности перепланировки, слабая звукоизоляция
Производитель ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщики Моспроект
Объявления о продаже Посмотреть объявления

Планировка

КОПЭ

Серия дома П-43

  • Главная
  • Серии домов
  • П-43

Предыдущая серия П-42Следующая серия П-44

П-43

Краткое описание

Серия П-43 – это здания башенного типа точечной застройки. По сравнению с серией П-4 были увеличены площади квартир и кухонь, высота потолков. Дома серии П-43 иногда по количеству этажей обозначаются П-43/16

Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-43 изолированные

Строительство прекращено по причине завершения производства панелей соответствующего типа, окончательный переход на серию П-44 с лучшими планировками трехкомнатных квартир.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве панельные дома серии П-43 построены в большинстве районов жилищного строительства второй половины 1970-х-начала 1980-х: Царицыно, Бирюлёво Вост., Чертаново, Нагатино, Печатники, Ярославский, Бабушкин, Свиблово, Олимпийский проспект, Владыкино, Бибирево, Левобережный, Тушино, Фили и многих других. Больше всего их (около 25) сосредоточено в районе Лианозово

В Московской области дома серии П-43 построены в городах Химки, Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Железнодорожный, Одинцово и других. В регионах России эти дома не строились.

Площади квартир

Комнатность Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 35-37 18-20 8.2-8.4
2-комнатная квартира 52-55 30-32 8.2-8.6
3-комнатная квартира 63-66 40-42 8.1-8.4

четырехкомнатных квартир нет

Подробные характеристики

Количество секций (подъездов) 1-2
Количество этажей 16. Первый этаж жилой
Высота потолков 2.64
Лифты грузопассажирский 630 кг и пассажирский 400 кг
Балконы во всех квартирах (в четырехкомнатных квартирах 2 балкона)
Количество квартир на этаже 8
Годы строительства 1974-1985
Перспектива сноса Дома серии П-43 сносу не подлежат
Что и где сносится можно уточнить тут
Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в двух- и трехкомнатных – раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы незадымляемые, с выходами на два противопожарных балкона, расположенные в торцах общего межквартирного коридора
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Вентиляция естественная вытяжная, блоки в кухнях и в сантехкабинах (санузлах)
Стены и облицовка

Наружные стены – однослойные керамзитобетонные панели толщиной 35 см. Внутренние железобетонные стены толщиной 18 см. Перегородки гипсобетонные 12 см. Перекрытия – сплошные железобетонные плиты толщиной 14 см

Несущие стены — наружные, а также межквартирные

облицовка крупной прямоугольной плиткой. Цвета белый с салатовым

Тип кровли плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком. Техэтаж и техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Достоинства наличие грузового лифта, все комнаты изолированные
Недостатки недостаточная теплоизоляция наружных стен, качество швов в отдельных домах, затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен
Производитель ДСК-1 (московский домостроительный комбинат №1)
Проектировщики МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Объявления о продаже Посмотреть объявления

Планировка

П-43

Российское жилье: квартиры, дома, дачи

Последнее обновление на 14. 10.2022

Узнайте все об истории российского жилищного строительства, от коммуналки коммунальных квартир до дач в сельской местности.

До революции 1917 г. в деревне проживало 80% населения России; к 1980-м годам более 70% проживало в крупных городах, таких как Москва и Ленинград (Санкт-Петербург). Этот большой приток людей был вызван нарушением повседневной жизни в результате революции: кровавой гражданской войной, опустошением больших участков земли, многочисленными неурожаями и быстрой индустриализацией. Приезжие искали работу и еду.

По мере того, как продолжался приток населения и строились новые фабрики, возникали серьезные социальные проблемы, особенно в сфере российского жилья.

Коммунальные квартиры

Немедленной реакцией советского правительства стали реквизиции домов и просторных квартир аристократов. Их потом поделили на коммуналки ( коммуналки ). В Ленинграде это было проще, чем в Москве, где подобных зданий для переделки было больше.

Но реквизиция была лишь частичным решением. Правительство прибегло к строительной программе для преодоления жилищного кризиса в России. Помимо бараков для рабочих, примыкающих к их фабрикам, программа строительства была сосредоточена на коммуналках , или коммунальных квартирах.

коммуналки , или коридорные квартиры, представляли собой комнаты для семей вдоль коридора и вестибюля; нет личной кухни или туалета. Семьи пользовались общей кухней, туалетом и ванной – местами общего пользования обычно в конце коридора. Жильцы соблюдали коллективный график уборки этих мест общего пользования. Посещение местной бани немного компенсировало отсутствие подходящих условий для мытья.

Весь комплекс представлял собой домашний коллектив – инструмент в системе социальной инженерии.

Объявление

Модернизация российского жилья

После смерти Сталина была мини оттепель. Правительство разрешило более либеральный подход к жилищной проблеме России, построив пятиэтажные дома с автономными квартирами на окраинах города.

Квартиры в этих домах ( хрущевки ) пользовались повышенным спросом. Было много строительных дефектов из-за поспешности строительства и отсутствия лифтов. Тем не менее, было чистое удовольствие иметь частное жилище.

В начале 1960-х длинные очереди побудили правительство возродить кооперативные жилищные ассоциации. Через них покупатели могли приобретать собственные квартиры, что знаменовало собой начало конца коммуналки .

В период между революцией и распадом СССР в 1991 году некоторые представители политической, военной и культурной элиты получили комфортабельные, если не роскошные квартиры. Некоторые из них были в зданиях сталинских свадебных тортов, а другие — в специально построенных для этой цели блоках.

Жизнь в одном из таких кварталов ярко описана в книге «Дом на набережной » Юрия Трифонова. Описываемый квартал расположен напротив Кремля и до сих пор содержит роскошные квартиры, а также музей, иллюстрирующий образ жизни номенклатуры того времени.

Однако особо им не повезло. Попавшие в немилость к Сталину жители опасались стука в дверь в ранние часы и последующего перевода в печально известную Лубянскую тюрьму.

Описание более скромной среды коммуналки являются фоновым материалом в произведениях Михаила Булгакова и Марии Цветаевой. Поэт Владимир Высоцкий воспел о коммуналках в юмористическом ключе, используя в качестве темы испытания и невзгоды коммунальной жизни.

Развитие дачного хозяйства

Ни один обзор российской жилищной сцены не будет полным без ссылки на дачу .

Слово дача происходит от глагола ‘дат’ означающего давать. Он восходит к временам Петра Великого, который пожаловал своим подданным участки земли близ своей столицы для развития садоводства и строительства небольших деревянных домов для летнего использования.

Земля принадлежала государству, а дома на ней — получателям. Дома были просты по конструкции и не имели электричества и воды. Таким образом, они подходили только для летнего использования, а не в качестве альтернативного источника жилья. В лучшем случае это участки с домами.

Дачи становятся все более благоустроенными и просторными. Некоторые из них теперь являются полноценными загородными домами.

Жилье России сегодня

После распада СССР правительство поощряло приватизацию государственных многоквартирных домов и строительство новых частных домов и квартир. Новая сделка также способствовала завершению строительства и продаже многоквартирных домов советского периода, а также развитию и маркетингу односемейного жилья на окраине города.

Где жить эмигранту в Москве?

Компании, созданные для реализации новой политики, организуют финансирование из частных источников, таких как платежи от покупателей жилья, ссуды в банках, и продают новое жилье. Основной контроль лежит на муниципалитетах. Хотя большое количество частной собственности передается муниципалитетам для распределения, многие из них продаются напрямую сотрудникам застройщиков, поставщикам и городским властям со скидкой.

Хотя приватизация значительно улучшила городскую жизнь, стоимость недвижимости зачастую неприемлемо высока. На ум приходит расхожая цитата о жизни в Москве: «все доступно, но дорого».

Дайрмид Ганн / Expatica

До службы в посольстве Великобритании в Москве в 1960-х годах Дайрмид Ганн жила в русской семье в Париже. Сейчас он наводит мосты с Россией через Шотландско-российский форум.

Типы квартир и домов в России

В России параметрами, на которые обращают внимание, начиная поиск квартиры на вторичном рынке, являются цена, площадь, год постройки и материал дома.

Типовые российские планировки

Самый популярный тип жилья в России – квартира в многоквартирном доме. Квартиры подразделяются на студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и реже четырехкомнатные и более. Эта классификация означает, что обычно указывается кухня, зал и количество комнат. В квартирах-студиях кухня и гостиная не разделены стеной. Обычно в квартире одна ванная комната, а в новостройках иногда и больше. Ванные комнаты могут быть совмещенными (это означает, что ванная и туалет находятся в одном помещении) или раздельными (ванная и туалет являются отдельными помещениями). Совмещенные санузлы можно ожидать и в старых домах, и в студии или однокомнатной квартире.

Типы домов в России

В России основных типов домов : монолитные, кирпичные, блочные, панельные. Также существуют монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Самые прочные – кирпичные дома. Наиболее современным типом строительства является монолитный тип. Все они отличаются материалами и самой технологией строительства.

Панели, которые собирают дома – это элементы, которые изготавливаются на заводе и, грубо говоря, являются готовой стеной помещения. Оконные и дверные проемы уже вмонтированы в панели на заводе. Строить панельные дома быстро и дешево; именно поэтому они начали фундамент домостроения в 1950-е – 1970-е годы в СССР. В настоящее время также многие дома строятся из панелей. Блок-хаусы представляют собой самую малочисленную группу по массовой застройке, их наружные стены облицованы блоками, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80-х годах. По шумо- и теплоизоляции они аналогичны панельным.

Монолитно-кирпичные дома сочетают в себе преимущества монолитных и кирпичных зданий: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. Монолит с вентилируемым фасадом – это скорее вид отделочных работ. Он позволяет застройщикам повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушной прослойки между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозу образования конденсата в доме.

Как ориентироваться в ценах на квартиры?

Монолитный дом всегда будет дороже блокхауса, а кирпичный дом дороже панельного.

На цену влияет расположение, инфраструктура, тип дома, планировка и год постройки – все вместе. Уже построенное в районе жилье также играет роль на вторичном рынке. Но в одном и том же районе сборный дом всегда дешевле монолитного или кирпичного дома. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках Москвы также влияет программа реновации. Самыми дешевыми являются блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие – кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом

В России обычно избегают панельных домов – неужели они так плохи?

Панельные дома
есть и плюсы и минусы. Недостатки «панельки» — низкая теплопроводность.
эксплуатационные характеристики по сравнению с другими материалами, недостаточная звукоизоляция,
пониженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отклонениях в
технологии, на стыке стыков образуются зазоры.

Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строятся панельные дома, позволяют значительно снизить скорость протекания и промерзания объекта, снизить энергозатраты.

Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 квадратных метров) считаются хорошим компромиссом с точки зрения удобства планировки и цены.

Как понять, что больше влияет на цену квартиры: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?

Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Однако покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а потом уже на все остальное.

Что предпочесть: квартирное состояние или многоквартирный дом?

Все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложение денег, то имеет смысл покупать квартиру в доме, подпадающем под программу реновации, которая дает право собственнику на какой-то момент получить квартиру в новостройке. Если цель жить в квартире, то выгоднее будет купить среднюю квартиру в хорошем доме: плюсы расположения будут более чем ценны, чем временные затраты на ремонт.