Urban group банкротство: Банкротство Urban Group: Последние новости России и мира

Банкротство Urban Group. Что делать дольщикам?

▶ Иск о банкротстве Urban group

▶ Какие проблемы ждут дольщиков Урбан групп?

▶ Что делать дольщику при банкротсве Urban Group?

      1. Признание собственности на незавершенное строительство

      2. Включение в реестр требований

▶ Видео комментарий от Общества защиты дольщиков

9 июня 2018 года Фонд защиты прав дольщиков подал заявления о банкротстве юридических лиц, входящих в группу Урбан.

Жилой комплекс	Юридическое лицо	Ссылка на Картотеку арбитражных дел
Лайково	ООО «Ивастрой»	http://kad.arbitr.ru/Card/3bbbdae2-4257-48e4-82ff-0a8157cd9406
Видный город	ООО «Ваш город»	http://kad.arbitr.ru/Card/c6b91200-2127-4e2f-8676-93ec1f2ebd4e
Митино О2	ООО «Экоквартал»	http://kad.arbitr.ru/Card/d902ed06-2dd1-4fbb-ad9e-85d2b9d75f90
Опалиха О3 и Лесобережный	ООО «Хайгейт»	http://kad. arbitr.ru/Card/a3316190-539f-4350-97da-cfe41b78c0be
Солнечная система	АО «Континент проект»	http://kad.arbitr.ru/Card/35ac5f49-9bdb-4857-ae4f-21980b77580b

Для многих это стало неожиданностью на фоне публичных заявлений о якобы планирующейся после аудита санации Urban Group. 

С момента подачи заявления кредиторы уже нескослько раз пытались арестовать счета и запретить операции с имуществом Урбана. Но суд отказал. Это нормальная практика в арбитражных судах.

Какие-то дольщики даже пробовали включиться в реестр требований о передаче жилых помещений. Явно поспешили: включение в реестр возможно только после введения конкурсного производства. И подается заявление арбитражному управляющему, а не в суд. Заявители явно не читали ФЗ «О банкростве» в редакции, действующей с 2018 года.

Какие проблемы ждут дольщиков застройщика Урбан групп?

Помещения могут продать с торгов 

Если застройщик будет признан банкротом, то его имущество будет реализовано, при этом право на помещение удастся сохранить. Это справедливо не только для нежилых помещений (кладовых, машиномест, аппартаментов), но и в некоторых случаях для квартир.

Могут всплыть «двойные продажи»

Банкротство — процедура не всегда честная и прозрачная. В нашей практике были случаи, когда застройщик «терял» настоящий реестр договоров, а потом всплывали какие-то странные новые и новые договоры с подставными лицами

Не исключены «посягательства» залоговых кредиторов

Земля, на которой строил Урбан Групп, находится в залоге у банков. Небезызвестно, что банки всегда своего не упустят. Тем более, что согласно 214-ФЗ залоговые кредиторы имеют право на 60% от имущества должника 

Помещения могут продать с торгов 

Если застройщик будет признан банкротом, то его имущество будет реализовано, при этом право на помещение удастся сохранить. Это справедливо не только для нежилых помещений (кладовых, машиномест, аппартаментов), но и в некоторых случаях для квартир.

Могут всплыть «двойные продажи»

Банкротство — процедура не всегда честная и прозрачная. В нашей практике были случаи, когда застройщик «терял» настоящий реестр договоров, а потом всплывали какие-то странные новые и новые договоры с подставными лицами

Не исключены «посягательства» залоговых кредиторов

Земля, на которой строил Урбан Групп, находится в залоге у банков. Небезызвестно, что банки всегда своего не упустят. Тем более, что согласно 214-ФЗ залоговые кредиторы имеют право на 60% от имущества должника 

Что делать дольщику при банкротсве Urban Group?

Признать в суде общей юрисдикции право собственности на помещения

Это позволит избежать рисков двойных продаж и посягательств залоговых кредиторов. 

Включиться в реестр требований о передаче жилых помещений

Самый важный и простой способ защитить своё право на квартиру от продажи с торгов

Внимательно следить за процессом

Банкроство застройщиков длится по 2-3 года. Запаситесь терпением. Не доверяйте публичным заявлениям и обещаниям. Они уже не выполняются.

Участвовать в собраниях кредиторов

Да, они зачастую назначаются в неудобном месте в рабочее время. Но это единственный законных способ приятия важных решений дольщиками 

Признать в суде общей юрисдикции право собственности на помещения

Это позволит избежать рисков двойных продаж и посягательств залоговых кредиторов. 

Включиться в реестр требований о передаче жилых помещений

Самый важный и простой способ защитить своё право на квартиру от продажи с торгов

Внимательно следить за процессом

Банкроство застройщиков длится по 2-3 года. Запаситесь терпением. Не доверяйте публичным заявлениям и обещаниям. Они уже не выполняются.

Участвовать в собраниях кредиторов

Да, они зачастую назначаются в неудобном месте в рабочее время. Но это единственный законных способ приятия важных решений дольщиками 

Шаг первый (не актуально).

Признание права собственности на незавершенное строительство

За долгие 14 лет действия 214-ФЗ Если застройщик будет признан банкротом, то его имущество будет реализовано, при этом право на помещение удастся сохранить. Это справедливо не только для нежилых помещений (кладовых, машиномест, аппартаментов), но и в некоторых случаях для квартир.

Могут всплыть «двойные продажи». Банкротство — процедура не всегда честная и прозрачная. В нашей практике были случаи, когда застройщик «терял» настоящий реестр договоров, а потом всплывали какие-то странные новые и новые договоры с подставными лицами

Земля, на которой строил Урбан Групп, находится в залоге у банков. Небезызвестно, что банки всегда своего не упустят. Тем более, что согласно 214-ФЗ залоговые кредиторы имеют право на 60% от имущества должника 

Признание за дольщиком права собственности на долю в виде квартиры, аппартаментов, кладовой, машиноместа в объекте незавершенного строительства позволит закрепить приоритет на имущество перед банками, подрядчиками и страховыми компаниями.

При возникновении споров судебное решение обязывает суды (в том числе и арбитражный) принимать установленные в них факты как не требующие доказывания.

Шаг второй.

Включение в реестр требований

9 июля мы планируем провели текстовую онлайн-трансляцию из  Арбитражного суда Московской области. Там было рассматрено 5 дел о банкростве юридических лиц группы Урбан (Ваш город, Ивастрой, Экоквартал, Континент проект, Хайгейт). Стенограмма заседания есть на нашем сайт в разделе новости (ссылка).

Шаг третий.

Получение возмещения со страховой компании или фонда

Направляйте ценное письмо с уведомлением на адрес, указанный в договоре страхования, и юридический адрес (если отличается). Как отправить ценное письмо, смотрите по ссылке https://дольщик-прав.рф/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika#08 (по аналогии с претензией застройщику)

Юридические адреса:
ООО «ПРОМИНСТРАХ» 125167, г Москва, пр-кт Ленинградский, 37, пом 17
САО «ВСК» 121552, г Москва, ул Островная, 4

Сделайте это даже если Вы сомневаетесь, получать ли страховое возмещение. Получать возмещение можно, невзирая на мифы
👎🏻 «полис не оплачен, а значит не действует» (Проминстрах),
👎🏻 «возмещение нужно будет вернуть в случае уголовного дела, и Вы останетесь без денег и без квартиры» (ВСК).

Как? Мы ещё напишем. Всё равно перед обращением в страховую нужно сначала включиться в реестр требований.

Продолжение следут!

Спросить юриста

Ваш контактный телефон

Ваш вопрос

Саб-Урбан – банкротство, что теперь ждет дольщиков

Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» расположился в живописном уголке Подмосковья. Вокруг находится дубовый лес с прудами и речками. Благоприятное природное окружение, хорошая инфраструктура, уникальная архитектура, в стиле небольшого итальянского города Перуджа – все это прибавляло популярности комплексу и способствовало хорошим продажам жилья в будущих новостройках. Квартиры раскупались на ура еще на стадии котлована. Однако сроки строительства регулярно нарушались. Необязательность застройщика обернулась тем, что 3 июля было объявлено компании Саб-Урбан банкротство. Сегодня главная задача дольщиков – включить свои требования в реестр по жилым помещениям. Сделать это необходимо как можно быстрее, иначе можно лишиться своих квартир.

О застройщике и проекте долевого строительства

Изначально в команде создателей ЖК «Пятницкие кварталы» числилось два девелопера: Urban Group и Вектор Инвестментс. В 2014 году Урбан Групп вышел из проекта и продал свою долю (50%) в жилом комплексе бывшему партнеру. По документам застройщиком комплекса числилось ЗАО Саб-Урбан, которое раньше также принадлежало обоим партнерам, а позже было выкуплено Вектор Инвестментс.

За время строительства комплекса Саб-Урбан дважды меняла свой статус. Сначала в 2016 году – на АО, а затем в 2017 года снова произошла реорганизация предприятия, правопреемником стало ООО Саб-Урбан. В компании поменялся ОГРН и ИНН 5024176549. В августе того же года сменились учредители организации. Теперь100% долю в капитале общества имеет компания Хифлуг Холдингс Лимитед, зарегистрированная на Кипре.

Пятницкие кварталы находятся в Московской области вблизи деревни Сабурово в 12 км от МКАД. По проекту предполагалось строительство 26 корпусов, планировалось две очереди застройки. Первая очередь включает 13 домов высотой от 5 до 13 этажей, которые уже построены и заселены.

Сроки сдачи домов

Часть домов первой очереди сдана с нарушением сроков:

1. Дом 11 корпуса 1,2.и 3 по первичным документам должны были сдать 28 февраля 2016. Однако разрешение на ввод корпусов в эксплуатацию получено только 19 июля 2017.
2. Дом 13 корпуса 1,2 и 3 должны были достроить до конца 2016 г., но они были сданы только 19 июля 2017 г.
3. По проекту дом 19 должен быть построен до 30 сентября 2016 г., фактически дом сдан 4 мая 2018 г.

Таким образом, просрочка составила от полугода до полутора лет. Жителей сданных домов волнует не только нарушение сроков сдачи, но и качество самого строительства. По отзывам дольщиков, стройматериалы низкого качества, из окон торчат провода. На форумах жильцы домов пишут о протекающих стеклопакетах, плесени на лоджиях и балконах, отвалившихся кирпичах. При этом жалобы в строительную компанию не приносят никакого результата.

Не меньшие проблемы связаны со строительством второй очереди комплекса. В настоящий момент в недостроях числятся шесть домов:

1. Дом 17, первоначальный срок сдачи – сентябрь 2016 г., перенесен на 3 кв. 2018 г.
2. Дом 20 по проекту должен быть сдан 1 июля 2016 г. Строительство продлено до конца 2017 г., а затем сдача объекта перенесена на 3 кв. 2019 г.
3. Дом 22 должны были сдать в 1 кв. 2018 г., следующий срок сдачи – 3 кв. 2019 г.
4. Дом 23 должны были достроить до конца 2016 г., сроки перенесли сначала на 4 кв. 2017 г., а затем еще продлили до 3 кв. 2018 г.
5. Дом 29 намечалось сдать 12 апреля 2018 г., теперь срок передвинули на 3 кв. 2019 г.
6. Дом 30 по плану должны были построить и сдать 29 ноября 2017 г. , строительство продлили до 3 кв. 2019 г.

Корпуса находятся в разной степени готовности. 17 дом уже практически достроен. В новостях на официальном сайте застройщика сообщается, что 16 июля на этот дом получено ЗОС.

Более всего не повезло дольщикам, вложившим средства в дом 20, где более года заморожена стройка и объект застыл на уровне 5 этажа в монолите.

Наши кейсы

Все кейсы

Банкротство компании

Безответственность застройщика и хроническое нарушение им сроков строительства в конечном итоге привели к банкротству.

Путь к банкротству Саб-Урбан начался задолго до того, как обанкротился Урбан Групп. Проблемы у застройщика «Пятницкие кварталы» появились прошлой осенью, когда 30 октября 2017 года несколько дольщиков обратились с заявлением о признании компании банкротом в Арбитражный суд.

В феврале 2018 года Арбитраж отложил слушания в связи с возникшей необходимостью привлечения к делу МСК МО.

3 июля 2018 года, решением суда Саб-Урбан был признан банкротом. В отношении компании была введена процедура Наблюдения. Следующее заедание суда, на котором будут подведены итоги данной процедуры и принято решение о введении следующих процедур, назначено на декабрь 2018 года.

Что делать дольщикам, покупателям квартир

С 2018 года процедура банкротства застройщиков происходит по новым правилам. Однако в силу того, что заявление о признании Саб-Урбан банкротом было подано в прошлом году, процедура будет происходить по-старому.

Официальное извещение о начале процедуры банкротства было опубликовано в газете «Комерсантъ» 14 июля. С этого момента у дольщиков, оплативших квартиры в строящихся домах, есть ровно месяц до 14 августа 2018 года для внесения своих требований в реестр по передаче жилья.

Документы необходимо подавать в Арбитраж МО, где рассматривается банкротное дело. Если дольщик в отведенное время и в установленном законом порядке не заявит свои требования на квартиру, то она поступает в общую конкурсную массу, даже несмотря на то, что жилье полностью оплачено и на руках у дольщика имеется заключенный по всем правилам ДДУ.

Поэтому дольщикам необходимо срочно внести свои требования в реестр. Времени осталось совсем мало. Важно также знать, что нередко в этом вопросе возникают проблемы, и дольщики получают отказ во включении в реестр. Как правило, такое происходит из-за неправильно оформленных документов, наличия описок или нехватке каких-либо бумаг.

Наша компания предлагает свою помощь во внесении требований участников строительства в реестр:

1. Проконсультируем вас по всем вопросам банкротства Саб-Урбан.
2. Проверим ваши документы на наличие описок, ошибок и неточностей.
3. Поможем быстро оформить документы, соберем недостающие.
4. При отказе во включении в реестр, составим заявление в суд на обжалование этого решения.
5. Будем сопровождать вас на судебных заседаниях.

Обратите внимание, что даже если застройщик обанкротился, он несет ответственность за срыв сроков строительства. Дольщики могут взыскать неустойку с банкрота, включив свои денежные требования в 3 очередь общего реестра кредиторов. Однако шансов на получение неустойки совсем мало, поскольку до удовлетворения данных требований очередь, как правило, не доходит.

Помощь гражданам, вложившим деньги в нежилые помещения

В случае банкротства застройщика владельцы нежилых объектов (машиномест, кладовок, подсобок, апартаментов) оказываются самой незащищенной категорией. По сути, они тоже являются обманутыми дольщиками, подписавшими договоры долевого участия с компанией-банкротом. Но ни 214 ФЗ, ни закон о банкротстве не предоставляют никаких льгот по защите своего имущества гражданам, которые купили нежилую недвижимость.

Эта категория дольщиков приравнивается к другим кредиторам должника и может претендовать только на денежное возмещение. Законодатель определил для их требований 3 очередь общего реестра. Все нежилые объекты включаются в общую конкурсную массу и после продажи распределяются между всеми кредиторами.

Поэтому владельцам нежилых объектов приходится самим отстаивать свои права на оплаченное имущество. Единственная возможность для этого – признание права собственности на недвижимость в суде ОЮ.

Однако в этом вопросе очень много сложностей и нюансов. Обычно данные иски рассматриваются в Арбитраже в рамках банкротного дела. Но очень часто решения принимаются не в пользу дольщиков. СОЮ, как правило, встает на сторону граждан, но в период банкротства суд может не принять данный иск.

Поэтому только опытный юрист может помочь дольщикам нежилых объектов защитить свое имущество. Наша компания помогла многим клиентам, чей застройщик обанкротился, оформить свое право на нежилую недвижимость через СОЮ после того, как был запущен механизм банкротства.

Мы также поможем и вам не потерять свое имущество. Обращайтесь в нашу юридическую компанию как можно скорее. Вашим делом займутся опытные юристы, за плечами которых уже много выигранных дел. Не теряйте драгоценное время, которое в данном случае работает против вас.

Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты», где вы найдете информацию обо всех способах связи с нашей компанией.

Андрей Лихачев

Руководитель компании

9 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Судья угрожает арестом за «мошенников» PPP в деле о банкротстве сингапурского отеля Судья штата Делавэр назвал мошеннической схему получения кредита через государственную программу помощи малому бизнесу во время пандемии COVID-19.

Судья США по делам о банкротстве Кристофер Сончи, который наблюдает за процессом Главы 11 американских подразделений траста, в понедельник назвал пару, Говарда Ву и Тейлор Вудс, «мошенниками» и выразил им неуважение за то, что они не заморозили определенные средства и надлежащим образом учет выручки по кредиту.

Он приказал им явиться на слушание в пятницу, где он решит, как применить к ним санкции, в том числе поместить ли их «под стражу».

Юрист Ву и Вудса Брюс Маккалоу из Bodell Bové не сразу ответил на запрос о комментариях

Американский филиал сингапурского инвестиционного фонда Eagle Hospitality Real Estate Investment Trust, созданный в 2019 году для сдачи в аренду отелей под управлением различных американских отелей. торговых марок, объявили о банкротстве в январе

Одна из американских компаний, Urban Commons Queensway LLC, управляет отелем в Калифорнии и заявила ранее в этом году, что Ву и Вудс без одобрения взяли ссуду в рамках Программы защиты платежей на свое имя и потратили деньги сами

«Вудс и Ву — мошенники», — согласился Сончи в решении, принятом в понедельник. «Они мошенническим путем получили кредит PPP от имени Должника без полномочий и скрылись с выручкой, оставив Должнику или Соединенным Штатам возможность выплатить кредитору».

В августе Сончи приказал им заморозить 2,4 миллиона долларов, сумму кредита PPP, и предоставить отчет о деньгах. Но Urban Commons заявила, что не получила никаких указаний на то, что они заморозили средства.

Пара заявила в судебных документах, что они использовали кредит для покрытия расходов Urban Commons, но судья счел это объяснение неадекватным.

В понедельник Сончи нашел их в неуважении к невыполнению его августовского приказа.

Приказ о заключении под стражу при банкротстве случается редко, но в редких случаях. Сончи сказал, по его мнению, что он «не предпримет таких решительных действий без проведения слушания по делу» о соответствующем наказании, но что «нет никаких сомнений в том, что суд имеет право заключать в тюрьму господ Вудса и Ву за неуважение к суду, если необходимый.»

Подразделения США будут добиваться одобрения предложенного плана ликвидации в декабре.

Дело находится в деле EHT US1 Inc, Суд США по делам о банкротстве, округ Делавэр, № 21-10036.

Для должников: Люк Деспин, Николас Бассет и Александр Бонгартц Пола Гастингса; и Сет Ван Алтен, Дэвид Дин и Джастин Альберто из Cole Schotz

От имени Ву и Вудса: Брюс Маккалоу из Bodell Bové

Подробнее:

Американские подразделения Eagle Hospitality объявляют о банкротстве в Делавэре

Сообщение Марии Чутчян

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.

Банкротство в сфере недвижимости Нью-Йорка | Urban Standard Properties

Банкротство в сфере недвижимости Нью-Йорка | Городские Стандартные Недвижимости

В вашем веб-браузере отключен Javascript.

Для полной функциональности этого сайта необходимо включить JavaScript. Пожалуйста, разрешите Javascript и перезагрузите эту страницу.

Нью-Йорк /

23 октября 2017 г.
16:55

ТРД Персонал

ОБНОВЛЕНО, 25 октября, 16:55: Труднее, чем когда-либо, найти выгодные предложения на рынке недвижимости Бруклина, но аукционы по банкротству могут быть исключением. По крайней мере, на это надеется Urban Standard Capital.

Инвестиционная компания заплатила около 5 миллионов долларов за трехэтажное жилое здание на Корт-стрит, 320 в прошлом году после того, как его владелец Джеймс МакГаун, которого прозвали Королем банкротства, оправдал свое прозвище.

Сет Вайсман из Urban Standard сказал, что наличие достаточного количества наличных денег помогло.

«В случае банкротства вы должны закрыться в течение 30 дней — это фактически устраняет 95 процентов рынка и создает для нас нишу», — сказал он.

Теперь инвестор выставил собственность Carroll Gardens на рынок через брокерскую компанию TerraCRG за 7,8 миллиона долларов, что более чем на 50 процентов превышает сумму, которую он заплатил за нее. [Crain’s] — Konrad Putzier

Поправка: Urban Standard купила здание в прошлом году, а не в прошлом месяце.

Перепечатки и разрешения

Связанные статьи

arrow_forward_ios

Имущество жителя Флориды на 23 миллиона долларов, расходы на автомобили закончились обвинением в мошенничестве поток приобретений

JCAL планирует строительство доступного жилья на 195 квартир в Мот-Хейвене

JCAL планирует строительство доступного жилья на 195 квартир в Мот-Хейвене

Огромный арендный комплекс на территории отеля Westchester после продажи за 71 млн долларов

Огромный арендный комплекс на территории отеля Westchester после продажи за 71 млн долларов кража депозитов

Многоквартирный запой в Джерси-Сити: еще два сайта торгуются за 21 млн долларов

Многоквартирный запой в Джерси-Сити: еще два сайта торгуются за 21 млн долларов

ФРС повышает процентные ставки до 14-летнего максимума

ФРС повышает процентные ставки до 14-летнего максимума

Независимая киностудия рассматривает возможность покупки театра West Village

Независимая киностудия изучает возможность покупки театра West Village

arrow_forward_ios

Мы используем файлы cookie на нашем веб-сайте, чтобы предоставить вам наиболее актуальный опыт, запоминая ваши предпочтения и повторяя посещения.