ЖК "Усадьба Новая Салтыковка". Усадьба новая салтыковка
Жилой комплекс "Усадьба Новая Салтыковка"
Жилой комплекс "Усадьба Новая Салтыковка" находится в восточном направлении, в городе Балашиха, микрорайон Салтыковка. Расстояние до МКАД – 5 км. В 200 метрах от жилого комплекса находится Желтый пруд.
Общая информация
Проект состоит из пяти шестиэтажных зданий. Проект уже сдан в эксплуатацию и на данный момент идут продажи квартир.
- 1 корпус включает 64 квартиры и подземную автостоянку.
- 2 корпус – 66 квартир + подземная стоянка;
- 3 корпус – 57 квартир + стоянка;
- 4 корпус – 102 квартиры, подземная стоянка, встроенные нежилые помещения;
- 5 корпус – 138 квартир, подземная стоянка, детский сад на 40 мест.
В корпусах построены 1-2-3-4-комнатные квартиры.
Метраж квартир:
- 1-комнатные – от 40 до 65 кв.м.;
- 2-комнатные – от 66 до 88 кв.м.;
- 3-комнатные – от 103 до 144 кв.м.;
- 4-комнатные – от 143 до 145 кв.м.
Корпуса в комплексе секционного вида. Планировка квартир свободная. В квартирах отделка не проводилась. Помещения общего использования сданы уже с окончательной отделкой. В корпусах установлены лифты иностранного производства. На цокольных этажах расположены технические помещения, которые используются как коммерческие.
Инфраструктура
На первых этажах корпусов располагаются основные объекты инфраструктуры – магазины, аптеки, отделения банков. Подземная автостоянка с 4 выходами насчитывает 446 машиномест. Микрорайон выходит на памятник архитектуры "Усадьба Никольская". Жилой комплекс включает большое количество детских и спортивных площадок, зеленых зон отдыха. Территория комплекса огорожена.
Транспорт
На личном автотранспорте до жилого комплекса можно доехать по Носовихинскому шоссе, свернув на повороте ул. Школьная.
Ближайшая станция метро – "Новокосино", на транспорте до нее 10 минут езды. Ближайшая железнодорожная станция – "Салтыково", добраться до нее можно с Курского вокзала в течение 20 минут.
"Усадьба Новая Салтыковка" находится в очень привлекательном с экологической точки зрения районе. Жилой комплекс окружен лесными массивами. Транспортное сообщение с Москвой налажено очень хорошо. Несмотря на цену бизнес-класса и задержку строительства на год, для многих этот вариант остается весьма заманчивым.
mskguru.ru
официальный сайт, цены, отзывы от покупателей
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка»
Скрывать не станем, поначалу нас несколько ошарашило полное название данного проекта. Застройщик преподносит его не просто как обычный ЖК, а делает акцент на то, что данный образец малоэтажного строительства следует принимать, как Культурно-Жилой Комплекс «Усадьба Новая Салтыковка». Мы внимательно изучили проектную декларацию и пришли к выводу, что кое-какая связь с понятием «культура» здесь имеется. Первое — это местоположение участка строительства. Он находится в территориальной зоне объектов культурно-бытового назначения и граничит с территорией памятника истории и культуры «Усадьба Никольское (Салтыковка) Парк». Второе — это упоминание в качестве предписывающего органа «Московского областного информационно-аналитического культурного центра». С этой организацией был согласован внешний вид фасадов зданий.
Сроки сдачи
Строительство комплекса завершено.
Расположение ЖК
ЖК находится в Балашихе, по адресу: мкрн Салтыковка, ул. Школьная, уч. 7. На автомобиле удобно добираться до комплекса по Носовихинскому шоссе. У пассажиров общественного транспорта есть несколько вариантов. Можно пользоваться электропоездом — платформа в пешей доступности, составы курсируют в направлении Курского вокзала. Другой вариант — метро. От него до комплекса ездят автобусы и маршрутные такси.
Экология района
Экология благоприятна. Комплекс построен рядом с лесопарковой зоной.
Варианты квартир
В комплексе представлены квартиры площадью от 40 до 149 кв. м. Отделка не предусматривается, высота потолков — 2,9 м. В комплексе 433 квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Это деление несколько условное, так как при свободных планировках можно организовать жилое пространство по собственному усмотрению.
Архитектура ЖК
Комплекс состоит из пяти шестиэтажных корпусов монолитного типа. Все, конечно, субъективно, но внешний домов вид, нас, буквально, заворожил. Это стоит увидеть: воедино слились черты эпохи позднего ренессанса и эпохи барокко — эклектика, конечно, но получилось очень красиво и воздушно.
Паркинг
Для транспортных средств жильцов предусматривается паркинг на 466 машино-мест. Кроме него — гостевая парковка для 28 автомобилей.
Обустройство территории
На придомовой территории проводятся работы по озеленению и благоустройству. Здесь создается вся инфраструктура, необходимая в повседневной жизни: магазины, кафе, салон красоты, детский сад, аптеки и так далее.
Инфраструктура
В Балашихе есть вся необходимая инфраструктура. Это образовательные и медицинские учреждения, супермаркеты, фитнес-клубы, аптеки, банки, кафе.
Более развернутую информацию о ЖК «Усадьба Никольское (Салтыковка) Парк» вы можете почерпнуть из соответствующей СТАТЬИ в разделе Контрольная Покупка.
Полное описаниеЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ (FAQ) | ЖК "Усадьба Новая Салтыковка"
▶ Что такое Управляющая компания (организация)?
Управляющая организация – юридическое лицо, управляющее многоквартирным домом на основании договора управления, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, эксплуатационные мероприятия, содержание придомовой территории и ее благоустройство, уборку мест общего пользования, содержание лифтов, техническое обслуживание инженерного оборудования, противопожарные мероприятия, вывоз и захоронение бытового мусора. Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги: приобретает коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, топливо), отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Собственники помещений имеют возможность выбирать управляющую организацию и контролировать ее деятельность на основании договора управления, в котором закрепляется ответственность за надлежащее исполнение обязательств управляющей организации. Многоквартирный дом может обслуживать только одна управляющая организация.
▶ Зачем нужно заключать договор управления?
Заключать договор управления нужно обязательно для того, чтобы иметь возможность в будущем защитить свои права как собственника жилого помещения. Приобрести законные точки воздействия на Управляющую компанию в плане некачественно оказываемых услуг. В любом случае, собственник должен понимать, что управление многоквартирным домом – это сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным и техническим персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. Как правило, управляющие организации имеют необходимое материально-техническое и кадровое обеспечение, позволяющее решать различные задачи, возникающие при управлении многоквартирным домом. Это касается и чрезвычайных ситуаций, которые иногда бывают в повседневной жизни. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с Управляющей организацией. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для неоплаты услуг выбранной УК.
▶ Зачем собственникам нужно собираться на общее собрание?
Кроме частной собственности в виде квартиры, комнаты или нежилого помещения, собственники всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых) обладают и другим видом собственности, а именно – общим имуществом или долевой собственностью. Жилищный кодекс определяет ее как долю в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Собственники, обладая общим имуществом в многоквартирном доме, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками путем принятия на общем собрании совместных решений. Общее собрание собственников – орган управления многоквартирным домом, причем высший. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
▶ Как часто можно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников этого дома в любое время, в том числе и по вопросам проведения и финансирования капитального или текущего ремонта, использования общего имущества.
▶ Подскажите, пожалуйста, я недавно приобрела квартиру. Я сама должна идти и заключать договор управления, или же управляющая компания контролирует смену собственников?
При покупке квартиры вы в любом случае должны предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру, а также данные своего паспорта для регистрации и начисления коммунальных платежей. Как правило, в этот момент, управляющая компания предлагает заключить договор управления. Если Вам такого предложения сделано не было, то Вы имеете право обратиться к Управляющему с просьбой о заключении договора управления в любой момент.
▶ Для чего нужен уполномоченный на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома?
Органом управления в многоквартирном доме в силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ является общее собрание собственников помещений. В соответствии с указанной статьей выбор уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Чтобы общее имущество, кроме расходов на содержание, приносило прибыль, собственникам помещений необходим уполномоченный. В случае если для установки и эксплуатации рекламных конструкций, терминалов, банкоматов и других коммерческих объектов предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договоров на установку и эксплуатацию таких объектов возможно только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В многоквартирном доме осуществить это проблематично. Заключение договоров об использовании общего имущества может осуществляться представителем собственников — лицом, избранным на общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов, не менее двух третей от общего числа голосов собственников, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Для осуществления деятельности по заключению договоров об использовании общего имущества Уполномоченный открывает расчетный счет в банке, на котором формирует Фонд от использования общего имущества. Решение о расходовании конкретной суммы из Фонда от использования общего имущества принимается на общем собрании собственников большинством голосом. В случае неисполнения Уполномоченным задач и функций, возложенных на него, он может быть освобожден от занимаемой должности решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому лица, уполномоченные от имени собственников на заключение договоров об использовании общего имущества, могут быть определены исключительно соответствующим решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обоснование: • статья 44 Жилищного Кодекса РФ. • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
▶ Какие обязанности собственника по содержанию многоквартирного дома?
В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ собственник в многоквартирном доме отвечает за содержание: • принадлежащего ему жилого помещения; • общего имущества собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию.Собственник обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники общего имущества в многоквартирном доме совместно несут расходы на содержание общего имущества.
▶ Я проживаю на первом этаже дома, в квартиру поднимаюсь по лестнице и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуюсь. Прошу ответить на вопрос: правомерно ли взимание платы по содержанию и ремонту лифтов с жителей первых этажей?
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.Частью 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для собственника помещения в многоквартирном доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов, возлагается на всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже находится помещение, принадлежащее им на праве собственности.Данные выводы подтверждает и судебная практика. Так, Верховный Суд РФ в Определении кассационной инстанции от 20 марта 2008 г. N КАС08-52 указал, что обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества установлена ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собс
uk.newsaltykovka.ru
ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" (Балашиха)
Город, шоссе, район, электричка
Города
- Москва
- Бутово
- Внуково
- Жулебино
- Зеленоград
- Кожухово
- Куркино
- Митино
- Некрасовка
- Новокосино
- Новопеределкино
- Солнцево
- Новая Москва
- Троицк
- Коммунарка
- Ватутинки
- Дубровка
- Марушкино
- Марьино
- Московский
- Мосрентген
- Николо-Хованское
- Румянцево
- Щапово
- Щербинка
- Другие
- Химки
- Красногорск
- Подольск
- Мытищи
- Балашиха
- Люберцы
- Звенигород
- Видное
- Щелково
- Одинцово
- Домодедово
- Ивантеевка
- Железнодорожный
- Пушкино
- Лобня
- Дмитров
- Королев
- Ногинск
- Андреевка
- Апрелевка
- Биокомбината
- Брехово
- Бронницы
- Бузланово
- Вербилки
- Вешки
- Володарского
- Волоколамск
- Воскресенск
- Глухово
- Голицыно
- Горки-10
- Горки-8
- Деденево
- Дедовск
- Дзержинский
- Долгопрудный
- Дубки
- Дубна
www.kvartirazamkad.ru
|
|
www.rusnovo.ru
