Услуги риэлтора при покупке квартиры: Услуга риелтора: из чего складывается стоимость, кто платит за услуги риелтора и что входит в его обязанности — Недвижимость

Услуга риелтора: из чего складывается стоимость, кто платит за услуги риелтора и что входит в его обязанности — Недвижимость

Кто должен платить за услугу риелтора, что входит в его обязанности, и от чего зависит стоимость услуг?

Разъясняет генеральный директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске, платинового партнера СберБанка, Андрей Луговой.

Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д.

Менеджеры компании помогают оформить выгодную ипотеку, юристы сопровождают сделку в рамках своей зоны ответственности. Покупатель получает в результате решение своей задачи.

Если собственник обратился в агентство, чтобы продать свою недвижимость, значит, риелтор работает в интересах продавца. Определяет оптимальную стоимость жилья, создает спрос на него, работает с возражениями и торгуется, компания проводит юридическое сопровождение сделки и т. д.

Полный перечень услуг компании прописан в договоре, который заключается с каждым клиентом.

Андрей Луговой — Генеральный Директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске 

Что входит в обязанности риелтора

Работа специалиста по недвижимости с клиентом начинается с консультации. И первое, что должен сделать риелтор — собрать информацию по задаче клиента, выявить потребности. Только после этого агент по недвижимости будет выбирать стратегию своей работы.

Дальше специалист действует исходя из конкретной задачи — в зависимости от того, покупка или продажа квартиры предстоит.

При продаже квартиры

• сравнительный анализ подобных объектов на рынке, предложение оптимальной цены
• создание спроса на объект
• разработка и проведение маркетинговой кампании
• проведение встреч и переговоров с потенциальными покупателями
• проведение сделки совместно с юридическим отделом компании

При покупке квартиры

• анализ предложения на рынке
• поиск и подбор подходящих вариантов
• сбор информации по каждому варианту
• совместный просмотр с клиентом объектов
• переговоры с собственником, торг
• работа с ипотечным менеджером по подбору и подаче заявки на самую выгодную ипотечную программу
• проведение сделки совместно с юридическим отделом компании

Профессиональный специалист по недвижимости на всех этапах работы предоставляет отчетность клиенту, держит в курсе всех этапов сделки.

От чего зависит цена на услуги риелтора

Самый популярный вопрос при обращении в агентство недвижимости: «Сколько стоят ваши услуги?». Но однозначного ответа нет и быть не может, ведь у каждого крупного агентства не одна услуга.

Все знают о двух основных — помощь в покупке и продаже недвижимости. Оплачиваются они в каждом агентстве по-разному, но обычно комиссия составляет процент от суммы сделки (1-5%, в зависимости от региона, конкретного объекта и конкретного агентства).

Расходы на услуги агентства могут вырасти, если в ходе сделки придется решать сложные юридические вопросы (судебные тяжбы, работа с госорганами и т.д.).

Если продавец сам нашел покупателя, или покупатель нашел интересующий его объект, клиент может заказать отдельно оформление ипотеки и юридическое сопровождение сделки.

Каждая компания устанавливает свой прайс и свой перечень услуг.

Сколько стоят услуги риелтора в разных регионах страны

Так же, как и в рамках одного города, стоимость риелторских услуг в разных регионах страны колеблется в пределах 1-5% от суммы сделки.

При этом существуют виды сделок, за которые агенты не берут комиссию — как правило, если клиент приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Но такая практика есть не во всех регионах и не у всех компаний даже в рамках одного региона.

Из чего складывается стоимость услуги

Многие считают, что суммы комиссий необоснованно высокие, но давайте посмотрим, что клиент в итоге приобретает:

• Работу целого штата специалистов: агент, который подбирает или продает ваш объект, другие агенты, которые включаются в работу, ипотечные менеджеры, юридический отдел, отдел маркетинга, административный отдел.
• Гарантии безопасности: уважающие себя компании страхуют профессиональную ответственность, а штат юристов обеспечивает юридическую безопасность сделки.
• Скорость и выгода: грамотный агент найдет покупателю те квартиры, которые еще не появились в рекламе, подберет «горящие» варианты. Продавец получит максимальный спрос на свою недвижимость в короткие сроки. Ипотечный менеджер поможет выбрать самую выгодную ипотечную программу.

Сумма выгоды покупателя в абсолютном большинстве случаев выше суммы комиссии.

Какие бывают виды расчета с агентством недвижимости

В нашей сети компаний (и в большинстве крупных агентств недвижимости) сложилась такая практика: клиент оплачивает услугу только после ее получения. Все условия оплаты прописываются в договоре на оказание риелторских услуг.

Если агентство недвижимости просит сначала оплатить его работу в полном объеме, и только потом обязуется предоставить услугу — это повод насторожиться.

Заключение договора с компанией

К сожалению, на рынке остался еще определенный процент агентств и частных риелторов, которые работают без договора и навязывают свои услуги.

Но все же очень многие компании работают цивилизованно. Если хотите получить безопасную и качественную услугу — заключайте с агентством договор.

Каждый клиент должен понимать, что договор — это не столько обязательства оплаты работы риелтору, сколько гарантии со стороны агентства. Конечно, если документ оформлен грамотно.

Услуги риелтора в Москве — стоимость услуг риелтора

Услуги риелтора в Москве

Поиск вашей новой квартиры или дома можно осуществить в Интернете, но, когда приходит время покупать дом, работа с агентом по недвижимости может облегчить задачу. Агент по недвижимости поможет вам найти подходящий вариант квартиры и стать собственником жилья.

Имея бесчисленное множество предложений агентств, которые предлагают свои услуги, в первую очередь, хотелось бы найти услуги риелтора по низкой цене, чтобы как можно выгоднее купить или продать квартиру в Москве.

Риэлтор – это человек, который способен помочь каждому продавцу или покупателю недвижимости в вопросах, возникающих в ходе заключения договора. Но далеко не каждый клиент знает о том, за что он будет платить, поскольку речь идет о немаленьких суммах.

Давайте разберем, какие средства и каким образом будет отрабатывать ваш риэлтор в ходе сделки с недвижимостью.

Услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве

• Помощь в поиске недвижимости. Самостоятельно сделать это достаточно сложно, поэтому профессионалы заведомо подбирают несколько проверенных вариантов.
• Защита интересов перед продавцом. Некоторые люди, реализующие недвижимость на рынке, начинают необоснованно накручивать цены. С риэлтором такого не произойдет.
• Проверка документов для проверки юридической чистоты недвижимости.

Услуги риэлтора при продаже квартиры в Москве

Список услуг специалиста при реализации недвижимости схож с теми шагами, которые клиент проходит при покупке дома. Сюда же относится помощь в поиске, проверка юридических аспектов приобретаемого имущества, а также проверка состояния всех документов. Но это не все.

Ваша квартира будет грамотно оценена, благодаря чему торгов удастся избежать, и вы продадите дом гораздо быстрее. В компетенцию специалиста так же входит помощь в продвижении продаваемого объекта, который станет заметнее на рынке. Все снимки, выкладываемые на площадки о купле-продаже недвижимости, профессионал сделает самостоятельно.

Стоимость услуг риелтора в Москве

Стоимость услуг риэлтора в Москве нельзя определить одной конкретной суммой. Причин на это несколько:

• Номинальная стоимость объектов варьируется от случая к случаю. Она зависит от площади, возраста недвижимости, наличия ремонта, облагороженных придомовых зон и так далее;
• Юридические моменты тоже варьируются. Некоторые ситуации приходится разрешать очень долго, и привлекать к работе других людей;
• Профессионализм человека, с которым ведется работа. Опытные риэлторы не работают за бесценок, показывая максимальный результат в кратчайшие сроки.
• Начинающие специалисты предлагают низкие цены из-за высокой конкуренции.

Таким образом, профессионалы предпочитают работать за процент. Средним показателем является 3-5% от всей суммы сделки (без учета возможных дополнительных опций).

Денежные вопросы настоятельно рекомендуется улаживать с риэлтором при переговорах тет-а-тет, а также выбирать проверенных людей. Личные сайты и отзывы в сети на данный момент являются главным методом проверки «чистоты» риэлтора.

Юридические аспекты сделок с недвижимостью

Услуги риэлтора при продаже квартиры касаются законной стороны вопроса. Сегодняшняя практика все чаще показывает, что документы на недвижимость очень часто бывают поддельными. Риск потерять имущество вместе с собственными деньгами не привлекает никого, поэтому помощь профессионала попросту незаменима. Опытный риэлтор практически всегда работает в тандеме с юристом, благодаря чему вы никогда не останетесь жертвой мошенников.

Регулирование переговоров между сторонами так же входит в стоимость общих услуг. При риэлторы стороны подписывают договор. Обеспечение безопасных вариантов денежных расчетов, снижение разнообразных рисков, регулирование спорных или конфликтных вопросов, снятие с регистрационных учетов и проверка всех пунктов договора – все это ложится на плечи специалиста.

Вопросы оформления ипотеки в Москве

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры несколько возрастает, если он берет на себя обязанности ипотечного брокера (не целиком, а лишь отчасти). Клиента проконсультируют по всем предложениям от банков, поэтому он сможет подобрать для себя оптимальную программу. Хоть эти предложения и не отличаются кардинальным образом, выгоду вы все равно найдете, которая особенно ощутима на протяжении нескольких лет. Процентная ставка будет ниже, а перечень документов риэлтор подготовит должным образом.

Отдельные опции риелтора в Москве

Услуги частного риэлтора могут включать несколько дополнительных услуг, которые не предоставляют другие специалисты. Если говорить в общем, то риэлтор не является гарантом сделки. Даже на последнем этапе разногласия между сторонами могут оказаться серьезными, и все придется начинать сначала. Но если данный пункт отдельно прописан в договоре о сотрудничестве, то за него тоже придется заплатить. Зато недвижимость со 100-процентной вероятностью будет продана или куплена.

Многие люди за нехваткой опыта могут перепутать нотариуса и риэлтора. Данные сферы деятельности связаны друг с другом, но не являются одним и тем же. Зачастую риэлтор имеет знакомых юристов и нотариусов, которые максимально компетентны в своей сфере. Благодаря этому клиенту не приходится искать отдельных специалистов самостоятельно.

Кто такой риэлтор с полным спектром услуг?

Многие продавцы жилья ищут способы получить больше от продажи своего дома. Поскольку дома представляют собой одну из самых крупных покупок в жизни многих американцев, для них вполне естественно вернуть все, что они вложили (плюс немного, если рынок прав!) обратно в свои карманы. Некоторые домовладельцы делают это, ремонтируя помещение, а другие стремятся сократить расходы на своего риелтора.

Выбирая, к какому риелтору пойти, вы можете услышать термины «риелтор со скидкой» и «риелтор с полным спектром услуг» и задаться вопросом: «Что такое риелтор с полным спектром услуг?» Ну, держись крепче, потому что мы скоро узнаем.

Риелтор с полным спектром услуг сделает все, от внесения вашего дома в список MLS по правильной цене до маркетинга вашего дома и завершения переговоров. Они известны как комплексные, потому что они не просто выбирают, какие услуги предоставлять, они предлагают весь пакет.

Нужно более подробное описание? Вот что риелтор с полным спектром услуг делает для вас.

Список вашего дома

Может показаться, что довольно просто разместить свой дом в Интернете с ценой и повесить объявление во дворе. Но на самом деле, это нечто большее.

Ваш риэлтор с полным спектром услуг рассмотрит похожие дома в этом районе, которые перечислены или недавно проданы, чтобы сравнить их с вашими. Они также извлекут статистику из района, посмотрят на стоимость домов соседей и используют всю эту информацию, чтобы определить стоимость вашего дома. Весь этот процесс известен как выполнение сравнительного анализа рынка (CMA) и помогает агенту эффективно оценить ваш дом.

Как только ваш риелтор обнаружит, что ценообразование является оптимальным, он на полпути к выставлению вашего дома на продажу.

Съемка фотографий

Затем ваш риелтор либо сделает фотографии вашего дома самостоятельно, либо заплатит профессиональному фотографу, который сделает это за них. Фотограф по недвижимости и агент с полным спектром услуг точно знают, что нужно показать на изображениях, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Хотя это ни в коем случае не является обязательным, некоторые риелторы с полным спектром услуг могут пригласить агента и подготовить ваш дом для более привлекательного предложения. Постановка происходит до и во время фотосъемки.

Листинг на MLS

Как только риелтор предложит привлекательную цену и невероятные фотографии, он будет готов разместить ваш дом на MLS. Однако просто перечислить свой дом с красивыми фотографиями и ценой недостаточно. Затем они, вероятно, зададут вам несколько вопросов о доме, чтобы написать сенсационное описание. Описание — это ваш шанс показать потенциальным покупателям все, что не видно на картинках.

Некоторые вещи, которые ваш риэлтор поместит в описание MLS:

• Близость к местным достопримечательностям или удобствам
• Тип района
• Школьные округа рядом с ним
• Что выделяет дом

Попав в MLS, ваш дом будет доступен для просмотра на популярных сайтах, таких как Zillow и Realtor. com.

Рынки вашего дома

Как только ваш дом появится в списке, пришло время привлечь к нему трафик.

Ваш риелтор с полным спектром услуг развесит обычные вывески в вашем дворе и может даже повесить коробку с листовками. Затем они позаботятся о том, чтобы перечислить ваши дома в местных домашних изданиях и даже продать их в Интернете.

Этот шаг является ключевым в распространении информации о вашем доме, а тип и объем маркетинговой деятельности вашего риелтора многое говорит об уровне его мастерства.

Если ваш агент распинается и надеется, что дом продастся сам, пришло время найти нового агента. Вам нужен агент, который знает, где найти квалифицированных покупателей и имеет опыт работы с ними. Это поможет вашему дому попасть в поле зрения нужных людей.

Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!

Расписание и проведение дней открытых дверей и обходов

Если ваш дом подходит для дня открытых дверей, ваш агент по недвижимости с полным спектром услуг будет отвечать за его рекламу и держать его открытым. Они также будут нести ответственность за планирование показов, чтобы люди могли пройти и увидеть дом.

Поскольку ваш риелтор будет хвастаться недвижимостью, крайне важно, чтобы он стал экспертом по вашему дому. Ваш агент по недвижимости с полным спектром услуг должен хорошо узнать дом. Они должны быть в состоянии сказать потенциальным покупателям, где солнце бьет в окна по утрам, а также в каком году был завершен ремонт.

У потенциальных покупателей возникнут вопросы — их много, поэтому важнейшая часть маркетинговой деятельности вашего риелтора включает в себя изучение недвижимости и знание ответов на эти вопросы.

Предоставление экспертных консультаций

Вам нужно знать, привлечет ли ремонт вашей кухни или мойка крыши больше привлекательности для покупателей? Вот для чего нужен ваш риэлтор с полным спектром услуг.

Подобно Google (но специфично для вашего района), ваш опытный риелтор сможет предоставить вам информацию, которая повлияет на стоимость вашего дома.

Они помогут вам определить участки дома, которые нуждаются в любви и заботе, чтобы получить дом по запрашиваемой цене. Если покупатель приходит и требует внесения некоторых изменений, ваш риелтор также может проконсультироваться с вами по этому поводу и помочь вам понять, является ли этот запрос разумным.

Помимо вопросов об изменениях в доме, ваш риелтор с полным спектром услуг также может помочь вам с вашими контрактами. Они рассмотрят каждый контракт и помогут вам его разобрать. Они, вероятно, даже внесут изменения в предложения, оформленные в виде контрактов от вашего имени (по вашему запросу, конечно).

Наличие экспертного совета, с которым можно проконсультироваться, имеет решающее значение для успеха процесса продажи дома.

Переговоры о продаже

После того, как предложение будет сделано, ваш риелтор с полным спектром услуг обсудит условия продажи. Если вы согласны снизить цену на 5 тысяч долларов, но НЕ согласны заменить крышу, ваш риелтор разъяснит это.

Хороший риелтор с полным спектром услуг должен иметь большой опыт ведения переговоров о продаже и получения правильной цены за ваш дом. Точно так же они вмешаются и сообщат вам, является ли сделка, от которой вы собираетесь отказаться, хорошей.

Помните — ваш риелтор работает на вас. Если вы чувствуете, что на переговорах вас представляют в ложном свете, вмешайтесь и сообщите о своих границах. Ваш риелтор с полным спектром услуг должен быть на одной волне с вами , особенно во время переговоров.

Выставление на продажу и продажа вашего дома, составление расписания и проведение дней открытых дверей, предоставление экспертных советов и ведение переговоров о продаже — все это делают риэлторы с полным спектром услуг, но это не единственное, что они могут делать . Поговорите со своим риелтором сегодня, чтобы узнать о других услугах, которые они предоставляют, чтобы продать ваш дом.

Нужен риелтор с полным спектром услуг, который ТАКЖЕ является местным экспертом? Поговорите с Клевером. Clever работает с лучшими риелторами в вашем районе, чтобы предоставить вам качественный опыт продажи жилья по минимальной цене. Позвоните нам сегодня по телефону 1-833-2-CLEVER или заполните нашу онлайн-форму, чтобы начать.

Статьи по теме

Вам также может понравиться

Как агент покупателя может помочь в поиске вашего дома

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Агент покупателя найдет потенциальные дома, свяжется с продавцами и их агентами и будет представлять ваши интересы при переговорах о покупке дома.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Содержание

• Что такое агент покупателя?
• Чем занимается агент покупателя
• Как агент покупателя получает оплату
• Как найти агента покупателя

Содержание

• Что такое агент покупателя?
• Чем занимается агент покупателя
• Как агент покупателя получает оплату
• Как найти агента покупателя

Хороший агент покупателя может стать проводником на вашем пути к покупке жилья. Они покажут вам недвижимость, соответствующую вашим критериям, помогут составить конкурентоспособное предложение, проведут переговоры от вашего имени и, как правило, предоставят вам знания и поддержку на протяжении всего процесса покупки жилья. И П.С. — вы им не платите. Вот что вам следует знать о работе с агентом покупателя.

Что такое агент покупателя?

Агент покупателя – это специалист по недвижимости, который представляет интересы покупателя в сделке с недвижимостью. Они играют другую роль, чем листинговый агент, который представляет продавца недвижимости.

Большинство агентов по недвижимости работают как с покупателями, так и с продавцами. Например, когда кто-то продает свой текущий дом и покупает новый, он часто использует одного агента, который будет их агентом по листингу для продажи дома и будет действовать как агент покупателя при покупке дома.

Некоторые покупатели жилья могут подумать, что они могут сделать предложение о покупке жилья по более короткому пути, работая с агентом по продаже дома вместо того, чтобы нанимать агента покупателя. Но покупатели и продавцы жилья имеют разные цели, особенно когда дело доходит до переговоров о цене покупки. Наличие агента по листингу, представляющего вас в качестве покупателя, является примером двойного агентства, которое является незаконным в некоторых штатах и, по крайней мере, создает конфликт интересов. Вам нужен агент своего покупателя, который будет твердо стоять на вашей стороне.

Чем занимается агент покупателя

Агент покупателя сопровождает вас в процессе покупки жилья — от поиска дома до закрытия сделки. Среди прочего, хороший агент покупателя:

• Найдет дома для продажи. Агент покупателя поможет вам понять, какой тип дома вы можете себе позволить на текущем рынке, найти дома в списке, которые соответствуют вашим потребностям и ценовому диапазону, а затем поможет вам сузить варианты до свойств, которые стоит рассмотреть. Кроме того, агент покупателя найдет дополнительную информацию о любых объявлениях, которые вы найдете, и перешлет их. Имея доступ к сервису множественных списков, агенты могут видеть больше информации, чем вы, используя веб-сайты и приложения по недвижимости.

• Знай местность изнутри и снаружи. Если вы не местный житель, агент покупателя может предоставить вам внутреннюю информацию о школах, районах и многом другом. Даже если вы из этого района, они могут предоставить вам информацию о зонировании или налогах, о которых вы, возможно, не знаете.

• Настройка туров. Пролистывание фотографий в листинге — это не то же самое, что просмотр недвижимости лично. Ваш агент будет работать с агентом по продаже дома или владельцами (если собственность продается владельцем), чтобы запланировать показы. Они также расскажут вам обо всем, что узнали о продавцах или собственности из этого сообщения.

• Помочь вам сделать предложения. После того, как вы нашли дом, который хотите купить, ваш агент посоветует вам, сколько предложить и какие непредвиденные обстоятельства включить в контракт, исходя из недвижимости и анализа рынка. Хороший агент объяснит условия контракта, ответит на ваши вопросы и проведет вас через каждый этап процесса.

• Договаривайтесь с продавцом. Агент проинформирует вас об ответе продавца на ваше предложение и сообщит вам о следующих шагах, например, принять ли встречное предложение продавца или договориться о цене и условиях.

• Направит вас к другим специалистам. Агент покупателя может направить вас к другим специалистам, таким как юристы по недвижимости и грузчики. Единственный профессионал, которого вы определенно захотите найти самостоятельно, — это домашний инспектор, потому что вы хотите быть уверены, что инспектор будет абсолютно беспристрастен.

Наконец, хороший агент по закупкам поможет вам пережить взлеты и падения в процессе покупки жилья. Помимо того, что это крупная финансовая сделка, покупка дома часто бывает довольно эмоциональной. Если вы чувствуете себя подавленным или истощенным, вы можете положиться на своего агента. Если возникнут проблемы с продавцами или переговоры станут разочаровывающими, вы должны быть в состоянии положиться на своего агента, который сохранит спокойствие и поможет вам добиться наилучшего возможного результата.

Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск персонального кредитора.

Почтовый индекс 

Как агент покупателя получает оплату

Продавец обычно платит комиссию агенту по недвижимости, которая делится между агентом по листингу и агентом покупателя. Типичная комиссия за недвижимость составляет от 5% до 6% от продажной цены дома. Кто платит, будет ясно указано в договоре купли-продажи, который покупатель и продавец должны подписать после принятия предложения.

Несмотря на то, что как покупатель дома вы не платите агенту покупателя, вы подписываете с ним контракт. В контракте может быть изложен круг их обязанностей, а также указано, как долго вы будете работать исключительно с ними. Проверьте этот период времени, прежде чем подписывать; это обычно подлежит обсуждению и может составлять всего 30 дней.

Агент заинтересован в том, чтобы вы взяли на себя обязательство, поскольку, если вы покупаете дом у другого агента покупателя, они не получат деньги независимо от проделанной ими работы. Но вы можете запросить гарантийный запрос. , что в основном позволяет вам (или агенту) прекратить отношения, если они просто не работают.

Как найти агента покупателя

Прежде всего: найдите кредитора и получите предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем выбрать агента по недвижимости. Предварительное одобрение ипотеки — это письмо от кредитора, в котором указывается сумма кредита и условия, на которые вы имеете право. Предварительное одобрение показывает агентам по недвижимости и продавцам, что вы серьезный покупатель.

Когда у вас есть письмо с предварительным одобрением, пора искать агента. Вот как его найти.

Получить рефералов

Спросите рекомендации агентов у людей, которым вы доверяете. Если вы переезжаете в новый город, запросите рекомендации у любых контактов, которые у вас там есть. Будущие коллеги могут указать вам правильное направление, например, если вы переезжаете на новую работу. Обязательно спросите, откуда они знают агента. Вам нужен положительный реферал, основанный на недавней продаже дома, а не друг друга, который занимается недвижимостью.

Поиск в Интернете

Вы также можете просмотреть онлайн-профили и отзывы агентов по недвижимости. Если вы ищете агента, который имеет определенный опыт или работает в определенной области, этот критерий может помочь вам сузить область поиска, не ограничиваясь только «агентами покупателя рядом со мной».

Профессиональные организации также могут помочь вам найти местных агентов. Национальная ассоциация риелторов — крупнейшая в США; агенты, которые являются членами, могут называть себя риэлторами. Есть и другие торговые ассоциации, которые более специфичны. Национальная ассоциация брокеров по недвижимости уделяет особое внимание жилищному равенству и социальной справедливости. Члены НАРЭБ обозначены как реалисты.

Проверить опыт и обучение

Независимо от того, являются ли они членами национальной организации, все агенты по недвижимости должны иметь лицензию штата, в котором они работают. Проверьте агента вашего потенциального покупателя в Интернете, чтобы убедиться, что у него есть действующая лицензия; Помимо сдачи начального экзамена, агенты должны пройти дополнительное обучение, чтобы сохранить лицензию. Вы можете проверить лицензию, выполнив поиск по имени любого агента на веб-сайте правительства вашего штата.

Просмотр информации о лицензии также позволяет вам узнать, как долго агент покупателя имеет лицензию на недвижимость. Особенно, если вы впервые покупаете дом, вам, вероятно, нужен кто-то с некоторым опытом.

Опросите агентов покупателя и проверьте рекомендации

Как только вы найдете несколько агентов, которые кажутся вам подходящими, попросите организовать встречу, чтобы вы могли неофициально побеседовать с ними. Если агент не хочет выделять на это время или вы не получаете от него хорошего настроения при личной встрече, продолжайте двигаться. Покупка дома является крупной сделкой и может быть длительным процессом, поэтому вам нужен агент, который будет предан вам и с которым вам будет комфортно работать в течение длительного времени.

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать:

• Доступность и расписание. Являются ли они агентом на полный рабочий день или недвижимость подрабатывает? В идеале вы хотите первое. Если вам нужно бросить все и сразу же посмотреть дом или если что-то случится незадолго до закрытия, ваш агент должен быть там, чтобы разобраться с этим.

• Стиль общения и работы. Они предпочитают телефон или текст? Вы будете работать напрямую с агентом или с помощниками агента? Как часто вы можете ожидать получать известия от них? Эти детали многое говорят о стилях работы, поэтому вы можете выбрать агента с подходом, который соответствует вашим потребностям.

• Домашняя охота. Как агент найдет перечисленные дома в вашем ценовом диапазоне? Какие стратегии они используют, чтобы вести покупателей через конкурентный рынок? В каких районах или городах они работают больше всего? Спросите, как агент помог другим покупателям найти жилье.

• Внесение предложений и ведение переговоров. Как агент поможет вам делать конкурентные предложения и вести переговоры с продавцами? С какими проблемами вы можете столкнуться на местном рынке? Хороший агент будет устанавливать реалистичные ожидания.

• Мысли и чувства. Агент может обладать всеми необходимыми качествами на бумаге для достижения успеха, но может не подходить вам. Совпадает ли межличностный стиль агента с вашим? Это тот человек, которому вы могли бы доверить заботу о ваших интересах? Хорошее взаимопонимание может иметь такое же значение, как опыт и компетентность агента.

Наконец, не стесняйтесь спрашивать рекомендации. Запросите имена нескольких клиентов, которые недавно приобрели у них дом, и свяжитесь с ними, чтобы узнать об их опыте.