Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: Образец уведомления о расторжении договора аренды 2022 года

Содержание

Уведомление арендатора о расторжении договора \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Уведомление арендатора о расторжении договора

Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление арендатора о расторжении договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Договоры и сделки:
Абонент
Аванс это
Авансовые платежи бюджетных учреждений
Авансы выданные
Авансы полученные
Ещё…

Увольнение:
6-НДФЛ увольнение
Акт об отказе ознакомиться с приказом об увольнении
Акт об отсутствии работника на рабочем месте
Акт приема передачи при смене директора
Акт приема передачи при увольнении
Ещё…

Формы документов: Уведомление арендатора о расторжении договора

Судебная практика: Уведомление арендатора о расторжении договора

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 101 «Вынесение решения по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Предприниматель обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения о применении в отношении него обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) недвижимого имущества без согласия налогового органа, поскольку на момент вынесения решения он не имел статуса индивидуального предпринимателя и обеспечительная мера существенно ограничивает возможность сдачи имущества в аренду, препятствуя осуществлению основного вида предпринимательской деятельности налогоплательщика. Суд признал решение инспекции о наложении обеспечительной меры законным. Суд отметил, что отсутствие статуса индивидуального предпринимателя у налогоплательщика исключает возможность использования способов взыскания налоговой недоимки в более оперативном бесспорном порядке (ст. ст. 46, 47 НК РФ). Гражданское законодательство связывает неблагоприятные для арендодателя последствия (включая право досрочного расторжения договора) с ненадлежащим исполнением обязанности по уведомлению арендатора о правах третьих лиц, но не с фактом наличия обременений. Также суд отметил, что договор, на расторжение которого по причине принятия обеспечительных мер ссылается налогоплательщик, был заключен уже после их введения. Кроме того, предприниматель не заплатил налог в бюджет на дату вступления в законную силу постановления суда апелляционной инстанции, при том, что решение налогового органа о начислении налога, пеней и взыскании штрафа вступило в законную силу, что подтверждено судебными инстанциями по иному делу. Это обстоятельство свидетельствует о недобросовестности поведения налогоплательщика и подтверждает правомерность вывода инспекции о необходимости принятия решения о применении обеспечительных мер, так как их непринятие может затруднить исполнение решения.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 71 «Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ЛК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая недействительным уведомление уполномоченного органа о приостановлении государственной регистрации прекращения договора аренды лесного участка, суд указал, что требования пунктов 2, 3 статьи 71 ЛК РФ не содержат оснований и порядка досрочного расторжения договора аренды лесного участка, при этом условиями договора контрагенты согласовали право арендодателя на односторонний отказ от договора в случаях в том числе невнесения арендатором одного авансового платежа в размерах и сроки, установленные договором, поэтому в связи с наличием за арендатором задолженности по арендной плате заявитель направил арендатору уведомление с требованием о погашении долга в добровольном порядке и указал на расторжение договора в случае невыполнения данного требования, а поскольку доказательств погашения долга арендатором не представлено, договор считается, соответственно расторгнутым.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уведомление арендатора о расторжении договора

Процедура расторжения договора аренды — Правовед.ru

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по желанию одной из сторон.

Чтобы избежать проблем, необходимо составить письменное уведомление и заранее известить второго участника сделки о прекращении взаимных обязательств.

Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать:

нежелание одной из сторон пользоваться договорным имуществом;
уничтожение или порча имущества, находящегося в аренде;
использование вещей или недвижимости не по назначению;
систематическое игнорирование одной из сторон условий договора.

Последний пункт может включать задержку или невыплату арендной платы в течение 2 и более месяцев, одностороннее изменение правил пользования арендуемым имуществом (субаренда, отказ от капитального или текущего ремонта, если это предусмотрено соглашением).

Прервать срок действия документа может как арендодатель, так и арендатор

Арендатор вправе расторгнуть договор досрочно, если:

имущество не было предоставлено в указанный срок, или есть препятствия для пользования со стороны арендодателя или третьих лиц;
в имуществе, переданном в аренду, обнаружены существенные недостатки, не отраженные в договоре;
собственность пришла в негодность не по вине арендатора;
арендодатель не сделал капитальный ремонт, предусмотренный договором.

Обратите внимание!

Сторона, настаивающая на расторжении, должна предоставить доказательства того, что ей нанесен ущерб, а объект аренды нельзя использовать по назначению.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Оно должно быть составлено в письменном виде. Не обязательно писать его от руки, достаточно заверить печатный текст личной подписью арендодателя.

В шапке уведомления указываются данные арендатора и арендодателя. Для физических лиц указываются фамилии, имена, отчества, адреса и контактные телефоны, а также паспортные данные. Если договор заключался с юридическим лицом, в этой бумаге нужно указать полное название организации, юридический и фактический адреса, ИНН, КПП, банковские реквизиты. Тут же ставится дата составления документа.

Обратите внимание!

В основном тексте кратко излагаются условия договора и причины, по которым одна из сторон желает расторгнуть соглашение. Обязательна ссылка на соответствующие пункты ГК РФ.

Если действия противоположной стороны нарушают конкретные пункты договора, необходимо дать ссылку на них. В уведомлении отмечаются официальные письма и требования, которые отсылались стороне, нарушившей условия. Указывается дата, начиная с которой действия договора об аренде прекращается.

Обязательно расписывается процедура возврата арендуемого имущества. Завершает текст подпись уполномоченного лица с расшифровкой. Бумага заверяется печатью, если она имеется. При подписании текста представителем арендатора или арендодателя к уведомлению нужно приложить копию нотариально заверенной доверенности.

Уведомление о расторжении договора аренды может быть передано второй стороне лично под подпись, возможна отправка документа заказным письмом

В некоторых случаях бумага посылается по факсу или электронной почте. При этом у стороны, инициирующей разрыв договорных обязательств, должны быть неопровержимые доказательства того, что второй участник сделки был заблаговременно предупрежден о расторжении соглашения.

Если заказное письмо не было принято получателем и вернулось к отправителю, считается, что свою часть работы по уведомлению противоположной стороны инициатор разрыва выполнил.

Законодательство не устанавливает четких сроков, во время которых стороны должны уведомлять друг друга о преждевременном разрыве договора аренды. Соответствующий пункт лучше прописать в тексте самого соглашения. Оно может быть сформулировано в свободной форме, сроки должны устраивать обе стороны.

Уведомить друг друга о разрыве договорных отношений можно за 10 дней или за 1 месяц, все зависит от конкретных условий. Сроки не должны быть слишком сжатыми, арендатор должен иметь возможность подготовить помещение к передаче.

В соглашении стоит уточнить, с какого момента сторона считается уведомленной о его расторжении. Датой может стать отправка заказного письма или его получение (согласно штампу, уведомляющему о вручении).

Если арендатор отказывается признать уведомление о расторжении договора аренды и не покидает арендуемое помещение, собственник может подать исковое заявление в суд. В иске указываются требование о принудительном возврате имущества и возмещении средств, недополученных владельцем. Отдельным пунктом может стать компенсация морального вреда или недополученной прибыли.

Резюме

Нередко договорные обязательства в отношении аренды прерываются досрочно. Это может касаться аренды недвижимости (жилой или нежилой), автомобиля и т. д.

Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать порча имущества, использование недвижимости или вещей не по назначению или грубое нарушение условий соглашения.

Такое право есть и у арендодателя. Он может инициировать прекращение договора, если ему не позволяют пользоваться имуществом, не сделан оговоренный ранее ремонт, или были обнаружены существенные недостатки, о которых владелец не упоминал ранее.

Бесплатное письмо о досрочном прекращении аренды

Письмо о досрочном прекращении аренды — это документ, который арендатор отправляет арендодателю с официальной просьбой о досрочном расторжении договора аренды. Хотя по закону арендодатели не обязаны досрочно расторгать договор аренды, письмо может убедить их сделать это в любом случае.

Альтернативная форма

Если вы являетесь арендодателем и хотите досрочно расторгнуть договор аренды, поскольку ваш арендатор не заплатил арендную плату, вместо этого используйте Уведомление о выселении .

Оглавление

Что такое досрочное прекращение аренды?
Что содержится в письме о досрочном прекращении аренды?
Как досрочно расторгнуть договор аренды
Образец письма о досрочном прекращении аренды
Как написать письмо о досрочном прекращении аренды
Письмо о досрочном прекращении аренды: часто задаваемые вопросы

Что такое досрочное прекращение аренды?

В жизни неизбежные события могут произойти в течение срока аренды, который требует досрочного расторжения договора аренды, также известного как разрыв договора аренды . Отправка письма о досрочном прекращении аренды — это вежливый и разумный способ начать обсуждение вашей ситуации с арендодателем.

Хотя технически арендодатели не обязаны позволять вам расторгать договор аренды (они могут продолжать взимать с вас деньги, несмотря на ваши проблемы), часто в их интересах согласиться с вами.

В конце концов, обе стороны, скорее всего, хотят избежать длительного, неприятного и дорогостоящего процесса выселения.

Для справки, прекращение аренды имеет несколько других названий:

Письмо о досрочном прекращении аренды
Уведомление о прекращении аренды
Уведомление о прекращении аренды
Уведомление о прекращении аренды
Освобождение от договора аренды

Почему вы должны отправить письмо о досрочном прекращении аренды

Вероятно, вы не подписали договор аренды о досрочном прекращении, но если вы хотите расторгнуть договор до истечения первоначального срока, необходимо надлежащим образом уведомить о том, что вы освобождаете недвижимость.

Когда вы предоставляете своему арендодателю краткое, официальное и подробное письмо о досрочном прекращении аренды, оно начинает процесс прекращения аренды профессионально и эффективно.

Что содержится в письме о досрочном прекращении аренды?

Ваше письмо о досрочном прекращении аренды должно быть написано в официальном тоне и содержать всю следующую информацию:

Имя(а) арендатора: Ваше имя и контактная информация.
Адрес арендатора: Адрес, который вы освобождаете.
Запрошенная дата завершения: Дата, которую необходимо освободить.
Причина расторжения: Причина досрочного расторжения договора аренды.
Штрафы и сборы: Штрафы, за которые, как вы знаете, вы будете нести ответственность, и способ их оплаты.
Ключи и имущество: Информация о том, как вы вернете ключи домовладельцу.
Адрес переадресации арендатора: Ваш адрес для пересылки и номер телефона.
Даты и подписи: Текущая дата и ваша подпись.

В зависимости от вашей ситуации могут возникнуть и другие проблемы, требующие решения. Например, если на ваше имя подключены услуги электроснабжения или кабельного телевидения, сообщите своему арендодателю дату, когда вы прекратите эти услуги.

Вашему арендодателю также может потребоваться осмотреть имущество перед возмещением залога (если он вообще готов это сделать). В своем письме о досрочном прекращении аренды запросите осмотр имущества как можно скорее.

Как досрочно расторгнуть договор аренды

Если вы выезжаете досрочно , вы всегда должны использовать письмо о расторжении договора аренды.

Если у вас нет особых обстоятельств для досрочного выезда, таких как действующая военная служба или неспособность арендодателя содержать помещение в пригодном для жизни состоянии, вы можете платить арендную плату до конца срока аренды, если арендодатель не найдет нового арендатора.

Ниже приведены некоторые рекомендации по досрочному расторжению договора аренды:

Шаг 1: Отправьте письмо о досрочном прекращении аренды своему арендодателю

Вы можете объяснить почему вам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды в письме о досрочном прекращении аренды. Например, вам может понадобиться разорвать договор аренды, потому что вы потеряли работу, пережили развод или нуждаетесь в уходе за больным членом семьи.

TIP

Сообщив арендодателям причину запроса о расторжении договора аренды, они, скорее всего, сочувствуют вашему желанию расторгнуть договор аренды.

Чем раньше вы отправите этот документ, тем лучше. Дайте арендодателю достаточно времени для поиска нового арендатора, чтобы никто не торопился и не терял деньги. Отправьте письмо своему арендодателю заказным письмом или с доставкой лично, чтобы убедиться, что оно будет получено быстро.

Если вы просмотрите договор аренды, который вы подписали, может появиться информация о досрочном расторжении договора аренды. Например, вам, возможно, придется заранее уведомить своего арендодателя за определенное количество дней, прежде чем нарушить срок аренды.

Следуйте этим инструкциям, чтобы облегчить принятие вашего запроса.

Шаг 2. Обсудите условия досрочного прекращения аренды

Надеюсь, ваш арендодатель проявит понимание и позволит вам досрочно расторгнуть договор аренды. Тем не менее, важно подготовить к потенциальным финансовым последствиям досрочного расторжения договора аренды.

Будут некоторые пункты для переговоров, в том числе:

Дата прекращения аренды: Когда действие Соглашения об аренде окончательно прекращается
Гарантийный депозит: Независимо от того, даст ли домовладелец вам ваш обеспечительный депозит или оставит его себе
Выкуп: Можете ли вы заплатить единовременную сумму денег для досрочного расторжения договора аренды (хотя обычно это залог, ваш арендодатель может потребовать деньги сверх него)

Шаг 3: Попросите субаренду имущества

Если ваш арендодатель категорически против досрочного расторжения договора аренды, спросите, можете ли вы субаренда имущество. Сдавая квартиру в субаренду, вы можете съехать и продолжать получать арендную плату от субарендатора, которую затем платите своему арендодателю.

Субаренда освобождает арендодателя от необходимости искать нового арендатора, делая запрос более приемлемым.

Если действующее соглашение об аренде запрещает субаренду, вы можете попросить арендодателя использовать Поправку к аренде , чтобы изменить соглашение.

В качестве текущего арендатора вы должны использовать Соглашение о субаренде для сдачи имущества в аренду субарендатору.

Шаг 4. Обратитесь за помощью к юристу

В законах штата есть несколько лазеек, которые позволяют арендаторам досрочно расторгать договоры аренды, например, если они страдают от домашнего насилия (например, просмотрите Гражданский кодекс Калифорнии § 1946.7 если вы арендуете недвижимость в Калифорнии).

Однако вероятность того, что эта стратегия сработает, мала, и вам всегда следует перепроверять законодательство вашего штата.

Шаг 5: Сохраните всю документацию

Сделайте Скопируйте вашего письма о досрочном прекращении аренды и отметьте, когда ваш арендодатель получил его. Храните его в файле в качестве доказательства того, что вы предоставили надлежащее уведомление о необходимости досрочного освобождения собственности.

Образец письма о досрочном прекращении аренды

Ниже вы можете найти пример того, как обычно выглядит письмо о досрочном прекращении аренды:

Письмо о досрочном прекращении аренды

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Используя наш простой конструктор документов, вы можете создать письмо о досрочном прекращении аренды за считанные минуты (с пошаговыми инструкциями).

Как написать письмо о досрочном прекращении аренды

Прежде чем вводить детали письма о досрочном прекращении аренды, убедитесь, что дата, которую вы заполняете, указана в верхней части документа.

Шаг 1. Заполните раздел информации о арендодателе

1. Имя арендодателя. Укажите полное имя арендодателя, стороны, которой принадлежит имущество, сдаваемое в аренду.

2. Адрес арендодателя. Укажите текущий адрес арендодателя (*Примечание. Это не адрес имущества, которое арендатор сдает в аренду.

Шаг 2 – Заполните договор аренды и информацию об имуществе

3. Дата договора аренды. Укажите дату, когда арендатор заключил первоначальный договор аренды (в большинстве случаев это дата, когда арендодатель и арендатор(ы) подписали договор аренды.

4. Адрес объекта. арендовано или арендовано. Укажите номер помещения или квартиры, если применимо.

5. Дата освобождения. Введите дату, когда арендатор планирует выехать или выехать из собственности.

Шаг 3 – Объясните причину прекращения аренды

6. Причина прекращения аренды. Укажите причину, по которой арендатор хочет расторгнуть договор аренды, например, переезд на другую работу или значительные изменения в семье, такие как развод или смерть. (Хотя указание причины является необязательным, арендодатели могут быть более склонны к досрочному расторжению договора аренды, если они знают об обстоятельствах или трудностях арендатора)

Шаг 4.

Введите данные о залоге

В большинстве случаев арендатор вносит залог в начале аренды. Арендатор может аннулировать залог, запросить возврат или запросить другие действия в отношении залога.

Имейте в виду, что арендодатель может не вернуть залог в зависимости от вашей ситуации.

7. Имя и адрес для пересылки. Укажите полное имя и адрес, по которому арендодатель должен направить залог.

Шаг 5. Напишите и подпишите имена арендаторов

8. Имена арендаторов. Укажите полное имя каждого из арендаторов, подписавших первоначальный договор аренды, а также всех последующих арендаторов, добавленных к договору аренды посредством изменений или дополнений к договору аренды.

Письмо о досрочном прекращении аренды Часто задаваемые вопросы

Что произойдет, если ваша аренда будет расторгнута?

В зависимости от условий аренды и законов вашего штата, вы можете выехать, подписать новый договор аренды или ежемесячно платить по мере использования . Если ваш арендодатель расторгает договор аренды досрочно без причины, вы можете предъявить арендодателю иск о возмещении расходов, связанных с вашими поисками жилья, таких как гонорары риелторов и временное жилье, пока вы не найдете другое постоянное жилье.

Если вы просрочили арендную плату или значительно повредили имущество, вы не имеете права на возмещение убытков. В большинстве случаев ваш арендодатель должен направить вам предварительное письменное уведомление (обычно за 1–2 месяца) до того, как вам придется покинуть помещение.

Какова обычная плата за прекращение аренды?

Типичная плата за прекращение аренды зависит от договора аренды и законов вашего региона, но обычно это арендная плата за один или два месяца. Как арендатор, если в договоре аренды не указана плата, и ваш арендодатель не может найти нового арендатора после добросовестной попытки, вы, вероятно, будете нести ответственность за арендную плату, причитающуюся до конца срока аренды.

Уведомление арендатора о выходе: досрочное прекращение аренды (форма G и форма H)

Арендаторы используют форму G и форму H для досрочного прекращения аренды (аренды), если их здоровье ухудшилось или они были приняты дом престарелых.

Используйте Форму G и Форму H: Уведомление арендатора о выходе — досрочное прекращение аренды, чтобы досрочно прекратить аренду (аренду), если здоровье арендатора ухудшилось или его приняли в дом престарелых.

Формы G и Форма H включают Форму G: Уведомление арендатора о выходе и Форму H: Заявление врача.

Более 1 арендатора в квартире

Если в квартире более 1 арендатора, аренда (аренда) прекращается для всех арендаторов после предоставления формы G: Уведомление арендатора о выходе арендодателю. Другие арендаторы могут подписать новый договор аренды с арендодателем, если арендодатель согласен.

Уведомление

По закону вы должны уведомить своего арендодателя не менее чем за 1 месяц о досрочном прекращении аренды (аренды) по состоянию здоровья или в связи с тем, что вас приняли в дом престарелых. Вы должны уведомить об этом до дня месяца, в который должна быть уплачена арендная плата.

Вы также можете указать адрес для переадресации, чтобы арендодатель мог вернуть ваш гарантийный залог.

Кто может использовать эту форму

Арендатор может использовать эту форму, чтобы уведомить своего арендодателя о досрочном прекращении аренды (аренды) по следующим причинам:

здоровье арендатора ухудшилось, и он больше не может платить за аренду
состояние здоровья арендатора ухудшилось, и он больше не может оставаться в квартире, или квартира больше недоступна для него
арендатор был принят в дом престарелых или дом особого ухода

Что нужно сделать

Заполните форму G.
Если ваше здоровье значительно ухудшилось, попросите своего врача заполнить форму H: Справка от врача – расторжение договора аренды по состоянию здоровья.
Если вас приняли в дом престарелых, предоставьте письмо о принятии из дома престарелых.