Узнать адрес объекта по кадастровому номеру: Адрес по кадастровому номеру земельного участка — инструкция

Кадастровые ГИС-приложения, хотя и не такие привлекательные, как ГИС-приложения для реагирования на чрезвычайные ситуации или правоохранительных органов, повышают эффективность работы офиса оценщика и часто служат основой для развития ГИС в органах местного самоуправления.

Кадастровые данные определяют географическую протяженность прошлых, текущих и будущих прав и интересов в отношении недвижимого имущества, а также пространственную информацию, необходимую для описания этой географической протяженности. Эти права и интересы содержатся в поземельных документах.

Кадастровые данные округа, известные как налоговая служба, хранятся в офисе окружного заседателя. Оценщики не определяют налоговые ставки, не собирают и не подсчитывают налоги — они оценивают недвижимость для целей налогообложения. Это обеспечивает справедливое распределение налогового бремени сообщества.

Налоги на недвижимость являются основным источником дохода, который позволяет местным органам власти предоставлять общественные услуги, такие как пожарная охрана и охрана полиции. Качество работы, выполняемой этим офисом, напрямую влияет на финансовую безопасность сообщества.

Налоговые карты изначально рисовались от руки на майларе или льняной ткани. Эти карты было трудно поддерживать в актуальном состоянии, а также неудобно хранить и извлекать. Несколько копий карт иногда содержали разную или противоречивую информацию. Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновлять, систематизировать и распространять среди департаментов местного правительства. Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе автоматизированной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимом имуществе.

Работать лучше и умнее

ГИС также приносит пользу оценщикам, повышая качество оценок. При определении стоимости можно учитывать дополнительные факторы, относящиеся к каждому свойству. Вместо поиска в бумажных картах или документах САПР оценщик может запросить и не только немедленно найти участок, но и получить доступ к связанной информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Квадратные метры и расчеты в акрах могут быть выполнены на лету.

«Место, место, место», мантра агентов по недвижимости, верно и для оценщиков. Знание местоположения оцениваемой собственности по отношению к таким факторам, как зоны затопления или береговая линия, улучшает оценку. Запрашивая ГИС, оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположением или другими характеристиками, влияющими на стоимость в указанной области.

ГИС также является инструментом для более эффективной работы. Тематическое картирование позволяет легко обнаружить такие вещи, как несоответствие между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки. Стоимость земли и зданий также можно анализировать по районам, чтобы выявить проблемные области. Можно определить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы.

Умная работа распространяется на управленческие аспекты работы офиса оценщика. ГИС может помочь в управлении персоналом и графике рабочего процесса. Используя ArcView Network Analyst с ArcView GIS или сетевой модуль ArcInfo, оценщиков можно направлять на проверки наиболее эффективным образом.

ГИС также улучшает реакцию оценщиков на запросы об освобождении от уплаты налогов. Многие окружные власти разработали общедоступные приложения, которые позволяют владельцам собственности, оспаривающим налоговые оценки, узнавать стоимость других подобных домов в их районе. Bexar Appraisal District в Техасе создал Систему запросов клиентов, настольное приложение, которое экономит время как сотрудников, так и владельцев недвижимости, позволяя владельцам быстро находить сопоставимые продажи. Для многих вопросы оценки заканчиваются этой информацией. В случаях, когда оценки оспариваются, ГИС предоставляет ценные инструменты для оценщиков, защищающих оценки.

Обслуживание данных свойств

Технология Internet Map Server представляет собой очень экономичный способ получения актуальной информации о собственности как для государственных, так и для других муниципальных учреждений, департаментов и групп. Коалиция North Metro I35W Corridor Coalition, объединяющая семь округов Миннесоты, работала с бизнес-партнером Esri PlanSight LLC над созданием базы данных на 55 000 участков и онлайн-хранилища данных, атласа и пользовательских настольных картографических приложений, которые обмениваются информацией об участках.

В дополнение к очень важной роли офиса оценщика в формировании доходов для местных органов власти, данные оценщика часто являются основой многих внедрений корпоративной ГИС. Информация об участках предоставляет информацию о местоположении, которую можно объединить с базами данных в отделах планирования, строительства и доходов города.

Новейшая причина использования ГИС: ArcGIS

ArcInfo 8 предоставил оценщикам еще больше причин для использования ГИС. В последнем выпуске ArcInfo улучшено управление данными благодаря бесшовным слоям ArcSDE и простоте использования с помощью ArcMap и ArcCatalog. Среда рабочего стола со знакомым графическим интерфейсом Windows может быть легко изучена бывшими пользователями САПР или новичками в ГИС. Пользователи могут повысить свою продуктивность, используя такие инструменты, как Parcel Editor. Использование шаблонов ArcMap значительно автоматизирует создание страниц карты оценщика.

Выпуск ArcInfo 8 и среды объектного моделирования базы геоданных ArcGIS позволили создавать шаблоны моделей данных, адаптированные для конкретных отраслей. Разрабатываются модели данных для гидрологии/водных ресурсов, дорог/транспорта, энергетических сетей, биоразнообразия/сохранения, экологических объектов, лесного хозяйства и земельных участков. Модель данных является частью решения ArcGIS Parcel, разработанного Esri и ее деловыми партнерами.

Разработка ArcParcel

Консорциум компаний и пользователей в этой отрасли помогает разработать модель, которая действительно работает и расширит базовую платформу ArcGIS. Модель данных поможет пользователям управлять земельными участками. SDS и NovaLIS, деловые партнеры Esri и члены команды Parcel, определяют основные требования к редактированию участков для ArcInfo. Эти компании сформировали стратегическое партнерство и будут разрабатывать инструменты управления земельными документами, которые будут включены в решения SDS и NovaLIS. Модель данных участков открыта и будет использоваться совместно через шаблон базы геоданных и публиковаться в книге Esri, образце базы данных и диаграммах UML.

Расширение ArcSurvey

Кадастровая ГИС также будет поддерживаться развитием ArcSurvey. Это расширение ArcInfo для настольных ПК вводит формат данных измерений и обеспечивает единую систему для одновременной работы с измерениями и функциями в одной среде. Картографические элементы и объекты съемки можно просматривать одновременно. ArcSurvey будет поддерживать несколько координат для одной и той же точки — один набор текущих координат и множество исторических координат.

Поддержка кадастровых ГИС включает новый курс, предлагаемый Esri Virtual Campus. Учащиеся, обучающиеся по курсу «ГИС-приложения для налоговых инспекторов», научатся применять общие технические навыки работы с ГИС для решения реальных задач по налогообложению. «Введение в налогообложение», учебный модуль в этом курсе, можно пройти бесплатно.

Более чем когда-либо прежде, ГИС является лучшим выбором для создания и ведения кадастровой информации. В среде ArcGIS пользователи получают надежную модель данных, превосходные функции запросов и картографирования, инструменты для повышения производительности и возможность обмениваться данными через Интернет или внутриорганизационные сети.

Ресурсы

Для получения дополнительной информации о кадастровой ГИС обращайтесь по телефону
Steve Trammell
Менеджер по решениям Esri Cadastral и земельной документации
Тел.: 909-793-2853, доб. 1-2366