Особенности и лучшие виды планировки двухкомнатной квартиры. Виды планировок двухкомнатных квартир

Грамотная планировка двухкомнатной квартиры: 3 варианта — INMYROOM

В качестве основы для перепланировки арт-директору «Студии 3.14» Ирине Леготкиной досталась экономичная и скромная по площади двушка с эргономичной планировкой, небольшим холлом и просторными изолированными комнатами, которые выходят на две стороны света.

Но главное достоинство этой квартиры – без малого 18-метровая гостиная с большим полукруглым окном. К тому же все стены ненесущие, а потому можно трансформировать пространство по своему усмотрению. Три варианта планировки подойдут как для холостяка, так и для семейной пары или семьи с ребенком.

Ирина Леготкина

ДИЗАЙНЕР

Арт-директор «Студии 3.14», постоянный автор INMYROOM.

Краткая информация

В масштабной перепланировке эта квартира в ЖК «Символ» площадью 57 кв. м не нуждается: все комнаты и так на своем месте, в каждой достаточно естественного освещения. Потребуется лишь создать ниши для встроенных шкафов и кухонного гарнитура. Кроме того, можно объединить гостиную и кухню, а также совместить раздельный санузел.

Квартал «Символ» – это современное жилье бизнес-класса с комфортной окружающей средой. Его разработали британские архитектурные бюро LDA Design и UHA London для ведущего застройщика Москвы – компании ДОНСТРОЙ. Они продумали социальную, спортивную и культурную инфраструктуру. А собственный парк «Зеленая река» протяженностью 2 км в центре Москвы и вовсе приятно удивляет, ведь квартал расположен всего в 5 минутах ходьбы от метро «Площадь Ильича».

Вариант 1: для семьи с ребенком

Главное достоинство гостиной – два окна, одно из которых большое, полукруглой формы. Оставляем их открытыми, чтобы можно было любоваться живописными видами. В простенке между ними расположим тумбу с телевизором, а напротив – большой раскладывающийся угловой диван и кресло. В этом пространстве будет приятно принимать гостей и собирать друзей.

Ниши позволяют встроить шкаф для верхней одежды в холле и небольшой угловой гарнитур на кухне. Еще одна ниша идеально подходит для установки тумбы с телевизором на кухне и большого углового дивана в гостиной.

Поскольку гостиная выполняет роль спальни, предусмотрим платяной шкаф для родителей. В детской появится шкаф для одежды и стеллаж для учебников и книг школьника возле рабочего стола. Потолки высотой 3 метра позволяют дополнительно установить антресоль над кроватью для редко используемых вещей.

Идеи для интерьера: мебель и декор

Вариант 2: для холостяка

Для бизнесмена и ценителя комфорта четко разделим общественное и приватное пространство. Объединим кухню и гостиную: для этого заложим дверной проем из холла и снесем вторую стену – вместо нее появится усиленная конструкция с раздвижными перегородками, благодаря чему можно закрыть зону готовки от посторонних глаз.

Но даже если перегородки открыты, сидящие на огромном диване гости увидят лишь стильные высокие шкафы под потолок. Рабочую зону с раковиной и варочной поверхностью «спрячем» вдоль боковой стены, а напротив гостиной появятся колонны со встроенным холодильником, духовкой и другой необходимой бытовой техникой. Обеденный стол можно дополнительно разложить для большой компании.

В изолированной спальне предусмотрим большую двуспальную кровать и пару узких шкафов по обе стороны от нее, которые объединим антресолью под потолком. Напротив – комод и телевизор. Вместительный шкаф для верхней и сезонной одежды установим в холле, рядом – мини-диван. Ванную выберем угловую – она больше и комфортнее, чем обычная.

Идеи для интерьера: мебель и декор

Вариант 3: для супружеской пары

Чтобы создать открытое пространство, объединим гостиную и кухню без использования каких-либо перегородок. Это потребует согласования, но получившийся результат того стоит! Угловой гарнитур достаточно вместительный, с большой рабочей поверхностью. Классический раздвижной овальный обеденный стол объединяет оба пространства, благодаря чему сидящие за ним гости могут общаться и с тем, кто готовит на кухне, и с теми, кто отдыхает в гостиной. Здесь места хватит для углового дивана и кресла, тумбы под телевизор, журнального столика и торшера. При этом окна с живописным видом остаются открытыми, но пространство возле них задействовано.

Спальню увеличим за счет переноса стены между ней и гостиной. Это позволит найти место не только для полноразмерной двуспальной кровати и пары тумбочек, но и для платяного шкафа, совмещенного с туалетным столиком.

В холле установим два шкафа для верхней одежды по обе стороны от кушетки. А высокие потолки позволяют объединить их общей антресолью для редко используемых вещей. Поскольку предполагается, что в квартире будет жить только семейная пара, санузел можно объединить. Это позволит установить всю необходимую сантехнику и систему хранения для косметики, бытовой химии и банных принадлежностей.

Идеи для интерьера: мебель и декор

На обложке: дизайн-проект «Студии 3.14».

www.inmyroom.ru

серии домов (п44т, п3, 121 серия, 97, И-155) планировка распашонка и линейная

В квартире становится комфортнее, когда планировка сделана практично и гармонично. Двухкомнатная квартира – это вариант для молодой пары (с ребёнком или без) либо для семьи на 3–4 человека. В таком жилье хватит места для организации функционального пространства для каждого члена семьи: можно разграничить детскую, спальню или зал-гостиную. Перед выбором планировки двухкомнатной квартиры рекомендуется ознакомиться с видами домов и помещений.

Пример планировки

Чем квартира универсальнее – тем проще грамотно распределить пространство и сделать перепланировку, так как много типовых проектов. Подробнее об этом почитайте в статье: проект перепланировки квартиры.

Выбрать правильный вариант для себя несложно, если знать критерии, по которым определяется удобство планировки.

Критерии выгодной планировки

Критерии планировки универсальны, ознакомившись с ними, подберете жилье и поймете на что в первую очередь смотреть при рассмотрении вариантов. Ознакомимся с ними по порядку:

Наличие к квартире подсобного помещения, «тёмной комнаты». В нем будет удобно хранить вёдра, швабры, пылесосы и так далее. Если площадь кладовки позволяет (от 1,2–1,5 кв. м) – оборудуйте там гардеробную;
Большая площадь кухни. Так, для двухкомнатной квартиры 50 кв. м просторной считается кухня9 кв. м. Если размеры будут больше, то сделайте зону отдыха;

Высокие потолки. Нормальная высота – 2,5 – 2,8 м;
Наличие достаточного дневного света в комнатах, который полезен для организма и экономит электроэнергию. Если окна маленькие и света попадает мало – придётся использовать в основе искусственное освещение;
Просторная лоджия, балкон. В таком помещении приятно подышать свежим воздухом не выходя из дома и хранить габаритные вещи: санки, велосипеды, одеяла для гостей, банки с соленьями;
Окна выходящие на разные стороны, это позволит сохранить дневной свет на протяжении дня;
Широкие коридоры.

Зонирование помещений в двухкомнатной квартире

Зонирование площади двухкомнатной квартиры

Функциональные зоны

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры предполагает гармоничное распределение зон. Функциональность определяется наличием следующих факторов:

Кухня – место для приготовления и приема пищи. Женская часть нашего общества проводит там много времени и поэтому особо трепетно относится к выбору кухонного пространства. Если размеры и планировка квартиры позволяют (53 кв. м. и больше), то стоит учесть ряд факторов при выборе кухни. Подробнее об этом в статье: планировка кухни.

Спальная зона – место для отдыха и восстановления после рабочего дня. Если в семье дети и планировка жилья удачная – организация нескольких спальных зон будет разумным решением.
Санузел – разделенный или совмещенный. Чаще люди склоняются к первому варианту, если квартира просторная, то попробуйте разместить отдельную раковину для мытья рук в туалете.

Если все зоны присутствуют, но такое расположение не дает достаточного объема пространства для комфортного проживания – смело переходите к рассмотрению от двушки к трешке либо заранее обдумайте варианты перепланировки будущего жилья. Подробнее об этом в статье: перепланировка двухкомнатной квартиры.

Типовые планировки

Планировок двухкомнатных квартир – множество. Помещения отличаются друг от друга площадью и расположением комнат. Популярными являются квартиры с планировкой типа «распашонка» и «линейная». Рассмотрим серии различных домов и их особенности.

Серия п-44

Двушки в панельных домах серии П-44 стандартны. Площадь таких квартир двух видов: 50,2 кв.м. либо 57,8 в «распашонках». Срок эксплуатации у таких домов большой, поэтому в ближайшее время сносу помещения не подлежат.

Достоинствами также являются следующие факторы: есть место для консьержа, грузовые лифты, продумана система удаления дыма, легко сверлятся стены, в них отсутствует керамзит .

К отрицательным моментам относится следующее: если плохая герметизация межпанельных швов, то возможно попадание влаги, часто панели трескаются, со временем происходит отшелушивание краски;

Серия п-44т

Ближе к 2000 годам стала появляться следующая серия домов П-44Т. Такие жилые помещения имеют улучшенную планировку. Окна кухни – эркеры трапециевидной формы. Площади впечатляют размерами: общая – 52 – 64 кв. м, жилая – 19 – 34, кухни – 8,3 – 13,2. Высота потолков тоже порадует будущих жильцов и составляет 2,7 м. Со второго этажа появляются застекленные лоджии.

П3

Дома серии п3 строились в 70-х годах. В этой серии панельных домов планировка двушки удобна для проживания: жилые комнаты изолированы друг от друга. Размерами стандартные: площадь – 53,4 кв. м; жилая – 32,1; кухня – 9,2. Санузел раздельный.

121 серия

121 серия дома бывает 5, 9 и 10 этажными. Планировки 121 серии включают подсобные помещения, стоимость и звукоизоляция тоже порадует. Площади варьируются от 54 до 66 и выше кв. м. Отличительная черта – большая кухня: 9 квадратных метров.

97 серия

Схема 97 серии бывает двух видов планировок: с кухней 8,69 кв. м, и кухней 13,66. Преимущества: лоджии по 5 кв. м и раздельные ванная и туалет.

Приведем также примеры следующих планировок:

И-155

Серия 103

Каркасно-панельные дома на основе 1-335А

ПЗМ

ГМС-3

Планировка в домах серии 101

Заключение

Выбирая подходящую планировку двухкомнатной квартиры, обращайте внимание на важные моменты: расположение комнат, площади функциональных зон, высота потолков, достаточное количество дневного света, наличие балкона или лоджии. Идеальна та двушка, в которой удобно чувствуют себя все члены семьи.

skedraft.ru

Дизайн двухкомнатной квартиры: фото интерьеров, идеи перепланировки

Содержание статьи

Самый востребованный вариант квартир на рынке недвижимости — двухкомнатные, они оптимальны по площади и цене, если сравнивать их с тесными однокомнатными и слишком дорогими трехкомнатными квартирами. Планировка и дизайн двухкомнатной квартиры позволяет легко организовать все необходимые зоны и воплотить в жизнь любую фантазию, связанную с новым интерьером. К счастью, современный рынок предлагает большое разнообразие стилей, а дизайн типовой двухкомнатной квартиры не так дорог и сложен, как может показаться на первый взгляд.

В интерьере не бывает мелочей и незначительных деталей, поэтому вне зависимости от площади квартиры, любое решение нужно принимать обдуманно. Дизайн проект двухкомнатной квартиры требует внимательности на всех этапах работы: и при перепланировке, и при разработке концепции, и при воплощении идеи в жизнь.

Большинство старых планировок не соответствуют современным требованиям комфорта. Современный дизайн двухкомнатной квартиры должен быть удобным и функциональным во всех комнатах и зонах. Поэтому любой ремонт начинается с того, что дизайн интерьера двухкомнатной квартиры описывается на бумаге или отрисовывается на компьютере в специальной программе.

Современное решение для двухкомнатной квартиры

А теперь давайте поговорим о минусах квартир на вторичном рынке жилья:

Тесный вытянутый коридор, неудобный для расстановки мебели и рационального использования его площади;

Совмещенный санузел, снижающий общий уровень комфорта;
Маленькая кухня, не позволяющая разместить все необходимые на сегодняшний день бытовые приборы и мебель;

Вариант решения этой проблемы — объединение кухни с гостиной зоной

Низкие потолки квартиры;
Небольшая общая площадь старых двухкомнатных квартир.

В случае стандартных планировок возможности дизайнера ограничены, поскольку нередко имеются «глухие» площади, которые трудно использовать рационально. Поэтому именно двухкомнатные квартиры обычно нуждаются в перепланировке.

Один из вариантов перепланировки в маленькой двухкомнатной квартире

Чтобы воплотить в жизнь дизайн двухкомнатной квартиры, как на фото ниже, план помещения должен быть рассмотрен самым тщательным образом.

Анализируются достоинства и недостатки имеющейся площади. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

Число домочадцев. У каждого должно быть личное изолированное пространство, которое определяется либо отдельной площадью, либо предметами интерьера. От числа проживающих в квартире так же зависит обустройство кухни и обеденной зоны.

Стеллаж отделяет спальную зону от гостиной в одной из двух комнат

Стиль интерьера квартиры. Он строго индивидуален. Тем не менее, сегодня общая тенденция движется к минимализму, функциональности и минимуму декора.

Недостатки планировки. Помните, новая перепланировка должна исправить, а не усугубить эти недостатки.

Пример рационального использования небольшого пространства

Технические параметры площади. Это и срок службы дома, и положение несущих стен, расположение дверных и оконных проемов.

После рассмотрения всех нюансов и проведения работ, связанных с перепланировкой квартиры, можно приступать к отделке и декорированию нового пространства.

Квартиры сталинского типа

Эти квартиры отличают полногабаритные комнаты и внушительная высота потолков. Дизайн такой двухкомнатной квартиры, площадью 60 или 70 кв м, должен учитывать необходимость установки двери в дверной проем между кухней и жилым помещением.

Квартиры хрущевского типа

Полная противоположность «сталинкам» с маленькими пространствами, мизерной кухней, низкими потолками и проходной комнатой, которую сложно использовать в качестве жилой. Здесь дизайнеру придется усердно поработать. Обычно 50 кв м – максимальная площадь такой квартиры, поэтому качественный и функциональный дизайн двухкомнатной квартиры хрущевки, как на фото ниже, это большая редкость.

На помощь вам придет мебель трансформер

Небольшая, но современная и стильная квартира

Если площадь совсем маленькая, бывает необходимо объединить кухню с соседней комнатой ради увеличения столовой зоны. В этом случае на помощь приходит дизайн двухкомнатной квартиры студии.

Квартиры брежневского типа

Немного улучшенный вариант «хрущевки»: кухня просторнее, чуть больше комнаты и раздельные ванна и туалет. Дизайн ремонта двухкомнатной квартиры такого типа также будет нести функцию работы над ошибками планировки.

Вариант планировки двухкомнатной квартиры со спальней и кабинетом

На заметку: Часто брежневки бывают панельного типа. В таком случае дизайн панельной двухкомнатной квартиры должен исключать перенос существующих дверей или создание новых.

Современные дома

И вот, наконец, мы перешли к самому приятному пункту программы. Планировки в современных домах отличаются продуманностью и удобством. Например, дизайн двухкомнатной квартиры п44т не нуждается в перепланировке — в этих домах и так применяются наиболее удачные инженерные решения. Здесь двухкомнатная квартира требует лишь качественный дизайн интерьера, как на этих фото.

Планировка просторной двухкомнатной квартиры с гардеробной комнатой

Если же в планах дизайн двухкомнатной квартиры распашонки, обратите внимание на разность освещения в комнатах, поскольку они будут выходить на разные стороны дома.

Важно: Дизайн двухкомнатной квартиры для семьи с ребенком требует отдельной зоны для ребенка с учетом его роста и развития.

Пример детской для подростка

В нашей галерее собрана подборка лучших интерьеров двухкомнатных квартир 2017 и 2017 года. На фото вы найдете как дизайн двухкомнатной квартиры в новостройке, так и достойные примеры ремонта в хрущевках и сталинках. Приятного просмотра!

dafix.ru

Что такое двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это выгодное вложение денег. Такое жилье всегда пользовалось и пользуется спросом у различных групп покупателей. Но выбирая «двушку», многие не задумываются о том, какие типы двухкомнатных квартир существуют, а также о том, как выбрать наиболее оптимальный для себя объект. Именно об этом мы сегодня вам и расскажем.

Общее описание однокомнатных квартир

Двухкомнатное жилье должно быть представлено двумя смежными жилыми комнатами, которые составляют основную часть метража квартиры. Также в таком объекте присутствует кухня и санузел. Это наиболее ликвидный вид жилья по объяснимым причинам. Для многих покупателей «однушка» — это все-таки маловато. если рассматривать однокомнатные и двухкомнатные квартиры в одном доме, то их цена не будет существенно различаться, поэтому многие люди все же выбирают «двушки». В основном это молодые семьи, которые рассчитывают решить свои жилищные проблемы.

Недорогие двухкомнатные апартаменты — это также достойное средство инвестирования. Такие квартиры хорошо сдавать в аренду, покупать их для дальнейшей перепродажи по более высокой цене, а также, чтобы оборудовать их в коммерческие объекты. При этом съем двухкомнатной квартиры пользуется особой популярностью. По прогнозам экспертов, спрос на «двушки» сохранится на рынке еще долго. Например, в Москве огромным спросом пользуются двухкомнатные «хрущевки», которые расположены в центральных районах города. Таким постройкам можно доверять в плане их надежности и долговечности.

Типы планировок двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры условно подразделяются на два типа — линейные и распашонки. Первый тип отличается тем, что окна в такой квартире выходят только на одну сторону дома. Второй же тип считается более привлекательным для покупателей, поскольку окна здесь могут выходить на две стороны здания. Как правило, второе небольшое окно может быть расположено на торцевой части дома. Учитывая такие типы двухкомнатных квартир, можно легко определиться с выбором.

На вторичном рынке есть несколько разделений двухкомнатных квартир. Это сталинки, квартиры с улучшенной планировкой, типовые квартиры, хрущевки.

Сталинки выстраивались в домах старого фонда. Их постройка ориентируется на начало 50-х годов. Несмотря на такую древность, квартиры в домах — сталинках очень надежные. Они отличаются повышенной шумоизоляцией, чего нельзя сказать о квартирах в новостройках. Поскольку такие квартиры строились в 50-е годы, то основная их часть находится в центральных районах города. Также в таких квартирах не редкость встретить большие кухни — до 15 квадратных метров. Высота потолков может доходить до 3,5 метров.
Квартиры с улучшенной планировкой начинали строить с 70-х годов. Строительство их продолжалось до 90-х годов. В большинстве случаев они представлены панельными домами многоэтажной постройки, оснащенной лифтами и мусоропроводами. В таких квартирах раздельные комнаты, а также кухня до 9 квадратных метров. Площадь «двушки» такого типа может доходить до 53 квадратных метров.
типовая двухкомнатная квартиря. Что это? Рассмотрим далее. Это квартиры, находящиеся в панельных пятиэтажных домах, построенных в 70–80 годы. Комнаты в такой квартире могут быть смежными, либо изолированными. Высота потолков не превышает 2,7 метров. Как правило, такие квартиры строились по стандартным проектам, поэтому среди них не встретить уникальных и эксклюзивных вариантов.
Хрущевки выстраивались до 73 года. Это сегодня самый недорогой сегмент вторичного рынка, поскольку строились такие квартиры в эконом стандартах. Они обуславливаются низким уровнем комфорта, а также неблагоприятным состоянием коммуникаций. Площадь кухонь в них не превышает 6 метров. Высота потолков 2,5 метра. Площадь «двушки» в хрущевском доме будет составлять не более 43 кв.м.

Зачем инвестировать деньги в двухкомнатные квартиры

Некоторые люди часто интересуются после покупки квартиры, что сделать с двухкомнатной квартирой. Можем точно сказать, что двухкомнатное жилье привлекает людей, которые хотят выгодно вложить свои деньги. Относительно невысокая цена порождает большой спрос. То есть, перепродать такой объект можно довольно быстро. Самой распространенной схемой инвестирования средств в «двушки» является покупка такого объекта на этапе «котлована». После сдачи дома такую квартиру без единого вложения в ремонт можно продать на 30–40% дороже. Также довольно много предложений с тем, чтобы арендовать двухкомнатную квартиру. Подробнее о том, как инвестировать в квартиры, читайте здесь.

Самые популярные «двушки» для вложения средств

Основной фактор, исходя их которого формируется цена на двухкомнатную квартиру — это ее местоположение. В любом городе России цены в зависимости от района существенно видоизменяются. Также на цену влияет развитость инфраструктуры, тип дома, планировка. Двухкомнатные квартиры в большей степени покупают люди среднего класса. Инвесторы пользуются этим фактом и также активно ступают такое жилье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Что такое элитное жилье

Вывод Несмотря на то, что на рынке современной недвижимости довольно много предложений по продажам двухкомнатных квартир, отмечается недостаток этих объектов. если провести анализ покупок квартир в новостройках, то большую часть «двушек» скупают уже на первоначальном этапе строительства. Вторичный рынок менее развит, но застоя тем не менее на нем не наблюдается.

journal.regionalrealty.ru

Виды планировок двухкомнатных квартир. В чём заключаются существенные отличия между сталинками, брежневками и хрущёвками?

При покупке недвижимости стоимость складывается не только от месторасположения, но и от планировки. Чем она удобнее и практичнее, тем больше затребует риелтор или частник.

Данная статья поможет разобраться в планировке вторичного жилья на территории Российской Федерации. Гостинки или другие варианты типа такого могут быть найдены сегодня практически в любом субъекте Федерации.

Различные типы вторичной недвижимости

Сегодня на рынке до сих пор присутствует недвижимость, которая была построена ещё до Великой Отечественной Войны. Ниже приводится список наиболее распространённых типов вторички:

квартиры гостиничного типа;
малосемейки;
квартиры-студии.

До сих пор 90% обывателей не могут дать внятного ответа, что собой представляет квартира-студия. По большому счету, это одна огромная комната, в которую интегрирована прихожая и кухня.

Санитарный узел естественно располагается отдельно. Подобное жильё несколько дешевле, чем полноценные квартиры. Различие студии и гостинки заключается в том, что последняя имеет лоджию и два окна.

Так же квартиры можно подразделять по наличию и количеству окон. Так, к примеру, в линейных квартирах окна выходят только на одну сторону дома. Это в любом случае не является лучшим вариантом.

Либо в окно будет бить солнце, либо постоянно будет холодно (особенно в осенне-зимний период). Распашонками называют квартиры, окна которой выходят на обе стороны дома. Они котируются дороже.

Сталинки, хрущёвки и брежневки

Сталинки — это элитное жильё. При советстком союзе в сталинках проживали значимые чины компартии Советского союза, знаменитые актёры, художники и писатели. Сегодня означенная недвижимость так же дорого котируется. В первую очередь из-за огромных жилых площадей.

Хрёщвки — это достаточно маленькие квартири, но их нельзя назвать малогабаритными в полной мере. Кухня является отдельной, ровно как и прихожая. Площадь кухни не превышает 5-6 кв. метров.

Брежневки — это средний вариант между сталинками и хрущёвками. Они обладают высокими потолками (более 3 метров). Кухня достигает площадь в 10 кв. метров (то есть в два раза больше, чем в хрущёвке).

Смотрите также:

Риелтор в видео подробно рассказывает о планировках, существующих на рынке вторичного жилья:

Источник №1: http://chayka.org.ua/glavnaya/nasha-nedvizhimost/2-komnatnye.aspx

domkrat.org

Планировки двухкомнатных квартир в "хрущёвках"

Здравствуйте, уважаемые читатели! Этим постом я хочу продолжить тему, начатую в статье Типовые планировки квартир, и показать наиболее распространённые в Ростове планировки двухкомнатных квартир. Как я уже говорила, вести речь о типовых планировках квартир мы можем только в отношении домов, спроектированных и построенных в период 1950 – 2000 годов. В «сталинках» и «старом фонде» планировки, как правило, классификации не поддаются. Равно как и в новостройках, проекты планировок индивидуальны чуть ли не для каждого дома.

Но, поскольку «двушки», «однушки» и гостинки в девяти- и четырнадцатиэтажках 1980 – 1990 годов постройки на сегодняшний день являются самым продаваемым жильём, хороший риэлтор должен чётко представлять себе планировки таких квартир, их различия и особенности.

Итак, планировка двухкомнатной квартиры в «хрущёвках».

Вариант 1. 41.1/26/5.2 кв.м.

Самая, пожалуй, неудачная планировка. Комнаты смежные и разделить их практически невозможно. Некоторые, правда, умудряются, но за счёт существенного уменьшения площади зала. Риэлторы называют такую планировку «книжкой».

Вариант 2. 48/33/5.5 кв.

Эта планировка более удачная. Комнаты, хотя и смежные, но их можно очень замечательно разделить. Площадь зала уменьшается примерно на два-три квадратных метра, но при этом остается порядка шестнадцати квадратных метров. Этого, в общем-то, вполне достаточно. Зато в прихожей образуется место для вместительного встроенного шкафа. Утолкали туда всё необходимое и можно не городить в комнате мебельные стенки и шкафы, что опять же сказывается на визуальном восприятии квартиры. Чем меньше мебели, тем просторнее она кажется. Такую планировку двухкомнатной квартиры называют «трамвай».

Вариант 3. 44.6/30.5/5.2 кв.м.

«Миниулучшенка». Практически не отличается от планировки двухкомнатной квартиры в девятиэтажках, с той лишь разницей, что площадь кухни, как и в любой «хрущевке», 5.5 кв.м. Кстати, этот недостаток в данном варианте планировки двухкомнатной квартиры убирается лёгким движением руки. Обратите внимание, что рядом с входом в квартиру находится кладовка. Вот тут и кроется простор для творчества. Можно перенести санузел в эту кладовку, а на его место установить ванную, можно вообще их совместить. В любом случае, кухня увеличивается до 8.5 кв.м. Правда при этом жертвуется кладовка, но тут уж каждому хозяину самому решать, что для него важнее.

Вариант 4. 46./35/5.5 кв.м.

«Бабочка». Довольно редко встречающаяся в Ростове планировка двухкомнатной квартиры. Большие площади, комнаты раздельные. Но кухню не увеличишь, разве что за счёт совмещения санузла. Правда в данном случае разница будет не очень существенна, так что стоит ли затеваться.

Какие из всего написанного делаем выводы.

Планировки риэлтору необходимо знать для более точной оценки стоимости квартиры. Понятно, что чем больше по площади квартира, тем она дороже. Второй фактор, влияющий на цену, это смежные комнаты или нет, и насколько возможно их разделить. О перепланировке двухкомнатной хрущевки можно почитать вот в этой статье.

Второе, хороший риэлтор зная особенности планировок сумеет подчеркнуть преимущества одной квартиры перед другой и тем самым подвести клиента к решению о покупке.

Удачных сделок !

В следующей статье расскажу о планировках двухкомнатных квартир в девяти – четырнадцатиэтажных домах, так называемых «улучшенках».

Ещё статьи по теме:

— Типовые планировки квартир

— Планировка двухкомнатной квартиры

— Планировка трехкомнатной хрущевки

— Планировка трехкомнатной квартиры

elanvist.com

Двухкомнатная квартира. Особенности планировки и ее недостатки

Планировка двухкомнатных квартир значительно улучшилась за последние 10 лет, но идеальной она все-таки не стала. Причин тому может быть много, в том числе и нежелание застройщиков из-за финансовой выгоды обращаться в специальные архитектурные бюро.

Монолитные дома бизнес- или элит-класса планируются изначально без перегородок - это так называемая планировка двухкомнатной квартиры свободного типа. В более дешевых вариантах жилых помещений стены несут на себе нагрузку, поэтому они предусмотрены проектом изначально. В типовых сериях домов много квартир сдается с уже готовой планировкой.

Свободное планирование пространства

По мнению специалистов, двухкомнатная квартира со свободно распланированным пространством как таковая не существует. Аргументы следующие: стены могут отсутствовать, а проектирование всего помещения осуществляется задолго до возведения здания.

Физическое отсутствие стен – всего лишь формальность, которую легко изменить в ту или иную сторону. Для получения свидетельства о собственности, согласно российскому законодательству, необходимо в БТИ предоставить план. Из этого получается, что план – это проект, но только выполненный непосредственным застройщиком.

Согласно определенным правилам, в многоэтажном здании все квартиры строятся по одному принципу, но после приобретения каждый покупатель вправе изменить план или кардинально изменить размер и конфигурацию комнат.

После внесения изменений в проектировку двухкомнатная квартира должна быть "узаконена" в БТИ. Практически каждые 90 человек из 100 делают перепланировку, и причин тому как минимум две. Изначально пространство двухкомнатной квартиры распланировано некомфортно и нелогично, непродуманно организована ее территория.

Также на правильность планировки повлиял кризис. Строительные фирмы вынуждены были разделять большие квартиры на более маленькие для их скорейшей продажи и возвращения вложенных средств. Результатом стало появление на рынке большого количества неудачных предложений.

Планировка – сюрприз

Наиболее распространенные проблемы возникают из-за окон. Зачастую при проектировании архитекторы могут излишне перестараться, и тогда получится красивое здание, но в нем может быть и недостаток в виде "слепых" комнат. Очень сложно в двухкомнатной квартире с минимальным количеством окон или с полным их отсутствием устроить комфортную обстановку.

Такие квартиры – на совести строительных фирм, которые пытаются по максимуму использовать метраж. Из-за жадности большинства фирм такие квартиры встречаются довольно часто. При этом на 100 или 200 кв. м. может быть расположено от одного до трех окон. Очевидно, что такие помещения покупают последними. Евроремонт двухкомнатной квартиры при таком раскладе ненамного улучшает ее положение. Снижение цен в данной ситуации тоже не слишком поможет.

Двухкомнатная квартира может иметь планировку коридорного типа, когда для перехода из одной комнаты в другую требуется пройти по длинному коридору. Рассматривая такой тип помещения, можно задать вопрос об истинном назначении коридоров, ведь двухкомнатная квартира могла обойтись и без них. Еще один неудобный вариант – комнаты-пеналы. По форме своей они прямоугольны, из-за чего не очень удобны и плохо освещены.

fb.ru