Влияет ли количество прописанных в квартире на квартплату 2018: Влияет ли количество прописанных людей на размер квартплаты

Содержание

Сколько платить за квартиру если там никто не прописан?

: Консультант ЖКХ; Полезные статьи о ЖКХ; 18.02.2019; 23.09.2021

Прежде, чем ответить на вопрос: сколько платить за квартиру, если там никто не прописан, необходимо уточнить, что вообще включает в себя на сегодняшний день плата за жилое помещение (квартиру).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ — это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).

Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя плату за:

услуги, работы по управлению многоквартирным домом,

за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

тепловая энергия (отопление, подогрев)

холодное, горячее водоснабжение

электроснабжение,

газоснабжение,

отведение сточных вод,

бытовой газ в баллонах,

твердое топливо при наличии печного отопления,

обращение с твердыми коммунальными отходами.

Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.

Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.

Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.

Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.

Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, и на количество прописанных и проживающих граждан влиять не будет.

Установлены ли у Вас индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы?

ЖКХ

Все статьи рубрики:

Какой счетчик электроэнергии лучше поставить в квартире
Крышная котельная: преимущества и правила установки в многоквартирном доме
Правила учета тепловой энергии
Перерасчет за отопление по 354 постановлению
Замена батареи отопления в квартире
Как отключить домофон в своей квартире или всем подъезде
Как влияет количество прописанных человек на начисление квартплаты
Оплата ЖКХ через госуслуги — пошаговая инструкция
Как оплатить квартплату через Сбербанк Онлайн — пошаговая инструкция
Повышающие коэффициенты на коммунальные услуги с 2018 года — условия и правила начисления
Отключение радиоточки в квартире в Москве через госуслуги в 2018 году
Как написать жалобу в жилищную инспекцию на управляющую компанию
Нормы температуры в квартире
Образец заявления в прокуратуру на управляющую компанию
Технический паспорт на квартиру: где и как его получить, срок действия
Компенсация за коммунальные услуги — кому полагается и как начисляется
Поверка электросчетчиков: сроки и порядок процедуры
Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника
ТБО коммунальная услуга — изменения в 2018 году
Перерасчет коммунальных услуг — за какой период можно сделать платежей
Можно ли оплачивать коммунальные платежи кредитной картой
Единый расчетный центр коммунальных платежей — назначение и преимущества
Постановление 491 с последними изменениями 2018 о коммунальных услугах
Разделение лицевых счетов по статье ЖК — основания и особенности
Замена стояка канализации в квартире — порядок и условия проведения
Общедомовые нужны или ОДН — что это такое
Куда жаловаться на неправомерные действия управляющих компаний
Куда обратиться с жалобой на ЖКХ и в какой ситуации
Срок поверки счетчиков холодной и горячей воды
Как проверить счетчик электроэнергии самостоятельно
Отключение электроэнергии за неуплату: что нужно знать абоненту
Что такое ОДН по электроэнергии и как они рассчитываются
Как снимать показания со счетчика воды — какие цифры учитывать
Ремонтные работы в выходные: можно или нет
Сколько должен служить газовый счетчик и кто его должен менять
Порядок установки и замены электросчетчиков в России
Электросчетчики: максимальный срок эксплуатации
Общие правила замены электросчетчиков и тонкости процедуры
Учимся считывать показатели с электросчетчиков
Порядок проведения шумных строительных работ в выходные дни
Вопрос установки газовых счетчиков: правила и инструкция
Поверка газового счетчика: сроки и стоимость
Порядок опломбировки счетчиков на воду в собственном жилье
Межповерочный интервал: что это такое
Правила установки, замены и обслуживания газовых счетчиков
Способы проверки задолженности по ЖКХ по лицевому счету
Порядок тишины по законодательству РФ в многоквартирном доме
Ответственность за курение в подъезде многоэтажного дома
Как узнать задолженность по коммунальным платежам по адресу
Оплата ЖКХ без комиссии — как внести платежи быстро и без лишних трат
Взаимодействие управляющих служб с ТСЖ и другими организациями
В каких случаях можно не платить пени по коммунальным услугам
Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в 2018 году
Пени за просрочку коммунальных платежей в 2018 году
Инструкция по оплате коммунальных услуг через Сбербанк Онлайн
ОДПУ в многоквартирном доме — правила и условия монтажа
Какие услуги входят в содержание жилья многоквартирного дома в 2018 году
Создание товарищества собственников жилья
Как рассчитываются коммунальные платежи в квитанциях
График проведения капитального ремонта многоквартирных домов
Срок исковой давности по коммунальным платежам — расчет и применение
Задолженность по ЖКХ — как узнать и где оплатить
Самые эффективные способы экономии холодной воды
Процедура установки заглушек на канализацию за неуплату коммунальных услуг
Постановление №644 по холодному водоснабжению и водоотведению
Как составить заявление в ЖКХ о протечке крыши
Что входит в состав кварплаты и как начисляется за нее стоимость
Порядок оплаты коммунальных услуг кредитной картой
Коммунальные услуги — что входит и как предоставляются
Соглашение на компенсацию коммунальных услуг арендатором
Что грозит за задолженность по коммунальным услугам
Смысл и размер норм потребления коммунальных услуг
Сколько составляет и как утверждается цена на коммунальные услуги
Порядок действий для продажи квартиры с коммунальными долгами
Срок хранения платежей по коммунальным и жилищным услугам
По каким правилам происходит замена стояков в многоквартирном доме
Постановление №354 о предоставлении коммунальных услуг
Все, что нужно знать о жилищно коммунальных тарифах
Как проходит чистка и проверка вентиляции в многоквартирном доме
Образец единой квитанции на оплату коммунальных услуг
Как составить заявление на перерасчет коммунальных услуг
Какой должна быть температура холодной воды в кране
Проверка счетчика горячей воды на дому — особенности проведения процедуры без снятия
Счетчик горячей воды не крутится — варианты решения проблемы
Правила устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов горячей воды и пара
Ежемесячная денежная компенсация по коммунальным услугам
Какие данные должны быть в платежке за коммунальные услуги
Как компенсировать ущерб в случае протекания крыши
Образец справки об отсутствии долга по жилищным услугам
Порядок реструктуризации долга по ЖКХ в России
Что такое коммунальные услуги и как их оплачивают
Постановление Правительства РФ под номером 354
Плановые отключения горячей воды в летние месяцы
Что и как формирует стоимость воды и тарифа
Замена счетчика горячей или холодной воды — особенности и порядок проведения
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Затопили соседи сверху — что предпринять в первую очередь
Многоквартирный дом — правила проживания
Техническая эксплуатация жилфонда — правила и нормативы 2018 года
Куда звонить если отключили свет и каким образом урегулировать проблему
Требования к придомовой территории многоквартирного дома
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2018 год
Обязанности управляющей компании многоквартирных домов
Составление протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по образцу
Нормативы потребления горячей и холодной воды на человека в 2018 году
Председатель ТСЖ в многоквартирных домах — права и обязанности
Что такое ТСЖ: его плюсы и минусы в многоквартирном доме
Уборка подъездов в многоквартирном доме: нормативы 2018 года
Как определяется срок службы счетчиков горячей и холодной воды
Какое помещение принято считать многоквартирным домом
Зачем в квитанции отображается водоотведение и как оно расшифровывается
Что должно быть указано в приказе о взыскании долга по коммунальным платежам
Возражаем на судебный приказ по коммунальным долгам: нюансы и сроки
До какого числа нужно платить коммунальные услуги
Как устанавливается температура горячей воды в квартире по нормативу 2018 года
Как определить напор воды в кране и какие нормативы необходимо знать
Как платить квартплату, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду
Порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги
Потребление холодной воды: нормы и тарифы
Нет горячей воды в доме – куда можно обратиться
Что включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Куда звонить, если нет горячей воды
Как установить счетчик на воду в квартире самому
Существующие способы управления многоквартирным домом
Особенности договора с управляющей компанией
Благоустройство территории, прилежащей к дому
Общее собрание собственников многоквартирного дома
Места общего пользования в многоквартирном доме
Порядок отключения водоотведения канализации должникам
Отключение электроэнергии за неуплату услуг ЖКХ
Требования к содержанию многоквартирного дома
Техобслуживание газового оборудования в многоквартирном доме
Порядок установки тарифов на водоснабжение в России
Учетные нормы площадей на одного человека: расчетные формулы
Порядок официального отключения антенны в квартире
Основные различия между ТСН и ТСЖ
Образец устава ТСЖ и порядок его составления
Виды обеспечения охраны жилого дома
Порядок смены управляющей компании жилого дома
Организация совета многоквартирного дома
Финансово-лицевой счет: цель открытия и содержание
Льготы на коммунальные услуги – кому положены и кем предоставляются
Как оформить субсидии пенсионерам по оплате ЖКХ
Какие льготы предоставляются пенсионерам при оплате коммунальных услуг

Часто задаваемый вопрос

Что ждет владельцев газовых счетчиков: новые предложения Минстроя

Какими будут новые правила установки газовых счетчиков, их опломбировки и передачи показаний по предложению Минстроя. Какие изменения планируется принять и кого они могут коснуться?

Статистика арендодателей из Обследования финансирования аренды жилья за 2018 год

Существует множество общедоступной информации об арендаторах, но относительно мало данных известно о арендодателях, которые выполняют важную роль в обеспечении жильем 48 миллионов домохозяйств-арендаторов в стране. Понимание профиля арендодателей важно, потому что любая политика, касающаяся арендаторов, также влияет на арендодателей и их способность предоставлять арендное жилье. В настоящее время действует мораторий на выселение для помощи арендаторам, но этот мораторий также влияет на способность арендодателя выполнять свои финансовые обязательства и продолжать жизнеспособную деятельность.

Одним из важных источников информации о арендодателях является Обследование финансирования арендного жилья (RHFS), которое собирается Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). В этом обзоре собираются данные об объемах выданных арендных кредитов, характеристиках собственности, связанных с этими выдачами, а также характеристиках эксплуатационных расходов и доходов для фонда арендного жилья в Соединенных Штатах. Обследование финансирования арендного жилья (RHFS) было впервые проведено в 2012 г. (охватывало только многоквартирные арендные объекты), затем снова в 2015 г. (охватывало арендные объекты на одну и несколько семей) и в 2018 г. (охватывало односемейные и многоквартирные жилые объекты с не менее одной жилой единицы, предназначенной для сдачи в аренду). В исследовании 2018 года базисным периодом исследования были все 12 месяцев 2017 года9.0003

Вот некоторые статистические данные арендодателей из Обзора финансирования аренды жилья за 2018 год.

48% сдаваемых в аренду квартир приходится на объекты с количеством квартир от 1 до 4

Из 48,3 млн единиц сдаваемых в аренду в 2017 г. принадлежат частным лицам и управляются владельцами.

41% сдаваемой в аренду недвижимости находится в собственности физических лиц.

Физические лица являются основным видом собственников сдаваемого в аренду жилья, составляя 41% владельцев всех сдаваемых в аренду единиц. Однако в одноквартирных и двухквартирных и четырехквартирных домах индивидуальные собственники составляли 72,5% всех собственников.

Корпорации с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью и корпорации с ограниченной ответственностью составляют более половины владельцев недвижимости, в которой имеется 25 или более квартир.

42% сдаваемых в аренду объектов ежедневно управляются владельцами

В 42,3% всех сдаваемых в аренду объектов повседневными управляющими являются владельцы. Таким образом, это оценка доли единиц жилья, находящихся в ведении арендодателей «мама и папа», под которыми обычно понимается владелец, который в основном занимается повседневным управлением бизнесом.

Мамочки и папочки-арендодатели чаще встречаются в собственности с 1-4 квартирами. В одноквартирных домах 71% тех, кто занимается повседневным управлением, были владельцами. В собственности с 2–4 квартирами 77% тех, кто занимается повседневным управлением, были владельцами. Почти половина (48%) единиц сдаваемого в аренду жилья находится в собственности, состоящей из 1-4 квартир.

59% объектов недвижимости имеют ипотечный или аналогичный долг

Более половины объектов недвижимости имеют ипотечный или аналогичный долг. Доля одноквартирных домов с долгами ниже — 39..2%. Чем больше единиц в собственности, тем выше доля с ипотекой на них. Из объектов недвижимости, состоящих из 150 и более квартир, 80,7% квартир имеют ипотеку.

16,3% арендаторов получили помощь по Разделу 8 в 2017 году

Арендодатели помогают предоставить доступное арендное жилье. Из всех сдаваемых в аренду квартир у 16,3% арендаторов была помощь в аренде в 2017 году. В собственности, состоящей не менее чем из 5 квартир, более 25% арендаторов получают помощь в аренде по Разделу 8.

Среднегодовые операционные и капитальные затраты на единицу продукции: 830 долларов США в долларах 2020 года

Арендодатели несут операционные и капитальные расходы, необходимые для содержания своих зданий, чтобы они были безопасными и пригодными для проживания арендаторов. Эти расходы перекладываются на арендаторов, но когда арендаторы не в состоянии платить арендную плату, арендодателям приходится платить за эти расходы, что создает проблему с денежными потоками. В 2017 году среднегодовые операционные расходы на единицу продукции составили 5 270 долларов США. Среднегодовые капитальные затраты составили 3856 долларов, или всего 9126 долларов на единицу продукции в год, или 760 долларов в месяц. Если это инфляция до 3% стоимости инфляции в год, это эквивалентно 830 долларам в долларах 2020 года.

¹ Для целей RHFS недвижимость включает в себя все жилые единицы и сооружения, финансируемые за счет общего финансирования. Имущество может состоять из одного здания по одному адресу, или имущество может состоять из более чем одного здания или более чем одного адреса, если эти строения находятся в общей собственности и финансируются, географически расположены близко друг к другу и считаются частью одного и того же имущества. (Недвижимости без основных адресов не учитываются в RHFS, что может увеличить ошибку выборки.)

Два шага вперед, один шаг назад: последние данные показывают, что с 2018 года Сиэтл потерял 785 единиц сдаваемой в аренду недвижимости База данных регистрации арендной собственности.

В то время как городские власти добавили 10 864 единицы в реестр аренды, общее количество потерянных квартир от 2 до 50 составляет 6 429 единиц. В результате чистая прибыль составила всего 4 455 единиц сдаваемого в аренду жилья за три года.

Итак, что происходит?

В период с 2018 по 2021 год город принял ряд антижилищных политик, которые сократили строительство жилья и вытеснили с рынка сдаваемые в аренду дома. Эта политика в настоящее время оказывает заметное влияние на доступное предложение аренды в Сиэтле. К ним относятся:

Первый в свое время: что увеличивает риск владельца недвижимости, вынуждая его сдавать аренду первому подходящему заявителю.
Зимний запрет на выселение: вынуждает собственников бесплатно предоставлять жилье без посторонней помощи.
Запрет на выселение в учебном году: вынуждает владельцев собственности бесплатно предоставлять жилье без какой-либо помощи.
Фактический контроль за арендной платой: который ограничивает арендную ставку на уровне 10% под страхом уплаты арендатором сборов за переезд.
Долгосрочная защита от выселения, связанная с COVID: например, расширенная защита от выселения после моратория на выселение и другие постановления о нарушении контракта.

Эти антижилищные правила увеличивают стоимость жилья для арендаторов и сокращают доступность арендного жилья. Они имеют эффект, противоположный заявленным намерениям горсовета, но результаты были вполне предсказуемы.

Теперь мы еще дальше от цели члена Совета Москеды по строительству 4500 новых единиц жилья в год, чтобы выполнить 25-летнюю цель по сдаче 112 000 новых единиц жилья.

Число регистраций арендного жилья продолжает сокращаться

В конце 2020 года в городе было зарегистрировано в общей сложности 28 833 объекта недвижимости, представляющих 156 172 единицы сдаваемого внаем жилья. Общее количество регистраций сократилось на 14,4 процента по сравнению с 2019 годом (потеря 4858 регистраций в программе). В городском отчете о регистрации аренды приветствуется тот факт, что общее количество квартир оставалось относительно стабильным, снизившись всего на 0,65%.

Ожидается, что в следующем раунде отчетов о регистрации аренды с рынка исчезнет еще больше сдаваемых в аренду домов. Это связано с тем, что срок регистрации 80% односемейных квартир истекает в этом и следующем году. Кроме того, обременительные правила Сиэтла оказали значительное давление на поставщиков жилья, из-за чего им стало еще труднее предлагать варианты жилья в Сиэтле.

Рост рабочих мест опережает создание жилья

Рост числа рабочих мест в Сиэтле также значительно опередил создание жилья, что усугубляет проблему и вынуждает более 34 000 низкооплачиваемых рабочих ездить на работу на большие расстояния, согласно недавнему исследованию, проведенному по заказу города Сиэтла. Ожидается, что к 2030 году будет создано около 35 000 новых рабочих мест в низкооплачиваемых профессиях.

Исследование также показало, что существует нехватка 21 000 рыночных арендных единиц, которые доступны по цене и доступны для домохозяйств с доходом 80% от медианного дохода в районе или ниже. Если что-то не изменится, у застройщиков Сиэтла не будет другого выбора, кроме как продолжать строить жилье для домохозяйств с более высокими доходами, снижая цены для домохозяйств с более низкими доходами и заставляя их арендовать жилье за пределами города.

Немедленное прекращение действия новых законов

Городской совет Сиэтла должен немедленно приостановить действие всех новых постановлений об аренде жилья до тех пор, пока не будет получена полная картина их ущерба для рынка арендного жилья. Мы узнаем больше о том, сколько домов мы потеряли, в том числе основных домов на одну семью, в которых Сиэтл отчаянно нуждается, когда данные регистрации аренды будут обновлены в 2023 году.[1]

	июль 2018 г.		Май 2021
Класс размера	Свойства	Единицы	Свойства	Единицы	Единицы добавлены/(потеряны)
Отдельный блок	21 174	21 174	21 363	21 363	189
от 2 до 4 шт.	5 145	13 529	4 598	12 007	(1522)
от 5 до 20 шт.	3 239	30 951	2 802	27 249	(3702)
от 21 до 50 шт.	877	27 503	836	26 298	(1205)
от 51 до 99 шт.	286	20 112	296	20 886	754
от 100 до 200 шт.	155	21 291	174	24 423	3 132
200+ единиц	71	19 869	93	26 658	6 789
ВСЕГО	30 947	154 429	30 162	158 884

[1] Раньше владельцы арендуемой недвижимости должны были регистрироваться раз в пять лет.