Содержание
10 способов использовать возврат налога для покупки или обновления дома
Многие американцы с нетерпением ждут налогового сезона, потому что они ожидают возврата налога от дяди Сэма. Таким образом, они внимательно следят за сроками подачи налоговых деклараций. Налоговый день — это крайний срок, когда налоговая декларация по индивидуальному подоходному налогу должна быть представлена федеральному правительству. Обычно он приходится на середину апреля.
Сдать налоговую декларацию — это полдела. Получение большей части вашей налоговой декларации является другой половиной. И нет лучшего способа потратить их, чем инвестировать или реинвестировать в домовладение. Как покупатели жилья, так и домовладельцы могут использовать возмещение налогов различными способами, чтобы либо купить дом, либо построить больше собственного капитала.
Распределите свое богатство с умом, воспользовавшись этими 10 лучшими способами потратить возмещенный налог на приобретение жилья.
Покупка дома
Неудивительно, что сезон покупки жилья начинается в День налогов или, если быть точным, ранней весной.
Обычный весенний сезон покупки жилья для большинства американцев обычно приходится на апрель, май и июнь. Понятно, что покупатели жилья, как правило, изо всех сил пытаются сэкономить как можно больше, чтобы оплатить все расходы, связанные с покупкой дома и быстрым закрытием, которые могут варьироваться от первоначального взноса до расходов на закрытие. Каждая мелочь имеет значение, особенно весной, потому что это, как правило, самый конкурентный сезон среди покупателей жилья.
1. Погасить задолженность
Ваш кредитный рейтинг является одним из наиболее важных факторов, которые будут определять процентную ставку по ипотеке. Один из самых простых способов увеличить свой кредитный рейтинг, чтобы купить дом, — это погасить долг по кредитной карте с высокими процентами.
2. Первоначальный взнос
Первоначальный взнос — это деньги, которые вы отдаете продавцу дома авансом. Остальная часть платежа продавцу поступает из ипотечного кредита, который предоставляет ваш ипотечный кредитор.
Воспользуйтесь нашим калькулятором первоначального взноса по ипотеке, чтобы рассчитать первоначальный взнос за дом вашей мечты.
Имейте в виду, что если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, как правило, приходится оплачивать частную ипотечную страховку (PMI). PMI защищает кредитора по ипотечному кредиту от потери денег, если заемщик окажется под арестом.
3. Задаток
Задаток – это задаток, вносимый продавцу жилья, демонстрирующий добросовестность покупателя при совершении сделки. Сумма задатка варьируется от города к городу, но обычно составляет от 1% до 3% от продажной цены недвижимости.
4. Инспекция дома
Инспекция дома — это проверка состояния недвижимости, которую часто оплачивает потенциальный покупатель дома. В этом письменном отчете приводится разбивка имущества, включая оценку необходимого или рекомендуемого ремонта, проблемы с техническим обслуживанием или другие вопросы. «Средний осмотр дома стоит около 315 долларов, а квартиры и небольшие дома площадью менее 1000 кв.
Футов — всего 200 долларов. Большие дома площадью более 2000 кв. Футов будут стоить 400 долларов и более», — сообщает HomeAdvisor.
Обратите внимание, что осмотр дома не является оценкой, которая определяет стоимость имущества.
5. Другие расходы на закрытие
Существуют и другие расходы на покупку жилья, помимо тех, которые мы упоминали до сих пор, которые не подлежат обсуждению. Узнайте больше об этих затратах на закрытие, в частности об оборотных, чтобы повысить свою покупательную способность.
6. Сбережения на содержание дома
Владеть домом — это здорово, но существуют скрытые расходы, связанные с его содержанием. Просмотрите наш полный контрольный список обслуживания дома, чтобы ваш дом работал бесперебойно и учитывал эти расходы.
Увеличить собственный капитал
Домовладельцы могут увеличить свое благосостояние, реинвестируя в свои дома, рефинансируя свои текущие ипотечные кредиты для увеличения денежного потока или покупая второй дом.
Независимо от того, какой путь вы выберете, убедитесь, что он оправдан с финансовой точки зрения в вашей конкретной ситуации.
7. Ремонт
Большинство ремонтных работ недороги и удобны для самостоятельного выполнения, но иногда они могут быть дорогостоящими и требовать помощи мастера, например, установка новой черепицы на крыше или ремонт паркетных полов. Это действительно зависит от сложности работы и вашего уровня комфорта.
8. Реконструкция
Ремонт вашего дома, если он сделан правильно, может увеличить его стоимость и сделать его гораздо более привлекательным для проживания. лучшее значение.
9. Затраты на рефинансирование
Если вы хотите экономить тысячи долларов в год, рефинансирование — это то, что вам нужно. Вы можете погасить долг с высокими процентами, снизить процентную ставку, отказаться от страховки по ипотечному кредиту или сократить срок ипотечного кредита. В некоторых случаях вы даже можете воспользоваться более чем одним из этих преимуществ.
Однако для того, чтобы сэкономить деньги, нужны деньги, а также существуют расходы и требования по рефинансированию.
10. Покупка второго дома
Финансирование второго дома, будь то инвестиционная недвижимость или дом для отдыха, может быть прибыльным вложением.
Как вы решите потратить свою налоговую декларацию, очевидно, полностью зависит от вас, и даже получение налоговой декларации обратно в этом году можно считать победой, но если вы хотите создать устойчивое долгосрочное богатство, рассмотрите возможность использования своей налоговой декларации для приобретения жилья. .
Что такое налоговая льгота при покупке жилья впервые? Он все еще существует?
Во время финансового кризиса 2008 года впервые появилась налоговая льгота для покупателей жилья, призванная сделать покупку дома более доступной для американцев. Хотя существуют различные другие ипотечные программы и кредиты, налоговые положения здесь были строго для тех, кто впервые покупает жилье.
Проще говоря, он предлагал покупателям жилья значительную налоговую скидку за год, в котором они приобрели свой дом. К сожалению, этого кредита больше нет. Однако в апреле 2021 года был принят закон о создании нового возвращаемого налогового кредита в размере до 15000 долларов для покупателей жилья, впервые покупающих жилье. Но по состоянию на декабрь 2022 года закон все еще не принят Конгрессом. Ниже мы обсудим, что сделала программа налоговых льгот, и рассмотрим дополнительные ипотечные программы, которые все еще могут помочь вам сэкономить на своем первом доме.
Финансовый консультант может помочь вам спланировать покупку дома, а также другие финансовые цели.
Что такое Закон о покупателях жилья от 2021 года?
Представитель США Эрл Блюменауэр (D-OR) и другие законодатели в апреле 2021 года представили закон, чтобы поддержать покупателей жилья, впервые покупающих жилье, с помощью возвращаемого налогового кредита в размере до 15 000 долларов США.
Этот закон, получивший название «Закон о покупателях жилья впервые» от 2021 года, направлен на стимулирование «стабильности жилья и возможностей создания благосостояния поколений для американцев с низким и средним уровнем дохода, особенно среди исторически маргинализированных сообществ», — сказал Блюменауэр в пресс-релизе.
Аналогичная налоговая льгота (см. Налоговую льготу для покупателей жилья впервые) была утверждена в рамках Закона о жилищном строительстве и восстановлении экономики 2008 года. А Блюменауэр сказал, что кредит «востребовали почти 1,5 миллиона домохозяйств, чтобы помочь им в покупке дома».
В тексте законопроекта говорится , что те, кто покупает основное жилье в США впервые, могут претендовать на налоговый кредит в размере 10% от покупной цены налогового места жительства в течение этого налогового года. Однако этот налоговый кредит не может превышать 15 000 долларов США. В зависимости от вашего налогового статуса законопроект ограничивает кредит до 7500 долларов США для состоящих в браке лиц, подающих отдельные декларации.
Обратите внимание, что по состоянию на декабрь 2021 года законопроект все еще должен быть одобрен в обеих палатах Конгресса, прежде чем он сможет быть подписан президентом.
Если вы ищете другие налоговые льготы, мы рассмотрим некоторые варианты в разделе «Что вы можете вычесть после покупки дома» ниже.
Что такое налоговая льгота на покупку жилья в первый раз в 2008 году?
В 2008 г. администрация Обамы ввела в действие федеральную налоговую льготу для покупателей жилья, впервые покупающих жилье. Принятый в ответ на финансовый кризис 2008 г. Закон о жилищном и экономическом восстановлении (HERA) позволил новым покупателям жилья получить налоговую льготу в размере до 7500 долларов США в течение Первый год инициативы. В 2009Конгресс увеличил сумму, которую могут заработать первые покупатели, до 8000 долларов. После первых двух лет в HERA произошли небольшие изменения. В рамках этой инициативы покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могли либо получить налоговый кредит, либо ипотечный кредит, который они должны были погасить позже.
Хотя изменения были незначительными, миссия осталась прежней: помочь тем, кто впервые покупает жилье.
Если вы все еще ищете кредит на покупку жилья впервые, его, к сожалению, больше не существует. Программа закончилась в 2010 году. Однако люди, которые приобрели дома до 2010 года, все еще могут воспользоваться инициативой налоговых льгот. В частности, вы по-прежнему можете иметь право на участие, если ваше закрытие произошло 30 сентября 2010 г. или ранее. Однако люди, которые приобрели дома после 2010 г., не получат налогового кредита.
Другие виды помощи для тех, кто покупает жилье впервые
Хотя налоговой льготы 2008 года больше не существует, вы по-прежнему можете получить помощь по ипотеке через другие ипотечные программы. Эти стимулы для новых покупателей жилья различаются как на уровне штата, так и на местном уровне. Но вы можете начать процесс поиска с некоторых онлайн-исследований. Одним из лучших мест для поиска таких стимулов являются веб-сайты местных органов власти и управления штатами.
Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) также предлагает несколько вариантов займов и грантов для покупателей жилья. Вы также захотите провести некоторое исследование кредиторов в вашем районе. В большинстве случаев они смогут дать подробный профессиональный совет о существующих программах и процессе подачи заявок. Наконец, хотя это не все программы налоговых льгот, вы также можете подать заявку на кредиты Freddie Mac, Fannie Mae и FHA. Каждый вариант кредита позволяет получить выгоду от ипотечного кредита даже с первоначальным взносом всего 3%.
Свидетельство об ипотечном кредите (MCC) – это налоговая льгота, предоставляемая IRS покупателям жилья с низким и средним доходом. Как правило, программа доступна только для тех, кто впервые покупает жилье. Условия различаются в зависимости от штата. MCC может быть отличным способом использовать свой дом, чтобы сэкономить на налогах, но есть некоторые недостатки, а также скрытые расходы, поэтому будьте осторожны при принятии решения об использовании программы.
Наконец, кредитные программы для тех, кто впервые покупает жилье, которых существует множество, как правило, позволяют людям с низким или умеренным доходом или с далеко не блестящим кредитным рейтингом жить частью американской мечты, то есть приобретать недвижимость. дом. Ознакомьтесь с этим обзором многих целевых кредитных программ, доступных для покупателей жилья впервые.
Наконец, IRS позволяет тем, кто впервые покупает жилье, получить до 10 000 долларов от своих традиционных IRA и Roth IRA, чтобы помочь купить или построить дом. Вы можете использовать деньги без необходимости платить 10% штрафа за досрочное снятие средств, но вам все равно придется платить подоходный налог при снятии средств.
Что вы можете вычесть после покупки дома
Хотя налоговый кредит на покупателя жилья, впервые покупающего жилье, больше не предоставляется, существуют другие вычеты, на которые вы все равно можете претендовать, если вы являетесь домовладельцем.
Самый большой из них – вычет процентов по ипотеке, который позволяет вычитать проценты по ипотечным кредитам на сумму до 750 000 долларов США.
Проценты по ипотеке — это процентная плата, взимаемая с ипотечного кредита. Плата сопровождает большинство ипотечных кредитов, когда кредиторы используют дом в качестве залога для ипотеки. Проценты по ипотеке обычно начисляются по фиксированной ставке, регулируемой ставке или их комбинации. Процентная ставка с фиксированной процентной ставкой будет взимать с заемщика установленный процент в течение всего срока кредита. Однако проценты по ипотечным кредитам с регулируемой ставкой колеблются в зависимости от поведения рынка. Это означает, что сумма процентов, которые вы платите в месяц, будет варьироваться. Наконец, гибридная ипотека с регулируемой процентной ставкой имеет начальную фиксированную процентную ставку. Однако процентные ставки колеблются после окончания начального периода.
Налог на имущество также является отличным средством для вычетов.
Вы можете списать свои ежегодные налоги на недвижимость в том году, когда вы их платите. Что касается ипотечного страхования, вы можете получить страховую премию, если вы заплатили первоначальный взнос менее 20% от первоначальной стоимости дома. В соответствии с законодательством IRS ваша страховая премия по ипотечному кредиту считается процентом по ипотечному кредиту, который вы можете вычесть из списка А формы 40.
Итог
в апреле 2021 года была введена новая возвращаемая налоговая льгота для покупателей жилья в первый раз в размере до 15000 долларов. Но по состоянию на декабрь 2022 года закон все еще не принят Конгрессом. Вы также можете сэкономить много денег на налогах за счет других налоговых льгот. Варианты ипотеки обычно различаются в зависимости от города и штата, но не беспокойтесь. Основные вычеты, которыми может воспользоваться любой домовладелец, включают налоги на недвижимость, проценты по ипотечным кредитам, а также страховые и ипотечные баллы.
Сумма денег, которую вы сэкономите, в конечном итоге будет зависеть от вашего стремления исследовать и находить доступные программы и варианты в вашем регионе.
Советы тем, кто впервые покупает жилье
- Составление плана покупки жилья — важный шаг, но он может оказаться сложным. Именно здесь финансовый консультант может предложить ценную информацию и рекомендации. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех проверенных финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
- Покупка дома — увлекательное занятие, но есть препятствия, через которые вам придется пройти, прежде чем вы сможете называть себя домовладельцем. Между организацией ваших финансовых документов, подачей заявки на ипотеку и планированием оценки процесс может вскружить вам голову.
