Все о реновации пятиэтажек в москве: законы, планы и графики, отзывы

Содержание

Все о программе реновации пятиэтажек в Москве

Содержание

1 Для чего нужна реновация?
2 Реновация – дело добровольно-принудительное!
3 Куда предлагают переселиться?
4 Где, как и когда проголосовать за переселение?
5 «Подводные камни» реновации

18 мая 2017 года мэр Москвы С. Собянин подписал закон, согласно которому в столице будет произведена реновация пятиэтажек несносимых серий; свежая информация по этому поводу поступает постоянно – очевидно, что для москвичей реновация пятиэтажек является наиболее злободневной темой последнего месяца.

Нужно отметить, что ни Собянин, ни мэр Москвы по градостроительной политике М. Хуснуллин не прячутся от народа и терпеливо отвечают на вопросы, касающиеся программы реновации пятиэтажек в Москве. Если верить их словам, переселенцам будут обеспечены весьма достойные условия проживания.

Для чего нужна реновация?

Большая часть панельно-каркасных пятиэтажек в Москве была построена ещё в середине прошлого века – в 50-60-х годах. Притом пятиэтажные дома тогда рассматривались как временное жилищное решение, а потому срок эксплуатации изначально задумывался небольшим – 25-50 лет. На данный момент срок эксплуатации большинства пятиэтажек уже завершился; у остальных близок к концу. Мэр Москвы сообщил, что по результатам проведённой экспертизы значительная доля столичных 5-этажных домов пребывает в аварийном состоянии. Ремонт этих зданий производить бессмысленно – проще построить новые.

Идея переселить москвичей в более комфортные дома не нова – при бывшем мэре Москвы Ю. Лужкове из «хрущёвок» переселили свыше 300 тыс. человек, и среди них недовольных было мало. Однако потрачено на это было 15 лет. Нынешнее правительство столицы рассчитывает действовать более стремительно и масштабно – чем и пугает жильцов. В рамках программы реновации пятиэтажек «под снос» пойдут сразу 3 500 домов.

Реновация – дело добровольно-принудительное!

Пятиэтажку в столице не смогут снести, если собственники дома большинством отдадут голоса «против». Для добавления дома в программу реновации пятиэтажек в Москве нужно, чтобы 2/3 собственников квартир и нанимателей, проживающих в доме по договору социального найма, проголосовали «за». Тогда желание 1/3 жильцов остаться в тех квартирах, которые они сейчас занимают, не будет никого волновать.

Дома, находящиеся в аварийном состоянии, могут оказаться включенными в программу реновации, даже если собственники проголосуют против!

Если дом изначально не принимает участия в программе реновации, но собственники и жильцы считают его непригодным для жилья, то этот дом по итогам внутреннего голосования собственников можно в программу включить. Принимать окончательное решение о включении будут, естественно, власти Москвы, но, судя по словам Собянина, столичное правительство поддерживает проявление инициативы со стороны горожан. Если всё же правительство признает, что дом не нуждается в сносе, здание включат в программу капитального ремонта. Капремонту подвергнут и те пятиэтажки, жильцы которых отдадут максимум голосов «против» переселения.

Список пятиэтажек под реновацию в Москве присутствует здесь. Жильцы этих домов уже получили уведомления, приглашающие принять участие в голосовании по реновации пятиэтажек.

Куда предлагают переселиться?

Закон о реновации пятиэтажек в Москве устанавливает, что новые квартиры жильцам сносимых домов будут выдавать в тех же районах – а возможно, и в тех же кварталах. Жителям Зеленограда, Новомосковского и Троицкого административных округов предоставят жильё в пределах округа. Новая квартира обязательно будет располагаться в шаговой доступности от старой.

Представители правительства Москвы подчёркивают, что переселение окажется для москвичей выгодным – в том числе в материальном плане. Рыночная цена жилплощади в новостройках будет в среднем на 25-30% больше, чем у аналогичных квартир в разваливающихся пятиэтажках. Самим переселенцам при этом не придётся ничего доплачивать.

Общая площадь новой квартиры окажется больше, однако жилая площадь останется аналогичной. Увеличение общей площади будет достигнуто за счёт того, что кухня, ванная комната, прихожая, коридор станут более просторными. Во всех новых квартирах будут присутствовать чистовая отделка и сантехника. Сами дома смогут похвастать современными фасадами, развитой инфраструктурой, эффективной звукоизоляцией, наличием грузового и пассажирского лифтов, а также продолжительностью срока эксплуатации, составляющего ни много ни мало 100 лет. Отмечаются, что новые дома окажутся адаптированными под нужды людей с ограниченными возможностями. Высота новых домов по словам Хуснуллина будет разной – от 6 до 14 этажей. Претендовать на квартиру на первом этаже не удастся – там расположатся офисы, магазины и, возможно, отделения муниципальных служб.

70% домов для переселения окажутся монолитными и только 30% — панельными. Хуснуллин заявляет, что даже панельные дома будут соответствовать самым высоким стандартам качества.

Где, как и когда проголосовать за переселение?

Сроки голосования определены правительством Москвы – с 15 мая по 15 июня 2017 года. Проголосовать можно тремя способами.

Во время личного визита в одно из отделений «Мои документы».
На общем собрании собственников и жильцов дома.
Через электронную систему «Активный гражданин».

Существует официальный сайт, посвящённый реновации пятиэтажек в Москве – последние новости публикуются на www.mos.ru. Через этот сайт можно попасть в систему «Активный гражданин». Для этого необходимо в блоке «Всё о программе реновации» кликнуть на пункт «Проголосуйте».

Далее нужно выбрать вариант «Дистанционно в электронной системе «Активный гражданин».

Пользователь окажется на сайте www.ag.mos.ru «Активный гражданин», где за реновацию пятиэтажек Москвы удастся отдать голос, не выходя из дома. Здесь же доступна и карта реновации пятиэтажек в Москве. Нужно прокрутить страницу вниз до раздела «Текущие голосования» и в блоке «Программа реновации пятиэтажек» кликнуть на клавишу «Голосовать».

Далее остаётся заполнить анкету и отдать свой голос «за» или «против» реновации.

Чтобы принять участие в голосовании, необходимо предоставить документы – паспорт, свидетельство о праве собственности (может быть заменено выпиской из ЕГРИП), договор социального найма (необходим нанимателям).

С середины мая действуют сразу 2 горячие линии по реновации пятиэтажек. Первая позволяет получить помощь в выборе нового жилья (8-495-628-12-16), вторая обслуживает недовольных, желающих исключить дом из программы (8-495-628-12-56).

«Подводные камни» реновации

Казалось бы, власти столицы предлагают москвичам переселиться из ветхого жилья, пребывающего в аварийном состоянии, в новые квартиры, более комфортабельные и дорогие – чем тут быть недовольным? На самом деле «подводных камней» у реновации пятиэтажек – масса, и всё отнюдь не так радужно и однозначно. В чём же подвох реновации пятиэтажек?

Чиновники рисуют перед москвичами поистине утопические картины, убеждая их в том, что условия им будут предоставлены самые роскошные. Однако есть проблема: новые, «сказочные» дома пока существуют только на словах градоправителей. Фактически же их нет. Собянин отмечает, что строить современные дома под переселение начнут примерно через год после принятия закона – якобы из-за юридических препон. Пока есть только 3 дома в районе Бескудниково, которые московский муниципалитет может предложить переселенцам из пятиэтажек. До того момента как новые дома окажутся построенными, людям придётся жить в так называемых стартовых домах – проще говоря, «на чемоданах». Де-юре переселенцы будут иметь недвижимость, а вот де-факто…

Совершенно очевидно, что от переселения финансово пострадают те граждане, которые незадолго до принятия нового закона сделали в своих квартирах капитальный ремонт. Правительство уже успело заметить, что компенсироваться расходы на ремонт не будут. Масса усилий и денег, потраченных на обустройство «семейного гнёздышка», просто пойдёт прахом – людям придётся начинать всё заново. Налицо неуважение градоправителей ко времени горожан – с точки зрения правительства Москвы правильнее было бы самостоятельно нанять ремонтные бригады, которые отделали бы новые квартиры переселенцев, как старые, либо компенсировать ремонт дополнительными квадратными метрами. Эти способы компенсации очевидны, однако правительство к ним прибегать, видимо, не собирается.

Есть и другие минусы реновации пятиэтажек.

Местоположение «хрущёвок» крайне удачное – многие из них находятся аккурат в центре Москвы. Правительство обещает, что новые квартиры будут выделять в тех же районах и в шаговой доступности от старых – однако и в пределах одного района местоположение домов может быть более и менее удобным. Шаговая доступность – вообще понятие растяжимое. 5-10 км человек вполне способен преодолеть пешком – но захочет ли?
Людям предлагают переселиться в районы более плотной застройки – то есть фактически в «муравейники». Транспортная и социальная инфраструктура близ новых домов окажется под большой нагрузкой.
Гражданам придётся менять документы – все, в которых фигурирует адрес. Заметьте, что этим станет заниматься не муниципалитет – в многочасовых очередях будут вынуждены простаивать сами переселенцы.

Недовольных много – правительству Москвы уже пришлось вынести из списка домов, подлежащих сносу, пятиэтажки районов Хамовники и Якиманка. Согласно свежей информации о реновации пятиэтажек несносимых серий (её привёл в ВК сам Собянин), 88% жителей пятиэтажек поддержали инициативу правительства. Однако, учитывая общий, откровенно говоря, шквальный уровень недовольства москвичей, в эту статистику верится с трудом – как и в то, что в своих действиях градоправители руководствуются исключительно заботой о горожанах. Пока всё это выглядит, как стремление удовлетворить меркантильные интересы застройщиков за счёт упаковки москвичей в «консервные банки» многоэтажек. В противном случае гражданам предложили бы переселиться в новые аккуратные пятиэтажки, а не в безликие небоскрёбы.

Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек

Пресс-центр
Обзор прессы
Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек

03.03.2018

Программой реновации жилья в Москве предусмотрена выплата денежной компенсации при выполнении условий, которые оговорены в законодательных документах правительства Москвы.

Для того, чтоб обновить жилой фонд, улучшить условия проживания москвичей, освободить территорию под строительство новых зданий, правительством России реализовывается программа реновации пятиэтажек, в частности в Москве. Старых пятиэтажных домов в Москве немало, и их жители не отказались бы продать квартиру в таком доме и купить в красивой и современной новостройке. К сожалению, большое количество людей не могут себе этого позволить потому, что стоимость квартиры в ветхой малоэтажке на много меньше, чем цена за жилье в новостройке.

Реновация пятиэтажек улучшит условия проживания москвичей

Программа реновации жилого фонда утверждена московским правительством и подразумевает под собой снос старых пятиэтажек и расселение их жителей в новые многоэтажные дома. Эту программу предполагают выполнить за 15 лет. Она касается домов ветхого жилого фонда 1957-1968 лет постройки. Проведено голосование среди москвичей и таким образом отобрано около 5000 старых пятиэтажек.

Первая такая программа осуществлялась еще в 1990-м году, и рассчитана была на 20 лет. К 2017 году для завершения ее выполнения оставалось снести 71 дом. Далее правительство пересмотрело все правила и нормы по данному делу и решило продлить программу с нововведениями еще на 15 лет. И 20 апреля 2017 года законопроект о реновации был принят, затем было внесено в него поправки и 1 июля президент России Владимир Путин подписал этот закон.

Все дома, которые строят под программу реновации, проходят 6 этапов проверки и контроля качества:

планировка должна соответствовать всем нормам градостроительного проектирования;

учет безопасности жилых помещений;

соответствие нормам по понятию «комфортность жилья»;

качество материалов, которые используются, должно быть на высшем уровне;

проверка Мосгосстройнадзора в общем понятии;

заключение и получение разрешения на эксплуатацию.

Для урегулирования процесса реновации пятиэтажек в Москве был создан Фонд реновации, благодаря которому будет контролироваться процесс строительства, будет производиться отбор подрядчиков.

Жильцы могут получить денежную компенсацию

Москвичи, дома которых были в списке под «реновацию», имеют возможность получить равнозначное жилье или отказаться от него, получив при этом денежную компенсацию. Жильцам старого дома предоставляется квартира с таким же количеством комнат, и по месту расположения она находится в пределах проживаемого района. Но общая площадь такой квартиры может быть больше, чем прежней, за счет кухни, коридоров и санузла. Также известно, что количество этажей в новых домах будет соответствовать району и составит от 6 до 14 этажей.

Каждый житель дома, который внесен в список под реновацию, может добровольно отказаться от новой квартиры, и получить равнозначную стоимости квартиры денежную компенсацию. Для этого нужно узнать в агентствах недвижимости стоимость квартиры в доме под реновацию и стоимость квартиры в доме для переезда. Если цена квартиры, которую предлагает правительство, ниже стоимости старой, то можно написать заявление об отказе от квартиры и подать заявку на получение денежной компенсации.

Тем людям, в собственности которых были нежилые помещения в старой пятиэтажке предложили денежную компенсацию в рамках рыночной стоимости такого типа помещений.

Первые переселенцы уже заехали в новую квартиру по программе реновации

Первые москвичи, дома которых попали под программу реновации, уже 26 февраля 2018 года получили документы на собственность и квартиру в новом доме.

Все квартиры, в которые переселяются жильцы старых домов, уже готовы к заселению. В них сделан ремонт, положена плитка в местах ее обычного расположения, постелен паркет и поклеены обои под покраску стен, также есть двухкамерные пластиковые окна, газовая плита и обустроенная ванная комната.

Правда есть некоторые минусы таких квартир. Если дома, которые выбраны под снос, размещены в основном в центре города, то построенные многоэтажки находятся в отдаленных районах. В связи с этим людям, которых не устраивает квартира, ее место расположения, дают право на получение равноценной денежной компенсации в размере стоимости старой квартиры по рыночным ценам на недвижимость.

Источник: Портал 1RRE

Контакты отдела продаж

+7 495 105-99-55
[email protected]

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55 Доб: 108
[email protected]

Дизайн обложки для благоустройства и ремонта. Проблемы и решения

Обзор

Обзор
Процесс

Задание: разработать обложку для книги по городскому планированию.

Благоустройство и ремонт. Проблемы и решения (PDF, 13,5 МБ)

С 2017 года в Москве идет капитальный ремонт: сносятся старые пятиэтажки и на их месте строятся новые современные дома с благоустроенными дворами, с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, растениями и другими приятными мелочами. .

Реновацию проводят по-разному: в одних районах старую застройку полностью сносят и заменяют модными самодостаточными городскими кварталами, а в других новые дома соседствуют со старыми. Мэр Москвы Сергей Собянин и Правительство Москвы поставили задачу расширить зону комфорта москвичей с квартир на весь город. Новая и разнообразная городская ситуация требует новых подходов к городскому планированию.

Крышка

Комитет по архитектуре и градостроительству совместно с Главным архитектурно-планировочным управлением разработал ряд планировочных идей и решил вынести их на общественное обсуждение. Разработки архитекторов были представлены в виде красивой и информативной книги, оформленной в студии.

Архитекторы тщательно изучили проблему: изучили историю вопроса с древнейших времен и изучили опыт других стран. Первая глава книги рассказывает о первых шагах в градостроительстве, сделанных Петром Великим, и об историческом подходе к градостроительству. В нем упоминается план Мичурина, Новая и Большая Москва, советские архитектурные ансамбли и первые планы типовой застройки жилых массивов — важные вехи в истории города. Интересные иллюстрации из справочников прошлого были тщательно отсканированы и представлены в первозданном виде.

Общие принципы улучшения

Скамейки и урны, рекомендованные к установке в 1950-х годах

Планировка жилой зоны

Не менее увлекательны и реальные образцы современных жилых комплексов со своими дворами, садами, детскими и спортивными площадками. Фотографии во второй главе книги подтверждают, что городское планирование существует не просто как теория, а активно применяется в реальной жизни. Также упоминается опыт других стран, так как всегда интересно сравнить стандарты, используемые в Великобритании, Австралии, США и других странах.

Примеры современной жилой застройки

Градостроительство в Европе

Третья глава посвящена новым идеям по благоустройству и обновлению. В их основе лежат особые принципы: деликатная интеграция в окружающую среду, сохранение целостного архитектурного образа, продуманное озеленение, удобный доступ к транспортной и социальной инфраструктуре и так далее. Были созданы подробные изображения, иллюстрирующие современный подход к городскому планированию. В книге объясняется, как устраивать газоны и сады, как проектировать парковки и как организовывать парки для собак. Все идеи сопровождаются подробными чертежами.

Цель книги – вовлечь архитектурное сообщество в обсуждение градостроительных вопросов в новой реальности и познакомить с опытом Москвы архитекторов других городов, чтобы в Новокузнецке, Тамбове и Йошкар-Оле тоже появились современные площади, где люди могут наслаждаться жизнью, гулять с детьми и собаками, делать покупки, заниматься спортом и отдыхать.

художественный руководитель

Артемий Лебедев

арт-директор

Еркен Кагаров

наборщики

Анна Балабас
Андрей Ушнурцев

иллюстраторы

Павел Зюмкин
Даниил Суховской

технические дизайнеры

Елизавета Фролова

редактор

Анна Потапкина

руководитель проекта

Кость Светлана

Книга создана под руководством Председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской и Главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова

Авторский коллектив: от Москомархитектуры Т. Н. Гук, Ю.В. Фролова, Е.В. Семенкова, Е.В. Арсеньева, из ГлвАПУ Д.В. Садков, М.Р. Морина, О.Л. Жибуртович, П.В. Климов, И.И. Янычева, Е.Г. Шонина, А.С. Кулаков, А.А. Одинцов, О.И. Сидоренко, А.В. Стребков

Дата выпуска: 06.11.2018 Изготовлено за 20 дней

См. также

Правительство

Москва

Экологический дизайн

Изображения

ВидеоРедакцииМузыка и звуковые эффекты

Инструменты

Предприятие

Цены

Все изображения

ВойтиРегистрация

Только для редакционного использования

Чтобы загрузить это изображение,

создайте учетную запись

Уже есть учетная запись? Войти

Я согласен с Пользовательским соглашениемПолучать рассылку и специальные предложения

Москва — Сентябрь 2016: Старые пятиэтажки, программа реновации жилья.

— Фото автора Rateland