Насколько выгодно сдавать квартиру в Москве? Выгодно ли сдавать квартиру

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2018 году

На первый взгляд сдача имущества в аренду может показаться выгодной. Стоимость квартир в мегаполисах настолько крупная, а сама арендная плата такая маленькая, что вложенные средства оправдываются только спустя десятилетия.

Этого времени будет достаточно только в том случае, если хозяину удастся найти хороших клиентов, и миновать риски.

Особенности

Наличие в собственности недвижимости выступает гарантией сохранности инвестиций. На неё не окажет влияние инфляция, по той причине, что цена имущества поднимается пропорционально её росту.

Немало владельцев принимает решение о продажи имущества. Однако прежде затрагивается вопрос реализации и сохранении денег, полученных с продажи.

Конечно, если иные цели в формировании бизнеса либо покупки иной дорогостоящей квартиры отсутствуют, тогда продажа может обернуться только ущербом, который может выражаться в следующем:

в формате инфляции;
если собственник вкладывался в банк, тогда он получит незначительный процент;
приобретение жилья, без которого сложно обойтись;
рисков, которые связаны с вопросами сохранности финансов.

Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду.

Здесь у собственников появляется масса положительных сторон:

квартира всегда находится под присмотром нанимателей;
выручка от сделки позволяет оплатить расходы на содержание имущества, и получить дополнительный доход;
при возникновении чрезвычайных ситуаций, квартиросъёмщики предпримут первые меры по их устранению;
имущество, в котором будут находиться наниматели, будет избавлено от посягательства знакомых и родственников.

Чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, регистрироваться в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя нет необходимости.

Налог будет рассчитываться исходя из суммы арендной платы, которая обозначается в соглашении. Процентная ставка в таком случае поднимается не выше 13% от фактической суммы дохода.

Редко этот размер может увеличиваться до 17 процентов, но повышение касается только тех, чей доход от аренды увеличен до десяти МРОТ.

Большая выгода в аренде квартиры даётся тем, кто получил её по наследству. После подписания соглашения, его уже невозможно исправить.

Главное, чтобы в договоре присутствовали следующие пункты:

сумма и время перечисления платы за аренду;
процент разрешённого применения арендуемой квартиры;
вопросы касательно внесению оплаты за коммунальные услуги;
порядок анализа состояния имущества хозяином;
процесс возмещения доставленного собственнику ущерба.

Хорошо, если перед заключением договора, участники соглашения смогу провести предварительную беседу с профессиональным юристом.

Здесь нужно отметить, что если квартиросъёмщик решит провести в квартире ремонтные работы, то конечный результат всё равно будет принадлежать собственнику. Все строительные мероприятия разрешается проводить исключительно с согласия хозяина.

Хорошо, если оно будет составлено в письменной форме, дабы избежать в будущем возможных недоразумений. Если же хозяин квартиры ответит твёрдым отказом, нанимателю придётся смириться с его решением.

Как выгодно сдать

Добиться выгоды можно только при правильном подходе к делу, при этом сама прибыль может увеличиваться до максимальной суммы. Результат во многом зависит от письменного договора, в котором должны описываться все условия и правила эксплуатации территории имущества.

Если говорить о вселении и выселении из имущества, то эти мероприятия проводятся при помощи составления акта приёма-передачи квартиры.

В нём основной упор делается на следующие данные:

показатели жилья;
её косметическое и техническое наполнение;
состояние сантехнических комплектующих;
расположение мебели и её состояние.

В текстовой части документа могут вписываться все данные, которые могут показаться полезными арендодателю, если они помогают ему регламентировать отношения с нанимателями.

В этот список может включаться запрет на осуществление регистрации, субаренды, и иные недопустимые на взгляд собственника действия. При таких условиях между участниками будет сохраняться договорённость, а сам хозяин регламентирует договорные отношения на свой взгляд.

Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в аренду

В совершенстве, даже если человек купит жильё по ипотечной программе, и дальше будет сдавать его, он сможет заработать на аренде большие деньги. Полученную выручку он может отдавать кредитору в качестве погашения финансовых обязательств перед банком.

Полностью расплатиться по ипотеке ему удастся приблизительно через 10-20 лет. В результате, квартира появится у него практически даром. Однако эта идея кажется заманчивой только в теории.

Российское законодательство не запрещает гражданам совершать подобные действия, но здесь важно внимательное изучение договора с банком. В нём не должно быть запретов на аренду иным лицам.

Однако даже самые лояльные условия банка не смогут принести никакой прибыли. Это если ещё не обращать внимание на всевозможные затруднения с поиском нанимателей, его неаккуратным обращением с чужими вещами в квартире, затраты на дополнительные ремонтные работы и прочее.

Следовательно, брать квартиру в ипотеку, чтобы после сдавать её в аренду считается не прибыльным мероприятием.

Доходность бизнеса в таком случае в среднем составляет 4-7% годовых. Расчёты говорят, что гораздо выгоднее купить две недорогие одно- либо двухкомнатные квартиры в известных для аренды городских районах, или там, где ощущается недостаток предложений.

Капиталовложение такого плана окупится намного быстрее, в сравнении с покупкой одной, но дорогостоящей квартиры.

Желательно сразу определиться с тем, кому именно будет сдаваться квартира. Так, если говорить об иммигрантах, студентах и трудящихся вахтой, то для них размеры и качество жилья редко выходят на первый план.

Когда же жильё планируется давать на пользование семьям с детьми, то здесь действуют совершенно иные законы.

В последнем случае квартира не может иметь только одну комнату. Она должна оборудоваться стиральной машиной и другими бытовыми приборами. Хорошо если рядом будут располагаться детские сады и школы.

Возможные риски

Что касается острых углов, которые являются скорее недостатком в решении данного вопроса, то здесь можно выделить несколько нюансов:

собственник квартиры может столкнуться с недобросовестными нанимателями либо гражданами с мошенническими наклонностями;

квартиросъёмщики могут потребовать обязательной регистрации по месту проживания;
если на момент проживания в арендуемой квартире у нанимателей родится ребёнок, тогда с их выпиской у собственника могут возникнуть огромные проблемы;
новые жильцы могут незаконно пересдать квартиру другим людям, и получать за сделку свой доход;
если люди будут неаккуратно пользоваться арендуемым имуществом, хозяин может понести значительные убытки;
противозаконные действия жильцов могут привести к неприятным инцидентам хозяина с представителями судебной власти.

Этот список далеко не полон, поскольку у владельца может возникнуть масса иных неприятностей. Например, если новые жильцы устроят потоп в квартире, из-за чего соседнему имуществу будут причинены ощутимые убытки.

Хорошо, если сделка будет оформлена грамотно, поскольку ему удастся взыскать с виновника необходимую сумму в полном объёме.

Если же у арендодателя не имеется договора, скорее всего восстанавливать имущество соседей собственнику придётся за счёт личного бюджета.

Похожие проблемы могут появляться в следствии неисправности сантехнических приборов. Тогда собственнику будет сложно что-либо доказать, поэтому в ремонт придётся вкладывать свои деньги.

Избежать этого получится только в том случае, если не будет доказана вина ЖЭКа, обслуживающего строение, специалистов, которые занимались установкой труб и т.д. Здесь владелец может заранее обезопасить себя, если застрахует гражданскую ответственность. Данная процедура также нуждается в дополнительных денежных вложениях.

Видео: Сколько можно заработать на аренде квартиры в Москве? Реальный отзыв.

kvartirkapro.ru

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? | Цены и рынок | Недвижимость

Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.

Время — деньги

Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.

«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.

Правила выгодной аренды

Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Вторичный или первичный рынок?

Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.

«Панель» и апартаменты

Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.

Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.

Эксклюзивность — главный козырь

Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.

Риски при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись имущества.

Смотрите еще: Как правильно сдать квартиру →

www.aif.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно и на длительный срок?

Собственники двух и более квартир – счастливые люди. Ведь в одной можно спокойно жить, а вторую и остальные – сдавать, получая ежемесячную прибыль. О покупке недвижимости для того, чтобы в последующем заселять туда квартирантов, задумываются и обладатели сбережений размером в несколько миллионов, доставшихся по наследству или накопленных.

Это один из двух вариантов, как можно распорядится деньгами, а второй заключается в том, чтобы отнести деньги в банк, положить на депозит и довольствоваться процентами. Казалось бы, о чем речь, ведь считается, что покупка недвижимости – одно из самых выгодных вложений, по крайней мере, точно выгоднее, чем депозит. Но так ли всё просто, как кажется?

Выгодно ли сдавать квартиру: считаем расходы и доходы

Чтобы оценить прибыльность мероприятия по сдаче имеющейся квартиры, рассмотрим пример. Предположим, квартира расположена на окраине г. Москвы, например, в Царицыно, и стоит 6 миллионов. Ежемесячная арендная плата составит не более 50 тысяч, и это в самом лучшем случае. Считаем: выручка за год составит 600 тысяч, а за 10 лет стоимость квартиры полностью окупится. Если сдавать за 25 тысяч, срок окупаемости увеличится до 20 лет. Но это без учёта инфляции.

Если в вашем распоряжении есть свободная жилплощадь, и она простаивает, такой вариант удобен. Квартиры с каждым годом дорожают, и продавать недвижимость затем, чтобы положить деньги в банк и получать проценты – не самый разумный вариант. Проценты лишь будут компенсировать удешевление денег в результате инфляционных процессов, и не более.

Если квартиры нет, а только предполагается её купить, чтобы в будущем в ней могли жить дети или внуки, тоже стоит рассмотреть вариант со сдачей в аренду. Но в этом случае вырисовывается несколько иная картина. К стоимости покупки нужно прибавить сумму, необходимую для проведения ремонта и покупки мебели, потому что вряд ли получится выгодно сдавать жилплощадь, если она будет представлять собой одни стены. Можно не делать евроремонт, а ограничиться укладкой линолеума, поклейкой недорогих обоев и покраской окон и дверей. Но тогда сдавать жилплощадь придется по ценам несколько ниже, чем среднерыночные, потому что в этой нише рынка предложение стабильно превышает спрос.

Чтобы сдавать более или менее выгодно, придётся не жалеть средств и сделать капитальный ремонт. Установить современную сантехнику, заказать монтаж натяжных потолков, отделать стены дорогим материалом и купить не просто функциональную, а красивую мебель. На пол лучше уложить паркет. А теперь посчитайте, какую сумму нужно выделить дополнительно, сравните с арендной платой за приличные однокомнатные квартиры и убедитесь, что хороший ремонт существенно повышает прибыльность мероприятия.

Также нужно учитывать так называемые «амортизационные расходы»: затраты не периодическое проведение текущего ремонта и покупку обновлённых предметов мебели и интерьера взамен вышедших из строя или устаревших.

Ещё одна статья расходов – налоги. Сдавать неофициально – это значит, жить в постоянном опасении, что нагрянут налоговые инспекторы. Официальное оформление аренды уменьшит доход ровно на 13%. Можно подумать и о том, страховать ли гражданскую ответственность. Если жильцы устроят потом, ущерб, причинённый соседям, скорее всего, придётся возмещать собственнику жилья. Убытки от потопа, произошедшего по вине плохого состояния труб, должен компенсировать тот, кто отвечает за их нормальное состояние.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Посуточная сдача квартиры, несомненно, выгоднее, чем длительная. Во-первых, цена аренды в данном случае гораздо выше. Во-вторых, когда квартиранты живут всего сутки-двое, они просто не успеют что-нибудь сломать или испортить, как это зачастую бывает, когда жильё сдаётся на более длительный срок.

Единственный минус состоит в том, что после каждых жильцов придётся наводить порядок, значит, между одной и другой сдачей пройдёт как минимум 3-4 часа. Учитывайте это при расчётах прибыли: за месяц удастся сдать квартиру в общей сложности не на 30 суток, а на 26-27, а из дохода нужно вычесть сумму, которая будет потрачена на моющие и чистящие средства.

invest.yobiz.ru

Насколько выгодно сдавать квартиру в Москве?

Вы являетесь владельцем нескольких квартир и решили сдавать одну из них? Или намерены приобрести новое жилье с целью последующей сдачи его в аренду? Сегодня Стериум расскажет о том, насколько выгодно сдавать квартиру в Москве.

Разумные инвестиции окупаются быстрее

Предположим, у Вас есть накопленная денежная сумма, и Вы готовы инвестировать в рынок недвижимости. Но вопрос относительно того, выгодно ли купить квартиру в Москве и сдавать ее квартиросъемщикам остается открытым.

Для начала определимся с тем, что вложить деньги в недвижимость уже сама по себе хорошая идея. Это позволяет не только сохранить средства, но и, при разумном подходе, приумножить их. Особенно удачным считается инвестирование в жилые помещения, расположенные в центральной части столицы.

В случае с квартирой, которую Вы намерены сдавать после приобретения, важно помнить о нескольких правилах:

выгодно сдавать жилье можно при условии его конкурентоспособности на рынке аренды
покупать квартиру следует не “под себя”, а под нужды потенциального арендатора
целесообразно учесть возможное изменение стоимости аренды (как в плюс, так и в минус)

Последний пункт важен, потому как сегодня мы не наблюдаем тенденции к ежемесячному повышению арендной платы. Рынок предложений в сфере недвижимости широк, и платежеспособные клиенты с легкостью могут найти для себя более бюджетный вариант. Это касается случаев, когда арендодатель стремится неоправданно высоко поднимать арендную ставку, и делает это несколько раз в год. Такое поведение не лучшим образом скажется на процессе окупаемости жилья. Квартира может попросту пустовать. Не принося вообще никакого дохода.

Подобная ситуация может привести собственника к мысли о перепродаже квартиры с тем, чтобы внести деньги на сберегательный счет в банке. С учетом инфляционных ожиданий, а также нестабильности рыночной экономики, остается сделать вывод о большей целесообразности передачи помещения внаем. Потому как этот шаг, с одной стороны, оставляет за Вами право собственности на недвижимость, а с другой, - позволяет получать дополнительный доход.

Для того, чтобы понять, насколько выгодно сдавать квартиру в Москве, представим себе распространенный портрет арендатора:

приехал в столицу работать
отдает предпочтение территориальному местоположению квартиры
ищет максимум комфорта за меньшую сумму денег

Среди потенциальных квартиросъемщиков могут также оказаться студенты, молодые пары, решившие жить отдельно от родителей, люди, оставшиеся без собственного жилья и вынужденные арендовать жилую площадь.

Обязательно примите во внимание собственные ожидания от будущих арендаторов. Особенно это важно, при условии, что Вы планируете в будущем продолжить жить в квартире. Решите для себя, хотите ли Вы частой смены жильцов (вариант посуточной аренды), или настроены на долгосрочное сотрудничество.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда приносит владельцу ощутимо быстрый доход. При условии, что квартира успевает находить арендаторов и не простаивает. Для того, чтобы желающих снять квартиру оказалось достаточно, она должна быть универсальной, с точки зрения арендного предложения. Вряд ли Вам удастся успешно сдавать жилье, которое требует серьезного косметического ремонта. Но и это, иногда, можно компенсировать удачным местоположением.

При условии пошаговой доступности станций метро, остановок транспорта, а также наличии хорошей транспортной развязки, автомобильных магистралей, квартира автоматически попадает в категорию предпочитаемых. А значит, сдавать ее посуточно будет не трудно. Быстро найти арендаторов Вы сумеете, разместив 3D-тур на площадке Стериум.

Сдавать свою квартиру или покупать для этого новое жилье?

Выгодные сделки по аренде недвижимости в Москве заключаются каждодневно. Главным условием подобных операций становится тот факт, что арендодатель сдает уже имеющееся у него жилье. Здесь выгода от передачи жилого помещения внаем очевидна. Помимо того, что собственник компенсирует арендной платой сумму коммунальных платежей, у него появляется еще и дополнительный доход.

Иная ситуация возникает, когда будущий новосел решает взять кредит на покупку новой квартиры, которую позже передает внаем. Здесь зачастую главным критерием успешности сделки является возможность стать собственником жилья выплачивая ежемесячные платежи по кредиту за счет получения арендной платы.

В силу личных обстоятельств, каждый сам решает, какой вариант для него становится оптимальным. Мы же сегодня рассказали нашим читателям о том, что выгода при сдаче в аренду московской недвижимости очевидна. А благодаря нашему сервису, Вы сумеете не только найти арендатора, но и сэкономить, в процессе поиска, весомую часть времени.

msk.sterium.com

Сдать квартиру в аренду

Выгодно ли сегодня сдавать свое собственное жилье в аренду? Многие эксперты в сфере жилья говорят, что сдача в аренду может приносить постоянный и стабильный доход, но при условии, что все делать правильно.

Какое жилье лучше всего пойдет?

Какое же жилье пользуется на рынке недвижимости большой популярностью у потенциального арендатора? Вариант однозначен – хорошее, чистое и светлое жилье, при этом нет необходимости делать дорогой ремонт. В отношении площади – тут уже на вкус и финансы потенциального квартиросъемщика, но самой ходовой на рынке недвижимости считается именно гостинка или же однокомнатная квартира. Много желающих, например, снять однокомнатную квартиру в Нефтеюганске.

Но как отмечают специалисты – оптимально при сдаче квартиры обратить внимание на такие моменты обустройства квартиры:

1. Обои – они не должны отпадать и свисать с потолка, а если они поклеены еще в прошлое столетье, лучше всего переклеить их на свежие. Пусть они будут недорогими, но чистыми и светлыми. Это же касается и потолка – он должен быть без потеков и чистым.

2. Пол и окна – как минимум ровные поверхности, без трещин и надломов, установленные стеклопакеты сделают жилье привлекательным для арендатора.

3. Санузел – чистый, без желтизны и потеков на ванной и умывальнике, унитазе и желательно современный, все должно быть в исправном состоянии.

4. Мебель. Не стоит слишком заставлять помещение мебелью – существует стандартный набор минимальной обстановки. Его достаточно придерживаться, а все остальное – по необходимости можно согласовать с жильцами.

5. Техника – сдать жилье без нее будет несколько сложнее, стоимость взимаемой арендной платы сразу же падает на несколько пунктов.

Как сдавать жилье – самому или через риэлтора?

Именно такой вопрос встает, когда квартира голова к сдаче – самому или же через агентство. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы – если доверите сдачу жилья агентству, вы перекладываете на риэлтора ответственность за подбор постояльцев, освободив свое время. При этом сами агентства фиксируют сделку документально, составляя грамотно и по всем правилам договор.

Если же искать жильцов самому – это может занять несколько больше времени и потребует от вас немалых усилий, совершения ряда действий. Это и подача объявления в газету, Интернет, показы квартиры потенциальным квартиросъемщикам, да и не факт, что вы не нарветесь на мошенников, составив грамотно договор аренды. Потому оптимально доверить подбор постояльцев агентству.

journal-dlja-zhenshhin.ru

Выгодно ли сдавать квартиру?

В этой статье хотелось бы поделиться своими знаниями и наблюдениями по поводу аренды квартир в нашей столице.

Как правило, квартиры, сдаваемые в аренду – это квартиры, которые достались их собственникам по наследству или, в связи со слиянием семей, одна квартира стала “лишней”, но расставаться с ней не хочется, согласитесь всегда приятно иметь «запасной аэродром».

Итак, в выше упомянутой ситуации, собственники квартир стараются сдать квартиру среди своих знакомых, с условием аренды «по цене ниже рыночной». Они получают некое спокойствие, в том, что это знакомые люди, и проблем с ними не будет. А так-же, заранее знают о примерных сроках проживания своих арендаторов. Обычно, в таких случаях – это длительный срок аренды.

Если же этого не происходит, то они сдают ее по средней цене порталов недвижимости, многие завышают цену – из-за чего квартира может простоять несколько месяцев пустой и, как следствие, несет убыток в размере более низкого дохода от аренды и затрат на оплату коммунальных платежей.

Поэтому, если Вы решили сдать квартиру, то следует хорошо подумать, что для Вас лучше – получать на 50 евро в месяц меньше или некоторое время не получать ничего и еще оплачивать квартиру в которой вы не живёте.

Еще одно из преимуществ сдачи квартиры по более дешевой цене – арендаторы не будут постоянно искать вариант подешевле и как следствие будут жить долго в Вашей квартире, таким образом вы ограждаете себя от постоянных поисков новых арендаторов.

Стоит ли приобретать недвижимость для сдачи в аренду?

Итак, у Вас есть некая сумма денег, которую вы хотели бы увеличить, но бизнес это не Ваше призвание:

Первое, что приходит на ум – положить в банк под проценты, к сожалению, в Латвии процентная ставка на такие вклады от 0.02% до 1% годовых.

Недвижимость – на сегодняшний день одно из самых прибыльных вложений средств, окупаемость 6-12% в год, Согласитесь, ни один банк не предложит вам таких условий.

Если Вас это заинтересовало, то примите к сведению несколько советов при покупке квартиры для сдачи в аренду.

Нужно сразу понять, кому Вы хотите сдавать квартиру и заранее понимать, что если это семья с детьми, то следует выбирать квартиру 2,3-х комнатную рядом с детским садом или школой. Также, обязательно должен быть хотя бы косметический ремонт.
Однокомнатные квартиры обычно снимают молодые пары или одинокие люди, у таких арендаторов могут часто бывать гости, что, может не понравиться Вашим соседям. Так-же у молодой пары могут появиться дети и, скорее всего, они будут искать квартиру большей площади, как следствие, Вам нужно будет искать новых арендаторов.
Нужно обратить внимание на транспортное сообщение вблизи дома, не смотря на то, что машин у нас в городе становится всё больше и больше – общественный транспорт, около дома, не отсеивает арендаторов – которые не водят машину.
Не стоит делать ремонт из дорогих строительных материалов. Чем больше, средств вы вложите, тем дольше будете окупать.
Для аренды лучше покупать квартиры в серийных домах, цена на них отличается почти в 2 раза, а при сдаче в аренду, всего на 20-30 процентов.

Конечно, сдавая квартиру в аренду, есть и определенные риски:

Возможная порча имущества со стороны арендаторов, их детей или домашних питомцев, в этом случае нужно подстраховаться тщательной описью имущества, хорошо составленным договором, ну и конечно, депозитом – который хранится у Вас до окончания аренды.
Следующий риск – это потеря времени, не каждый захочет тратить несколько дней, или даже недель, на поиски подходящих арендаторов. В этой ситуации всегда можем прийти на помощь МЫ.

Если Вам была полезна или просто понравилась статья, то поделитесь ей с друзьями!

Звоните нам, пишите, мы всегда на связи!

С уважением, компания «Vipdom real estate».

nib.lv

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Собственники двух и более квартир, а также другого жилья нередко сдают его в аренду, при этом получаемые в месяц дивиденды вполне позволяют им не работать и существовать лишь на эти деньги. Однако, тут встает вопрос о сроке сдачи. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно или все-таки лучше найти жильцов на более продолжительный срок – в этой статье.

Выгодно или нет сдавать квартиру посуточно?

Многие считают, что тот, кто сдает посуточно, имеет с этого выгоду, но вопрос соотношения риска и доходности в этом деле будет стоять всегда. Кроме того, к жилью, сдаваемому посуточно, предъявляются совсем другие требования чем к сдаваемому на более продолжительный срок. В последнем случае жильцы могут въехать в «голые стены», привезя с собой всю необходимую мебель и технику. Краткосрочная аренда предполагает, что в квартире будет сделан хороший, а не просто косметический ремонт. Кроме того, она должна быть обставлена качественной современной мебелью и техникой. Поэтому владельцу своего коттеджа, который интересуется, выгодно ли сдавать его посуточно, необходимо иметь на руках N-ую сумму денег, чтобы соответствовать всем предъявляемым к такому жилью требованиям.

С другой стороны, ему придется постоянно тратить время и деньги на поиск клиентов, заниматься их выселением и заселением, контролем, а после приводить жилье в надлежащий вид перед приездом новых жильцов. К тому же если заниматься этим бизнесом неофициально, не желая платить лишние налоги, то все понесенные издержки и убытки придется платить из своего кармана. Тем, кто спрашивает, выгодно ли сдавать дом посуточно, можно рассмотреть вариант заключения договора со специальной компанией, которая будет сама заниматься поиском клиентов, оформлением всех необходимых бумаг, но это будет стоить денег, зато время и нервы останутся в порядке. В любом случае необходимо все предварительно просчитать и тогда уже решить, как поступить, чтобы не остаться на бобах.

kak-bog.ru