Жилищный кооператив это: Как работает жилищный кооператив, и какие преимущества от вступления в него?

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ

— ЖСК хочет признать право собственности и истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения в связи с тем, что жилое помещение выбыло из владения ЖСК помимо его воли

— Бывший член ЖСК хочет взыскать сумму паевого взноса после исключения из членов ЖСК

— Член ЖСК хочет признать договор паенакопления недействительным полностью или в части и взыскать внесенные денежные средства

— Член ЖСК хочет расторгнуть договор и взыскать уплаченные паевые взносы в связи с тем, что ЖСК не передал жилое помещение в установленный срок

— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК (протокол общего собрания) по организационным вопросам

См. все ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 1 ст. 110 (в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01.12.2011.

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ)

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

(в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

что это такое и почему в России они — вне закона? — ШЭР

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – форма владения жилья, отличающаяся как от полноправной собственности, так и от аренды. 

Кооперативное жильё пользуется большой популярностью во многих странах Европы, но в России кооперативы почти перестали появляться. Это странно, ведь такое жильё, как правило, обходится дешевле как в себестоимости строительства, так и в коммунальном обслуживании. 

Попробуем разобраться, в чем особенность кооперативного формата жилья и почему в России в последние годы он фактически оказался вне закона. 

Берлин. Кооператив «Neues Wohnen Hellersdorf»

Кооператив — одна из форм объединения граждан. В зависимости от целей объединения кооперативы бывают жилищно-строительные (ЖСК), производственные, потребительские, гаражные, дачно-садоводческие и прочие. Потребность в объединении с целью строительства дома — привлекательная альтернатива простой покупке или аренде хотя бы потому, что кооператив позволяет будущим владельцам жилья сэкономить на прибыли, которую получает застройщик или арендодатель в традиционных сделках с недвижимостью. Иными словами, жилищный кооператив — это способ обзавестись собственным жильём, существенно сократив цепочку посредников и сэкономив на этом. 

В классическом понимании такие кооперативы являются некоммерческими проектами, то есть в их цели не входит получение прибыли. Члены кооператива не в праве сдавать свои квартиры или дома в субаренду. Одна из причин — необходимость поддержки устойчивого сообщества жильцов кооперативного дома или посёлка. В эталонных кооперативах, размер которых не может быть слишком велик, все жильцы знают друг друга и принимают управленческие решения на общих собраниях. Весь жилой фонд кооператива, а также двор и прочие коллективные пространства — их совместная собственность, а потому им не все равно, кто станет их новым соседом. Вступить в такой кооператив можно, если кандидатура заявителя будет одобрена на общем собрании.

Париж. Кооператив «La Maison des Babayagas»

Традиционная схема строительства кооперативного жилья предельно проста: члены кооператива регистрируют своё объединение, берут банковский кредит на строительство (или используют сливны собственные средства), после чего контролируют каждый этап проектирования и возведения домов. В некоторых случаях, с целью сокращения сметной стоимости, будущие жильцы собственноручно строят свои дома. В Германии и сегодня есть кооперативы, члены которых обязаны ежегодно посвятить определённое количество часов на работы по благоустройству и ремонту кооперативной собственности. 

Кооперативное жильё — нечто среднее между собственным и арендным. Каждый участник одновременно и владеет всем жилыми комплексом, и снимает свою жилую ячейку у кооператива. Членство в кооперативе, как правило, можно передавать по наследству. Чтобы вступить в существующий кооператив и занять одну из квартир, новому заявителю придётся выкупить у кооператива паи на сумму, соответствующую доле квартиры в общем жилом фонде, и заплатить членский взнос. 

Коллективность принятия управленческих решений, возможность образования устойчивого сообщества — одно из ключевых приемуществ кооператива. По сути, кооператив — это единица местного самоуправления, во многом аналогичная ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ТОС (территориальное общественное самоуправление). 

С течением времени в разных странах кооперативы принимали различные формы, приобретали свои особенности и характерные отличия. К сожалению, кооперативная модель создания жилья, которая представляет собой одну из форм долевого строительства, нередко открывала возможности для спекуляций и мошенничества. Так, в постсоветской России подобные случаи стали происходить настолько часто, что само понятие долевого строительства стало ассоциироваться с недостроями и обманутыми пайщиками. В результате в 2018 году вместе с запретом долевого строительства (поправки в 214-ФЗ) вне закона оказались и кооперативы. 

Троицк. Корпоративный микрорайон «Солнечный»

Отныне единственно возможная форма гражданского объединения с целью возведения жилья — это так называемый жилищно-строительный кооператив с государственной поддержкой. Для реализации такого сценария жилищного строительства в России с 2016 года действует специальный закон — 161-ФЗ («О содействии развитию жилищного строительства»). Государство в ходе таких проектов бесплатно выделяет земельные участки, что удешевляет квартиры на 20–30 процентов по сравнению с рыночными. Но, увы, такая опция доступна только представителями некоторых групп населения: молодым учёным, преподавателям, военнослужащим, работникам учреждений здравоохранения, культуры, оборонно-промышленного комплекса, а также федеральным чиновникам. Другое ограничение на пути развития кооперативной культуры — сложность получения кредита для покупки паёв. Ставки по обычным потребительским кредитам, которые предлагают для этой цели банки, могут быть настолько высоки, что заставят многих молодых учёных, преподавателей и военнослужащих сделать выбор в пользу простой ипотеки.

До законодательного ограничения долевого строительства в России активно применялась гибридная схема, при которой ЖСК учреждал не коллектив граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, а компания-застройщик, которая собирала группу пайщиков и строила жильё за их счёт. Так в российских городах появлялись жилые комплексы, многие из которых мало чем отличаются от плодов  традиционного постсоветского девелопмента — те же микрорайоны на сотни, если не тысячи, квартир.  

Есть, однако, и позитивные примеры ЖСК. Именно они служат подтверждением гипотезы о том, что если будущие собственники вовлечены в проектирование и строительство с самого начала проекта, то качество реализации оказывается выше, чем в случае, когда этим занимается компания-застройщик в рамках очередного коммерческого проекта. Эти примеры дают все основания полагать, что у кооперативного жилья есть будущее. 

Кооперативное жилье | Что такое Жилищный кооператив?

Пропустить навигацию

Жилищный кооператив > Что такое жилищный кооператив?

Жилищный кооператив — это юридическое лицо, обычно кооператив или корпорация, владеющее недвижимостью, состоящей из одного или нескольких жилых домов. Он действует в соответствии с нормативно-правовой базой сотрудничества, которая обычно существует на региональном или национальном уровне. Кроме того, кооперативы являются единственной формой организации предпринимательства с международно согласованным и признанным определением.

Существует семь кооперативных принципов, которыми руководствуются жилищные кооперативы в своем управлении и деятельности. Не менее важно и то, что кооперативы основаны на ценностях самопомощи , личной ответственности , демократии , равенства , справедливости и солидарности .

Кооперативная корпорация основана на членстве, при этом членство предоставляется путем покупки доли в кооперативе. Каждому акционеру или члену жилищного кооператива предоставляется право занимать жилую единицу.

Жилищные кооперативы бывают разных форм. Некоторые из них представляют собой таунхаусы и небольшие здания с небольшим количеством квартир. Другие представляют собой большие многоквартирные дома с сотнями квартир. Некоторые кооперативы сдаются в аренду, тогда как другие принадлежат членам, также известным как кооперативы с долевым участием. Тот факт, что существует так много вариантов, свидетельствует о том, что кооперативное жилье является адаптируемой и гибкой моделью, которая может работать в самых разных обстоятельствах.

В зависимости от страны доступны различные кооперативные модели. Но у всех у них есть одна общая черта — они ориентированы на сообщество и предназначены для удовлетворения общих экономических, социальных и культурных потребностей своих членов. Все эти различные модели регулируются избираемым членами органом. Кроме того, каждый член получает право голоса при утверждении годового бюджета, избрании директоров и определении политики в отношении общего направления деятельности кооператива.

Чем кооперативное жилье отличается от других моделей жилья?

Английский

• Как член кооператива, вы являетесь косвенным владельцем. Вы либо арендуете свою квартиру у кооператива, либо владеете паями членов, которые дают вам эксклюзивное право пользования жилой единицей. Посмотрите это видео, чтобы узнать больше о кооперативах по сравнению с другими моделями жилья.

Французский

• En tant que member d’une coopérative, vous êtes un proprietaire косвенно. Vous louez votre logement de la coopérative ou détenez des part de membre qui vous donnent l’usage exclusif d’un logement. Зарегистрируйте это видео, чтобы узнать больше о своих навыках, а также о взаимопонимании кооперативов с другими моделями.

Испанский

• Como miembro de una cooperativa, eres un propietario косвенно. Usted alquila su unidad a la cooperativa o tiene acciones de miembros que le dan uso exclusivo de una unidad de vivienda. Vea este video para conocer más sobre las cooperativas en comparación con otros modelos de vivienda.

Другие видеоролики о жилищных кооперативах можно найти здесь.

вернуться к началу

Определение кооперативного жилья | Путеводители по домам

Эллис Дэвидсон

Кооперативное жилье представляет собой альтернативную форму владения домами и недвижимостью, при которой собственность принадлежит организации, а затем продается в виде акций жителям сообщества. Кооперативное жилье разделяет затраты на общие жилищные удобства и часто используется как часть преднамеренной общественной инициативы.

Факты

1. Проект кооперативного жилья начинается с того, что корпорация, часто, но не всегда некоммерческая, покупает многоквартирный дом, который может быть квартирой в отдельном здании или домом на одну семью в определенном районе. Члены кооператива приобретают долю в корпорации, которая соответствует определенному имуществу и дает им право жить в нем. Однако право собственности принадлежит доле в кооперативной корпорации, а не самой собственности, как это было бы при покупке дома на одну семью или кондоминиума.

Значение

1. Кооперативное жилье обычно распределяет расходы на содержание, техническое обслуживание и общие удобства между всеми его членами, что требует формы самоуправления для управления расходами сообщества и принятия решений относительно будущих расходов. Кооперативы также могут устанавливать правила для своих членов в отношении содержания их собственного имущества.

Временные рамки

1. Цена доли в кооперативе варьируется в зависимости от стоимости собственности, которую владелец получает право использовать, а также от распределения расходов советом директоров кооператива. Такие покупки могут быть профинансированы так же, как ипотека, в те же сроки. Кооперативные сообщества могут дополнительно устанавливать свои собственные правила в отношении сдаваемой в аренду недвижимости в сообществе и разрешены ли краткосрочные арендаторы.

Соображения

1. Кооперативное жилье — это не просто покупка недвижимости и жилья: оно может также включать обязательства со стороны новых домовладельцев по участию в управлении, организации и деятельности сообщества . Потенциальные члены кооператива должны, в дополнение к их обычному усердию при покупке дома, просмотреть все уставы кооператива, чтобы убедиться, что они переезжают в сообщество, которое управляет собой так, как они хотели бы жить.

Пособия

1. Из-за присущего кооперативному жилью самоуправления члены заинтересованы в том, чтобы быть активными в общественной деятельности и общественных организациях. Это движущая философия кооперативного жилья, которое может быть привлекательным в качестве основы для преднамеренной социальной структуры сообщества.