Содержание
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения \ КонсультантПлюс
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 30 ЖК РФ
— Собственник (наниматель) хочет исключить из платежных документов отдельные платежи (задолженность) и/или произвести перерасчет
— Управляющая организация (ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать с собственника (нанимателя) жилого помещения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг
— Управляющая организация хочет взыскать с собственника (нанимателя) жилого помещения задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества
— Собственник доли жилого помещения хочет выплатить сособственнику денежную компенсацию и прекратить его право собственности на незначительную долю жилого помещения
— Уполномоченный орган хочет принудительно изъять у собственника жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения
См.
все ситуации, связанные со ст. 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1.1 ст. 30 (в ред. ФЗ от 14.07.2022 N 310-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.09.2022.
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ)
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ст. 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
См. все связанные документы >>>
< Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении >
1. Термин «право собственности», о котором идет речь в главе 5 комментируемого Кодекса, понимается в двух значениях: право собственности в объективном смысле и право собственности в субъективном смысле.
Право собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. Право собственности в субъективном смысле — это юридически обеспеченная возможность лица осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему вещью. Содержание права собственности — это совокупность входящих в него правомочий. Эта совокупность включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения. Право владения — это право фактически обладать вещью, содержать ее в собственном хозяйстве.
Поскольку такое владение основывается на законном основании (титуле), его называют титульным владением. Право пользования — это право извлекать из вещи ее полезные свойства, удовлетворять свои потребности, получать выгоду. Правомочие пользования вещью собственник может передать другому лицу на основании заключенного договора. Право распоряжения — это право определять юридическую и фактическую судьбу вещи.
Вещными правами лиц, не являющихся собственниками, являются права, производные и зависимые от права собственности, возникающие по воле собственника или по указанию закона и осуществляемые в пределах, установленных договором с собственником или законом. К вещным правам относятся прежде всего права, предусмотренные ст. 216 ГК: право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты.
Жилые помещения могут быть объектом различных вещных прав (хотя и не всех, в частности, они не могут быть объектом пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования земельного участка и некоторых других).
Прежде всего, они представляет собой особый объект такого основополагающего вещного права, как право собственности. Все остальные вещные права являются производными от него, и, кроме того, они ограничены по объему правомочий по сравнению с правом собственности.
В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» было отмечено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, «судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)».
2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится об особенностях заключения договоров о передаче жилых помещений в пользование в зависимости от того, кому они передаются в пользование. Так, собственник жилого помещения может предоставить его гражданину по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Юридическому же лицу жилое помещение может передаваться только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.
Порядок заключения таких договоров регулируется гражданским законодательством, и в первую очередь ГК РФ.
3. Под бременем содержания жилого помещения понимается прежде всего обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии не только самого жилого помещения, но и общего имущества в доме (лифты, лестницы и др.), а если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то имеются в виду места общего пользования (коридоры, туалеты и др.).
Бремя содержания жилого помещения также включает в себя обязанность по уплате налогов на имущество.
Исключения из этого общего правила могут быть предусмотрены договором или федеральным законом. В качестве примера можно привести ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. В последнем случае речь идет о ст. 158 ЖК РФ (см. комментарий к ней), согласно которой собственники жилых помещений несут расходы по оплате капитального ремонта только частично.
4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится в общем виде об обязанности собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников.
Речь идет о Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
5. Отдельно в ч. 5 комментируемой статьи говорится о дополнительной обязанности собственника жилого помещения обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) путем заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО. В нем также раскрывается понятие обращения с твердыми коммунальными отходами.
Ситуация с ТКО является непростой прежде всего в отношении собственников индивидуальных жилых домов. Повсеместно собственники индивидуальных жилых домов, а также дачных, садовых и огородных земельных участков либо председатели и иные уполномоченные лица соответствующих некоммерческих объединений (садовых некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих товариществ и партнерств и т.п.) не заключают соответствующих договоров на оказание услуг по вывозу, транспортированию и размещению отходов. Граждане нередко пользуются для указанных целей мусорными контейнерами, установленными органами местного самоуправления или специализированными организациями, или даже выбрасывают свой мусор и иные отходы на близлежащие земельные участки, полосы отвода автомобильных дорог или в лесу, образовывая многочисленные стихийные свалки, нередко вблизи городских и сельских поселений.
Как правильно отмечено в литературе, остаются недостаточно ясными формы правового воздействия на граждан в целях заключения с ними таких договоров, а также возможность привлечения к юридической ответственности тех граждан, которые уклоняются от их заключения. Отсюда вполне закономерно вытекают вопросы: надо ли будет доказывать, что эти граждане фактически пользуются муниципальными контейнерами, либо в силу обязательности закона этот факт не требует доказательств, а также на каком основании взыскивать стоимость оказанных услуг при отсутствии договора на сбор, транспортирование и размещение ТКО?
———————————
Пономарев М.В., Филаткина Ю.Е. Правовое регулирование обращения с твердыми коммунальными отходами: практика, проблемы, перспективы // Адвокат. 2016. N 1. С. 24.
Ответа на этот вопрос пока нет.
Промышленный ЖК-дисплей — 30-дюймовая широкоэкранная ЖК-панель высокого разрешения со светодиодной подсветкой
Промышленный ЖК-дисплей — 30-дюймовая широкоэкранная ЖК-панель высокого разрешения со светодиодной подсветкой — ID-E30Aw
Продукция -Монитор с открытой рамой LCD Return |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Обзор 30-дюймового ЖК-монитора Dell 3007WFP
Широкоэкранный 30-дюймовый ЖК-монитор Dell 3007WFP — один из самых, если не самый удивительный компьютерный монитор на рынке. Его родное разрешение составляет 2560×1600, что составляет около 4 миллионов пикселей (4 мегапикселя). В мониторной недвижимости это эквивалентно трем 17-дюймовым дисплеям с разрешением 1280×1024 пикселей.
Модель 3007WFP напрямую конкурирует с 30-дюймовым монитором Apple Cinema Display и имеет перед ним ряд преимуществ: он имеет лучшую яркость и контрастность, немного меньше весит, имеет в три раза большую гарантию и немного более дешевую цену. 4 мегапикселя — это круто, но 8 мегапикселей в два раза круче, верно? Мы расскажем вам, что мы думаем о Dell 3007 WFP и о том, как мы использовали его в качестве центрального элемента нашего 49Рабочий стол Windows 60×1600 пикселей.
Dell 3007WFP Описание
Очевидно, что этот монитор огромен. Большинство людей удивляются, когда садятся и смотрят на него в первый раз. Черные рамки дисплея имеют толщину менее одного дюйма, что неплохо для экрана такого размера. Экран поддерживается подставкой шириной 15,5 дюймов, но также имеет монтажные отверстия, совместимые с VESA, сзади, которые можно использовать вместе с кронштейном.
Дисплей не имеет процессора изображения, поэтому единственные кнопки на панели управляют яркостью и питанием. Графический процессор ПК (GPU) будет управлять настройками изображения. Этот монитор имеет защитный замок в стиле ноутбука, который позволит пользователю прикрепить его, чтобы предотвратить кражу или, по крайней мере, сделать его сложнее или менее заманчивым. Еще одна интересная деталь заключается в том, что 9Блок питания 6–264 В (БП) встроен в монитор.
Подключается непосредственно к настенной розетке. Это здорово, потому что стол уже кишит блоками питания. Небольшим недостатком является то, что монитор должен выделять дополнительное тепло, но это не важно, пока ничего не поджаривается. Наконец, мы были рады видеть, что не было битых пикселей (тьфу).
Качество изображения
Как и ожидалось от монитора в этом ценовом диапазоне, качество изображения отличное. Мы сравнивали его с Dell 2001FP, который уже был хорош, но яркость и контрастность 3007WFP еще лучше. По умолчанию 2001FP установлен слишком красным.
3007WFP, наоборот, слишком сине-зеленый. Однородность цветов и яркости довольно хорошая, и я смог заметить небольшое искажение изображения только в правом верхнем углу. Я не уверен, что это именно этот дисплей…
Завтра посмотрю другой. Теоретически можно зайти в свойства видеокарты и изменить яркость, контрастность и температуру, но в нашем случае это не дало особого эффекта. Мне нужно в этом разобраться.
Dual-Link
Импульсивным покупателям, которые могут заказать экран после предыдущего абзаца: проверьте, совместима ли ваша видеокарта с дисплеем. Разговаривая с окружающими, я заметил, что существует некоторая путаница в отношении того, что такое «Dual-Link». Многие люди путают Dual-Link и Dual-DVI.
Dual DVI означает, что на вашей видеокарте есть два разъема DVI. Каждый из этих разъемов может быть двухканальным или нет. Объясняя простыми словами, одноканальное соединение DVI может передавать достаточно информации для создания 19Изображение 20×1080 пикселей с частотой 60 Гц. Двухканальный DVI удваивает пропускную способность и, следовательно, позволяет передавать изображение 2560×1600 с компьютера с частотой 60 Гц (или 60 изображений в секунду).
Для использования максимального разрешения этого экрана требуется один двухканальный разъем DVI. Если двойная ссылка отсутствует, будет отображаться изображение размером 1280×1024 пикселей. Убедитесь, что вы подключаете монитор к правильному разъему DVI, так как большинство двухканальных плат имеют два разъема DVI, один из которых не поддерживает двухканальный режим. Обратите внимание, что можно получить видеокарту с двойным соединением и двумя каналами, способную управлять двумя мониторами 3007WFP (!).
И последнее замечание: мы использовали 7800GT. Хотя все чипы 7800 поддерживают двухканальную работу, это то, что разрешено или нет производителем карты. Убедитесь, что ваша карта поддерживает двухканальную связь.
Использование
Когда мои глаза находятся на расстоянии 22 дюймов от экрана, мне приходится немного двигать глазами или даже головой, если я хочу посмотреть в угол, чтобы что-то прочитать. На самом деле это не проблема, но поначалу это кажется немного странным. К дополнительному пространству очень легко привыкнуть, и вскоре оно просто стало «нормальным».
Чем он отличается от 30-дюймового Apple Cinema Display?
Dell 3007WFP имеет лучшие характеристики по сравнению с 30-дюймовым дисплеем Apple Cinema. Ходят слухи, что Dell использует более новую панель LG, чем Apple. Мы не разбирали монитор, чтобы убедиться в этом, но вот основные моменты (Dell / Apple):
• Время отклика: 14 / 16
• Угол обзора: 178 / 170
• Контрастность: 700:1 / 400:1
• Высота: 18,5 дюйма / 21,3 дюйма
• Глубина: 7,87 дюйма / 8,46 дюйма
• Вес: 25 фунтов / 27,5 фунтов
• Гарантия: 36 мес. / 12 мес.
• Порты USB: 4 / 2
Добавьте к этим характеристикам более низкую цену, и я действительно не понимаю, почему кто-то должен платить как минимум на 200 долларов больше, чтобы получить бренд Apple, но может быть это только я… Мы использовали ненаучный метод беготни между нашим столом и магазином Apple Store в Пало-Альто, и мы обнаружили, что Dell 3007WFP имеет лучшую яркость, но, проще говоря, они оба выглядят очень хорошо.
4 мегапикселя — это хорошо, но 8 — лучше
Чтобы сделать этот обзор немного интереснее, мы добавили по одному 20-дюймовому монитору Dell 2001FP с каждой стороны этого 30-дюймового ЖК-дисплея. Интересно, что после поворота на 90 градусов, 2001FP имеет точно такую же высоту, как 3007WFP. Можно поставить их рядом и получить очень хороший матч.
Каждый 2001FP добавляет 1200×1600 пикселей (1,92 миллиона). Эта окончательная установка имеет (1200+2560+1200)x1600 = 7,936 миллионов пикселей! Windows распознает эту настройку как один виртуальный рабочий стол 4960×1600 и позволяет пользователю перетаскивать и растягивать окна по всей площади.
Больше пикселей?
Можно подключить больше экранов, добавив в компьютер больше видеокарт. Я столкнулся с несколькими практическими проблемами, когда оценивал, стоит ли нам добавлять больше дисплеев или нет:
- Я не кролик. Углы каждого монитора сбоку находятся у края моего периферийного зрения.
- В мою материнскую плату можно установить только одну графическую карту PCI-E, и у меня нет карты PCI Dual-DVI.
- На столе шириной 58 дюймов не помещался еще один монитор.
Тестовое оборудование
Мы использовали видеокарту 7800GT вместе с интегрированным (на материнской плате) графическим чипом 6150 для подключения всех дисплеев. 30-дюймовый и один 20-дюймовый мониторы были подключены к 7800GT, а еще один 20-дюймовый монитор был подключен к выходу DVI на материнской плате.
Минусы
Ничто не идеально, даже Dell 3007 WFP. Единственная самая большая жалоба, которую я слышал об этом экране, — это единственный вход. Модели Dell более низкого уровня имеют несколько аналоговых входов и один DVI. Это эффективно устраняет этот экран как дисплей для всех аналоговых устройств.
Обидно, потому что его можно использовать как видеомонитор. Картинка в картинке (PIP) тоже была бы очень хорошей функцией. Обратите внимание, что ни одно бытовое электронное видеоустройство не поддерживает родное разрешение 2560×1600.
Я думаю, что это отсутствие ввода имеет смысл, потому что мы сказали выше, что в этом мониторе не было блока обработки изображения.