Статья 36.1 ЖК РФ. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете. Жк 36

Ст. 36 ЖК РФ с комментариями. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В ст. 36 ЖК РФ установлен перечень объектов, относящихся к общему имуществу владельцев площадей многоквартирного дома. В норме определяется порядок их пользования и распоряжения ими. Рассмотрим эту тему подробно.

Жилищный кодекс РФ: ст. 36

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит владельцам квартир в этом сооружении. К нему относятся:

Площади, которые не включены в состав квартир и используются для обслуживания более одного помещения в доме. К ним относят лестницы, межквартирные площадки, лифты, коридоры, подвалы, технические этажи, чердаки, в которых присутствуют инженерные коммуникации, и другое оборудование.

Прочие площади в доме, которые не принадлежат отдельным владельцам и предназначаются для удовлетворения социально-бытовых нужд. К ним относят помещения для организации культурного развития, досуга, детского творчества, занятия спортом и физкультурой и так далее.

Крыши, ограждающие конструкции, санитарно-техническое, электрическое, механическое и прочее оборудование, которое находится в доме.
Земельный участок, в пределах которого располагается здание, с элементами благоустройства, озеленения и прочими объектами. Границы надела определяются согласно требованиям ЗК и Градостроительного кодекса.

Порядок пользования и распоряжения

Он определяется п. 2 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с нормой, субъекты, которым принадлежат квартиры в доме, осуществляют владение и пользование общим имуществом, а также распоряжаются им в пределах, определенных Кодексом. Уменьшение его размера допускается с согласия всех жильцов посредством реконструкции. Данное положение определено в п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Общие объекты могут передаваться в пользование другим лицам, если это не ущемляет интересы и права юрлиц и граждан. Решение об этом принимается собственниками на общем собрании.

Земельный участок

Надел, на котором располагается многоквартирный дом, в соответствии с пунктом пятым ст. 36 ЖК РФ не может обременяться ограниченным пользованием другими лицами. На практике может возникнуть необходимость обеспечить доступ сторонних субъектов к объектам, которые существовали до даты введения Кодекса.

В таких случаях ст. 36 ЖК РФ не допускает запрет на обременение участка. Новое ограничение устанавливается соглашением между требующим его субъектом и владельцами квартир в доме. Споры, касающиеся обременения участка, в том числе его условий, разрешаются в суде.

Важный момент

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, при разрушении, случайной гибели, сносе многоквартирного дома за владельцами помещений сохраняется доля на участок, на котором располагается сооружение, с элементами благоустройства, зелеными насаждениями, а также иные объекты, предназначенные для эксплуатации и обслуживания дома. Они определяются пропорционально частям от общего имущества. Субъекты могут пользоваться, владеть и распоряжаться объектами по правилам, установленным в ГК.

Ст. 36 ЖК РФ с комментариями

В рассматриваемой норме регламентируются отношения, касающиеся владения общим имуществом в многоквартирном доме, помещения которого принадлежат разным субъектам, в том числе и публичным образованиям. Вопросы, касающиеся этой сферы, регулируются во всех сооружениях такого типа одинаково. При этом характер применения правил не зависит от количества владельцев помещений в здании, наличия/отсутствия ТСЖ либо иной организации.

Определения

Ключевые понятия установлены в Положении. В п. 6 указанного документа предусматриваются правила признания помещений жилыми, непригодными для проживания, а также многоквартирного дома подлежащим сносу ввиду аварийности. Положение утверждено правительственным Постановлением №47. В соответствии с указанным пунктом в качестве многоквартирного дома выступает совокупность 2 и более квартир с оборудованными отдельными выходами. Данное Положение может распространяться как на земельный участок, который прилегает к сооружению, так и на помещение общего пользования. Здание содержит объекты общего имущества владельцев квартир в соответствии с законодательством.

Перечень объектов

Целесообразно рассматривать ст. 36 ЖК РФ с комментариями из Правил содержания имущества многоквартирного дома. В них присутствует более полный перечень объектов. В соответствии с Правилами к имуществу, указанному в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, относят помещения, которые не включены в состав квартир и необходимы для обслуживания/общего пользования. В эту категорию входят:

лифты;
коридоры;
лифтовые и прочие шахты;
лестницы и межквартирные площадки;
чердаки;
колясочные;
технические этажи (в том числе сооруженные за счет средств владельцев) площадки для ТС и гаражи, мастерские и тех. подвалы.

В указанных помещениях, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, должны присутствовать инженерные коммуникации, прочее оборудование, с помощью которого осуществляется обслуживание более одной нежилой/жилой площади в доме. К последнему, в частности, относят элеваторные, бойлерные узлы, котельные и так далее. В составе общего имущества также находятся:

Крыши.
Ограждающие конструкции несущего типа. Среди них в числе прочего фундаменты, стены, колонны, плиты перекрытий, балконов и так далее.
Ограждающие конструкции ненесущего типа. К ним относят, в частности, двери и окна помещений для общего пользования, парапеты, перила и прочее.
Санитарно-техническое, механическое, электрическое и другое оборудование, расположенное в доме за пределами помещений или внутри них, с помощью которого осуществляется обслуживание больше одной жилой/нежилой площади.

Участок, в границах которого находится сооружение, с элементами благоустройства и зелеными насаждениями.
Прочие объекты, использующиеся для обеспечения эксплуатации, обслуживания многоквартирного дома, в том числе тепловые пункты, трансформаторные подстанции, спортивные и детские площадки на прилегающей территории.

Дополнительно

К общему имуществу относят также инженерные внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения, газовые сети, включающие в себя:

Стояки и ответвления от них до первого отключающего оборудования.
Коллективные приборы учета.
Первые запорно-регулировочные вентили на отводах внутриквартирных разводок.
Сантехническое, электрическое, механическое и иное оборудование.

Общее пользование осуществляется электросетями, состоящими из:

Вводно-распределительных шкафов и устройств.
Защитной, контрольной аппаратуры, приборов управления.
Осветительных установок в помещениях общего пользования.
Этажных шкафов и щитков.
Коллективных приборов учета.
Установок систем удаления дыма, пожарной сигнализации, в том числе внутреннего водопровода, пассажирских и грузовых лифтов.
Автоматических запорных устройств подъездных дверей.
Сетей от внешней границы до индивидуальных учетных приборов.
Прочего электрооборудования.

Специфика режима пользования участком

В составе общего имущества находится надел, в пределах которого располагается дом, с элементами благоустройства и зелеными насаждениями. Между тем границы участков в ряде случаев могут быть не установлены. По пункту второму ст. 36 ЖК РФ наделы, в пределах которых располагаются сооружения, включенные в общее имущество, а также жилые строения и иные здания предоставляются в долевое владение на условиях и в порядке, определенных законодательством.

В ст. 16 Вводного нормативного акта предусмотрено, что в существующей застройке участок, на котором располагаются объекты, является собственностью хозяев квартир. Надел с находящимися на нем строениями, сооружениями, конструкциями, элементами благоустройства и озеленения, образованный до введения ЖК в действие, и в отношении которого был осуществлен кадастровый учет, переходит в долевую собственность бесплатно. Если границы не установлены, любой владелец квартиры в доме может обратиться в местную структуру власти с заявлением об их определении.

Кадастровый учет

С момента внесения записи в реестр земельный участок приобретает статус недвижимого объекта и включается в состав общего имущества. Надел переходит бесплатно в долевую собственность владельцев квартир с момента постановки его на кадастровый учет. Реконструированные или вновь сооруженные дома вводятся в эксплуатацию при формировании участков, на которых они располагаются. В этом случае надел сразу включается в общее имущество. Согласно п. 7 правительственного Постановления №491 органы государственной и муниципальной власти обеспечивают учет участков без взимания оплаты с собственников квартир.

Обременения

Участки, в границах которых находятся многоквартирные дома, используются не только собственниками, но и иными лицами. В этой связи ограждения и застройка территории, препятствующие проезду/проходу, могут привести к нарушению интересов сторонних организаций и граждан. На таких участках могут находиться зеленые насаждения, детские площадки, проезды, прочие объекты, которые используются неограниченным кругом субъектов.

Территории могут обременяться сервитутом. Ограничения, которые существовали до введения ЖК, не прекращаются при переходе прав собственности на участок. Если они установлены после вступления в действие законодательства, то их условия определяются соглашением. Оно заключается между собственниками помещений дома и субъектом, требующим обременения для участка. В случае недостижения соглашения спор решается в суде.

Специфика владения

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, доли общего имущества принадлежат владельцам квартир. В структуре дома выделяется 2 части. Одна является собственностью публичных образований, граждан и организаций, другая – общее имущество, принадлежащее хозяевам квартир. Последнее при этом является неделимым. Собственники квартир не владеют чердаком, подвалом, участком и прочими объектами, а также оборудованием в отдельности. Они выступают как хозяева всего общего имущества в совокупности.

Изменение состава объектов

Общее имущество дома не может отчуждаться. Оно не участвует в обороте как самостоятельный объект. Не подлежат отчуждению и отдельные элементы имущества. Они не выступают как самостоятельные объекты права. Некоторые элементы могут присоединяться к помещениям при реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). К примеру, часть чердака может дополнять жилое помещение. В этом случае площадь последнего увеличивается. При реконструкции в такой ситуации образуется новый объект. Квартира приобретает большую площадь, а размер чердака, соответственно, уменьшается. В связи с тем, что данные действия затрагивают общее имущество, требуется согласие владельцев иных помещений. На такие случаи распространяются ст. 36, 44, 46 ЖК РФ. В последних двух нормах устанавливается порядок проведения собраний владельцев помещений. После получения согласия от других хозяев квартир можно осуществлять реконструкцию.

Передача объектов третьим лицам

Она также осуществляется по правилам ст. 36, 44 ЖК РФ на общем собрании. Решение по вопросам принимается большинством от общего числа участвующих в собрании лиц. Исключение составляют случаи, указанные п. 1.1 части второй 44 статьи. При этом необходимо учитывать, что не все объекты по причине их функциональных особенностей могут передаваться сторонним лицам даже в пользование. К ним, в частности, следует отнести межквартирные площадки, лифты, коридоры, сантехническое, механическое, электрическое и другое оборудование и прочие части, предоставление которых иным субъектам будет препятствовать реализации прав владельцев квартир в доме.

Объекты, эксплуатация которых сторонними лицами не нарушает интересов хозяев помещений, могут передаваться последним в пользование. К примеру, это может быть подвал. При этом он не может выделяться как самостоятельный объект собственности. Части имущества нельзя присвоить кадастровый номер. В отношении нее нельзя провести госрегистрацию. Это обуславливается неделимостью общего имущества.

Финансовое обеспечение

Владельцы помещений многоквартирного дома могут формировать специальный денежный фонд (ст. 36.1 ЖК РФ). Средства из него предназначаются для проведения капремонта общего имущества. Деньги перечисляются на специальный счет, открытый в кредитном учреждении. Этот фонд формируется из взносов собственников на капитальный ремонт, пеней, выплаченных в связи с ненадлежащим выполнением обязанностей по отчислению обязательных сумм, а также из процентов, начисляемых кредитной структурой за пользование средствами. Управление финансами может быть передано ТСЖ или иной обслуживающей организации. При этом следует отметить, что данные средства имеют целевое назначение и не могут расходоваться в других, кроме установленных, направлениях.

fb.ru

Жилищный кооператив №36 - Устав ЖК №36

Общие положения

1.1 Жилищный кооператив №36, далее именуемый "Кооператив", создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актах. 1.2.Полное наименование на русском языке Кооператива: "Жилищный кооператив № 36". - Сокращённое наименование Кооператива на русском языке: "ЖК-36". 1.3.Местонахождение Кооператива: г. Пермь, ул.Макаренко дом 14.Почтовый адрес Кооператива; 614017, г. Пермь, ул. Макаренко 14-77 1.4.Кооператив создаётся без ограничения срока деятельности. 1.5.Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.Кооператив имеет печать со своим наименованием, расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты, необходимые для осуществления деятельности. 1.6.Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.Кооператив не отвечает по обязательствам членов Кооператива. 1.7.Общее имущество в Кооперативе определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. 1.8.Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в Кооперативе (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в Кооперативе, измеренных в квадратных метрах площади. Доля участия собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади. 2.Цели деятельности Кооператива 2.1.Предметом деятельности Кооператива является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. 2.2.Основными видами деятельности Кооператива являются: - обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; - организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе приём платежей за жилищно-коммунальные услуги, оплата услуг подрядных организаций; - распределение между собственниками помещений затрат на содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества; - содержание, благоустройства и озеленение придомовой территории; - текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; - обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; - обеспечение коммунальными услугами собственников, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений; - обеспечение соблюдения собственниками жилых и нежилых помещений, членами их семей, нанимателями и арендаторами внутренних правил Кооператива, утверждённым общим собранием; - представление интересов членов Кооператива в отношениях с третьими лицами, с государственными, судебными и иными органами по вопросам деятельности Кооператива; - консультирование членов Кооператива по вопросам деятельности Кооператива; - передача в аренду и (или) пользование имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории; - иные виды деятельности, которые Кооператив в праве осуществлять в соответствии с действующим законодательством и Уставом. Лицензируемыми видами деятельности Кооператив вправе заниматься после получения соответствующей лицензии. 2.3.Для достижения определённых Уставом целей Кооператив вправе: - организовывать собственную службу по уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, её ремонту и содержанию; - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройку дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; - сдавать в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме; - заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Кооператива; - использовать в своей деятельности имущество Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе; - имущество, приобретаемое Кооперативом за счёт средств Кооператива по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Кооператива; - получать и использовать на нужды Кооператива на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц; - в случае неисполнения собственниками или владельцами жилых и нежилых помещений своих обязанностей по соблюдению Внутренних правил Кооператива, по участию в управлении и общих расходах Кооператив в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов; - Кооператив может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами жилых и нежилых помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов; - осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива. 3.Членство.Права и обязанности членов Кооператива. 3.1.Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме.Кооператив обязан вести реестр членов Кооператива. 3.2.Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приёме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, почтовый адрес, телефон, для юридических лиц - полное наименование и реквизиты, в том числе банковские. 3.3.Заявление о приёме в члены Кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца Правлением Кооператива и утверждено решением общего собрания членов Кооператива. 3.4.Гражданин или юридическое лицо признаётся членом Кооператива после утверждения решения о приёме в члены Кооператива общим собрание членов Кооператива. 3.5.Членство в Кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена Кооператива, 2) исключения члена Кооператива, 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива, 4) ликвидации Кооператива, в том числе в связи с его банкротством, 5) смерти гражданина, являющегося членом Кооператива, объявления его умершим в установленном порядке. 3.6.Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривается в течении 30 дней в порядке, определённом решением общего собрания членов Кооператива. 3.7.Член Кооператива может быть исключён из Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом. 3.8.Каждый член Кооператива обладает на общем собрании количеством голосов пропорционально доле участия, установленной в соответствии с п.1.8. настоящего устава. 3.9.В случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они имеют право принять решение о представлении одним из них общих интересов в Кооперативе путём выдачи последнему доверенности. 3.10.Интересы несовершеннолетних членов Кооператива представляют их родители, опекуны и попечители.В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Кооператива производится с согласия органов опеки и попечительства. 3.11. Члены Кооператива имеют право: - самостоятельно, без согласования с другими членами Кооператива, владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением; - участвовать в деятельности Кооператива как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля Кооператива; - вносить предложения по совершенствованию деятельности Кооператива, устранению недостатков в работе его органов; - сдавать принадлежащие ему помещения внаём или аренду в установленном порядке; - получать информацию о деятельности Кооператива, состоянии общего имущества и произведённых Кооперативом расходов в ходе своей деятельности; - получать субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг; - производить в установленном законом и настоящим Уставом порядке любые совершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, если они не нарушают структурную целостность жилого дома, системы инженерных коммуникаций, а также не причиняют вреда другим собственникам; - иные права, предусмотренные действующим законодательством. 3.12. Член Кооператива обязан: - соблюдать положения Устава, внутренние правила Кооператива, решения Общего собрания, Правления, Председателя Кооператива и ревизионной комиссии; - принимать участие в работе Общего собрания Кооператива лично либо через представителя; - содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счёт; - использовать жилое и (или) нежилое помещение по его назначению с учётом ограничений, установленных действующим законодательством; - использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; - соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого помещения; - своевременно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным, производить оплату жилищно-коммунальных услуг; - своевременно и в полном объёме вносить установленные Общим собранием взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатации и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности; не использование собственниками принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; - своевременно уплачивать законно установленные налоги и сборы, на недвижимое имущество; - участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса; - участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; - в случае отчуждения собственником принадлежащего ему на праве собственности помещения, собственник обязан предоставить покупателю копию Устава Кооператива, а также сведения о своих финансовых обязательствах по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных обязательных взносов; - участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом; - обеспечивать доступ к частям жилого и (или) нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинён недвижимому имуществу; - устранять за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу третьих лиц либо общему имуществу членов Кооператива им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению ущерба объектам общей собственности членов Кооператива без соответствующего согласования с Правлением Кооператива и общим собранием членов Кооператива; - бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению; - предоставлять сведения о лицах, которым собственник предоставил помещение по договору найма либо аренды. - своевременно предоставлять сведения и копии документов на право получения льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг. 3.13.В случае неисполнения собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Кооператив вправе предъявить иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных законодательством. 3.14.Член Кооператива, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Кооператива, может быть привлечён к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом. 4. Права и обязанности Кооператива 4.1.Кооператив имеет право: 4.1.1.Самостоятельно определять порядок обслуживания и ремонта жилого дома, содержания придомовой территории. 4.1.2.Осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с целями и предметом деятельности Кооператива, в том числе заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома и придомовых территорий. 4.1.3.Распоряжаться средствами Кооперативами в соответствии с бюджетом, утверждённым общим собранием членов Кооператива. 4.1.4.Устанавливать на основе принятого годового бюджета Кооператива размеры платежей, сборов, взносов для каждого домовладельца в соответствии его долей участия. 4.1.5.Требовать полного возмещения причинённых ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном. 4.2. Кооператив обязан: 4.2.1.Обеспечивать выполнение требований настоящего устава, жилищного кодекса, иного законодательства РФ. 4.2.2.Обеспечивать выполнение всеми членами Кооператива их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в Кооперативе. 4.2.3.Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Кооператива при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в Кооперативе; 4.2.4.Обеспечить надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние жилого дома и придомовой территории. 4.2.5.Выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими организациями на оказание услуг, производить их полную оплату; 4.2.6.Обеспечить своевременное поступление от членов Кооператива взносов, направляемых на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт дома. 4.2.7.Кооператив обязан вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные: - учёт всех денежных поступлений и расходов; - счёт на каждое жилое помещение с указанием полных сведений о собственнике; - ФИО арендатора в случае сдачи в аренду жилых помещений; - учёт фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности; - учёт затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год. 5.Управление имуществом Кооператива 5.1.Кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В собственности Кооператива может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 5.2.Средства Кооператива состоят из: 1)обязательных платежей, и иных платежей членов Кооператива; 2)доходов от хозяйственной деятельности Кооператива, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Кооператива; 3)субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4)прочих поступлений. 5.3.Обязательные платежи вносятся членами Кооператива ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за отчётным и используется на текущий ремонт объектов общей собственности, на покрытие расходов, связанных с управлением объектов общей собственности членов Кооператива, оплату обслуживающего персонала и другие непредвиденные расходы.Доля члена Кооператива в обязательных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых помещений. 5.4.Затраты, связанные с текущим ремонтом объектов общей собственности, включают затраты на эксплуатацию, ремонт и замену объектов общей собственности, которые в установленные техническими нормативами сроки подлежат периодической замене.К затратам, связанным с управлением объектами общей собственности относятся: - плата за потребление тепла, воды, газа, электричества и другие коммунальные услуги, а также иные расходы, связанные с осуществлением Правлением Кооператива руководства текущей деятельностью Кооператива; - оплата труда Председателя Кооператива, бухгалтера, дворников, других лиц, которые могут потребоваться для надлежащего управления жилым зданием и земельным участком; - выплата вознаграждения членам Правления Кооператива; - расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций и сооружений недвижимого имущества; Платежи, связанные с текущими расходами Кооператива, осуществляются в соответствии с бюджетом, утверждённым общим собранием членов Кооператива.Превышение запланированного размера текущих расходов возможно с согласия Правления Кооператива. Правление Кооператива не вправе превысить расходы более чем на 10% годового бюджета в связи с убытками и затратами, не предусмотренными годовым бюджетом.Эти убытки, затраты и другие непредвиденные расходы покрываются средствами из фонда текущего ремонта.В случае недостаточности средств в фонде текущего ремонта для покрытия убытков и затрат, не предусмотренных годовым бюджетом, общим собранием принимается решение о дополнительных платежах членов Кооператива.В решении о дополнительных платежах должен быть определён размер платежа, пропорционально доле участия членов Кооператива, а также срок внесения платежа. Убытки должны быть покрыты не позднее трёх месяцев после утверждения ежегодного баланса. 5.5.Правление Кооператива имеет право распоряжаться средствами Кооператива, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом Кооператива.

6.Органы управления Кооператива. 6.1.Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива. 6.2.Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляется Правлением Кооператива, из состава которого избирается Председатель Правления Кооператива. 6.3.Органом контроля Кооператива является ревизионная комиссия Кооператива. 6.4.По инициативе не менее чем 10% голосов от общего собрания членов Кооператива для аудиторской проверки может быть приглашён внешний аудитор.Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы проверки.По решению общего собрания членов Кооператива затраты на аудиторскую проверку могут быть возмещены за счёт средств Кооператива.

7.Общее собрание членов Кооператива. 7.1.Очередное Общее собрание Кооператива созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года, путём письменного оповещения всех членов Кооператива. 7.2.Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50% голосов от общего числа голосов членов Кооператива.Решение общего собрания членов Кооператива принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.Решение общего собрания членов жилищного Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в п. 7.3. устава жилищного Кооператива, - более трёх четвертей членов жилищного Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 7.3.К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относятся: 1)утверждение устава Кооператива, внесение изменений и дополнений в устав Кооператива или утверждение устава Кооператива в новой редакции; 2)утверждение внутренних документов Кооператива, регулирующих деятельность органов Кооператива; 3)принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива, а также назначения ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 4)избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления Кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, а также рассмотрение отчётов об их деятельности; 5)утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание Кооператива и отчётов об их исполнении; 6)утверждение годового отчёта Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности Кооператива; 7)определение порядка формирования фондов Кооператива, утверждение отчётов об использовании фондов Кооператива; 8)установление размеров обязательных платежей и взносов членов Кооператива; 9)определение размеров вознаграждения председателю правления Кооператива, членам Правления Кооператива и ревизионной комиссии; 10)образование специальных фондов Кооператива, в том числе резервного; 7.4.Общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива. 7.5.Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом Председателем и секретарём собрания.Протоколы размещаются для ознакомления в помещении (месте), определённом решением Общего собрания не позднее 10 дней со дня принятия решения. 7.6.Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами. 7.7.Внеочередное собрание членов Кооператива созывается по инициативе правления Кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее 10% от общего числа членов Кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива. 7.8.Внеочередное общее собрание членов Кооператива должно быть проведено в течении 30 дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания. 7.9.Уведомление о проведении общего собрания членов Кооператива направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Кооператива под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. 7.10.В уведомлении о проведении общего собрания членов Кооператива указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, форма проведения общего собрания членов Кооператива (собрание, заочное голосование), место и время проведения собрания, порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам Кооператива при подготовке общего собрания членов Кооператива, и почтовый адрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией или материалами. 7.11.К информации или материалам, подлежащим предоставлению членам Кооператива при подготовке общего собрания членов Кооператива, относятся годовой отчёт Кооператива, заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива по результатам проверки годового отчёта Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности Кооператива, аудиторское заключение, сведения о кандидате (кандидатах) в Правление Кооператива и ревизионную комиссию (ревизоры) Кооператива, проект вносимых в устав Кооператива изменений и дополнений или проект устава Кооператива в новой редакции, проекты внутренних документов Кооператива, проекты решений общего собрания членов Кооператива, а также (иные материалы и информация). 7.12.Указанные информация или материалы должны предоставляться всем членам Кооператива для ознакомления в помещении исполнительного органа Кооператива со дня направления членам Кооператива сообщения о проведении общего собрания членов Кооператива.Кооператив по требованию члена Кооператива обязан предоставить ему копии указанных документов.Плата, взимается Кооперативом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление. 7.13.Общее собрание членов Кооператива не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 7.14.Решение общего собрания членов Кооператива может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Кооператива для обсуждения вопросов повестки дня и приятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством проведения заочного голосования. 7.15.Общее собрание членов Кооператива, повестка дня которого включает в себя вопросы о реорганизации или ликвидации Кооператива, об избрании Правления Кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, об утверждении годового отчёта Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности Кооператива, не может проводиться в форме заочного голосования. 7.16.Общее собрание Кооператива ведёт Председатель Кооператива или его заместитель.В случае их отсутствия общее собрание ведёт один из членов правления. 7.17.Член Кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов Кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, иных нормативных правовых актов РФ, и настоящего устава.Такое заявление может быть подано в суд в течении 6 месяцев со дня, когда член Кооператива узнал или должен был узнать о принятом общем собранием членов Кооператива решении.

8.Правление Кооператива. 8.1.Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляется Правлением Кооператива, которое является исполнительным органом, подотчётным Общему собранию Кооператива. 8.2.Правление Кооператива избирается общим собранием из членов Кооператива сроком на два года в количестве, установленным Общим собранием, не менее трёх человек. 8.3.Первое заседание Правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 дней после проведения общего собрания, на первом заседании члены Правления избирают из своего состава Председателя Правления. 8.4.Заседания Правления созываются Председателем Правления и проводятся по графику либо по решению большинства голосов членов Правления, но не реже 1 раза в 3 месяца. 8.5.Заседание Правления Кооператива признаётся правомочным при участии большинства членов Правления.Каждый член Правления обладает одним голосом. 8.6.Правление Кооператива осуществляет полномочия: - решает вопросы о принятии в члены Кооператива и исключения из него; - разрабатывает внутренние правила Кооператива; - утверждает порядок покрытия убытков Кооператива; - планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива; - разрабатывает смету затрат и штатное расписание аппарата Кооператива; - руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесённых Уставом к компетенции других органов Кооператива; - контролирует правильность расходования средств Кооперативом; - созывает Общее собрание, готовит документы к собранию; - утверждает и представляет Общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений; - рассматривает предложения и заявления членов Кооператива; - утверждает внутренние документы Кооператива, за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания; - представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами; - организует выполнение решений Общего собрания; - осуществляет подготовку и представление отчёта о работе Правления Общему собранию; - распоряжается средствами Кооператива, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом Кооператива; - заключает договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; - ведёт список членов Кооператива, осуществляет делопроизводство, бухгалтерский учёт и отчётность; - созывает и проводит Общее собрание членов Кооператива и собственников помещений многоквартирного дома; - переизбирает и досрочно освобождает от деятельности Председателя Правления; - осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания.

9.Председатель Правления Кооператива. 9.1.Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива, избирается на срок 2 года, подотчётен Правлению и Общему собранию членов Кооператива, и осуществляет следующие действия: - без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдаёт доверенности; - издаёт распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива; - принимает на работу и увольняет штатных сотрудников; - утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива; - распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением; - заключает договоры от имени Кооператива; - выдаёт необходимые справки членам Кооператива, собственникам помещений, нанимателям помещений; - осуществляет хранение печатей, уставных документов и документов относящихся к деятельности Кооператива; - осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания и Правления Кооператива.

10.Ревизионная комиссия Кооператива. 10.1.Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание из членов Кооператива избирает Ревизора (ревизионную комиссию) в количестве трёх человек на срок не более 2-х лет. 10.2.Ревизионная комиссия из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления и их родственники. 10.3.По требованию Ревизора (ревизионной комиссии) лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива. 10.4.Ревизор (ревизионная комиссия) вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива. 10.5.Ревизионная комиссия проводит проверку финансовой деятельности Кооператива не реже одного раза в год.

11.Учёт и отчётность Кооператива. 11.1.Кооператив ведёт оперативный, статистический и бухгалтерский учёт в соответствии с законодательством РФ. 11.2.По решению Общего собрания независимая аудиторская организация осуществляет проверку финансовой деятельности Кооператива и представляет Общему собранию заключение по итогам проверки. 11.3.В Кооперативе ведётся учёт и хранение всей документации, подлежащей хранению в соответствии с законодательством.

12.Реорганизация и ликвидация Кооператива. 12.1Кооператив реорганизуется в соответствии со ст.122 Жилищного кодекса РФ. 12.2.Кооператив ликвидируется в соответствии со ст.123 Жилищного кодекса РФ. 12.3.Если имущество общего пользования е может быть разделено, то с согласия всех членов Кооператива оно продаётся с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально долям участия членов Кооператива. 12.4.Ликвидация Кооператива считается завершённой, а Кооператив ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.

xn----36-z4dmpg3aal.xn--p1ai

Статья 36 ЖК РФ 2016-2017. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме . ЮрИнспекция

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" 9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании) , однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ) . Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ) , соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

www.jurinspection.ru

Сайт СПб ГБУЗ “Городская поликлиника №23”

День пожилого человека отмечают в первый день второго осеннего месяца - 1 октября: это мероприятие имеет международный статус.

Дата выбрана неслучайно: старость - это золотое время, а осень тоже называют золотой ...

29 сентября 2018

В связи с началом эндемического сезона в нашей поликлинике началась прививочная компания против гриппа. Мы рады провести вакцинацию всем жителям нашего района в часы работы поликлиники с 8:00 до ...

17 сентября 2018

29.08.2018 года у метро Нарвская с 11.00 до 13:00 проводится акция "Профилактика инсульта и артериальной гипертензии".Мы предлагаем - измерение артериального давления и краткую информацию по профилактике ...

28 августа 2018

Уважаемые жители Кировского района! Сообщаем важную информацию о необходимости своевременной уплаты имущественных налогов физических лиц. Получить актуальную информацию о задолженности по налогам перед бюджетом можно с помощью интернет-сервиса Федеральной налоговой ...

21 августа 2018

02 августа 2018

По данным ВОЗ, пневмококковая инфекция признается самой опасной из всех предупреждаемых вакцинопрофилактикой болезней и до внедрения универсальной вакцинации ежегодно приводила к смерти 1,6 млн. человек, из которых от 0 ...

18 июля 2018

pol23.spb.ru

Ст. 36.1 ЖК РФ. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

5. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

6. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.

rulaws.ru

Статья 36.1 ЖК РФ с комментариями - Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете | Жилищный Кодекс РФ 2017

www.gk-rf.ru

Ст. 36.1 ЖК РФ с Комментариями 2017-2018 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее — специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Комментарий к Ст. 36.1 ЖК РФ

Комментарий к статье 36.1 временно недоступен.

zhkrf.ru