Содержание
ЖК «Краски лета»: цены на квартиры в жилом комплексе Краски лета от застройщика ГК Полис в Мурино, отзывы, ход строительства
Дата обновления 17 апреля 2020
Надежность покупки квартир в данном ЖК под сомнение не ставится. По состоянию на середину апреля не введены в эксплуатацию только три дома последней очереди. Но ждать осталось недолго. Корпуса 13, 14 и 15 построены, придомовая территория приведена в порядок. На середину апреля все три дома готовятся к вводу в эксплуатацию. Правда, пока на официальной сайте нет информации о получении застройщиком заключения о соответствии построенных домов нормам техрегламентов и проектной документации (ЗОС) – это шаг, предваряющий получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако до конца второго квартала еще два с половиной месяца. За это время вполне можно сдать дома госкомиссии. Таким образом, компания «Полис Групп» подтверждает реноме солидного девелопера, отмеченного высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков.
Рассуждать о плюсах и минусах данного проекта – это в общем-то повторять сказанное ранее. В предыдущих мнениях портала мы подробно рассказали о сильных и слабых сторонах ЖК. Отметим, что локация западного Мурино развивается. Постепенно решается проблема нехватки соцобъектов. В 2019 году свою лепту в это дело внесла и «Полис Групп». В конце декабря в составе ЖК «Краски лета» открылись два детских сада по сотне мест каждый – на улице Шувалова, 19, корп. 2 и Воронцовском бульваре, 14, корп. 5. Садики уже набрали группы и начали свою работу. Кроме того, практически завершено строительство школы на 1175 мест в составе жилого комплекса. В нынешнем году она уже сможет открыть свои двери для ребят.
Есть важные новости и на транспортную тему. Активно строится развязка КАД в створе ул. Шувалова. Запуск движения по ней намечен на июнь текущего года, после чего въезд в западную часть Мурино и выезд из нее значительно упростится.
Как показывает опыт людей, которые уже живут в сданных домах в «Красках лета», в процессе эксплуатации у новоселов появляются замечания.
Например, есть вопросы по работе электрики, по сантехнике. Соответствующие отзывы можно прочесть в официальной группе ЖК Вконтакте. Ситуация в общем-то типичная для всех новостроек сегмента массового спроса. Как правило, подобные недоделки устраняются управляющей компанией по гарантии.
«Краски лета» входят в первую двадцатку рейтинга новостроек Девяткино. У покупателей проект пользуется успехом. Цены тут средние по локации и продажи уже почти завершены. На середину апреля свободными остаются порядка 25 квартир, что в масштабах всего ЖК составляет совсем малый процент.
Число активных новостроек в западной части Мурино очень велико, поэтому выбор тут исключительно широк. Если же рассматривать только те проекты, которые располагаются по Петровскому бульвару, то квартиры по сопоставимым ценам можно найти в уже сданных жилых комплексах «Алфавит» и «Ласточка» компании «Петрострой» (балл «B-» в рейтинге петербургских застройщиков), а также в ЖК «UP-квартал «Светлановский» от «ФСК» (рейтинг «A») и ЖК «Охтинская Дуга» компании «Запстрой» (рейтинг «B+»).
Близкие по стоимости варианты есть также в строящихся жилых комплексах «Территория», Vitamin и «Три кита» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B») и ЖК «Сокол» от «СтройТехИнвест25». Однако эти жилые комплексы строятся с задержками.
Дата обновления 22 марта 2019
«Полис Групп» — девелопер стабильный. В рейтинге застройщиков Северной столицы компания сохраняет высокий балл «А». Проект «Краски лета» компания воплощает в жизнь весьма уверенно. За год, минувший с момента публикации прошлого мнения, перечень сданных корпусов пополнился еще шестью. Большая часть ЖК уже построена. Судя по интернет-форумам дольщиков, о каких-то серьезных нареканиях по качеству возведенных домов и переданных квартир речь не идет. Рабочие моменты, которые решаются в обычном порядке. Что касается перспектив сдачи оставшихся домов, то 12-й корпус по состоянию на середину марта практически готов. Времени до конца квартала осталось не так много, поэтому непонятно, успеет ли застройщик получить разрешение на ввод в установленные сроки.
Возможно, процедура несколько затянется. В любом случае, получение ключей покупателями квартир во втором-третьем квартале этого года выглядит вполне реальным. Что касается корпусов 13, 14, 15, относящихся к последней очереди, то по ним ситуация выглядит следующим образом. На середину марта возводятся последние этажи монолитного каркаса домов. Параллельно идет кладка внешних стен, начали устанавливать стеклопакеты. Готовность всех трех корпусов пока не превышает 50%. До ввода этих домов в эксплуатацию еще более года. На данный момент все выглядит вполне реально.
Построенные корпуса смотрятся симпатично. Благоустройство дворов также на хорошем уровне. Петровский бульвар уже сейчас выглядит вполне оформившейся городской улицей. Так что о жизни в спартанских условиях в окружении строек речь не идет — эта часть Западного Мурино уже более менее обжита. Хотя, конечно, инфраструктура в полном объеме тут еще не подтянулась, соцобъектов не хватает. Позитивно в этом смысле, что в рамках ЖК идет строительство школы.
Само здание уже возведено. Остались фасадные и внутренние работы. До конца года наверняка закончат, а в 2020-м школа должна открыться для учеников.
В предыдущих мнениях портала мы уже оценивали сильные и слабые стороны проекта. Существенных изменений минувший год не принес. Но есть подвижки в транспортном отношении. Нынешней весной строители начнут укладывать асфальт на строящейся развязке КАД, откуда будет съезд в Западное Мурино. Сдать объект намечается в середине 2020 года. Если обойдется без задержек, то новоселы последней очереди «Красок лета» сразу смогут пользоваться более комфортным выездом на КАД.
Продажи в ЖК идут очень активно, поскольку цены адекватные, планировки неплохие, надежность на высоком уровне. В настоящий момент доступными остается всего лишь 85 квартир — небольшой процент от общего объема предложений в «Красках лета». Новостроек в Мурино очень много, так что недостатка в альтернативных вариантах нет. Правда, не все близлежащие новостройки безпроблемны.
Например, по соседним объекта «Петростроя» (рейтинг застройщика «В») — ЖК «Алфавит» и ЖК «Материк» сроки сдачи перенесены. Аналогичная ситуация по ЖК «Vitamin» и ЖК «Территория», которые строит «Лидер Групп» (рейтинг «B»). Более надежны строящийся ЖК «GreenЛандия 2» компании Setl City (рейтинг «A+») — этот объект внесен в Белый список новостроек, а также сданные ЖК «GreenЛандия» от Setl City (рейтинг «A+») и ЖК «UP-квартал «Светлановский» от «ФСК Лидер» (рейтинг «A-») и др.
Дата обновления 16 февраля 2018
Плюсы и минусы жилого комплекса подробно описаны нами в предыдущих мнениях портала. К сказанному добавим, что в октябре прошлого года был открыт проезд под КАД из западного Мурино, после чего транспортная ситуация тут стала несколько проще (весь поток перестал замыкаться на Шоссейную улицу в Буграх). Анонсировано строительство транспортной развязки, правда точные сроки до сих пор не уточняются.
По мнению экспертов рынка, ЖК «Краски лета» входит в десятку самых привлекательных в муринской локации — об этом свидетельствует рейтинг новостроек Девяткино.
Жилой комплекс представляется достаточно надежным объектом, что не в последнюю очередь связано с репутацией компании «Полис Групп», имеющей высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков. На начало февраля 2018 года введены в эксплуатацию пять первых корпусов ЖК «Краски лета». Что касается остальных, то корпус №6 производит впечатление практически готового дома, ведутся внутренние работы; корпус №7 построен, однако фасадные и внутренние работы в нем еще не завершены — общая готовность оценивается в 60%; то же самое можно сказать о корпусах №8 и №10, готовность которых составляет 62%. Аналогичная ситуация и по корпусу №11, который готов на 55%. А вот девятый корпус внешне выглядит практически завершенным, правда работы там тоже еще не закончены — общая готовность дома оценивается в 70%. Строительство всех этих домом должно завершиться в первом-втором кварталах нынешнего года. Учитывая, объем уже сделанного, срок реален, но небольшой перенос допустить все же можно.
Корпус №12 готов уже на 68%, однако сдача его только в первом квартале 2019-го года, поэтому вопросов тут нет. Что касается домов, сдача которых намечена на 2020 год, то корпус 13 на стадии фундаментных работ. Корпуса 14 и 15 — на начальной стадии. Но в запасе еще два года, так что поводов для опасений нет. Если резюмировать: строительство жилого комплекса идет динамично, вложения в данный объект выглядят вполне надежными, цена по меркам локации средняя.
Квартиры в «Красках лета» пользуются спросом. На начало февраля 2018 года в первых пяти сданных домах осталась в продаже единственная «однушка» по переуступке. В корпусах с 6-го по 11-й, которые сдаются в этом году, доступны в общей сложности менее 40 квартир. По настоящему выбор есть только в корпусах №12 и 13 (в сумме более 280 квартир).
Западное Мурино — огромный жилой массив и альтернативных вариантов тут много. Среди новостроек, располагающихся в непосредственной близости от «Красок лета», можно назвать жилые комплексы компании Setl City (рейтинг застройщика «A+») «GreenЛандия» (уже сдан) и «GreenЛандия 2» (включен в Белый список новостроек), а также «UP-квартал «Светлановский» от «ФСК Лидер» (рейтинг «A+», есть небольшие переносы сроков), комплексы «Vitamin» и «Территория» от «Лидер Групп» (рейтинг «В-»), ЖК «Северная палитра» компании «МонАрх-Девелопмент» (рейтинг «B») и др.
Дата обновления 21 ноября 2016
Сданных очередей в жилом комплексе «Краски лета» пока нет. Первые пять корпусов должны быть введены в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года. Квартиры в продаже еще есть, в основном это студии по переуступке. Цены вполне конкурентоспособны, у застройщика уже есть сданные объекты — так что вполне вероятно ближе к сроку сдачи не останется и этих квартир. Хотя и не всегда ввод домов в эксплуатацию обходился гладко. Если оценивать репутацию застройщика, то, к примеру, в ЖК «Мой город» дом 5 — сдан вовремя, но с недоделками, дом 4 — полностью готовым, но, по отзывам жильцов в соцсетях, с задержкой по срокам передачи ключей. Правда справедливо будет признать, что, увы, в реалиях строительного рынка России задержки до года воспринимаются как нечто обыденное.
Из проблем, с которыми столкнулись автомобилисты, уже живущие в районе (в соседних новостройках) — заторы на въезде-выезде из квартала. По отдельным отзывам, выезд из микрорайона может занимать до 30 минут.
Ситуация с запозданием объектов инфраструктуры в новых районах массового строительства всегда стоит остро. Поэтому открытие осенью 2016 года общеобразовательной школы на территории района — очень позитивная новость.
Также радуют планы по строительству новой развязки с КАД в Мурино. Начать работы планируется в первые месяцы 2017 года, сдать объект — в 2018 году.
Из альтернативных вариантов покупки здесь жилья можно назвать ЖК «Алфавит», ЖК «GreenЛандия 2», ЖК «Vitamin», ЖК «Территория» и многие другие — конкуренция в локации высока.
Дата обновления 09 сентября 2015
Предтечей ЖК «Краски лета» стал ЖК «Мой город» — комплекс экономкласса, первая очередь которого сдается в III квартале 2014 г. Таким образом, строительная компания, в данном случае, сама себе конкурент. Правда, в строительстве ЖК «Краски лета» используется кирпич и газобетон, что выгодно отличает его от панельного ЖК «Мой город» и приближает класс комплекса к «комфорту».
Но это только с точки зрения технологии строительства. Если же рассматривать планировки в «Красках лета», то надо признать, что они вполне соответствуют экономклассу в классическом его понимании. Все квартиры весьма компактны. Общей площади минимум. Прихожие маленькие, кухни небольшие, ни при каких раскладах на роль столовых не подходящие. Если только не рассматривать отдельные варианты планировок, когда, например, кухня в «двушке» совмещена с одной из комнат, что превращает такую квартиру в хорошую «однокомнатную». Из плюсов можно отметить наличие просторных балконов практически в каждой квартире.
Также немаловажен еще один момент. Согласно плану типового этажа на площадке размещаются свыше десяти квартир и студий. На них приходится два лифта. Учитывая, что жилой комплекс многоэтажный, нагрузка на лифты будет большая. Смело можно прогнозировать «пробки» по утрам, когда большинство жильцов будут уходить из дома и по вечерам, когда они будут возвращаться.
Также стоит принимать во внимание на то, что в комплексе преобладают студии и однокомнатные квартиры.
Как показывает практика, нередко люди покупают подобное жилье с целью вложения средств для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Нередко в студиях и «однушках» проживает молодежь. И, как говорится, из песни слов не выкинешь: молодые меньше следят за порядком в подъезде и нередко склонны к шумным вечеринкам с музыкой допоздна, что мешает более спокойным соседям.
Таким образом, оценивая квартирографию, можно порекомендовать этот ЖК в первую очередь именно молодым людям, тем более, что и цены здесь весьма доступные. Для пенсионеров тут может быть шумновато, а для семей с детьми, квартиры маловаты по площади.
Кроме того, и пожилым, и семейным очень важна социальная инфраструктура. А с ней пока дела здесь обстоят не лучшим образом. Количество строек в локации Мурино – Девяткино постоянно растет, однако темпы развития инфраструктуры запаздывают. Все проекты, здесь реализующиеся — масштабны по площадям, сдаются по очередям, и, соответственно, прирост населения довольно ощутимый, а инфраструктуры не хватает.
А обращениям в соцучреждения Петербурга порой мешает «областная прописка», поскольку новостройки находятся во Всеволожском районе области. Надо отдать должное властям, с некоторых пор они обязали застройщиков вводить в строй вместе с жилыми домами и социальные объекты, поэтому в перспективе ситуация в Мурино стабилизируется. Но пока остается только ждать.
Что касается транспортной обстановки, то до метро «Девяткино» от «Красок лета», хоть и не близко, но дойти пешком можно. Это, конечно, важнейший плюс жилого комплекса. Что же до автотранспорта, то здесь все упирается в ситуацию на Токсовском шоссе. Пробки давно стали обычным явлением на этой трассе на подступах к развязке КАД. Пока решения проблемы нет. Есть надежда, что ситуация улучшится после ввода в строй платной объездной дороги в обход Мурино. Впрочем, будем объективны: похожие сложности сейчас, в большинстве популярных локаций, приближенных к черте города.
Поток покупателей, несмотря на инфраструктурные трудности, не иссякает, район — востребованный, и ЖК «Краски лета» наверняка найдет своих покупателей.
Особенно с учетом того, что у компании «Полис Групп» хорошая репутация на рынке (застройщик весьма надежный), выгодные условия приобретения жилья и динамичная система скидок и бонусов. Плюс же самого Мурино в том, что чем дальше продвигаются новые стройки, тем ближе они к экологически чистой лесополосе и водоемам, куда можно выбираться на выходных. До крупных торговых центров в пределах КАД добраться тоже можно оперативно (если нет пробок, разумеется).
Конкуренция на рынке строящегося жилья в Мурино – Девяткино очень высокая. По соседству с «Красками лета» реализуются квартиры в жилых комплексах «Vitamin», «Созвездие», «Ласточка», «Алфавит», «Северная палитра», «Сокол» и многих других. Если рассматривать другие станции метро — то можно назвать, например, ЖК «Северная долина» у метро «Парнас».
Подробнее
ЖК «Краски лета» – реальные отзывы дольщиков и жильцов 🏠
А
Автово 13
Адмиралтейская 12
Академическая 46
Б
Балтийская 34
Беговая 23
Большевиков пр.
71
Бухарестская 7
В
Василеостровская 47
Владимирская 8
Волковская 7
Выборгская 47
Г
Горный институт 36
Горьковская 18
Гостиный двор 12
Гражданский пр. 69
Д
Девяткино 88
Достоевская 6
Дунайская 8
Е
Елизаровская 14
З
Звездная 71
Звенигородская 12
Зенит 10
К
Кировский Завод 7
Комендантский пр.
40
Крестовский остров 35
Купчино 85
Л
Ладожская 61
Ленинский пр. 42
Лесная 57
Лиговский пр. 20
Ломоносовская 38
М
Маяковская 19
Международная 6
Московская 43
Московские ворота 19
Н
Нарвская 10
Невский проспект 11
Новочеркасская 42
О
Обводный канал 23
Обухово 17
Озерки 46
П
Парк Победы 15
Парнас 60
Петроградская 44
Пионерская 44
Площадь Александра Невского 28
Площадь Восстания 28
Площадь Ленина 24
Площадь Мужества 36
Политехническая 19
Приморская 42
Пролетарская 24
Проспект Ветеранов 53
Проспект Просвещения 45
Проспект Славы 5
Путиловская 5
Пушкинская 10
Р
Рыбацкое 30
С
Садовая 11
Сенная площадь 11
Спасская 11
Спортивная 40
Старая Деревня 35
Т
Театральная 8
Технологический институт 18
У
Удельная 27
Улица Дыбенко 70
Ф
Фрунзенская 43
Ч
Черная речка 36
Чернышевская 20
Чкаловская 49
Ш
Шушары 43
Э
Электросила 14
Ю
Юго-Западная 44
Аукционисты наблюдают за летними продажами произведений искусства в Лондоне на сумму 1 миллиард долларов искусства, внимание сосредоточено на крупных распродажах, которые начнутся на следующей неделе в Лондоне, и цены могут снова взлететь до головокружительных высот.
Слайд-шоу ( 3 изображения )
Крупнейшим победителем в Нью-Йорке стала картина Пикассо «Женщины Алжира (версия «О»)», которая установила рекорд по цене 179 долларов.0,4 миллиона на Christie’s за самое дорогое произведение искусства, когда-либо проданное.
За три дня торгов Christie’s также стал первым аукционным домом, продавшим произведений искусства на сумму более 1 миллиарда долларов. С учетом продаж Sotheby’s общая сумма превысила 2 миллиарда долларов.
«Мы вступили в фазу, которую я действительно считаю рынком шедевров», — сказала Кэтрин Арнольд, управляющая вечерней распродажей послевоенного и современного искусства 30 июня. 76 лотов с картинами Фрэнсиса Бэкона, Ива Кляйна и Герхарда Рихтера оцениваются в 132–187 миллионов долларов.
Чтобы не отставать, Sotheby’s объявляет вечернюю распродажу 1 июля «самым дорогим аукционом современного искусства в Лондоне».
Предпродажная оценка 59 лотов Sotheby’s колеблется от 230 до 329 миллионов долларов.
Среди представленных работ — «Этюд для папы I» Бэкона стоимостью от 40 до 56 миллионов долларов и серия «долларовых» картин Энди Уорхола.
В сочетании с тем, что оба дома предлагают множество картин Шагала, Пикассо, Мане, Моне, Гогена и даже редкого Климта на аукционах современного искусства и импрессионизма, которые начнутся на Christie’s 23 июня, есть все шансы, что общий объем продаж может превысить 1 миллиард долларов. , говорят эксперты.
Арнольд сказал, что стремительно растущие цены на произведения изобразительного искусства, продаваемые на аукционах, привели к тому, что на рынке появилось больше таких произведений.
«В частных коллекциях есть произведения искусства, которые только начинают двигаться, некоторые предметы находятся в семьях уже 60 с лишним лет», — сказала она.
Среди них работы англо-ирландского художника Бэкона, один из диптихов которого с изображением его возлюбленного Джорджа Дайера и его музы Изабель Росторн 1967 года оценивается на Christie’s в 8–12 миллионов фунтов стерлингов.
В целом на Бэкона может приходиться около 15 или более процентов стоимости всех картин, которые будут проданы в течение следующих двух недель, что указывает на то, как взлетели его акции.
«Бэкон — художник, чей рынок радикально изменился даже за последние 10 лет, — сказал старший специалист Sotheby’s по современному искусству Оливер Баркер.
«Я думаю, что теперь он стал одной из абсолютных икон второй половины 20-го века».
В то время как аукционные дома, как правило, не видят ничего, кроме голубого неба и более высоких цен, другие обозреватели арт-рынка предполагают внешние факторы, такие как дефолт по долгам Греции или решение центральных банков повысить процентные ставки, которые сделают облигации более привлекательными для инвестиций. , может изменить игровое поле.
«Процентные ставки были низкими, особенно в Соединенных Штатах, и это создавало пузыри активов», — сказал заместитель редактора журнала ArtReview Джонатан Т. Д. Нил.
«Я не думаю, что это пока пузырь», — сказал он.
«И если ваши деньги не могут принести доход, вы могли бы также повесить на стену какое-нибудь хорошее искусство — если вы можете себе это позволить».
Редактирование Луизы Айрленд
Sotheby’s устанавливает дивиденды, выкуп акций, инвесторы пожимают плечами
Сиддхарт Кавале, Свеа Хербст-Бейлисс
Чтение за 4 минуты
БОСТОН (Рейтер) — Sotheby’s BID.N заявил в среду, что вернет инвесторам 450 миллионов долларов в виде специальных дивидендов и выкупа акций, но эти шаги были встречены вяло со стороны инвесторов, включая двух активистов-менеджеров хедж-фондов. которые оказывали давление на почтенный аукционный дом, чтобы он внес изменения.
Sotheby’s зажжен в соответствии с «красным» благотворительным аукционом по сбору средств на лечение ВИЧ/СПИДа в Африке в Нью-Йорке, 14 февраля 2008 года. REUTERS/Lucas Jackson
Объявление было сделано через четыре месяца после того, как 270-летний Sotheby’s пообещал в сентябре пересмотреть, как он тратит свои деньги после того, как Marcato Capital Mangement Ричарда МакГуайра и Third Point Даниэля Лоэба летом приобрели крупные доли.
Marcato Capital Management сказал, что эти шаги недостаточно далеко. Леб отказался от комментариев.
Акции Sotheby’s подскочили на предрыночных торгах на благоприятных для инвесторов шагах, а затем упали, закончив торги на 0,27% ниже на отметке 48,75 доллара.
Леб, чей фонд является крупнейшим инвестором Sotheby’s с рейтингом 90,3 процента акций, с начала октября оказывает давление на компанию, чтобы она уволила своего главного исполнительного директора и стала более конкурентоспособной по сравнению с конкурентом Christie’s. В письме генеральному директору Уильяму Рупрехту Леб назвал аукционный дом «картиной старого мастера, отчаянно нуждающейся в реставрации».
Нью-йоркский Sotheby’s заявил, что в марте выплатит акционерам специальный дивиденд в размере 300 миллионов долларов и выкупит акции на сумму 150 миллионов долларов в рамках новой программы обратного выкупа акций.
Sotheby’s также разделит свою структуру капитала и финансовую политику на два основных направления деятельности компании: агентство, которое занимается аукционами и частными продажами, и финансовые услуги.
«Сообщение, которое мы доставляем, ясно. Мы возвращаем существенный капитал нашим акционерам сейчас и в будущем и создаем структуру, которая ставит Sotheby’s в наиболее сильную позицию, чтобы конкурировать и побеждать на этом рынке», — заявил генеральный директор Рупрехт.
Аукционный дом также рассматривает варианты приобретения своей недвижимости в Нью-Йорке и Лондоне, на чем настаивала Marcato Capital Management Макгуайра.
Маркато, владеющий 6,6% акций Sotheby’s и в течение шести месяцев незаметно подталкивающий компанию к изменению баланса, считает, что Sotheby’s должен вернуть акционерам как минимум вдвое большую сумму.
«Sotheby’s может и должен вернуть акционерам в общей сложности 1 миллиард долларов в течение 12 месяцев», — заявил хедж-фонд, добавив, что Sotheby’s может позволить себе эту сумму и при этом поддерживать более чем достаточную ликвидность для достижения долгосрочных стратегических целей.
Даже после того, как осенью Рупрехт заявил, что компания пересмотрит свой бизнес, давление со стороны хедж-фондов не ослабевало.